SPØRGSMÅL SPØRGSMÅL
Hvorfor vælge en udvidet ejerskifteforsikring?
En udvidet ejerskifteforsikring dækker i 10 år og giver bedre dækning mod ulovlige bygningsindretninger, kosmetiske forskelle på fliser og sanitet samt forurenet grund (kun ved påbud om oprensning)
Hvem skal tegne ejerskifteforsikringen?
Det er boligkøberen, som skal tegne ejerskifteforsikringen, selvom sælgeren også skal betale noget af forsikringspræmien
Er ejerskifteforsikringen lovpligtig?
En ejerskifteforsikring er ikke lovpligtig, men selve standarddækning på en ejerskifteforsikring er bestemt ved lov
Hvad dækker en ejerskifteforsikring?
I udgangspunktet dækker en ejerskifteforsikring mod skjulte skader, som opdages i boligen efter overtagelse Den dækker for skader eller mangler, som hverken er nævnt i en tilstandseller elinstallationsrapport
Hvad koster en ejerskifteforsikring?
De billigste standard ejerskifteforsikringer kan ligge på omkring 12 000 kr, hvor en dyr udvidet ejerskifteforsikring kan være på 200 000 kr Forsikringen betales med en engangspræmie, som gælder hele den aftalte periode
OFTE STILLEDE OFTE STILLEDE
EEJERSKIFTEFORSIKRING JERSKIFTEFORSIKRING & DÆKNING & DÆKNING
DÆKKER DÆKKER IKKE
SKADER
En skade er defineret som et brud, deformitet, lækage, revnedannelser, ødelæggelser eller andre fysiske tilstande i bygningen, som mindsker boligens værdi eller funktionalitet set i forhold til lignende boliger af samme type og alder
FORSIKRINGSTID
For at ejerskifteforsikringen dækker, skal skaden opdages og anmeldes inden forsikringstiden udløber For en standard ejerskifteforsikring er det 5 år En udvidet ejerskifteforsikring dækker i 10 år
RAPPORTER
Ejerskifteforsikringen dækker for udbedring af skader, som ikke blev nævnt i hverken tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten Køberen må ikke have kendskab til skaden inden købet, men skaden skal være til stede, når køberen overtager boligen Derfor skal rapporterne gennemlæses grundigt, så du har indsigt i, hvilke skader forsikringen ikke dækker
SELVRISIKO
Forhold eller skader, hvor udbedringen af skaden, koster mindre end 5 000 kr bliver ikke dækket af ejerskifteforsikringen, eftersom forsikringen har en selvrisiko på 5 000 kr
En ejerskifteforsikring dækker også, hvis el- eller VVSinstallationerne ikke fungerer eller er væsentligt nedsatte Det gælder kun for installationer i forsikrerede bygninger
Er el- og VVS-installationerne ulovlige, den gang de blev installeret, dækker ejerskifteforsikring til at ændre installationerne, så de bliver lovliggjort
RISIKO FOR SKADE
Ejerskifteforsikringen dækker også, hvis der er tale om nærliggende risiko for skade Det er situationer, hvor der erfaringsmæssigt er kendt risiko for, at en skade kan udvikle sig, medmindre vedligeholdelsesarbejde sættes i gang
Forhold, som er opstået som følge af helt almindelig slid eller på grund af manglende vedligeholdelse, bliver ikke dækket af forsikringen Så længe forholdet ikke har skabt en decideret skade eller nærliggende risiko for skade
KENDTE FØLGESKADER
Følgeskader opstået af forhold, som bliver nævnt i ejendommens tilstandsrapport eller elinstallationsrapport, men som boligkøberen ikke har valgt at reagere på for at udbedre forholdet, dækkes heller ikke af forsikringen
ANDEN GARANTI
Hvis ejendommen har en skade eller et forhold, som boligkøberen kan få dækket med en anden garanti eller forsikring, vil ejerskifteforsikring ikke dække for udbedring af skaden
En god huskeregel er at tage udgangspunkt i de bygnings- og konstruktionsstandarder, som var gældende, da din valgte bolig blev opført Hvis boligen har en vis alder og blev opført i overensstemmelse med daværende love og krav, men ikke længere opfylder nutidens standarder, vil en ejerskifteforsikring ikke dække for lovliggørelse af pågældende fejl og mangler
FUNKTION ULOVLIG
ALMINDELIG SLID
DÆKKER EJERSKIFTEFORSIKRING KLOAK?
I udgangspunktet er kloakskader ikke dækket af ejerskifteforsikringen. Men der er alligevel særlige tilfælde.
Hvorfor er kloak ikke en del af ejerskifteforsikringen?
Forhold som ikke indgår i huseftersynet, dækkes ikke af ejerskifteforsikringen, det gælder bl.a. indretninger placeret uden for selve bygningen som kloakken.
Hvilken forsikring har du?
Forsikringens dækning afhænger af, hvorvidt du har tegnet en standard ejerskifteforsikring eller en udvidet ejerskifteforsikring. En standard ejerskifteforsikring dækker ikke kloakskader, derimod beskytter en udvidet ejerskifteforsikring mod visse kloakskader.
Hvilken form for skade er der tale om?
En udvidet ejerskifteforsikring dækker lovliggørelse af stik- og kloakledninger i jorden udenfor bygningen, så længe de også blev anset som ulovlige på boligens opførelsestidspunkt.
En udvidet ejerskifteforsikring kan derfor dække ulovligheder forbundet med kloakken, men ikke andre mere almindelige kloakskader. Kloaktjek er som sagt ikke en lovmæssig del af huseftersynet, hvorfor Dansk Boligforsikring anbefaler at få foretaget et decideret kloaktjek inden overtagelse af ny bolig.
Dansk Boligforsikring anbefaler