Gestión de Proyectos III: EDIFICIO R.E.A (parte 2) by Daniela Rivera

S URCO DE S AN T IAGO EL

GESTIÓN DE PROYECTOS 3

R.E.A

D ERBY

COMMUNITY Alexia Fernandez-Dávila Camila Garro Maria Jose Gomez Daniela Rivera Jimena Muñoz

Facultad de Ingeniería y Arquitectura

Carrera de Arquitectura - Área de Diseño Arquitectónico Ciclo 2021- 1

COMPETENCIA DIRECTA

COMPETENCIA DIRECTA COMERCIO - OFICINA - VIVIENDA 1. COMERCIO

RAD IO

C.C JOCKEY PLAZA

1K M

C.C PATIO PANORAMA NO HAY VEREDAS

C.C EL POLO

ESTACIONAMIENTO

C.C JOCKEY PLAZA

C.C PATIO PANORAMA

EDIFICIO ECO DERBY

2. OFICINA

CENTRO EMPRESARIAL CRONOS

NO HAY VEREDAS

C.C EL POLO MAGNA HAUS CENTRO EMPRESARIAL POLO HUNT II IQ ENCALADA

CENTRO EMPRESARIAL CRONOS

CENTRO EMPRESARIAL POLO HUNT II

IQ ENCALADA

3. VIVIENDA

EDIFICIO ECO DERBY

MAGNA HAUS

IQ ENCALADA

250 m

500 m

1 000 m

C.C EL POLO COMERCIO

Dirección: Av La Encalada 1415, Santiago de Surco Distancia del terreno: 450 m Tipo de comercio: Centro de Estilo de Vida

El C.C El Polo, es el centro comercial más cercano al terreno pero no tiene un gran alcance; es principalmente visitado por las personas de la zona. Lo que destaca de este centro es su accesibilidad peatonal; el centro es abierto y sus locales comerciales se abren hacia la calle.

Altura máxima: 3 pisos Área arrendable: 42, 200 m2 Cantidad de Tiendas: 131 locales - Infantil - Accesorios y vestir - Gastronomía - Tecnología y hogar - Salud y belleza - Farmacias - Ópticas - Servicios - Market - Joyería - Librería y papelería - Servicios financieros - Deporte - Entretenimiento y hotel

PLAZA: - Invitaciones por correo

PROMOCIÓN: - Página web

- Ferias

- Redes sociales

- Correo

Tiendas Ancla: 4

PROS:

CONTRAS:

Estacionamientos: 3 niveles

- Integración peatonal

- Congestión por las avenidas principales

- Estacionamiento para bicicletas

Precio alquiler:

- Pago estacionamiento automático

$20.85/m2

- Petfriendly

C.C JOCKEY PLAZA COMERCIO

Dirección: Av Javier Prado Este 4200, C.C Jockey Plaza, Santiago de Surco Distancia del terreno: 1.8 km Tipo de comercio: Centro Super Regional

El C.C Jockey Plaza es la mayor competencia que presenta nuestro proyecto. Tiene un gran alcance debido a sus múltiples tiendas de moda y otros servicios que ofrece como el Centro Médico. A diferencia del C.C El Polo, este no esta bien integrado a su entorno.

Altura máxima: 3 pisos Área arrendable: 163,000 m2

PLAZA:

Cantidad de Tiendas: 630 locales

- Formularios en página web

- Accesorios y vestir - Servicios financieros - Salud y belleza - Chocolates y dulces - Decoración y hogar - Deporte - Electrónica - Restaurante - Entretenimiento - Heladería - Joyería - Juguería - Librería - Óptica - Peluquería

PROMOCIÓN: - Página web

- Eventos y ferias

- Revistas

- Whatsapp

- Correo

Tiendas Ancla: 9 Estacionamientos: 5,340

Precio alquiler: S/.165.00 m2

PROS:

CONTRAS:

- Ubicación estratégica (avenidas de alto tránsito-transporte público)

- Frente a una avenida de alto tránsito vehicular (contaminación sonora)

- Múltiples accesos

- No hay preocupación por la accesibilidad peatonal

- Otros servicios: Patio de comidas, 12 salas de cine, 1 Centro Médico

- No esta integrado a su entorno

C.C PATIO PANORAMA COMERCIO

Dirección: Av Circunvalación del Golf los Incas 134. Santiago de Surco Distancia del terreno: 1.5 km Tipo de comercio: Centro de Estilo de Vida Altura máxima: 3 pisos Área arrendable: 42, 200 m2 Cantidad de Tiendas:22 locales

- Supermercado - Deporte - Gastronomía -Tecnología - Salud y belleza - Lavandería -Librería y papelería - Salas de cine - Servicios de delivery y Personal Shopper - Servicios financieros

Patio Panorama es el primer lifestyle center de la ciudad dedicado al ocio y entretenimiento que alberga 22 locales comerciales en alrededor de 7 mil m2. Cuenta con una variada oferta gastronómica, dentro de un ambiente seguro y agradable, con diferentes propuestas de entretenimiento, atracciones como cine, boutiques, gimnasio, música en vivo fines de semana y actividades infantiles. De uso mixto, con 2 torres de oficinas. Situado al final de la Av. Javier Prado, avenida bastante circulada así como también la Av. La Molina. PLAZA: - Invitaciones por correo

PROMOCIÓN: - Página web

- Ferias

- Redes sociales

- Correo

Tiendas Ancla:2

PROS:

CONTRAS:

Estacionamientos: 310

- Uso mixto con oficinas

- Congestión por las avenidas principales

-Variedad de tipos de comercio

- Visualmente hace creer que es un edificio cerrado que no ofrece áreas libres exteriores.

Precio alquiler:

- Actividades para todas las edades.

$40.00/m2

CENTRO EMPRESARIAL CRONOS OFICINA

Dirección: Av. El Derby 3, Santiago de Surco Distancia del terreno: 160 m Tipo de oficina: oficinas prime Altura Máxima: 10 pisos - Comercio: 2 pisos - Oficinas: 8 pisos

Área construída: 62 051 m2 - Oficinas: 23,979 m2 - Comercio: 1 438 m2

El Centro Empresarial Cronos se encuentra frente al terreno por lo que es la mayor competencia que presenta nuestro proyecto. Cuenta con 4 bloques de oficinas con accesos independientes y múltiples áreas comunes para los trabajadores. Es un proyecto que se encuentra bien integrado a su entorno; cuenta con un zócalo comercial y se retira para dar un espacio público al peatón. PLAZA: - Vía Internet

Área de oficinas:

- oficinas desde 208 m2

Ambientes:

PROMOCIÓN:

- Recepción - Salas de conferencia - Terrazas - Zona de control

- Portales Inmobiliarios

- Correo

- Página Web

- Teléfono

Estacionamientos: 739 est. - $180 (5 sótanos) - Estacionamientos de visita

Precio alquiler:

PROS:

CONTRAS:

- Accesibilidad (est. bicicleta)

- Frente a una avenida de alto tránsito vehicular (contaminación sonora)

- Múltiples áreas comunes

$15.00/m2 desde

$3,120.00

- Integración peatonal (retiro) - 3 frentes libres

CENTRO EMPRESARIAL POLO HUNT II OFICINA

Dirección: Av La Encalada 1415, Santiago de Surco Distancia del terreno: 550 m Tipo de oficina: oficinas prime Altura Máxima: 10 pisos Área construída: 10 000 m2

El Centro Empresarial Polo Hunt II es un edificio únicamente de oficinas las cuales son de menor dimensión. Cuenta con áreas comunes en el último piso del edificio; una sala de reunión y un comedor que se extiende hacia una pequeña terraza. Este proyecto ha utilizado al máximo el espacio por lo que el retiro es destinado únicamente a estacionamientos de visita y un pequeño ingreso. PLAZA:

Área de oficinas:

- oficinas desde 105 a 192 m2

- Vía Internet

Ambientes:

- Recepción y Zona de control - Comedor - terraza - Salón de reuniones PROMOCIÓN:

Estacionamientos: $180

- Estacionamientos de visita

- Portales inmobiliarios

Precio alquiler: $ 16.00/m2 desde

$ 1,680.00 hasta $ 3,072.00

PROS:

CONTRAS:

- Cuenta con áreas comúnes abiertas

- No está bien promocionado (sólo se encuentra en portales inmobiliarios)

IQ ENCALADA OFICINAS

Dirección: Av La Encalada cdra. 13 esquina con Aldebarán, Santiago de Surco,

Oficinas boutique en una de las zonas comerciales mas exclusivas de Lima, IQ Encalada te da la oportunidad de invertir en la zona empresarial con mayor crecimiento y rentabilidad de la ciudad.

Distancia del terreno: 600m Altura Máxima: 17 pisos Tipos de oficinas:

PLAZA:

- Boutique

-Sala de ventas

Áreas:

- 21m2 a 106m2

Ambientes:

- Ambientes integrados -Sala de reuniones (oficinas grandes) PROMOCIÓN: -Página web

-Tour virtual

-Portales inmobiliarios

-Correo

-WhatsApp

Precio venta:

desde

PROS:

CONTRAS:

- Ubicado en la avenida La Encalada.

- Un único ingreso, ya que cuenta con una fachada únicamente

S/. 2,372/m2

S/.193,700 hasta S/.869,200

EDIFICIO IQ ENCALADA VIVIENDA

Dirección: Av La Encalada cdra. 13 esquina con Aldebarán, Santiago de Surco,

Distancia del terreno: 600m

Viviendas IQ Encaladate es un edificio mixto que te ofrece viviendas y oficinas en una misma torre. Conectado con el resto de la ciudad a través de vías principales y rodeado de todo lo que se necesita para una vida práctica y activa (comercio) Con una variedad de tipos de departamento, ya sean de un dormitorio amplios como de 2 dormitorios de un área menor.

Altura Máxima:17 pisos Tipos de dpt: 156 dpts - Flats (1 dorm.) -Flats (2 dorm.)

PLAZA: - Sala de ventas: Av. Encalada cuadra 13 esquina con Aldebarán.

Áreas:

- 1 dorm. (54m2 - 71 m2) - 2 dorm. (66-m2 - 106m2)

Ambientes:

- Lobby - Sala de gimnasio - Terraza - Sala de cine - Zona de parrillas y juegos para niños -Sala bar -Piscina -Sum

Estacionamientos: 170 est

Precio venta: S/. 7,850.75/m2 desde

S/.383,000 hasta S/.785,300

PROMOCIÓN: - Página web

- Whatsapp

- Portales inmobiliarios

- Correo

PROS:

CONTRAS:

- Buena ubiación, cerca de todo

- Frente a una avenida de alto tránsito vehicular

- Cerca a supermercados, escuelas, clínicas y centros comerciales.

- 10 departamentos por piso, donde disminuye privacidad y aumenta aglomeración de personas en pasadizos.

- Espacios sociales integrados.

EDIFICIO ECO DERBY VIVIENDA

Dirección: Av. El Derby 539, Santiago de Surco Distancia del terreno: 900 m Altura Máxima: 11 pisos

El Edificio Eco Derby es un proyecto que se diferencia del resto por su ahorro energético gracias al uso de paneles fotovoltaicos y luces LED en áreas comunes. Al ser un edificio para familias; pfrece departamentos de 3 y 4 dormitorios, cuenta con múltiples áreas comunes para todas las edades.

Tipos de dpt: 103 dpts

- Flats (3-4 dorm.) - Duplex (3-4 dorm.)

PLAZA:

Áreas:

- 3 dorm. (123 m2 - 131 m2) - 4 dorm. (133 m2)

- Sala de ventas: Av. Juan de Aliaga 425

Ambientes:

- Lobby - Sala de gimnasio y yoga - Terrazas - Zona de piscina y jacuzzi - Zona de sauna y SSHH - Sala de usos múltiples con kitchenette - Sala de cine - Sala de niños - Zona de parrillas y juegos para niños - Sala de reuniones

Estacionamientos: 196 est

Precio venta: S/. 6,500.00/m2 desde

S/.799,900 hasta S/.1,194,400

PROMOCIÓN: - Página web

- Whatsapp

- Portales inmobiliarios

- Correo

PROS:

CONTRAS:

- Acabados de alto nivel

- Frente a una avenida de alto tránsito vehicular

- Múltiples áreas comunes

- No incluye el estacionamiento en la compra del departamento

- Responsabilidad ambiental - Vidrios laminados - aislamiento del ruido

MAGNA HAUS VIVIENDA

Dirección: Jirón José Nicolás Rodrigo 250, Santiago de Surco Distancia del terreno: 800 m Altura Máxima: 8 pisos

El Edificio Magna Haus no vende sólo un departamento si no también un estilo de vida; han incorporado varias áreas comunes a lo que hacen referencia como el Club Magna Haus, el cual también cuenta con un blog que promociona los eventos e informa a los usuarios que viven en el edificio.

Tipos de dpt:

- Flats

Áreas:

- 1 dorm. (49 m2) - 2 dorm. (79 m2) - 3 dorm. (106 m2 - 172 m2)

PLAZA: - Sala de ventas

Ambientes:

- Lobby - Gimnasio y sala de spinning - Cancha de Tennis y Squash - Sala de niños - Cine de adultos y de niños - Sala de juegos y videojuegos - Sala de eventos - Zona BBQ - Bar - Spa - Piscina semi olímpica - Piscina de niños - Piscina Lounge

Precio venta: S/. 8,450.00/m2 desde

S/.414,050 hasta S/.1,453,400

PROMOCIÓN: - Página web

- Tour Virtual

- Portales inmobiliarios

- Correo

- Whatsapp PROS:

CONTRAS:

- Múltiples áreas comúnes y jardines

- No incluye el estacionamiento en la compra del departamento

- Tour virtual de los departamentos - Acabados de alta calidad - Se encuentra dentro de una zona tranquila

CONCLUSIONES COMPETENCIA COMERCIO

OFICINA

VIVIENDA

PREDONIMA MODA Y COMIDA EN MAYOR CANTIDAD DE LOCALES

INTEGRACIÓN DE USUARIOS MEDIANTE ÁREAS COMUNES

PREDOMINAN LAS VIVIENDAS DE 3 DORMITORIOS PERO SE VENDEN MÁS RÁPIDO LAS DE 1 Y 2

INTEGRACIÓN DE ESPACIOS PÚBLICOS PARA EL PEATÓN

IMPLEMENTACIÓN DE TERRAZAS ABIERTAS

FALTA DE VARIEDAD DE TIPOLOGÍAS (MUY CONVENCIONALES)

SE SITÚAN HACIA AVENIDAS PRINCIPALES

RETIRO EN PRIMER NIVEL PARA OTORGARLE ESPACIO AL PEATÓN CREANDO MINIPLAZAS

ÁREAS COMUNES VERSÁTILES, PARA TODAS LAS EDADES

FALTA DE USOS MIXTOS, DONDE TENDRÍAN MÁS PÚBLICO

NÚCLEOS DE CIRCULACIÓN SEPARADOS POR BLOQUES DE OFICINAS

ESTACIONAMIENTOS SE COMPRAN APARTE, NO ESTÁN INCLUIDOS EN EL DPTO

R E A RESIDENCIAS

CENTRO EMPRESARIAL

ACTIVIDAD COMERCIAL

“MILES DE EXPERIENCIAS EN UN SOLO LUGAR”

PO EL

IEN

COMMUNITY R.E.A

La calidad de las instalaciones y sensación de modernidad es sumamente importante para nuestros posibles compradores. De tal manera que los acabados y diseño de los departamentos serán de un alto nivel para apuntar a nuestro público objetivo.

A V.

Nuestra ubicación es de suma importancia para atraer a posibles compradores, en este caso el terreno escogido ofrece una serie de servicios en la zona que dan una comodidad y acceso a pocas cuadras de distancia. El transporte público esta súmamente bien conectado a nuestra ubicación para ofrecer una movilidad óptima a los usuarios.

VIV

A V.

Respecto al programa del proyecto un edificio de usos mixtos nos permite innovar de la usual forma de vivir que proponen los proyectos comunes, queremos generar un nuevo sentido de comunidad en las personas que van a vivir, trabajar y compartir dentro de nuestro proyecto.

El edificio REA contempla la futura expansión comercial de la zona, por ello será vital la buena comunicación con los otros edificios comerciales y de oficinas preexistentes de la zona. En este caso, el edificio CRONOS se ubica frente a la fachada principal de nuestro proyecto y será utilizado para generar tensión entre los dos edificios.

CABIDA Y EVALUACIONES ECONÓMICAS

CABIDA DEL PROYECTO CABIDA MACRO

Área Total del Terreno: 13 994 m

Área Ocupada: 8 312 m2 Área Libre: 5 682 m

Retiros (5ml): 3 800.55 m2 Vivienda y plazas: 1881.45 m

De acuerdo a lo analizado del entorno, la investigación de mercado y la normativa, se realiza una cabida macro para obtener el área total construíble y vendible y la división de áreas.

Vivienda 9 618.15 m2 Plazas Reguladoras de flujos peatonales

Área Total Construíble: 39 263.75 m2 Área Total Vendible: 37 993.30 m2

11 749.63 m2 Comercio

Altura Máxima: 8 pisos

Oficinas

12 232 m2

El proyecto se divide en tres grandes bloques: vivienda, oficina y comercio; el cual se encuentra también en los primeros dos niveles de los bloques de vivienda y oficina.

ÁREAS POR BLOQUE VIVIENDA (6 PISOS)

OFICINA (6 PISOS) + COMERCIO (2 PISOS)

COMERCIO (2 PISOS)

BLOQUE 1

BLOQUE 2

BLOQUE 3

ÁREA NETA HABILITADA

6806.95

4025.00

9761.00

20592.95

ÁREA LIBRES (40%)

5383.64

2182.54

4545.00

12111.18

ÁREA DE CIRCULACIONES (15%)

1021.04

379.83

165.24

705.00

2271.11

ÁREA NETA DE EDIFICACIÓN

402.27

1462.64

1677.22

5341.00

8883.12

7369.23

2925.27

10063.32

5341.00

25698.82

13495.48

5204.22

11054.76

5341.00

NÚMERO DE NIVELES ÁREA TOTAL VENDIBLE ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA

TOTAL (M2)

35095.46

13495.48

16258.98

5341.00

VIVIENDA

OFICINA

COMERCIO

TOTAL (M2)

7369.23

10063.32

8266.27

25698.82

13495.48

11054.76

10545.22

35095.46

ÁREAS POR TIPO

ÁREA TOTAL VENDIBLE ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA

El emplazamiento de los volúmenes responde a la ubicación del entorno, debido que el edificio de vivienda enfrenta al bloque residencial de la zona; el de oficinas, se enfrenta a la competencia “Regus-Lima Cronos” y por último el zócalo de comercio, el cual abarca todo el complejo dando posibilidad a una mayor rentabilidad de la propuesta.

Asimismo, la volumentría generada permite que se propongan 2 plazas la cuales aportan espacio público a la ciudad y al peatón de la zona. La primera está ubicada a la zona de vivienda para regular los flujos de los diferentes usos que la rodean. La segunda, de mayor dimensión se localiza al frente de las oficinas que presenta una mayor actividad de usuarios de la zona.

CABIDA DEL PROYECTO BLOQUE 1

El bloque 1 es de uso mixto, de 8 niveles. Los primeros 2 niveles conformados por comercio y los 6 siguientes de vivienda. Las fachadas principales del bloque de dos direcciones da hacia la Av. El Polo y Av. El Derby. PARÁMETROS URBANÍSTICOS AREA TERRENO

ZONIFICACION

tipo

ALTURA

pisos

PISOS VIVIENDA

pisos

RETIRO HACIA AV. EL POLO

RETIRO HACIA AV. EL DERBY

AREA LIBRE

CIRCULACIÓN

AREA MINIMA DE DEPTOS

ESTACIONAMIENTOS DEPARTAMENTOS ESTACIONAMIENTOS COMERCIO

unid/dpto unid/m2

CÁLCULOS AREA LIBRE

TERRAZAS (area libre)

AREA LIBRE TOTAL AREA CONSTRUIDA PISO 3-6 (V IV IENDA)

AREA CONSTRUIDA PISO 7 (V IV IENDA)

AREA CONSTRUIDA PISO 8 (V IV IENDA)

CIRCULACIONES PISO 3-6

CIRCULACIONES PISO 7

CIRCULACIONES PISO 8

AREA CONSTRUIDA VENDIBLE POR PISO 3-6

AREA CONSTRUIDA VENDIBLE POR PISO 7

AREA CONSTRUIDA VENDIBLE POR PISO 8

AREA CONSTRUIDA VENDIBLE TOTAL

CUANTAS UNIDADES DE VIVIENDA?

unid

DEPTOS DE 1 DORMITORIO?

unid

DEPTOS DE 2 DORMITORIOS?

unid

DEPTOS DE 3 DORMITORIOS?

unid

ESTACIONAMIENTOS VIVIENDA

unid

TOTAL ESTACIONAMIENTOS

unid

ÁREA REQUERIDA PARA EST.

# DE PISOS DE ESTACIONAMIENTOS

unid

6806.95 CZ 8 6 5m 5m 40% 20% 60/1 d 2 20 2985.2 2398 5384 3821.8 2046.27 1497.5 776 411.8 220.3 3046 3046 1277 7369 139 65 50 24 278 278 6950 1

ÁREAS POR VIVIENDA

Los departamentos de vivienda se ubican del tercer al octavo piso. Hay una alta demanda del sector A y B, con departamentos de 3 dormitorios hasta de 200m2, seguido por 2 dormitorios entre 100 y 120 m2.

VIVIENDA POR PISO # dormitorio unid/piso àrea área total unid. por piso (3-6) unid. por piso (7-8) unidades totales

4 60 240

56 9 65

10 70 700

3 90 270

2 5 100 500 40 10 50

3 2 120 240

2 170 340

20 4 24

3 180 540

total 29 2830 116 23 139

CABIDA DEL PROYECTO BLOQUE 2

El bloque 2 también es de uso mixto, de 8 niveles. Los primeros 2 niveles conformados por comercio y los 6 siguientes de oficinas. La fachada principal del bloque da hacia la Av. La Encalada. PARÁMETROS URBANÍSTICOS AREA TERRENO ZONIFICACION

m2 tipo

ALTURA

pisos

PISOS COMERCIO

pisos

PISOS OFICINA

pisos

RETIRO HACIA AV. EL POLO

RETIRO HACIA AV. EL DERBY

AREA LIBRE

CIRCULACIÓN

ESTACIONAMIENTOS OFICINAS

unid/m2

ESTACIONAMIENTOS COMERCIO

unid/m2

CÁLCULOS AREA LIBRE

AREA CONSTRUIDA POR PISO

AREA CONSTRUIDA COMERCIO

AREA CONSTRUIDA OFICINA

CIRCULACIONES COMERCIO

CIRCULACIONES OFICINA

AREA CONSTRUIDA VENDIBLE COMERCIO

AREA CONSTRUIDA VENDIBLE OFICINA

CUANTAS UNIDADES DE COMERCIO? COMERCIO LOCAL

unid

RESTAURANTE 1

unid

RESTAURANTE 2

unid

RESTAURANTE 3

unid

CUANTAS UNIDADES DE OFICINA? OFICINAS TIPO A

unid

OFICINAS TIPO B

unid

OFICINAS TIPO C

unid

OFICINAS TIPO D

unid

OFICINAS TIPO E

unid

OFICINAS TIPO F

unid

OFICINAS TIPO G

unid

OFICINAS TIPO H

unid

ESTACIONAMIENTOS COMERCIO

unid

ESTACIONAMIENTOS OFICINAS

unid

TOTAL ESTACIONAMIENTOS

unid

ÁREA REQUERIDA PARA EST.

# DE PISOS DE ESTACIONAMIENTOS

unid

4025.00 CZ 8 2 6 5m 5m NO 10% 30 20 2183 1842.46 3684.92 11054.76 759.65 991.44 2925.27 10063.32 16 12 2 1 1 60 5 10 5 10 10 10 5 5 155 280 435 10878 1

ÁREAS POR COMERCIO El comercio se ubica en las dos primeras plantas para una tener una buena accesibilidad, vehicular o peatonal. Los locales del bloque 2 son los que le siguen al bloque 1, desde 340m2 hasta los más grandes de 754m2. Que dan hacia la Av. La Encalada.

COMERCIO tipo de comercio n° comercios área por comercio área total

2 84 168

2 92 184

5 97 485

local

2 100 200

área total estacionamientos

1 166 166 3096 155

2 326 652

restaurantes

1 481 481

1 760 760

ÁREAS POR OFICINAS Las oficinas se ubican del tercer al octavo nivel. Nuestra zona Nuevo Este es la zona con mayor cantidad de oficinas, indicándonos gran nivel de competencia en sector A y B. Está conformado por 3 tipos de oficinas, las más grandes de 869m2 hasta la más pequeña de 200m2. OFICINAS tipo de oficina n° oficinas área por oficina área total

tipo de oficina n° oficinas área por oficina área total área total estacionamientos

tipo A

tipo B

tipo C

tipo D

tipo E

tipo F

tipo G

tipo H

5 61 305

10 140 1400

10 84 840

10 142 1420

5 93 465

8410 280

5 242 1210

10 115 1150

5 324 1620

CABIDA DEL PROYECTO BLOQUE 3 El bloque 3 es de uso comercial de 2 niveles. Están ubicados en la parte central del terreno, siendo sus vistas internas, rodeadas del bloque 1 y 2. Cuenta con 5 876 m2 de área construida, por lo que pueden desarrollarse acá supermercados o locales que necesiten de gran área.

PARÁMETROS URBANÍSTICOS AREA TERRENO

ZONIFICACION

tipo

ALTURA EDIFICIO

pisos

PISOS COMERCIO

pisos

RETIRO HACIA AV. EL POLO

RETIRO HACIA AV. EL DERBY

AREA LIBRE

CIRCULACIÓN

ESTACIONAMIENTOS COMERCIO

unid/m2

CÁLCULOS AREA LIBRE

AREA CONSTRUIDA PISO 1

AREA CONSTRUIDA PISO 2

CIRCULACIONES PISO 1

CIRCULACIONES PISO 2

AREA CONSTRUIDA VENDIBLE TOTAL

CUANTAS UNIDADES DE COMERCIO? COMERCIO LOCAL

unid

RESTAURANTE 1

unid

RESTAURANTE 2

unid

RESTAURANTE 3

unid

ESTACIONAMIENTOS COMERCIO

unid

ÁREA REQUERIDA PARA EST.

# DE PISOS DE ESTACIONAMIENTOS

unid

9761.00 CZ 8 2 5m 5m SI 10% 20 4545 5216 125 705 705 5341 16 12 2 1 1 147 3663 1

ÁREAS POR COMERCIO

Este bloque es únicamente de comercio que cuenta con dos tamaños de locales, siendo estas las más grandes porque se desarrollan en la parte interna del proyecto.

COMERCIO tipo de comercio Tienda de aimentos n° comercios 1 área por comercio 2930 área total 2930 área total 2930 estacionamientos 147

tipo de comercio

COMERCIO

Tienda ancla

n° comercios área por comercio área total área total estacionamientos

1116

2137

Restaurante

1021 2472 124

1 335 335

PLAN DE MARKETING

PRODUCTO

R.E.A

PRECIO

COMMUNITY

G KIN R O

PLAZA

CIO ER

CO W

A ND

CO M

13 338.04 m2

12 051.36 m2

13 476.25 m2

El edificio REA contempla un diseño arquitectónico integral como un edén pensado desde la comodidad y satisfacción de los usuarios otorgando un complejo hibrido responde a las necesidades de la zona donde se establece una futura expansión comercial, por ello será vital la buena comunicacion con los otros edificios comerciales y de oficinas preexistentes de la zona Fuente: Elaboración Propia IMAGEN REFERENCIAL

PROMOCIÓN

VIV IE

“MILES DE EXPERIENCIAS EN UN SOLO LUGAR”

PRODUCTO

R.E.A

PRECIO

COMMUNITY “MILES DE EXPERIENCIAS EN UN SOLO LUGAR” Vida en comunidad

PLAZA

Comfort La calidad de las instalaciones y sensación de modernidad es sumamente importante para nuestros posibles compradores. De tal manera que los acabados y diseño de los departamentos serán de un alto nivel para apuntar a nuestro publico objetivo.

Áreas verdes inclusivas con el usuario, no solo en la zona vivienda; sino, en los diferentes espacios públicos dirigido a los usuarios de la zona comercio y oficina.

Ubicación ideal Nuestra ubicación es de suma importancia para atraer a posibles compradores, en este caso el terreno escogido ofrece una serie de servicios en la zona que dan una comodidad y acceso a pocas cuadras de distancia. El transporte publico esta sumamente bien conectado a nuestra ubicación para ofrecer una movilidad optima a los usuarios.

Fuente: Elaboración Propia IMAGEN REFERENCIAL

PROMOCIÓN

Áreas Verdes

VIVIENDA

EDIFICIO R.E.A PLANTA TÍPICA VIVIENDAS

VIVIENDA

100 M2

70 M2

180 M2

TORRE “E”

ESC.2

70 M2 AL.

LOBBY

ASC.2

70 M2

TORRE “R”

PRODUCTO

PLAN DE MARKETING

60 M2

TORRE “A”

70 M2

PRECIO

100 M2

170 M2

70 M2

90 M2

TIPOLOGÍAS VIVIENDAS

VIVIENDAS Nuestro proyecto se compondrá de 6 pisos destinados a viviendas, las cuales contarán de espacios comunitarios en el último piso. El área total destinada a viviendas es de 18 568.41 m²

ESC.2

70 M2

DORM

PLAZA DE EVENTOS

70 M2 180 M2

DORM

180 M2

C.2

ZONA LOUNGE

C.2

3M 2

PRECIOS ESTACIONAMIENTOS $ 15 000 POR UNIDAD 278 UNIDADES

100 M2

0M 2

DORM

TOTAL

$ 4 170 000

5M 2

PRECIOS PROMEDIO POR TIPOLOGÍA

115 M2

5M 2 C.2

C.2

AS C.2

A L.

0M 2

C.2

DPTO FRONTAL

2000 $/M2

C.2

2500 $/M2 58

0M 2

2 TIPOLOGÍAS ÁREA: 24 m²

60 M2

115 M2

DPTO POSTERIOR

3 TIPOLOGÍAS ÁREA: 90, 100 Y 120 m² CANTIDAD: 50

139 UNIDADES DE VIVIENDA

PROMOCIÓN

C.2

2 TIPOLOGIAS ÁREA: 60 y 70 m² CANTIDAD: 65

100 M2

PLAZA

ASC.2

AL. A

PLAN DE MARKETING

PRODUCTO

EDIFICIO R.E.A

ACABADOS DE PRIMERA LINEA Y DISEÑO

PROMOCIÓN

PLAZA

PRECIO

INTERIORES DE DEPARTAMENTOS

PLAN DE MARKETING

PLANTA 8_ AREAS COMUNES

PLANTA 7 _ AREAS COMUNES

VIVIENDA

PRODUCTO

EDIFICIO R.E.A

Los departamentos más demandados son los de 3 y 4 dormitorios. Se mantiene un precio tanto de alquiler y venta que sea competitivo. ZONA PARRILLA

ZONA PARRILLA

AREA VERDE

PRECIOS PROMEDIO

AREA VERDE

JUEGOS PARA NIÑOS

SS.HH

VENTA DEL LOCAL

PRECIO

GIMNASIO JUEGOS PARA NIÑOS

ZONA DECK

JUEGOS PARA NIÑOS

2000 - 2500 $/M2

AREA VERDE PISCINA

PISCINA

SS.HH

SS.HH 70 M2

90 M2

ZONA PARRILLA

ASC.2

AL.

ESC.2

70 M2

180 M2

100 M2

180 M2

SERVICIOS 98 M2

ES 2

C. 2

AS C.

C. 2

AS C. 2

C. 2

70 M2

70 M2 180 M2

PLAZA

ÁREAS COMUNES

ÁREA DE PARRILLA GYM PISCINA ÁREA INFANTIL ZONA DE JUEGOS

SALA DE REUNIONES 130 M2

SALA DE REUNIONES 129 M2 133

100 M2

ESTACIONAMIENTOS 2 ESTACIONAMIENTOS POR DEPARTAMENTO

0M 2

SALA DE REUNIONES 113 M2 13 3M 2

60 M2

23 5M 2

SALA DE REUNIONES 113 M2

SALAS LOUNGE 102 M2

60 M2 115 M2

115 M2

SALA DE REUNIONES 107 M2

115 M2

115

C. 2

AL.

C. 2

AL C.2

C.2

C. 2

SUM 114 M2

0M 2

COMEDOR 113M2 SALAS LOUNGE

252 M2

PROMOCIÓN

ESTACIONAMIENTOS

130

C.2

AS C. 2

278

GYM 77 M2

SALA DE JUEGOS 88 M2

C.2

EDIFICIO R.E.A

PUNTOS DE VENTA FÍSICO DEPARTAMENTO PILOTO

MÓDULOS PORTÁTILES DE VENTA En centros comerciales más concurridos, de preferencia en la zona financiera

PROMOCIÓN

FERIAS INMOBILIARIAS Eventos privados, nacionales e internacionales. como: Expourbania, Nexo inmobiliario y A donde vivir.

PLAZA

PRECIO

OFICINA CENTRAL Dentro del área administrativa del proyecto

PRODUCTO

PLAN DE MARKETING

EDIFICIO R.E.A

ESTRATEGIA

“CONECTANDO OPORTUNIDADES”

Promover viviendas con un estilo de vida adecuado al usuario potencial de la zona: Sostisficados, modernos brindando accesibilidad y seguridad dentro de su hogar

PRODUCTO

PLAN DE MARKETING

Se propone una difusión de la promoción a través de plataformas digitales como: páginas web, redes sociales (digital marketing), E-mailing y Letreros publicitarios en vías púbicas

@REA.BLGROUP

informes@blgroup.com

Proyectos

A través de anuncios digitales como google ads, adwords y redes sociales: facebook e instagram.

Contacto

Conócenos

EDIFICIO R.E.A SURCO Descripción Ficha Técnica Ubicación

EDIFICIO R.E.A

Áreas desde:

COTIZA AQUÍ Pre - Lanzamiento

120 m2

Dormitorios

1 a 3 dorm

Zonas Comúnes

Coworking, pisicina, zona BBQ y más.

PLAZA

DIGITAL MARKETING

SITIO WEB

CONECTANDO OPORTUNIDADES

COWORKING

VIVIENDA

PORTAL DE BUSQUEDA Como urbania.pe adondevivir.com lamudi.com.pe properati

COMERCIO

PROMOCIÓN

+51 941403 365

PRECIO

MEDIOS

PERFIL DEL USUARIO VIVIENDA

La propuesta se caracteriza por tener un público objetivo diferente a la competencia inmobiliaria ya se ofrece como principal productos departamentos de 3- 4 dormitorios y para familias mas grandes; sin embargo, el Edificio REA esta dirigido para usuarios de un rango etario de: 28-44 los cuales estan dispuestos a comprar departamentos más pequeños ya que presentan perfiles como sotisficados y modernos

POTENCIALES USUARIOS 1. Familias: 3-4 Personas 2. Roomates 3. Parejas 4. Indepentdientes

NSA

NSB

Ingreso mensual: s/. 10 800

Ingreso mensual: s/. 5 600

Ocupaciones: -Empleado -Empleador -Ejecutivo

Ocupaciones: -Empleado -Empleador -Independiente

PERFIL DEL USUARIO VIVIENDA

El poder adquisitivo del público objetivo les permite acceder a los precios propuestos de venta y alquiler propuestos en el proyecto: 2000 - 2500$ / m2. Asimismo, el valor agregado de estas propiedades es brindar la mayor accesibilidad y facilidades a través de distintas áreas comunes en el mismo complejo de viviendas. Vale recalcar que las propuesta híbrida es un plus porque permite acercar a los usuarios a su zona de trabjo o a comercios importantes de la zona

¿QUÉ BUSCAN?

Zona BBQ

Gimnasio

Piscina

Zona para niños

Rooftop

COMERCIO

EDIFICIO R.E.A PRIMERA PLANTA COMERCIO

COMERCIO

TIENDAS ANCLA

PRODUCTO

PLAN DE MARKETING

PRECIO

Supermercado PLAZA

LOBBY VIVIENDA

C.2

RESTAURANTE 320 m2

ASC

COMERCIO En nuestro proyecto, estamos destinando las dos primeras plantas del edificio al programa de comercio, teniendo un área total de 13 510.96 m². Las tiendas anclas estan compuestas por Plaza Vea (3515.22 m²), un H&M (2042 m²) y un restaurante Tanta (422 m²)

TIENDA ANCLA

LOBBY VIVIENDA ASC

ESC

Vestir y accesorios PLAZA VEA 2 892 m2

PLAZA

1 021 m2

TIENDA ANCLA 1 116 m2

CARTERA COMERCIAL

PLAZA

LOCALES COMERCIALES

LOBBY VIVIENDA

AL.

100 M2 ASC.2

ASC.2

97 M2

100 M2

96 M2

TAU RAN 391 TE M2

RES

TAU RAN TE 240 M2

SEGURIDAD ESC.2

AL.

ASC.2

RESTAURANTES

RES

ASC.2

97 M2

LOBB OFICINY 2 AS

RESTA

UR 240 ANTE M2

RES

ESTACIONAMIENTOS 1 cada 50 m²

302 ESTACIONAMIENTOS

TAU RAN 422 M2 TE

PLAZA LOBBY PRINCIPAL OFICINAS

Restaurante

PROMOCIÓN

C.2

A L.

AS C.2

92 M2

ESC.2

TIENDAS ANCLA

Plaza Vea H&M Tanta

PLAN DE MARKETING

PRIMERA PLANTA COMERCIO

Estamos apuntando que nuestro sector comercial sea de una alta calidad por lo que se optó que el precio de alquier sea en promedio de 40 $/m2/MES (variando el precio conforme el tamaño del local y su ubiación o jerarquía)

PRECIOS ESTACIONAMIENTOS VENTA A OPERADOR $ 600 por m2 302 unidades

PRECIOS PROMEDIO

TOTAL

VENTA DEL LOCAL

PLAZA

$ 4 519 800

3500 $/M2 LOBBY VIVIENDA

PRECIO

COMERCIO

PRODUCTO

EDIFICIO R.E.A

ESC

RESTAURANTE 320 m2

ASC

TIENDA ANCLA 1 021 m2

A OPERADOR

PLAZA

VENTA DEL LOCAL COMERCIAL LOBBY VIVIENDA .2

ASC

ESC

GRUPO CENTENARIO PLAZA VEA 2 892 m2

TIENDA ANCLA 1 116 m2

PLAZA

LOBBY VIVIENDA

ASC.2

97 M2

LOBB Y OFI CIN 2 AS

100 M2

96 M2

RES

TAU RAN 391 TE M2

RES

SEGURIDAD ESC.2

AL.

ASC.2

$3500 por M2

ASC.2

TAU RAN TE 240 M2

RESTA

UR 240 ANTE M2

RES

TAU RAN 422 M2 TE

PLAZA LOBBY PRINCIPAL OFICINAS

$ 28 931 945

PROMOCIÓN

100 M2

AL.

ESC.2

TOTAL

ES C.2

C.2

92 M2

EDIFICIO R.E.A

PUNTOS DE VENTA FÍSICO

PROMOCIÓN

MÓDULOS PORTÁTILES DE VENTA En centros comerciales más concurridos, de preferencia en la zona financiera

PLAZA

PRECIO

FERIAS INMOBILIARIAS Eventos privados, nacionales e internacionales. como: Expourbania, Nexo inmobiliario y A donde vivir.

PRODUCTO

PLAN DE MARKETING

EDIFICIO R.E.A

ESTRATEGIA

“CONECTANDO OPORTUNIDADES”

Atender a la alta demanda de comercio en una de las zonas más centrales del distrito.

PRODUCTO

PLAN DE MARKETING

+51 941403 365

A través de: páginas web, redes sociales, E-mail MKTNG, anuncios en banners y folletos

@REA.BLGROUP

Proyectos

Conócenos

A través de anuncios digitales como google ads, adwords y redes sociales: facebook e instagram.

Contacto

EDIFICIO R.E.A ZÓCALO COMERCIAL Descripción Ficha Técnica Ubicación

COTIZA AQUÍ m2

CONECTANDO OPORTUNIDADES

3 TIENDAS ANCLAS 17 LOCALES COMERCIALES 10 RESTAURANTES

PROMOCIÓN VÍA CORREO ELECTRÓNICO A potenciales marcas expandir su negocio.

que

quieren

PROMOCIÓN

EDIFICIO R.E.A

Pre - Lanzamiento

PLAZA

DIGITAL MARKETING

SITIO WEB informes@blgroup.com

PRECIO

MEDIOS

PERFIL DEL USUARIO COMERCIO

Con este proyecto se quiere atraer a los residentes de la zona, es por ello que se implementarán tiendas ancla como Plaza Vea para comprar de primera necesidad; restaurantes, ya que los mayores gastos son en alimentos. Tiendas de vestir y accesorios, donde hay alta competencia en los demás centros comerciales, como también otros locales comerciales.

CLASES DE COMERCIO 1. Tiendas ancla 2. Restaurantes 3. Locales Comerciales

PERFIL DEL USUARIO COMERCIO Existe una alta oferta en un 50% de locales comerciales de accesorios y vestir, seguido por restaurantes con un 14%, la diferencia está en que los gastos destinados a alimentos es de hasta un 31% por lo que el implemento de tiendas ancla de alimentos, como restaurantes resulta ser más factible por la mayor demanda y poca oferta que existe.

¿QUÉ LES OFRECEN? Accesorios y vestir Gastronomía Deporte Infantil Servicios financieros Servicios LOCALES POTENCIALES

Restaurantes

Vivienda (alimentos)

Transporte (Servicios)

Salud

Diversión

OFICINA

PLAN DE MARKETING

PRODUCTO

EDIFICIO R.E.A PLANTA TÍPICA OFICINAS

OFICINA

111M2

71 M2

133 M2

115 M2

ASC.2

AL.

ESC.2

ASC.2

AL.

ASC.2

88 M2

310 M2

130 M2

235 M2

130 M2

PRECIO

58 M2

OFICINAS ÚTLIMA PLANTA OFICINAS / ÁREAS COMUNES SERVICIOS SALA DE REUN IONES OFICINAS

DE SALA IONES REUN 113 M2

DE SALA IONES REUN 107 M2

GYM 77 M2

ASC.2

AL.

ESC.2

ASC.2

AL.

ASC.2

SALA DE REUNIONES SALAS LOUNGE

TIPOLOGÍAS OFICINAS ÁREA: 61 m² CANTIDAD: 5 ÁREA TOTAL: 305 m²

A E

ÁREA: 140 m² CANTIDAD: 10 ÁREA TOTAL: 1400 m²

SALAS LOUNGE

LOUN SALAS 102 M2

DE SALA S JUEGO 88 M2

SUM 114 M2

DOR COME 113M2

SALAS JUEGOS

SUM

ÁREA: 84 m² CANTIDAD: 10 ÁREA TOTAL: 840 m²

ÁREA: 142 m² CANTIDAD: 10 ÁREA TOTAL: 1420 m²

PLAZA

LOUN SALAS 252 M2 ES

UNION

DE RE SALA 129 M2

COMEDOR

ÁREA: 93 m² CANTIDAD: 5 ÁREA TOTAL: 465 m²

ÁREA: 242 m² CANTIDAD: 5 ÁREA TOTAL: 1210 m² 70 M2

ÁREA: 115m² CANTIDAD: 10 ÁREA TOTAL: 1150 m²

ÁREA: 324 m² CANTIDAD: 5 ÁREA TOTAL: 1620 m²

180 M2

ESC.2

AL.

ASC.2

PROMOCIÓN

334 ESTACIONAMIENTOS

ESC.2

ESTACIONAMIENTOS 1 cada 30 m²

SUM SALA DE REUNIONES SALA DE JUEGOS GYM COMEDOR LOBBY

DE SALA IONES REUN 113 M2

SALA DE ES ION REUN 130 M2

Nuestro proyecto se compondrá de 6 pisos destinados a oficinas subprime con áreas comunes en su última planta. El área total destinada a oficinas es de 12 051.36 m². El proyecto contara con diferentes tipologías de oficinas

ÁREAS COMUNES

GYM

ICIOS SERV 98 M2

PLAN DE MARKETING

90 M2

EDIFICIO R.E.A

ASC.2

AL.

ESC.2

PLANTA TÍPICA OFICINAS

OFICINA El precio de venta y alquiler que tendrán nuestras oficinas será similar al promedio de la competencia para mantenernos dentro del rango de búsqueda del cliente.

PLAZA DE EVENTOS

PRODUCTO

C.2

AL AS

ZONA LOUNGE

C.2 C.2

3M 2

0M 2

PRECIOS PROMEDIO

5M 2

VENTA DEL LOCAL $/M2

5M 2

C.2

2200

C.2

0M 2

C.2

PRECIO

3M 2

0M 2

1136 $/MES POR OFICINA

1408 $/MES POR OFICINA

1176 $/MES POR OFICINA

1840 $/MES POR OFICINA

2080 $/MES POR OFICINA

2128 $/MES POR OFICINA

3760 $/MES POR OFICINA

PRECIOS ESTACIONAMIENTOS VENTA A OPERADOR $ 600 por m2 280 unidades 7 000 m2 TOTAL

$ 4 200 000

PROMOCIÓN

928 $/MES POR OFICINA

PLAZA

PRECIOS ALQUILER POR TIPOLOGÍA

PRECIO

OFICINA CENTRAL Dentro del área administrativa del proyecto

PLAZA

PUNTOS DE VENTA FÍSICO

PROMOCIÓN

EDIFICIO R.E.A

PRODUCTO

PLAN DE MARKETING

EDIFICIO R.E.A

ESTRATEGIA

“CONECTANDO OPORTUNIDADES”

Mostrar identidad moderna y flexible ante los nuevos miebros de coworking de oficinas subprime.

PRODUCTO

PLAN DE MARKETING

+51 941403 365

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Proyectos

Conócenos

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Contacto

EDIFICIO R.E.A SURCO Descripción Ficha Técnica Ubicación

Pre - Lanzamiento

m271

A 310

Zonas Comúnes

SALA DE REUNIONES KITCHENETTE, ÁREA SOCIAL

CONECTANDO OPORTUNIDADES

310

PORTAL DE BUSQUEDA Como urbania.pe adondevivir.com lamudi.com.pe properati

PROMOCIÓN

EDIFICIO R.E.A

Áreas desde:

COTIZA AQUÍ

PLAZA

DIGITAL MARKETING

SITIO WEB informes@blgroup.com

PRECIO

MEDIOS

PERFIL DEL USUARIO OFICINA

Con este proyecto se quiere traer a un nuevo usuario a la zona. Al ofrecer distintas tipologías buscamos llegar tanto a empresas pequeñas; que no requieren de tanta área o que recién estan empezando y necesitan de una oficina más accesible, al igual que empresas más consolidadas.

POTENCIALES USUARIOS 1. Independientes 2. Pequeñas empresas 3. Empresas consolidadas

OFICINAS SUBPRIME CLASE B Y B+

ALIADO

PERFIL DEL USUARIO OFICINA

Al estar destinadas a empresas consolidadas y nuevas, las pequeñas empresas que buscan crecer tendrán la oportundiad de estar en contacto directo con estas empresas con mayor experiencia. Para ello necesitan una variedad de ambientes donde también podrán realizar intercambios entre empresas.

¿QUÉ BUSCAN? Adaptabilidad y flexibilidad Oportunidades de negocio Áreas comunes Seguridad Tecnología y confort Accesibilidad ESPACIOS POTENCIALES

Lobby

Comedor Común

Salas de reuniones

Estacionamientos

Áreas sociales

PREFACTIBILIDAD ECONÓMICA FINANCIERA

PREFACTIBILIDAD FINANCIERA TABLA EGRESOS Unid.

Compra de terreno Estudio de títulos Impuesto de Alcabala ( 3% Valor Terreno- 30 UIT) Gastos Notariales y Registrales TOTAL DEL TERRENO

m² glb glb

ESTUDIOS ESPECÍFICOS

Unid.

Estudio de mercado TOTAL ESTUDIOS ESPECÍFICOS

glb

PROYECTOS - CONSTRUCCION

Unid.

Levantamiento Topográfico Estudio de Suelos Arquitectura-indeci anteproyecto Arquitectura-proyecto Estructuras Instalaciones eléctricas, sanitarias y mecánicas Indeci (señalización y evacuación) TOTAL PROYECTOS - CONSTRUCCION

glb glb m² m² m² m² m²

COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCIÓN Construcción de Viviendas A-B 650 US$ Construcción de Oficinas (Subprime 700US$) Construcción de Comercio (no implementado si equipado) US$ 600 Areas libres $150 Gastos Generales según tamaño (12%) Utilidad (según tamaño 10%) TOTAL COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCIÓN

ASPECTOS LEGALES

GERENCIA DE PROYECTO

% % meses % Und Und

Unid.

Gerencia de proyecto (3% del costo considerando 3 años) TOTAL GERENCIA DEL PROYETO

Marketing y Promoción: 2% de la venta Ventas: 2% de la venta TOTAL GASTO DE PUBLICIDAD

m² m² m² m² % %

Unid.

Revisión de Anteproyecto (3% del valor de la obra) Revisión Proyecto (2.5% del valor de la obra) Licencia de obra (Numero de meses x 3 x 465 soles) e inspeccion Conformidad de Obra (0.05% del valor de la obra) Inscripción de declaratoria de fábrica (0.3% del Valor de la obra) Independización (U$ 500.00 Valor por unidad) TOTAL COSTO ASPECTOS LEGALES

GASTO DE PUBLICIDAD

Unid.

glb

Unid. % %

TOTAL EGRESOS (dólares)

Cantidad 13,944.19 1.00 1.00 1.00

Cantidad 1.00

Cantidad 1.00 1.00 35,095.46 35,095.46 35,095.46 35,095.46 35,095.46

Cantidad m2 13,495.48 11,054.76 10,545.22 12,111.18 24,654,203.00 24,654,203.00

Cantidad 30,078,127.66 30,078,127.66 21.00 30,078,127.66 30,078,127.66 240.00

Cantidad

P.U. (dólares)

95,262,422.00 95,262,422.00

TOTAL

1,868.00 526.32 780,357.41 1,052.63

26,047,746.92 526.32 780,357.41 1,052.63

P.U.

P.Parcial

13,157.89

P.U.

13,157.89

P.U.

1,500.00 4,052.63 175,477.30 350,954.60 105,286.38 140,381.84 70,190.92

P.U.

8,772,062.00 7,738,332.00 6,327,132.00 1,816,677.00 2,958,504.36 2,465,420.30

P.U.

902,343.83 751,953.19 7,709.21 15,039.06 9,023.44 120,000.00

2,783,337.42

1,806,068.73

2,783,337.42 TOTAL

1,905,248.44 1,905,248.44

DEPTOS FRONTALES- M2. VENDIBLES DEPTOS POSTERIORES- M2. VENDIBLES ESTACIONAMIENTOS-PLAZAS DE ESTACIONAMIENTOS EN VENTA Oficinas-considerar solo en venta para el flujo Comercio tiendas independientes-considerar solo en venta para el flujo Estacionamientos Oficinas venta a operador -US$ 600xm2 Estacionamientos Comercio venta a operador-US$ 600xm2 TOTAL INGRESOS

Unid. m² m² und m² m² m² m²

Cantidad 8,048.81 5,589.74 278.00 10063.26 8266.27 7000 7533

P.U. 2500 2000 15000 2200 3500 600 600

I P.Parcial G V 20122025 11179480 4170000 22139172 28931945 4200000 4519800

TOTAL

95,262,422.00

TOTAL INGRESOS (dólares)

95,262,422.00

UTILIDAD = INGRESOS ESTIMADOS-GASTOS ESTIMADOS

26,845,513.31

MARGEN DE UTILIDAD SOBRE INGRESOS=UTILIDAD/INGRESOS

28%

30,078,127.66

TOTAL

P.Parcial 2% 2%

847,843.67

TOTAL

P.Parcial 3%

INGRESOS

TOTAL

P.Parcial

3% 2.5% 122.37 0.05% 0.03% 500.00

13,157.89

TOTAL

P.Parcial

650.00 700.00 600.00 150.00 12% 10%

26,829,683.27

TOTAL

P.Parcial

1,500.00 4,052.63 5.0 10.00 3.00 4.00 2.00

92,777,913.99

Cantidad

P.Parcial

Lor

TERRENO

6,058,690.04

68,416,908.69

FLUJO DE CAJA TABLA

ETAPA DE ANTEPROYECTO DESCRIPCION

Cantidad

MONTOS TOTALES

MES

0.00

1.00

2.00

3.00

INGRESOS

INGRESOS TOTALES GASTOS TERRENO

Compra de terreno

29,534,027.57

13,944.2

1,868.0

Estudio de títulos

1.0

526.3

-526.3

Impuesto de Alcabala

1.0

2,705,396.9

-2,705,396.9

Gastos Notariales y Registrales

1.0

780,357.4

ESTUDIOS ESPECIFICOS

-26,047,746.9

-780,357.4

13,157.89

847,843.67

Estudio de mercado

1.0

13,157.9

Levantamiento topográﬁco

1.0

1,500.0

Estudio de suelos

1.0

4,052.6

-4,052.6

35,095.46

5.0

-175,477.3

PROYECTOS CONSTRUCCION

Arquitectura Anteproyecto Arquitectura Proyecto

35,095.46

10.0

-350,954.6

Estructuras

35,095.46

3.0

-105,286.4

Instalaciones eléctricas, sanitarias y mecánicas

35,095.46

4.0

-140,381.8

Indeci (señalización y evacuación)

35,095.46

2.0

-70,190.9

Construcción de Viviendas A-B 650US$

13,495.5

650.0

Construcción de Oﬁcinas (Subprime 700US$)

11,054.8

700.0

COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCIÓN

10,545.2

600.0

-6,327,132.0

150.0

-1,816,677.0

Gastos Generales según tamaño (12%)

24,654,203.0

12%

-2,958,504.4

Utilidad (según tamaño de 10%)

24,654,203.0

10%

-2,465,420.3

Revisión de Anteproyecto (3% del valor de la obra)

30,078,127.7

Revisión de Proyecto (2.5% del valor de la obra)

30,078,127.7

2.5%

122.37

-2,569.7

0.05%

-15,039.1

Inscripción de declaratoria de fábrica (0.3% del valor de la obra)

30,078,127.7

0.03%

-9,023.4

240.0

500.0

92,777,914.0

Marketing y Promoción: 2% de la venta

95,262,422.0

Ventas: 2% de la venta

95,262,422.0

TOTAL DE GASTOS FLUJO DE CAJA ECONOMICO (INGRESOS-GASTOS) FLUJO DE CAJA ACUMULADO

-105286.38

-17547.73

-52643.19

-451171.91

-902,343.8

21.0

Gerencia de proyecto (3% del costo considerando 3 años)

-1500.00 -4052.63

4,385.96

-751,953.2

30,078,127.7

GASTOS DE PUBLICIDAD Y MARKETING

1,800,929.26

Conformidad de Obra (0.05% del valor de la obra) Independización (US$ 500 Valor por unidad)

-8,772,062.0

12,111.2

GERENCIA DE PROYECTO

-7,738,332.0

Construcción de Comercio (no implementado si equipado) US$ 600

Licencia de obra (número de meses x 3 x 465 soles) e inspección

30,078,127.66

Areas libres $150

ASPECTOS LEGALES

-26047746.92 -526.32 -2705396.93 -780357.41

-13,157.9 -1,500.0

-120,000.0

2,783,337.42

3,810,496.88

-154629.86

-29539580.20

-211659.01

-259916.24

-623349.50

-29,539,580.20 -29,539,580.20

-211,659.01 -29,751,239.21

-259,916.24 -30,011,155.45

-623,349.50 -30,634,504.95

-2,783,337.4 -1,905,248.4

-1,905,248.4

(68,867,920.36)

FLUJO DE CAJA TABLA

ETAPA DE PREVENTA DESCRIPCION

Cantidad

MONTOS TOTALES

INGRESOS

Compra de terreno

1.0

526.3

-526.3

Impuesto de Alcabala

1.0

2,705,396.9

-2,705,396.9

Gastos Notariales y Registrales

1.0

780,357.4

Estudio de mercado

PROYECTOS CONSTRUCCION

1.0

13,157.9

Levantamiento topográﬁco

1.0

1,500.0

Estudio de suelos

1.0

4,052.6

13,157.89

847,843.67

-13,157.9

5.0

-175,477.3

10.0

-350,954.6

Estructuras

35,095.46

3.0

-105,286.4

Instalaciones eléctricas, sanitarias y mecánicas

35,095.46

4.0

-140,381.8

Indeci (señalización y evacuación)

35,095.46

2.0

Construcción de Viviendas A-B 650US$

13,495.5

650.0

Construcción de Oﬁcinas (Subprime 700US$)

11,054.8

700.0

-70,190.9

30,078,127.66

10,545.2

600.0

-6,327,132.0

12,111.2

150.0

-1,816,677.0

Gastos Generales según tamaño (12%)

24,654,203.0

12%

-2,958,504.4

Utilidad (según tamaño de 10%)

24,654,203.0

10%

1,800,929.26

30,078,127.7

Revisión de Proyecto (2.5% del valor de la obra)

30,078,127.7

2.5%

-751,953.2

21.0

122.37

-2,569.7

Conformidad de Obra (0.05% del valor de la obra)

30,078,127.7

0.05%

-15,039.1

Inscripción de declaratoria de fábrica (0.3% del valor de la obra)

30,078,127.7

0.03%

-9,023.4

240.0

500.0

-120,000.0

92,777,914.0

Marketing y Promoción: 2% de la venta

95,262,422.0

Ventas: 2% de la venta

95,262,422.0

TOTAL DE GASTOS FLUJO DE CAJA ECONOMICO (INGRESOS-GASTOS) FLUJO DE CAJA ACUMULADO

-4385.96

-105286.38 -31585.91 -42114.55 -21057.28

-35095.46 -10528.64 -14038.18 -7019.09

-2,465,420.3

Revisión de Anteproyecto (3% del valor de la obra)

Gerencia de proyecto (3% del costo considerando 3 años)

-4385.96

-8,772,062.0

Construcción de Comercio (no implementado si equipado) US$ 600

GASTOS DE PUBLICIDAD Y MARKETING

11.00

-7,738,332.0

Areas libres $150

GERENCIA DE PROYECTO

MES

10.00

-1,500.0

35,095.46

Independización (US$ 500 Valor por unidad)

MES

9.00

-4,052.6

35,095.46

Licencia de obra (número de meses x 3 x 465 soles) e inspección

MES

8.00

-780,357.4

Arquitectura Anteproyecto

ASPECTOS LEGALES

MES

7.00

-26,047,746.9

Arquitectura Proyecto

COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCIÓN

MES

6.00

29,534,027.57

1,868.0

ESTUDIOS ESPECIFICOS

MES

5.00

883152.383 883152.383 883152.383 883152.383 883152.383 883152.383 883152.383 970080.986 13,944.2

Estudio de títulos

MES

4.00

INGRESOS TOTALES GASTOS TERRENO

MES

-902,343.8

2,783,337.42

3,810,496.88

-2,783,337.4

-1,905,248.4

(68,867,920.36)

-451171.91

-375976.60

-154629.86

-190524.84 -190524.84

-44455.80 -44455.80

-308,129.16 -30,942,634.11

280,791.46 -30,661,842.65

-95,185.13 -30,757,027.78

568,543.59 -30,188,484.19

572,929.56 -29,615,554.63

572,929.56 -29,042,625.07

572,929.56 -28,469,695.51

659,858.16 -27,809,837.35

########### -602360.92 -978337.51 -314608.79 -310222.82 -310222.82 -310222.82 -310222.82

FLUJO DE CAJA

ETAPA DE PREVENTA

TABLA VELOCIDAD MENSUAL DE VENTAS

Departamentos Estacionamientos Viv.

Unid. 139 278

m2 7,369.23 6,950.00

Oficinas Estacionamientos Of.

60 280

10,063.32 7,000.00

Comercio Estacionamientos Co.

20 302

8,266.27 7,550.00

Mes 4 Ago-21 5.00 10.00

Mes 5 Set-21 5.00 10.00

Mes 6 Oct-21 5.00 10.00

Mes 7 Nov-21 5.00 10.00

Mes 8 Dic-21 5.00 10.00

Mes 9 Ene-21 5.00 10.00

Mes 10 Feb-21 5.00 10.00

Mes 11 Mar-21 6.00 12.00

754.75 525.00

619.97 566.25

Mes 4 Ago-21

Mes 5 Set-21

Mes 6 Oct-21

Mes 7 Nov-21

Mes 8 Dic-21

Mes 9 Ene-21

Mes 10 Feb-21

Mes 11 Mar-21

Ratio 2.00

PROYECCIÓN MENSUAL DE VENTAS (S/.)

Departamentos TOTAL Estacionamientos Viv. TOTAL

Oficinas TOTAL Estacionamientos Of. TOTAL

Comercio TOTAL Estacionamientos Co. TOTAL

Cantidad 139.00 139.00

Área Total 7369.23 7369.23

Venta 16580758.35 16580758.35

Promedio ($/ m2)

Precio promed Und

2250.00

119286.03

Cantidad 278 Und 278 Und

Área Total 6,950 m2 6,950 m2

Venta 104250000.00 104250000.00

Precio Unidad

Precio promed Und

15000.00

375000.00

Cantidad 60.00 60.00

Área Total 10063.32 10063.32

Venta 22139304.00 22139304.00

Promedio ($/ m2)

Precio promed Und

2200.00

368988.40

Cantidad 280 Und 280 Und

Área Total 7,000 m2 7,000 m2

Venta 4200000.00 4200000.00

Promedio ($/ m2)

Precio promed Und

600.00

15000.00

Cantidad 20.00 20.00

Área Total 8266.27 8266.27

Venta 28931945.00 28931945.00

Promedio ($/ m2)

Precio promed Und

3500.00

1446597.25

Cantidad 302 Und 302 Und

Área Total 7,550 m2 7,550 m2

Venta 4530000.00 4530000.00

Promedio ($/ m2)

Precio promed Und

600.00

15000.00

TOTAL VENTA

180632007.35

596,430

715,716

596,430

715,716

3,750,000

4,500,000

1,660,448

315,000

2,169,896

339,750

8,831,524

9,700,810

Mes 4 Ago-21

Mes 5 Set-21

Mes 6 Oct-21

Mes 7 Nov-21

Mes 8 Dic-21

Mes 9 Ene-21

Mes 10 Feb-21

Mes 11 Mar-21

PROYECCIÓN MENSUAL DE INGRESOS (S/.)

Modalidad Credito directo

Inicial Saldo

Hipotecario

100%

Ahorro

Hipotecario Mivivienda

0% 30% 70%

180,632,007.35

8,831,523.83

9,700,809.86

18,063,200.74 162,568,806.62

883,152.38

970,080.99

883,152.38 724,184.95

970,080.99 795,466.41

0% 0% 0% Cuota inicial Financiado

10% 90%

Total Total-IGV

FLUJO DE CAJA TABLA

ETAPA DE CONSTRUCCION

DESCRIPCION

Cantidad

MONTOS TOTALES

MES

12.00

13.00

14.00

15.00

16.00

17.00

18.00

19.00

20.00

21.00

22.00

23.00

24.00

64862146.15

492817.1297

4928171.297

INGRESOS

INGRESOS TOTALES GASTOS TERRENO

Compra de terreno

29,534,027.57

13,944.2

1,868.0

Estudio de títulos

1.0

526.3

-526.3

Impuesto de Alcabala

1.0

2,705,396.9

-2,705,396.9

Gastos Notariales y Registrales

1.0

780,357.4

ESTUDIOS ESPECIFICOS

Estudio de mercado

PROYECTOS CONSTRUCCION

1.0

13,157.9

Levantamiento topográﬁco

1.0

1,500.0

Estudio de suelos

1.0

4,052.6

-26,047,746.9

-780,357.4

13,157.89

847,843.67

-13,157.9 -1,500.0

-4,052.6

Arquitectura Anteproyecto

35,095.46

5.0

-175,477.3

Arquitectura Proyecto

35,095.46

10.0

-350,954.6

Estructuras

35,095.46

3.0

-105,286.4

Instalaciones eléctricas, sanitarias y mecánicas

35,095.46

4.0

-140,381.8

Indeci (señalización y evacuación)

35,095.46

2.0

COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCIÓN

-70,190.9

30,078,127.66

Construcción de Viviendas A-B 650US$

13,495.5

650.0

-8,772,062.0

-2631618.60

-558222.13

Construcción de Oﬁcinas (Subprime 700US$)

11,054.8

700.0

-7,738,332.0

-2321499.60

-492439.31

Construcción de Comercio (no implementado si equipado) US$ 600

10,545.2

600.0

-6,327,132.0

-1898139.60

-402635.67

Areas libres $150

12,111.2

150.0

-1,816,677.0

-1453341.60

Gastos Generales según tamaño (12%)

24,654,203.0

12%

-2,958,504.4

-246542.03

Utilidad (según tamaño de 10%)

24,654,203.0

10%

-2,465,420.3

-205451.69

Revisión de Anteproyecto (3% del valor de la obra)

30,078,127.7

Revisión de Proyecto (2.5% del valor de la obra)

30,078,127.7

2.5%

-751,953.2

-375976.60

21.0

122.37

-2,569.7

-2569.74

Conformidad de Obra (0.05% del valor de la obra)

30,078,127.7

0.05%

-15,039.1

Inscripción de declaratoria de fábrica (0.3% del valor de la obra)

30,078,127.7

0.03%

-9,023.4

-9023.44

240.0

500.0

-120,000.0

-120000.00

92,777,914.0

Marketing y Promoción: 2% de la venta

95,262,422.0

Ventas: 2% de la venta

95,262,422.0

ASPECTOS LEGALES

Licencia de obra (número de meses x 3 x 465 soles) e inspección

Independización (US$ 500 Valor por unidad)

GERENCIA DE PROYECTO

Gerencia de proyecto (3% del costo considerando 3 años)

GASTOS DE PUBLICIDAD Y MARKETING

TOTAL DE GASTOS FLUJO DE CAJA ECONOMICO (INGRESOS-GASTOS) FLUJO DE CAJA ACUMULADO

-363335.40

1,800,929.26

-902,343.8

-15039.06

2,783,337.42

-2,783,337.4

-154629.86

3,810,496.88

-1,905,248.4

-44455.80

-1,905,248.4

-44455.80

-622087.78

-9000134.57

-2148832.28

-1994202.42

-2138264.93

-1994202.42

-2357537.82

(68,867,920.36)

64,240,058.36

-8,507,317.44

-1,656,015.15

2,779,339.02

2,933,968.87

2,789,906.37

2,933,968.87

2,570,633.47

36,430,221.01

27,922,903.57

26,266,888.42

29,046,227.43

31,825,566.45

34,604,905.47

37,384,244.48

40,318,213.35

43,252,182.23

46,186,151.10

48,976,057.47

51,910,026.34

54,480,659.81

FLUJO DE CAJA TABLA

ETAPA FINAL DESCRIPCION

Cantidad

MONTOS TOTALES

MES

25.00

26.00

27.00

28.00

29.00

30.00

31.00

32.00

33.00

34.00

35.00

36.00

37.00

38.00

39.00

3508715.69

1944000.834

INGRESOS

INGRESOS TOTALES GASTOS TERRENO

Compra de terreno

4825211.466

1,868.0

Estudio de títulos

1.0

526.3

-526.3

Impuesto de Alcabala

1.0

2,705,396.9

-2,705,396.9

Gastos Notariales y Registrales

1.0

780,357.4

13,157.89

847,843.67

Levantamiento topográﬁco

1.0

1,500.0

Estudio de suelos

1.0

4,052.6

-4,052.6

Arquitectura Anteproyecto

35,095.46

5.0

-175,477.3

Arquitectura Proyecto

35,095.46

10.0

-350,954.6

Estructuras

35,095.46

3.0

-105,286.4

Instalaciones eléctricas, sanitarias y mecánicas

35,095.46

4.0

-140,381.8

Indeci (señalización y evacuación)

35,095.46

2.0 650.0 700.0

-7,738,332.0

Construcción de Comercio (no implementado si equipado) US$ 600

10,545.2

600.0

-6,327,132.0

Areas libres $150

12,111.2

150.0

-1,816,677.0

Gastos Generales según tamaño (12%)

24,654,203.0

12%

-2,958,504.4

Utilidad (según tamaño de 10%)

24,654,203.0

10% 3%

30,078,127.7

2.5%

21.0

122.37

-2,569.7

Conformidad de Obra (0.05% del valor de la obra)

30,078,127.7

0.05%

-15,039.1

Inscripción de declaratoria de fábrica (0.3% del valor de la obra)

30,078,127.7

0.03%

-9,023.4

240.0

500.0

-120,000.0

92,777,914.0

95,262,422.0

Ventas: 2% de la venta

95,262,422.0

TOTAL DE GASTOS FLUJO DE CAJA ECONOMICO (INGRESOS-GASTOS) FLUJO DE CAJA ACUMULADO

3724715.783

1,800,929.26

30,078,127.7

Marketing y Promoción: 2% de la venta

3898572.989

-2,465,420.3

Revisión de Proyecto (2.5% del valor de la obra)

GASTOS DE PUBLICIDAD Y MARKETING

3898572.989

-8,772,062.0

Revisión de Anteproyecto (3% del valor de la obra)

Gerencia de proyecto (3% del costo considerando 3 años)

3898572.989

30,078,127.66

11,054.8

GERENCIA DE PROYECTO

3898572.989

-70,190.9

13,495.5

Independización (US$ 500 Valor por unidad)

3898572.989

-1,500.0

Construcción de Oﬁcinas (Subprime 700US$)

Licencia de obra (número de meses x 3 x 465 soles) e inspección

3898572.989

-13,157.9

Construcción de Viviendas A-B 650US$

ASPECTOS LEGALES

3898572.989

-780,357.4

1.0

COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCIÓN

13,157.9

3898572.989

-26,047,746.9

Estudio de mercado

PROYECTOS CONSTRUCCION

4825211.466

29,534,027.57

13,944.2

ESTUDIOS ESPECIFICOS

4825211.466

-902,343.8 -751,953.2

2,783,337.42

3,810,496.88

-2,783,337.4

-1,905,248.4

-44455.80

-1,905,248.4

-44455.80

-88911.59

0.00

3,635,804.19

3,508,715.69

1,944,000.83

(68,867,920.36)

4,736,299.87

3,809,661.40

59,216,959.69

63,953,259.56

68,689,559.43

72,499,220.83

76,308,882.22

80,118,543.62

83,928,205.01

87,737,866.41

91,547,527.80

95,357,189.20

99,166,850.59

############ ############ ############ ############

FLUJO DE CAJA

ETAPA DE CONSTRUCCION

TABLA VELOCIDAD MENSUAL DE VENTAS

Departamentos Estacionamientos Viv.

Unid. 139 278

m2 7,369.23 6,950.00

Oficinas Estacionamientos Of.

60 280

10,063.32 7,000.00

Comercio Estacionamientos Co.

20 302

8,266.27 7,550.00

Mes 12 Abr-21 4.00 8.00

Mes 13 May-21 4.00 8.00

Mes 14 Jun-21 4.00 8.00

Mes 15 Jul-21 4.00 8.00

Mes 16 Ago-21 4.00 8.00

Mes 17 Set-21 4.00 8.00

Mes 18 Oct-21 4.00 8.00

Mes 19 Nov-21 4.00 8.00

Mes 20 Dic-21 4.00 8.00

Mes 21 Ene-22 4.00 8.00

Mes 22 Feb-22 4.00 8.00

Mes 23 Mar-22 4.00 8.00

Mes 24 Abr-22 4.00 8.00

161.01 112.00

254.35 232.31

Mes 12 Abr-21

Mes 13 May-21

Mes 14 Jun-21

Mes 15 Jul-21

Mes 16 Ago-21

Mes 17 Set-21

Mes 18 Oct-21

Mes 19 Nov-21

Mes 20 Dic-21

Mes 21 Ene-22

Mes 22 Feb-22

Mes 23 Mar-22

Mes 24 Abr-22

Ratio 2.00

PROYECCIÓN MENSUAL DE VENTAS (S/.)

Departamentos TOTAL Estacionamientos Viv. TOTAL

Oficinas TOTAL Estacionamientos Of. TOTAL

Comercio TOTAL Estacionamientos Co. TOTAL

Cantidad 139.00 139.00

Área Total 7369.23 7369.23

Venta 16580758.35 16580758.35

Promedio ($/ m2)

Precio promed Und

2250.00

119286.03

Cantidad 278 Und 278 Und

Área Total 6,950 m2 6,950 m2

Venta 104250000.00 104250000.00

Precio Unidad

Precio promed Und

15000.00

375000.00

Cantidad 60.00 60.00

Área Total 10063.32 10063.32

Venta 22139304.00 22139304.00

Promedio ($/ m2)

Precio promed Und

2200.00

368988.40

Cantidad 280 Und 280 Und

Área Total 7,000 m2 7,000 m2

Venta 4200000.00 4200000.00

Promedio ($/ m2)

Precio promed Und

600.00

15000.00

Cantidad 20.00 20.00

Área Total 8266.27 8266.27

Venta 28931945.00 28931945.00

Promedio ($/ m2)

Precio promed Und

3500.00

1446597.25

Cantidad 302 Und 302 Und

Área Total 7,550 m2 7,550 m2

Venta 4530000.00 4530000.00

Promedio ($/ m2)

Precio promed Und

600.00

15000.00

TOTAL VENTA

180632007.35

477,144

3,000,000

354,229

67,200

890,214

139,385

4,928,171

Mes 12 Abr-21

Mes 13 May-21

Mes 14 Jun-21

Mes 15 Jul-21

Mes 16 Ago-21

Mes 17 Set-21

Mes 18 Oct-21

Mes 19 Nov-21

Mes 20 Dic-21

Mes 21 Ene-22

Mes 22 Feb-22

Mes 23 Mar-22

Mes 24 Abr-22

PROYECCIÓN MENSUAL DE INGRESOS (S/.)

Modalidad Credito directo

Inicial Saldo

Hipotecario

100%

Ahorro

Hipotecario Mivivienda

0% 30% 70%

180,632,007.35

4,928,171.30

18,063,200.74 162,568,806.62

492,817.13 64,369,329.02

492,817.13

492,817.13 4,435,354.17

64,862,146.15 53,186,959.84

492,817.13 404,110.05

4,928,171.30 4,041,100.46

0% 0% 0% Cuota inicial Financiado

10% 90%

Total Total-IGV

FLUJO DE CAJA ETAPA FINAL

TABLA VELOCIDAD MENSUAL DE VENTAS

Departamentos Estacionamientos Viv.

Unid. 139 278

m2 7,369.23 6,950.00

Ratio

Oficinas Estacionamientos Of.

60 280

10,063.32 7,000.00

Comercio Estacionamientos Co.

20 302

8,266.27 7,550.00

2.00

Mes 25 May-22 4.00 8.00

Mes 26 Jun-22 4.00 8.00

Mes 27 Jul-22 4.00 8.00

Mes 28 Ago-22 4.00 8.00

Mes 29 Set-22 4.00 8.00

Mes 30 Oct-22 4.00 8.00

Mes 31 Nov-22 4.00 8.00

Mes 32 Dic-22 4.00 8.00

Mes 33 Ene-23 4.00 8.00

Mes 34 Feb-23 4.00 8.00

Mes 35 Mar-23 4.00 8.00

Mes 36 Abr-23 2.00 4.00

161.01 112.00

Mes 25 May-22

Mes 26 Jun-22

Mes 27 Jul-22

Mes 28 Ago-22

Mes 29 Set-22

Mes 30 Oct-22

Mes 31 Nov-22

Mes 32 Dic-22

Mes 33 Ene-23

Mes 34 Feb-23

Mes 35 Mar-23

Mes 36 Abr-23

Mes 37 May-23

Mes 38 Jun-23

Mes 39 Jul-23

Mes 37 May-23

Mes 38 Jun-23

Mes 39 Jul-23

Mes 37 May-23

Mes 38 Jun-23

Mes 39 Jul-23

PROYECCIÓN MENSUAL DE VENTAS (S/.)

Departamentos TOTAL Estacionamientos Viv. TOTAL

Oficinas TOTAL Estacionamientos Of. TOTAL

Comercio TOTAL Estacionamientos Co. TOTAL

Cantidad 139.00 139.00

Área Total 7369.23 7369.23

Venta 16580758.35 16580758.35

Promedio ($/ m2)

Precio promed Und

2250.00

119286.03

Cantidad 278 Und 278 Und

Área Total 6,950 m2 6,950 m2

Venta 104250000.00 104250000.00

Precio Unidad

Precio promed Und

15000.00

375000.00

Cantidad 60.00 60.00

Área Total 10063.32 10063.32

Venta 22139304.00 22139304.00

Promedio ($/ m2)

Precio promed Und

2200.00

368988.40

Cantidad 280 Und 280 Und

Área Total 7,000 m2 7,000 m2

Venta 4200000.00 4200000.00

Promedio ($/ m2)

Precio promed Und

600.00

15000.00

Cantidad 20.00 20.00

Área Total 8266.27 8266.27

Venta 28931945.00 28931945.00

Promedio ($/ m2)

Precio promed Und

3500.00

1446597.25

Cantidad 302 Und 302 Und

Área Total 7,550 m2 7,550 m2

Venta 4530000.00 4530000.00

Promedio ($/ m2)

Precio promed Und

600.00

15000.00

TOTAL VENTA

180632007.35

477,144

238,572

477,144

238,572

3,000,000

1,500,000

354,229

67,200

3,898,573

2,160,001

Mes 25 May-22

Mes 26 Jun-22

Mes 27 Jul-22

Mes 28 Ago-22

Mes 29 Set-22

Mes 30 Oct-22

Mes 31 Nov-22

Mes 32 Dic-22

Mes 33 Ene-23

Mes 34 Feb-23

Mes 35 Mar-23

Mes 36 Abr-23

PROYECCIÓN MENSUAL DE INGRESOS (S/.)

Modalidad Credito directo

Inicial Saldo

Hipotecario

100%

Ahorro

Hipotecario Mivivienda

0% 30% 70%

180,632,007.35

3,898,572.99

18,063,200.74 162,568,806.62

389,857.30

216,000.09

4,435,354.17

3,508,715.69

3,898,572.99

2,160,000.93

0% 0% 0% Cuota inicial Financiado

10% 90%

Total Total-IGV

3,508,715.69

1,944,000.83

4,825,211.47

3,898,572.99

3,724,715.78

3,508,715.69

1,944,000.83

3,956,673.40

3,196,829.85

3,054,266.94

2,877,146.87

1,594,080.68

FLUJO DE CAJA ANÁLISIS

x Para cumplir con el 30% requerido de preventa, antes de construir hemos aumentado la etapa de duración del proyecto a 8 meses para poder vender 5 departamentos y no 7, para tener una venta más realista.

Al contar con un proyecto grande, e �empo de construcción aumentará a 12 meses.

Terminamos la etapa de construcción y se termina de vender todos los locales de comercio.

Después de la preventa estamos considerando un ra�o de 4 departamentos por mes durante 25 meses.

La velocidad mensual de vetas de comercio no es igual a la de viviendas y oﬁcinas porque consideramos que al contar con menos unidades de venta el m2 de comerecio se venderá con más rapidez en la etapa de preventa.

En comercio el precio promedio intermedio entre los dos rangos de precio que enemos

El 30% de gastos de publicidad y marke�ng se invierten los primeros 3 meses, el resto se divide hasta que se ﬁnalicen las ventas.

PREFACTIBILIDAD FINANCIERA RESUMEN

TERRENO

GERENCIA DE PROYECTO

$ 2 788 001.27

$ 26 925 607.43 ESTUDIOS ESPECÍFICOS

GASTO DE PUBLICIDAD

$ 6 058 687.52

$ 13 157.89 PROYECTOS - CONSTRUCCIONES

TOTAL EGRESOS

$ 68 416 908.69

$ 847 954.44 COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCIÓN

TOTAL INGRESOS

$ 30 246 421.08 ASPECTOS LEGALES

$ 1 830 987.80

$ 95 262 422.00 UTILIDAD

$ 26 845 513.31 MARGEN DE UTILIDAD

28 %