Seminario de Gestión: Presentación proyecto privado by Daniela Rivera

Dara Abugattas - Pavel Pino - Claudia Rojas - Daniela Rivera - Lucia Tagle

MISIÓN Desarrollar proyectos multifamiliares que respondan a la situación actual de la pandemia y aislamiento, ofreciendo a nuestros usuarios la posibilidad de realizar la mayor cantidad de actividades dentro del complejo mientras priorizamos un diseño innovador y creativo.

VISIÓN Posicionarnos en el mercado peruano como la inmobiliaria más especializada en edificios multifamiliares innovadores y convertirnos en un referente internacional que nos lleve a expandir nuestros diseños a otros países.

ALIANZAS ESTRATÉGICAS ALIANZAS ESTRATÉGICAS Administración, Finanzas y Técnico ŀƲŜƼǪч ɯƧƐŀţƼǪчǟŀǢŀч ūƧчɯƲŀƲŜƐŀưƐūƲǷƼчŀƧч cliente

Empresa de BIM PROJECT: Compatibilizar especialidades

Empresa Subcontratada Supervisora de Obra

Apoyo de una empresa constructora importante, líder en el mercado que nos de sustento para obtener el apoyo de los bancos

Empresa Especializada en Muebles (Cocinas, Closets. etc.) .ưǟǢūǪŀǪчŀɯƧƐŀţŀǪч especialistas en Ingeniería, Operaciones y Especialidades

Art Dealer para decoración de Lobbies

Empresa de Acabados de Construcción Aliada para Proyectos

ORGANIGRAMA ORGANIGRAMA ORGANIGRAMA EstructuradedelalaEmpresa Empresa Estructura

Directorio/Socios Directorio/Socios Auditoria Auditoria Financiera Financiera

Asesoría Legal Asesoría Legal Gerente General Gerente General Secretaria Secretaria dede Gerente General Gerente General

Gerente Gerente dede Administración Administración y Finanzas y Finanzas

Jefe Ventas Jefe dede Ventas Contador Contador

Jefe Personal Jefe dede Personal

Gerente Gerente dede Operaciones Operaciones

Gerente Gerente Comercial Comercial

Jefe Jefe dede Publicidad Publicidad yy Marketing Marketing

Gerente Gerente dede Proyectos Proyectos

Analista Analista dede Gestión Gestión dede Tiempos y Costos Tiempos y Costos

Jefe Diseño Jefe dede Diseño y Dibujo y Dibujo Arquitectónico Arquitectónico Encargado Encargado dede Expedientes Expedientes Técnicos Técnicos Encargado Encargado dede Licencias Licencias Encargado Encargado dede documentos documentos yy contratos contratos

Gerente Gerente dede Proyectos Proyectos

Proyectista Proyectista 22 Proyectista Proyectista 1 1 Especialista Especialista enen y renderizado 3D3D y renderizado

PRESENTACIÓN DEL PRODUCTO PRESENTACIÓN DE PRODUCTO NIDO ABC

CC SANTA CLARA PRIMAX

PARQUE JUAN GRIS

ROLL-STAR SUSHI BAR

PARQUE SAN BORJA SUR

BIO ESTHETIC MEDICAL CENTER

INKAFARMA

EDIFICIO 1155

LA CASA DEL ALFAJOR

CHIFA CINCO ESTRELLAS BCP SAN NORJA

CUARTEL GENERAL DEL EJÉRCITO DEL PERÚ

PARQUE DE LA FELICIDAD PARQUE MICHELE TREFOGLI PARQUE CHINO NODAJI COCINA COREANA

PENTAGONITO

CHIFA EXCELLENCY

PARQUE SAN MARTÍN

PARQUE ANDRES AVELINO CACERES

PATRAGONIA PIZZAS

INTERBANK

PARQUE LAS LOMAS COLEGIO CHAMPAGNAT

PARQUE JULIO PONCE

PARQUE DEL PILAR CHOZA NAUTICA

PRESENTACIÓN DEL PRODUCTO PRESENTACIÓN DE PRODUCTO VIVIENDA MULTIFAMILIAR

EDIFICIO 1155

El propósito esencial del Edificio 1155 es lograr que sus futuros residentes tengan soluciones inmediatas y cercanas que faciliten su vida en Lima.

SAN BORJA AV SAN BORJA SUR 1155

LOBBY

GYM

PRESENTACIÓN DE PRODUCTO ZONA DE PARRILLAS

Presenta diversas áreas comunes como gimnasio, área de parrillas, área común, y piscina.

PRESENTACIÓN DEL PRODUCTO Ofrecemos departamentos de 2 a 3 dormitorios. Flats de 84 m²

Cada departamento cuenta con acabados de primer nivel y espacios altamentes funcionales.

3 DORMITORIOS DORMITORIO PRINCIPAL

2 DORMITORIOS BAÑO

COCINA

SALA

FODA FORTALEZAS - Variedad de areas comunes para poder disfrutar con familia y amigos como salas de trabajo/estudio, kitchenette, dos salas, dos comedores, piscina, gimnasio y zona de parrilla. - Azotea verde que aporta a la sensación de conexión con la naturaleza. - Fachada dinámica y moderna - Estacionamientos cómodos, solo incluyendo 4 uno detrás de otro.

DEBILIDADES - Distribución en planta solo permite tener 2 de los 4 departamentos por piso con vista a la calle. - Estacionamientos en pendiente

FO DA

OPORTUNIDADES - Área verde frente al proyecto - Variedad de equipamientos recreativos en el entorno cercano - Acceso a vías importantes y conexión rápida con los distritos de Surco, Surquillo, San Isidro, Lince y La Victoria - Diversidad de equipamientos cercanos como colegios, hospitales, centros comerciales (ejm: la Rambla), etc. - Ciclovías cercanas

AMENAZAS - Alta competencia en la zona - Vía del lote de un sentido, por lo que no permite una movilización en ambos sentidos. - Lote medianero vacío por lo que probablemente pronto se vaya a construir un edificio, causando incomodidades en los usuarios.

OFERTA DE MERCADO

OFERTA

Como señala el informe de Setiembre 2021 de Properati:

76.2% de la oferta de

viviendas se enfocan en la venta.

Gracias a este cuadro, obtenido de Properati, se puede evidenciar que el precio del m2 en venta actual se ha mantenido estable. PRECIO DE M2 EN VENTA

MISIÓN

El tipo de propiedad con mayor oferta en el mercado son los departamentos con un

1,996$

porcentaje de

60.19%

para el año 2021.

VENTA EN M2

PRECIO DE M2 EN VENTA PROPIEDADES NUEVAS

Finalmente, el

54.94%

de los departamentos oferta-

2,125$

dos para venta tiene 3 dormi-

VENTA DE M2

torios; https://blog.properati.com.pe/septiembre-2021-precios-del-mercado-inmobiliario-lima-2/

VISIÓN

mientras

27.29% solo 2.

que

DEMANDA DEMANDA DE MERCADO EFECTO CUARENTENA En estudio realizado de Demanda efectos del COVID-19 en el Mercado Inmobiliario en Perú elaborado por Inteligencia y Data, que forma parte de CAPECO señala que:

79.6% de los consumidores inmobiliarios refirió que su interés de compra es para residir; mientras que el 14.7% tendría un rol de inversionista. PLANO ESTRATIFICADO REGIONAL A NIVEL DE MANZANA POR INGRESO PER CÁPITA DEL HOGAR

personas que viven en San Borja tienen un ingreso pér capita de

2 412.45 soles a más Título del gráĮco 5.63%

6.02%

23.37% 6.37%

El rango etario que nos interesa son los adultos jóvenes

30 a 56 años

ALTO

MEDIO ALTO

MEDIO

MEIDO BAJO

BAJO

1 PERSONA 2 PERSONAS 3 PERSONAS 4 PERSONAS 5 PERSONAS

23% 6.70% 23.30% 44% 17.20%

1.30% 10.70% 19.80% 35.60% 18.20%

2% 10.40% 23.20% 25.40% 17.10%

2.80% 8.10% 19.50% 31.40% 19.60%

2.60% 7.30% 22.80% 26.70% 21.50%

ESTRATO SOCIOECONÓMICO

NSE son de 3 a 4 personas por vivienda

Según IPSOS 2020, el 93.5% de

y adultos entre

NÚMERO DE PERSONAS POR VIVIENDA

Nuestro proyecto deberia estar enfocado a tener entre 2 a 3 dormitorios ya que nuestro

ALTO

RANGO ETARIO

PERSONAS POR VIVIENDA

MODALIDAD DE ADQUISICIÓN DE VIVIENDA ESTRATO SOCIOECONÓMICO

MODALIDAD DE ADQUISICIÓN DE VIVIENDA

TOTAL

Construir en un lote de su propiedad Comprar una vivienda Comprar un lote y constrir Dispuestos a pagar una cuota mensual Cuota no supera el 30% de ingresos al mes Piensas comprar un lote al contado

6.70% 47.50% 45.80% 15.90% 5.90% 0.30%

ALTO

MEDIO ALTO

MEDIO

1% 93.20% 5.90% 11.70% 9.80% 1.00%

3.80% 73.20% 23% 20.20% 8.10% 0%

7.60% 29.70% 32.70% 13.20% 2.30% 0.00%

Sabemos que el 93.20% del NSE A está interesado en comprar una vivienda, 11.7% pagar una cuota mensual y el 9.80% utilizar el 30% de su ingreso. Podemos concluir que existe

que equivalen al

42.08% ya que en ellos hay mayor probabilidad de

16.54%

un interés elevado de adquisición de vivienda.

19.76%

compra de departamentos.

22.32%

CARACTERÍSTICAS DEL JEFE DE HOGAR

Primera infancia (0 - 5 años)

Niñez (6 - 11 años)

Adolescencia (12 - 17 años)

Jóvenes (18 - 29 años)

Adultos/as jóvenes (30 - 44 años)

Adultos/as (45 - 59 años)

Según Ipsos son: Adultos/as mayores (60 y más años)

56 años, 60% empleado, estudios universitarios completos INGRESO PROMEDIO: S/. 12 660 GASTO MENSUAL: 62%

DEMANDA DE TIPO DE VIVIENDA

88.1% DEPARTAMENTO

Ya que San Borja pertene a Lima Top, sabemos que el 88.1% de ellos están interesado en adquirir un departamento. Podemos verificar que existe una demanda a satisfacer.

COMPETENCIAS

Proyecto Sunnery

Proyecto Greenery

Proyecto Natural

Iluminación LED

Ahorradores de agua

Instalación de GLP

Ubicación: Av. San Borja Sur 185 N° de pisos: 10 pisos + azotea Total de departamentos: 42 unidades (Flats y Dúplex) Área por departamento: desde 90.00 m2 hasta 121.75 m2 departamentos de 3 dormitorios Cantidad de departamentos por piso: - 5 por piso - 3 por piso - 4 por piso Cantidad de sótanos: - 1 semisótano - 3 sótanos Total de estacionamientos: - 56 estacionamientos Precios: - S/ 966,100 - S/ 740,500 241.525 $ - 185,125$

Áreas comunes: -Elegante y amplio Lobby de ingreso en el semisótano. -Terraza con parrillas. -Gym equipado. -Piscina recreativa -Estacionamiento de bicicletas Fin de la construcción y entrega de departamentos: - Fecha estimada de entrefa 15 de octubre del 2021 Otras características: Ascensores de última generación. Proyecto con certificación EDGE. No cuenta con ducto de basura Financiación: Banco de Credito del Perú 1996.07$ x m2

Ubicación: Av. San Borja Norte 636 N° de pisos: 10 pisos + azotea Total de departamentos: 50 unidades (Flats y Dúplex) Área por departamento: desde 90.17 m2 hasta 199.60 m2 Cantidad de departamentos por piso: - 5 por piso Cantidad de sótanos: - 1 semisótano - 3 sótanos Total de estacionamientos: - 67 estacionamientos Precios: 842,700 soles - 794,300 soles 210.675 $ - 198.575$ 1800.64$xm2

Áreas comunes: -lobby - la azotea la sala de usos múltiples y bar, gimnasio, dos zonas de parrilla y piscina recreativa. Fin de la construcción y entrega de departamentos: - Fecha estimada de entrefa 15 de octubre del 2021

Ubicación: Av. San Borja Norte 636

Áreas comunes: - Lobby

N° de pisos: - 5 pisos

Otras características: Ascensores de última generación. Proyecto con certificación EDGE. No cuenta con ducto de basura

Fin de la construcción y entrega de departamentos:

Total de departamentos: - 22 unidades - Fecha estimada de entrefa diciembre del 2021 Área por departamento: desde 91.41 Otras características: hasta 201.40 m2 - Pre certificado EDGE - Ascensor Cantidad de departamentos por piso: - tipica 4 departamentos Financiación: por piso - BCP

Financiación: Banco de Credito del Perú (BCP)

Precio: 988,889 soles - 838,101 sl 1,747.14 $ xm2

RENTABILIDAD DEL PROYECTO DESCRIPCION

INGRESOS TOTALES

MES

413,390.00

12,000.00

TOTAL

5,835,460.00

GASTOS TERRENO

- 1,482,066.40

ESTUDIOS ESPECIFICOS

-1,482,066.40

12,500.00

-12,500.00

PROYECTOS CONSTRUCCION

35,977.60 -

CONSTRUCCION

104,388.84

111,859.29 -

-140,366.44

111,859.29 -

ASPECTOS LEGALES

2,092.50

GASTOS DE GESTIÓN

21,290.60 -

GASTOS DE PUBLICIDAD Y MARKETING

1,620.96 -

- 1,494,566.40 -

60,981.66 -

239,159.70 -

TOTAL DE GASTOS

111,859.29 - 111,859.29 - 111,859.29 - 111,859.29 - 104,277.79 - 104,277.79 - 104,277.79 - 104,277.79 -

1,573.30 -

3,023.30 -

104,277.79 -

1,450.00 -

104,277.79 -

104,277.79

1,450.00

-2,339,600.48

-26,032.28

21,290.60

-85,162.41

1,620.96 -

1,620.96

-29,177.30

134,770.86 -

134,770.86 - 113,480.26 - 115,053.55 - 115,053.55 - 107,472.05 - 107,472.05 - 108,922.05 - 108,922.05 -

107,348.76 -

105,727.79 -

104,277.79 -

104,277.79

-4,114,905.32

FLUJO DE CAJA ECONÓMICO

-1,494,566.40

-60,981.66

-239,159.70

278,619.14

299,909.74

298,336.45

305,917.95

304,467.95

306,041.24

-95,348.76

-93,727.79

-92,277.79

-104,277.79

1,720,554.68

FLUJO DE CAJA ACUMULADO

-1,494,566.40

-1,555,548.06

-1,794,707.76

-1,516,088.62

-1,237,469.48

-937,559.74

-639,223.29

-340,886.84

-34,968.90

270,949.05

575,417.00

879,884.95

1,185,926.19

1,491,967.43

1,798,008.68

2,104,049.92

2,410,091.17

2,314,742.41

2,219,393.66

2,125,665.86

2,033,388.07

1,929,110.27

1,824,832.48

1,720,554.68

3,441,109.37

TOTAL DE EGRESOS

4,114,905.00 $

FLUJO DE CAJA ECONÓMICO 1ER AÑO

897,715.52 $

TOTAL DE INGRESOS

5,835,460.00 $

FLUJO DE CAJA ECONÓMICO 2DO AÑO

852,016.47 $

UTILIDAD

1,720,554.68 $

VAN

MARGEN DE UTILIDAD

29.48%

TIR

1,443,068.76 $

10%

TASA DE DESCUENTO

14%

VALOR AGREGADO

ESTACIONAMIENTOS

CUARTO DE ACOPLO DE BASURA

CÁMARAS DE SEGURIDAD

ASCENSORES

LOBBY AMUEBLADO

ÁREAS COMUNES

ÁREAS VERDES

FOCOS DE BAJO CONSUMO

GRAN ILUMINACIÓN EN TODOS LOS MABIENTES

SISTEMA DE ILUMINACIÓN EXTERIOR AUTOMATIZADO

GRIFERÍAS DE BAJO CONSUMO

INODOROS DE DOBLE DESCARGA

ACABADOS EXCULSIVOS

INGENIERÍA DE VALOR

tengan soluciones inmediatas y cercanas q

EDIFICIO 1155 SAN BORJA AV SAN BORJA SUR 1155

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