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Supplemento al nr. 55 di Italia per Voi Set/Ott 2021 - Aut. Trib. SP del 19/11/2019 N°1740/19

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Fondo LA SPEZIA - Via S. Pellico, fondo terraneo uso cantina di mq. 40 circa, con accesso dal cortile del fabbricato. A.P.E.: G. Richiesta mensile: info in agenzia. STUDIO IMMOBILIARE - Tel. 0187.713 404 / 0187.713294 – info@studioimmobiliarelaspezia.it LA SPEZIA - Pressi Via XX Settembre, fondo terraneo di mq. 20 circa più servizi e balcone, uso deposito e/o rimessaggio moto e biciclette. A.P.E.: G. Richiesta mensile: info in agenzia. STUDIO IMMOBILIARE - Tel. 0187.713 404 / 0187.713294 – info@studioimmobiliarelaspezia.it

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giorno con angolo di cottura, camera da letto matrimoniale, antibagno e bagno con doccia e finestra, ripostiglio con calderina. Riscaldamento autonomo, serramenti con doppi vetri. Completano l'offerta una cantina al piano con ingresso indipendente, posto auto coperto, giardini con piante ornamentali. La villa è circondata da giardini con cancelli d'ingresso automatici. L'appartamento viene venduto completamente arredato e non necessita di nessun intervento. Pronto per essere abitato o locato. APE: D 79,44. Euro 250.000. IMMOBILIARE AEFFE Tel. 0185.313365/349.5769119 - info@ agenziaeffe.com RIF. 208 NE - Vendesi appartamento con ingresso indipendente e piccolo giardino in palazzina sito al primo piano e composto da ingresso nel soggiorno, cucina abitabile, 2 camere da letto, ripostiglio, bagno; Incluso nell'offerta magazzino di ca. 40 mq. posto al piano strada sotto l'appartamento. APE: G 708,82. Euro 89.000. IMMOBILIARE AEFFE - Tel. 0185.313365/349.5769119 - info@ agenziaeffe.com RIF. 255 LEIVI - Vendesi a Leivi in località "al Cioso" appartamento termo autonomo ultimo piano con ingresso indipendete terrazzo vivibile con vista mare composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, bagno, balcone esposto a sud con vista mare, terrazzo vivibile coperto, cantina e posto auto di proprietà. APE: G. Euro 150.000. IMMOBILIARE AEFFE - Tel. 0185.313365/349.5769119 - info@ agenziaeffe.com LAVAGNA - Vendesi a Lavagna (Ge), via Previati, comodo ai negozi ed ai servizi, grazioso trilocale ristrutturato con due terrazzini e cantina. L'appartamento si compone di un ingresso nel soggiorno, un cucinotto con accesso ad un terrazzino, bagno con doccia e finestra, camera da letto con accesso ad un secondo terrazzino. APE: G. Euro 140.000. IMMOBILIARE AEFFE - Tel. 0185.313365/349.5769119 - info@ agenziaeffe.com


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Acquistare una casa ancora da costruire, come comportarsi? di Flavio Maccione

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er acquisti di case ancora da costruire “sulla carta” si intendono le transazioni che hanno ad oggetto immobili non ancora costruiti e che come tali esistono solo su progetto del costruttore. Se da una parte l’acquirente che sceglie di acquistare sulla carta può contare magari su un prezzo più vantaggioso, dall’altra si nascondono dietro tale forma di compravendita numerose insidie a cui il legislatore ha cercato di porre un freno con il Decreto legislativo n. 122 del 2005 prima e ora con il decreto legislativo 14 del 2019 che, di fatto, risulta essere un correttivo al Dlgs del 2005. Il Dlgs 2005 prevedeva per l’acquirente una serie di tutele che si sostanziavano nell’obbligo del costruttore di consegnare all’acquirente una fidejussione, che garantisse il rimborso, in caso di crisi dell’impresa, di tutte le somme pagate o da pagare prima del trasferimento definitivo della proprietà. Inoltre il

costruttore aveva l’obbligo di consegnare all’acquirente, al momento del trasferimento della proprietà, una polizza assicurativa di durata decennale (cd. decennale postuma) che garantisse il risarcimento dei danni materiali e diretti all’immobile, derivati dalla rovina totale o parziale o da gravi difetti costruttivi. Tuttavia il legislatore si è reso conto che la norma poteva essere facilmente disapplicata poiché le imprese potevano non rilasciare le garanzie e comunque vendere gli immobili in costruzione. Da qui si è intervenuti con il Decreto Legislativo n. 14/2019 “Codice della crisi d’impresa” che, ha modificato il dlgs 122/2005, e con il quale si integra e dà piena attua-

zione alle garanzie già inserite nel 2005. Nella parte terza il Legislatore ha, infatti, inserito quattro disposizioni chiamate ad incidere parzialmente sulla disciplina dettata dal D.Lgs. 122/05, Si tratta degli artt. 385 386, 387 e 388 con i quali viene modificata l’originaria formulazione degli artt. 3,4, 5 e 6 del predetto decreto. Dal 16 marzo 2019 si prevede l’obbligo di stipulare il contratto preliminare (mediante atto pubblico o scrittura privata autenticata) con l’intervento del notaio. Sarà il notaio a verificare ed attestare la correttezza della fidejussione (che deve essere conforme ad un modello ministeriale) e non potrà stipulare l’atto in assenza di fidejussione. In base alle nuove norme, la fidejussione garantisce il rimborso delle somme versate dal futuro acquirente anche in caso di mancato rilascio della polizza indennitaria decennale postuma in occasione dell’atto di compravendita. Il nota-


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Il mancato rispetto dell’obbligo di stipulare il preliminare con atto pubblico o scrittura privata autenticata comporta la nullità assoluta del contratto per mancanza di forma. Le novità si applicano a tutti i contratti (preliminari o definitivi) relativi a fabbricati abitativi per i quali il titolo abilitativo (permesso di costruire/ SCIA/DIA) sia stato richiesto o presentato al Comune a decorrere dal 16 marzo 2019.

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io assicura che fin dal momento del preliminare siano effettuate tutte le verifiche (visure ipotecarie) riguardanti l’esistenza di ipoteche o altri vincoli sull’immobile da costruire. Inoltre, il notaio è obbligato a trascrivere il contratto preliminare nei registri immobiliari, con l’effetto di proteggere l’acquirente dal rischio di ipoteche o vincoli successivi alla trascrizione stessa (purché la vendita intervenga entro tre anni).

La fidejussione è efficace fino a quando l’assicurazione o la banca che l’ha rilasciata ricevono copia autentica dell’atto di trasferimento dell’immobile che contiene l’attestazione del rilascio della polizza assicurativa decennale postuma. Fino a quel momento, la somma garantita dalla fidejussione può essere pretesa dal futuro acquirente in caso di crisi dell’impresa costruttrice, se il futuro acquirente abbia comunicato di voler recedere dal contratto oppure se il notaio abbia attestato di non aver potuto ricevere l’atto di trasferimento per il mancato rilascio della polizza decennale postuma. Per meglio comprendere però la portata ed il contenuto delle integrazioni apportate dal decreto legislativo in esame al precedente D.L. 122/05, è opportuno esaminare il più ampio contenuto di quest’ultimo, al fine di compararlo con le nuove disposizioni.

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ZERI (MS)

59.000 RIF. MC1809

Villaggio Aracci, nel verde e fronte laghetto, chalet indip.te con terrazza e giardino. Taverna con camino al P.T.. Ingresso su sogg., cucinotto, 2 camere, bagno. Comodo auto. A.P.E.: in attesa INDIPENDENTE

MONTIGNOSO (MS)

Mare raggiungibile a piedi. App.to con ingr. in disimp., corridoio, soggiorno con balcone, cucina abit. con accesso a balcone, 3 camere matrim., bagno con soppalco uso rip. A.P.E.: in attesa APPARTAMENTO

45.000

In residence fronte lago, app.to piano alto con ascensore in buono stato: ingresso, cucinotto, soggiorno ampio, camera e bagno. Oltre box auto al piano terra. A.P.E.: in attesa

Vicino zona pedonale, app.to P.1°: ingr. in disimp., cucina abitabile e soggiorno con balcone, camera con cabina armadio, camera matrim., bagno con soppalco uso rip. A.P.E.: in attesa APPARTAMENTO

CERRETO LAGHI (RE)

App.to ristrutturato, al P.2° ed ultimo: ingr. in corridoio, sogg. con balcone, cucina a vista, camera matrim., cameretta, bagno con doccia, lavanderia. Termoautonomo. A.P.E.: in attesa APPARTAMENTO

RIF. MC1812

55.000 RIF. MC1536

Rustico libero su 3 lati, da ristrutturare, ampia metratura, terreno, posto auto, taverna con servizio. Ingr. su salone con terrazzo, cucina, 2 camere, possib. 3^ camera, bagno. A.P.E.: G RUSTICO

190.000


Tel. 0187.691293 • Mob. 393.1537377 idealcasaimmobiliare.net

SARZANA (SP)

RIF. SZ 23260

MARINA DI CARRARA (MS) Via Rinchiosa angolo Via Maggiani Tel. +39 0585.630912 idealcasamdc@gmail.com MARINA DI CARRARA (MS)

In piccolo condominio, app.to su 2 livelli: al P.1° soggiorno con angolo cottura, bagno e terrazza pranzabile; al P.2° camera mansardata e rip. Completamente arredato. A.P.E.: in attesa APPARTAMENTO

SARZANA CENTRO (SP)

95.000

RIF. SZ 23292

Fronte mare, porzione d’angolo di trifam., con giardino esclusivo. Sogg. con cucina a vista, camera, bagno, cabina armadi. Posto auto. Curata nei dettagli. A.P.E.: in attesa SEMINDIPENDENTE

MARINA DI CARRARA (MS)

Vic. P.zza V. Veneto, in condominio riqualificato, app.to 90 mq al P.3° con asc: ingr., soggiorno, cucinotto, camera matrimoniale, cameretta, bagno, rip. e 2 balconi. A.P.E.: in attesa

SARZANA CENTRO (SP)

€ 150.000 tr. RIF. SZ 23291

€ 235.000 tr.

CASTELNUOVO MAGRA (SP)

RIF. SZ23273

ATTICO

AVENZA (MS)

175.000

RIF. CRM1008

290.000

31

RIF. CRM1101

In condominio, app.to di 140mq, ristrutturato, composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 3 camere matrimoniali, doppi servizi, spogliatoio. Garage e posto auto. A.P.E.: in attesa APPARTAMENTO

FOSDINOVO (MS)

Casa vista mare con 2000 mq di uliveto. Composta da: P.T. 95 mq, soggiorno con balcone, cucina abitabile, 2 camere, bagno, rip./studio. P. seminterrato fuori terra 72 mq. A.P.E.: G INDIPENDENTE

215.000

Attico con terrazza di 100mq, P.5° con ascensore. Ingr., soggiorno di 30 mq, cucina, 2 camere e bagno. Da rivedere. Vista sulle Apuane. Posto auto a riempimento. A.P.E.: in attesa

Nel cuore del centro storico (Via Mazzini) app.to 120 mq al P.3°: ingr., soggiorno, cucina abitabile con camino, 2 camere, bagno e balcone con vista sul campanile. A.P.E.: in attesa APPARTAMENTO

www.laspeziamagazine.it

APPARTAMENTO

RIF. CRM1112

240.000

RIF. CRM1052

App.to indipendente in contesto trifamiliare, cucina con camino, soggiorno, camera, bagno. Giardino esclusivo di 150mq, posto auto. Vista completamente aperta. A.P.E.: G APPARTAMENTO

LA SPEZIA, SARZANA, MASSA e MARINA DI CARRARA

SARZANA (SP) - Via Landinelli 44 Mob. +39 320.2162093 idealcasasarzana@gmail.com

125.000


Tel. 0187.691293 Mob. 393.1537377 idealcasaimmobiliare.net SEDE DI LA SPEZIA Via San Cipriano 20 - Mob. +39 334.8458282 idealcasaspezia@gmail.com

SEDE DI MASSA (MS) Via Pascoli 22 - Mob. +39 333.4409556 idealcasamassa@gmail.com

ZONA TRIBUNALE (SP)

QUERCIOLI (MS)

APPARTAMENTO

RIF. SP1

In zona servitissima, appartamento da ristrutturare, al piano secondo senza ascensore, composto da: ingresso in corridoio, cucina abitabile, bagno, sala, camera da letto con balcone vista aperta.

A.P.E.: G

88.000

APPARTAMENTO

RIF. MC1817

Terratetto parzialmente da rimettere a posto, con ingresso indipendente e posto auto recintato, oltre giardinetto intercluso sul retro. Ingresso su zona giorno-pranzo, cameretta con bagno al piano terra ed ampia mansarda.

A.P.E.: G

65.000

SEDE DISARZANA (SP) Via Landinelli 44 - Mob. +39 320.2162093 idealcasasarzana@gmail.com

SEDE DI MARINA DI CARRARA (MS) Via Rinchiosa angolo Via Maggiani Tel. +39 0585.630912 - idealcasamdc@gmail.com

CASTELNUOVO MAGRA (SP)

BATTILANA (MS)

APPARTAMENTO

RIF. SZ 23303

Loc. MOLICCIARA - Vicino ai servizi, appartamento di 110 mq in bifamiliare al 1° ed ultimo piano composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali, bagno, balcone, terrazza pranzabile, garage e posti auto. No condominio.

A.P.E.: IN ATTESA

185.000

SEMINDIPENDENTE

RIF. CRM1113

In contesto trifamiliare, bilocale indipendente al piano terra composto da soggiorno con angolo cottura, camera, bagno. Ampio giardino esclusivo e piccola depandance. Ristrutturato cinque anni fa.

A.P.E.: IN ATTESA

90.000

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Property Magazine - La Spezia & Levante Ligure - Settembre/Ottobre 2021 - Versione Online  

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