Property Magazine - La Spezia & Levante Ligure - Novembre Dicembre 2022

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SARZANA (SP)

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In palazzina con posto auto, appartamento piano rialzato, 92mq, composto da ampio soggiorno con zona cottura arredata, due camere matrimoniali ampie, bagno, ripostiglio. Finestre e radiatori nuovi. Perfetto stato. Termoautnomo.

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PONTE DI ARCOLA (SP)

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APPARTAMENTO

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App.to in bifamiliare, 87 mq. con corte/giardino di 106 mq., composto da ingresso, cucina, sala, due camere, bagno, ampia cantina. Termoautonomo. Richiede alcuni lavori.

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Soleggiata e panoramica bella semindipendente di recente costruzione con giardino e parcheggio coperto, su 2 piani: soggiorno con zona cottura, 3 camere, doppi servizi.

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250.000

AMEGLIA (SP)

APPARTAMENTO

RIF. 235

In zona comoda, appartamentino con cucina con caminetto, bagno, 2 cantine e camera al piano superiore .Termoautonoma. Caldaia nuova.

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Ampia indip. bifam. con piccolo giardino, da ristrutturare. Al P.T. parcheggio e porticato; app.to con ampia cucina, camera, bagno; cantina; al P.1° app.to con soggiorno con cucinotto, 2 matrim., studio, bagno, rip., balcone; sottotetto.

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AUR EA DO IX

MARINELLA DI SARZANA (SP)

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RIF. A 359

MARINELLA DI SARZANA (SP)

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FIUMARETTA (SP)

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RIF. A 316

Appartamento disposto su due livelli, ultimo piano, terrazza mq.50, soggiorno, cucinotto, 2 camere, bagno, posto auto e cantina.

Appartamento al piano terra, buone condizioni, termoautonomo, composto di soggiorno, cucina a vista, camera, cameretta, bagno, posto auto.

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165.000

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LUNI MARE (SP)

MARINA DI CARRARA (MS)

180.000

CASTELNUOVO MAGRA (SP)

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RIF. A 349

Appartamento con terrazza mq.50, buone condizioni, composto di soggiorno, cucinotto, camera, bagno.

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195.000

LUNI MARE (SP)

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RIF. A 364

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RIF. A 360

125.000

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MARINELLA DI SARZANA (SP)

MARINELLA DI SARZANA (SP)

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RIF. A 363

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Appartamento con ingresso semi indipendente su due livelli. Composto soggiorno con angolo cottura, 2 camere, cameretta, 2 bagni, terrazza e balconcino. Vi è annesso un posto auto.

Appartamento mq.80, 2° e ultimo piano, composto da soggiorno, cucina, 2 camere, bagno e ripostiglio. L'appartamento ha 4 ampi balconi con vista mare.

App.to al 3° piano, no ascensore, ottime condizioni, soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, balcone, posto auto coperto, porzione di lastrico solare esclusivo e cantina.

A.P.E.: G

A.P.E.: G

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175.000

215.000

130.000

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Appartamento di mq.80 composto di soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, ripostiglio, balcone e ascensore

Loc. Molicciara - Appartamento in palazzina trifamigliare, composto di soggiorno con cucina a vista,, camera matrimoniale, cameretta, bagno, ripostiglio. Ristrutturato nel 2004.

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MARINELLA DI SARZANA (SP)

Appartamento sito al 3 piano, no ascensore, ristrutturato, composto di soggiorno, angolo cottura, 2 camere, bagno, box auto e posto auto in cortile condominiale.


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LA SPEZIA (SP)

INFO IN AGENZIA SAN BENEDETTO (SP)

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LIBERO. Appartamento posto al piano rialzato, di un piccolo fabbricato, di 3 vani più servizi con annessa cantina. Termoautonomo.

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LIBERA Nella verde Val Graveglia di Riccò del Golfo, casa indipendente costituita da soggiorno di ampia metratura, cucina, camera, doppi servizi, cantina con soppalco, locale caldaia, porticato e annesso appezzamento di terreno di mq 1.430.

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LA SPEZIA (SP)

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AFFITTASI Via Ricciardi, Pressi Piazza Europa, fondo commerciale con 2 punti luce, di mq. 100 circa, con annessi servizi igienici. Dotato di canna fumaria.

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LA SPEZIA (SP)

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AFFITTASI LOCALE COMMERCIALE Nella centralissima Corso Cavour, fondo commerciale angolare con 4 punti luce di mq. 60 circa suddiviso in 2 locali con annessi servizi igienici.

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LA SPEZIA (SP)

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La presenza dei PONTEGGI NEI FABBRICATI facilita i furti nelle abitazioni di Flavio Maccione

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pesso ci si chiede chi è responsabile in caso di furto nell'abitazione agevolato dalla presenza delle impalcature? Nella circostanza in cui il condominio abbia la necessità di realizzare dei lavori edilizi che richiedano la presenza di ponteggi, questi sono indispensabili al fine di eseguire i lavori ma allo stesso tempo rappresentano una pericolosa via di accesso alle abitazioni. In particolare, in caso di furto la responsabilità del risarcimento del danno è in capo al condominio, alla ditta appaltatrice o entrambi?

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Il caso in esame La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 41542 del 27 dicembre 2021, ha determinato i criteri per attribuire la responsabilità civile in caso di furto

favorito dalla presenza di ponteggi. Fermo restando, ovviamente, che dal punto di vista della responsabilità penale essa sarà in capo agli esecutori del furto. Nel caso in esame, la pronuncia prendeva le mosse dalla vicenda di una condomina che subiva un furto di oggetti preziosi nell'appartamento sito al quinto piano, furto favorito da una impalcatura posta dalla ditta appaltatrice in occasione dei lavori di ristrut-

turazione. La condomina citava in giudizio innanzi al Tribunale di Salerno sia la ditta appaltatrice che il condominio. Il giudice di prime cure aveva ritenuto entrambi i convenuti responsabili con titoli diversi di responsabilità. La responsabilità dell'impresa L'impresa appaltatrice veniva ritenuta responsabile ai sensi dell'art 2043 CC che prevede: "Qualunque fatto doloso o colposo, che cagiona ad altri un danno ingiusto, obbliga colui che ha commesso il fatto a risarcire il danno". Tale norma stabilisce il principio in base al quale la responsabilità risarcitoria derivante da un fatto illecito obbliga colui che lo ha commesso al risarcimento del danno, nel caso di specie l'impresa appaltatrice veniva condannata per aver omesso l'ordinaria diligenza nell'adozione delle cautele atte a impedire l'uso anomalo dell'impalcatura. In particolare, quest'ultima non aveva approntato tutte le misure di sicurezza (sistemi di allarme, illuminazione) per evitare possibili intrusioni nelle abitazioni facilitate, per l'appunto, dalla presenza delle impalcature. La responsabilità del condominio Sotto altro profilo, il con-


to a rispondere del danno cagionato, a prescindere dalla colpa, a meno che non provi il caso fortuito per escludere la responsabilità. La giurisprudenza è concorde nel ritenere che in sede di conclusione del contratto d'appalto il condominio debba accertarsi e verificare che la ditta esecutrice adotti tutte le norme di sicurezza idonee a evitare l'eventuale ingresso di malintenzionati agevolato dalla presenza di impalcature. L'omessa vigilanza da parte del condominio circa l'applicazione delle misure di sicurezza sarà considerata fonte di corresponsabilità per il verificarsi dell'illecito. La reazione del condominio Il condominio impugnava la pronuncia presso la Corte d'Appello di Salerno,

dogliandosi dell'omessa valutazione della condotta colposa della condomina circa la custodia dei beni oggetto del furto. La Corte d'Appello respingeva tale motivo e confermava la responsabilità sia della ditta appaltatrice che del condominio, riducendo solo la misura del quantum risarcitorio. Avverso tale sentenza il condominio promuoveva ricorso in Cassazione. Il parere della Cassazione Gli Ermellini hanno confermato che qualora il furto sia stato determinato dall'utilizzo dei ponteggi e non siano state approntate le misure di sicurezza, ciò sarà fonte di responsabilità civile sia per l'impresa che per il condominio. Dal punto di vista dell'onere probatorio il derubato dovrà provare che il furto

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dominio era stato ritenuto responsabile per omessa vigilanza e custodia come previsto ai sensi dell'art. 2051 CC, difatti anche il condominio, in qualità di custode dell'edificio, doveva adoperarsi per far approntare tutte le misure di sicurezza circa lo svolgimento dei lavori. La responsabilità da cose in custodia prevede che ciascuno è responsabile del danno cagionato dalle cose che ha in custodia e configura un tipo di responsabilità oggettiva, indipendentemente da un eventuale comportamento colposo. Tale responsabilità del custode è identificata nel soggetto che esercita sulla cosa una signoria che consenta di controllare i rischi inerenti alla cosa, e quindi di evitare che la stessa produca danni. Il custode, quindi, è chiama-


è stato reso possibile dalle mancanze dell'impresa e/o del condominio nell'utilizzo delle misure di sicurezza come soprarichiamate, volte a scongiurare l'intrusione dei ladri attraverso le impalcature. Il condomino, per vedersi risarciti i danni subiti in occasione del furto, dovrà dimostrare l'evento dannoso, la con14

dotta colposa del danneggiante (nel caso di specie la mancata adozione delle cautele previste) e il nesso causale tra l'evento dannoso e la condotta colposa. La Corte di Cassazione ha affermato la responsabilità solidale sia dell'impresa appaltatrice che del condominio in quanto quest'ultimo nulla aveva fatto circa

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la mancanza di applicazione dei sistemi di sicurezza dell'appaltatrice. L'importanza dei testimoni Gli elementi fonte di responsabilità sono stati tutti "oggettivamente riscontrati" dall'agente di polizia intervenuto nell'immediatezza del fatto e confermati dagli altri testi. Difatti "tutti gli elementi riscontrati hanno consentito di ricostruire, in modo univoco, il furto, le modalità di accesso all'appartamento, l'assenza di sistemi di allarme e di illuminazione delle impalcature, la presenza di una porta blindata nell'appartamento". Pertanto, nulla era stato rilevato circa la condotta colposa della condomina. Per questi motivi la Suprema Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso promosso dal condominio.

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IT110027 ARCOLA - In palazzina di pochi appartamenti, di recente costruzione, in zona comoda e soleggiata, appartamento 2° piano con ascensore perfettamente in ordine e ben rifinito, composto da soggiorno con zona cottura, ampia matrimoniale, cameretta, bagno, balcone, spaziosa mansarda ben rifinita. Parquet in tutti gli ambienti. Esposizione soleggiata e comodissima. Opzione di acquisto con garage di 23mq, con maggiorazione di Euro 10.000. Euro 120.000. AGENZIA IMMOBILIARE RIVIERA • Tel. 0187986421 • info@immobiliareriviera.com 9554 SANTO STEFANO MAGRA - In complesso di recente costruzione appartamento con ingresso indipendente composto da soggiorno con cucina ed uscita su porzione di giardino, disimpegno, 2 camere e bagno + sottostante taverna con cucina a vista e bagno. Corte esterna recintata. Ottime rifiniture! Euro 265.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • info@immobiliarebalducci.it 9584 CEPARANA CENTRO - Zona servita, luminosissimo appartamento di mq 65 c.a. divisi in 3 ampi vani con rifiniture anni '80. Balconata soleggiatissima! Euro 85.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • info@immobiliarebalducci.it 9603 SAN BENEDETTO - In fabbricato di 3 unità immobiliari, appartamento a P.1° composto da soggiorno, cucina, camera, bagno e 1 balcone. Completa la proprietà cantina al P.1 sottostrada. Abitabile subito! Euro 60.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • info@immobiliarebalducci.it 9551 BORGHETTO - In palazzina anni 80 di soli 3 appartamenti, appartamento al P.3° (ultimo) composto da soggiorno, cucina, 2 camere, bagno con antibagno. 1 balcone lungo. Garage con doppio ingresso (carrabile e pedonale). Cantina su


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Altri Immobili IT278 PONTE DI ARCOLA - Comoda da raggiungere, casa indipendente, completamente da ristrutturare, composta al piano terra atrio, 3 locali cantina, lavanderia, bagno, al piano prima due matricomniali, sala,cucina, bagno. Al piano terreno giardino privato 200mq circa con parcheggio. L immobile risulta completamente da ristrutturare. Da valutare possbilità di realizzare bifamiliare. Euro 99.000. AGENZIA IMMOBILIARE RIVIERA • Tel. 0187986421 • info@ immobiliareriviera.com

IT343-1 PIANO DI ARCOLA - Due Porzioni di rustico in pietra, adiacenti tra loro, disposte su due piani, porzione di punta sup. 30mq. lordi (altezze da verificare); porzione di mezzo 20 mq. lordi, altezza P.T. 2,25m, altezza P.1° 3,70m. Circostante terreno 1740 mq. circa completamente pianeggiante. Servito da strada carrabile di piccole dimensioni. Sprovvisto di impianti. Euro 35.000. AGENZIA IMMOBILIARE RIVIERA • Tel. 0187986421 • info@immobiliareriviera.com IT108671 VEZZANO LIGURE - In prossimità del borgo, in posizione collinare soleggiata e panoramica ma non isolata, graziosissima villetta indipendente perfettamente in ordine, con giardino, composta spazioso soggiorno con zona cottura, camera, bagno, possibilità Di realizzare mansarda. Giardino e terreno 200mq circa. Euro 160.000. AGENZIA IMMOBILIARE RIVIERA • Tel. 0187986421 • info@immobiliareriviera.com IT215 ARCOLA - Nel borgo, casa semindipendente molto caratteristica, disposta su 2 livelli composta: al piano 1°: disimpegno, camera matrimoniale, cameretta, bagno, al piano superiore soggiorno con antico caminetto e tetto con travi a vista, cucinino. Cantina al piano terreno della superficie di circa 20mq. A 7 km dalla Baia Blu e da Lerici, a 11 km dalle spiagge di Marinella e Bocca di Magra. Ideale uso vacanze, investimento e residenza. Euro 35.00. AGENZIA IMMOBILIARE RIVIERA • Tel. 0187986421 • info@ immobiliareriviera.com Rif. 1293 BOLANO - Località Montebello di Fondo, panoramica casa bifamiliare a 3 piani. Dotata di 2 ingressi così suddivisa: P. Terra: cantina; Piano 1°: sala, cucina, 2 camere, bagno (supf. mq. 55 ca); Piano 2°: corridoio, sala, cucina, 2 camere, bagno (mq. 80 ca). Annesso terreno di mq. 700 a piane - con casetta - manufatto adibito a legnaia. Prezzo trattabi-

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Provincia MS Appartamenti

IT207 CANIPAROLA - Primissima collina, soleggiata e tranquilla, appartamento in piccolo complesso immobiliare di recente costruzione, con giardino privato e posto auto. L appartamento, di 110mq commerciali 94ma calpestabili) , con ingresso indipendente, è composto da spaziosissima zona giorno suddivisa in salotto, sala da pranzo, cucina abitabile a vista; camera matrimoniale, bagno, lavanderia, ampia stanza armadi.Porticato ed ampio Giardino privato 90 mq circa, completamente cintato. Riscaldamento autonomo cucina, inferriata a cerniera, allarme, zanzariere, irrigazione claber a scomparsa programmabile e interrato, valvole termostatiche su tutti i caloriferi, completa di arredo cucina VENETA CUCINE e parete attrezzata armadio nel ripostiglio e camera da letto. Euro 250.000. AGENZIA IMMOBILIARE RIVIERA • Tel. 0187986421 • info@immobiliareriviera.com 9575 CARRARA - Vicinanze centro, in zona residenziale e servita, appartamento al P.3° di palazzina anni '80 composta da soggiorno, cucina, 2 camere e bagno + balconi. Rifiniture anni 80 in buono stato! Libero e abitabile subito! Euro

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Altri Immobili V 79 FOSDINOVO, Loc. Pegazzana - Casale in sasso semindipendente libera su 3 lati, in pietra, totalmente da ristrutturare, con progetto approvato per l'adeguamento sismico, ha una superficie di mq 160 c.a. su 3 piani, si trova in collina a 3 km dal centro storico

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9611 LA SPEZIA CENTRALISSIMA - Fondo commerciale di mq 290. Euro 250.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • info@ immobiliarebalducci.it 9608 LA SPEZIA CENTRO Fondo commerciale di mq 130 - ex ristorante con + di 130 posti a sedere. Euro 240.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • info@ immobiliarebalducci.it RIF312 Ponte di Arcola - Fondo commerciale 35mq circa più bagno con antibagno, due vetrate (una di ingresso) su strada principale, corte antistante 15mq circa. Nessuna spesa condominiale. Euro 420,00/ mensili. Classe G. AGENZIA IMMOBILIARE RIVIERA - Tel. 339.6523565 anche whatsapp/telegram - info@ immobiliareriviera.com RIF000468 Sarzana - In ottima

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Mulino storico in posizione isolata immersa nel verde, diviso su 2 livelli per un totale di 100 mq. A completare la proprietà ci sono circa 2.500 mq. di uliveto.

Villa su 2 livelli circondata da 2.500 mq. di giardino. P.1° soggiorno, zona pranzo, cucina, bagno e rip. P.2° quattro camere, un bagno, terrazzo con accesso al giardino. Completamente ristrutturata. Vera occasione.

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Villa indip. nel verde composta da cucina con living, 2 camere da letto, bagno e splendida terrazza abitabile con vista mare adiacente alla cucina., a 6 KM dal centro del paese. Posto auto, ampia taverna.

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RIF. CASALE DELL'EDERA

In antico contesto trifamiliare in pietra, app.to di 45 mq. panoramico e soleggiato con vista mare aperta. Ingresso indip., spazio esterno vivibile, soggiorno, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Posto auto.

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RIF. POSTO AUTO

Posizione semi centrale, in Via Torrente San Lorenzo, vendesi posto auto con ingresso privato con sbarra elettrica e uscita pedonale.

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Loc. Porciletto - Vendesi progetto approvato per la realizzazione di una villetta con ingr. indip., spazi esterni e circondata dal verde della macchia mediterranea. In una zona carina e abitata tutto l’anno.

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Appartamento di 60mq., nel verde, in una zona tranquilla e soleggiata, composto da due camere, cucina , bagno, soggiorno e ripostiglio. Un pochino da riordinare.

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RIF. LA CASA DEI GERANI

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RIF. LA CASA DEL LIME

App.to 60 mq c.a con vista mare. Composto da: soggiorno con angolo cottura e vista mare, due camere da letto, doppio bagno. Ampio giardino, orto privato, posto auto e una splendida vista borgo.

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