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Supplemento al nr. 53 di Italia per Voi Mag/Giu 2021 - Aut. Trib. SP del 19/11/2019 N°1740/19

LA SPEZIA ∙ GOLFO DEI POETI ∙ VAL DI MAGRA ∙ LEVANTE LIGURE C.so Valparaiso, 112 - CHIAVARI (GE) info@agenziaaeffe.com www.agenziaaeffe.com Telefono 0185 313365 • Mobile 349 5769119 / 335 5942859 CHIAVARI (GE)

SAN SALVATORE DI COGORNO (GE)

RIF. 312 - Lungomare di Ponente, appartamento ristrutturato con gusto, termoautonomo: ingresso, soggiorno con cucina a vista attrezzata, tre camere, bagno con idromassaggio e finestra e cantina. € 310.000

RIF. 264 - In piccola palazzina, app.to ristrutturato, termoautonomo, al piano rialzato con giardino. Composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere, bagno con finestra. Ristrutturato. A.P.E.: F

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LOCAZIONI pag. 12

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P.zza Resistenza, 1 - ARCOLA (SP) info@immobiliareriviera.com Tel. 0187.986421· Mob 339.6523565 www.unionmedia.it ARCOLA PRIMA COLLINA (SP)

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RIF. IT105007 - Casa semindip. P.T.: salone con caminetto, cucina soggiorno,accesso diretto al giardino; P.Sup. 3 camere, doppi servizi, accesso al giardino. Garage e due posti auto privati. A.P.E.: G

VENDITE

€ 250.000

pag. 14

A.P.E.: G

COMMERCIALI pag. 29

RESIDENZIALE - COMMERCIALE - NUOVE COSTRUZIONI - INVESTIMENTI


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ARCOLA (SP) - P.zza Resistenza, 1 info@immobiliareriviera.com Tel. 0187 986421 Mob. 339 6523565 www.unionmedia.it

PRATI DI VEZZANO LIGURE (SP)

LA SPEZIA, PITELLI (SP)

INDIPENDENTE

RIF. IT359

Casa indipendente su 2 piani, 227 mq, (anche bifamiliare) più fabbricato uso cantina di 15 mq e 1.200 mq di terreno completamente cintato. Esposizione solare ottima.

A.P.E.: G

280.000

INDIPENDENTE

casa su 2 piani ristrutturata, composta da 2 app.ti ciascuno con camera matrimoniale, soggiorno con zona cottura, bagno, terrazza vivibile per circa 50mq, già predisposto vano scala per monofamiliare. Cantina.

A.P.E.: G

ARCOLA, LOC. RESSORA (SP)

ARCOLA (SP)

RIF. IT335

170.000

PONTE DI ARCOLA (SP)

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RUDERE

RIF. 75353

Rudere di fabbricato da demolire e ricostruire con Terreno di c.a mq 4.300 in parte pianeggiante e in parte collinare/bosco con strada carrabile, acqua ed energia elettrica vicino al confine, gas da installare serbatoio. Realizzabile sup. abitativa di 180mq.

A.P.E.: ESENTE

65.000

APPARTAMENTO

APPARTAMENTO

RIF. IT315

A.P.E.: G

155.000

A.P.E.: G

LA SPEZIA, VIA DELLO ZAMPINO (SP)

In palazzina di poche unità, app.to P.3°: ingr., sogg. con balcone, cucina abitabile ampia, 2 camere matrimoniali, rip. soppalcato, bagno. Ristrutturato, parquet, portone blindato. Termoautonomo con impianti certificati

RIF. IT352

P.1°/ultimo: ampio salone con affaccio su terrazza di 30mq, cucina abitabile con terrazza, 2 camere matrimoniali, cameretta, terrazza di 20mq. P.T. area privata uso parcheggio. Lastrico solare di 120 mq. Termoautonomo.

180.000

ARCOLA PIANO (SP)

APPARTAMENTO

RIF. IT337

In palazzina quadrifamiliare ben posizionata, app.to al P.1°, composto da cucina, sala, ampia, due camere matrimoniali, cameretta, bagno, due balconi; al P.T. garage di 35mq, nr.1 posto auto privato, giardino 200mq circa.

A.P.E.: G

165.000


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CHIAVARI (GE) - C.so Valparaiso, 112 info@agenziaaeffe.com Tel. 0185 313365 Mob. 1 349 5769119 Mob.2 335 5942859

CHIAVARI (GE)

CHIAVARI (GE)

VILLETTA A SCHIERA

RIF. 429

In zona comoda a negozi e servizi, villetta a schiera su due livelli. Composta da ingresso nel soggiorno, cucina e bagno al P.T.; due camere, cabina armadio attrezzata e bagno al P.1°. Giardino, lavanderia e cortile per un tot. di ca 100 mq.

A.P.E.: IN CORSO

280.000

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A due passi dalle spiagge, zona ponente, grazioso bilocale arredato, piano rialzato, composto da: ingresso, ripostiglio, ampia cucina abitabile/soggiorno, camera da letto matrimoniale con vista mare. Ideale seconda casa al mare.

A.P.E.: G

198.000

CHIAVARI, LOC. CASE SPARSE (GE)

CHIAVARI (GE)

ZOAGLI (GE)

APPARTAMENTO

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RIF. J010

Appartamento termoautonomo, ammobiliato, con splendida vista mare, mq. 55: soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno con doccia e finestra, ripostoglio e balcone vivibile. Box.

A.P.E.: IN CORSO

260.000

INDIPENDENTE

Casa indip con spazio esterno e posti auto. Su 3 piani; al P.T. ingresso soggiorno con cucina a vista e bagno, al P.1° tre camere da letto, studio, bagno, al P.Inferiore taverna con angolo cottura, ingresso indipendente e spazi esterni.

RIF. 290

230.000

COGORNO (GE)

Fronte mare, app.to ingresso indip. in piccola palazzina bifamiliare: veranda d'ingresso, giardino, terrazzo, soggiorno con caminetto, due camere matrimoniali, bagno con finestra e posto auto di proprietà e mq. 700 c.a di terreno a fasce.

A.P.E.: G

A.P.E.: G 214,15

LEIVI, SAN RUFINO (GE)

APPARTAMENTO

RIF. 427

180.000

RUSTICO

RIF. 428

Nella prima collina di Lavagna, a circa 6 km. dal mare, vendesi rustico su tre livelli da ristrutturare con giardino circostante e vista mare.

A.P.E.: ESENTE

160.000

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APPARTAMENTO


La parola ai professionisti

“Il mercato immobiliare Intervista a Gherardo Ambrosini, Buongiorno Gherardo, nel ringraziarTi per la collaborazione alla produzione di questo contatto diretto con i nostri lettori, per prima cosa presentiamo la Tua attività. 4

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La Tua è, a buona ragione, un’agenzia “Storica” nella città di Sarzana poiché presente dagli anni ottanta su questo mercato immobiliare e rappresenta, dunque, un ottimo termometro per capire sia l’andamento che le prospettive della compravendita immobiliare di questo territorio. Descrivici intanto i servizi che offri alla Tua clientela ed il Tuo ambito territoriale di lavoro: La nostra agenzia di Sarzana, In Via Landinelli 44, coadiuvandosi con le altre del gruppo, opera nella zona del Golfo dei Poeti, di La Spezia, Val di Magra, Massa, Carrara e Versilia. Offriamo un servizio completo, dalla valutazione immobiliare, al disbrigo di pratiche legate alla locazione, alla compravendita sia nel mercato re-

sidenziale che turistico. Offriamo altresì assistenza tecnica e finanziaria. Bene, veniamo alle domande che ho da porti. Una premessa intanto: il bilancio del mercato immobiliare di Sarzana, per il 2020 che si è appena chiuso, lo consideri positivo? Considerando la Pandemia, direi che il mercato immobiliare ha retto bene l'urto. Quanto e come la situazione di emergenza nazionale ha inciso sugli aspetti di gestione dell’attività immobiliare? La nostra struttura di lavoro è molto snella e di conseguenza riusciamo ad operare in sicurezza e seguendo tutte le linee guida. Sarzana insieme con il territorio della Val di Magra spezzina hanno un mercato immobiliare completo che varia dal residenziale a quello della secon-


Property

di Sarzana”

di Gino Giorgetti

titolare del gruppo agenzie Idealcasa

Nel 2020 ed in questo scorcio del 2021 sicuramente è stato prevalente il mercato residenziale, anche perché la maggior parte dei clienti "esterni" non si sono potuti muovere per la maggior parte del tempo. Avremo un quadro completo della situazione se si approderà finalmente ad una "zona bianca" nazionale nel corso dei prossimi mesi.

Puoi descriverci meglio quali settori del territorio di lavoro sono più adatti e richiesti dal mercato della prima casa e quali da quello della seconda casa? La prima casa predilige le zone di Sarzana ed immediatamente limitrofe, per la seconda casa è molto richiesta la zona di Luni e delle Colline del Sole, oltre ovviamente alla fascia mare e Ameglia. Quali categorie di pubblico si avvicinano alle Tue offerte per il residenziale e da dove nell’ambito dei comuni e delle province limitrofe ritieni maggiori i flussi per la prima casa? Sicuramente chi abita a Sarzana vuole rimanere in questa zona, mentre molto spesso lo spezzino guarda volentieri alla zona di Vezzano e Santo Stefano. Da Carrara molto richiesta sono le zone di Castelnuovo e Luni.

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da casa perché grazie alla storia, alla ricettività, alla vicinanze alle spiagge della Foce del Magra e a quelle del Golfo dei Poeti, della Riviera Apuana, e della Versilia sono anche meta turistica per chi al sole vuole unire arte, cultura, enogastronomia ed investire in una location che è polo di attrazione equidistante dalle maggiori attrattive della Liguria di Levante e del Nord Toscana. Cosa ci puoi dire ad oggi sul dinamismo immobiliare di queste due tendenze e quale risulta essere la prevalente?


La parola ai professionisti

Quali città e quali regioni premiano invece l’offerta della seconda casa o l’investimento immobiliare?

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Per quanto riguarda la domanda della seconda casa nella nostra zona è prevalente la richiesta proveniente dalla Lombardia.

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Ci sono paesi esteri da cui ricevi richieste per la locazione stagionale o per l’investimento? In questo momento la clientela estera è praticamente assente, colpa ovviamente della situazione emergenziale. Riscontri un'offerta importante di beni rispetto al passato ed una stabilità di prezzi su entrambi i mercati? Più o meno quanto è la durata del processo d’acquisto attuale sul residenziale? Puoi sbilanciarti su una media temporale? L'offerta non è aumentata ed i prezzi

sono rimasti stabili. La ricerca sul residenziale dura mediamente dai 3 ai 4 mesi. La maggior parte dei clienti non arriva però a finalizzare l'acquisto. Prendendo ad esempio un appartamento medio di 70 mq., in quanto tempo, invece, gli acquirenti di una seconda casa per investimento su questo territorio possono rendere redditizio il loro investimento? Immediatamente. In genere la “pietra”, nei settori con anche richiamo turistico, resta sempre un investimento sicuro con una buona redditività, comunque migliore di quella dei prodotti finanziari? Beh, la mia risposta risulterà ovvia e di parte, ma sono sempre stato pienamente convinto sulla migliore stabilità del mercato immobiliare rispetto a quello finanziario.


Property Come e cosa riscontri sull’andamento dei prezzi e quali valori medi ci puoi esprimere per la compravendita immobiliare nuova ed usata? Fatta premessa che il mercato del nuovo è attualmente marginale, l'usato fa variare il suo prezzo a seconda della posizione, dell'esposizione, degli accessori. Quasi impossibile dare dei parametri generici. Il mercato locativo sia residenziale che stagionale trova in Sarzana un comparto di mercato importante? Si, soprattutto sul residenziale. Lo stagionale è calato rispetto alla situazione ante 2010. Noti differenze nelle attitudini degli acquirenti e dei venditori rispetto ad un recente passato?

Il ricorso al credito bancario è prevalente o in che percentuale ci puoi esprimere la cosa? Direi metà e metà. Ritieni ci sia un miglioramento nell’erogazione dei mutui e dei finanziamenti o esistono margini di miglioramento? Direi di no, che i parametri richiesti sono sempre più vincolanti.

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Beh, sicuramente dopo la Pandemia è molto richiesto lo spazio esterno, il verde, il terrazzo, la comodità degli spazi.


La parola ai professionisti che susseguenti. Nella commercializzazione delle Tue offerte ritieni importante la collaborazione con altri colleghi e l’incarico conferito in esclusiva? L'esclusiva è il valore aggiunto che fa vendere la casa. Non disdegnamo la collaborazione con colleghi di fiducia assodata, ma sicuramente l'immobile che hai solo tu si vende molto prima e molto meglio rispetto al mercato sparso di immobili ripetuti sul solito network da decine di agenzie a prezzi magari anche discordanti. Quali provvedimenti riterresti utili da parte dell’amministrazione e del go-

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Quanto influisce attualmente lo stato dei beni e come vengono presentati dai Venditori sul buon fine veloce della compravendita? Sarebbe fondamentale una certa presentazione, il famoso "home-staging", ma qui in Italia o per lo meno nella nostra zona, c'è ancora poca sensibilità riguardo questo argomento. Quanto è importante affidare il bene all’agente immobiliare più vicino nel territorio e stabilmente presente da molti anni? L'esperienza nel nostro settore è fondamentale così come la professionalità e la preparazione, sia per la buona riuscita della compravendita o della locazione, ma soprattutto per una riuscita senza sorprese e problemati-


Property verno, per agevolare ulteriormente questo mercato e quello dell’investimento per la seconda casa in genere? Sarebbe molto importante che il Governo varasse misure di riduzione fiscale in tema di proprietà immobiliare ed ampliasse  la possibilità di recupero fiscale rispetto alle spese di acquisto e ristrutturazione dell'immobile, magari in modo meno complicato rispetto alle agevolazioni introdotte lo scorso anno. Bene Gherardo, Ti ringrazio ancora per avere accettato il mio invito a questa intervista e approfitto per augurarTi un sempre più proficuo lavoro per la Tua attività.

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Una nuova prestigiosa palazzina sta per essere costruita in una delle più tranquille zone residenziali della città:

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APPARTAMENTO

RIF. A 346

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App.to P.T. con giardino mq. 250 composto di soggiorno con angolo cottura, camera, cameretta, bagno, ripostiglio, cantina e posto auto.

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APPARTAMENTO

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Appartamento, al piano 2°, a 200 metri dalle spiagge, ottime condizioni. Soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, box con bagno, posto auto in cortile condominiale chiuso.

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Secondo e ultimo piano, appartamento così composto: salone, cucina abitabile con terrazza chiusa con camino, 2 ampie camere, cameretta, bagno e ripostiglio. Posto auto.

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APPARTAMENTO

MARINELLA DI SARZANA (SP)

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130.000

APPARTAMENTO

RIF. A 349

150.000

APPARTAMENTO

Appartamento in ottime condizioni composto di soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, balcone e posto auto.

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FIUMARETTA (SP)

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APPARTAMENTO

RIF. A 337

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APPARTAMENTO

RIF. A 344

Appartamento mq.90 fronte mare, soggiorno con cucina a vista, con balcone, 2 ampie camere, 2 bagni, posto auto.

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Tel. 0187.691293 • Mob. 393.1537377 idealcasaimmobiliare.net Mob. +39 334.8458282 - idealcasaspezia@gmail.com BUONVIAGGIO (SP)

RIF. SPT151876

In posizione collinare, villa indip.te su 2 livelli, con terreno e giardino, forno, cantina e garage. Salone con camino, cucina, studio, 3 camere da letto doppi servizi, terrazza panoramica.

A.P.E.: G

245.000

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NR

Attico in perfetto stato con bella terrazza. Prezzo molto interessante. In attesa di certificazione.

A.P.E.: IN CORSO

160.000

Tel. +39 0187.691293 - idealcasasarzana@gmail.com SARZANA CENTRO (SP)

CASTELNUOVO MAGRA, PRIMA COLLINA (SP)

LA SPEZIA, SARZANA E MASSA

INDIPENDENTE

CEPARANA (SP)

27

RIF. SZ23281

€ 115.000 tr.

A.P.E.: G

INDIPENDENTE

RIF. SZ23273

Casa indip. vista mare con 2000 mq di uliveto. Composta da: P.T. 95 mq, soggiorno con balcone, cucina abit., 2 camere, bagno, rip./studio. P. seminterrato fuori terra 72 mq.

A.P.E.: G

220.000

Mob. +39 333.4409556 - idealcasamassa@gmail.com MASSA, CENTRO (MS)

APPARTAMENTO

MONTEMARCELLO (SP)

RIF. MC1785

Appartamento zona centrale al piano comodo con 2 balconi. Ingresso, cucina, soggiorno con camino, studio, 2 camere, bagno. Termoautonomo. Prezzo molto interessante.

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APPARTAMENTO

RIF. CRM524

App.to P.1° ed ultimo in piccolo residence, panoramico con p. auto in area condominiale recintata. Ingresso, cucina, soggiorno con balcone, 2 camere, bagno, rip. Termoautonomo.

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App.to 85 mq con ingresso, soggiorno con camino, cucinotto, tinello, 2 camere matrimoniali, bagno, 2 balconi, cantina e posto auto privato. Abitabile subito. AFFARE!


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La Spezia & Levante Ligure Property Magazine - Maggio Giugno 2021 - versione digitale  

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