La Spezia & Levante Ligure Property Magazine - Aprile 2025
Attico con terrazza abitabile vista mare, ampio appartamento composto da salone, cucina, 3 camere e doppi servizi. Terrazza abitabile in parte verandata. Libero e abitabile subito!
Benessere PERSONALIZZATO, PROGETTI SU MISURA per vivere all’aria aperta. Tecnologia & Eleganza.
CUSTOM wellness, CUSTOM PROJECTS for living outdoors. Technology & Elegance.
Penthouse with terrace living room sea view, large apartment consisting of living room, kitchen, 3 bedrooms and double bathrooms. Partly glazed terrace. Free and habitable immediately! LA SPEZIA - Via V. Veneto, 153 Tel. 0187 502970 - info@aebimmobiliare.it Viale Italia, 478 - La Spezia (SP) info@panucciotende.com www.panucciotende.com
Casa indipendente completamente ristrutturata, composta da salone doppio, cucina abitabile, 2 camere e doppi servizi. Sottotetto uso ripostiglio. Giardino di mq 400 con ricovero attrezzi.
Detached house completely renovated, consisting of double living room, kitchen, 2 bedrooms and two bathrooms. Attic use storage. Garden of 400 square meters with shelter tools.
Porzione di villa bifamiliare, in ottime condizioni, composta da: soggiorno, cucina abitabile, 2 camere e doppi servizi. Porzione di giardino di proprietà.
Portion of semi-detached villa, in excellent condition, consisting of: living room, kitchen, 2 bedrooms and double bathrooms. Portion of garden owned.
Zona interna e tranquilla, casa indip. su più livelli: zona giorno con angolo cottura, bagno, camera matrimoniale e P. sottotetto con zona studio/relax. Possibilità di acquistare giardino retrostante la casa di mq 300 c.a.
Bifamiliare con terreno/ giardino di mq 450 c.a. recintato con accesso carabile e pedonale, composta da 2 appartamenti P.1° e P.2° + cantine e garage al P.T.
Semi-family with land/ garden of 450 sq. m fenced with carving and pedestrian access, consisting of 2 apartments P.1° and P.2° + cellars and garage at the P.T.
Posizione soleggiata e vista panoramica mare, villa indipendente con ingresso, triplo salone, cucina abitabile, 3 camere e doppi servizi. Ampia mansarda e sottotetto uso cantina. Portico su parco con posti auto. Possibilità di realizzare piscina.
sunny and panoramic position, independent villa composed of entrance, triple living room, kitchen, 3 bedrooms and double bathrooms. Overhanging large attic and attic use cellar. Portico on park with parking spaces. Panoramic sea view! Possibility of swimming pool.
Appartamento composto da ingresso, cucina con terrazzo, ampio salone con balcone (possibilità di realizzare 3^ camera), 2 camere matrimoniali, bagno.
Flat comprising entrance hall, kitchen with terrace, large living room with balcony (possibility to
throom.
In piccola palazzina con spazio esterno condominiale recintato per posti auto, apt ristrutturato: ingr., sogg. con termocamino, cucina abit., 3 camere di cui una con balcone, bagno. Cantina nel sottotetto. Libero e abitabile subito!
In small building with enclosed condominium for parking spaces, renovated apt: ingr. , sogg. with fireplace, kitchen abit. , 3 bedrooms, one with balcony, bathroom. Cellar in the attic. Free and habitable immediately!
Appartamento ottimamente ristrutturato, composto da 3 camere con bagno ciascuna, cucina e ripostiglio. Ideale per attività ricettiva.
Apartment excellently renovated, consisting of 3 bedrooms with bathroom each, kitchen and storage room. Ideal for receptive activities.
Casa terratetto composta da corte esterna d'ingresso, soggiorno, cucina, bagno + al P. superiore - 2 camere con vista mare!
Terraced house composed of external courtyard entrance, living room, kitchen, bathroom + the upper flor - 2 rooms with sea view!
Appartamento composto di ingresso in corridoio/disimpegno, salone doppio, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, bagno e ripostiglio. Balconata.
flat comprising entrance hallway / hallway, double living room, kitchen, 2 double bedrooms, bathroom and utility room. Balcony
In palazzina d'epoca in buone condizioni app.to al P. 2° composto da ingr. in sogg. con cucinotto aperto, disimp. in zona notte con rip., 2 camere e bagno con vasca. Aria condizionata, termoautonomo.
In a historical building in good condition, flat on 2nd floor comprising entrance into living room with open kitchenette, hallway in sleeping area with utility room, 2 bedrooms and bathroom with tub. Air conditioning, indipendent heating.
Appartamento al piano ultimo composto da ingresso, soggiorno con balconata, cucinotto con zona pranzo, 2 camere con balcone, bagno e ripostiglio. Piccolo box auto di proprietà. Libero e abitabile subito!
Apartment on the last floor consisting of entrance hall, living room with balcony, kitchenette with dining area, 2 bedrooms with balcony, bathroom and storage. Small car box. Free and habitable immediately!
LA SPEZIA
appartamenti
9694 LA CHIAPPA, Appartamento con ingresso indipendente composto da ingresso da corte esternsa pavimentata di mq 8 c.a. soggiorno ampio con angolo cottura e terrazza a loggia, 3 vamere bagno e ampia zona lavanderia con predisposizione per 2° bagno. Al p. superiore mansardato ampia zona studio/relax. Cantina e posto auto. Ottime rifiniture! Euro 395.000. AUGUSTIN E BALDUCCI IMMOBILIARE • Tel. 0187502970 • info@ aebimmobiliare.it
9631 INIZIO COLLI, a pochi minuti a piedi dal centro, soleggiatissimo appartamento di ampia metratura, 120 mq c. a. divisi in grande disimpegno di ingresso, soggiorno, cucina, 3 camere e bagno, 3 balconi. In ordine, abitabile subito. Euro 205.000. AUGUSTIN E BALDUCCI IMMOBILIARE • Tel. 0187502970 • info@aebimmobiliare.it
9683 VIA DEI COLLI, In stabile d’epoca inizi ‘900 appartamento al piano terra, composto da ingresso, soggiorno su ampia corte pavimentatadi mq 50 c.a., cucina, 2 camere e bagno. Euro 185.000. AUGUSTIN E BALDUCCI IMMOBILIARE • Tel. 0187502970 • info@aebimmobiliare.it
ADIAC. OSPEDALE, VIA VALLE - In stabile anni 60 ad un piano alto luminoso 4 vani ed acc. Termoautonomo. 2 bei balconi. Buono lo stato interno. Euro 175.000 tr. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm.tirreniasp@gmail.com
1337 ADIAC. PIAZZA EUROPA - In stabile moderno, 6 VANI e doppi servizi. Ristrutturato con ottime finiture. Al piano 2°. Euro 490.000 tr. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm.tirreniasp@gmail.com
1229 CANALETTO - In stabile moderno anni 50 e doppi servizi posto al piano 2°. Completamente ristrutturato. Attualmente ad uso ufficio ma ritrasformabile ad uso abitazione. Euro 205.000 tr. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm.tirreniasp@ gmail.com
ADIAC OSPEDALE - Attico di vani 5 dotato di un balcone al pari appartamento + terrazza di proprietà di mq.
200 c.a. con vista mare e su tutta la città. Euro 345.000 tr. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm. tirreniasp@gmail.com
Rif. 1348 COLLI, LATO STAZIONEIn moderno stabile, vani 5 ed accessori con poss. di ricavare il 2° servizio. 2 ampie balconate di cui una con lavanderia. Abitabile subito. Annessa cantina. P.2° con asc. Poss. ampio box soppalcabile a parte Euro 50.000. A.P.E.: G. Euro 240.000 trattabile. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm.tirreniasp@gmail.com
Rif. 1092 MIGLIARINA - MONTEPERTICO - Casa indipendente con tetto e facciata ripristinati: P.T.:ad uso fondo+garage (mq.110 c.a); P.1° (mq. 110 c.a): corridoio, sala, cucina, 2 camere e servizio. Soffitta di mq. 110 c.a. Giardino di mq. 600 circa. A.P.E.: G. Euro 350.000 tr. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm.tirreniasp@ gmail.com
Rif. 1181 LA SPEZIA - Nei pressi dell’ospedale, in stabile con facciata ripristinata, app.to in parte mansardato di mq.92 c.a, così suddiviso: salone doppio, cucina, 2 camere, servizio e ripostiglio. Termo autonomo. Ristrutturato. P.6 ° ed ultimo con ascensore. A.P.E.: G. Euro 165.000 tr. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm. tirreniasp@gmail.com
Rif. 1585 ADIC P. ZZA EUROPA - In stabile antico, vani 6 con doppi servzi. Superficie mq. 170 c.a, un lungo balcone. Da riordinare. P. 3 con ascensore. Euro 310.000 tratt. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm.tirreniasp@gmail.com
Rif. 1065 CANALETTO - Vicinanze COOP, in stabile con facciata ripristinata, ampio vani 4 ed accesori (mq. 98 c.a.) sala, cucina, 2 camere, servizio e rip. Un balcone. Defilato dal traffico. Annesso posto auto condominiale scoperto non assegnato. Piano 1°. Euro 140.000 tratt. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm.tirreniasp@ gmail.com
Rif. 1135 CANALETTO LA MAGGIOLINA - In posizione defilata dal traffico, vani 5 ed accessori:ampio soggiorno, cucina, 3 camere, servizio, ripostiglio. Annessa terrazza di mq. 60 al pari P.
Rif. 1229 VIC. LA MAGGIOLINAC.so Nazionale, in stabile moderno VANI 5 ed accessori: corridoio, sala con disimp., cucina, 3 camere, servzio, Poss. 2° servizio. Annessi 3 balconi. Ristrutturato. Con ottime finiture. Con cantina. Da adibire ad uso abitazione o uso studio. Euro 205.000 tratt. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm.tirreniasp@gmail.com
Rif. 1092 CENTRO MIGLIARINA - Casa indip. con tetto e facciata ripristinati: pianterreno ad uso fondo + garage(mq. 110 c. a.), soffitta di mq. 110 c. a., piano intermedio di uguale superficie con corridoio, sala, cucina, 2 camere e servizio. Giardino mq. 600 c. a.. A.P.E.: G. Euro 350.000 tratt. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm.tirreniasp@gmail.com
Rif. 1021 FABIANO - In stabile moderno alloggio di mq. 80 circa così suddiviso: soggiorno, cucinotto con veranda, 2 camere e bagno. Annesso sottotetto di mq. 40 c.a dove si può realizzare altra camera e servizio. Completamente ristrutturato. Tetto e facciata ripristinati. Posto al piano 7° ed ultimo. Prezzo tratt. Vista panoramica sulla citta’ e vista mare dalla camera. Euro 160.000. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm.tirreniasp@ gmail.com
Rif. 1276 LA CHIAPPA - Ottimo anche uso investimento. Anche ammobiliato. Con ottima rendita mensile, così suddiviso:sala-cucina open, camera, servizio. Scala interna x accedere ad una cameramansardata 2 balconi P. 3° ed Ultimo. No ascensore. Ristrutturato e molto accogliente. Se necessita liberabile in 6 mesi. Euro 120.000 tratt. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm.tirreniasp@ gmail.com
Rif. 1253 LA CHIAPPA - In palazzotto stile Liberty, VANI 3,5 così composto: sala-cucina open space, camera, servizio, scala interna x accedere a camera mansardato, 2 balconi. Ristrutturato. Liberabile in 6 mesi oppure Locato. OTTIMO USO INVESTIMENTO. P. 3° ed ultimo senza ascensore. Euro 120.000
IMMOBILIARE TIRRENIA
Metà villa bifiam. di mq. 240 c.a esposta completamente sul mare! Disposta su 3 piani. Adiac. solo da un lato.Entrata indip. Bilocale + App.to con salone,cucina, 6 camere 4 bagni. Circondata da splendido giardino di mq. 600 c.a.
In terreno di mq. 2.500 circa, possibilità di edificare mq. 529 circa: progetto approvato per villa bifamiliare.
In stabile moderno, luminosissimo ed ampio vani 4 ed accessori: sala, cucina, 2 camere e servizi. Dotato di 2 balconi. Da rivedere. Al piano alto con ascensore.
Posizione tranquilla, arioso vani 4,5 ed accessori (mq.100 c.a.): entrata, corridoio, tinello con zona cottura open space, 3 camere, servizio e ripostiglio. Balcone. Abitabile subito. Termoautonomo. P.4° ed ultimo con ascensore.
Zona pedonale, in stabile d'epoca, vani 4 ed accessori: ingresso, sala, cucina, 2 camere, servizio. Dotato di un balcone da ristrutturare. Termoautonomo. P.5° ed ultimo con ascensore.
In palazzina stile liberty, vani 3,5: sala-cucina open space, camera, servizio scala interna per accedere a camera mansardato. Ristrutturato Termoaut 2 balconi. Anche ammobiliato. Al piano 3° ed ultimo. Ottimo uso investimento.
In stabile antico e prestigioso ampio immobile mq. 170 c.a: entrata, studio, salone su doppia balconata, ampia cucina, corridoio, tre camere, doppi servizi, rip. Dotato di termoautonomo. Posizione ottima! P.3° con ascensore.
In palazzo d’epoca luminoso, arioso e soleggiato, vani 5 ed accessori così composto: corridoio, sala, cucina, 3 camere, servizi. Lunga balconata ed altro balcone. Ristrutturato. Piano alto senza asc.Termoautonomo.
In stabile anni '60, VANI 5: salone doppio, cucina, 2 camere (possibilità di ricavare la terza camera nel salone), servizi, un balcone. Ristrutturato in parte: pavim in parquet, finestre in pvc con vetri doppi. Piano 2°.
Rif. 0000 ADIAC. OSPEDALE - Via Picco, in palazzo d’epoca splendido appartamento mansardato, completamente ristrutturato con pavimento in parquet, ecc. VANI 4: corridoio, sala, cucina, 2 camere e servizio. Al P. 6° ed ultimo. Anche arredato con mobili moderni. Euro 165.000 tratt. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm.tirreniasp@gmail. com
Rif. 1256 ADIAC OSPEDALE - In stabile moderno VANI 5 e terrazza soprastante così suddiviso: sala, cucina, 2 camere e servizio. Un lungo balcone +scala interna per accedere al piano sup. composto da camera e terrazza di mq. 200. ESPOSTO SUL MARE. Euro 345.000 tratt. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm.tirreniasp@gmail.com
altri immobili
9679 VIA DELLA LOBBIA, Primissima collina est con vista panoramica e mare, casa indipendente disposta su due piani: P.T.- ampio ingresso (studio), soggiorno con camino, cucina abitabile, bagno e locale tecnico con accesso dall’esterno; P.1°- 2 camere matrimoniali con uscita su terrazze, cameretta e bagno. Giardino privato con posti auto. Buone rifiniture, abitabile subito. Euro 295.000. AUGUSTIN E BALDUCCI IMMOBILIARE • Tel. 0187502970 • info@ aebimmobiliare.it
9725 CAROZZO, Bifamiliare composta da 2 appartamenti P.1° e P.2° di mq 100 c.a. ciascuno, entrambi divisi in ingresso, salone doppio con balcone, 2 camere da letto e bagno. 2 box auto, 1 cantina e mq 700 c.a. di terreno/giardino. Euro 350.000. AUGUSTIN E BALDUCCI IMMOBILIARE • Tel. 0187502970 • info@aebimmobiliare.it
RIF. 9721 ZONA OSPEDALE - Fondo commerciale di 100 mq c.a. Euro 120.000. AUGUSTIN E BALDUCCI IMMOBILIARE • Tel. 0187502970 • info@ aebimmobiliare.it
Rif. 9693 VIALE ITALIA - Zona maggiolina cantina di mq 12 c.a. Euro 13.000. Adiacente al palazzo n. 3 posti auto su piazzale chiuso con sbarra elettrica.
Euro 10.000 cad. AUGUSTIN E BALDUCCI IMMOBILIARE • Tel. 0187502970 • info@aebimmobiliare.it
Rif. 9695 CANALETTO - Cantina finestrata e attrezzata con luce, acqua e camino, di mq 20 c.a. Euro 12.000. AUGUSTIN E BALDUCCI IMMOBILIARE • Tel. 0187502970 • info@aebimmobiliare. it
Rif. 335 MIGLIARINA FAVARO - Casa indipendente bifamiliare su 2 piani. P. Inf.: 4 Vani ed acc. (mq. 90 c.a); P. Sup.: 4 vani ed acc. (mq. 90 c.a). Completamente ristrutturata. Circondata da splendido ampio giardino. Euro 440.000. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm.tirreniasp@gmail. com
Rif. 0000 FOSSITERMI - In zona alta ma vicina ai negozi ed a tutte le comodità splendida villa esposta sul mare. Con terreno recintato a piane dove è possibile ricavare una piscina e grande piazzale ad uso parcheggio. P.T.: 2 vani e servizi + garage. P.1°: 7 vani e doppi servizi e terrazza. P. 2°: 4 vani e doppi servizi. Possibilità di utilizzarla come monofamiliare o bifamiliare o trifamiliare. Trattativa riservata. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm.tirreniasp@gmail.com
ANTISTANTE LE COLLINE DEL TERMO - In villa trifamiliare immersa nel verde, si vende l’alloggio posto al piano terreno: supf. mq. 70 c. a.: sala d entrata, tinello con angolo cottura, camera e servizio. Ristrutturato ed ammobiliato. Dotato di terrazza, patio e bellissimo giardino. Euro 180.000. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • info.tirrenia@acamtel.com
VIA VENETO VIC. P. ZZA EUROPA - AFFITTACAMERE CON LICENZA: corridoio + 5 Stanze ciascuna col proprio bagno P.1°. Ristrutturato con pregevoli finiture ed arredato di lusso. Euro 300.000 tratt. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • info.tirrenia@acamtel.com
PROVINCIA SP
appartamenti
Rif. 9661 ARCOLA - In trifamiliare, appartamento al P.T. completamente ed ottimamente ristrutturato, composto da 3 vani (50 mq c.a.) + ampio giardino
su due lati (mq 130 c.a.) Ingresso indipendente carrabile con posto auto. Euro 108.000. AUGUSTIN E BALDUCCI IMMOBILIARE • Tel. 0187502970 • info@ aebimmobiliare.it
9662 ARCOLA PAESE, Caratteristica casa terratetto su più livelli, completamente ed ottimamente ristrutturata, composta da soggiorno con cucinotto e ripostiglio - lavanderia + 2 camere e bagno al P. superiore. Tetto con travi in legno a vista, affaccio aperto sulla vallata. Euro 110.000. AUGUSTIN E BALDUCCI IMMOBILIARE • Tel. 0187502970 • info@ aebimmobiliare.it
9696 RESSORA, posizione defilata, in condominio di recente costruzione, appartamento al piano terra con corte esterna composta di ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matr., cameretta e bagno. Predisposizione per climatizzatore. Euro 125.000. AUGUSTIN E BALDUCCI IMMOBILIARE • Tel. 0187502970 • info@aebimmobiliare.it
A 354 FIUMARETTA - Appartamento ristrutturato con corte privata di mq.30. Soggiorno con angolo cottura, camera, bagno. Nel prezzo vi è un posto auto in parcheggio chiuso nelle vicinanze. L’appartamento è situato a 500mt dalle spiagge di Fiumaretta. Euro 135.000. AGENZIA GRASSI IMMOBILIARE • Tel. 0187.649535 • Mob. 338.9790361
A 364 LUNI MARE - Appartamento con ingresso semi indipendente su due livelli. Composto soggiorno con angolo cottura, 2 camere, cameretta, 2 bagni, terrazza e balconcino. Annesso un posto auto. Euro 175.000. AGENZIA GRASSI IMMOBILIARE • Tel. 0187.649535 • Mob. 338.9790361
SARZANA - Via Landinelli. In stabile moderno appartamento di vani 3,5: sala con angolo cottura, camera, cameretta e servizio. Termoautonomo. Al Piano 3° senza asc. Euro 149.000. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm.tirreniasp@gmail. com
Rif. 1021 PRATI DI VEZZANO - In palazzina moderna a 3 piani, 4 vani e doppi servizi, posto al piano rialzato con giardino-corte di proprietà. Termoautonomo e in ottimo stato. Annessi cantina e box. Euro 165.000 tr. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • info.tirrenia@acamtel.com
laspeziamagazine.it/property
Rif. 1293 MONTEBELLO DI BOLA-
NO - Panoramica casa bifamiliare a 3 piani, dotata di 2 ingressi, cosi’ suddivisa: p.terra:cantina – p.1°:sala, cucina, 2 camere, bagno (mq.55 ca) – p.2°:corridoio, sala, cucina, 2 camere, bagno (mq.80 ca), terreno di mq.700 a piane + casetta manufatto adibito a legnaia. Euro 135.000 tr. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm.tirreniasp@gmail.com
altri immobili
9665 TIVEGNA - Comune di Follo, in posizione dominante, con accesso da strada privata di nuova realizzazione, vendesi VILLA DELLE STREGHE: la casa dalle 30 finestre. 400 mq c.a. così disposti: P.Semint. - portico + 2 locali uso cantine; P.T. - 4 cantine + ingresso, camera e bagno; P.1°- ingresso, cucina, camera, bagno, soggiorno + salone con terrazza; P.2°- 3 camere + 2 terrazze. Terreno agricolo e boschivo con entrostante fabbricati rurali. Euro 500.000.
AUGUSTIN E BALDUCCI IMMOBILIARE • Tel. 0187502970 • info@aebimmobiliare.it
9678 BUONVIAGGIO - Posizione defilata dal traffico, soleggiata e panoramica, In trifamiliare di nuova costruzione, in fase di ultimazione, APPARTAMENTO AL P.1° DI 3,5 VANI + BALCONATE E GIARDINO. Euro 220.000 Classe A+++ pannelli solari, fotovoltaico, accumulatori, riscaldamento a pavimento, pompe di calore, posti auto con colonnina ricarica elettrica. AUGUSTIN E BALDUCCI IMMOBILIARE • Tel. 0187502970 • info@ aebimmobiliare.it
9724 S. STEFANO MAGRA, Capannone di mq 1200 con parcheggio per 20/30 auto. Tetto nuovo clima da rifare, 3 servizi. Euro 435.000. AUGUSTIN E BALDUCCI IMMOBILIARE • Tel. 0187502970 • info@aebimmobiliare.it
9704 RICCÒ DEL GOLFO CENTRO PAESE, In posizione di forte passaggio veicolare con ottima visibilità, appartamento al P. T. , USO UFFICIO, attualmente poliambulatorio ideale per studio medico/dentistico perchè dotato di postazioni con attrezzature complete. L’appartamento è così composto: corte esterna privata, ingresso in ampio vano/ sala d’aspetto con reception + 5 vani con punto d’acqua in ogni ambiente, bagno.
Balcone con piacevole affaccio nel verde. Ottime rifiniture! Euro 160.000. AUGUSTIN E BALDUCCI IMMOBILIARE • Tel. 0187502970 • info@aebimmobiliare.it
9701 DEIVA MARINA, Box auto posto al primo piano interrato di mq 16 c.a. Euro 50.000. AUGUSTIN E BALDUCCI IMMOBILIARE • Tel. 0187502970 • info@ aebimmobiliare.it
Rif. 1022 STADOMELLI - Villa bifamiliare tenuta molto bene. Con terrazze e terreno. Euro 270.000 tratt. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm.tirreniasp@gmail.com
Rif. 1293 BOLANO - Località Montebello di Fondo, panoramica casa bifamiliare a 3 piani. Dotata di 2 ingressi così suddivisa: P. Terra: cantina; Piano 1°: sala, cucina, 2 camere, bagno (supf. mq. 55 ca); Piano 2°: corridoio, sala, cucina, 2 camere, bagno (mq. 80 ca). Annesso terreno di mq. 700 a piane - con casetta - manufatto adibito a legnaia. Prezzo trattabile. Euro 129.000. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm.tirreniasp@gmail.com
PROVINCIA MS
appartamenti
Rif. 9691 ALBIANO - In stabile con ascensore, termoautonomo, completamente ristrutturato, luminosissimo appartamento con affaccio sul verde, posto al P.2° composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura e uscita su terrazzina, 2 camere e doppi servizi. Buone rifiniture, infissi nuovi. Completa la proprietà box auto. Ampio spazio condominiale per posti auto. euro 140.000. AUGUSTIN E BALDUCCI IMMOBILIARE • Tel. 0187502970 • info@aebimmobiliare.it
9671 ALBIANO MAGRA - In palazzina del 1994 con ascensore, appartamento al P.2° (ultimo) di mq 115 c.a. composto da grande salone con balcone, cucina, 2 camere con balcone e bagno. Completa la proprietà garage di mq 18. Pavimenti in ceramica chiara, infissi in legno Douglas doppio vetro. Euro 149.000. AUGUSTIN E BALDUCCI IMMOBILIARE • Tel. 0187502970 • info@ aebimmobiliare.it
9575 CARRARA, vicinanze centro, in zona residenziale e servita, appartamento al P.3° di palazzina anni ‘80 composta da soggiorno, cucina, 2 camere e
bagno + balconi. Rifiniture anni ‘80 in buono stato! Libero e abitabile subito! Euro 160.000. AUGUSTIN E BALDUCCI IMMOBILIARE • Tel. 0187502970 • info@ aebimmobiliare.it
altri immobili
V 77 PODENZANA - Villa unifamiliare, costruzione in legno tipo chalet. Piano principale mq. 150 composto di salone con affaccio su terrazza panoramica, cucina, rip./lavanderia, 2 matrimoniali, 2 bagnI. P.Sup stanza di mq. 80 mansardata travi a vista. Taverna, piscina, zona barbeque e ulivi. Euro 600.000. AGENZIA GRASSI IMMOBILIARE • Tel. 0187.649535 • Mob. 338.9790361
ALTRE PROVINCE
appartamenti
9668 CERRETO LAGHI, appartamento al P.2° composto da zona giorno con angolo cottura e balcone, 2 ampie camere e bagno. In ordine! Abitabile subito. Completa la proprietà ampio box auto. Condominio ristrutturato: facciata con cappotto termico, infissi nuovi, pompe di calore. Euro 88.000. AUGUSTIN E BALDUCCI IMMOBILIARE • Tel. 0187502970 • info@aebimmobiliare.it altri immobili
9641 TARSOGNO - Casa indipendente d’epoca con spazio esterno con ricovero attrezzi e box auto, disposta su due piani + ampio sottotetto dove ricavare altro appartamento. P.T. - ampia zona giorno con 4 vani + bagno; P.superiore - disimpegno con balcone, 4 camere da letto e bagno. Da ristrutturare. Facilmente divisibile in 2 unità abitative. Euro 85.000. AUGUSTIN E BALDUCCI IMMOBILIARE • Tel. 0187502970 • info@ aebimmobiliare.it
/ COMMERCIALI
LA SPEZIA
Rif. 1180 MIGLIARINA - Situato di fronte alla Chiesa di Migliarina, FONDO COMMERCIALE di mq. 45 c.a. dotato di 2 luci. Euro 47.000 tratt. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm.tirreniasp@gmail.com
Loc. Molicciara - Semindipendente in buone condizioni, composta da soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, box auto e corte privata.
App.to in ottime condizioni, P.5° con ascensore, luminosissimo, ampio sogg. con balcone, cucina abit. arredata con balcone, 2 camere matrimoniale, cameretta, bagno finestrato. Con box auto mq. 17 e 1 posto auto condominiale.
LUNI, LOC. CASANO (SP)
App.to di mq. 80 con ingresso, soggiorno, camera, cucina abitabile, bagno, balcone e terrazza. Ampia cantina/box di mq. 100 con attacchi cucina e bagno con ingr. interno ed esterno.
Via Litoraneo, 35
Appartamento mq.90, primo piano, buone condizioni, soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, balconi, termoautonomo con aria condizionata.
In piccolo condominio, piano terra, in ottime condizioni, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, camera doppia, bagno con vasca e finestra, posto auto.
MARINELLA DI SARZANA (SP)
Appartamento mq.50, primo piano, ottime condizioni, soggiorno con cucinotto a vista e balcone, ampia camera matrimoniale, bagno. Termo Autonomo con termoconvettori aria calda e fredda.
DI SARZANA (SP) Via Litoraneo, 35 Tel. 0187 649535 • Mob. 338 9790361 grassiclaudio.immobiliare@gmail.com
Appartamento con vista panoramica su mare e monti, entrata indipendente, mq. 100, composto di soggiorno con cucinotto, 3 camere, 2 bagni, balconata panoramica, giardino mq. 250, 2 cantine. L'appartamento va rivisto.
A.P.E.: G
Appartamento semindipendente, semi nuovo. Due livelli: piano terra: soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale, bagno; Piano seminterrato: 2 camere con finestra, bagno, lavanderia. Sul fronte dello stabile vi è il posto auto in corte interna, sul retro vi è un giardino.
AMEGLIA (SP)
APPARTAMENTO
RIF. A374
Nel borgo di Ameglia, app.to ristrutturato finemente. Composto da soggiorno con camino, cucinotto, camera, stanza armadi, bagno con vasca e doccia. Travi a vista, finestra panoramica. 170.000
Mutui più convenienti : i tassi scendono e i prestiti crescono
Buone notizie per chi vuole compra-
re casa: grazie agli ultimi tagli della BCE (Banca Centrale Europea), i prestiti sono aumentati di 4,4 miliardi di Euro in soli sei mesi. Questo trend positivo dovrebbe continuare, con previsioni che indicano una riduzione dei tassi sotto il 3% nel prossimo futuro.
Per chi accende un mutuo di 200.000 Euro con durata 25 anni, questa riduzione si traduce in un risparmio complessivo di quasi 80.000 Euro. Un bel sollievo per le famiglie che vogliono acquistare casa!
Fondo Prima Casa : chi può beneficiarne ?
Il governo ha rifinanziato fino al 31 dicembre 2027 il Fondo Prima Casa, un’opportunità importante per chi non possiede altri immobili e desidera acquistare la prima abitazione.
Il finanziamento copre fino a 250.000 Euro, con una garanzia pubblica del 50%, estendibile fino al 90% per chi soddisfa determinati requisiti.
Ecco chi può accedere al Fondo:
• Giovani coppie;
• Famiglie monogenitoriali con figli minori;
• Inquilini di alloggi di proprietà degli Istituti autonomi per le case popolari;
• Giovani sotto i 36 anni;
• Famiglie con tre figli sotto i 21 anni e ISEE fino a 40.000 euro;
• Famiglie con quattro figli sotto i 21 anni e ISEE fino a 45.000 euro;
• Famiglie con cinque o più figli sotto i 21 anni e ISEE fino a 50.000 euro. Inoltre, per chi ha un ISEE qualificato e richiede un mutuo superiore all’80% del valore della casa, è possibile richiedere un’ulteriore garanzia.
di Gianni Balducci
Presidente
F.I.M.A.A.
La Spezia
Quanto si risparmia con i nuovi tassi?
Oggi, per un mutuo di 200.000 Euro, il tasso fisso medio è del 2,8%, con una rata mensile di 936 Euro. Solo un anno fa, nel 2023, lo stesso mutuo aveva un tasso del 5,25%, con una rata di 1.212 Euro. Il risparmio mensile è di 276 Euro, che in un anno diventano 3.317 euro, per un totale di 82.925 Euro sull’intero mutuo.
TAN e TAEG: cosa bisogna sapere?
Quando si sceglie un mutuo, non bisogna guardare solo al tasso di interesse. È fondamentale considerare due indicatori chiave:
• TAN (Tasso Annuo Nominale): indica il tasso d’interesse puro, senza costi aggiuntivi.
• TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale): include anche tutte le spese accessorie e offre una visione più chiara del costo to-
tale del mutuo.
Molte pubblicità si concentrano solo sul TAN, ma è il TAEG a dare un’idea reale di quanto costerà il finanziamento.
Meglio tasso fisso o variabile?
Scegliere tra tasso fisso e variabile è una decisione importante.
Il tasso fisso garantisce stabilità e sicurezza: la rata non cambia nel tempo, ideale per chi vuole certezze sulle spese future.
Il tasso variabile può essere conveniente se i tassi continuano a scendere, ma comporta il rischio di un aumento delle rate.
Oggi i tassi fissi sono addirittura più convenienti dei variabili, quindi la scelta è quasi obbligata per chi cerca tranquillità.
Surroga e rinegoziazione: come ridurre la rata
Chi ha già un mutuo può comunque approfittare del calo dei tassi attraverso due opzioni:
• Surroga: si trasferisce il mutuo a un’altra banca per ottenere condizioni migliori, senza costi aggiuntivi.
• Rinegoziazione: si chiede alla propria banca di abbassare il tasso per adeguarlo ai nuovi valori di mercato.
Dal 2007, grazie alla Legge Bersani, la surroga è gratuita, quindi cambiare banca per un mutuo più vantaggioso non comporta spese extra.
Con i tassi in calo e le opportunità offerte dal Fondo Prima Casa, questo potrebbe essere il momento perfetto per comprare casa o rivedere le condizioni del proprio mutuo. Valutare bene le opzioni disponibili e affidarsi a esperti del settore può fare la differenza in termini di risparmio e sicurezza economica.
