La Spezia & Levante Ligure Property Magazine - Marzo Aprile 2021

Supplemento al nr. 52 di Italia per Voi Mar/Apr 2021 - Aut. Trib. SP del 19/11/2019 N°1740/19

LA SPEZIA ∙ GOLFO DEI POETI ∙ VAL DI MAGRA ∙ LEVANTE LIGURE

compravendite - locazioni - consulenze

PONTE DI ARCOLA (SP)

PONZANO MAGRA (SP)

RIF. IT212-1 - Casa indip.nte di 228mq: P.T. ampio ingresso, sala con caminetto, salotto, cucina, bagno, scala in marmo antico; P.1° con 4 camere, balcone. Giardino 130mq.

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Così composta: apt al P.T. con soggiorno e cucina abit.; al P.1° 2 camere, bagno; 2° apt da ultimare, al P.T. cucina e soggiorno, al P.1° camera con bagno.

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Via XXV Aprile, 117 - SESTRI LEVANTE (GE) Tel. 0185 487180 info@immobiliarelapenisola-re.it www.immobiliarelapenisola-re.it SESTRI LEVANTE (GE)

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RIF. SLSA 1 - App.to luminoso al piano rialzato ristrutturato composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, bagno, camera, balconata con piccola corte e piccolo giardino, posto auto e cantina. € 155.000

LOCAZIONI pag. 12

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VENDITE

RIF. SLC 4 - Monolocale arredato e suddiviso con ampio ingresso con armadiatura, grande bagno, cucina abitabile divisa da zona giorno e ampia e luminosa zona giorno/notte. Posto auto. € 235.000 A.P.E.: G

pag. 14

COMMERCIALI pag. 25

RESIDENZIALE - COMMERCIALE - NUOVE COSTRUZIONI - INVESTIMENTI

compravendite - locazioni - consulenze

ARCOLA (SP) - P.zza Resistenza, 1 info@immobiliareriviera.com Tel. 0187 986421 Mob. 339 6523565 www.unionmedia.it

ARCOLA (SP)

PONTE DI ARCOLA (SP)

INDIPENDENTE

RIF. IT336

Villa di recente costruzione in zona di campagna: al P.T. ampia cucina abitabile, corridoio, salone con camino termoventilato, bagno, 2 camere matrimoniali; P.1° camera matrimoniale, bagno e sottotetto. Terreno di 2000 mq.

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240.000

SEMINDIPENDENTE

Semindipendente di recente costruzione: ingresso, soggiorno con zona cottura, balcone e terrazza, camera matrimoniale, cameretta, bagno, soprastante mansarda. Giardino terreno 70mq con posto auto. Termocamino, allarme.

€

A.P.E.: G>350

BIASSA (SP)

ARCOLA (SP)

RIF. IT308

198.000

PRATI DI VEZZANO (SP)

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APPARTAMENTO

RIF. IT216

Posizione comoda, casa di borgo con piccolo giardino privato: P.T. ingresso, disimpegno, bagno; P.1° cucina; P.2° sala con caminetto, camera; P.3° due camere, piccolo bagno. Termoautonomo. Nessuna spesa condominiale.

A.P.E.: G>350

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65.000

ATTICO

RIF. IT333

€

85.000

ARCOLA ALTA (SP)

Nuova costruzione da ultimare: al P.Semint. cantine; al P.T. porticato, ingresso, sala, cucina abitabile, cameretta, bagno; al P.Sup. 2 camere, bagno. Terreno circostante 1600mq. Tetto e facciata nuovi, cappotto termico.

A.P.E.: G>350

€

A.P.E.: G>350

COLLINA DI ARCOLA (SP)

INDIPENDENTE

RIF. IT104706

Centralissimo attico 75mq + terrazze: ingresso, cucina abitabile, sala, camera matrimoniale, bagno, ampia terrazza su due lati di mq 30 circa e soprastante solarium. Poss. ricavare 2° camera. Posto auto privato. Ascensore.

180.000

SEMINDIPENDENTE

RIF. IT105289

Su un unico piano, con area esterna privata in parte piastrellata, composta da: ingr. in soggiorno con zona cottura, camera matrimoniale, bagno con ampia doccia, piccola cantina interrata. Ristrutturata. Ideale per uso vacanze.

A.P.E.: G>350

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59.000

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SESTRI LEVANTE (GE)

CASARZA LIGURE (GE)

APPARTAMENTO

RIF. SLSA 1

App.to luminoso al piano rialzato ristrutturato composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, bagno, camera, balconata con piccola corte e piccolo giardino, posto auto e cantina.

155.000

RIF. CLC 3

Ampio app.to in Via San Giovanni, al secondo piano con ascensore, composto da soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, bagno, ripostiglio, balcone e terrazzo con piccolo posto auto.

€

A.P.E.: G

SESTRI LEVANTE (GE)

140.000

SESTRI LEVANTE (GE)

SETRI LEVANTE (GE)

€

A.P.E.: E

APPARTAMENTO

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RIF. SLC 4

Monolocale arredato e suddiviso con ampio ingresso con armadiatura, grande bagno, cucina abitabile divisa da zona giorno e ampia e luminosa zona giorno/notte. Posto auto.

€

A.P.E.: G

235.000

SESTRI LEVANTE (GE)

APPARTAMENTO

RIF. SLAR 2

€

RIF. SLMA 7

Grande app.to al P.4° con ascensore, composto da ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, ripostiglio, terrazzo abitabile, cantina posto moto e posto auto coperto.

€

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290.000

SESTRI LEVANTE (GE)

A 5 min. da centro e mare, bellissimo app.to al 4° piano con ascensore composto da ingresso, cucina, sala, 2 camere, bagno, balcone e ampio terrazzo abitabile e panoramico, posto auto.

A.P.E.: G

TERRATETTO

345.000

APPARTAMENTO

RIF. SLP 3

Grazioso app.to, ingresso indip. a 10 mt dalla spiaggia con splendida vista mare/tramonto. Composto da ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, 2 bagni, balcone, terrazzo abitabile.

A.P.E.: IN FASE

INFO IN AGENZIA

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MONOLOCALE

La parola ai professionisti

“La tendenza del mercato

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entili lettori, approfittiamo di questo numero del 2021 nella rinnovata veste grafica in formato pocket della nostra rivista immobiliare per riprendere questo “editoriale di aggiornamento”, che darà voce, periodicamente, a tutti i professionisti del territorio coperto dalla diffusione del nostro mezzo.

Doverosi sono i ringraziamenti anticipati a tutti i nostri inserzionisti immobiliari che parteciperanno alla redazione ed alla continuità di questo progetto editoriale in tutti i diversi siti della nostra Liguria di Levante.

Gino Giorgetti

Amministratore ITALIA PER VOI S.R.L.

Ci è parso naturale ripartire dalla città che ci ha visto nascere come media cartaceo e dove abbiamo operato nei servizi alle immobiliari fin dal 1982, con un’intervista a Gianni Balducci, titolare dell’omonima agenzia immobiliare Balducci con sede in La Spezia in Via Vittorio Veneto nr. 153, presente

Property

immobiliare spezzino”

Ciao Gianni, ancora grazie per avere accettato questo invito per la creazione di un contatto sempre più diretto con i nostri lettori che faciliti i potenziali acquirenti nella scelta dei servizi e delle varie tipologie immobiliari. Innanzitutto descrivici il tuo territorio di lavoro e la gamma di servizi che offri al pubblico: “Immobiliare Balducci “ nasce recentemente, in seguito alla archiviazione di una mia precedente esperienza con altra ragione sociale. Sono sul campo da oltre 25 anni, e credo di aver maturato una discreta esperienza avendo, lungo il percorso, attraversato diverse fasi del Mercato immobiliare. Alcune entusiasmanti ed altre profondamente depresse. Oggi, con l’esperienza acquisita, ho completamento variato il mio orizzonte. Ti spiego meglio.

All’inizio tendevo ad acquisire immobili ovunque. Oggi tendenzialmente cerco di lavorare solo in una zona circostanziata.

“Sembra un paradosso” mi dicono. “Ma proprio ora che con internet puoi arrivare ovunque limiti il tuo raggio di azio-

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sul territorio dal 1996 come agente immobiliare, già iscritto all’abrogato Ruolo Agenti di Affari in Mediazione nr. 531 e attuale presidente della locale associazione immobiliare FIMAA, a cui abbiamo chiesto di parlarci dell’andamento del mercato immobiliare spezzino e delle sue tendenze future come leggerete a seguire.

di Gino Giorgetti

La parola ai professionisti Interni dell’agenzia “Immobiliare Balducci”

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ne?? “ Si rispondo! Perché se vuoi dare un servizio di livello al cliente che fiduciariamente si rivolge a Te (il primo è il venditore) devi ben conoscere l’oggetto che andrai a trattare e le dinamiche del mercato in cui è posto. È impossibile avere conoscenza di tutti i territori, come è doveroso, per dare un buon sevizio.

Infine, per rispondere compiutamente alla tua domanda. il mondo delle agenzie immobiliari sta mutando, anzi è già mutato. Oggi l’agente deve dare servizi.

Servizi di consulenza, a 360 gradi, del mondo che ruota intorno al suo core business.

Per fare ciò si deve formare.

Quando parlo di formazione, non mi riferisco alla mera partecipazione a corsi emozionali fatti da motivatori o a interessantissimi corsi di web marketing, ma di veri e propri seminari formativi

per l’approfondimento delle materie tecniche, giuridiche, fiscali sempre più presenti nel nostro quotidiano.

Il bilancio del mercato immobiliare spezzino per il 2020 che si è appena chiuso è positivo?

A giorni avremo contezza dello stock immobiliare transitato nel 2020, ma credo di poter affermare senza temere di essere smentito che la riduzione rispetto al 2019 risulterà inferiore al 10%. Tutto sommato non catastrofico rispetto alle previsioni che si facevano a maggio.

Riscontri una offerta importante di beni ed una stabilità di prezzi?

La riduzione dei prezzi degli ultimi anni non è sicuramente propedeutica ad una crescita dell’offerta. I prezzi hanno smesso di scendere, ma ci vorrà tempo perché ripartano.

Property Trovi mutate le attitudini dei Venditori e dei Compratori? I primi hanno preso coscienza che possono vendere facilmente solo attenendosi alle valutazioni del mercato e si attengono di più ai vostri consigli?

Si, devo ammettere che i venditori, quelli veramente decisi a vendere, ascoltino gli indirizzi che forniamo e si “adeguino” all’attuale mercato.

Per gli acquirenti, il ragionamento è un po’ più complesso. Se non si crea rapporto fiduciario tra il cliente e l’agente, spesso è una rincorsa alla proposta al ribasso.

Devo anche dire che per lo più (Salvo si tratti per loro di operazioni speculative) in una seconda fase della trattativa le proposte si allineano con le valutazioni inizialmente fatte e gli affari vengono conclusi.

Per i negozi e le attività commerciali in genere riscontri un migliore e più incisivo approccio della domanda rispetto al passato?

Il settore commerciale è da qualche tempo “non pervenuto” Pochi approcciano l’idea di intraprendere attività commerciali o artigianali. Per lo più quelle esistenti faticano e per sopravvivere richiedono un contenimento dei prezzi delle locazioni.

Devo dire, per onestà, che la maggior

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Via del Torretto

Via Chiodo

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I secondi sono più o meno numerosi rispetto agli anni passati?

Ti sembra che visitino più o meno beni rispetto agli anni precedenti? Sono più seri e motivati nei loro progetti visto che il dato nazionale indica un miglioramento delle vendite di circa il 20%?

In questo momento congiunturale chi offre e chi domanda si presentano sul mercato con una concretezza che non avevo mai riscontrato.

Piazza Verdi

La parola ai professionisti

Piazza Garibaldi

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parte dei proprietari di locali commerciali ( ove sono intervenuto per concordare una riduzione) si é reso assolutamente disponibile.

I pochi che non lo hanno concesso non hanno compreso che il danno non lo fanno al loro inquilino, ma a loro stessi.

Quell’inquilino, se ha la forza di continuare la sua impresa, è già alla ricerca di una nuova locazione ed il locale, che per chiusura o per trasloco, resterà vuoto, ci rimarrà molto a lungo.

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La durata del processo di acquisto si è allungata?

No, i tempi medi della vendita seguono ormai da 5 anni una decrescita graduale si calcolano in poco più di 100 giorni. È però opportuno chiarire che sono pur sempre dati statistici rilevati sullo stock effettivamente venduto.

In realtà, se il dato venisse rapportato con lo stock dei beni in vendita e non solo su quelli venduti, i tempi sarebbero molto più dilatati.

Dico questo, perché ritengo assolutamente importante far passare il messaggio che oggi, “garantire” la vendita in un lasso temporale certo è una follia che può esporre il venditore, che per lo più si deve re- impegnare in un acquisto, a problemi seri.

Ecco questo lo potevi fare 20 anni fa.

Il “prezzo di mercato” resta il nervo della riuscita immobiliare?

Si, ti devo rispondere si. Anche se l’argomento merita un approfondimento.

La discriminante è certamente sempre il prezzo.

Però attenzione, talvolta il bene intrinsecamente vale una certa cifra, ma viene deprezzato dallo stato di manutenzione o da come viene presentato.

Oggi più che mai, visto come sono precipitati i valori negli ultimi anni, è essenziale fornire ai clienti tutti gli strumenti per massimizzare il realizzo. La consulenza tradizionale è superata.

Oggi, oltre alla consueta conoscenza degli aspetti tecnici/normativi/fiscali, è necessario fornire ai clienti indirizzi di home staging e assumere modalità di presentazione degli immobili sempre più performanti con immagini e modalità accattivanti.

La collaborazione tra agenti immobiliari è importante?

La collaborazione strutturata, che ad oggi risulta per lo più operazione occasionale e non continuativa, potrebbe essere uno strumento che potrebbe rivoluzionare il mercato.

Piazzale del Marinaio

Property Sarebbe giunto il momento d superare la narrazione secondo la quale girando 5 agenzie l’ acquirente rischia di vedere 5 volte la solita casa quando con una sana collaborazione fondata sul uso di un MLS performante potrebbe vedere tutte le case sul mercato, con le caratteristiche richieste, entrando nella singola agenzia di sua fiducia

Come vedi la tendenza per i prezzi e per il mercato immobiliare spezzino in questo nuovo anno che si è appena aperto?

Difficile dirlo è ancora presto. Se dovessi fare una previsione (seppure sia un azzardo) ti direi che visto il livello raggiunto, i prezzi resteranno uguali.

Appiattiti verso il basso, ma prevedo un aumento delle transazioni.

Quali se ci sono, secondo Te, le necessarie iniziative che le autorità governative dovrebbero garantire nel breve e nel medio termine per un ritorno della nostra città e della nostra provincia all’investimento immobiliare da parte di chi, proveniente da altre regioni o da altre nazioni, la ha sempre premiata in questo senso?

Per quella fetta di mercato che era assorbita dagli stranieri, temo si dovrà aspettare ancora un po’.

Non credo che il 2021 sarà l’anno della ripartenza del Mercato turistico. La crisi sanitaria è purtroppo ancora troppo attuale. Anche per le seconde case, degli italiani fuori regione, temo si dovrà attendere un rilassamento della crisi.

Credo però, che il mercato immobiliare con al centro l’immobile “ bene rifugio“ sarà al centro di una eventuale crescita dell’economia. Molto dipenderà da come verranno spesi questi benedetti soldi europei. Se verranno indirizzati su investimenti infrastrutturali che porteranno lavoro e sviluppo ci sarà una crescita della fiducia collettiva e più propensione a consolidare i propri risparmi in beni durevoli. La casa lo è.

Ok Gianni Ti ringrazio ancora per la disponibilità, approfitto anche per formularTi i migliori auguri di Buon Lavoro per la Tua attività.

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Il mandato in esclusiva è importante in questo momento attuale per un miglior programma di commercializzazione dell’immobile?

Si assolutamente. Il mandato in esclusiva è l’unico strumento che consente all’agente di avere la certezza che l’ investimento, necessario per avere buone possibilità di un ottimo risultato, abbia un ritorno economico. Senza investimenti mirati è più difficile raggiungere il massimo risultato. Senza mandato in esclusiva è improbabile che l’agente faccia gli investimenti necessari. È poi fammi dire una cosa. Chi vende un immobile dovrebbe imparare a diffidare di chi gli promette di farglielo gratis. Il rischio più prevedibile è che il lavoro di intermediazione venga svolto nell’interesse prevalente della controparte che lo pagherà,

rendendo “superflua” la ricerca di un punto di mediazione diverso.

i m m o b i l i a r e

BALDUCCI FABIANO (SP)

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In stabile restaurato, appartamento al P.2° composto da corridoio d’ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, bagno e ripostiglio. Un balcone nella zona giorno. Completamente ristrutturato e ben rifinito!

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In posizione panoramica, villa dei primi anni del '900 affacciata sul Golfo, circondata da 1200 mq di parco/giardino. Tra verde e terrazze, autorevole costruzione attualmente suddivisa in 2 distinte unità per oltre 500 mq. Oltre a cantine e autorimessa.

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Appartamento 4 ampi vani, parzialmente ristrutturato: sogg. con balconata, cucina con balcone, disimpegno, 2 camere, bagno e ripostiglio. Infissi in alluminio con zanzariere, bagno ristrutturato 15 anni fa, pavimenti in graniglia.

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LA SPEZIA - Via V. Veneto, 153 Tel. 0187 502970 • WhatsApp 3458321226 info@immobiliarebalducci.it • www.immobiliarebalducci.it LA CHIAPPA (SP)

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Porzione di casa con ingresso indipendente, composta da ampia zona giorno con cucina, camera con zona studio e bagno.

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Impianto elettrico a norma.

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LA SPEZIA (SP)

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In bel palazzo con ascensore, appartamento al P.1° di mq 65 c.a. divisi in 3 vani: corridoio d’ingresso, soggiorno con balcone, cucina, camera, bagno e ripostiglio. Da ristrutturare. Porticato con posti auto a rotazione.

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LA SPEZIA, FOSSITERMI (SP)

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RIF. 9537

Vicinanze centro/stazione, appartamento di 4 vani + terrazza, in buono stato e abitabile subito.

90.000

APPARTAMENTO

RIF. 9485

App.to al P. alto, luminoso e panoramico, di ampia metratura, attualmente diviso in ingresso, soggiorno con terrazzina, cucina abitabile con balconata, camera matrimoniale, bagno e ripostiglio. Facilmente divisibile in 3,5 vani.

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135.000

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Altri immobili IT303 PIANO DI ARCOLA Casa semindipendente di un unico piano, composta ingresso, soggiorno, cucina, camera, bagno. Ampia

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€

110.000

SARZANA, ZONA SAN GOTTARDO (SP)

SARZANA, SAN LAZZARO (SP)

CAPANNONE / FONDO

APPARTAMENTO

In piccolo condominio, appartamento al piano rialzato composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera, cameretta, bagno, giardino, posto auto.

95.000

TERRENO EDIFICABILE

RIF. 1731

Terreno edificabile di 4.290 mq di cui 1.470 mq edificabili con progetto approvato per la costruzione di due bifamiliari.

A.P.E.: G

€

240.000

www.laspeziamagazine.it

APPARTAMENTO

La Spezia - prima periferia, vicinanza porto ed autostrada, ideale anche per ufficio, in piccola costruzione vendesi immobile al piano primo di circa mq. 270. Ampio parcheggio.

AMEGLIA (SP) - Via XXV Aprile, 21 Tel. 0187.65622 • Mob. 348.7931902 ameglia@migliorini.net www.migliorini.net

rif. 1125 - Nuova Costruzione a Fiumaretta (SP)

In complesso di nuova costruzione, vendesi unità immobiliari di varie tipologie e metrature.

Possibilità di personalizzazione.

Elevati standard energetici e qualitativi.

PER MAGGIORI INFORMAZIONI CONTATTARE L'AGENZIA