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Cultura

Alla Spezia un luogo dedicato ai Dantisti locali di Mirco Manuguerra

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l 15 ottobre del 2021, correndo il VII Centenario della morte di Dante Alighieri (1321 – 2021) si è tenuta alla Spezia la cerimonia solenne di intitolazione del Largo dei Dantisti Spezzini.

Si tratta del punto in cui la centralissima Via del Prione si allarga, creando uno spiazzo proprio di fronte alla Palazzina delle Arti, sull’ingresso del prestigioso Museo ‘A. Lia’.

L’iniziativa nasce da una proposta del Centro Lunigianese di Studi Danteschi (CLSD), subito accolta dall’assessore al Turismo e alla Toponomastica, dott. Maria Grazia Frijia.

L’atto dello scoprimento della targa è stato compiuto dal Sindaco della Spezia, Pierluigi Peracchini, assieme al Sindaco di Mulazzo, Claudio Novoa, alla presenza dell’assessore Frijia, del vescovo della Diocesi della Spezia-Sarzana-Brugnato, S.E. Mons. Luigi Ernesto Palletti, dei rappresentanti dei Corpi delle forze dell’ordine e di alcuni comuni aderenti al protocollo "Sulle Vie di Dante tra Liguria e Toscana", documento finalizzato alla realizzazione di un sistema turistico interregionale. Tale protocollo, di indubbio valore storico, è stato siglato a Mulazzo il 12 aprile scorso in occasione della cerimonia solenne di inaugurazione della Via Dantis, una creazione originalissima del CLSD. In particolare, il protocollo mira a valorizzare gli itinerari e i luoghi che hanno visto il Sommo Poeta vagare nel suo esilio attraverso l’intero territorio della Lunigiana Storica. Dopo le prolusioni istituzionali del Sindaco della Spezia e dell’assessore Maria Grazia Frijia, la cerimonia ha visto partecipe il dialettologo spezzino prof. Piergior-

gio Cavallini, che ha declamato personalmente la propria versione del Canto VIII del Purgatorio in vernacolo locale. Accanto a lui il capitano del Gruppo Storico “Oste Malaspinaensis” di Fosdinovo, Simone Musso, ha esibito in costume d’epoca, assieme ad una figurante, lo scudo dello Spino Secco, il ramo dinastico ghibellino della famiglia Malaspina cui si deve il soggiorno di Dante in Lunigiana.

L’assessore Frijia ha sottolineato che «con questa iniziativa La Spezia rende omaggio al Sommo Poeta, simbolo del nostro Paese, ma anche a figure di spicco della Città che con questa occasione vogliamo ricordare», mentre S.E. il Vescovo, all’atto della Benedizione, ha invitato, molto opportunamente, il numeroso pubblico intervenuto a considerare con attenzione la natura profondamente dottrinale, in senso cristiano-cattolico, della Divina Commedia.

Ma chi sono i cultori spezzini della materia? Si tratta di quattro studiosi i cui nomi, indicati dal Centro Lunigianese di Studi Danteschi, sono riportati in epigrafe. Ecco, di seguito, i loro profili.

GAETANO ZOLESE (1819-1892) Attraverso diverse epistole indirizzate a vari studiosi, seppe fornire precisazioni filologiche rigorose su passi cruciali di Inf I e Inf V. Proprio del primo Canto della Commedia lo studioso sviluppò un commento completo (Il primo canto dell’Inferno interpretato dal professore Gaetano Zolese, 1885) che rappresenta il primo contributo ad oggi conosciuto portato alla tradizione della Lectura Dantis Lunigianese.

Cultura

UBALDO MAZZINI (1868-1923) Genio assoluto della spezzinità, fu storico, archeologo, poeta e letterato. Ben figurò nella monografia celebrativa "Dante e la Lunigiana" del 1909 con ben quattro interventi di alto magistero in ordine ai Luoghi Danteschi locali: Luni, i monti di Luni e Carrara; Lerici; Valdimagra e la Magra; Il Monastero di Santa Croce del Corvo. Nel medesimo volume curò anche l’ottima scheda dedicata a Gaetano Zolese. In seguito illustrò magistralmente il contenuto di due documenti pi-sani attestanti un importante imparentamento tra i Malaspina dello Spino Secco e i Conti di Donoratico (Il matrimonio di Manfredina Malaspina di Giovagallo con un figlio del conte Ugolino (con una postilla dantesca), 1915). Da registrare nella produzione di sonetti in vernacolo spezzino un componimento in dedica proprio al Conte Ugolino (A morte der Conte Gulin), che rappresenta una parafrasi satirica, secondo il suo stile, in terzine dantesche del celeberrimo incipit di Inf XXXIII. Sulle prime pagine di un commento della Commedia recentemente recuperato dal CLSD ed appartenuto con certezza allo studioso, è stata individuata, annotata a matita, una interessante variante di Inf XXXIII 75 («Poscia il dolor poté più che il digiuno»).

ETTORE COZZANI (1884-1971) Fu poeta, scrittore, saggista, editore. Si tratta del primo studioso lunigianese che, pur essendo nato ancora nel secolo XIX, ha visto la propria opera dantesca proseguire ben oltre la Seconda Guerra Mondiale. Fondò “L’Eroica” - rivista di cui solo in tempi recenti è stato riconosciuto l’eccezionale valore - e per tutta la vita fu un eterno innamorato di Dante, del Pascoli (di cui fu devotissimo allievo), del D’Annunzio e della Patria. Alcuni suoi stilemi inusuali, prodotti nella gestazione ventennale del suo capolavoro, Il poema del Mare, si ritrovano intatti nella produzione del Montale degli “Ossi di Seppia”, così come l’uso frequente della rima sdrucciola, arte appresa dal Cozzani direttamente dal magistero pascoliano1. In campo dantesco ci ha lasciato diversi interventi, tutti molto significativi: un appassionato discorso nazionalista (Un Dante nuovo per una nuova Italia, 1937); un commento mirabile al complesso esoterismo sviluppato dal grande maestro romagnolo (Pascoli - il poeta di

Dante, 1939); una lectura dantis (Il canto di Francesca, 1957); un saggio partecipativo del VII Centenario della nascita di Dante (Chi è Beatrice?,1965) in cui riprende in toto le tesi del lunigianese Carlo Andrea Fabbricotti, purtroppo però mai citato e, infine, una difesa forte, razionale e commovente di Gemma Donati (Difendo Gemma Donati, la moglie di Dante, 1966).

RINALDO ORENGO (1895-1991) Ebbe rapporti con Ettore Cozzani. Negli anni ’70 fondò a Sanremo la Casa Editrice Mizar, per i cui tipi pubblicò accurate antologie critiche di Vilfredo Pareto e Gabriele D’Annunzio. Fondatore del “Convivium Dantis - Cerchia di Liberi Dantisti”, associazione con sede a Riva Ligure, a lui si debbono tre titoli a carattere dantesco, di cui due sono opere monumentali. La prima pubblicazione è un articolo a carattere astronomico (Un documento celeste per Dante) comparso, in due numeri successivi, sulla prestigiosa rivista “Coelum”, nel 1966. Basato sulla citazione marziana di Pur II, lo studio vale ad evidenziare che l’opposizione del pianeta vista sul «marin suolo» poté avvenire sulle coste dell’Alto Tirreno intorno al 1315, una data prossima a quella attribuita alla celebre testimonianza dell'Epistola di frate Ilaro del Monastero del Corvo di Bocca di Magra. Le altre due opere sono Le arti del mare in Dante (1969), già vincitrice nel 1965 del concorso nazionale dantesco indetto dall’Ateneo Prealpino di Varese, e Dante uomo di scienza - Note polemiche sui riferimenti astronomici della Divina Commedia e sulla cronologia particolare del Viaggio (1978). È precisa convinzione dell’istituzione proponente, il Centro Lunigianese di Studi Danteschi, e dell’assessore Maria Grazia Frijia, che il Largo diverrà ben presto nell’immaginario collettivo il luogo dove gli studiosi locali tengono le loro letture. Questa percezione non mancherà di produrre sulle nuove generazioni suggestioni positive, indispensabili alla prosecuzione della grande (seppur poco conosciuta) tradizione degli studi danteschi in città.

M. MANUGUERRA, Misteriose affinità tra poeti liguri, su “La Spezia Oggi”, XIV/3 (1986), pagg. 46-49.

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laspeziamagazine.it LA SPEZIA - LEVANTE LIGURE MAGAZINE Gen/Feb 2022 ITALIA PER VOI Nr. 57

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Il presente stampato non costituisce elemento contrattuale.

Credits Redazionali e testi: Erika Giorgetti, Sara Fornesi, Mirco Manuguerra, Cristina Vignali, Lorenzo Brogi, Flavio Maccione Foto e immagini: Italia per Voi, La Maggiorana Persa di Francesca Vassallo, Comune della Spezia

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Cultura

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Eventi

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Wedding

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Storie

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Food & Wine

02 Alla Spezia un luogo dedicato ai Dantisti locali

05 Gli eveni per l'anno 2022 06 Il Parco delle Mura Bellezza da vivere alla Spezia

08 Scene per un... "Matrimonio" 12 Intervista a Paolo Bonfili di Al Cadetto

14 San Valentino 17 I festeggiamenti per il Carnevale

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Wellness

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Amici animali

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Property

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Gli eventi per l'anno 2022 di Lorenzo Brogi

L’

anno 2022 vedrà il ritorno degli eventi che ci siamo lasciati alle spalle bloccati a causa dell’emergenza Covid-19.

Se tutto andrà come speriamo, ritornerà il grande Carnevale della Città della Spezia che animerà le vie cittadine, in forma leggermente diversa e che vedrà il coinvolgimento di Pro Loco, associazioni del territorio, cittadini che vorranno impegnarsi.

A Marzo ritornerà la fiera di San Giuseppe, festa del patrono della città, tanto amata e sospesa in questo biennio emergenziale, con nuove regole, una fiera in sicurezza, una fiera vivibile, che tornerà ad animare grandi e piccini e sarà forse l’evento più atteso.

E’ da sempre nel cuore di noi spezzini e dei cittadini della provincia intera, richiama persone da tutto il territorio. Ritorneremo a sentire i profumi, il rumore delle macchine dei brigidini e dei palloncini quando vengono gonfiati.

Se le condizioni lo permetteranno, ritorneremo anche a festeggiare la Notte Bianca per il Santo Patrono.

Siamo anche in procinto di organizzare una grande fiera dell’Outdoor, con la collega Maria Grazia Frijia, Assessore al Turismo del Comune della Spezia, come motore di promozione dello sport all’aria aperta che ha visto un moltiplicarsi di preferenze e adesioni proprio durante il periodo della pandemia a causa del distanziamento e della preferenza di questi sport.

Lo sport outdoor è nel cuore dei cittadini e per questo abbiamo ristrutturato, il Parco della Maggiolina, il Parco delle Mura, i sentieri, le aree picnic, installando nuovi attrezzi all’aria aperta.

Una grande fiera dell’Outdoor che avrà il compito di celebrare sia gli sport su sentiero (mountain-bike, corsa, trekking, trail) e importare con sé una gara di mountain-bike o una gara di trail sui sentieri della nostra città per

portare tutti alla scoperta di un territorio splendido, il nostro “Trentino” affacciato sul mare.

Avremo poi la Festa dello Sport (anche questa in ripresa), per i più piccoli a Maggio al Campo Sportivo Montagna, dove loro potranno essere indirizzati e aiutati nella scelta dello sport da fare, potendo provare una moltitudine di sport, avendo al loro fianco le associazioni sportive che coadiuveranno nella scelta. Ci sarà la grande presenza del Coni e degli amici del mondo dello sport che hanno sempre risposto

Lorenzo Brogi Assessore del Comune della Spezia con deleghe a: Commercio, Attività Produttive, Decentramento, Cura e decoro della Città, Sport e Impianti Sportivi.

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a questi eventi in maniera entusiastica.

Proseguiremo con la festa del Fantin, un format che dovrà rifunzionare, perché la città è dei bambini, e noi vogliamo che i bambini si divertano.

Alle spalle ci lasciamo una città che è viva, La Spezia è viva. Una città sorridente che è rinata, nonostante le difficoltà che ha e abbiamo passato, che ha guardato al futuro e non ha mai smesso di farlo. Siamo pronti a celebrare una rinascita ulteriore e a proiettarla verso un futuro radioso.

Eventi e Territorio

Il Parco delle Mura

Bellezza da vivere alla Spezia di Erika Giorgetti

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l Parco delle Mura è stato inaugurato il 23 Ottobre scorso dal Sindaco della Spezia Pierluigi Peracchini insieme al Presidente della Regione Liguria Giovanni Toti.

Il Sindaco Peracchini ha dichiarato: "Il progetto del recupero delle mura storiche è parte di un progetto più ampio di riscoperta e riqualificazione delle testimonianze architettoniche della storia Spezzina pre e post arsenalizia che diventerà un vero e proprio volano turistico: “Spezia Forte”.

In questo progetto sono compresi il Parco delle Mura, il Parco della Rimembranza, un Museo dedicato alla Guerra Fredda, il restauro dell’ex convento delle Clarisse, il recupero della Galleria Antiaerea Quintino Sella ciascuno identificato con un brand specifico, pannelli storici esplicativi in italiano e in inglese completi di informazioni e Qr code. Il Parco delle Mura nello specifico – conclude il Sindaco Peracchini – diventerà un nuovo luogo per gli spezzini e per i turisti dove, immersi nella natura, sarà possibile fare un tuffo nel passato della nostra Città, ammirare il panorama mozzafiato con scorci inediti e trascorrere anche una serata indimenticabile con le mura illuminate. Un ringraziamento doveroso

va a tutti gli uffici che hanno lavorato duramente a questo progetto e a Regione Liguria che ci ha dato tutte le risorse necessarie per realizzare questo ambizioso progetto”.

Sabato 20 Novembre ne abbiamo approfittato per partecipare per la prima volta alla visita guidata gratuita con una delle guide turistiche AGTL. La visita é iniziata dal Piazzale Giovanni XXIII (sopra la Cattedrale di Cristo Re), passando per il Tobruk (postazione di tiro nascosta in un piccolo bunker con struttura a soffitto aperto), le Ville, le Sirene (sistemi di allarme antiaereo) fino ad arrivare alla prima porta denominata Isolabella.

Eventi e Territorio CONSIGLI UTILI Il tratto del percorso è percorribile attualmente dal Piazzale Giovanni XXIII fino a Porta Castellazzo.

Sono state abbattute tutte le barriere architettoniche dando la possibilità a tutti, anche i portatori di handicap, di poter vivere questa porzione di città senza difficoltà.

E' stato realizzato, inoltre, un impianto di illuminazione che garantirà da un lato la fruizione del sito anche di sera e dall’altro consentirà una vista molto suggestiva delle mura in orario serale dalla città.

Non indicato per le famiglie con bambini piccoli che hanno bisogno del passeggino, in quanto il percorso si presenta in salita con alti scalini.

Il Muro Archeologico

Il Parco delle Mura: la storia Il percorso che consente di percorrere il perimetro della cinta muraria posta a difesa della Spezia, prende l'avvio dal Piazzale Giovanni XXIII (sopra la Cattedrale di Cristo Re) all'adiacente Piazza Europa.

La rapida salita che dà l'avvio al percorso coincide con quanto resta del poderoso colle detto della Ferrara, che sulla sommità ospitava il convento dei frati cappuccini e la villa con i giardini dei marchesi Oldoini, di cui la più nota rappresentante è la contessa Virginia Oldoini.

Lo Scavo Archeologico

Nel 1877 infatti, dopo alterne vicende che vedono i frati abbandonare la struttura e poi, altrettanto provvisoriamente rientrarvi, il convento e la chiesa vengono definitivamente abbattuti e al loro posto edificati gli uffici del Genio militare, destinando così questo luogo a presidiare militarmente la città e la parte più intima del Golfo.

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Porta Isolabella

Le Ville

Il Parco delle Mura: il Percorso Il Tobruk

Fonte: Ufficio Stampa Comune della Spezia, Depliant Comune della Spezia Testi: Stefano Danese, Silvano Benedetti, Andrea Marmori

Le Sirene

Wedding

Scene per un … ”matrimonio” di Erika Giorgetti

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a tradizione, in uno dei giorni più importanti nella vita di una donna, quale quello del matrimonio, prevedeva, ai tempi storici del Medioevo e del Rinascimento un abito da sposa colorato, preferibilmente rosso, ricco di ricami e decorazioni dorate. Fu soltanto in Epoca napoleonica che il non colore per eccellenza, il “bianco”, fece la sua apparizione, accompagnato da velo e bouquet di fiori, per diventare, con il passare del tempo, il simbolo della purezza della sposa, tanto che permane ai giorni nostri e resta nei sogni di tutte le ragazze l’acquisto di un abito lungo con strascico arricchito di pizzi e ricami che possa esprimere tutta la felicità per il sogno in procinto di essere realizzato.

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L’abito deve comunque tenere conto della personalità e dello stile della sposa in modo che lei si senta perfettamente a suo agio sia che la cerimonia si svolga in chiesa, dove le preferenze andranno per la versione in lungo, o in un luogo civile, dove anche le versioni corte e sobrie dovranno trasmettere eleganza e cura nei particolari.

Al vestito bianco della sposa dovrebbe fare da contrappeso un tight nero o grigio dello sposo, a cui dovrebbero conformarsi anche testimoni e componenti delle famiglie. L’eccezione alla regola potrà essere uno smoking color fumo di Londra o blu scuro. Gli stessi invitati convenuti alla cerimonia avrebbero il dovere di uniformarsi allo stile escludendo, per le donne, il colore bianco come la sposa ma preferendo abiti ricercati ed eleganti privi di inutili stravaganze. Mentre il colore grigio scuro o il blu sono i colori più adatti per gli uomini, ai quali viene, a loro volta, sconsigliato il nero.

Nel giorno del matrimonio diventa poi protagonista l’acconciatura della sposa, che dovrà valorizzarla, al pari della corona che ornava il suo capo nei tempi antichi, esaltandone volto e figura. Gli hair stylist dovranno creare versioni di acconciature tali da venire incontro al suo gusto, con classe, originalità e cura nei dettagli, armonicamente adatte all’abito indossato, in modo da esprimere un unicum di eleganza e naturalezza, evitando, quindi, ogni forma di improvvisazione.

Un dettaglio importante della cerimonia sono poi gli inviti e le partecipazioni, a cui deve corrispondere una diversa chiave temporale: la comunicazione dell’annuncio del matrimonio può essere spedita il giorno stesso del rito o anche successivamente, a matrimonio avvenuto, mentre

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le partecipazioni contenenti inviti al pranzo, cena o rinfresco, dovrebbero essere trasmessi con almeno un preavviso di due mesi. La tradizione prevederebbe che fossero i genitori degli sposi ad annunciare le nozze dei propri figli ma, attualmente, è divenuta consuetudine che siano gli stessi sposi ad annunciare il proprio matrimonio con indirizzi scritti rigorosamente a mano sulle buste con la formula r.s.v.p. (repondez s‘il vous plait) o s.p.r (si prega rispondere) in modo da poter conoscere il numero esatto dei partecipanti alla manifestazione celebrativa.

Il ricordo perenne della cerimonia è rappresentato dal rito della “bomboniera”, un oggetto raffinato ed elegante donato dagli sposi a tutti coloro che sono intervenuti personalmente o semplicemente con un regalo, distinguendo con “bomboniere particolari” e più preziose i testimoni e i parenti stretti dal resto dei convenuti. Importante che esse contengano un numero dispari di “confetti” da tre a sette e il cartoncino commemorativo con il nome degli sposi e la data delle nozze.

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A questo punto è necessario parlare anche della “cerimonia”, sia civile sia religiosa, che sancisce il passaggio degli sposi da uno stato civile ad un altro. Dopo il fatidico “si” immancabile lo scambio delle “fedi”, la “firma” dell’atto matrimoniale e il “bacio”, simbolo augurale di una nuova vita. Alla fine di tutto il rito del “lancio del riso” e del “bouquet” da parte della sposa.

Si passa infine al ricevimento di nozze, coronamento di una giornata piena d’emozioni,

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dove gli sposi si potranno rilassare condividendo con amici e parenti la gioia per l’evento appena concluso. Fondamentale in questo caso è la scelta del ristorante, o del servizio di catering, che non deve essere mai lasciata al caso, o influenzata da soluzioni apparentemente convenienti, ma che deve ricadere su strutture che offrono la garanzia assoluta di un servizio eccellente che potrà lasciare un ricordo indelebile a tutti i partecipanti. Un “ristoratore specializzato” in tal senso saprà consigliare al meglio gli sposi sul menù e su tutti gli altri dettagli del ricevimento tra cui la sistemazione dei tavoli e

degli eventuali addobbi. Una valida alternativa è costituita dal “buffet”, più informale, dove gli invitati scelgono in autonomia i piatti e le pietanze da gustare.

Sempre più successo, ai nostri giorni, riscuote il “servizio di catering” ossia il servizio di ristorazione a domicilio nella propria abitazione se si dispone di grandi spazi con giardino o affittando un “castello” o una “villa storica” con parco per vivere il sogno con una coreografia d’altri tempi.

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STORIE DI BRAND

Intervista a Paolo Bonfili di Erika Giorgetti

Con lo scopo di dare maggiore visibilità ai nostri clienti e di catturare l'attenzione dei nostri lettori, abbiamo deciso di dedicare qualche pagina del magazine per far conoscere i volti e le storie che si nascondono dietro ai brand che normalmente proponiamo.

Per questo motivo abbiamo intitolato questa rubrica “Storie di brand”, creando un’intervista ad hoc per il cliente, che ritroverete sotto forma di blog post direttamente sul sito www.laspeziamagazine.it.

Il cliente "storico" di questo numero si trova alla Spezia (SP) nel Centro Commerciale Kennedy, ed è Paolo Bonfili, titolare del negozio Al Cadetto con cui parliamo di abbigliamento casual e sportivo.

Non perdete le prossime uscite, altre “storie” vi attendono…

14 Buongiorno Paolo, la ringrazio intanto per la disponibilità che

ci offre concedendoci questo spazio. Innanzitutto come nasce il nome "Al Cadetto" che contraddistingue la Sua attività?

Buongiorno, il nome fu scelto in quanto, il termine "CADETTO" contraddistingue il più giovane di una famiglia numerosa, come è il fondatore dell'attività nel lontano 1963, quando fu scelto il nome, e per indicare l'orientamento per un abbigliamento rivolto ai giovani, diversamente dall'abbigliamento classico e formale di allora.

Ci può dare anche qualche cenno sulla storia del Suo brand, leader alla Spezia e provincia nel settore dell'abbigliamento casual e sportivo?

Il negozio, viene fondato dai miei genitori UBALDO e ANNA, verso la fine del 1963 aprendo un piccolo fondo in via del Prione, nel centro storico della Spezia, e da subito insieme ad abiti da lavoro vendevano i primi mitici JEANS di importazione americana o fabbricati nelle prime fabbriche italiane che erano nate da poco (la prima fabbrica italiana di JEANS fu fondata nel 1958).

Il successo fu praticamente immediato, in quanto il JEANS divenne negli anni seguenti da indumento pratico da lavoro, a emblema per migliaia di giovani che disideravano maggiore liberta di esprimersi anche nel modio di vestire.

Il successo iniziale ha determinato la nostra specializzazione nel Denim, come tessuto, nato proprio in Liguria, e utilizzato per la produzione dei mitici JEANS americani, diventati oramai icone dell'abbigliamento, e anche nell'alta moda.

Successivamente, seguendo l'evoluzione delle mode e degli stili, nel 1979 il negozio fu spostato in una sede più grande, sempre in Via del Prione, allargando l'offerta a disposizione dell'affezionata clientela con i primi brand di abbigliamento sportivo che si affacciavano nei successivi ruggenti anni 80.

Al CADETTO, diventa cosi oramai un punto di riferimento

per l'intera provincia ed anche per i turisti per quanto vogliono trovare un capo pratico, e alla moda delle migliori marche selezionate sempre tenendo conto di un ottimo rapporto qualità -prezzo dai titolari.

Nel 1998, viene aperta la sede attuale nel moderno complesso di Piazza Kennedy, offrendo una superficie espositiva ancora più grande, ed ampliando ulteriormente l'offerta di abbigliamento Casual e Sportivo, disponibile anche nelle TAGLIE FORTI per uomo e per donna, in modo da poter soddisfare le esigenze di chi non riesce a trovare un capo di moda nelle grandi taglie.

In particolare, perché ha deciso di trasferire la sua attività dal centro storico all'indirizzo attuale?

Principalmente, per la possibilità di offrire una maggiore offerta per i nostri clienti, data la superficie triplicata rispetto alla sede del centro storico, inoltre per il collocamento a ridosso della zona di Mazzetta, facilmente raggiungibile dall'autostrada e dotato di maggiori facilitazioni di parcheggio rispetto al centro storico.

A cosa si deve la sua specializzazione e preferenza nel campo dell'abbigliamento informale e sportivo?

Come già accennato, e una scelta già operata sin dalla nascita dell'attività, e seguita nelle varie evoluzioni della moda informale o casual, e abbigliamento sportivo utilizzato sempre più anche in abbinamento con i capi classici e formali.

Formula che ha sicuramente contribuito al successo dell'attività in quanto è un campo molto dinamico e sviluppato negli anni della moda dell'inizio degli anni '70 ad oggi.

JEANS & SPORTSWEAR SINCE 1963 Quale capo "must have" non dovrebbe mancare nel guardaroba di ognuno di noi?

Sicuramente metterei un JEANS slim di marca, in denim scuro non trattato, capo da indossare in ogni occasione ed abbinabile anche sotto una giacca per qualche occasione importante.

A quale clientela si rivolge e cosa propone nel suo negozio che sappiamo trattare sia uomo che donna?

Ci rivolgiamo principalmente ad una clientela di ogni età, attenta al rapporto qualità-prezzo dei capi e che ricerca un capo di moda di qualità che proponiamo di marchi made in Italy o di brand internazionali, anche nelle TAGLIE FORTI per vestire veramente tutti, anche chi normalmente non trova le misure adatte.

Secondo l'esperienza maturata nel settore e le richieste del pubblico, quali sono i marchi ed i capi di tendenza attualmente?

Vendiamo sempre bene i marchi storici di jeans americani, come LEE e WRANGLER e i capi sportivi di CMP, che propone capi usabili anche in ambito urbano, con contenuti tecnici derivati dai capi per lo sport. Un capo che sicuramente si è affermato, per la sua praticità, sono i pantaloni Cargo a 6 tasche, comodi sia per il lavoro, che per andare in vacanza o nel tempo libero.

Attualmente, la tendenza degli ultimi anni è che non esiste un vero capo di moda, in quanto soprattutto la clientela più giovane tende a mixare diversi stili e tendenze, magari rifacendosi a mode degli anni '70 o '80, abbinate a capi di linea più classica, o sportiva secondo i propri gusti e le proposte dei brand di moda, a parte i jeans skinny o slim di moda negli ultimi anni, propongono anche jeans a zampa o bootcut, a vita alta o di forma ampia.

Come è strutturato il suo staff all’interno del negozio, lei personalmente di cosa si occupa?

Personalmente mi occupo degli ordini e della selezione dei capi da proporre ad ogni stagione, nonché della vendita, aiutato da mia moglie, e da due nostre collaboratrici Katia e Simona, le quali si occupano della vendita e dato che

sono in azienda da molto tempo, possono essere un valido "shop assistant" per la clientela, conoscendo i gusti ed il prodotto giusto per il cliente.

Per quale motivo, le persone dovrebbero scegliere Al Cadetto?

Sicuramente per la qualità dei prodotti e il vasto assortimento a disposizione della clientela, in grado di soddisfare anche chi è alla ricerca di un capo particolare, per il servizio offerto potendo contare sull'aiuto di personale esperto e poter scegliere liberamente il prodotto giusto ad un prezzo sicuramente concorrenziale rispetto anche alla grande distribuzione.

Quali progetti ha per il futuro?

Cercare sempre di migliorare il mix di prodotti offerti, selezionando i migliori prodotti made in Italy, e continuare ad essere un riferimento per la clientela della provincia, considerando l'elevata concorrenza del settore e delle vendite online, è sicuramente una sfida per noi, l'ultimo progetto che desideriamo portare a termine a breve è un sito internet nel quale poter mostrare le novità arrivate in negozio e raggiungere una clientela più vasta tramite lo shop online, potendo sempre contare sull'assistenza di un negozio fisico al quale rivolgersi.

Venendo a noi, è soddisfatto del nostro servizio di comunicazione sulla rivista La Spezia & Levante Ligure Magazine, ci consiglierebbe?

Sicuramente si, dato i risultati positivi rilevati con la diffusione in provincia di la Spezia e Lunigiana della vostra rivista e il supporto che ci avete offerto nella gestione delle pagine social con post e foto accattivanti.

Bene, siamo felici di aver conosciuto la storia della Sua attività e nel salutare auguriamo un sempre più proficuo lavoro a lei e a tutto il Suo Staff.

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Food & Wine

San Valentino di Erika Giorgetti

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E’

il 14 Febbraio, ed è il giorno di San Valentino. Da settimane gli innamorati sono in fermento e appena possono dedicarsi ai festeggiamenti, celebrando il loro giorno, quello speciale momento a loro destinato, vengono scambiati mazzi di fiori, biglietti, dolcetti e promesse di amore eterno. La ricorrenza la ritroviamo un po’ in tutto il mondo, con il cibo come principale soggetto nell’ambito dei “regali graditi”. Al tempo dell'antica Roma, cui riconduciamo la volontà di esprimere un qualche tipo di amore, vedremo dopo in quale misura e perché, la ricorrenza aveva basi molto diverse. Di origine pagana, in auge prima dell’affermazione del cristianesimo poi divenuto religione principale dell’Impero, il

cerimoniale del periodo di Febbraio coincideva con le rievocazioni dei Lupercali.

Cadevano un giorno dopo rispetto a quello consueto, precisamente il 15 del mese.

Vuole la leggenda che Lupercus, o Luperco, fosse un fauno grande intenditore di ninfette giovani e piacenti, un personaggio emblema della vita pastorale, protettore degli agricoltori e del bestiame, somigliante al greco Pan e come lui dotato di zampe caprine. Per quanto riuscisse a mostrarsi in forma umana di rado, occupando la gran parte del suo tempo menandosi il fallo nudo e accompagnato da una clava, e i rimandi al capro, all’animale diabolico simbolo del peccato secondo i Cristiani, si sprecassero, i Lupercali a lui dedicati erano una festività importantissima per Roma, fondamentale rito propiziatorio per la fertilità delle donne e della buona salute delle partorienti.

Almeno finché, nel 496 d.C., papa Gelasio decise di mettere fine alla tradizione.

La festa di San Valentino protettore e patrono degli innamorati nasce perché Gelasio I volle bandire ad ogni costo i vergognosi riti dei pagani; per contrapporre a sacrifici impuri e unioni immorali consumati entrambi, spesso, persino sul posto– il propiziare la fertilità doveva pur iniziare da qualche parte… -, lo spirito casto della sua Chiesa, il pontefice decise di affidarsi a un Santo

che non era stato ancora celebrato, ovvero Valentino. Perché proprio lui? Valentino, in verità. non è mai stato uno solo, o magari, dal momento che i suoi miracoli avrebbero molto in comune col sentimento dell’amore, ci sono arrivate talmente tante testimonianze da sdoppiare il povero martire, di nome e di fatto… si dice abbia ridato la vista alla figlia cieca del suo carceriere con la quale spesso s’intratteneva, messo pace tra due fidanzati offrendo loro una rosa, fatto apparire stormi di colombe dal nulla e dato in nozze una donna cristiana a un legionario romano di credenze pagane, fatto impensabile secondo i costumi dell’epoca.

La tradizione dello scambiarsi dei regali, invece, deriva da un’usanza medievale.

Uomini e donne offrivano biscotti e lettere appassionate alla persona amata, e più in generale dimostrano il sentimento secondo i precetti dell’Amor Cortese.

La moderna visione della festa è allora merito di Geoffrey Chaucer, l'autore dei Racconti di Canterbury, che passa quasi in sordina.

Ai monaci Benedettini si deve, invece, una vera e propria strategia di marketing: anche ai tempi della peste non mancavano i biglietti a tema, stampati dai volenterosi uomini di preghiera per l’occasione.

Oggi, i piccoli riti di San Valentino si allontanano parecchio dalle scanzonate orge e baccanali della vecchia Roma. In Giappone, malgrado la festa sia stata importata dall’”occidente” con fini commerciali, è assai sentita. Laggiù, la consuetudine di incontrarsi cenando insieme o scambiandosi fiori viene del tutto rimpiazzata dall’uso del donare cioccolata, un fenomeno, chiaramente, incentiva-

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Food & Wine

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to dalle industrie dolciarie. A regalare la cioccolata, però, sono solo le ragazze, non soltanto al fidanzato ma in generale a tutte le persone amate, famigliari inclusi, e ogni categoria ha il suo “tipo” di qualità. Se vi recate in Olanda durante la festa, vi accorgerete che è comune scambiarsi un cuore di liquirizia, anziché dolcetti al cacao. L’Inghilterra sembra ricordarsi meglio degli altri dei natali romantici di questa festa, celeberrimi sono i bigliettini romantici indirizzati alla persona amata, chiamati “Valentine”.

Al contrario, in Russia e in altre zone dell’ex Unione Sovietica, San Valentino non viene festeggiato, diversi dei governi moderni vietano questa ricorrenza dal momento che non è presente nel calendario religioso degli ortodossi.

Dalle proibizioni alla “giusta reverenza”, così disse Gelasio, verso il Santo, passando per corti e cavalieri inglesi, aristocrazia e compagnie di dolci dislocate nella terra del Sol Levante, è giusto dire che la festa pecca forse di istituzionalizzazione, giungendo a soppiantare quasi completamente i propri natali.

Resta la certezza, quando metà del mese di Febbraio sembra ormai andata, di rivolgere un pensiero alle persone care.

I festeggiamenti per il Carnevale

Food & Wine

di Sara Fornesi

I

festeggiamenti per il carnevale, così come lo conosciamo, sono stati trasmessi nei secoli quali eredità di feste pagane.

Alcune scuole di pensiero credono siano cominciati in onore della divinità del vino, Dioniso, nell’antica Grecia, o con i Saturnali romani, celebrazioni del popolo legate al culto di Saturno; altre scuole ancora fanno risalire il primigenio carnevale al tempo degli egizi.

In realtà, non conosciamo quale sia la sua origine, molto di più ci è oscura quella del suo etimo – si suppone derivi dalla forma latina di "eliminare la carne”, forma largamente dipesa dal Martedì grasso, ovvero l'ultimo prima dell'inizio della Quaresima e del relativo digiuno, ricordato in quanto giorno di arbitraria chiusura dei lazzi carnevaleschi - ma certo è che l'elemento distintivo del carnevale sia il mascheramento.

L’idea stessa della maschera, di travestirsi e essere una persona diversa, nuova, di una fase dell’anno dedicata al divertimento, alle pubbliche parate dove dominano elementi di fantasia, scherzi, burle, banchetti e svaghi sempre concessi – certe volte si manifestano i sintomi di satira feroce… -, ha sicuramente un legame molto forte con l’imminente arrivo della primavera, stagione conosciuta per essere foriera di benessere e prosperità.

La primavera allontana il freddo dell’inverno e di conseguenza le esperienze nefaste legate all’anno passato, e non solo… è sano e ci appaga festeggiare il ritorno della terra feconda, grazie a lei ci saranno nuovi semi, bisogna salutare il mondo vecchio.

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L’avvento del cristianesimo in Europa non comportò, dunque, la scomparsa dei riti pagani sopra citati, che trovarono uno sbocco, successivamente, proprio nel cerimoniale cattolico.

In Italia, i festeggiamenti carnevaleschi raggiunsero il loro apice tra il Medioevo e il Rinascimento e le manifestazioni più sfarzose, conclusesi spesso su carri allegorici o durante veri e propri festeggiamenti di massa, quando ogni inibizione veniva lasciata “a casa”, si ricordano a Venezia, Firenze e Roma.

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Venezia, nello specifico, rimarrà la regina indiscussa del carnevale e affronterà il tema del godimento reinventandolo: da e per tutta Piazza S. Marco, oggi come allora possiamo ammirare una processione di maschere attraversare la città, affluire lungo tutto il Canal Grande, e proprio Venezia fa della celebrazione un incontro di menti e artisti piuttosto raffinato, divenendo sede di spettacoli teatrali, votandosi alla danza e alla musica.

Ogni città italiana, comunque, da Nord a Sud è invasa da maschere al giungere di Febbraio, ciascuna con i propri dettagli folcloristici: il carnevale non resta mai uguale a se stesso, per quanto ci si dia alla pazza gioia dovunque, in nessuna delle nostre belle regioni!

Tra i maggiori fuori porta, tolta la magnifica cerimonia lagunare, citiamo il Carnevale di Viareggio, conosciuto senza dubbio in tutto il mondo; basti pensare alla cura con la quale viene realizzata la sfilata di carri allegorici, fatti tutti, o quasi, interamente di cartapesta.

Anche il Carnevale di Acireale ed il Carnevale di Ivrea hanno una fama consolidata, e sono meta di turisti provenienti sia

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dall'Italia che dall'estero.

Il carnevale appassiona addirittura i più piccini, ve li ricordate i personaggi delle maschere storiche italiane? Pantalone e Colombina per Venezia, Pulcinella a Napoli, Stenterello nella capitale fiorentina e il lombardo Arlecchino, compagno dei meno noti Brighella e Meneghino.

Non mancano le golosità, perché a carnevale non si deve solo celebrare l’anno nuovo, ma un bel pancino pieno!

Ecco apparire sulle tavole degli italiani le consuete chiacchiere, chiamate anche bugie o frappole, cosparse da una montagna di zucchero a velo, e i calorici krapfen, nella variante veneziana delle frìtole.

La festa può diventare, infine, una simpatica iniziativa per organizzare un viaggio rimandato

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da tempo, all’insegna del divertimento. Rio de Janeiro, in Brasile, Trinidad, volando verso la colorata Spagna, o le più vicine Nizza e Colonia, queste ultime avvicinate da milioni di visitatori tutto l’anno, uniscono le atmosfere dei borghi caratteristici agli antichi rituali pagani, alla buona gastronomia profana e perché no, a prendersi, per una volta, con più leggerezza.

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Situato a 2 km da Moneglia, nella sua ampia terrazza all’aperto potrete degustare i piatti della tradizione, preparati “come una volta”, ammirando la splendida baia.

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ggi parliamo di esfolianti perché esfoliare la pelle è importate tutto l’anno e ora è il momento giusto, dopo le festività tra stravizi e poco riposo, la pelle ha bisogno di detox e di essere rigenerata.

Come scegliere l’esfoliante? È una delle domande più ricorrenti sul mio profilo IG e in consulenza...

Gommage, scrub, peeling… Termini che sicuramente avrete già sentito e di cui vi starete ancora chiedendo la differenza.

Non è chiaro quando si dovrebbe preferire uno anziché l’altro, o capire quale sia quello più adatto al nostro tipo di pelle. Facciamo dunque un recap!

Partiamo presupposto che tutti esfoliano, eliminano cioè le cellule morte dallo strato cutaneo superficiale: sono molte le donne che non conoscono l’esfoliante, altre non lo hanno nemmeno mai effettuato. Spesso addirittura viene confuso col peeling chimico fino a ritenere che possa addittura provocare danni a carico della pelle.

La realtà dei fatti è tuttavia ben diversa: l’esfoliante è un ottimo metodo per eliminare le cellule morte, e per massimizzare l’efficacia della skincare routine che sovente, se applicata ad una pelle poco curata, tende inevitabilmente a non restituire gli effetti e i benefici auspicati.

Differenze tra esfoliazione meccanica e chimica 22

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Come anticipato esistono due tipologie di esfoliazione, quella meccanica e quella chimica.

L’esfoliazione meccanica avviene mediante l’impiego di microgranuli che agiscono sulla pelle per “attrito”, eliminando le cellule superficiali, mentre l’esfoliazione chimica avviene attraverso l’uso di acidi specifici che penetrano maggiormente in profondità, intervenendo anche su eventuali discromie e aiutando a levigare visibilmente l’incarnato.

Come scegliere l’esfoliante

Come vi ho anticipato pocanzi, esistono svariate tipologie di esfolianti e, sebbene la funzionalità sia sostanzialmente la medesima, in ognuno di essi cambia la formula, così come il meccanismo d’azione permettendo la scelta in funzione delle caratteristiche della pelle.

Gommage

Il gommage è un esfoliante meccanico che contiene al suo interno, solitamente, polveri di riso o avena o, in alternativa microgranuli “gommosi” di derivazione

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sintetica. Rappresenta la versione più delicata e spesso si presenta di base come un prodotto al contempo idratante.

Più delicato rispetto allo scrub, necessita di movimenti “gommanti” sul viso al fine di eliminare le cellule morte in maniera non aggressiva, caratteristica imprescindibile per le pelli più sensibili.

L’unica attenzione va rivolta all’epidermide con couperose: in questo caso il massaggio deve essere breve, per non stimolare eccessivamente la circolazione sanguigna che ne aggraverebbe il problema.

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ad esempio la papaina, che “sciolgono” letteralmente le cellule morte, rendendo la pelle liscia, vellutata e visibilmente più luminosa. Più delicato rispetto al peeling chimico, esercita un’azione illuminante e purificante, rendendosi adatto anche alla pelle sensibile.

Quando utilizzare l’esfoliante

Scrub

Esfoliante anch’esso di tipo meccanico, lo scrub contiene al suo interno microgranuli di spessore medio, spesso ottenuti da pietre, sali, polveri o gherigli di noccioli.

Questo tipo di esfoliazione, più energica rispetto al gommage, è consigliata soprattutto a chi presenta una pelle del viso ispessita.

Ogni pelle, ogni caratteristica della cute e ogni stagione possiedono il proprio esfoliante mirato: la scelta del prodotto più adatto deve pertanto essere orientata in funzione delle peculiarità della vostra pelle. Applicato con un delicato massaggio circolare e lasciato agire per qualche minuto prima di risciacquare la pelle con acqua tiepida, rappresenta una “sana abitudine” in grado di restituire luminosità, valorizzando l’incarnato. Ricordiamoci che l’esfoliante andrebbe in ogni caso effettuato 1 o 2 volte alla settimana, sempre evitando di eccedere, e durante tutto l’anno, specie in vista dell’estate, questo per preparare al meglio la pelle a un’abbronzatura a dir poco invidiabile!

Peeling

La differenza tra il peeling con i “cugini” gommage e scrub risiede nel fatto che tale tipologia di prodotto non agisce in maniera meccanica bensì chimica.

“Cioè?”, vi starete chiedendo.

I prodotti destinati al peeling chimico contengono al loro interno degli acidi (come l’acido glicolico, il più conosciuto). Questi ultimi e i cosmetici in commercio possono contenere al loro interno solo una piccola percentuale di acido, per l’esattezza non più del 10-15% totale. In percentuale più alta, è possibile l’utilizzo solamente nel settore della medicina estetica, attraverso dei veri e propri studi e protocolli ad alta efficacia. Il loro utilizzo più frequente consiste nell’eliminazione o l’attenuamento delle macchie cutanee, rivitalizzazione della pelle spenta e con micro rugosità.

Esiste poi il peeling enzimatico che funziona mediante il medesimo principio fatta eccezione che gli acidi vengono sostituiti dagli enzimi, spesso derivati dalla frutta come

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Amici Animali

Il Tosa Inu

Amici A

di Sara Fornesi

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l Tosa Inu, cane di grande mole originario del Giappone – prende il nome dalla zona in cui veniva allevato, appunto la provincia di Tosa –, è il risultato degli incroci avvenuti fra il 1868 e il 1912 tra una razza autoctona di cani cresciuta, nella prefettura di Kochi, esclusivamente per i combattimenti, ed altre come il Bulldog, il Bull Terrier, il San Bernardo e il Grande Danese, così da aumentare nelle intenzioni proprio la capacità combattiva e la resistenza indispensabile in battaglia. Lo scopo prefisso era di ottenere una razza dotata di maggiore tempra e resistenza, un cane, naturalmente ancora pensato per la lotta, praticamente invincibile.

Nell’arcipelago nipponico le diverse linee europee, assieme alla colonizzazione, arrivarono tardi; da sempre, diversi tipi di cani derivati dall’antichissimo ceppo spitz, differenziati in base all’area geografica per taglia, capacità e struttura corporea, erano presenti e portavano il nome della regione d’appartenenza, si vedano lo Shikoku ken, l’Akita Inu, Hokkaidō ken, lo Shiba Inu e così via.

Ciò che gli allevatori conseguirono in brevissimo tempo, unendo le taglie e la forza dei cani occidentali con la temerarietà, la lealtà e la predisposizione alla lotta dei cani giapponesi, è un molosso di taglia medio-grande, capace di raggiungere i 60 cm di altezza e oltre 37 chilogrammi di peso, dalla corporatura possente ma atletica, in grado di compiere scatti sorprendenti, il collo allungato, elegante, sostegno per

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una testa massiccia, dal pelo, anche se molto corto, idoneo a renderlo insensibile a qualsiasi temperatura impervia, la dentatura risulta efficacemente chirurgica nell’infierire sugli avversari – proverbiale è la forza delle mascelle del Tosa.

Tuttavia, con la scomparsa della pratica dei combattimenti, il fu "cane belva" si è ritagliato un posto quale cane da compagnia e da guardia, temibile soltanto con i malintenzionati. La risposta alla vita con il suo padrone è data dal polso fermo di quest’ultimo, ma anche dalla dolcezza che è necessario dimostrare sin dal primo istante: diventando autorevoli con i cuccioli, ma mai maneschi, crescerete un cane docile, bonario ed obbediente, la socializzazione lo renderà tranquillo e pacato in passeggiata. Tuttavia, non è un cane che facilmente si adatta alla convivenza con altri suoi simili, pertanto si sconsiglia di introdurlo in casa se già si possiede un amico canino, o al contrario, attenzione ad affiancargliene un secondo. La convivenza tra cani di razza Tosa, invece, può essere possibile solo se sapete a cosa andate incontro: mai sottovalutare l’intelligenza delle femmine così come il temperamento dei maschi. Per sua natura, “memore” della selezione avvenuta, il Tosa Inu ha un forte attaccamento verso il padrone, proteggendolo a costo della vita, si rivela un fine guardiano e tende ad avere una soglia del dolore parecchio alta, oltre ad essere consapevole delle proprie dimensioni non così contenute. Questo cocktail, in mani inesperte, porta a spiacevoli situazioni.

La razza è nota anche con il nome di Tosa-Inu (Cane Tosa), Tosa-Ken o Tosa-Token, ed è stata riconosciuta ufficialmente dalla F.C.I. nel 1982.

Tra i pregi, c’è la predilezione verso i bambini del suo “branco”, in generale l’attaccamento a tutti i membri della famiglia e l’indole tranquilla, facilmente adatti-

Animali

ZAMPETTANDO...da

va, alla vita da appartamento. Ci si affida ad un ottimo cane da compagnia e da guardia, abbiamo detto, e lo ribadiamo: al suo aspetto che è crogiolo di grande dignità, forza e costituzione robusta, vengono aggiunte le qualità di un grande cane da difesa. Il mantenimento del Tosa più in generale prevede almeno una passeggiata lunga in spazi aperti, dove potrà sfogarsi.

A livello di standard, il Tosa ha un muso dallo stop marcato, con tartufo grande e pigmento nero, delle orecchie pendenti e occhi a mandorla, abbastanza piccoli, di colore solitamente marrone rossastro; attorno alle orbite e alla gola sono presenti rughe caratteristiche, si vede molta pelle che forma una vera e propria giogaia. Il pelo è corto, duro al tatto, comunque non in modo fastidioso. Il colore tipico del mantello di un Tosa Inu è il fulvo-rossiccio, con tonalità calde che sono potenziate dal fatto che il pelo resta ovunque o quasi abbastanza folto. Sono ammesse macchie bianche o cani con pelo nero, marrone rossiccio e fulvo chiaro striato. La chiusura dei denti è a forbice.

Il lavoro di selezione, da parte degli allevatori, oggigiorno lo si può definire mirabile; per questo è difficile trovare un Tosa da privati, e non sempre il prezzo sarà alla portata di tutte le tasche. Ma proprio in virtù dei rigidi criteri di selezione, e degli appassionati della razza, se deciderete di aprire il vostro cuore ad un Tosa difficilmente potrete pentirvene.

Cristina & Paolo vi aspettano per soddisfare le esigenze dei vostri amici a quattro zampe, senza dimenticare uccellini, coniglietti, roditori, pesci rossi e tropicali, tartarughe... Insomma qualunque sia il vostro "amico animale".

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APPC La Spezia - Associazione Piccoli Proprietari Case

Acquistare una casa ancora da costruire, come comportarsi? di Flavio Maccione

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er acquisti di case ancora da costruire “sulla carta” si intendono le transazioni che hanno ad oggetto immobili non ancora costruiti e che come tali esistono solo su progetto del costruttore.

Se da una parte l’acquirente che sceglie di acquistare sulla carta può contare magari su un prezzo più vantaggioso, dall’altra si nascondono dietro tale forma di compravendita numerose insidie a cui il legislatore ha cercato di porre un freno con il Decreto legislativo n. 122 del 2005 prima e ora con il decreto legislativo 14 del 2019 che, di fatto, risulta essere un correttivo al Dlgs del 2005.

Il Dlgs 2005 prevedeva per l’acquirente una serie di tutele che si sostanziavano nell’obbligo del costruttore di consegnare all’acquirente una fidejussione, che garantisse il rimborso, in caso di crisi dell’impresa, di tutte le somme pagate o da pagare prima del trasferimento definitivo della proprietà. Inoltre il costruttore aveva l’obbligo di consegnare all’acquirente, al momento del trasferimento della proprietà, una polizza assicurativa di durata decennale (cd. decennale postuma) che garantisse il risarcimento dei danni materiali e diretti all’immobile, derivati dalla rovina totale o parziale o da gravi difetti costruttivi.

Tuttavia il legislatore si è reso conto che la norma poteva essere facilmente disapplicata poiché le imprese potevano non rilasciare le garanzie e comunque vendere gli immobili in costruzione. Da qui si è intervenuti con il Decreto Legislativo n.

14/2019 “Codice della crisi d’impresa” che, ha modificato il dlgs 122/2005, e con il quale si integra e dà piena attuazione alle garanzie già inserite nel 2005. Nella parte terza il Legislatore ha, infatti, inserito quattro disposizioni chiamate ad incidere parzialmente sulla disciplina dettata dal D.Lgs. 122/05, Si tratta degli artt. 385 386, 387 e 388 con i quali viene modificata l’originaria formulazione degli artt. 3,4, 5 e 6 del predetto decreto.

Dal 16 marzo 2019 si prevede l’obbligo di stipulare il contratto preliminare (mediante atto pubblico o scrittura privata autenticata) con l’intervento del notaio.

Sarà il notaio a verificare ed attestare la correttezza della fidejussione (che deve essere conforme ad un modello ministeriale) e non potrà stipulare l’atto in assenza di fidejussione.

In base alle nuove norme, la fidejussione garantisce il rimborso delle somme versate dal futuro acquirente anche in caso di mancato rilascio della polizza indennitaria decennale postuma in occasione dell’atto di compravendita. Il notaio assicura che fin dal momento del preliminare siano effettuate tutte le verifiche

prendere però la portata ed il contenuto delle integrazioni apportate dal decreto legislativo in esame al precedente D.L. 122/05, è opportuno esaminare il più ampio contenuto di quest’ultimo, al fine di compararlo con le nuove disposizioni.

(visure ipotecarie) riguardanti l’esistenza di ipoteche o altri vincoli sull’immobile da costruire. Inoltre, il notaio è obbligato a trascrivere il contratto preliminare nei registri immobiliari, con l’effetto di proteggere l’acquirente dal rischio di ipoteche o vincoli successivi alla trascrizione stessa (purché la vendita intervenga entro tre anni).

Il mancato rispetto dell’obbligo di stipulare il preliminare con atto pubblico o scrittura privata autenticata comporta la nullità assoluta del contratto per mancanza di forma.

Le novità si applicano a tutti i contratti (preliminari o definitivi) relativi a fabbricati abitativi per i quali il titolo abilitativo (permesso di costruire/SCIA/DIA) sia stato richiesto o presentato al Comune a decorrere dal 16 marzo 2019.

La fidejussione è efficace fino a quando l’assicurazione o la banca che l’ha rilasciata ricevono copia autentica dell’atto di trasferimento dell’immobile che contiene l’attestazione del rilascio della polizza assicurativa decennale postuma.

Fino a quel momento, la somma garantita dalla fidejussione può essere pretesa dal futuro acquirente in caso di crisi dell’impresa costruttrice, se il futuro acquirente abbia comunicato di voler recedere dal contratto oppure se il notaio abbia attestato di non aver potuto ricevere l’atto di trasferimento per il mancato rilascio della polizza decennale postuma.

Per meglio com-

1) La tipologia degli acquirenti. Sotto tale profilo l’esistente disciplina non ha risentito delle modifiche apportate dal D. Lgs. 14/2019. L’acquirente è individuato dalla L. 210 /04 ( di cui il D.Lgs. 122/05 è l’applicazione) in colui, persona fisica, che acquista l’immobile da costruire ovvero che abbia stipulato ogni altro contratto diretto all’acquisto o comunque al trasferimento non immediato, a sé o al coniuge oppure ad un proprio parente in primo grado, della proprietà o della titolarità di un diritto reale di godimento su di un immobile da costruire. Restano esclusi dal novero degli acquirenti tutte le società o enti collettivi, siano essi a personalità giuridica o meno.

Nella disciplina in esame però si prevede che l’acquirente possa impegnarsi all’acquisto della proprietà di un bene anche mediante la stipula di un contratto di leasing, strumento quest’ultimo per lo più destinato all’imprenditore (fatta eccezione per quanto dettato dalla L. 28.12.2015 n.208 in tema di possibilità per le persone fisiche di ricorrere, per l’acquisto di un immobile, al leasing traslativo). Il che lascia deporre per una interpretazione più allargata del concetto di acquirente, comprensiva dunque anche di colui che, operando nel quadro della propria attività imprenditoriale o professionale, si induca all’acquisto di un immobile a ciò destinato.

2) La nozione di costruttore. La legge richiama l’imprenditore o la cooperativa edilizia che promettono in vendita o che vendono un immobile da costruire sia nel

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caso in cui lo stesso venga edificato direttamente dai medesimi e sia nel caso in cui la realizzazione della costruzione sia data in appalto o comunque eseguita da terzi.

Il costruttore deve quindi necessariamente essere un imprenditore.

3) Il contratto preliminare di compravendita. L’art. 6 del D.Lgs 122/05, detta in modo preciso e dettagliato il contenuto del contratto preliminare di compravendita che il costruttore deve fare sottoscrivere all’acquirente dell’immobile ancora da edificare. L’art. 388 del Codice della Crisi d’Impresa (di cui al D. Lgs. 14/2019) ha previsto che il contratto preliminare debba anche contenere l‘attestazione della conformità della fidejussione al modello standard che sarà strutturato secondo le indicazioni offerte dagli emanan di decreti ministeriali.

Lo stesso art. 388 del CCI ha disposto che il preliminare debba essere stipulato per atto pubblico o per scrittura privata autenticata.

Nel preliminare di vendita di un immobile su carta devono esserci: • l’indicazione del rilascio della fidejussione e l’attestazione della sua conformità al modello ministeriale; • la descrizione dell’immobile da costruire, con i suoi confini, e delle pertinenze; • l’indicazione degli eventuali atti d’obbligo, nonché l’esistenza di ipoteche o trascrizioni pregiudizievoli; • il termine pattuito per l’esecuzione dei lavori, il prezzo e le modalità di pagamento; • gli estremi del permesso di costruire e

l’indicazione dell’esistenza di imprese appaltatrici; • il capitolato con le caratteristiche dei materiali e gli elaborati di progetto.

4) La garanzia fideiussoria. L’art. 2 del D.Lgs. n.122/05 prevedeva l’obbligo del costruttore di procurarsi e consegnare all’acquirente, prima o all’atto della stipula del contratto preliminare, una fideiussione a garanzia di tutti gli acconti versati o da versare al costruttore anteriormente all’effettivo trasferimento della proprietà l’art. 385 del D.Lgs. 14/2019, precisa che la fideiussione deve essere rilasciata da una banca o da un’impresa esercente le assicurazioni: eliminando così gli intermediari finanziari. Può essere escussa anche quando il costruttore non rilascia la polizza assicurativa postuma decennale, su dichiarazione del notaio (art. 385 del decreto) oppure quando, al decorrere della data in cui si è verificata la situazione di crisi, a condizione che l’acquirente abbia comunicato al costruttore la propria volontà di recedere dal contratto oppure quando l’organo della procedura concorsuale non abbia comunicato la volontà di subentrare nel contratto preliminare.

Con l’escussione della fideiussione, il promissario acquirente recede di fatto dal contratto, precludendosi quindi la possibilità di chiederne l’adempimento. La facoltà infatti concessa al Curatore di confermare l’esecuzione del contratto viene meno nel momento in cui l’acquirente opti per la restituzione delle somme da lui versate.

5) La polizza assicurativa decennale.

Altra importante novità delle norme a tutela degli acquirenti di immobili da costruire è rappresentata dalla introduzione dell’obbligo di una polizza assicurativa che garantisca l’acquirente dai danni causati da vizi dell’immobile. L’art. 4 del D.Lgs. n. 122/05 prevede l’obbligo del costruttore di stipulare una polizza assicurativa e di farne consegna all’acquirente all’atto del trasferimento della proprietà il D.D.Lgs 14/19, con l’art. 386, aggiunge, al comma 1 dell’art. 4 D.Lgs 122/05, che l’obbligo alla polizza è previsto a pena di nullità del contratto che può essere fatta valere dall’acquirente, così duplicando la regola fissata per le ipotesi di mancanza di fidejussione.

L’atto di trasferimento deve contenere la menzione degli estremi identificativi

della polizza assicurativa e della sua conformità. Si tratta di una tutela fondamentale volta a scongiurare il rischio che il compratore ci rimetta, se la polizza non viene inclusa nel contratto preliminare di vendita di un immobile su carta il notaio è chiamato a rifiutare l’atto e ad invitare l’impresa costruttrice a riformularlo affinché rispetti per filo e per segno tutte le nuove norme previste dal decreto legislativo.

6) La prelazione in favore dell’acquirente. La riforma operata dal D.Lgs. 14/2019 non ha interessato l’art. 9 del D.Lgs. 122/05 secondo cui l’acquirente che abbia ottenuto la consegna dell’immobile e che lo abbia adibito ad abitazione principale per sé, per il proprio coniuge o per un proprio parente in primo grado ha diritto di prelazione nel caso di vendita forzata dell’immobile oggetto del contratto concluso con il costruttore divenuto insolvente. Egli ha quindi il diritto di essere preferito nell’acquisto dell’immobile purché accetti le stesse condizioni alle quali il terzo aggiudicatario si è dichiarato disponibile ad acquistare. Trattasi di una prelazione legale in quanto trova la sua fonte nella norma ed è destinata ad operare solo in caso di vendita forzata del bene oggetto del contratto preliminare di compravendita.

IL RENT TO BUY Il rent to buy è un tipo di contratto, introdotto nel nostro ordinamento dal Decreto Sblocca Italia (D.L. 133/2014 convertito in Legge 164/2014), con cui il proprietario/ concedente consegna fin da subito l’immobile al conduttore/futuro acquirente, il quale paga il canone; dopo un periodo di tempo, fissato nello stesso contratto, il conduttore può decidere se acquistare il bene, detraendo dal prezzo una parte dei canoni già pagati.

Questo tipo di contratto si articola in due fasi (di cui una solo eventuale): 1) la concessione dell’utilizzo dell’immobile. Per effetto della stipula del contratto, il proprietario dell’immobile (concedente) ha l’obbligo di consegnarlo al conduttore. Quest’ultimo ha invece l’obbligo di pagare al concedente il canone pattuito (sia per la componente destinata all’utilizzo, sia per quella da imputare al prezzo di acquisto); 2) il trasferimento della proprietà dell’immobile dal concedente al conduttore ed è solo eventuale: la norma, infatti, non prevede un obbligo reciproco delle parti a concludere l’atto di vendita, né prevede che il trasferimento del bene si verifichi automaticamente a conclusione del periodo di utilizzo; la legge riconosce, invece, al conduttore il diritto all’acquisto. Quest’ultimo, pertanto, alla scadenza del termine convenuto è libero di decidere se procedere o meno all’acquisto (fermo restando, peraltro, l’obbligo del concedente di procedere alla cessione nel caso in cui il conduttore decida in tal senso). Quindi tutto dipende dalla decisione che sarà assunta dal conduttore, per cui: se egli deciderà di non acquistare l’immobile, alla scadenza del termine il contratto cesserà di avere ogni effetto. Il concedente avrà diritto alla ri-

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consegna dell’immobile e a trattenere l’intera componente dei canoni imputabile all’utilizzo; il conduttore, invece, avrà diritto alla restituzione della percentuale della componente dei canoni imputabile al prezzo di vendita così come determinata nel contratto medesimo. Se, invece, deciderà di esercitare il diritto all’acquisto, il concedente sarà tenuto a dare il proprio consenso alla vendita. Il conduttore, a sua volta, dovrà corrispondere il prezzo pattuito al netto dei canoni già pagati per la componente da imputare al prezzo. Qualora il concedente non dovesse adempiere all’obbligo di stipulazione dell’atto di cessione, il conduttore potrà ottenere una sentenza che produca gli effetti del contratto non concluso (art.

2932 c.c.), così come previsto dalla legge per il preliminare.

Nel contratto dovranno essere specificate le due diverse componenti che costituiscono il canone da pagare: quella destinata al pagamento dell’utilizzo (remunerazione del godimento) e quella da imputare al prezzo, nel caso in cui il conduttore decida di esercitare il suo diritto all’acquisto. L’indicazione della duplice componente del canone costituisce, quindi un elemento essenziale, richiesto per la stessa validità del rent to buy, perché strettamente collegato allo scopo di questo contratto. Nel caso in cui, per l’una o l’altra delle due componenti, fosse indicato in contratto un importo meramente simbolico l’atto sarebbe comunque nullo.

Per il conduttore sarà possibile pagare i canoni convenuti (sicuramente per la parte imputabile al prezzo, ma anche per la parte imputabile al pagamento dell’utilizzo) mediante l’accollo di un eventuale mutuo stipulato dal concedente. In tal senso le parti dovranno disciplinare in contratto le modalità di addebito dei canoni del mutuo prevedendo la “compensazione” con un certo numero di canoni di valore complessivo pari a quello del capitale mutuato, oppure “spalmando” tale capitale su tutti i canoni previsti in contratto (in parte da ritenersi pagati mediante “compensazione” con l’accollo del mutuo e in parte da pagarsi in denaro).

Ovviamente il concedente rimane obbligato in solido con il conduttore per il pagamento delle rate del mutuo, se il mutuante non ha aderito all’accollo (art.

1273 c.c.).

Il contratto di rent to buy può essere stipulato per qualsiasi tipo di immobile: ad uso residenziale, commerciale, produttivo, direzionale, ed anche con riguardo a terreni.

La trascrizione del rent to buy produce, secondo la legge, un duplice effetto, in relazione alle due “fasi” nelle quali si articola: 1) un effetto di opponibilità ai terzi, con riguardo alla concessione dell’utilizzo a tal fine la trascrizione è sempre necessaria anche se la durata convenuta è inferiore ai nove anni (al contrario di quanto previsto dalla legge per le locazioni, trascrivibili solo se di durata superiore).

2) un effetto prenotativo simile a quello che si produce con la trascrizione di

un contratto preliminare con riguardo all’obbligo del concedente di trasferire la proprietà del bene in caso di esercizio del diritto di acquisto da parte del conduttore. In questo modo viene garantita piena tutela al conduttore, consentendogli di acquisire l’immobile nello “stato di diritto” in cui si trovava al momento della stipula del rent to buy, e neutralizzando al contempo eventuali trascrizioni o iscrizioni pregiudizievoli successive alla trascrizione del contratto. Per poter contare sull’effetto prenotativo di cui sopra, l’atto finale di vendita deve essere trascritto prima che scada il termine di durata del rent to buy e comunque entro dieci anni dalla trascrizione del rent to buy.

La trascrizione del rent to buy garantisce una specifica tutela al conduttore anche per il caso di inadempimento del concedente. Nel caso in cui, a seguito di tale inadempimento, il conduttore vanti dei crediti (ad esempio per il rimborso dei canoni pagati in relazione alla componente imputabile al prezzo di cessione), la legge riconosce un privilegio speciale sul bene immobile oggetto del contratto, e ciò a condizione che gli effetti della trascrizione non siano cessati (non sia scaduto cioè il termine di durata del contratto ovvero non siano passati più di dieci anni dalla sua trascrizione) al momento: • della risoluzione del contratto, risultante da un atto con data certa; • della domanda giudiziale di risoluzione del contratto o di condanna al pagamento; • della trascrizione del pignoramento; • dell’intervento nell’esecuzione promossa da terzi.

Tale privilegio, peraltro, non è opponibile sia ai creditori garantiti da ipoteca relativa a mutui erogati al conduttore per l’acquisto dell’immobile sia ai creditori garantiti da ipoteca iscritta a garanzia della quota di debito derivante da finanziamento fondiario, che il conduttore si sia accollata con il rent to buy o con altro atto successivo.

In tutti i casi in cui dovessero cessare gli effetti di un rent to buy a suo tempo trascritto si dovrà procedere alla can-

cellazione della trascrizione, essendo interesse del proprietario/concedente recuperare la piena disponibilità dell’immobile. A tale cancellazione si potrà giungere con il consenso debitamente manifestato dalle parti oppure una sentenza passata in giudicato, nella quale viene ordinata la cancellazione della trascrizione.

Inventario e garanzia Il conduttore prende in consegna l’immobile nello stato in cui si trova.

Nel prenderlo in consegna deve procedere all’inventario e dare una garanzia; non può entrare in possesso dei beni prima di avere adempiuto a tali obblighi.

L’obbligo di redigere l’inventario non è inderogabile.

Nel caso del rent to buy sarà frequente il ricorso alla dispensa visto che il contratto già contiene la precisa descrizione del bene, e costituisce di per sé “inventario”. diversa è invece l’ipotesi in cui l’immobile venga concesso arredato. In questo caso il concedente può avere interesse alla redazione dell’inventario, per la descrizione degli arredi e degli accessori dell’immobile. ll conduttore deve inoltre dare idonea garanzia. spetta alle parti individuare, in contratto, il tipo di garanzia da prestare. ad esempio, vista l’affinità tra la posizione del conduttore nel rent to buy e la posizione del locatario nel contratto di locazione, si può pensare ad una garanzia simile a quella prevista per la locazione, ovvero a un deposito costituito dal conduttore presso il concedente, non superiore a tre mensilità di canone (da calcolarsi con riguardo alla sola parte imputabile al pagamento dell’utilizzo). gli interessi legali sul deposito dovranno essere corrisposti al conduttore alla fine del periodo di utilizzo (o eventualmente imputabili al prezzo di cessione). anche l’obbligo di prestare garanzia ammette deroga.

L’ordinaria manutenzione Sono a carico del conduttore le spese e,

Property in genere, gli oneri relativi alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria.

Le riparazioni straordinarie Sono a carico del concedente le riparazioni straordinarie degli immobili, e delle relative parti condominiali, se l’immobile è sito in un condominio Cessione del contratto Il rent to buy può essere stipulato anche con lo schema del contratto per persona da nominare, che dà la facoltà al conduttore di sostituire a sé altra persona che assuma i diritti e gli obblighi discendenti dal contratto, inoltre il contratto di rent to buy potrà essere ceduto dal conduttore a terzi prima della sua scadenza e comunque prima che venga perfezionato il contratto finale di cessione del bene, purché la facoltà di cessione non sia stata espressamente esclusa in contratto. Una volta divenuta efficace la cessione del rent to buy (con il consenso manifestato dal concedente/proprietario), il conduttore originario (cedente) viene liberato dai suoi obblighi, anzitutto da quello di pagare i canoni nella loro duplice componente. L’efficacia liberatoria del cedente non è inderogabile: al concedente/ proprietario è infatti consentito, nell’esprimere il proprio consenso alla cessione, di non liberare il cedente, con la conseguenza che potrà agire contro quest’ultimo nel caso di inadempimento da parte del cessionario.

Il conduttore/acquirente In caso di inadempimento del conduttore agli obblighi dallo stesso assunti con la stipula di un rent to buy (tra i quali l’obbligo di pagare il canone), il concedente potrà, a sua scelta: 1. avviare una procedura di esecuzione forzata su beni del conduttore, (art. 2910 c.c.) al fine di ottenere quanto gli è dovuto; 2. chiedere l’adempimento in forma specifica (art. 2931 c.c.). nel caso in cui l’inadempimento del conduttore riguardi un “obbligo di fare”, come ad esempio quello di curare la manutenzione ordinaria dell’immobile; 3. chiedere la risoluzione del contratto (art. 1453 e segg. c.c.), sempreché l’inadempimento non sia di scarsa importanza.

La legge stabilisce che “in caso di risoluzione per inadempimento del conduttore, il concedente ha diritto alla restituzione dell’immobile ed acquisisce interamente i canoni a titolo di indennità, se non è stato diversamente convenuto nel contratto.”

Pertanto, una volta risoltosi il contratto, il concedente avrà diritto alla restituzione dell’immobile (se il conduttore non provvede al rilascio dell’immobile, il concedente dovrà intraprendere una azione giudi-

ziaria nei suoi confronti) e ad acquisire i canoni sino a quel momento pagati per l’intero loro importo, e quindi anche per la parte da imputare al prezzo di trasferimento, che saranno fatti propri dal concedente a titolo di indennità per risarcirlo del danno subito. Le parti, tuttavia, possono introdurre in contratto una diversa disciplina, più favorevole al conduttore (prevedendo, ad esempio, che una certa percentuale della parte dei canoni da imputare a prezzo debba essere restituita, comunque, a quest’ultimo), ovvero più favorevole al concedente (prevedendo, ad esempio, a carico del conduttore l’obbligo di corrispondere ulteriori somme a titolo di penale ex art. 1382 c.c., in caso di suo inadempimento).

Resta fermo il diritto del concedente ad ottenere il pagamento dei canoni scaduti e non pagati.

Se il conduttore decide di non comprare l’immobile

Se il conduttore decide di non procedere all’acquisto, il contratto, alla scadenza del termine convenuto, cesserà di produrre ogni effetto.

Di conseguenza il concedente avrà diritto: 1. alla riconsegna dell’immobile; 2. a trattenere i canoni sino a quel momento pagati per l’intera componente riferita all’utilizzo, mentre dovrà restituire al conduttore la parte della componente da imputare a corrispettivo della vendita nella misura stabilita in contratto. Nel rent to buy è quindi essenziale che siano disciplinate attentamente e in modo chiaro le conseguenze del mancato acquisto da parte del conduttore, e sia definita con precisione la quota dei canoni (per la componente da imputare al prezzo di vendita) che il concedente deve restituire in caso di mancato acquisto. La norma, peraltro, non pone dei limiti (massimi o minimi) alla quota da restituire: tutto è rimesso all’autonomia delle parti, libere di adottare la soluzione preferibile.

Sia nel caso di inadempimento del conduttore, sia nel caso di mancato esercizio del diritto di acquisto, il concedente

ha diritto alla restituzione immediata dell’immobile se però il conduttore non adempie al suo obbligo di riconsegna, al concedente non resta che rivolgersi all’autorità giudiziaria al fine di ottenere l’esecuzione in forma specifica dell’obbligo di consegna e rilascio dell’immobile.

Dalla stipula di un rent to buy derivano obblighi a carico del concedente, il principale dei quali è certamente l’obbligo della consegna dell’immobile al conduttore.

Fallimento Il fallimento del concedente non determina, di per sé, la cessazione del contratto che prosegue vincolando entrambe le parti. In questo caso non opera la disciplina fallimentare ordinaria. Il contratto, pertanto, prosegue, senza che il curatore possa opporsi. Il curatore fallimentare, per non essere vincolato al contratto (e quindi recuperare la disponibilità materiale dell’immobile, sciogliendosi dall’obbligo di vendita al termine del periodo di utilizzo) dovrà agire in revocatoria, sempre che ne ricorrano i presupposti.

Rent to buy ed immobili da costruire I presupposti per l’applicazione della disciplina sugli immobili da costruire dettata dal Dlgs 122/2005, sono i seguenti: 1. che a vendere sia un costruttore che agisce nell’esercizio di impresa (quindi la disciplina non si applica se a vendere è un privato); 2. che ad acquistare sia una persona fisica; 3. che il bene che viene venduto sia un immobile da costruire per il quale sia già stato richiesto il permesso di costruire e i cui lavori non siano ancora stati completati, trovandosi ad uno stadio tale da non consentire il rilascio del certificato di agibilità.

Il legislatore ha voluto, con tale disposizione, derogare alla disciplina ordinaria dettata dall’art. 8 Dlgs 122/2005, a tutela del conduttore/acquirente.

La norma tuttavia non sembra avere ampi spazi operativi dato il suo circoscritto ambito di applicazione.

In particolare l’art. 8 Dlgs 122/2005 si applica al preliminare (perfezionato quando l’immobile era ancora in corso di costruzione) con il quale le parti si siano impegnate proprio alla stipula di un rent to buy.

Si tratta, comunque, di ipotesi “marginali”: infatti, nella stragrande maggioranza dei casi i contratti riguarda immobili già ultimati e agibili, D’altra parte il rent to buy è stato pensato proprio per incentivare la vendita del patrimonio edilizio esistente delle imprese costruttrici, rimasto invenduto a causa della sfavorevole congiuntura di mercato.

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