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В Ы Г О Д Н Ы Е П Р Е Д Л О Ж Е Н И Я : Н Е Д В И Ж И М О СТ Ь Д Л Я И Н В Е СТ И Ц И Й В И Т А Л И И

O F F R E S P O U R L’ I N V E S T I S S E M E N T I M M O B I L I E R E N I TA L I E IMMOBILENANGEBOTE FUR INVESTITIONEN IN ITALIEN

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TOSKANA : die Lunigiana

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ir alle träumen davon, zumindest einmal im Leben, unseren Wurzeln zu folgen und an jenen Ort zurückzukehren, der unsere geheimste Natur verbirgt, an jenen Platz dieser Erde, der das unversehrte Paradies von früher darstellt, ein stiller Wald, Wächter von Mythen und Legenden, Mutter unserer ältesten Vorfahren, an die nur noch Bücher erinnern. Wir lesen Tolkien, wir lesen Lewis, wir lesen von zeitlosen Abenteuern und können nicht widerstehen, uns in ihren Erzählungen zu verlieren. Diese Beschreibungen erfüllen uns in der Einsamkeit zu Hause, wenn wir von unseren Geschäften kommen, mit Vorstellungen und lassen uns aus unserer kargen Gefühlswelt ausbrechen. Doch wenn es einen Ort gäbe, der dasselbe Schaudern und dieselben Emotionen in uns weckt, und jene wunderbaren Abenteuer birgt, auf die wir uns nur allzu gerne einlassen würden? Dieser Ort existiert tatsächlich: es ist die Luigiana, eine Oase des Friedens, die sich zwischen Himmel und Meer erhebt, eine Brücke zwischen Ligurien und Emilia, Ausläufer der nördlichen Toskana, beinahe ein Teil für sich, von den apuanischen Alpen umgeben und durchquert von ungestümen Gewässern, eine Quelle des Reichtums, nicht nur für die Menschen und die Industrie, sondern vor allem für die einzigartige Vegetation, bestehend aus Buchen-, Kastanien- und Jahrhunderte alten Eichenwäldern, die man als Stütze des gesamten Ökosystems bezeichnen kann. Ein magischer Ort, beschützt von seinen Burgen und Schlössern, die seine Geschichte erzählen. Der außergewöhnliche Standort trug dazu bei,

dass das Gebiet seit Beginn der Zivilisation bewohnt war. Die Völker, die dort Zuflucht fanden, jagten die großen Tiere, die die Eiszeit überlebt hatten ( Knochenreste des Höhlenbären wurden sogar in Ecqui Terme gefunden) und fühlten sich auf Grund der wunderbaren Umgebung bald sehr wohl. Mit der neolithischen Revolution wurden die Siedlungen befestigt und Bauwerke geschaffen, die noch heute in Staunen versetzen, wie zahlreichen Entdeckungen in der der Umgebung beweisen: die Grabstätten mit Waffen und Schmuckstücken als Grabbeigaben in der Tana della Volpe (Fuchshöhle) und in der Tecchia di Ecqui Terme, sowie die bekannten Grabstelen, mysteriöse, menschenähnliche Figuren, die alle beeindrucken, die das Glück haben, sie aus der Nähe betrachten zu können. Diese Bewohner gehörten dem antiken, selbstbewussten Volk der ligurischen Apuaner, die von den Kelten abstammen, an. Deshalb konnten im Gebiet der Lunigana wahrscheinlich auch die prachtvollen, mittelalterlichen Festungen und die damit verbundenen Legenden erhalten werden. Arcola, Aulla, Fivizzano, Pontremoli, Santo Stefano di Magra, Sarzana, Villafranca in Lunigiana und Bagnone, dessen Namen vom gleichnamigen Fluss stammt, sind die neun Gemeinden der Lunigiana, eine eindrucksvoller als die andere. Während der Eroberung mussten sich die Römer unermüdlichem Widerstand stellen, und erst nachdem sie sich angesiedelt hatten, bekam der Ort den Namen Lunigiana, von der römischen Kolonie Lunae (Luni), die sich auf der ganzen Welt nicht nur wegen ihrer Geschichte, sondern auch wegen des ausgezeich-

neten Weines einen Namen gemacht hat. Im Mittelalter übernahm Lunigiana eine Vormachtstellung bei der Verbindung der Kulturen innerhalb Europas und der ostchristlichen im besonderen; sie war Ziel und Treffpunkt für eine große Anzahl von Personen mit verschiedensten Erfahrungen. Diese Tatsache, die nirgendwo sonst feststellbar ist, bereicherte durch Symbole, Wahrzeichen und Traditionen die Geschichte und formte das künstlerischer Erbe des Ortes. Obwohl dieses Phänomen schon seit langem bekannt war, neigte man dazu, den Grund, warum die Lunigiana der Ort des Kulturaustausches zwischen den Völkern gewesen war, kaum zu erwähnen: das dichte Wegnetz, auch Vie Romee genannt, das zu den drei wichtigsten christlichen Pilgerorten Santiago de Compostela, Rom und Jerusalem führte. Die Pilger mussten auf ihrer Reise vom Ärmelkanal bis zum Apennin zahlreiche Hindernisse überwinden. Außer den für Frauen und Kinder zugänglichen Wegen in der Pianura padana (Poebene) und in dem Teil, der von dort in die Toskana führte, mussten alternative, leichter überwindbare Wege gefunden werden: vom Val di Vara in den Süden Richtung Garfagnana. Die zahlreichen Wege, die im Gebiet von Luni zusammenführten, nannte man Via Franchigena, oder Via Francigena. Im V Jahrhundert wurde das Gebiet von den plündernden Vandalen durchquert und ab Ende des ersten Jahrtausends kämpften die Bischöfe von Luni und die Marchesen Malaspina um die Vorherrschaft der Ortschaften, wobei letztere als Sieger hervorgingen. 1797 wird die Lunigiana dank Napoleons, Teil der

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cisalpinischen Republik und die Grenzen wurden so festgelegt, dass ein Großteil der Toskana angehörte, mit Ausnahme der Gebiete Sarzana und Luni, die auch heute noch zur Region Ligurien gehören. Nach Ende der beiden Weltkriege und im Laufe der Jahre galt allgemein die Meinung, dass die Lunigiana, ein Konglomerat aus vielen kleinen malerischen Ortschaften, zwar reich an Faszination und Tradition wäre, jedoch sonst nicht viel zu bieten hätte, und mehr oder weniger von der voranschreitenden Urbanisierung „verschlungen“ worden ist, so zu sagen ein Ort der nur in den Sommermonaten besuchenswert ist. Dennoch ist die Lunigiana vom Aussterben weit entfernt. Wenn ihre Geschichte Sie noch nicht ausreichend gefesselt hat, lassen Sie sich vom atemberaubenden Blick auf den Fluss Magra, dessen Wasser in diesem Gebiet besonders gewaltig ist, überzeugen, von den unverseuchten Wäldern des Filette, die den heidnischen Göttern heilig gewesen sind, von den Kirchen, den Schlössern und den historischen Gemeinden Villafranca, Bagnone, Mulazzo, Filattiera, Licciana Nardi, Fivizzano und Fosdinovo, die alle einfach mit dem Auto zu erreichen sind und nicht weit entfernt von den Stränden des Golfo dei Poeti und jenen von Versilia liegen. Erwähnenswert ist auch die Anziehungskraft, die dieses Land auf die größten Vertreter der italienischen Literatur ausübte, angefangen von Dante, der die kaiserlichen Lehen der Malaspina von Villafranca erwähnt hatte über Boccaccio, der in das Gesamtwerk des Dekameron, eine Novelle für die Marchesen aufnehmen wollte. Wahrscheinlich ist das, was innerhalb der Grenzen des Ortes Villafranca unser Antlitz erfreut, nicht einmal die atemberaubende Natur, sondern seine unmittelbare Umgebung: die Pflasterstraßen, die in immer engere Gassen münden, oder die unterirdischen Gänge, wo man noch immer aus längst vergangenen Zeiten den Geruch von Intrigen, Abenteuern und Kaminfeuer, das sich mit winterlichem Nebel mischt, wahrnehmen kann. Wunderschön sind auch die Ruinen des Schlosses, ehemaliger Sitz der Malaspina an der Mündung des Bagnone, die in der rauen Felsenlandschaft, die die Bastionen umgeben, überlebt haben. Man kann die Ruinen vom Zug aus sehen oder wenn man der kleinen kurvenreichen Waldstraße, die direkt zu den Ruinen führt, entlang fährt. Auch Pontremoli fehlt es nicht an landschaftlicher Schönheit. Dank seines natürlichen Beckens, das vor dem vom Meer kommenden Wind schützt, ist der Boden besonders fruchtbar. Man vermutet, dass es sich um Apua, die Hauptstadt der ligurischen Apuaner handelt, die später von römischen Truppen erobert worden ist. Beherrscht vom Schloss Piagnaro in der Hügelkette, entwickelte sich Pontremoli mit seinen Dächern und Kirchtürmen im pulsierenden Stadtkern zu einem an Pfarrgemeinden und Kirchen aus dem 17. Jahrhundert reichsten Orten. Unmittelbar dahinter befindet sich Aulla. Wir haben es bereits zuvor erwähnt, sind jedoch

nicht näher auf seine wichtige Funktion als Wegkreuzung eingegangen: dort wo sich die Talsohle verengt, wird der Zugang zu den ersten Erhebungen Cisa und Cerreto erleichtert. Ähnlich wie in anderen Dörfern, kann man auch im Zentrum von Aulla noch eine für die Renaissance charakteristische Verteidigungsform erkennen, die sich auf das Stadtzentrum und die Stadtmauern konzentriert und die Anreihung der Häuser auf den ersten Blick chaotisch erscheinen lässt. Der Zinnenkranz der beeindruckenden Festung von Brunella geht jedoch in eine wunderbare Symmetrie über, alle wichtigen Gebäude konzentrieren sich auf engstem Raum und die Häuserblöcke scheinen die Straßen zu umarmen. Sehenswert sind auch die Altstadt von Caprigliola und das Geburtshaus von Napoleone Bonaparte. Sollten Sie immer noch nicht zufrieden sein, werden in der Lunigiana für unerschrockene Abenteurer geführte Wanderungen und Reitausflüge in die üppige Natur des Appenins angeboten, mit den apuanischen Alpen im Rücken, auch auf jenen verzweigten Wegen, die die weite Schwemmlandebene des Flusses entlang der Via Francigena durchqueren. Ethnografische Museen, eingerichtet in Mühlen aus dem 15.Jahrhundert, Gutshöfe wie auf Postkarten und im August ein Muss für alle Liebhaber: der mittelalterliche Markt in Filetto, dem byzantinischen Ort der Marchesen, bei dem die alten Zeiten wieder zum Leben erweckt werden. Eine Mischung aus Farben und Aromen begleiten in allen Jahreszeiten die Augen und Gaumen der hungrigen Besucher, die ihrem Genuss freien Lauf lassen und sich gerne durch all unsere hausgemachten Spezialitäten, wie zum Beispiel Steinpilze, Maroni, die vor allem für die Zubereitung vom lokal typischen Castagnaccio (flache Kastanientorte zubereitet aus Kastanienmehl, Wasser, Olivenöl, Pinienkernen und Rosinen) verwendet werden, Honig, und Kastanienmehl kosten können. All diese einfachen Zutaten unterstreichen jedoch die Schlichtheit einer traditionsreichen Küche, aus deren Rezepte lauwarm servierte Gerichte gezaubert werden wie die Kräutertorte und die Testaroli (in einer Gusseisenpfanne herausgebratene pfannkuchenartige Teiglaibe), die nur mit Wasser, Salz und Weizenmehl zubereitet werden, ganz zu schweigen von der Käseproduktion, in der sich die Lunigiana dank ihrer Hochweiden auszeichnet. Es kommt selten vor, dass jemand enttäuscht wird, und viele, sehr viele, denken darüber nach, sich in der Gegend niederzulassen, weit entfernt von Tangenten zu Stoßzeiten. Schließlich ist unsere geliebte Lunigiana nicht nur ein Ort für Camper, sondern ein Ort für Träumer, vielleicht einer der letzten Stätten, die an Zeiten erinnern, in denen die Natur als unbefleckte Ikone ohne Alter, undurchdringliche Heimat über Jahrhunderte, unangetastet in ihrem Ruhm und gleichzeitig als Einladung für unerschrockene Wanderer aus allen Richtungen gegolten hat. Samira Giorgetti

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Situato a soli 15 metri dal mare, in uno dei punti piu fotografati del golfo, la porzione del caseggiato risale alla fine del ‘400 ed e’ stata oggetto di puntuale ristrutturazione che ne ha apprezzato gli originali stilemi architettonici. Il grande prato giardino all italiana con i suoi 2.300 mq di olivi e muretti. Appartamento di medie dimensioni e vari annessi agricoli tutti esposti sulla storica baia di Le Grazie ■ Nur 15 m vom Meer entfernt, an einer der am meisten fotografierten Stellen des Golfes gibt es eine Liegenschaft besonderer Art: ein Teil des Wohnhauses geht auf Ende des 15. Jahrhunderts zurück, bei den gewissenhaften Restaurierungen wurde darauf geachtet, den ursprünglichen Stil beizubehalten, großer, italienischer Garten: 2300 m” Olivenhain und Mauern, durchschnittlich große Wohnung, verschiedene landwirtschaftliche Nebengebäude, alle über der Baia delle Grazie.

Chiffre : 614

Chiffre : 213

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Preis : € 800.000,00

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La torre nel giardino mediterraneo, un immobile indipendente che per la sua particolare struttura offre ampie panoramiche sul mare interrotte dai vicini palmizi. la suddivisione interna comprende un vano per ognuno dei 4 livelli che si alternano in cantina, piccolo soggiorno e cucinotto, due camere e doppi servizi. Gli ampi spazi esterni sono il naturale e suggestivo completamento dell immobile. Il box auto privato è separato dalla casa da un breve tratto pedonale nel verde ■ Der Turm im mediterranen Garten, ist ein unabhängiges Gebäude, das dank seiner besonderen Struktur eine wunderschöne weitläufige Aussicht auf das Meer liefert; sie wird nur von den nahe liegenden Wohnhäusern unterbrochen. Die vier Stockwerke unterteilen sich wie folgt: Keller, kleines Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die weitläufigen Außenanlagen vervollständigen die Immobilie auf natürliche und faszinierende Weise. Die private Garage ist durch einen kleinen Gehweg im Grünen vom Haus getrennt.

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Chiffre : 178

Chiffre : 800E

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Preis : € 570.000,00

Energieeffizienzklasse: : k.A.

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IMMOBILIENKAUF IN ITALIEN 6) Versichern Sie sich, dass der Verkäufer auch das exklusive Verkaufsrecht hat: Wenn er nicht der einzige Besitzer ist, müssen Sie sicher stellen, dass alle Eigentümer dem Verkauf zustimmen. Dies gilt bei Gesellschaften, mehreren Besitzern, sowie bei Ehepaaren mit Gütergemeinschaft. 7) Ein weiterer wichtiger Punkt, der beachtet werden muss, ist die Herkunft der Wohnung, vor allem wenn es sich um ein Erbstück oder um ein Geschenk an den Verkäufer handelt. Jeder Erbe, der sich nach der Aufteilung der Erbschaft ungleich behandelt fühlt, hat zehn Jahre lang, nach dem Tod der Person, die das Erbe hinterlassen hat, Zeit, seine Rechte einzufordern, und zu verlangen, dass der Wohnungswert in Bezug auf den gesamten Nachlass, berücksichtigt wird. In solchen Fällen besteht das Risiko, dass der Käufer das Appartement erneut verkaufen oder die klagenden Erben entschädigen muss. Obwohl sich der Käufer an den Verkäufer wenden kann, wird es keine Probleme geben, wenn der Verkäufer die vereinbarte Verkaufssumme

beim Notar hinterlegt. Auf diese Weise steht allen Erben derselbe Wert zur Verfügung. 8) Wenn es sich beim Verkäufer um eine Gesellschaft handelt (Genossenschaft, Bau-, oder Immobiliengesellschaft oder eine Privatperson mit Unternehmen), die innerhalb von zwei Jahren nach dem Verkauf der Wohnung in Konkurs geht, kann der Insolvenzverwalter den Verkauf widerrufen (d.h. er ist ungültig) und den Käufer in das Register der vom Konkurs gefährdeten Gläubiger eintragen. Daher sollte der Käufer auch die wirtschaftliche Stabilität des Unternehmens genauer untersuchen. 2005 wurde im italienischen Gesetz ein „Garantiepaket“ zum Schutz der Käufer ins Leben gerufen. Das Gesetz verpflichtet, den Bauherrn, eine kostenlose Bürgschaft über die vom Käufer geleisteten Anzahlungen zu hinterlassen und eine zehnjährige Versicherung als Garantie für alle großen Risiken der Immobilie zu unterzeichnen. Diese Norm gilt jedoch nur für Immobilien, die noch vor Bauabschluss verkauft werden, daher verkaufen viele Bauherren die Wohnung erst nach Bauabschluss und sind nicht verpflichtet, die Versicherung zu unterzeichnen.

Immobilienwert ermitteln Es ist durchaus üblich, sich über den Durchschnittswert der Immobilien in der Gegend zu informieren, wobei man sich über den Zustand des Gebäudes und des Inventars informiert haben sollte, bevor die Verhandlungen mit dem Verkäufer geführt werden. Unter Durchschnittswert versteht man die Kosten pro m2 für eine Wohnung im normalen Zustand. Die Verkäufer informieren sich meist über die Marktlage, multiplizieren den Wert mit der Gesamtfläche und kalkulieren das Angebot ohne zu beachten, dass der Wert abweichen kann und der Preis je nach Wohnungstyp, Lage, Ausstattung, Zustand der Fenster, Türen, Fußböden, Mauern, Sanitäranlagen und des gesamten Gebäudes höher oder niedriger sein kann. Für gewöhnlich versucht der Verkäufer den höchstmöglichen Preis zu erhalten; dieser ist oft höher als der Marktpreis. Daher weicht der angebotene Preis oft stark vom effektiven Verkaufspreis ab. Die Fläche, die für den Verkauf berechnet wird, ist die Handelsfläche, die wie folgt

errechnet wird: Nettofläche der Wohnung, 100% der Fläche von Außenund Innenmauern, 50% der Fläche von Mauern, die an andere Wohnungen grenzen. Andere Flächen werden folgendermaßen berechnet: Balkone und Terrassen ohne Dach: 25% der Fläche Balkone und Terrassen mit Dach, auf 3 Seiten geschlossen: 35% der Fläche Innenhöfe und Laubengänge: 35% der Fläche Veranda: 60% der Fläche Zusätzlicher Garten: 15% der Fläche Garten von Villen und Einfamilienhäusern: 10% der Fläche Nicht bewohnbare Keller und Dachböden: 10% der Fläche Bewohnbare Keller und Dachböden: 25% - 50% der Fläche Durch folgende Ausstattungselemente kann der Preis erhöht oder gesenkt werden: Kellergeschoss: - 30% Erdgeschoss :- 20% Erdgeschoss mit Garten: - 15% 2. Stock ohne Aufzug: - 5% Ab dem 3. Stock ohne Aufzug: - 10% für jedes Stockwerk Attikawohnung: + 20% Wohnung mit mehreren Bädern: + 5% Etagenheizung: + 5%


Fehlende Heizung: - 5% Nicht normgerechte Elektroinstallation: - 5% Anmerkung: Weil am freien Markt keine absolut objektiven Werte existieren und die Vereinbarungen, die zwischen den Handelspartnern getroffen werden, gelten, dienen die Richtlinien, die wir geben und die Ratschläge, die im Weiteren folgen, als Orientierung für alles, was bei der Verhandlung beachtet werden sollte. Eine vermietete Wohnung entwertet den durchschnittlichen Quadratmeterpreis um 20-30%. 16

Der Zustand des Wohnhauses Die allgemeine Instandhaltung eines Wohnhauses ist für das freie Auge sichtbar, aber ausstehende Arbeiten oder Mängel, die den Käufer nach dem Kauf finanziell verpflichten, entgehen oft dem ersten Blick. Informieren Sie sich, ob es Probleme mit der Statik gibt, ob die Elektro- und Thermoinstallation, sowie die Maßnahmen bezüglich Brandschutz fachgemäß durchgeführt worden sind. Wir empfehlen Ihnen, sich zu vergewissern, dass - falls eine Zentralheizung vorhanden ist,

die Mieterversammlung nicht bereits ihre Deaktivierung und die Installation einer Etagenheizung beschlossen hat. Die Notwendigkeit von Wartungsund Renovierungsarbeiten, die Anpassung der Installationen an die Sicherheitsnormen, sowie die Installation einer Etagenheizung sind wichtige Verhandlungspunkte. Ebenso wertbestimmend ist die Nutzungsmöglichkeit von Methangas, fließendem Wasser und einem Kanalnetz. Der Zustand der Wohnung Was das Innere der Wohnung betrifft, muss man sich auf den ersten optischen Eindruck verlassen, falls man nicht bereit ist, Geld zu investieren, um die Wohnung von einem Fachmann (Architekt, Ingenieur oder Vermessungstechniker) überprüfen zu lassen. Es rentiert sich nicht, beim Fachmann zu sparen oder dem Verkäufer blind zu vertrauen, wenn man viele auffällige Risse in den Mauern und Decken entdeckt. Ein Fachmann ist bestimmt in der Lage festzustellen. ob es sich um einfach Risse, die auf die Notwendigkeit der Renovierung eines Gebäudes

hinweisen, handelt oder um statische Alarmsignale. Die Fußböden und die Verfliesung in Bad und Küche sollten intakt und stabil sein. Zerbrochene Elemente sind wahrscheinlich schwierig zu ersetzen, da das Produkt am Markt bereits außer Produktion sein könnte. Einfacher ist es, die Parkettabnützung festzustellen. Wenn der Parkett vor langer Zeit gelegt worden ist, lässt sich der Verschleiß feststellen. Schwierig ist die Überprüfung der Elektroinstallation Wie bereits oben bezüglich Sicherheitsvorschriften erwähnt worden ist, muss eine Elektroinstallation, die älter als 20 Jahre ist, ausgewechselt werden, da einzelne Bestandteile nicht mehr isolierfähig sein könnten. Bei neueren Immobilien überreicht der Bauherr dem Käufer auch den Plan der Elektroinstallation. Bei älteren Wohnungen muss gemeinsam mit dem Verkäufer versucht werden, einen Plan nachzuvollziehen. Dies ist hilfreich, falls die Installation völlig oder teilweise ausgetauscht werden muss. Ein guter Elektriker kann die Führung der Leitungen erkennen. Weniger schwierig ist es den Zustand von Fenstern und Tü-

ren festzustellen. Wenn diese aus Holz sind, kann bereits beim Schließen erkannt werden, ob sie mangelhaft sind. Man sollte jedoch beachten, dass fehlerhafte Holzfenster kaum repariert werden können und die Kosten für eine komplette Garnitur von Fenstern oder Balken sehr hoch sind. Bezüglich Wasserinstallation sollte ein erster Blick auf die Sanitäranlagen geworfen werden, außerdem sollten Informationen von Mitbewohnern eingeholt werden. Häufige Verluste oder Infiltrationen weisen darauf hin, dass die Wasserinstallation abgenutzt und verrostet ist und so schnell wie möglich ausgewechselt werden soll. Machen Sie bei der Verhandlung den Verkäufer darauf aufmerksam, falls viele Bestandteile der Wohnung abgenutzt oder defekt sind. Bei einer defekten Tonfliese reicht es meistens nicht, diese zu ersetzen, sondern oft müssen alle Fliesen ersetzt werden. Eine lecke Rohrleitung hat dieselben Folgen. In diesem Fall muss über Kosten der gesamten Neuinstallation verhandelt werden und nicht nur über einzelne Komponenten, die ausgetauscht werden.


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TOCKAHA: Луниджьяна

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се мы хотя бы раз в жизни мечтаем попробовать найти наши таинственные корни происхождения, вернуться в то место затронувшее нащи самые тонкие струны души, лесное хранилище сказок и легенд, места прародителей античности. Читая Толькиена и Льюиса Кэррола – приключения вне времени, невозможно не окунуться и не забыться в их пространствах, и, вернувшись с работы , после чашки чая и хорошего душа, у меногих ихз нас появляется желание перенестись в пространстве и во времени в другое место и в другое время, где нет хаоса большого города и гонки во времени, где есть спокойствие и дух старины, где мы можем полностью расслабиться и отключиться от каждодневных проблем... Но если существует это место полное магии, вызывающее именно эти эмоции, наполненное именно этими фантастическими приключениями, о которых мы все хоть раз мечтали? И это место существует – Луниджьяна, оазис спокойствия между морем и небом, - мост, соединяющий Лигурию и Эмилью, северный край Тосканы, окруженный Апуанами и пересеченный реками, - центр богатства не только для человека и индустрии, но и для богатой растительности, представленной каштанами, вековыми соснами и другими деревьями . Путь наполовину к старинной сказке с ее крепостями и античной историей. Ее редкое месторасположение охарактеризовано давними древнрми городками и народами, которые нашли свое пристанище для охоты на больших зверей античных времен (останки пещерного медведя были найдены в Экуи Терме. Эти племена смогли найти не

только пристанище, которое им давало защиту и пропитание, но также и мирный покой духа. В процессе сельско-хозяйственного прогресса человек не только развивал эту землю, но также и совершенствовал архитектонический облик зоны , остатки которого до сих пор там присутствуют: погребения с ассортиментом оружия и ювелирных изделий в Тана делла Вольпе и Теккья из Экуи Spa, и знаменитые статуи Звезды, таинственные антропоморфные фигуры, которые попрежнему впечатляют тех, кому повезло их увидетьо. Эти народы были частью населения и гордились Лигурийскими Апуагами, истоки которых восходят, как полагают, к кельтам, и, возможно, для этого Луниджьяна осталась нетронутым великолепием средневековых укреплений и легенд, которые проникают в наши сердца. Аулла, Фивиццано, Комано, Филлатерия, Понтремоли, Трезана, Зери, Мулаццо, Фосдиново, Виллафранка в Луниджьяна, Личьяна Нарди и Баньоне, которая берет свое название от реки, некоторые из муниципалитетов, могут создать соревнование по призванию своего муниципалитета, лучшим по красоте в Италии. Чтобы завоевать эту землю, Римляне должоны были преодолеть великое сопротивление местных. И только после захвата и колонизации этой территории появилось имя Луниджьяны – название колонии римлян из Луни, известного по всему миру не только своей историей, но прежде всего своим исскусством виноделия. В средние века это доминирующее место в слиянии культур Европы и христианского Запада, в частности, являлось пунктом центральных экономических интересов.


События старых времен в данной зоне сделали значимый вклад в архитетуру и урбанистическое развитие.Одно из главных событий или исторический шаг – это то, что Луниджиана стала со временем основным перекрестком религий...паломничество являлось и является до наших дней одним из основополагающих факторов влечения сюда туристов со всего мира, так как именно здесь перекрещиваются пути паломников из Сантьяго ди Компостелла, из Рима, из Иерусалима. Пеллигримы в пути в старые времены должны были пересекать канал Аппенин с множественным количеством препятствий на пути, а также броды доступные для женщин и детей в долине По, а на участке, который вел к Тоскане были созданы альтернативные маршруты более легко проходимые, из Валь-ди-Таро до Карфаняны. Число путей в этой точке протекала на территории Луни, называемой Виа Франчижена, или, в настоящее время, Via Francigena. В пятом веке наплывы вандалов с грабежами, а с конца первого тысячелетия, борьба между епископами Луни и Маласпина за господство в селах, будут решены в пользу последнего. В 1797 году Lunigiana входит в Цизальпинскую республику Наполеона, и границы региона которой превосходят все остальные на территории Тосканы, за исключением Сардзаны и Луни, еще части Лигурии. После окончания двух мировых войн, и на протя-

жении многих лет, Луниджьяна была постепенно наполнена множеством живописных деревень, полных очарования и стиля, которые к сожалению с годами были поглощены результатами урбанистического прогресса и стали тольео местом для отпусков. Тем не менее, Луниджьяна не вымерла, как прогнозировалось: остатки истории прекрасно сохранились в ее холмахи в ее архитектуре; достаточно увидеть с холмов реку Магра, которая пересекает дикие нетронутые леса Луниджьяны, эти священные для богов и язычников , места, полные, церквей, замков и исторических городов Аулла, Фивиццано, Комано, Филлатерия, Понтремоли, Трезана, Зери, Мулаццо, Фосдиново, Виллафранка в Луниджьяна, Личьяна Нарди от которых совсем недалеко на машине до пляжей залива поэтов, и до знаменитых дискотек Версильи. Интересно, что эта земля являлась музой вдохновения ведущих представителей итальянской литературы , таких как Данте, поклонников императора Malaspin в Виллафранка, или Боккаччо, который хотел вел работу по написанию Декамерона, романа по заказу маркиза. Наверное, оставаясь в границах деревни Виллафранка, глаз поэтов и писателей ловил не только прелесть и очарование природы, но их каждую деталь, как дороги вымощенные гравием, которые сужались и сужались, туннели под домами, где вы можете прочувствовать интригу , при-

ключения, запах дыма в из труб домиков, что смешивается с ароматом зимнего тумана, крайняя быстротечность времени, вековые трещины стен замков. Впечатляющие руины замка, место Маласпина с видом на Баньоне, грубые скалы, окруженные валами и видом на трассы железной дороги или извилистой просеки в лесах, которая ведет прямо в сердце руин. Что касается сельской красоты. Даже Понтремоли не в состоянии остаться в стороне, находясь в естественном лесном бассейне с морскими портами, что делает ее плодородной территорией, защищенной от ветро – эта зона считается старым АПУА, столицей Лигурийских Апуан, позже завоеванных Римскими войсками, доминирующих над всеми Пиагньяро, со всоими удивительными крышами и шпилями, богатыми церквями приходов семнадцатого века. Между двумя регионами, находится Аулла. Мы уже упоминали ранее, что ее присутствие служит важным перекрестком в долине, облегчая доступ к ранним ЧИЗА и Черретто, в котрой есть горнолыжные спуски , а также к другим деревням, Аулла , пострадавшая в эпоху войн, в целях более легкой обороны от аттак эпохи Возрождения построила высокие стены вокруг себя, внутри которых скопилось множество домов, на первый взляд, кажущиеся построенные в хаотическом порядке. Но зубцы внушитель-

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ной крепости Брунелля , показывают четко продкманнкю симметрию в расположении домов. Чтобы увидеть исторический центр Каприльолы и родной дом Наполеона Бонапарта сюда просто необходимо приехать. Если вы все еще не удовлетворены, для бесстрашных искателей приключений Луниджана предлагает пешеходные экскурсии и катание на лошадях в пышной растительности Апеннин, в том числе, позади Апуанских Альп с путями, которые пересекают широкие поймы реки вдоль Виа Франчиджена . Этнографический музеи созданы в пятнадцатом в виде мельниц, агритуризмы как с открытки, а в августе, обязательная для поклонников антиквариата и истории - интересная историческая реконструкция былого: в Филетто - средневековый рынок в стиле византийской деревни маркиза. Сочетание цветов и вкусов, никогда не пропадающие в течении всего года, могут удовлетворить самых требовательных знатоков кухни. Каждый самый малый ресторан или трактория будут рады удивить Вас, мои дорогие читатели, фантазией блюд, насыщенностью вкуса и тонкостью ароматов блюд. Блюда мясные из диких кабанов и кроликов,

блины из каштановой муки, начиненные собранной в лесу травами Гаттафин, с особыми секретами данной зоны искусно приготовленный ягненок, мясо которого тает во рту, а эти немыслимые антипасто- мяные апперетивы перед первым блюдом...Также уровень молочной продукции удивит Вас своим уровнем – молоко как парное, рикотта, масло, пахнущее сливками, сливки, в которых стоит ложка – все благодаря зеленым пастбищам с вечно зеленой травой, которую едят местные коровы. И многие многие приобретают здесь дома, чтобы насладиться медленным течением времени, запахом старины, единением с природой, находясь при этом рядом с развитой инфраструктурой городов со всеми удобствами. О зоне Луниджианы можно говорить бесконечно и не хватит веков, чтобы передать всю мистику очарования этой зоны.. дыхание живой истории прошедших веков, невероятное сочетание в одном месте лазурной воды моря и рек, пляжей и гор, лесов и виноградников, оливковых рощ, и вечно мягкий климат с удивительно сладким воздухом, наполненным сиянием Лигурийского солнца.

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ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ КАК ОФОРМИТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ?

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Невсегда человек может выразить свою волю непосредственно по разным обстоятельствам: например потомучто находиться за границей или далеко от места заключения сделки. В этих случаях необходимо оформить доверенность. Это документ который удостоверяет что человек оказывает доверие другому и может совершать любые действия за него. Например:муж доверяет своей жене в его отсуствие совершать сделки. Если доверенность оформлена за границей то к ней применяются все действующие правила. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ Общая собственность супругов определяется целым набором правил, помогающих регулировать И управлять имуществом, приобретенного двумя супругами во время их брака, после развода, или по иным причинам (смерть, развод) Общая собственность обязывает соблюдать права и обязанности между супругами во время брака и после развода. В Италии при заключении брака обычно выбирают вариант: совместное имущество, но при желании можно выбрать вариант: раздельное имущество. Существует третий вариант:общее имущество со специальными правилами. Выбор оказывает влияние на возможность продать, получить ипотеку без согласия другого супруга. Раздел имущества в случае развода на основании статьи 30 закона 218/95 говорит,

что иностранцы, постоянно проживающие в Италии могут выбрать один из перечисленных вариантов и это упростит адаптацию в Италии. Учитывая что выбор окажет важное значение при заключении сделок и в повседневной жизни защищает прежде всего более слабых.

условиях взаимности в области недвижимости, нет никакого указания в отношении ипотечных кредитов, которые не требуют таких актов связанных с процедурой покупки. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ СОВЕТЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ. ИПОТЕКА

ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ

Прежде чем приобрести недвижимость, необходимо определиться у кого покупать? У частного лица или у застройщика. Это зависит от финансовых возможностей покупателя.Нужно учитывать, что банки финансируют только 70-75% стоимости. Есть банки которые предоставляют 100% суммы. Принимая во внимание, что не имея начального капитала трудно оплачивать ежемесячный взнос (15 лет ипотеки на сумму 200.000) составляет 1.600.00. Взнос не должен превышать 33% от заработка. Можно найти банки, которые предоставляют кредит на 25 или 30 лет, но заемщику на момент погашения кредита не должно быть более 75 лет. Часто выбирают вариант покупки у застройщика или в кооперативе. В таких случаях вноситься залог, а взносы производятся в соотвествии с выполнением работ.

По итальянским законам во время заключения брака автоматически приобретается право на общее имущество. Но в тоже время супругам предоставляется право выбрать вариант владения имуществом. Любое имущество, приобретенное во время совместной жизни принадлежит обоим в равной мере, даже если было оформлено на одного из супругов. Исключение составляют только предметы личного пользования и заработная плата.    РАЗДЕЛЬНОЕ ВЛАДЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ При раздельном владении имуществом находясь в браке каждый из супругов приобретая новое имущество имеет полное право распоряжаться им самостоятельно. Супруги приобретая имущество вместе оставляют за собой право самостоятельно распоряжаться своей частью не спрашивая согласия другого. (при владении совместным имуществом это невозможно)   ИПОТЕКА На сайте Министерства иностранных дел есть объяснение, что в составлении списка на

H O L I D A Y S

1 ЯНВАРЯ 6 ЯНВАРЯ 25 АПРЕЛЯ 1 МАЯ 2 ИЮНЯ 15 АВГУСТА 1 НОЯБРЯ 8 ДЕКАБРЯ 25 ДЕКАБРЯ 26 ДЕКАБРЯ

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Tirage: 25.000 exemplaires. Imprimé en Italie Diffusion : Territoriale et Nationale Par courrier postal International certifié sur RU – F - B – CH – AT – DE – L Exempt de document d’accompagnement aux sens du D.p.r. 627/78 art. 4 L’éditeur n’est pas tenu responsable des éventuelles erreurs typographiques ou de photographies. La véracité des offres sont à la seule responsabilité des annonceurs.

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est une marque déposée de : ITALIA PER VOI S.R.L. Tous droits réservés. La reproduction, même partielle, est interdite.

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Année I – N° 06 - NOV./DéC. 2012

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TERRITOIRES D’ITALIE Toscane: “La Lunigiana”

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ous, nous rêvons de ressentir au moins une fois dans la vie le mystérieux plaisir de recomposer nos origines, de revenir à cet endroit qui détient notre nature la plus intime, à cette partie du monde qui était le paradis “non contaminé” d’antan, une forêt silencieuse gardienne des mythes et légendes, mère des origines les plus anciennes que seuls les livres arrivent à rappeler. En lisant Tolkien, en lisant Lewis, nous lisons des aventures hors du temps, impossible de ne pas se perdre à travers ces récits épiques, et dans ces descriptions qui, dans la solitude du “chez soi”, où à peine arrivé du bureau, remplissent l’imagination, qui était aride d’émotions presque comme un désert. Cependant, s’il existait un lieu à portée de main qui nous arracherait ce même frisson, ces mêmes sensations, ces magnifiques aventures dans lesquelles nous désirerions tomber ? Cet endroit existe, il s’appelle «la Lunigiana», oasis de paix suspendu entre ciel et mer, pont qui relie la Ligurie et l’Emilie-Romagne, ramification extrême du nord de la Toscane. Quasiment un “corps en soi”, surmontée des Alpes apuanes, et traversée par des eaux impétueuses, source de richesse pas seulement pour les hommes ou l’industrie, mais pour sa végétation particulière dominée par les bouleaux, les châtaigniers et les énormes chênes séculaires tous unis comme des poutres de l’écosystème tout entier. Une “Terre du Milieu”, défendue par des forteresses et les coutûmes qui en racontent l’histoire. Sa disposition particulière la rendût habitable depuis l’aube des Temps, et des peuples, qui y ont su trouver refuge pour chasser les grands animaux survécus de l’ère glaciaire (des restes d’ours des cavernes

ont même été retrouvés à Ecqui Terme), et qui ont su tout de suite trouver leur dimension aussi bien environnementale que spirituelle. Avec la révolution agraire les hommes fortifient, en effet, les villages et réalisent des oeuvres qui, encore aujourd’hui, surprennent beaucoup, comme le prouvent les découvertes de la zone : diverses sépultures accompagnées d’armes et de bijoux dans le “Terrier du Renard” et dans la “Tecchia de Ecqui Terme”, et aussi les célèbres statues-stèles, mystérieuses figures anthropomorphiques qui encore maintenant impressionnent le visiteur qui a la chance de l’observer de près. Ces mêmes hommes, faisaient partie de l’antique et fière peuple Ligure Apuane, dont les origines remontent, semblerait-il, aux Celtes; voici peut-être pourquoi cette Lunigiana garde intacte en soi la splendeur des fortifications médiévales et de la légende qui l’imprègne. Licciana Nardi, Aulla, Fivizzano, Pontremoli, Mulazzo, Filattiera,Villafranca in Lunigiana et Bagnone qui tire son nom du torrent, sont les 9 communes qui la composent, l’une plus belle que l’autre ! Pour la conquérir, les Romains durent affronter une résistance vaillante, et ce sera seulement après s’être installés sur le territoire que le lieu prendera le nom de Lunigiana, de la colonie romaine. Pour être plus précis le nom provient du latin Lunae (Luni), réputée dans le monde entier non seulement pour sa validité historique mais aussi pour l’excellente production viticole. A l’époque médiévale, c’est un lieu dominant pour la fusion des cultures de toute l’Europe et en particulier de l’Occident chrétien. Aboutissement et point de rencontre de nombreuses personnes avec des expériences très différentes les unes des autres. Un fait que l’on

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trouve nulle part ailleurs, qui a permis, avec son exceptionnel passage de signes, d’emblèmes et de traditions, d’enrichir l’histoire et de forger le patrimoine artistique de la région. Evénement, célèbre depuis longtemps, on a tendance à ne pas révéler le motif qui a amené la Lunigiana à devenir l’endroit d’échanges entre les peuples de l’époque. D’importants passages dites «voies romaines», qui conduisèrent aux trois principales destinations religieuses chétiennes : Saint-Jacques de Compostelle, Rome et Jérusalem; les pélerins en voyage étaient contraints de passer par là, de la Manche aux Appenins, un nombre considérable d’obstacles, outre les gués accessibles aux femmes et enfants dans le Pô de la plaine Padane, et dans la partie qui amenait en Toscane furent créer des voies alternatives plus facile à traverser, de la vallée du Taro jusqu’à la Garfagnana. La série de parcours qui, à ce point, confluait vers les territoires de Luni, se nommait la Route Francigène. Au cours du Vème siècle, la région fût traversée par les Vandales et de leurs pillages: à partir de la fin du 1er millénaire, la région fût disputée entre évêques de Luni et les marquis Malaspine pour obtenir la souveraineté sur les villages. Elle se résoudra en faveur de ces derniers. En 1797, la Lunigiana est intégrée dans la République Cisalpine sous le Général Bonaparte, et les frontières qui seront tracées la fera appartenir en grande partie à la Toscane, à l’exception de Sarzana et de Luni, faisant partie encore aujourd’hui du territoire ligure. Après la fin des deux conflits mondiaux, et avec les années qui passent, la Lunigiana a été progressivement restreinte dans l’imagination collective comme un ensemble de villages pittoresques plein de charme et de traditions mais avec pas grand chose à offrir, «dévorée» malheureusement par l’avancée urbanistique. Un endroit qui se laisserait visiter durant les vacances d’été. Toutefois, la Lunigiana est beaucoup plus que cela : si toute son Histoire ne réussit pas à vous impressionner, laissez-vous pérsuader par la magnignifique vue sur le fleuve Magra, qui la traverse sur sa partie plus sauvage, par les bois «vierges» de Filetto, on dit qu’ils sont sacrés selon les divinités païennes; par les églises, par les châteaux et les historiques villages de Villafranca, Bagnone, Mulazzo, Filattiera, Licciana Nardi, Fivizzano et Fosdinovo, tous facilement joignables en voiture et très proche des plages du Golfe des Poètes que celles de la Versilia. Il est intéressant de remarquer l’attraction que cette Terre a exercé sur les grands représentants de la littérature italienne, depuis Dante, des «aficionados» des fiefs impériaux de la famille Malaspine à ceux de Villafranca, ou de Boccace qui voulut intégrer dans son oeuvre Décaméron une nouvelle écrite volontairement pour les événements des marquis. Probablement, en restant dans les confins du village de Villafranca, ce n’est pas seulement la nature qui l’entoure qui vous fera écarquiller les yeux, mais aussi ces rues pavées qui deviennent des ruelles toujours plus étroites, des passages souterrains qui respirent l’intrigue, l’aventure, l’odeur de fumée de cheminée qui se mélange au brouillard hivernale, dans l’extrême caducité des siècles qui ne réussit pas à érafler le Fort. Les ruines du château sont impressionantes, siège de la famille Malaspine, face au confluent du torrent Bagnone, survivant à la

rugosité de la roche qui entoure les bastions et visible du tracé des chemins de fer ou le long d’un tortueux sentier du maquis, qui vous emmène au coeur des ruines. Quant aux beautés rurales, même Pontremoli ne réussit pas à rester à part, piégée dans un bassin naturel qui, la rend territoire fertile à l’abri du Mistral et des vents qu’amène la mer. On pense qu’elle fût l’antique Apua, la capitale des Ligures apuanes, conquise ensuite par les troupes romaines, dominée par l’ensemble valloné du château de Piagnaro, elle évolue comme un hameau de toits et clochers, la plus riche d’églises et de paroisses du XVIème siècle. Derrière ces deux régions, on trouve Aulla. Nous l’avions citée auparavant, en oubliant que sa présence est un carrefour important dans l’étroite vallée, en facilitant l’accès au premiers reliefs de la Cisa et du Cerretto, ressemblant aux autres villages, même Aulla vient d’un concept défensif, basée sur le centre citadin de style Renaissance et sur les remparts qui l’encerclent; en poussant les maisons en une construction qui, à première vue, apparaissent chaotiques, mais qui par les créneaux de l’imposante forteresse de Brunella, s’épanouissent dans des symétries caractérisantes,. Où l’utile se concentre dans peu d’espace et où les immeubles «épousent» la route. A voir, le centre historique de Caprigliola et la maison des ancêtres de Napoléon Bonaparte. Si vous n’étiez toujours pas satisfaits, la Lunigiana prévoit pour les aventuriers intrépides des parcours guidés de randonnées et d’équitation dans la nature luxuriante des Appennins, avec cela, en arrière plan les Alpes Apuanes. Une ramification de chemins qui traversent la vaste plaine alluviale du fleuve qui longe la Route Francigène. Musées ethnographiques aménagés en moulin du XIVème siècle, agritourismes magnifiques, et au mois d’août, étape obligatoire pour les amateurs du genre, l’intéressante reconstruction historique de l’époque que fût : le marché médiéval à Filetto dans le village bizantin des Marquis. Un mariage de couleurs et d’arômes accompagne la vue et le palais du visiteur affamé, qui pourra donner libre cours à son inspiration jouissive, se dire satisfait de toutes les spécialités du pays. Parmi celles-ci font belle impression les ceps, les châtaignes, en particulier le «castagnaccio», le miel et la farine de châtaigne, ingrédients pauvres mais qui, en suivant la simplicité de la cuisine locale reste encore fidèle à la tradition, ceux-ci font revivre des plats, servis tièdes, tels les tourtes aux herbes et les «testaroli». Fabriqués à règle d’art avec seulement de l’eau, du sel et de la farine de froment; et ne parlons pas de l’activité fromagère dans laquelle la Lunigiana excelle aussi grâce à ses pâturages d’altitude. Il est difficile que quelqu’un puisse se dire déçu de cette région; et beaucoup, énormément de personnes pensent s’installer ici, afin d’oublier les heures de pointe du «périphérique». En définitive, notre bien-aimée Lunigiana n’est pas seulemnt un endroit pour les campeurs, mais aussi un «avantposte» pour les rêveurs, peut-être un des derniers qui nous rappelle le Temps où la Nature reste une icône primordiale et sans âge. Impénétrable berceau des siècles, intacte dans sa gloire, et en même temps accueillante au pélerin intrépide qui arrive de toutes les contrées. Samira Giorgetti

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Italien fuer Sie / NOV - DEZ 2012  

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