По итогам 2012 года в Испании свыше 365.000 жилых объектов обрели своих новых владельцев По результатам обновлённой нотариальной статистики испанского рынка недвижимости, количество совершённых сделок купли-продажи в 2012 году составило 366 225, что на 2,7% больше, чем в предыдущем году. Благодаря отмене налоговых льгот на покупку постоянного жилья и повышением НДС до 10%, в декабре данный показатель вырос на 33,7%. Причём, сравнивая оба фактора, именно отмена налоговых льгот в большей мере повлияла на приобретение нового жилья.
Лидирующую позицию спроса на жильё составили квартиры (34,2%), треть приобретений недвижимости была сделана в пользу односемейных жилищ (31%), а оставшаяся доля пришлась на вторичный рынок (68,7%). Любопытно что цены на вторичное жильё в декабре снизились на 14,3% (средний годовой показатель составил 15,8%), в то время как постройки нового типа стали дешевле на 24,4%.
Испания - мировой лидер по числу вернувшихся туристов Имидж Испании как ведущей страны туристического развития значительно лучше среди иностранцев, которые уже посетили страну, чем среди тех, кто ещё не видел её своими глазами и ощутил силу её притяжения. Исследование, опубликованное в 16-м номере журнала Panorama Social, показало, что Испания стала мировым лидером по числу повторных визитов. 83,5% туристов, посетивших Испанию в 2011 году, бывали здесь и ранее, среди 40% число предыдущих поездок составляет от 10 и более. Особенно выделяется португальский рынок – 88,9% его представителей уже приезжали в Испанию. Во всех государствах, туристы которых составляют основных гостей страны, процент повторных посещений превышает средние показатели. Исключением являются туристы из Италии и Голландии. Кроме того, уровень удовлетворения от визита в
страну в 2011 году среди иностранцев тоже был довольно высок и составил 8,7 и 8,6 в случае граждан Великобритании и Германии, которые представляют большинство туристов страны. Иностранцы, которые уже бывали в Испании, высоко ценят ощущение свободы и безопасности и называют лучшими местные пляжи и восхитительные пейзажи. Несмотря на все усилия по обогащению имиджа и упорному развитию альтернативных направлений, страну попрежнему ассоциируют с курортом пляжного отдыха – 84% граждан других стран обожают Испанию именно за развлечения и возможность провести здесь сказочный отпуск. Авторы исследования порекомендовали властям Испании активнее пользоваться эксклюзивными гастрономическими и энологическими предложениями, создав пакет качественных услуг, которые позволят привлечь представителей туристического сегмента высокого класса.
Инвестиционные компании присматриваются к испанскому рынку недвижимости
Испания пытается избавляться от недвижимых активов, жильё в стране уже подешевело на 30% за последние пять лет, а в некоторых частях Средиземноморья – на 50%. Снижение цен должно положить конец кризису банковского сектора, связанному с крушением рынка недвижимости, пишет The WallStreet Journal. Инвестиционные компании начинают активно интересоваться испанским рынком, утверждает издание. Lone Star Funds и Cerberus Capital Management LP уже приобрели портфели невыплаченных ипотечных кредитов проблемных банков. А FortressInvestmentGroup и CenterbridgePartners скупают жильё, которое затем войдет в их портфель недвижимости. Представители испанского “плохого” банка Sareb отказались давать комментарии по этому поводу. Финансовый орган пока находится в стадии организации и может столкнуться с задержками, которые в 2009 году коснулись подобного механизма в Ирландии, напоминает издание. Автор статьи приводит в пример «спокойный гольфкурорт» «Асьенда-дель-Аламо» (Мурсия) как один из типичных проблемных активов, которые были выставлены на продажу в ходе массовой ликвидации недвижимости в Испании. Из 2
24
000 построенных домов было продано меньше половины, и менее 200 заняты на протяжении всего года. Сейчас этот курорт напоминает призрак – пятизвездочный отель со SPA-центром, построенный три года назад, по-прежнему пустует. Комплекс был построен в период с 2002 по 2009 год компанией Armilar в сотрудничестве с банком Catalunya Caixa, который выделил кредит в размере 800 млн евро. В прошлом году этой финансовой организации была предоставлена помощь государства; в рамках данной операции 6,7 млрд евро токсичных активов (в число которых вошла и “Асьенда-дель-Аламо”) были переданы в “плохой” банк. Финансовый кризис в Европе и нестабильность рынка труда в Испании приводят к тому, что сейчас обычные европейские покупатели летних резиденций не приобретают новые объекты. “Сейчас спроса нет”, - рассказывает Карлос Феррер-Бонсомс, директор отдела жилой недвижимости консалтинговой компании Jones Lang La Salle. “В особенности в таких комплексах, как “Асьенда-дель-Аламо”, который расположен практически в глуши”, - добавляет он. Однако крупные инвестиционные компании всё чаще начинают обращать внимание на испанский рынок недвижимости.