Page 1

ЮЖНОЕ ПОБЕРЕЖЬЕ ИСПАНИИ

{ ИНВЕСТИЦИИ | НЕДВИЖИМОСТЬ | МОДА } Номер 10 Февраль 2012

ЭЛИТНЫЕ ДОМА НА КОСТА БЛАНКA

Бесплатный экземпляр

1


OT

650.000€

ВКЛЮЧАЯ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

€ 0 0

0.0

9

2.4

0 .00

2

0 .00

5

€ 0 0

.0

5 32

53

5

89

0 .00

www.villasbuigues.com

5

52

5 4 . 2

0

0 .00


This is Vladimir´s view from home.

Villas Buigues мы знаем разницу между строительством дома и созданием дома. Villas Buigues - это семейное агентство недвижимости, базирующихся в Морайра с более чем 35 летним опытом работы в строительном секторе. Мы предлагаем индивидуальный подход в обслуживании каждого из наших клиентов и подготовку индивидуального для каждого дома. Наше самое большое удовлетворение, чтобы ваши желания сбылись. Нашим приоритетом является качество строителтства домов. Мы консультируем по отделке и материалов, вплоть до мельчайших деталей. Мы знакомимся с нашими клиентами и, следовательно, и это помогает нам устроить ваш дом. Наш многолетний опыт позволяет нам гарантировать, что все работы выполняются на самом высоком уровне и отделки. Мы являемся единственной компанией в городе, который имеет сертификат менеджмента качества, окружающей среды и здоровья и безопасности, при поддержке Технологического института строительных материалов AIDICO.

ОДИН ИЗ НАШИХ ПРОЕКТОВ РЕКОНСТРУКЦИИ ДОМА Фасад

До реконструкции

Гостинная к.

До реконструкции

По окончании реконструкции

Кухня

До реконструкции

T

По окончании реконструкции

Ctra. Moraira-Calpe, 5 bajo 03724 Moraira-Teulada (Alicante) España +34 96 574 49 18 info@villasbuigues.com, www.villasbuigues.com

По окончании реконструкции

3


4


5


BRINGING YOU THE BEST OF ALTEA.

M E G VA N A M S T E L Meg van Amstel international realty offers excellent services that are personalized to meet your needs. We continuously meet the quality in services and wishes desired by our costumers. Meg van Amstel international realty предлагает отличные услуги, которые настроены для удовлетворения ваших потребностей. Мы постоянно доставляем продукты, которые соответствуют качеству в сферу услугы и желания наших клиентов.

Today, after 20 years of experience, Meg van Amstel is in a leading position in the property business at the Costa Blanca. We are a dynamic, professional and multilingual team who will assist you in finding the perfect home or property that you are seeking for. We are also there to assist you in selling your current property. As a buyer or seller we will take the best possible care of you and you can be confident that we will meet your needs and expectations in a personal, fast and professional manner. Our customers come from all corners of the world, however a majority can be linked to Spain, The Netherlands, Belgium, Germany, Switzerland, France, Scandinavia, Russia. We have a wide selection of various types of properties, including business premises and plots, not only in Altea and Altea Hills, but also throughout the Costa Blanca. In addition we offer exclusive properties in Marbella, Ibiza and Mallorca. The uniqueness of the properties that we offer are the luxurious standards. Aside from Spain, Meg van Amstel also offers exclusive projects right on the shores of lake Geneva in Switzerland.

6

Наша Компания «MEG VAN AMSTEL» занимает лидирующие позиции в строительстве и продаже объектов недвижимости на Коста-Бланке и имеет 20-летний опыт в этом бизнесе. Мы, динамичная, профессиональная и многоязычная команда, найдем вам идеальный дом вашей мечты или поможем продать ваше недвижимое имущество. Будучи покупателем либо продавцом, мы позаботимся о вашей уверенности в качестве наших услуг, которые соответствуют вашим требованиям и ожиданиям. Мы работаем быстро и профессионально! Мы имеем клиентов во всех уголках мира, но преимущественно в Испании, Голландии, Бельгии, Германии, Швейцарии, Франции, Скандинавии, России. У нас широкий выбор различных видов недвижимости, в том числе коммерческих помещений и земельных участков, не только в Altea и Altea Hills, но и всей Коста Бланке. Кроме того, мы предлагаем эксклюзивную недвижимость в Марбелье, Ибице и Майорке. Уникальность наших объектов недвижимости в том, что мы предлагаем только те, которые соответствуют люкс стандартам. Помимо Испании, мы имеем также эксклюзивные проекты прямо на берегу Женевского озера в Швейцарии..

+ 3 4 6 0 7 2 2 1 1 3 3 | w w w. m e g v a n a m s t e l . c o m | i n f o @ m e g v a n a m s t e l . c o m

designed by Eric Kuster


A TA S T E O F H E A V E N I N S PA I N / В К У С Р А Я В И С П А Н И И Known as the Villa Olimpo, this

Необыкновенная резиденция, известная как

extraordinary residence set Olympus-

Villa Olimpo,

like on the top of the mountain “Cuesta

на вершине горы Куэста де Сан-Антонио.

de San Antonio”, Javea, seems to hover

Го р о д о к

b e t w e e n l a n d a n d s k y, b e t w e e n t h e b l u e

между небом и землей, между синевой

Mediterranean and the clouds. There are

Средиземного моря и облаками. Подобных

few homes like this, so ethereal, yet so

домов здесь несколько. На вид они такие

solidly well-built and exquisitely finished.

же «эфирные», но прочно построенные и

похожа на настоящий Олимп

Хавия кажется оттуда парящим

изысканно отделанные. Ref: RV1220ALT Construction: 438 m2 + 168 m2 Plot: 2.023 m2 Price: from € 3.750.000

- 5 bedrooms with en suite baths - Magnificent office - Modern open kitchen - Large lounges and terraces - Alarm system / Video door entry - Automatic pool cleaning system - Automatic marquees - Air conditioning / Underfloor heating - Cable TV + satellite / Music system - Double garage / Parking space - 10 x 5m pool / Native gardens - Heliport (optional)

+ 3 4 6 0 7 2 2 1 1 3 3 | w w w. m e g v a n a m s t e l . c o m | i n f o @ m e g v a n a m s t e l . c o m

7


8


B LU E P O R T A LT E A . 1 0 V I L L A S TA I LO R E D TO Y O U R W I S H E S B l u e Po r t A l t e a m e a n s l u x u r y, e x c l u s i v i t y,

BluePor t Altea - это роскошь, иск лючительнос ть,

incomparable views, peace and quiet and

несравненные виды, мир и покой в просто

sur roundings that are simply dreamlike, with

сказочном месте, с развлечениями,

leisure options, ser vices, amenities, links,

ус лугами, удобствами и космополитической

cosmopolitan environs that give owners the

атмосферой. Владельцы недвижимости

pleasure of an enviable c limate while they

в резиденции BluePor t Altea получат

enjoy the Mediterranean culture at its best.

удовольствие от мягкого к лимата, а так же смогут наслаждаться средиземноморской к у л ьт у р о й в е ё с а м о м л у ч ш е м в и д е .

R e f : N V 1 2 2 1 A LT Construction: 500 m2 Plot: 1.000 m2 Price: from € 4.250.000

- 4/5 luxury bedrooms with terrace - 4 +1 designer baths - Terrace overlooking the bay - A spacious Bulthaup open kitchen - Exterior terrace sized more than 40 m2 - An optional gym, including sauna - An optional cinema room - Outdoor kitchen with BBQ - Horizon-style pool and Jacuzzi - Covered garage for 3 cars and lift - Radiant underfloor heating, air conditioning - Alarm system and smart technology.

+ 3 4 6 0 7 2 2 1 1 3 3 | w w w. m e g v a n a m s t e l . c o m | i n f o @ m e g v a n a m s t e l . c o m

9


10


КОСТА БЛАНКА, ИСПАНИЯ 11


MODERN VILLA BENISSA, COSTA BLANCA

Piscina climatizada, yacuzzi cocina de verano 220 m2 construidas. Precio 895.000 €

ВИЛЛА В СТИЛЕ МОДЕРН MORAIRA, КОСТА БЛАНКА Бассейн с подогревом,

джакузи, летняя кухня жилая площадь 220 м2 . Цена 895 000

VILLA DE CONSTRUCCIÓN LUJOSA BENISSA, COSTA BLANCA

РОСКОШНАЯ ВИЛЛА БЕНИССА, КОСТА БЛАНКА 436 m2 construida, parcela 1080 m2, 4 dormitorios, 5 baños, vistas impresionantes al mar, dómotica, cámaras de vigilancia, suelo radiante, aire acondicionado, hilo musical, piscina panorámica, jardín con palmeras etc. Precio 1.495.000 € Вилла, жилая площадь 436 м2, участок 1080 м2, 4 спальни, 5 ванных комнат, потрясающий вид на море, домотика, камеры наблюдения, пол с подогревом, кондиционер, панорамный бассейн, сад с пальмами и так далее. Цена 1.495.000 €

ESTUDIO DE ARQUITECTURA Y DISEÑO DE INTERIORISMO

www.designvillasmoraira.com C./Dr. Calatayud 49, bajo 03724 Moraira (Alicante) Spain T: (+34) 965 744 421 Mobile: (+34) 630 947 037 e-mail: info@designvillasmoraira.com

12

Design Villas Moraira S.L. es una empresa internacional de inmobiliaria, construcción y promoción con muchos años de experiencia y con el management alemán/español con sede en el centro de Moraira en la Costa Blanca. Si Ud. está buscando una villa de lujo exclusiva, entonces ha encontrado la empresa perfecta. Nuestro equipo habla español, alemán, holandés, inglés, francés, italiano y ruso y le apoyará en la búsqueda de su villa.

en casa. Nuestra empresa dispone de propia arquitecta con inovativas ideas que habla 6 idiomas. Una diseñadora completa el equipo con su creatividad. Le entregamos su nuevo hogar con muebles y todo tipo de decoración, cuadros (en nuestra página web pueden ver muchas obras de artistas locales) y todos los complementos que desee.

Da igual si se decide por una propiedad de segunda mano, una propiedad recién terminada o por obra nueva diseñada a su gusto, Ud. se sentirá desde el primer momento como

Design Villas Moraira S.L. является международном агентством недвижимости, занимающимся строительством и промортерской деятельностью. Фирма


Правительство Испании решило усилить борьбу с физическими лицами и предприятиями, не платящими налоги. В частности, отныне будет запрещено делать крупные покупки за наличные — только путем контролируемых налоговым ведомством банковских переводов. Одновременно повышается подоходный налог и налог на недвижимость. Считается, что принимаемые меры позволят только в этом году получить дополнительно в казну более 8 миллиардов евро. Ведь по подсчетам специалистов, в “теневой экономике” действует примерно четверть испанских предприятий, в основном средних и мелких. Под особый контроль правительство намерено поставить сферу строительства и продажу жилья. Указанная мера коснется, в частности, испанцев и иностранцев, которые, при

3 bedrooms, 4 bathrooms, 2 kitchens, living rooms, underfloor heating, airconditioning: cold and warm, heated pool 9,5 x 4,5 m, sea views, garage, south-facing, distance to the beach: 1 km, distance to the golf: 2 km, distance to the village: 2 km, distance to the airport: 80 km 3 спальных к., 4 ванные к., 2 кухни, гостинная к., полы с подогревом, кондиционер: холод и тепло, бассейн с подогревом 9,5 х 4,5 м, вид на море, гараж, фасад обращенный к югу, расстояние до пляжа: 1 км, расстояние до гольфа: 2 км, расстояние до города: 2 км, расстояние до аэропорта: 80 км

приобретении недвижимости на курортах Испании предпочитают расплачиваться привезенными с собой наличными, минуя банки. Соответственно, продавцы значительно занижают в официальных документах стоимость проданной недвижимости — и, таким образом, не декларируют часть полученных средств. Что касается подоходного налога, то решением правительства он поднят в зависимости от размеров получаемой зарплаты, то есть лица с небольшими доходами станут платить на 0,75% больше, а с высокими — на целых 7%. Так, если человек получает в год 12 тысяч евро, то ему придется платить на 20 евро больше. Ну а тот, кто зарабатывает 400 тысяч, будет платить на 20,5 тысяч больше. Существенно поднимется налог и на дорогое жилье.

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

НАЛОГОВАЯ ПОЛИТИКА УЖЕСТОЧАЕТСЯ

2011 ГОД – САМЫЙ ПЛОХОЙ ГОД ДЛЯ СЕКТОРА НЕДВИЖИМОСТИ, НАЧИНАЯ С НАЧАЛА КРИЗИСА В связи ссокращением сделок в секторе недвижимости на 74% по сравнению с 2006 годом, 2011 год может считаться самым плохим для данного сектора экономики, начиная с начала кризиса. По данным, стоимость жилья продолжит падать в 2012 году. Глубоки кризис, переживаемый сектором недвижимости, ухудшается в связи со сложностями в получении финансирования. Кризис оставил вне рынка недвижимости молодежь в возрасте от 25 до 35 лет, и, как следствие, сократилась покупка самого востребованного этой категорие населения жилья – квартир с 1 и 2 спальнями. Это привело к изменению спроса на жилье: сейчас покупателями являются граждане в возрасте более 45 лет, которые приобретают 2 и 3 спальние квартиры, что ухудшает и без того сложное положение сектора недвижимости. Принимая во внимание стоимость жилья в 2006 году, в 2011 году она уменьшилась

более чем на 40%, и в настоящее время спросом пользуется только то жилье, цены на которое упали на 45%. Прогнозы на 2012 год оставляют желать лучшего. Стоимость жилья, особенно со вторых рук, будет продолжать падать, в связи с недостаточным финансированием и невостребованностью жилья, уже имеющегося у банков. Некоторые банки снизят стоимость своей недвижимости на 50% в наступающем году с целью его быстрой продажи. К этому снижению стоимости недвижимого имущества должны будут прибегнуть и прочие кредитные организации, что приведет, в результате, к еще большему снижению цен. В 2010 году снижение стоимости жилья со вторых рук составила 33%. В 2011 году это снижение составило 41%, а в 2012 году большинство недвижимости будет продаваться за 50% его стоимости по сравнению с 2006 годом.

РОССИЯНЕ-САМЫЕ АКТИВНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ В августе 2011 года россияне стали самыми активными покупателями жилья в испанской провинции Аликанте. Лидировавшие ранее по количеству приобретенных домов англичане, безнадежно отстали. с многолетним опытом, немецким / испанским управлением находится в центре Морайра на побережье Коста Бланка. Если вы ищете эксклюзивные виллы люкс, вы нашли идеальный партнёр. Наш персонал говорит на испанском, немецком, голландском, английском, французском, итальянском и русском языках и поможет Вам в поиске Вашей виллы. Наша компания имеет в штате архитекторов и дизайнеров говорящих на 6 языках. Мы оборудуем Ваш новый дом всеми видами мебели и декора и оснастим всеми аксессуарами по вашему пожеланию.

Глава регионального отдела продаж агентства недвижимости в Испании Хесуальдо Рос добавляет, что некогда активные британцы отстали не только от россиян, но также от скандинавских, датских и бельгийских покупателей. Как полагают специалисты, относительно низкие цены на недвижимость в Аликанте

являются одной из главных причин растущего спроса со стороны россиян. К примеру, испанский банк Banesto недавно выставил на продажу квартиры, расположенные на средиземноморском побережье этой провинции, средняя стоимость квадратного метра в которых составляет 689 евро. Сегодня покупатели рассматривают рынок недвижимости Аликанте как альтернативу Болгарии. За 250 тысяч евро можно приобрести хороший дом в Дении, Морайре или другом городе провинции.

13


Joyeria GABRIEL

C/ Gabriel Mir贸, 29 03710 Calpe - Alicante, Spain 965 831 568 calpe@joyeriasamor.com

Joyer铆a ORO TREND

Calle Conde de Altea No.17 Bajo 03590 Altea - Alicante, Spain 966 883611

NOVECENTONOVANTANOVE

14


НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО PROMOCIONES

ПРОЕКТЫ PROYECTOS

УЧАСТКИ ЗЕМЛИ ДЛЯ ЗАСТРОЙКИ PARCELAS Promova3000, S.L. con más de 12 años de experiencia dentro del sector de la construcción e inmobiliario, ofrece un producto de calidad en todas nuestras promociones.

Фирма Promova3000 имеет индивидульных домов.

12-летний

опыт строительства

obras

Предлагается разработка проекта и постройка дома в нескольких стилях: средниземноморский, ибизийский, Hi-Tech.

Planifique con el arquitecto el estilo de su casa: tradicional mediterráneo, ibicenco, contemporáneo-moderno, Hi-Tech…

Проекты с применением 3D компютерной графики прежде

Conozca nuestra calidad de cerca, visitando una nuestras

realizadas. Disponemos de una amplia selección de parcelas, muy cerca del núcleo urbano y playas, con excelentes vistas al mar.

infografía-3D antes de construir y estancia gratuita, en un apartamento de lujo junto al mar de Moraira. Le ofrecemos una

Avda. de Madrid, 16 - Apdo. de correos, No 29 03724 Teulada-Moraira - Alicante - SPAIN Tel. +34 965 74 41 18 Fax. +34 96574 53 80 Móvil. +34 630 907 238

чем строить. Имеются на море.

участки для застройки рядом с пляжем,

с видами

Во время проведения работ предлагается бесплатное проживание в роскошных апартаментах на берегу моря в Морайре (Средиземное море, Испания)

www.promova.es info@promova.es

15


ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

ВСЯ НАДЕЖДА НА РУССКИХ КЛИЕНТОВ Состоявшийся в ноябре 15-й салон недвижимости «BarcelonaMeetingPoint» прошел под знаком России. В условиях кризиса и падения цен на рынке недвижимости в стране надежды испанских строительных компаний, банковских структур, обремененных выставленными на торги новостройками и вторичным жильем, и агентств по продаже недвижимости обратились на Восток. вышла на второе место после Болгарии, потеснив Турцию. - Где и что предпочитают покупать наши соотечественники? - Запросы наших клиентов очень разные. Кто-то хочет вторую резиденцию на берегу, чтобы приезжать на лето с детьми, ктото - дом, куда можно наведываться по несколько раз в год, ктото задумывается о том, где будет жить на пенсии и уже сегодня ищет подходящие варианты. Сначала мы стараемся выяснить, что именно необходимо, а потом подобрать вариант, зависящий от удобства перелетов, климата, удаленности от больших городов, говорит руководитель отдела зарубежной недвижимости этой же компании Наталья Герасимова. - Кто может позволить себе купить домик на берегу Средиземноморья?

Xavier Trias (Mayor of Barcelona) and Alexander Zhukov (Vice Premier of the Russian Federation) cutting the opening ribbon in the presence of Manuel Royes (Special Delegate of the State at El Consorci de la Zona Franca de Barcelona), Isaías Taboas (Secretary of State of Transportation, Government of Spain) and Enrique Lacalle (Chairman of the Organizing Committee, Barcelona Meeting Point).

“Предварительно была проведена большая презентационная работа в нескольких странах, мы снизили цены и ищем новый перспективный рынок для выхода отрасли из кризиса” - отметил на открытии президент салона «BarcelonaMeetingPoint» Энрике Лакайе. Россияне не впервые участвовали в этом масштабном мероприятии. Однако в 2011 году российскую делегацию возглавили высшие чины – вице-премьер Александр Жуков, губернаторы нескольких городов и президент Российской гильдии риэлторов Григорий Полторак. Российская экспозиция - более 60 фирм - была размещена на нескольких стендах площадью около 600 квадратных метров!

- Если говорить о Москве, то это не только бизнесмены, но и люди со средним достатком. Сейчас существует несколько программ (и по ним уже совершены сделки), где для приобретения недвижимости за границей необходим первоначальный взнос, 3.000 евро, и внесение определенной суммы на депозит банка. Если говорить не о столице, то зарубежной недвижимостью интересуются многие предприниматели в экологически неблагоприятных районах. - Каков уровень цен на жилье в Испании и Москве? - Для сравнения, стоимость одного квадратного метра в новостройке (элитное жилье) Москвы без отделки – в районе 3.000 евро. На Коста-дель-Соль - около 2.200 с отделкой. Поэтому для наших покупателей предложения испанских банков по новой недвижимости, выставленной на торги, очень привлекательны.

Традиционно зарубежной недвижимостью занимаются Москва и Санкт-Петербург. Они же, как правило, и участвуют в выставках международного уровня. В этот раз компанию им составили Краснодар, Калининград, Калуга, Нижний Новгород, Тверь, Самара, Ярославль, Красноярск, Новосибирск, Псков. Возможно, это является показателем роста уровня жизни в российской глубинке? В последнее время покупатели испанской недвижимости из России прочно заняли вторую позицию после британцев. Во время конференции, проведенной специально для российских инвесторов, им были сделаны достаточно заманчивые предложения и даны обещания создания подходящих условий для капиталовложений. Многие специалисты отрасли уверяют, что в Испании, где стоимость недвижимости снизилась на 20-50%, сейчас самое время покупать «вторую резиденцию». «BarcelonaMeetingPoint» посетило около 120 тысяч человек, большинство из которых, естественно, не имели отношения к России. Испанские посетители также искали новые возможности и выгодные предложения. Для большинства из них вопрос стоит не о второй, а о первой резиденции. Выбор был немалый: 265 фирм из 18 стран наперебой предлагали «самую лучшую недвижимость по самым привлекательным ценам». По словам Энрике Лакайе, за пять дней работы салона было заключено больше сделок куплипродажи, чем за последние пять месяцев уходящего года. Испания потеснила Турцию Насколько оправданы надежды испанской стороны? Способны ли потенциальные российские инвесторы и частные покупатели ответить взаимностью на многочисленные предложения испанских агентств и банков? Инесса Савельева, директор фирмы «Бест элит», входящей в Российскую гильдию риэлторов, утверждает, что в последний год по количеству запросов на зарубежную недвижимость Испания

16

Во время работы салона только наша компания получила 125 предложений, которые мы обязательно рассмотрим и поделимся с регионами. - Многие считают, что приобретение жилья в Испании даст право на получение резиденции в этой европейской стране… - На получение резиденции нет, но значительно облегчит получение многократной шенгенской визы. - И как долго длится процедура оформления всех необходимых документов? - Около четырех месяцев. Россиян здесь ждут Кроме гостей из России, на выставке было представлено множество агентств по недвижимости, юридически «прописанных» в Испании, но уже давно работающих с россиянами. Как им видятся перспективы сотрудничества двух стран в этой сфере? Ольга Отеро и Елена Гросс, испанка и наша соотечественница, являются совладелицами фирмы «Европа Дом». Они тоже считают,


что главная цель презентации российских компаний на «Barcelona Meeting Point» - более детальное знакомство и изучение потенциального рынка с очень большими, по сравнению с сегодняшними испанскими, возможностями. Испанская сторона заинтересована наладить прямые контакты, узнать и понять, что хочет потенциальный российский покупатель испанской недвижимости. Конечный результат – выход на российский рынок недвижимости. Информации о нашей стране и ее таинственном, но все равно могучем потенциале у большинства агентств пока немного. Общие надежды сводятся к «вот понаедут богатые русские, и мы будем в шоколаде».

Заместитель гендиректора фирмы «Октава» Ирина Максимова говорит, что в последнее десятилетие запросы наших соотечественников на зарубежном рынке недвижимости очень изменились.

Елене и Ольге знакомиться с нашими соотечественниками не надо, покупателей из России они давно знают и любят.

- Наши клиенты из разных социальных слоев и это не только, как принято считать, бизнесмены. В Питере многие имеют по несколько квартир, доставшихся в наследство от родственников. Некоторые продают «лишнюю» квартиру на родине и покупают на теплом берегу.

- С русскими гораздо приятнее работать, чем с северными европейцами, потому что они знают, что хотят и где хотят. Их интересует жилье на побережье или крупные города, такие, как Барселона. И мы очень надеемся, что ваши соотечественники приедут и помогут Испании выйти из кризиса на рынке недвижимости, - говорит Ольга. Продам квартиру в Питере – куплю в Салоу Еще одна российская компания, с представителем которой мне удалось поговорить, представляет Санкт-Петербург.

- Лет десять назад интересовались Кипром, потом пошла мода на Египет, Турцию, Болгарию. Сейчас взгляды россиян устремились в сторону Западной Европы, в частности, на Испанию. - Кто в Санкт-Петербурге может позволить себе квартирку на Средиземноморском берегу?

- А цены? - Двухкомнатная квартира в городе на Неве, примерный эквивалент апартаментов в Испании, может стоить в районе 70-100 тысяч евро. После этой выставки мы надеемся сделать презентацию в Санкт-Петербурге и регионах с целью продвижения вашей недвижимости на российском рынке. Лия ВИНОКУРОВА

Проекты - Строительство - Ремонт - Недвижимость - Ландщафтный дизайн - Басейны

17


18


КОСТА БЛАНКА, ИСПАНИЯ 19


cтроительство, продажа и услуги building services

www.construccionesmarva.com Cемейная фирма с более чем 40-летним опытом. Мы специализируемся на высококачественном строительстве с использованием только лучших рабочих и материалов. Нашим главным приоритетом является удовлетворение высоких запросов наших клиентов.

We are a family run business with over 40 years experience. We specialize in building top quality properties, using only the finest workmen and materials. Our top priority is to continue to satisfy all our clients as we have been doing over the last 40 years.

PLOTS FOR SALE УЧАСТКИ ДЛЯ ЗАСТРОЙКИ

DEVELOPMENTS СТРОИТЕЛЬСТВО СКИДКА

5%

НА ПОКУПКУ ПО ПРЕДЪЯВЛЕНИИ ЖУРНАЛА “EXCELLENT CHOICE”

Plot: 830 m² Villa: 283,89 m² Bedrooms: 3 Bathrooms: 3 Pool: 8 x 4 m Distance beach: 200 m Town distance: 50 m. Price: 778.000 € Ref: M- 031-CC

Построенная по индивидуальному проекту вилла, расположенная в черте города Морайра. Прямые линии и минималистичный дизайн, просторная и современная обстановка.

Bespoke style villa, located within the town of Moraira. With straight lines and a minimalistic design, this property has a spacious and cool atmosphere.

Plot: 1.176 m² Villa: 293,55 m² Bedrooms: 3 Bathrooms: 4 Pool: 8 x 4 Distance beach: 2 km. Distance town: 4 km. Price: 675.000 € Ref: M-023-CC Вилла в стиле Ибицы, расположенная в прекрасной тихой урбанизации. Теплый и уютный дом. Ibizan style villa, situated in a delightful quiet urbanization. With its curved outline and style this property is a warm and cozy home.

20

Calle Dr. Calatayud, 49 - CP 03724 Moraira (Alicante - España) Tel. 96 574 41 06, Fax. 96 574 50 33


Специальное предложение: участки с прекрасным видом на море. Всего в 3 км. от пляжей Кальпе. Цены от 200.000 € до 390.000 €.

Special unique in the market plots with wonderful sea views. Just 3 km. from the beaches of Calpe and service area. Price are from 200.000 € and up to 390.000 €. СКИДКА ДЕЙСТВУЕТ ДО 1 АВГУСТА 2012

Plot: 1.500 m² Villa: 266 m² Bedrooms: 4 Bathrooms: 4 Pool: 8 x 4 Distance beach: 3 km Service area: 3 km Price: 1.360.000 € Ref: B-007-CC

Большая современная вилла. Расположенная в к одном из лучших мест в регионе, с выдающимися панорамными видами на море и знаменитый Пенон де Ифач в Кальпе. A large modern and fresh Villa. Located in what can only be described as one of the best locations in the area, with outstanding panoramic views to the sea and the famous Peñon de Ifach in Calpe.

Plot: 1.506 m² Villa: 253 m² Bedrooms: 3 Bathrooms: 3 Distance beach: 3 km Service area: 3 km Price: 1.435.000 € Ref: B -008-CC

Вилла в средиземноморском стиле, со вкусом оформленый уютный и тёплый интерьер. Расположенный в одном из лучших районов Коста Бланка, с захватывающим дух видом на море и знаменитый Пенон де Ифач в Кальпе. Mediterranean style Villa, tastefully decorated to give a warm and cozy feel. Located in one of the best development in the area, with breath taking sea views and views of the famous Peñon de Ifach in Calpe.

info@construccionesmarva.com, www.construccionesmarva.com

21


Местность/Place: Benissa - Costa Blanca Цена/Price: 4.510.000 € Участок земли/Plot: 11.000 m² Вилла/Villa: 1.000 m² Спальни/Bedrooms: 4 Ванные к./Bathrooms: 4 Бассейн/Pool: 12 x 6 m До пляжа/Distance to beach: 4 km До супермаркета/Service area: 4 km Ref: B-032-VPM

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ВИЛЛА С БОЛЬШИМ УЧАСТКОМ Фантастическая вилла с 360 градусов обзора на море и горы. В одной из самых спокойных и приватных зон, где Вы можете насладиться спокойствием и свежим воздухом вне городской суеты!

EXCLUSIVE VILLA AND LAND This is a fantastic property with 360 degree sea and mountain views. In one of the most peaceful and relaxed areas you will find. Where you can enjoy the peacefulness and fresh air of the countryside. If you want a large property with wonderful views from every angle and peace and tranquility, this is the perfect home for you!

Moraira - Costa Blanca Цена/Price: 2.890.000 € Участок земли/Plot: 11.000 m² Вилла/Villa: 800 m² Спальни/Bedrooms: 5 Ванные к./Bathrooms: 6 Бассейн/Pool: 8 x 4 m До пляжа/Distance to beach: 300 m До центра города/Urban center 500 m Ref: M-0333-VA

22

ВИЛЛА ЛА СОРТ MORAIRA Замечательная вилла окружена великолепным средиземноморским садом. В доме и вокруг создана великолепная атмосфера для отдыха вечером, днём, летом и зимой. Расслабьтесь и наслаждайтесь!


Местность/Place: Moraira - Costa Blanca Цена/Price: 3.700.000 € Участок земли/Plot: 800 m² Вилла/Villa: 230 m² Спальни/Bedrooms: 5 Ванные к./Bathrooms: 4 Плавательный бассейн/Swimming pool: 8 x 4 m Расстояние до пляжа/Distance to beach: 200 m До центра города/Urban center 500 m Ref: M-015-PL

BEACH FRONT VILLA

BEACH FRONT VILLA

Сказочная вилла на берегу в самом эксклюзивном районе Морайра, где вы можете насладиться непринужденной обстановке с видом на море. Интерьер в стиле рококо, мраморные полы и деревянные потолки создают теплую и уютную среду.

Fabulous property by the sea in the most exclusive area of Moraira, where you can enjoy a relaxed atmosphere overlooking the sea. With its Rococó period Styel room, marble floors and wood ceilings make a warm and comfortable living area.

Не упустите эту уникальную возможность!

Do not miss out on this unique opportunity!

VILLA THE SORT OF MORAIRA A wonderful Villa surrounded by a magnificent Mediterranean-style garden. The Villa has four bedroom suites with dressing rooms and en-suite bathrooms. Enjoy great evenings in the summer or winter by the delightful barbecue area. Relax and enjoy the sun and fantastic atmosphere.

cтроительство, продажа и услуги building services

www.construccionesmarva.com Calle Dr. Calatayud, 49 - CP 03724 Moraira (Alicante - España) Tel. 96 574 41 06, Fax. 96 574 50 33

23


NEW BUILT VILLA in COSTA BLANCA ВИЛЛА НОВОЙ ПОСТРОЙКИ на КОСТА БЛАНКА 1.000.000 € 714.000 €

www.excellentmag.net

Built/Построено: 2008 Villa/Вилла: 450 m² Plot/Участок: 1.024 m² Bedrooms/Спальные к.: 3 Bathrooms/Ванные к.: 3 Lift/Лифт Location/Местонахождение: Ferreret str., 59, Benissa, Alicante region, Spain Beach/До пляжа: 500 m Aeropuerto/До аэропорта: 60 km motorway A-7 / 60 км по автостраде A-7

СОВРЕМЕННАЯ ВИЛЛА В ПРОЦЕССЕ СТРОИТЕЛЬСТВА MODERN VILLA IN THE CONSTRUCTION 495.000 € - 595.000 € (в зависимости от материалов отделки)

Built/Построено: в процесе строительства Villa/Вилла: 208 m² Plot/Участок: 800 m² Вид на море/Sea view Bedrooms/Спальные к.: 3 Bathrooms/Ванные к.: 3 Garden / Cад Location/Местонахождение: Calpe, Alicante region, Spain / г. Кальпе, провинция Аликанте, Испания Beach/До пляжа: 500 m Aeropuerto/До аэропорта: 55 km motorway A-7 / 55 км по автостраде A-7

24

www.excellentmag.net Олеся Утева (+34) 633 438 828


COSTA BLANCA, SPAIN 25


26


АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ ЮРИСТЫ/СПЕЦИАЛИСТЫ ПО НАЛОГАМ СТРОИТЕЛЬСТВО

ЖИЗНЬ НА КОСТА БЛАНКА НАСЛАЖДЕНИЕ ДЛЯ ВАШЕЙ ДУШИ

27


ЭЛИТНАЯ ВИЛЛА В ВЕНИССЕ MAGNIFICENT VILLA IN BENISSA


Впечатляющая вилла класса люкс в одном из самых престижных жилых районов Коста Бланка. Дом общей площадью 475.62 кв м построен на участке размером 3.500 кв м, в окружении роскошных садов. Великолепные виды на Средиземное море и знаменитую скалу Пеньон д’Ифач. 5 спален, 5 ванных комнат, 2 гостиные, кабинет и огромная полностью оснащенная кухня. Дом профессионально декорирован и меблирован в изысканных полутонах современного минимализма. Имеется прилегающий апартамент с отдельной спальней, ванной комнатой и кухней, идеально подходящий для гостей или в качестве жилья для прислуги. Большой гараж и паркинг, огромный бассейн в стиле “Инфинити” с зоной меньшей глубины для детей, джакуззи на 8 человек, а также летняя столовая на свежем воздухе с великолепными панорамными видами.

Magnificent luxury villa in one of the Costa Blanca’s most exclusive residential areas. The property of 475.62m². is built on a plot of 3.500m² which boast impressive views of the Mediterranean and iconic Peñon d’ Ifach. Surrounded by mature gardens this property has 5 bedrooms, 5 bathrooms, 2 living rooms and a large fully fitted and equipped kitchen with an office annex. Modern minimalist overtones, exquisite decoration plus modern designed furniture throughout. There is also an annex apartment which boasts 1 bedroom, 1 bathroom and 1 kitchen this is ideal for visitors or caretakers alike. Large garage with ample parking area, impressive infinity pool with shallow play area for the younger members of the family and an eight person Jacuzzi plus large outdoor dining area with panoramic views.

Цена / Price: 2.200.000 € Ref: C014 Местность / City: Benissa Общая площадь / Living Area: 473 m� Площадь участка / Plot size: 3500 m� Спальные комнаты / Bedrooms: 5 Ванные комнаты / Bathrooms: 5

+34 656 871 750, +34 966 888 996, info@elenahills.com, www.elenahills.com C/Suecia Local, 4, urb. Altea Hills, 03559 Altea Alicante, Spain

29


ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Залоговая недвижимость Испании Рынок недвижимости Испании сегодня находится не в лучшем положении: с 2007 года цены здесь упали в среднем на 20-30%, а количество сделок по сравнению с докризисными годами уменьшилось в 2 раза. В условиях кризиса испанские банки стали крупнейшими собственниками недвижимости, и в данный момент ведут активную политику по избавлению от такого рода активов, предпочитая продавать недвижимость себе в убыток, чем оставлять на своём балансе. В ход идут аукционы, субсидии и крайне выгодные условия кредитования на залоговую недвижимость. Как приобрести роскошные апартаменты на побережье Испании с выгодой? На вопросы читателей отвечает Елена Крылова, руководитель департамента «Страны Южной Европы» международной консалтинговой компании «Страна Плюс». Что такое залоговая недвижимость Испании? Залоговая недвижимость – это понятие не сегодняшнего дня. Как только банки стали выдавать ипотечные кредиты под залог недвижимости, соответственно, сформировался и рынок залоговой недвижимости, появились специальные аукционы по продаже такой недвижимости. При выдаче такого кредита существуют определенные риски, что заемщик не справится со своими обязательствами. До определенного момента эти риски казались минимальными, поскольку рынок испанской недвижимости был на подъеме. Здесь нужно сказать, что с начала 2000х по 2008 цены на недвижимость в Испании стабильно росли, показывая хорошую динамику. Интерес к строительному рынку со стороны инвесторов, как испанских, так и иностранных, возрастал, и сами испанцы охотно брали ипотечные кредиты, поскольку это было, действительно, выгодно. Но, как это всегда бывает, такой неконтролируемый и несбалансированный рост объемов строительства привел к чрезмерному превышению количества предложений над существующим спросом, и инвесторы начали терять интерес к перегретому рынку испанской недвижимости. В то же время начался мировой финансовый кризис, процентные ставки увеличились в 2 раза, усилив свое негативное влияние на ситуацию. В связи с этим платежеспособный спрос со стороны самих испанцев уменьшился, соответственно, и количество выданных ипотечных кредитов значительно уменьшилось. Кроме того, в конце 2008 года начались массовые банкротства строительных компаний, а уже в 2009 году строительный рынок встал на 90%. В этой ситуации обанкротившиеся девелоперы были вынуждены передать свои активы в банки, которые их поддерживали и выдавали кредиты под проекты, и в результате крупнейшими собственниками такой недвижимости стали банки Испании. Банкам ничего другого не оставалось, кроме того как начать предпринимать усилия по продаже этих объектов, чтобы хоть немного оживить рынок и хоть как-то минимизировать потери. В результате сегодня мы уже можем говорить о том, что в Испании началась и активно продолжается грандиозная распродажа банковской недвижимости. Для того, чтобы привлечь спрос и увеличить объем продаж, банки предлагают очень выгодные условия по финансированию таких сделок, а также делают большие скидки от первоначальной стоимости объектов и отменяют некоторые комиссии по оформлению и досрочному погашению ипотеки. Это связано с экономическим кризисом в Испании?Неужели это дефолтовая недвижимость, квартиры купленные по ипотеке и долг по которым не смогли оплатить? Ответ на Ваш вопрос частично перекликается с моим ответом на предыдущий вопрос. Замечу лишь, что львиную долю банковской недвижимости составляют именно те активы, которые были переданы банкам обанкротившимися строительными компаниями, либо те проекты, в которых со-инвесторами выступали сами банки. Это и есть, собственно, та часть залоговой недвижимости, о которой заявлено в теме нашей онлайн-конференции. То есть это новая испанская недвижимость различных категорий – и апартаменты, и пентхаусы, и таунхаусы, есть и виллы. Все эти объекты расположены в местах, популярных у иностранцев, поскольку изначально эти проекты были ориентированы на зарубежные инвестиции, в основном, это так называемая курортная недвижимость Испании. Рынок квартир, купленных по ипотеке, долг по которым не смогли оплатить сами испанцы, конечно, существует, но это внутренний рынок недвижимости Испании, ориентированный на спрос внутри

страны. Иностранным покупателям, в большей степени, этот рынок не интересен. Известно, что в российских банках выставляются на продажу квартиры от ипотечных банков, но у нас это не афишируется. В Испании это нормальная ситуация, то есть рынок недвижимости неплатежеспособных испанцев? Повторюсь, что рынок такой залоговой или конфискованной недвижимости в Испании существует, но он ориентирован больше на внутренний спрос. Рынок внешний, который нам с Вами интересен с точки зрения покупки недвижимости в Испании, с рынком внутренним практически не пересекается. Исключением могут быть случаи, когда состоятельные испанцы покупают недвижимость на берегу моря в регионах, популярных у иностранных покупателей. Сейчас уже ни для кого не секрет, что в Европе начинается вторая волна кризиса - даже по телевизору в новостях об этом уже говорят. Цены упадут ещё больше? Как банки будут реализовывать такое количество недвижимости и кто их будет покупать? Что касается способов реализации залоговой недвижимости банками, это, конечно, и большие скидки, и очень выгодные финансовые схемы – буквально, до 100% ипотечного займа от стоимости объекта, и другие способы оживления спроса на этом сегменте рынка. Что касается падения цен, то аналитики, действительно, прогнозируют дальнейшее снижение цен примерно на 10%, но понятно, что эта цифра средняя по всем регионам Испании. Здесь важно заметить, что рынок недвижимости Испании неоднороден, и, несмотря на тяжелую экономическую ситуацию в стране, существуют высоко развитые в промышленном отношении регионы – например, внутренние районы Каталонии, Страна Басков и другие регионы, расположенные географически ближе к границе с Францией, где ситуация на рынке достаточно стабильная, а кое-где спрос уже превышает предложение, и цены начинают расти вверх. Дальнейшее заметное падение цен возможно на внутреннем рынке Испании, который, чаще всего, мало интересен массовому иностранному спросу. Недавно прочитал, что в Испании вводят налог на богатство - это как-то затронет нерезидентов, владеющих дорогой недвижимостью в Испании? Или это касается только доходов человека внутри страны? Вы совершенно правы. Такой налог существовал и был упразднен в Испании в 2008 году. Сейчас испанские власти все чаще говорят о временном двухгодичном возврате этого налога на недвижимость стоимостью свыше 700.000 евро. Затронет ли это нерезидентов, думаю, сейчас вряд ли кто-то сможет с уверенностью сказать. Но, как показывает практика, величина налога и сумма годового содержания конкретного объекта, это вопросы, конечно, важные, но не определяющие при принятии решения о покупке недвижимости в Испании. Какие есть сложности в покупке залоговой недвижимости? Как оформляются документы? И какой налог при этом нужно платить? Несмотря на то, что залоговая недвижимость Испании вызывает большой интерес во всем мире, и банки делают очень многое для привлечения покупателей и увеличения количества продаж, однако эта недвижимость доступна не всем. В банках предъявляют достаточно серьезные требования к тем документам, которые должны быть предоставлены для получения такой ипотеки. Здесь важно сказать, что эти документы должны подтверждать Ваш легальный доход, а также отражать Ваши взаимоотношения с российскими банками, в том числе кредитные истории, движение по счетам и т.п. То есть те документы, которые легально подтверждают Вашу платежеспособность. Что касается оформления документов, то здесь никаких сложностей нет, даже наоборот, некоторое упрощение. Поскольку на недвижимость от банка ипотека уже оформлена, остается только перевести ее на имя покупателя. Таким образом, нужно будет заключить ипотечный договор, договор купли-продажи, и все документы зарегистрировать в соответствующих инстанциях. Налог при покупке платить, конечно придется. Здесь стоит обратить внимание на один важный момент. Несмотря на то, что мы говорим о новой недвижимости, эти объекты ужу

-> cтр. 33

30


9-th International exhibition-forum

“Property Worldwide” MOSCOW CROCUS EXPO

13-15 APRIL 2012

31


EUROPA SOL

˜

COSTA BLANCA, SPAIN

DEVELOPERS - PROPERTY BROKERS ЗАСТРОЙЩИКИ - АГЕНТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

“EUROPA-SOL” - семейная компания с более чем 20-ти летним опытом работы в риэлторском и девелоперском бизнесе. Мы предлагаем клиентам свое прекрасное знание этого сегмента и абсолютную гарантию во всех возможных операциях с недвижимостью

ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ПРОДУКТЫ ДЛЯ ЭКСКЛЮЗИВНЫХ КЛИЕНТОВ Жилой комплекс “PEGASO” Расположен между морем и национальным заповедником Сьерра Эллада. Дистанция до моря 500 м. Комплекс включает 26 бунгало с соляриумом и гаражом. 3 спальни, 2 ванных к., туалет. Строительная площадь от 217 м.кв, участки от 200 м.кв.

Цена от 329 000 евро + НДС

Жилой комплекс “INTEMPO”

Самое высокое жилое здание в Европе. Эксклюзивный жилой комплекс с высококачественной отделкой. Расположен в шаговой доступности от прекрасный гольфных полей на 18 лунок, рядом с развлекательным парком “Тьерра Митика”. Дистанция до моря 300 м. Высота здания 200 м, 46 этажей. 1,2,3,4 спальные апартаменты, двух уровневые пентхаусы с обзорными видами, площадью до 600 м.кв.

Цена от 298.000 евро + НДС

Жилой комплекс “MASCARAT BEACH” Комлекс расположен на первой линии моря, рядом со спортивным яхт-клубом “Luis Campomanes”. 2,3,4 спальные апартаменты с отделкой выcшей категории, эксклюзивные пентхаусы площадью до 537 м.кв. Подземная парковка, открытые бассейны.

Цена от 739 000 евро + НДС НЕ УПУСТИТЕ СВОЙ ШАНС СЭКОНОМИТЬ 4% НДС

ДЛЯ УЧАСТНИКОВ ВЫСТАВКИ:

Юридическое оформление сделки, получение NIE, оформление ипотеки, переводчик - бесплатно

Телефон русскоговорящего сотрудника:

ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ НОВОГО ЖИЛЬЯ В ИСАПНИИ!

(+34) 663 05 09 08 Хорхе

Cl.Manuel de Falla, 2 - Lc. No5 03581 Playa Albir - L’Alfas del Pi Tel: (+34) 96-686-5776 / Fax: (+34) 96-686-5806 E-mail: europasol@europasol.com

32

www.europasol.com


Правительство Испании хнамеревается увеличивать объёмы строительства, создавая рабочие места - это понятно. Но куда потом девать эти дома? Правительство будет увеличивать объемы строительства там, где есть спрос, где предложений недостаточно. Рынок Испании неоднороден, поэтому существуют регионы, где существует стабильный спрос на определенного вида жилье, там, видимо, и будут увеличены объемы строительства. Эти меры позволят не только дать новые рабочие места, но и вывести из кризиса строительную отрасль, которая всегда в Испании была очень сильна и обеспечивала порядка 12% от ВВП. Существуют какие-то агентства, которые специализируются на залоговой недвижимости, или можно обращаться напрямую в банк и спрашивать, какая у них есть недвижимость на продажу? Конечно, Вы можете обратиться напрямую в испанский банк, поскольку никаких секретов в этом нет, и предложения от различных банков можно найти на сайте каждого из них. На страницах банков размещена информация о недвижимости, которая находится у них в стоках, а также расписаны финансовые условия, на которых можно приобрести эти объекты. Наряду с этим существуют, безусловно, и специализированные структуры, агентства недвижимости. К кому обращаться – это Ваш выбор. Должна лишь сказать, что обращаясь к специалисту, Вы получите гораздо более полную информацию и более полный сервис по такой сделке. Кроме того, банки и специальные банковские отделы по реализации залоговой недвижимости не очень любят иметь дело с физическими лицами, а предпочитают работать с профессионалами, умеющими привлекать спрос, имеющими опыт работы на рынке недвижимости. Мало того, общение с банком – занятие не самое простое, поскольку банковская система достаточно консервативна и не всегда проявляет гибкий подход в общении с покупателем. Поэтому, думаю, обращение к специалистам будет более эффективным с точки зрения получения качественного сервиса, а также экономии нервов, времени и сил. Какие есть минусы приобретения недвижимости у банков, а не у застройщиков или собственников? ведь не может быть такого, чтобы не было минусов. Минусы есть, в первую очередь, для российского покупателя – это необходимость предоставления документов, подтверждающих легальность полученного дохода. При этом, выплаты по кредиту должны составлять в среднем 30% от подтвержденного ежемесячного дохода. Кроме того, важно понимать, что банки не будут заниматься поиском недвижимости по заданным покупателем критериям, а будут лишь предлагать варианты из ограниченного числа предложений, которые находятся в собственности у данного банка. Конкурентным преимуществом залоговой недвижимости, кроме дисконтов, является возможность приобретения жилья на очень выгодных условиях кредита. Но эти льготные условия распространяются лишь на объекты, находящиеся на балансе банков, и это существенно ограничивает Ваш выбор. Если говорить о минусах, стоит отметить, что в последнее время банки стали требовать от заемщика депозит – порядка 10 % от стоимости недвижимости. Речь идет о депозите, который нужно положить на свой счет в этом банке – сначала на год под определенный процент, порядка 4,5-4,75% годовых, потом на второй год. Это делается с целью минимизации рисков банка и проверки платежеспособности соискателя. В данном случае речь идет о недвижимости, приобретаемой со 100% финансированием.

и не всегда именно покупка недвижимости. Чаще всего такой небольшой бизнес приобретается в т.н. траспасо, т.е. происходит перепродажа прав аренды, а не приобретение самой недвижимости, которая, кстати, вряд ли будет куплена в ипотеку. Собственник зарабатывает на сдаче в аренду своей недвижимости деньги, и, если этот объект расположен в одной из курортных зон, то это может быть очень выгодным предприятием. Поэтому, если такие предложения и существуют, то в весьма ограниченном количестве и имеют короткий срок реализации.

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

перешли в собственность банка, т.е. по сути, это уже вторичная продажа, и платить придется уже не 8% НДС, а налог на передачу недвижимости, который составляет 7%. Этот вопрос очень важен, поскольку сейчас испанское правительстве предпринимает ряд мер по оживлению первичного рынка, включая снижение налога НДС до 4%. Тем не менее, нужно понимать, что при покупке банковской недвижимости необходимо будет оплатить другой налог, и к этому нужно быть готовым.

Существуют какие-то правила поведения на аукционах? И ещё аукционы - это стихийные мероприятия, или есть определённые сезоны что ли? Правила проведения аукционов, конечно, существуют. Но наша сегодняшняя тема никакого отношения к ним не имеет, поскольку на аукционах недвижимости выставляются объекты по минимальной цене, и после этого начинается торг, т.е. цена на объект «плавает». Если мы говорим о залоговой недвижимости, которая находится в собственности банков, то цена на объекты будет конкретной. Конечно, и здесь можно говорить о какойто дополнительной скидке, если поймать нужный момент в переговорном процессе, но это не значит, что кто больше даст, тот и купит эту недвижимость. Вы работаете как посредник с банками Испании? Можно ли написать на ваших агентов доверенность на приобретение недвижимости, чтобы не выезжать из России? Да, мы работаем с банками Испании, но приобретать залоговую недвижимость, не выезжая из России, я не советую. Такие схемы могут иметь место при покупке каких-то инвестиционных проектов, но в данном случае лучше съездить и посмотреть уже готовый объект, прежде чем оформлять его в собственность. Поэтому мы всерьез такие схемы не рассматриваем и всегда советуем сначала посмотреть объект, который покупатель хочет приобрести. Думаю, в Испанию выехать не составит труда, тем более покупатель испанской недвижимости все равно должен хотя бы раз приехать в эту страну для подписания документов, чтобы оформить доверенность, причем не на агента, а на адвоката, чтобы он завершил Вашу сделку. Кроме того, Вам необходимо будет получить номер налогоплательщика в Испании, открыть счет в банке, т.е. в процессе сделки существует масса нюансов, которые требуют личного присутствия будущего владельца недвижимости в Испании. И, хотя теоретически такие схемы приобретения недвижимости возможны, я бы никому не советовала покупать объект, ни разу даже не взглянув на него. В каких банках можно купить дом со 100% финансированием банка? Купить дом или виллу со 100% финансированием очень сложно, и таких предложений на рынке практически нет. Те сделки, которые нам удалось реализовать, были сопряжены с большими трудностями в переговорном процессе, поскольку это означает, что испанский банк должен одобрить кредит на сумму в 400 тыс евро и более под минимальный % на долгий срок. Такие случаи единичны, ведь для банка это повышенный риск даже при наличии у заемщика самых убедительных документов. Уже сейчас банки требуют внесение 10% депозита на 2-летний срок с целью минимизации своих рисков. Слышал, что при покупке квартиры или дома в Испании все задолженности по коммунальным платежам предыдущего владельца переходят на нового владельца? Разве это законно? Спасибо за вопрос. Не вижу в этом никакой несправедливости – нужно обязательно проверять все документы на квартиру, это Ваша обязанность или Вашего адвоката. Информация об обременениях открыта и доводится до сведения покупателя до того, как он подписывает договор купли-продажи, поэтому никакого обмана здесь нет, и покупатель сам принимает решение, что ему более выгодно – купить ли объект по сниженной цене и погасить какието задолженности, или же купить объект без обременений, но уже совсем за другие деньги.

Есть ли среди предложений залоговой недвижимости в Испании готовый бизнес? Например, действующее кафе. Откровенно говоря, я таких предложений не видела. Думаю, связано это с тем, что покупка бизнеса – это ведь не только,

33


Brigitte Wessendorf w w w . w e s s e n d o r f . e s LUXURY VILLA WITH SEA VIEW

PRESTIGOUS VILLA WITH 15.000 SQM PLOT

VILLA IN PRIVILEGED RESIDENTIAL AREA

VIDEO Ref. 10847 , Costa Blanca, La Nucia V.I.P 320 m2

1.000 m2

Ref. 11100, Costa Blanca, Alfaz del Pi V.I.P. 979 m2

4 3

VIDEO

15.000 m2

7 549.000 €

VILLA WITH FANTASTIC SEA VIEW

6+2

2.450.000 €

1.010 m2

4 2

Ref. 10637 , Costa Blanca, Altea

V.I.P.

5.060 m2

5 690.000 €

3

VIDEO

400 m2

4

1.815 m2

940.000 €

VILLA WITH 100 YEARS OLD FINCA GUEST HOUSE

VIDEO 355 m2

398 m2 6

VILLA WITH SOLAR PARK

Ref. 10620, Costa Blanca, Altea Hills V.I.P.

Ref. 10601 , Costa Blanca, Benidorm V.I.P.

VIDEO Ref. 11091, Costa Blanca, Alfaz del Pi V.I.P. 324 m2

1.800 m2

3 1.490.000 €

HUGE VILLA FOR LIVING AND BUSINESS

EXTRAORDINARILY VILLA

Ref. 11001, Costa Blanca, Alfaz del Pi V.I.P.

Ref. 10756, Costa Blanca, Altea Sierra V.I.P.

3

785.000 €

SPECTACULAR VILLA

VIDEO 596 m2

970 m2

9 5+2

34

240 m2

1.000 m2

3 735.000 €

3

Ref. 11008, Costa Blanca, El Albir V.I.P. 600 m2

2.500 m2

6 685.000 €

4

990.000 €

El Albir, Costa Blanca, Spain / Tel +34 966 867 224, +34 608 218 625, email: albir@wessendorf.es


COSTA BLANCA, SPAIN CALPE

35


Вилла класса люкс Область: Аликанте Район: Бенидорм Количество спален: 5 Bанныe комнаты: 5 Площадь дома: 740m² Площадь участка: 1.020m² Год постройки: 2011 Ориентация: юг-восток Цена: 2.300.000 €

Наша компания «Altea Houses» - профессиональный участник рынка недвижимости по всему побережью Коста Бланки. Наши эксперты помогут Вам приобрести, взять в аренду или продать любой объект элитной недвижимости. Также в спектр услуг нашей компании «Altea Houses» входят аренда яхт,

юридическая консультация, досуг и развлечения, аренда автомобилей, оценка проектов и земельных участков, страхование и техническая поддержка Вашего дома. Мы работаем с клиентами с разных уголков мира, преимущественно с Франции, Бельгии, Голландии, Германии, Великобритании и России.

Вилла класса люкс Kатегория: Новостройка Провинция: Alicante Город: Calpe / Calp Зона: Первая линия Cпальни: 4 Ванных комнат: 4 Общая площадь: 499m² Площадь участка: 1.090m² Цена: 2.350.000 €

36

Эксклюзивная вилла в стиле минимализм расположена в привелегированной зоне Sierra Dorada в Бенидорме на самой вершине, с которой можно наслаждаться прекрасным видом на море, город и островок. Трех-этажная вилла площадью 740м², на нижнем этаже находится гараж 93м² для 4 машин и комната с оборудованием для всех коммуникаций. На первом этаже расположена гостиная с камином и обеденная зона, дизайнерская оборудованная кухня, закрытая терраса и отдельная спальня с ванной комнатой. На втором этаже находится главная спальня (ensuite) и три спальни также с ванными комнатами и террасами. На участке 1020м² расположен бассейн “infinity”окруженный деревянной террасой с зелеными газонами и зоной chill – out. Система «Домотека» создает все удобства для контроля жилья: кондиционирование воздуха, подогрев полов, сигнализация, освещение, жалюзи, шторы.

Спецпредложение для клиентов Московской выставки недвижимости: Преобретая недвижимость с «Altea Houses», Вы получаете в подарок от нашей компании следующие услуги: Переводчика, встреча и перевоз из аэропорта, а также оформление вида на жительство и контракта на коммунальные услуги Вашего преобретения.


www.alteahouses.com

Подпишитесь на нашу рассылку на нашем сайте www.alteahouses.com и вы получите раньше всех последние и лучшие предложения! В нашей компании работают

юристы и налоговые консультанты, чтобы обеспечить лучшее обслуживание

ALTEA Houses

C/ La Mar 53, bajo, 03590 Altea (Alicante) Tel. (+34) 965 84 42 62, Fax. (+34) 965 84 42 62 M. (+34) 629 15 52 52 e-mail: cecilia@alteahouses.com

37


38


КОСТА БЛАНКА, ИСПАНИЯ 39


DISTINGUISHED, GRAND, LIGHT

Beautiful garden, lovely terraces, a 63 m2 large pool. Light open plan dinning., living room and kitchen. Self contained guest apartment A lot could be told about this villa but the own impression says more than words.

ВЫДАЮЩИЙСЯ, БОЛЬШОЙ, СВЕТЛЫЙ ДОМ

Красивый сад, прекрасная терраса, большой 63 м2 бассейн. Светлая столовая, гостиная и кухня. Автономный гостевой апартамент. Много можно рассказать об этой вилле, но собственное впечатление говорит больше, чем слова.

www.max-villas.eu | info@max-villas.eu T. 0034 / 966.499.098 | F.0034 / 966.499.179 English, Spanish, Dutch, German, French spoken, Russian on request

STUNNING SEA VIEW VILLA

Brand new design villa in exclusive El Portet, at the nicest bay in this region, with breathtaking panoramic sea views. Infinity pool with multicolour led illumination, internal lift, Domotic system, double and single garage and the most luxurious fittings.

ВИЛЛА С ПОТРЯСАЮЩИМ ВИДОМ НА МОРЕ

Новая современная вилла в эксклюзивном районе El Portet, который расположен в красивом заливе, с потрясающим панорамным видом на море. Инвиннити бассейн с многоцветной светодиодной подсветкой, внутренний лифт, домотика, двухместный и одноместный гаражи и самый роскошный арматуры.

40

Costa Blanca, Calpe Price : 525.000 € Villa : 347 m² Plot : 855 m² Bedrooms : 5 Bathrooms : 3 Distance beach : 2 km View : Calpe rock - sea Ref: Mar725

Costa Blanca, Javea Price : 5.500.000 € Villa : 780 m² Plot : 1.040 m² Bedrooms : 5 Bathrooms : 5 Distance beach : 0,8 km View : sea Ref: Mar477


ART, DESIGN AND LUXURY

The ideal villa for as well a family as a busy social life. Play the piano under a starry sky, enjoy an exotic cocktail in the pool, or relax in the sauna. Here you have it all, totally furnished and decorated at only a short drive of Moraira centre.

ИСКУССТВО, ДИЗАЙН И РОСКОШЬ

Идеальная вилла для семьи, занятой общественной жизнью: можно поиграть на фортепиано под звездным небом, насладиться экзотическим коктейлем в бассейне или расслабиться в сауне. Здесь у вас есть все, полностью меблировано и декорировано, в нескольких минутах езды от центра Moрайры.

CONTEMPORARY BUILD

Breathtaking sea views from this modern villa designed by a specialized and known Spanish architect. Splendid infinity pool on the wooden top terrace. On only a short drive to Altea and Calpe centre. Beaches and golf courses nearby.

ВИЛЛА В СОВРЕМЕННОМ СТИЛЕ

Захватывающий вид на море из этой современной вилле разработан специализированный и известный испанский архитектор. Splendid бассейном на деревянной верхней террасе. В нескольких минутах езды на Altea и Кальпе центра. Пляжи и поля для гольфа неподалеку.

Costa Blanca, Moraira Price : 2.690.000 € Villa : 407 m² Plot : 2.237 m² Bedrooms : 3 Bathrooms : 4 Distance beach : 3 km View : sea Ref: Mar695

Costa Blanca, Calpe Price : 725.000 € Villa : 234 m² Plot : 828 m² Bedrooms : 4 Bathrooms : 3 Distance beach : 1,5 km View : sea Ref: Mar694

www.max-villas.eu | info@max-villas.eu T. 0034 / 966.499.098 | F.0034 / 966.499.179 English, Spanish, Dutch, German, French spoken, Russian on request

41


CТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ BUILDING COMPANY

EuroDom Испания – бесспорный фаворит среди стран, в которых приобретается или строится недвижимость. Строительный бум, начавшись полвека назад, не ослабевает до сих пор. Если вы решили приобрести или построить свой дом в Испании, лучше довериться профессионалам.

Генеральный директор компании Евгений Шматько Director General of The company Eugene Shmatko О КОМПАНИИ

ABOUT US

Строительная компания Euro-dom была создана в 2001 году, и вот уже почти 10 лет успешно трудится на строительном рынке Испании. За несколько лет Euro-Dom прошел путь от небольшой строительной фирмы до успешной компании, сделавшей себе имя на испанском рынке строительно-отделочных услуг. Одним из направлений компании является строительство элитных домов в разных стилях. Некоторые из них можно увидеть, посетив сайт компании www.eurodomsl.es.

Construction Company EuroDom S.L. was organized in 2001 and almost 10 years is successfully functioned on the construction market in Spain. Only for some years the company from small construction company grows into a successful business, made its name on the market of building and repairing services in Spain. One of the activities of our company is a construction of luxury houses in the design and building several styles. Some of them can be seen by visiting the website www.eurodomsl.es.

Фотографии: строительство индивидуального дома в урбанизации ALTEA HILLS

42


Специальное предложение от компании EURO-DOM – два дома на продажу в элитных зонах побережья КОСТА БЛАНКИ Special offer from the company EURO-DOM - Two houses for sale in the elite areas of the Costa Blanca ДВУХЭТАЖНАЯ ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ВИЛЛА,

TWO-LEVELS EXCLUSIVE VILLA,

площадью 300 кв.м.: 4-спальни, 3 ванные комнаты с джакузи, кабинет, итальянская кухня со встроенной бытовой техникой BOSH, гардеробная, полы с подогревом, кондиционирование во всем доме, гараж на 2 машины, бассейн с подогревом, большие террасы. Площадь участка 1.000 кв.м., роскошный сад, постройка 2011 года. Вилла расположена в элитной урбанизации на побережье Коста Бланка, полуострова Кабо Ройг, со своим собственным пляжем, ресторанами, супермаркетом, теннисными кортами, футбольным полем, своим яхт-клубом, где можно арендовать судно. Расстояние до пляжа составляет 150 метров. Международный аэропорт г. Аликанте расположен в 40 минутах езды. Каркасно-монолитная технология стро-ительства, электрические шторы, встроенные шкафы, камин, русское TV, ночная подсветка виллы.

construct area 300 sq. m. 4 bedrooms, 3 bathrooms with jacuzzi, office room, italian kitchen with integrated Bosch appliances, dressing room, heated floors, central air-conditioner, garage for 2 cars, heated pool and large terrace. Plot area 1,000 sq. m., luxurious garden, built in 2011. Villa is located in the elite urbanization of the peninsula Cabo Roig, with its own beach, restaurants, supermarket, tennis courts, football pitch and yacht club, where you can rent a boat. The distance to the beach is 150 meters, 40 minutes from Alicante International Airport. Frame-monolithic construction technology, electrical blinds, built-in closets, chimney, TV, night lights. Price: 1.000.000 €

Стоимость – 1.000.000 €

АЛТЕЯ ХИЛЛС. ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ И САДОМ Вилла класса «Премиум люкс», расположенная в престижной охраняемой урбанизации Алтея Хиллс в 10 км от города Бенидорм, недалеко от международного аэропорта города Аликанте, берег Коста Бланка. Полы внутри дома и террасы – греческий мрамор. Стены: керамическая плитка “porсelanico”. Территория бассейна и задний двор – красное африканское дерево. В доме имеется комната-сейф, оборудованная автономным питанием, телерадиовещанием.

ДЕТАЛИ / DESCRIPTION Общая площадь дома / Built area Oткрытые террасы / Open terraces Площадь сада / Garden area

517 m2 350 m2 350 m2

Cпальние к. / Bedrooms Bанные к. / Bathrooms Зал / Salon Kухня / Kitchen Гараж / Garage

4 4 2 1 2 машины /cars 2

Камин / Fire place Открытая парковка / Open parking Лифт / Elevator Сауна / Sauna

Двухуровневый бассейн / Multilevel swimming pool Обогреваемая джакузи / Heated Jacuzzi

ALTEA HILLS. VILLA WITH SWIMMING POOL AND THE GARDEN

Солнечная энергия для использования горячей воды / Energy of the sun for water heating Отапливаемый пол / Heated floors

We offer the full amount of services

СФЕРА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И УСЛУГИ

Villa “Premium Lux” class is located in the luxury and secured Urbanization Altea Hills, which is in 10 km from Benidorm city and not far from international airport Alicante, Costa Blanca. The floor´s covers: for the floors inside the house and on the terrace special Greek marble was used. The walls are covered with tiles Porcelanico. The swimming pool territory and the back yard are made in African wood. There are a room – safety box with autonomic plug and TV and radio covering.

Центральное кондиционирование / Air-conditioner Противоударные стеклопакеты / Anti hit glass Стоимость / Price

2.000.000 €

Tel.: (+34) 672 279 735 E-mail: eurodomsl@yandex.ru www.eurodomsl.es - Юридическое сопровождение покупки и строительства дома - Архитектура и технический контроль - Строительство дома любой сложности (применяя новейшие разработки) - Эксклюзивные бассейны - Электрика, сантехника, русское телевидение, сигнализация, отопление, использование солнечной энергии - Ландшафтные работы и озеленение участков - Полное тех обслуживание домов и квартир (уборка и многое другое) - Legal support for the purchase and construction - Architecture and engineering controls - Building a house of any complexity (using the newest developments) - Exclusive swimming pools - Electrical, plumbing, TV, alarm system, heating, solar energy - Landscaping and garden works - Full service of houses and apartments (cleaning, etc.) ОФИС В АЛТЕЕ / ALTEA OFFICE

ОФИС В ТОРРЕВЬЕХЕ / TORREVIEJA OFFICE

C/Suiza, 7B, Urb. Altea Hills, 03599, Altea (Alicante) España Телефон (+34) 965 844 370

C/ Antonio Machado 121, 1ª 03182 Torrevieja (Alicante) España Tel./Fax.: (+34) 966 928 084

43


КОСТА БЛАНКА, ИСПАНИЯ 44


45


ОБЩЕСТВО

Как выживают в кризис испанские аристократы Экономический кризис в Испании коснулся всех слоев общества, включая высшую аристократию. Наследники древних родов пытаются найти выход из сложной финансовой ситуации, прибегая к разного рода коммерческим инициативам. Экономические неурядицы в Испании — массовое разорение предприятий, безработица, рост цен и налогов — сказываются на всех слоях населения. Потомки знатных родов — испанские герцоги, графы и маркизы — не исключение. Они изыскивают способы выживания, поскольку земельная собственность, на которой веками основывалось их благосостояние, в последние годы практически не приносит доходов. Самые распространенные виды аристократического бизнеса — аренда или продажа фамильной недвижимости и использование своего имиджа в сфере маркетинга. Вечеринки во дворце герцогини В Испании примерно 2,3 тысячи титулованных фамилий. Самый знатный и богатый род возглавляет 86-летняя герцогиня Каэтана де Альба. Ее состояние оценивается почти в 600 миллионов евро. Это 34 тысячи гектаров земли, распределенные между несколькими поместьями, а также 13 замков и дворцов. Однако у герцогини семеро взрослых детей с широкими потребительскими запросами, а доходы от поместий постоянно уменьшаются. Что касается дворцов и замков, то от них до сих пор были лишь убытки. Ведь эти постройки являются историческим достоянием Испании, и Альба, в соответствии с законом, вынуждена постоянно ремонтировать их, чтобы поддерживать в образцовом состоянии. И вот в январе нынешнего года в прессе появились объявления о том, что герцогиня сдает для организации вечеринок дворец “Лирия” в Мадриде, который считается “младшим братом” королевского дворца “Ориенте” в столице. Действительно, во дворце, построенном в конце XVIII столетия, 200 спален, кабинетов и будуаров, 26 залов и салонов. Его стены украшают подлинники Веласкеса, Рубенса, Гойи, Ренуара, Пикассо, Шагала и других мастеров. Цена за организацию праздников в объявлениях не указывается. Она обговаривается в каждом случае отдельно.

PMR

Основная лестница дворца Лириа в Мадриде

Property Management and Rental

• УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ • ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА • КРАТКОСРОЧНАЯ АРЕНДА СПЕЦИАЛИСТЫ ПО АРЕНДЕ ВИЛЛ И АПАРТАМЕНТОВ НА КОСТА БЛАНКЕ К ВАШИМ УСЛУГАМ

• 0034 966 260 877 • info@pmrspain.com

www.pmrspain.com Calle Ferrería 16, 03580 Alfaz del Pi (Alicante) SPAIN

ОТ ЖУРНАЛА СКИДКА НА ВСЕ УСЛУГИ ФИРМЫ 5% ! 46

pmrspain


HELIACTIVO.COM COSTA BLANCA, SPAIN

47


48


Испания обсуждает финансы короля В конце минувшего года в Испании впервые были опубликованы данные о расходовании средств, которые получает от государства на свое содержание король Хуан Карлоса Первый и члены его семьи. Сам факт публикации вызвал одобрение в обществе, однако, оставил и немало вопросов. Многие испанцы полагают, что монархия обходится государству значительно дороже, чем указано в отчете. По данным, опубликованным на сайте Королевского Дома, получаемая от государства официальная заработная плата испанского монарха, после вычета налогов, составляет 14,5 тысяч евро в месяц. Еще ему дают в год 152 тысячи на представительские расходы. Наследник престола принц Астурийский Фелипе де Борбон-Греческий получает в два раза меньше. Что касается королевы, двух королевских дочерей и жены принца, то им зарплата не установлена, хотя король и выдает им время от времени из бюджета Королевского Дома некие суммы. Так в прошлом году эти четыре особы получили, как явствует из финансового отчета, в общей сложности 375 тысяч евро. Представители испанских политических партий, за исключением коммунистов, считают эти доходы умеренными и вполне отвечающими трудным кризисным временам, которые переживает Испания. Коммунисты в принципе отрицают монархию, а посему любые связанные с ней расходы считают ненужными.

Впрочем, испанские государственные деятели традиционно воздерживаются от любой критики в адрес главы государства, предпочитая политически корректные высказывания. Что касается остального населения, то его

мнение в отношении публикации явно разделилось. Людям попроще доходы короля кажутся не в меру высокими, учитывая, что даже его официальная зарплата, без учета представительских, в десять раз превышает среднюю зарплату по стране и в 23 раза минимальную.

Ваш дом на Коста Бланке Здравствуйте, меня зовут Sonia Roig, я директор агентства недвижимости casadiez. Я родилась в Алтее и буду рада познакомить вас с этим замечательным местом на Коста Бланке. Когда Вы приедете в Алтею, я и мои сотрудники встретим Вас и покажем эту красивую местность. Свяжитесь с нами заблаговременно.

My name is Sonia and I am the Director of the estate agency casadiez . I am Spanish. I live my whole life in Altea and can inform you completely how it is to live here. When you come to my village me and my staff can help you to find the best place for you. Call or email me to make an appointment.

phone: (+34) 651 640 038 e-mail: sroig@inmocasadiez.com address: C/ Sant Pere, 14, 03590 Altea, Spain

49


50


ROBERTO VERINO

51


52


ANDRES SARDA 53


54


ROBERTO TORRETTA 55


66.000 m³

PLOT OF LAND FOR SALE The last and only plot that meets these surface features, planning permission, proximity to the sea and the city center. It is a rectangular plot of 19,540 sq.m, located 100 meters from the beach with a breathtaking view over the sea. It has the urban classification of “Residential” and can be built on immediately. Planning permission allows for a buildable area of 19,838 sq.m consisting for example in 266 apartments of 72,40 sq.m plus 580 sq.m of shopping area or, in case of a hotel, 620 rooms of 31 sq.m. It is located in the quiet residential area of Benidorm, Poniente beach, 3 kms from the city center, one of the best beaches in the Mediterranean by the quality of its sand and its water. Nearby are all the amenities: shopping centers, hospitals, theme parks, golf courses, marinas etc Not legally binding.

www.excellentmag.net 56


ALTEA - COSTA BLANCA, SPAIN

MAGAZINE EXCELLENT CHOICE Publisher: OLESYA UTEVA (+34) 633 438 828 e-mail: excellent.msg@gmail.com web site: www.excellentmag.net skype: revistaexcellentchoice Issue Februry, 2012 Russian language edition Dep贸sito Legal A-0227-2011

57


58


EXCELLENT CHOICE Nº10  

Real estate on the Costa Blanca

Advertisement
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you