Immobilienreport 2023 Hamburg Alster-West + aktuelle Zahlen

2023 Immobilienreport Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen Betrachtung des Premiumimmobilienmarktes

Hamburg Alster-West

Hamburg Alster-West Premiumimmobilienmarkt

Urbanes Flair sorgte für Spitzenpreise In Eppendorf, Harvestehude, Hoheluft-Ost und Rotherbaum glänzte im Jahr 2022 erneut das hochpreisige Segment, auch wenn die Verkäufe durch die geringere Nachfrage ein Minus verzeichneten. Westlich der Alster wurden 88 Wohnungen mit einem Quadratmeterpreis von über EUR 10.000,- verkauft und 19 Stadthäuser haben für je über EUR 1 Mio. einen neuen Besitzer gefunden.

Der höchste Quadratmeterpreis für eine Wohnung betrug EUR 22.265,- am Rotherbaum. Das teuerste Haus erzielte in diesem Teilmarkt EUR 12,35 Mio.

Herzliche Grüße Ihr

Matthias Beuge, Geschäftsführer DAHLER Hamburg Alster-West

Hamburg Alster-West Premiumimmobilienmarkt

Hochpreisiges Segment dominierte den Markt Der Wohnimmobilienmarkt westlich der Alster ist vor allem von urbanem Flair geprägt, das bei potenziellen Käufern auf großes Interesse stößt. Zeitgleich zeigte sich, dass weniger Angebot am Markt verfügbar war, wodurch die Transaktionen rückläufig waren. So wurden 2022 insgesamt 199 Eigentumswohnungen mit einem Quadratmeterpreis ab EUR 3.000,- veräußert, die einen Gesamtumsatz von EUR 219,12 Mio. erzielten. Dieser leicht rückläufige Trend wird voraussichtlich in 2023 anhalten, da Interessenten nach wie vor stärker abwägen und zurückhaltender agieren.

Spitzenpreise prägten in 2022 dennoch die Transaktionen: Mehr als die Hälfte der Kauffälle hatte einen Quadratmeterpreis von über EUR 9.000,-. Auch auf dem Markt für Stadthäuser war vor allem das hochpreisige Segment entscheidend: 15 der 21 verkauften Immobilien hatten einen Gesamtkaufpreis von über EUR 4,5 Mio.

Filialgebiet Alster-West Lage innerhalb Hamburgs

Max. Preise für Eigentumswohnungen* in EUR/m2 im Jahr 2022

Hoheluft-Ost

Filiale

16.281

Eppendorf 15.316

Harvestehude

Filiale

17.597

Rotherbaum 22.265

Fakten Premiumimmobilienmarkt Alster-West 2022 Bezogen auf Eigentumswohnungen* ab EUR 10.000,-/m2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 1,0 Mio.

Eigentumswohnungen*

Ein- und Zweifamilienhäuser

88

19

Anzahl der Verkäufe insgesamt

Anzahl der Verkäufe insgesamt

€ 5,68 Mio.

€ 22.265

€ 12,35 Mio.

€ 120,66 Mio.

– 32 %

18

– 35 %

8

Teuerster Einzelverkauf

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2021

Höchster Preis pro m 2

Anzahl der Verkäufe mit einem Preis pro m 2 über EUR 14.000,-

Teuerster Einzelverkauf

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2021

Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg *Kauff älle von Eigentumswohnungen, die keine konkreten Angaben zur Ermittlung des Quadratmeterpreises aufwiesen, sind nicht enthalten.

Gesamtumsatz 2022

Anzahl der Verkäufe ab EUR 7,0 Mio.

Hamburg Alster-West Premiumimmobilienmarkt

Lage-Kategorien Eigentumswohnungen

Ein- und Zweifamilienhäuser

Lage-Kategorie

Preisspanne in EUR/m2

Spitzenlage

Preistrend

Lage-Kategorie

Preisspanne in Mio. EUR

15.000 – 20.000 und mehr

Spitzenlage

8,0 Mio. – 11,0 Mio. und mehr

sehr gute Lage

10.000 – 15.000

sehr gute Lage

4,5 Mio. – 8,0 Mio.

gute Lage

6.000 – 10.000

gute Lage

3,5 Mio. – 4,5 Mio.

Preistrend

Verteilung der Verkäufe | Entwicklung 2021 zu 2022 Eigentumswohnungen* ab EUR 3.000,-/m2

Rotherbaum +1%

Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,-

19 %

Eppendorf –4%

38 %

Hoheluft-Ost –5%

Rotherbaum +9%

Hoheluft-Ost +3%

20 %

19 %

10 %

Harvestehude + 11 %

52 %

Harvestehude +8%

23 %

Eppendorf – 23 %

19 %

Eigentumswohnungen* im Überblick Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2021 zu 2022

120

92 69

75

63

62 52

50

46 29

25 0

17

18

14

3.000 – 5.999

6.000 – 8.999

9.000 – 10.999

Kaufpreisspanne in EUR/m

11.000 – 13.999

Anzahl der Verkäufe

Anzahl der Verkäufe

100

Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022

90

75

65

60

46

41 40

48

38

30 0

ab 14.000

109

Eppendorf

Harvestehude

Hoheluft-Ost

Rotherbaum

Gebiete

2

Ein- und Zweifamilienhäuser im Überblick Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2021 zu 2022

09

0

09

08 06

06 03

02

500.000 – 1.499.999

14

06 03

1.500.000 – 2.999.999

02

01

3.000.000 – 4.499.999

4.500.000 – 5.999.999

ab 6.000.000

Anzahl der Verkäufe

Anzahl der Verkäufe

12

03

Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022 12

13

13

12

11

10 08 06

04

04

02 02

02 0

Eppendorf

Kaufpreisspanne in EUR Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg *Kauffälle von Eigentumswohnungen, die keine konkreten Angaben zur Ermittlung des Quadratmeterpreises aufwiesen, sind nicht enthalten.

Harvestehude

Hoheluft-Ost

Gebiete

03

04

Rotherbaum

Kontaktieren Sie uns gern für mehr Informationen: DAHLER Hamburg Alster-West Inh.: DAHLER & COMPANY Alster GmbH & Co. KG Mittelweg 165, 20148 Hamburg T 040 41 53 96-0 F 040 41 53 96-41 E alster-west@dahler.com Eppendorfer Baum 20, 20249 Hamburg

T 040 48 09 24 25 F 040 48 09 25 99 E eppendorf@dahler.com

dahler.com/alster-west

Erscheinungsdatum: Juni 2023.

2023 Halbjahresreport Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen Betrachtung des Premiumimmobilienmarktes

Hamburg Alster-West

Hamburg Alster-West Premiumimmobilienmarkt

Durchschnittlicher Verkaufspreis Eigentumswohnungen ab 3.000,- €/m²

Ein-/Zweifamilienhäuser ab 500.000,- €

1.137.681,- €

3.980.000,- €

Eigentumswohnungen* ab 3.000,- €/m² im Überblick Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 1. Halbjahr 2022, 2. Halbjahr 2022, 1. Halbjahr 2023

60

50

45 32

37 31

30 15 0

21 08 06

28 20

20

18 14

12

12

06

Anzahl der Verkäufe

Anzahl der Verkäufe

60

Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 1. Halbjahr 2022, 2. Halbjahr 2022, 1. Halbjahr 2023

0

3.000 – 5.999

6.000 – 8.999

9.000 – 10.999

11.000 – 13.999

47 45

32 30

28

26

19 21 19

20

23

Eppendorf

Hoheluft-Ost

Harvestehude

Kaufpreisspanne in €/m²

22 15

15 0

über 14.000

43

Rotherbaum

Gebiete

Ein- und Zweifamilienhäuser ab 500.000,- € im Überblick Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 1. Halbjahr 2022, 2. Halbjahr 2022, 1. Halbjahr 2023

Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 1. Halbjahr 2022, 2. Halbjahr 2022, 1. Halbjahr 2023 8

6

05 04

4 2 0

02

02

02 01

01

0

500.000 – 1.499.999

04

01 01 0

0

1.500.000 – 2.999.999

01 0

3.000.000 – 4.499.999

4.500.000 – 5.999.999

über 6.000.000

Anzahl der Verkäufe

Anzahl der Verkäufe

8

07

6

2 0

04

04

4 02 02

02

02

01 0 0

Eppendorf

Hoheluft-Ost

Harvestehude

0

0

Rotherbaum

Gebiete

Kaufpreisspanne in €

Fakten Premiumimmobilienmarkt Alster-West 1. Halbjahr 2023 Bezogen auf Eigentumswohnungen* ab 10.000,- €/m2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab 1,0 Mio. €

Eigentumswohnungen*

Ein- und Zweifamilienhäuser

40

3

Anzahl der Verkäufe insgesamt

Anzahl der Verkäufe insgesamt

7,30 Mio. €

23.838,- €

6,75 Mio. €

11,94 Mio. €

– 22 %

20

– 67 %

0

Teuerster Einzelverkauf

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zum 1. Halbjahr 2022

Höchster Preis pro m 2

Anzahl der Verkäufe mit einem Preis pro m 2 über 14.000,- €

Teuerster Einzelverkauf

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zum 1. Halbjahr 2022

Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg *Kauffälle von Eigentumswohnungen, die keine konkreten Angaben zur Ermittlung des Quadratmeterpreises aufwiesen, sind nicht enthalten.

Gesamtumsatz 1. Halbjahr 2023

Anzahl der Verkäufe ab 7,0 Mio. €