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IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Premiumimmobilienmarktes

2019

Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen

Frankfurt

FRANKFURT WÄCHST – DIE PREISE AUCH Rückgang der verfügbaren Flächen sorgt für steigende Preise

Flächen in Frankfurt, dem wichtigsten Finanzplatz innerhalb der EU, sind so gefragt wie nie. Nach dem starken Verkaufsjahr 2017 ist die Zahl der Verkäufe von Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern in der Mainmetropole leicht zurückgegangen. Bedingt durch eine zunehmende Flächenverknappung kam es zudem zu einer Zunahme der Preise. Wie geht es weiter in Frankfurt?

Frankfurt


FRANKFURT Untersuchte Teilmärkte

WESTEND

NORDEND

MIT TE BORNHEIM

SACHSENHAUSEN

FAKTEN PREMIUMIMMOBILIENMARKT UNTERSUCHTE TEILMÄRKTE 2018 Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 4.000,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,-

Eigentumswohnungen

Ein- und Zweifamilienhäuser

1.111

25

Anzahl der Verkäufe insgesamt

€ 4,30 Mio.

Anzahl der Verkäufe insgesamt

€ 16.220

Teuerster Einzelverkauf

Höchster Preis pro m 2

– 13,54 %

649,42 Mio

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2017

Gesamtumsatz 2018

€ 3,44 Mio. Teuerster Einzelverkauf

– 47,92 %

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2017

Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Frankfurt

€ 37,49 Mio. Gesamtumsatz 2018

16

Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio.


FRANKFURT Premiumimmobilienmarkt

NACHFRAGE IM PREMIUMSEGMENT NIMMT ZU Während die Verkäufe von Eigentumswohnungen in Frankfurt am Main im Vergleich zu 2017 insgesamt abgenommen haben (- 4 %), ist eine Zunahme der Verkäufe im Premiumsegment zu beobachten: So gab es innerhalb der Kaufpreisspanne von EUR 8.000,- bis EUR 10.000,- eine Steigerung von 44 % und im Segment mit einem Quadratmeterpreis über EUR 10.000,- eine Zunahme um 49 % – ein Ausdruck

steigender Preise in der Bankenmetropole. Stärkster Teilmarkt war Frankfurt-Mitte mit 508 verkauften Wohnungen. Auch in Bezug auf Ein- und Zweifamilienhäuser war ein Rückgang der Verkäufe zu verzeichnen. Ab einem Kaufpreis von über EUR 1 Mio. blieben die Werte jedoch nahezu konstant. Mit 18 Verkäufen war Sachsenhausen 2018 der gefragteste Teilmarkt in Frankfurt.

VERTEILUNG DER VERKÄUFE Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 4.000,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,-

Eigentumswohnungen

Ein- und Zweifamilienhäuser Bornheim

1%

Bornheim

3%

+ 0 %*

Sonstige Mitte

26 %

Nordend

1%

– 1 %*

Sachsenhausen

12 %

44 %

+ 6 %*

Mitte + 1 %*

84 %

+ 8 %*

– 7 %*

Sonstige

+ 0 %*

1%

– 8 %*

Westend

2%

+ 0 %* 7%

Nordend – 1 %*

Westend

8%

Sachsenhausen

12 %

+ 4 %*

– 2 %*

* Entwicklung 2017 zu 2018

* Entwicklung 2017 zu 2018

EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2017 zu 2018 900

1.356

1.250

1.045

1.000

715

750

566

500 250 0

108 156

4.000 – 6.000

6.001 – 8.000

8.001 – 10.000

43

64

Anzahl der Verkäufe

Anzahl der Verkäufe

1.500

Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2017 zu 2018 869

673

600

508

450 287

300 150 0

über 10.000

788

750

77

239

153 134

68

Bornheim

Mitte

95

Nordend

Kaufpreisspanne in EUR/m2

Sachsenhausen

162

Westend

Sonstige

Gebiete

EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2017 zu 2018

120

117

80 40

30

29 11

0

150

150

500.000 – 1.000.000

1.000.001 – 2.000.000

10

über 2.000.000

Anzahl der Verkäufe

Anzahl der Verkäufe

160

Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2017 zu 2018

155

131

125 100 75 50

38

25 0

02

01

Bornheim

Kaufpreisspanne in EUR

0

01

Mitte

05

18 03

02

Nordend

Sachsenhausen

Gebiete

Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Frankfurt

03

Westend

Sonstige


HOFGUT LANDGRABEN

THE MODERN WAY OF CLASSIC LIVING In Frankfurts höchstgelegenem und zugleich jüngstem Stadtteil Bergen-Enkheim befindet sich, umgeben von antiker Schönheit und klaren modernen Linien, das Hofgut Landgraben. Geplant als Symbiose zwischen dem zeitlosen Charme der alten Bauwerkskunst und den technischen Voraussetzungen der Moderne, öffnet sich hier das Tor zu Ihrem neuen Zuhause. Die zehn familien- und altersgerechten Wohnungen wurden auf Basis der bestehenden Grundmauern geplant und mit den Bedürfnissen der Bewohner von heute abgeglichen. Dank der besonderen Archi-

tektur des Hofguts wird man durch den zentral liegenden „Marktplatz“ dazu angehalten, seine Nachbarn kennenzulernen oder bei einem guten Buch in der Sonne zur verweilen. Die Wohnungen bieten ihren Bewohnern ein wertvolles und nachhalti­ ges Zuhause mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Sie zeichnen sich aus durch ein klares, modernes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Räumen. Terrassen oder Balkone verbinden den privaten Wohnraum mit der Gartenlandschaft des Hofguts. Bei der Ausstattung überzeugen sie durch eine sorgfältig kombinierte Auswahl hochwertiger Materialien.

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Erscheinungsdatum: August 2019.

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Frankfurt - Immobilienreport 2019  

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