C O - L I V I N G A P E R T M E N T D E S I G N 指 導 老 師 吳 燦 中 老 師 1 0 6 3 2 2 0 8 鄭 俊 傑 1 0 6 3 2 1 5 0 羅 宇 志 O A
S I S
目錄 01 01 01 C O N T E N T S 序 論 1-1 1-1 設 計 動 機 設 計 目 的 02 02 02 議 題 分 析 2-1 2-1 共 生 公 寓 共 居 優 勢 2-2 2-2 未 來 趨 勢 組 屋 比 較 2-3 2-3 組 屋 困 難 2-5 2-5 房 價 統 計 交 通 便 利 2-6 2-6 空 房 統 計 組 屋 族 面 2-4 2-4 臨 的 問 題 03 03 03 基 地 分 析 3-1 3-1 和 璞 飯 店 周 遭 環 境 3-2 3-2 交 通 路 線 顧 客 來 源 3-3 3-3 3-4 3-4 飯店運營現況 行 業 轉 型 3-5 3-5 稅 率 優 勢 遊客來台統計 商 業 評 估 3-6 3-6
7-1 7-1 1 F 空 間 泡 泡 圖 05 05 05 案 例 分 析 5-1 5-1 玖 樓 9 F L O O R 06 06 06 設 計 概 念 6-1 6-1 設 計 概 念 設 計 發 想 6-2 6-2 DIAGRAM 07 07 07 平 面 規 劃 5-2 5-2 永 嘉 路 靑 年 共 享 空 間 7-9 7-9 8 F 空 間 泡 泡 圖 | 空 間 意 像 7-10 7-10 空 間 意 像 6-3 6-3 設 計 概 念 單 元 空 間
議 題 分 析
共 生 公 寓 強調 群人共同生活的群體概念，可視為 雅房分租的進化版。相較於傳統雅房，共 生公寓重視「分享精神」，鼓勵室友走出 房間，增加彼此互動與交流機會。 Co-living apertment 環境的舒適性、貼心的服務、共享公共空 間、人與人的互動 友善 FRIENDLY 尊重 RESPECTFUL 開放 OPEN-MINDED 家 是 什 麼 ? 居所 令人安心的空間 心靈上的寄託 可分享的 人際互動 2-1 02 議題
共 居 共居是一種生活方式，人們與鄰居分享空間，了解並照顧彼此 共享經濟，降低居住成本 降低社會問題，犯罪率 共享生活，改善人際疏離感 引發思想的碰撞孕育創意思潮 未 來 趨 勢 FUTURE TRENDS 裝修週期短、去化快的特性，可以快速消化閒置房源 出租速度比整租快 不需要改變公寓原有格局，只局部重新佈置整理 永續經濟 2-2
合租 共生公寓 社會住宅 租金負擔 租期限制 承租人 活動舉辦 人際活動 只需負擔自己的 可短租 多為同齡靑年 房客X社區活動 可認識不同行業別 新朋友 共同承擔 至少一年 認識的朋友 無 無法認識新朋友 只需負擔自己的 至多六年 需要申請且具有限制 無 無 靑 年 共 聚 靑年對家的渴望 「共生」一詞是近年來開始在臺灣興起的一種 生活型態，它的出現源於低薪和高房價等種 種社會問題，加上共享經濟這樣概念的影 響，讓買不起房卻又不想將就隨便租屋的年 輕人，能夠在改造過、有公開透明的租屋制 度、有明確生活規範的現存老屋中與陌生人 共同生活，進而形塑出「家」的樣貌。 Co-living apertment 2-3
組 屋 一 族 面 臨 的 問 題 1. 過去十年，雙北捷運站點一公里內的套房租金， 平均上漲 30%，同時，根據勞動部統計，靑年平 均起薪的漲幅僅 16%。 房 價 高 2. 台灣租屋市場比例為 8-13%，相較於其他國家在 25-40% 的區間（日本 33 2%、澳洲 29%、美國 30.8%），規模非常小。 供 給 不 足 3. 台灣有九成是小房東，租賃行為 70-90% 呈地下 化的黑市狀態，房東自訂租屋規則，政府無法監 管，若有不合理的要求，房客只能自行承擔，像 是不讓房客報稅，房客無法申請租屋補貼、用各 種名目亂扣押金、無理由提前解約等問題。 市 場 不 透 明 4. 台北多是老舊公寓，有各種奇怪的屋況，房間的 牆壁破洞、廁所沒門、沒有對外窗、頂樓加 蓋...。 房 屋 品 質 差 2-4
組屋困境 房價高漲的年代，租屋已成為越來越 多人的居住型態，尤以都市人口居 多。內政部統計，2017年租賃市場規 模約98.5萬戶，相較2010年的80.8 萬戶，成⻑21%；乘上每戶平均人口 2.69，等於每年265萬人在外租屋生 活，加上2017年教育部統計的外宿學 生人數30萬，現今有租屋需求的人口 數約300萬人，佔全台人口約八分之 一。 房價統計 2-5
供給方削價競爭 房租收入不高 疏於管理屋內硬體 房客砍價 房東覺得性價低 放置等待增値 交通便利 便利的工作環境早已是現代人最重視的事情，不用花太多時間轉乘、走路就能到
空房統計 2-6
達。畢竟在分秒必爭的時代，多省一點時間在交通上，就能做更多的事情。因此 相對的捷運站附近租屋價格就會相當的高昂。
孤獨是我們現有居住⽅式造成的結果，共居是社交孤⽴的解藥 -
GRACE KIM -
台北和璞飯店 基地分析 英式城堡建築 03 基地分析
台北和璞飯店 台北市 簡介 中山區樂群 三路123號 和璞飯店秉持著細心洞察客人需求的專業服務，恰到好處的巧思與用 心，創造隨處可見的完善軟硬體設計為理念，企圖成為引領旅店潮流 之箇中翹楚。將獨特的手感設計融入於空間的深刻規劃，營造出精品 時尙的美 的居住空 坐落於台北市中山區 次分區，靠近美麗華 園、百貨商場ATT 4 rge等商場，鄰近 捷運內湖線劍南站和 科技園區屬同一生活 和璞飯店在2017年 被英屬維京群島商 有限公司以55.8億 走，成為當年最大 飯店交易案，再度 新聞版面。2022年9 則在官網上宣布結 業，並在9月2日到6 淸倉特賣會。 基地位置 3-1
綠地 軍方用地 學校用地 住宅區 商業區 娛樂區 工業區 周遭環境 戰後大直多為軍事用地⻑期受到限建管制，造就該地區成為臺北市難得 見的低密度住宅區。直到1990 年代，基隆河第二次截彎取直後所產生的新生地及舊河道以南原屬松山區的部分「下塔悠」地區被納入廣 對於臺北都市發展的重要性。 交通路線 大直是基隆河截彎取直後新生的地 區，道路相對整齊，主要對外聯絡 道路有堤頂大道、自強隧道和大直 橋，可利用新生高架及國道一號對 外聯絡。基地周遭大眾運輸也很方 便包過捷運、公車站牌及共享單車 都很方便，不遠處則有松山機場。 3-2
顧客來源 周遭因為有大片的商業區及娛樂區提供大量就業機會，且 旁就是內湖科技園區就業人口相當龐大， 附近並設有實踐大學及德明財經科技大學有大量就學人口提供客源。 3-3 原始平面
觀光旅館營運現況 各國嚴格實施邊境管制影響下，觀光旅館業成為最直接面對疫情衝擊的產業之一。因海外旅遊人潮急遽縮 減，導致旅館產業陷入艱難處境。在疫情影響最為嚴峻的時期，台灣觀光旅館業整體住用率甚至一度降至 15%的低點。 疫情時代 在2020第一季度，因為新冠肺炎疫情大流行， 使國際旅客人數下降了22%；與2019年相比， 這沈重打擊可能導致國際旅客人數每年下降 60%-80％，將使數以百萬計的生計深陷危險當 中。 4-1
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行業轉型 觀光旅館、一般旅館在疫情兩年多來共有 200多家歇業，不少旅館業者趁疫情期間放 手不再苦撐。業者也有自身經營考量，如台 北國賓、華國飯店及⻄華飯店等業者趁著疫 情期間轉型、申請危老重建，也有業者配合 國家住都中心，轉型做社會住宅。 後疫情時代 稅率優勢
商業模式可行性評估
行銷通路
與公家機關合作研究共居生活使政府認識這種租屋 模式推廣給大眾，甚而達到居住正義。 與在地社區 起合作認識社區的活動，讓租客和在
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收入模型
價値主張
在共居生活中，公共空間的利用被放大，而在住戶關係中，大 家都是共同生活的夥伴。在人與人越來越疏離，但居住空間越 來越密集的現在及未來，或許更該解放空間，達到共享共贏的 局面。 現在租屋數量相當的龐大可惜絕大多數都為能有妥善 管理，造成屋況低落甚至有安全危機甚至形成租客與 房東不想租的惡性循環。 因此為了實現金錢流與管理支出的良性平衡，創造出 了不同的收入模式包含1F、2F對外營業的商業街、 租客的租金、以及舉辦活動的門票收入等。
地社區有更深層次的連結。 共享公寓模式
案 例 分 析
玖樓 9FLOOR 房子是租來的，但生活不是 簡介 成立於2015年，租不到像樣房子的台北，玖樓開始改造了10間老公 寓，打造客廳、廚房成為類似咖啡館的半開放空間，簡約的設計吸引 百餘位來臺北尋求夢想的學生、上班族、自由工作者、國際人士。玖 樓相信，人們不只在都市工作創業、上學實習，更應該「住」進一個社 群，因著室友的共同生活互動，共享空間、知識、經驗與快樂。 玖樓共生公寓主要想帶給住 客家的感覺，讓空間充滿生 活感。空間材質採用大面積 的木材質客廳主牆面使用了 石材讓空間更有自然的氣 息。在色彩的運用上主要是 暖色系為主在軟裝上使用了 較冷的色調使空間協調。燈 光的設計主要採用色溫較低 的燈具主要搭配整個空間讓 住客可以有家的感覺。 BR文山內湖 交通資訊 科技⼤樓站 12mins 客廳 餐廳 廚房 臥房 臥房 臥房 衛浴 衛浴 主要是開放式設計為主，讓空間的 通透感更強以外主要是想讓人與人 之間產生更多的互動，在機能上除 了臥室以外其他的都是共享空間當 人在這空間會產生出更多的碰撞行 為增加彼此的鏈接。 基地位置 5-1 05 案例分析
永嘉路靑年共享空間 城市旮旯計劃 簡介 永嘉路靑年共享空間作為該計劃落地的第 個項目，將 座擠在兩幢3 層舊式花園洋房的約30㎡的城市夾縫空間改造成為未來供靑年人共享 的公共活動及住宿場所。通過將城市公共空間通過場地外的窄弄進一 步引入建築內部，以抽象的符號使會客廳廳延續城市街道的特徵。 街巷尺度和歷史與當代並置的融合是項目所在地衡复風 貌區的重點。風貌區裡綠蔭掩映下的洋房花園、裡弄街 道既承載了上一代人的童年回憶，同時也是當代靑年人 的時尙潮流所在地。設計師從空間和肌理的角度，將城 市圖景作為意象投射在這個室內設計中。 基地分析 將室內空間組合比作城市街區的總平圖，從城市到室內、弄堂到公共區域、住宅到 房間，以及作為輔助功能的廁所等更微小的空間。空間被分解成開敞的公共空間和 狹小的私密空間兩個部分，因此在臥室區域與會客區域的邊界處，同時門窗洞口也 通過進深關係變化而成為多重空間疊合的載體。 基地分析 5-2
綠洲自古就是沙漠⺠族賴以為生的居住地，也是來往沙漠商旅重 要的補給站，因此我們希望創造出在這片租屋沙漠中的綠洲，不 僅僅是作為居住地而是更成為心靈上的一片綠洲，讓人回到家不 只有身體的休息更能成為心靈上的寄託達到身心靈全面的放鬆。 DESIGN CONCOEPT O A S I S 06 設計概念
最小居住單元 共享機能單元 次要居住單元 共享交流單元 設計概念 創造城市中的綠洲，利用最小的居住空間達到最大的生活品質 單 元 單人 雙人 家庭式 S:1/10 單位：CM 6-1
DESIGN CONCOEPT 設 計 發 想 藉由挑空的錯位空間製造出更多的互動效果 流動 穿透 對話 6-2 DIAGRAM 熱空氣 冷空氣 陽光 利用挑空空間引導光線 進入建築內部並形成空 氣之對流。
中庭花園層
遊戲房
運動層 工作層 文藝層 各層泡泡圖 6-3
7F家庭房
6F雙人房 3-5F單人房
1-2F販售部 8F天空酒吧
