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房市大退潮， 房市大退潮 ，裸泳的出現了
悉墨眾多郊區跌出百萬俱樂部
（本報訊）房地產市場的低 迷給那些房價已經高到不切實際 的郊區造成了打擊，全澳近 100 個 郊區退出了所謂的“百萬元俱樂 部”。 獨立屋或單元房中位價在 100 萬元以上的郊區中有 12％已經下 降到六位數，全澳這樣的郊區總 數從 2018 年 1 月的 741 個下降到現 在的 649 個。 悉尼西南區和墨爾本內環遭 受了特別嚴重的打擊。 買家現在不得不面對銀行業 皇家調查委員會的影響，銀行正 在控制信貸。另一方面，賣家也 不得不應對悉尼和墨爾本的跌 幅 ， 兩 地 房 價 分 別 下 跌 9.7％ 和
8.3％。 CoreLogic 研究分析師庫舍爾 （Cameron Kusher）表示，高端市 場的疲軟正在傳遞給低端市場。 “近年來新州和維州新增了 很多百萬元郊區，但現在這些市 場正在快速減弱，你看到更多的 郊區跌出百萬俱樂部。”他說。 新州房價中值超過 100 萬元的 郊區依然是最多的，有 366 個。但 悉尼 Box Hill 的 Hills 區經歷了中位 價的最大跌幅，一年內從 150 萬降 至 89.6 萬。維州緊隨其後，有 129 個“百萬元”的郊區。 Realestate.com.au 首 席 經 濟 學 家柯尼斯比（Nerida Conisbee）認 為，那幾個區，特別是那些中位
價突然漲到七位數的郊區，本來 就不該那麼貴。“到處的房產都 溢價，”她說，“這樣的價格是 不可持續的。” “現在我們又回到了更正常 的水平，回到了買家想支付的價 格水平。” 安德魯和喬治婭•克里斯托 杜盧夫婦正在出售他們位於墨爾 本東南區 Oakleigh South 的家庭聯 排別墅。自去年 1 月以來，該郊區 的中位數價格下跌了 13.9％，從 1, 075,737 元降至 926,694 元。 這對夫婦承認市場已經下 跌，但他們相信這套寬敞的三居 室、兩浴室房產仍將突破百萬大 關。
“我們一直在關注市場。我 們知道價格下跌了。”喬治婭 說。她丈夫補充道：“如果我們 一年前賣掉了，那對我們會更有 利，現在我們少賺一點，是我們 的損失，但其他人會獲益。” 昆州和南澳逆勢而上，百萬 元郊區自 2013 年以來穩步增加。 布里斯班綠樹成蔭的郊區 Balmoral 和 Indooroopilly 退 出 ， Highgate
你懂得看澳洲的電費賬單嗎？ 真看懂了可以為你省錢！ （本報訊）今年夏天，當熱浪 席捲全澳後，家庭們正準備支付巨 額電費。 但是，賬單本身——無論是傳 統的紙質賬單但是新式的電子賬單 ——都隱藏了一些省錢的技巧，只 給那些真正能看懂它們的人。 Buyologists 創始人查爾默斯表 示，由於各種原因，許多人都沒有 好好檢查過自己的電費賬單。 “有些人看不懂，有些人不在 乎，有些人認為無論如何也改變不 了上面的數字。”他說，“但你確 實有選擇——可能是讓在現有供應 商那裡省錢，也可能找到新的供應 商。” 第一步是了解您支付的能源使 用 費 率 —— 通 常 在 25c / kWh 和 44c / kWh 之間，具體取決於您居 住的地方。查爾默斯建議訪問 www.energymadeeasy.gov.au 進行獨 立價格比較。 檢查賬單上所有的費用，而不 僅僅是使用費，因為額外費用可能 包括付款手續費，信用卡手續費， 遲付滯納金和紙質賬單費。
不要被標題折扣所吸引。“很 多人以為自己得到折扣，很高興， 但沒有意識到自己的基本費率更貴 了。”查爾默斯說。 他建議通過比較使用情況與以 前的賬單來檢查零售商是否計算錯 誤。“我曾在一個客戶賬單中發現 了 1.5 萬元的錯誤，他的賬單多年 來一直被算錯了。” 通過利用許多提供商提供的按 時付費折扣，可以節省大量成本。 EZswitch 首席執行官奧克曼表 示，這些折扣可能可以從您的賬單 上削減 5％至 42％的電費。 “ACCC 最近的一份報告嚴厲 批評了零售商提供的有條件折扣， 特別是按時付費折扣。同一份報告 顯示，27％的民宅用戶都錯過了付 款截止日期。”他說。 “如果你的套餐附帶 30-40％ 的折扣，而你又沒能在截止日期前 付款，那價格就差很多了。” 奧克曼說，電費有兩種不同的 收費——能源使用費和每日供電 費。“後者很簡單。你每天都要被 收取一筆固定費用，”他說。但使
用費就複雜了。 有些賬單是固定費率，有些則 按使用時間收費，最多有三種不同 的標準——高峰期，離峰期和肩峰 期。 如果你了解這些費率，就可以 把用電安排在一天中的便宜時段。 擁有太陽能電池板的人可以通 過太陽能回傳電力獲得一些回報， 根據狀態和系統的安裝時間，這可 能在 6c 到 60c 之間。 “太陽能電池板產生的任何太 陽能電力首先分配給家庭使用，多 餘電力可以賣給電網。”奧克曼 說。 非高峰期用電可以省錢 如果您的電力供應商提供不同 時段的費率，合理安全用電時間可 以節省資金。 •高峰期通常在下午 3 點到 9 點之間，費率最為昂貴。 •離峰期通常在晚上 11 點到 早上 7 點之間。 •肩峰期是高峰期和離峰期之 間的時段。
下降了 18.7％，退出百萬元的俱樂 部，中值為 995,790 元。墨爾本的 內西區也受到了衝擊。 阮女士（MinnaNgo）正在考 慮購買克里斯多夫杜盧夫婦的住 宅，她表示，與幾年前相比，市 場上的買家少了。 房價跌幅足以讓一些人退出 市 場 。 六 年 前 ， 43 歲 的 謝 麗 爾 （Cheryl Hill）在墨爾本市中心的 Yarraville 買 下 了 自己的家，一座 花園洋房，價值 70 萬 。 去 年 ， 她 被告知這套房子 可以賣到 110 萬； 但現在她估計只 有 90 萬 。 “ 去 年 我們考慮了一下 是否值得換房， 因為價格在下降 所以我們認為我 們可以買到更好 的房子，”謝麗 爾說，“要賣還 是應該去年賣， 今年賣就已經錯 Christodoulou 夫婦正在出售墨爾本東南區的住宅 失良機了。”
Hill， Kangaroo Point 和 Spring Hill 則加入了這個俱樂部。霍巴特的 市場走強使塔州擁有了第一個百 萬元郊區 Battery Point，其中位價 為 106.7 萬 元 。 悉 尼 西 南 區 的 Revesby，Padstow，Panania 和 East Hills 的房價中位數均下降了 13％ 至 17％ 。 在 維 州 ， Mornington Peninsula 的 Red Hill 在 2018 年下降 了 39.4％ ， 而 North Melbourne 則
中澳自由貿易協定簽署後 來澳工作的中國人反而少了 （本報訊）根據澳中關係研 究 所 （Australia-China Relations Institute）周五發布的報告，自與 中國簽訂自由貿易協定以來，持 臨時工作簽證留在澳洲的中國人 反而減少了。 研究所副主任勞倫森（James Laurenson）的報告研究了自三年 前協議開始以來的澳洲勞工市場 實踐，稱證據駁斥了關於該協議 將導致不安全的工作實踐或中國 工人大量湧入澳洲的說法。 它表示，自 2015 年 12 月協議 開始以來，中國大陸獲准在澳工 作的臨時簽證人數每年都在減 少。 而批給中國工人的簽證總數
佔所有外國工人簽證總數的比例 也下降了。報告稱，“在中澳自 貿協定下，持臨時工作簽證的中 國人回國的比來澳的要多”。 它表示，與協議談判期間引 發提出的一些擔憂相反，特別是 在 2015 年的最後幾個月，中國政 府與聯邦內政部之間沒有達成方 便中國工人來澳從事臨時工作的 勞工協議。 勞倫森教授說：“當協議於 2015 年簽署時，很多人聲稱澳洲 的工作崗位將流向中國工人，工 作場所的安全標準將會失敗。” 他說，當時有人聲稱該協議 意味著數千名澳人將失去工作機 會，還有人說，遲早會“有人被
害死”。但他說，報告顯示，沒 有報導將自貿協定與澳洲不安全 的工作實踐聯繫起來。 他說，該報告顯示，有關該 協議會影響澳洲工作實踐的一些 說法是“危言聳聽”。 報告顯示，2014 - 15 年度， 中國大陸工人持有的 457 份臨時工 作 簽 證 數 量 為 3522 份 。 這 在 2015-16 年 度 降 至 2773 份 ， 在 2017-18 年降至 1699 份。 根據臨時工作簽證計劃，中 國工人在澳大利亞的比例從 2014-15 年的 6.9％下降到 2017-18 年的 4.9％。“ChAFTA 的事實指 出一些說法一直都是危言聳 聽。”他說。