澳洲日报 Chinese Herald 20251122

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上網危機四伏?立即行動,保障安全。

偉力的驚險一役

退休後,偉力有更多時間上網,瀏覽社交平台,與親友保 持聯絡,也開始使用方便快捷的網上銀行。但在處理網上帳戶方 面,他完全是個新手——幾乎所有帳戶都用同一組密碼。

他還特意選了一組易記的密碼:「BāoBāo2020」——是他愛 犬的名字加上出生年份。簡單,好記,但極度不安全。

某晚,偉力查收電郵時察覺到古怪:一間多年無聯絡的網店 向他發來密碼重設電郵。幾分鐘後,他的Facebook被黑客攻擊, 接着是電郵帳戶,再來是銀行帳戶因「可疑活動」被鎖。

短短數小時內,偉力的世界徹底顛覆。罪魁禍首?原來是 那間舊網店發生了資料外洩事件,黑客取得了他那組「通用密 碼」。密碼到手後,黑客就能一口氣入侵他所有帳戶,因為所有 密碼都相同。

經過幾個小時的客服溝通後,偉力汲取了慘痛的教訓,然後 痛定思痛,捨棄了「一碼通用」的舊習慣,改為每個帳戶都設置 獨一無二的密語(passphrase),提供更智能也更強力的保護。

他現在每個帳戶都使用獨立的高強度密語。每組密語包含四 個或以上無關聯的字詞、至少十五個字元,並混合使用大小寫字 母、數字及符號。他亦絕不使用個人身份資訊,例如生日、姓氏 或地址。

把握主動,有備無患。

偉力學到的重要一課(你也可以):

● 每個帳戶分別使用獨立的高強度密語。切勿重複使用同一 組密語。

● 密語比密碼更安全,更難被網絡罪犯猜中

● 至少四個無關聯字詞

● 至少十五個字元

● 避免使用個人資料,如生日、姓氏、地址

● 如網站或服務機構有要求,加入符號、大寫字母或數字

● 即使一個帳戶被入侵,不同的密語也能保護其他帳戶安全 你網絡身份的安全程度取決於你最弱的一組密碼。別等到像 偉力一樣中招才醒悟。立即打開設定,更新舊密碼,換上獨一無 二的強力密語吧。

將來的你會感謝今天作出的選擇。

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立足悉尼 共譜新篇 煒衡(澳大利亞)律師事務所盛大開幕

1. 炜衡律师集团管委会主任张小炜、副主任 孟利峰、郭俊、陈永华和悉尼分所主任罗 重为炜衡(澳大利亚)律师事务所揭牌

2. 炜衡(澳大利亚)律师事务所主任罗重律 师代表澳洲团队致欢迎辞

3. 炜衡律师事务所创始合伙人、炜衡全国管 委会主任张小炜律师发表致辞

4. 张小炜主任为罗重律师颁发委任状

【本报讯】南纬添彩,瑞启华章。 2025年11月14日,炜衡(澳大利亚)律 师事务所在悉尼市中心 60 Martin Place 隆重举行开业揭牌仪式暨招待晚宴。来 自中澳两地的律师同仁、合作伙伴、特 邀嘉宾及客户代表齐聚悉尼,共同见证 炜衡全球化布局的又一重要里程碑。

当日悉尼时间16时16分,开业揭 牌仪式在位于60 Martin Place的Podium 办公室会议厅正式启幕,仪式由Wendy Zhang律师主持。

炜衡(澳大利亚)律师事务所主 任罗重律师代表澳洲团队致欢迎辞,他 回顾了炜衡筹备已久的中澳发展规划, 并指出,澳大利亚与中国在经济上长期 保持高度互补性与依存性,已成为中资 企业拓展海外市场的重要舞台之一。罗 律师表示,炜衡(澳大利亚)律师事务 所将精准对接客户在澳洲的本地法律需 求,为客户提供真正意义上的全方位一 站式服务。

炜衡律师事务所创始合伙人、炜衡 全国管委会主任张小炜律师发表致辞。他 指出,炜衡(澳大利亚)律师事务所的 开业,是炜衡在成立三十周年这一重要里 程碑上,向国际化、全球化迈出的坚实一 步。他指出,炜衡在澳洲本地发展并非简 单的地域延伸,而是专业能力、资源网络

「福山福水福天下• 2026澳大利亞春晚」

新聞發布會在悉尼舉行

【本报讯】11月13日,由澳大 利亚澳中工商联合会主办的“福山福 水福天下•2026马年澳洲春节联欢晚

会”新闻发布会在悉尼举行。

晚会执行主席郑茂强在致辞中 表示,“福山福水福天下”不仅是一 场春节晚会,更是澳中两国跨 文化交流与创新合作的重要平 台。他希望通过这样的文化盛 会,让两国民众心灵相通,同 时吸引更多年轻人了解并喜爱 中国文化。

晚会总导演黄梅表示, 2026年是马年,象征着奔 腾、力量与希望。本届春晚将 以“福”为核心主题,通过舞 蹈、音乐、戏剧与视觉艺术的 多元融合,为观众呈现一场中 西文化交融、情感共鸣的视听 盛宴。

晚会艺术总监纪连祥表 示,“福山福水福天下”不仅 是一场文艺演出,更是一场文 化心灵的对话。团队希望通过 灯光、舞蹈、歌声与影像,让 每一位走进剧场的观众都能感 受到中华文化的温度与力量。

据悉,本届春晚筹备工 作正在有序推进,节目编排与 演出计划将陆续对外公布。

与全球服务体系的深度融合。他希望炜衡 澳大利亚所积极与国内各分所加强交流, 充分发挥平台力量,积极服务客户的跨境 法律服务需求。他祝愿,澳大利亚所事业 昌盛,业绩长虹。

在受聘与揭牌环节,张小炜主任为 罗重律师颁发委任状。随后,在全体嘉宾 的见证下,炜衡律师事务所创始合伙人、 炜衡全国管委会主任张小炜;炜衡律师事 务所创始合伙人、炜衡全国管委会副主任 孟利峰;炜衡上海所主任、炜衡全国管委 会副主任郭俊;炜衡福州所主任、炜衡全 国管委会副主任陈永华;以及炜衡澳大利 亚所主任罗重,共同为炜衡(澳大利亚) 律师事务所揭牌,昭示着炜衡(澳大利 亚)律师事务所在南半球正式启航,迈入 跨境法律服务的新阶段。仪式尾声,全体 嘉宾一起合影,共同见证这一具有里程碑 意义的时刻。

开业晚宴于18时18分在温馨雅致的 宴会大厅中正式开始,Wendy Zhang律师 主持开场。席间,张小炜主任与罗重律师 围绕炜衡在中澳跨境业务的定位与未来布 局进一步作出阐述,表达了对炜衡(澳大 利亚)律师事务所长远发展的信心,以及 对各界来宾支持的衷心感谢。

随后,特邀嘉宾澳大利亚资深出庭 大律师Steve Wilkinson先生发表致辞,他

对炜衡律师事务所在澳大利亚开设海外分 所的决定表示称赞。炜衡(澳大利亚)律 师事务所不仅能够成为连接中澳友谊的桥 梁,更能成为促进共同发展的桥梁,惠及 所有与之相遇、携手共进的人们。

合作伙伴Dimension Capital集团创 始人Ted He,从实务与投资角度分享了 与炜衡的合作经验与对未来共同项目的 期待。

依托炜衡全球法律服务网络与多元 化实践经验,炜衡(澳大利亚)律师事务 所汇聚了在主要法律领域深耕多年的澳洲 律师和专业人士,未来将重点服务于公司 商业、银行金融、房地产法、知识产权、 税务筹划、签证移民法和商事诉讼等多个 板块。炜衡(澳大利亚)律师事务所不仅 将为众多中资企业在澳洲市场提供更加及 时、专业与本地化的法律支持,也将推动 炜衡在亚太市场的专业深耕与服务创新, 助力客户在复杂多变的国际商业环境中把 握机遇、稳健前行。

炜衡(澳大利亚)律师事务所的 成立,标志着炜衡迈向世界的又一重要 步伐。面向未来,炜衡将继续以专业为 根、以合作为桥,以全球视野为驱动, 为中澳及更广泛的国际客户提供前瞻性 与实效兼备的法律服务,共同书写跨境 法律服务的新篇章。

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我們知道中華文化「源遠 流長」。 但隨著考古的不斷 發現,漸漸的,我們才知道原 來我們對古代的先人們的了解 非常有限。

舉個例子來說,中國最早 的文字是殷商甲骨文,它出現 於至今約3600 年之前,可是 中國的文明在3600 年前已經 發展得很成熟了,那他們平常 靠什麼來彼此溝通? 並且把 科技傳給下一代?

湖南道縣的玉蟾岩遺址距 今12,000多年了,當時已經 有稻作的遺跡了。

河南二里頭文化發展於約 西元前1900到1700 年前,當 時先人們早己有聚落,遺址並 發現有宮殿、普通房址、祭祀 區、各種作坊、陶窯、墓葬等 各種遺跡,這表示,它們比甲 骨文更早!

那問題來了,華夏3600 年前才有文字,可是五六千年 前,甚至一萬年前就有聚落, 有耕作、甚至有陶器製作,那 這些人平常靠什麼溝通? 技 術又如何傳承? 我想答案祗 有一個 —— 口語。 這也是我 強調母語非常重要的原因。 我們一個家庭除了家譜(它 通常祗記載誰是誰)我們大部 分靠口語相傳,告訴我們的後 代,我們的家風是什麼? 傳 統習俗是什麼? 何時由大陸 遷徙到台灣? (最近有更多 的人願意把家庭內的事情記錄 下來傳給後代,尤其是遺傳性 疾病,這是很重要的) 雲南納西族的至今仍保存 著納西語,但是他們最主要的 是靠歌謠詠唱來傳遞歷史,這 也是一個很好的辦法。 60007000 年前他們的祖先是如何 從河湟(黃河、湟水) 區域 遷徙來到雲南,在歌詞中都可 以表達。 後來,歷史學家根 據彼此語言的相同度,認為納 西人來自羌族,因為納西族使 用的東巴語正好印證了它與羌 語的共同性。 可惜現在中國 的羌人(大部分在四川西北 部)祗剩下30

餘萬人,人類 學家相信在現代社會高速發展 融合下,納西人、羌人的語言 恐怕不久就會消失。

其實,在中國,正在消失 的何止祗是納西族的語言。 台灣人離開大陸也不就是1、 2百年之事,改革開放以後 我回到福建泉州,聴他們講 話,就好像回到兒提時代, 聴我祖母講的話,例如“畫虎 爛”(吹牛),“煮呷”(煮 飯),死囝遮掩(小孩子), 哄難叫(男性生殖器)....。 很明顯,他們的閩南語已經不 再進化了,語言不進化最後就 走上滅亡的道路。 台灣不一 樣,台灣不論國語、閩南話都 在進化。

現在的台灣語言,還是不 斷的從西方、日本吸收詞彙, 例如交通用語的「歐兜賣」 (摩托車)、「霸蘇」(公 車);生活用品的「賴打」 (打火機)、「便當」、「打 氣球」(打氣球、打氣球); 這些新詞����祗有台灣有,已經 不會岀現在大陸的閩南語裡面 了。

我在大陸第一次看到「菜 鳥驛站」時很好奇。 「菜鳥」 這個字肯定 100% 來自台灣 軍中。 而且我們已經用了半 個世紀了。 我先說說它的來 處。

以前,我們考取大學不是 先去學校報到,而是先到成功 嶺接受為期八週的軍事訓練, 入成功嶺第一件事就是折棉 被,唱軍歌。

國軍本來是沒 有陸軍軍歌的,而是沿用黃埔 校歌; (1970 年後,陸軍才另 創陸軍軍歌,)黃埔軍歌歌詞 如下

怒潮澎湃,黨旗飛舞, 這是革命的黃埔。

主義須貫徹,紀律莫放 鬆, 預備作奮鬥的先鋒。

打條血路,引導被壓迫民 眾, 攜著手,向前行, 路不遠,莫要驚, 親愛精誠,繼續永守。 (中國國歌 「義勇軍進行

Friday, Saturday 21, 22 Nov 2025

曲」 原本是 19軍軍歌,其藍 本其實也是出自這首歌,尤其 那句「引導被壓迫民眾, 攜 著手,向前行,」和「起來, 起來,不願意被壓迫的人民… )不是師出同門嗎? ) 可到我們阿兵哥的口中, 這首歌的歌詞就變成 清早起床,迷迷糊糊, 這是誰家的床鋪。

不怕饅頭小,不怕豆漿 稀,(以前台灣軍中早上一定 吃豆漿、饅頭)

怕中午出特別! (台灣很 熱,中午出是件很辛苦的事)

打條血路,引導被壓迫 「菜鳥」,

攜著手,向前行, 路不遠,莫要驚,

大家一起,「混水摸 魚」!

阿里巴巴創辦人馬雲曾提 過,「菜鳥」 這個名字其實 是帶著一種謙虛的態度出現

为您提供专业、全面的法律服务

的。

當時創立菜鳥驛站時, 他們希望用這個略帶自嘲意味 的名字提醒自己:無論技術多 麼先進、規模多麼龐大,都要 保持一顆學習的心態,永遠把 自己當成行業的 “新人”。

現在很多台灣用語在大陸 都很流行,例如「我考」, 「菜鳥」,「摸魚」,「跑 路」,「大咖」,「路人 甲」、「宅男」(其實這個字 的原始出處來自日本)…..。

當然,也有很多大陸 用語進入台灣,例如“視 頻”、“質量”、“格局”、 “內卷”、“顏值”、“早 安”….。 台灣目前有民間組 成的 「網警」 非常排斥大陸 用語,他們說為了保持台灣 文化的純潔性,不能用「支 語」。 (雖然這二個字有歧 視性,但是,大陸五毛不也用 「蛙民」罵台灣人嗎? 禮上 往來,互相理解就好了! )

我们的服务包括: 物业法 / 产权转让:协助您了解购买房产或完成商业物业交易 的法律权利和程序。 商业法:买卖业务、特许经营、商业租赁协议的转让和续约。

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房屋贷款法:现有物业的再融资、与银行结清现有抵押贷款。 移民法:签证申请、签证拒签复议、移民拒签上诉。 买卖房子律师费$990 起(不包含政府相关费用或杂费) 配偶签证律师费$1000 起(不包含政府相关费用或杂费) 我们致力于为客户提供高效、优质的法律服务,确 保您的权益得到最大程度的保障。无论您是需要商 业法律咨询、移民服务,还是物业交易支持,我们 都将竭诚为您服务。

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上期我還在說,鄭麗文上台 後,若要兩岸和解,那和國民黨 的黨章真的還有很多矛盾之處, 例如說到: “(本黨)反對共 產黨” 。 國民黨既然反對共產 黨,那又怎麼和解?

結果嗎,不出所料,鄭麗文 一上台,就直接踩雷了。

2025 年 11月 8 日,一年一 度的台灣地區「50年代白色恐 怖政治受難者追思慰靈大會」 (秋祭)在馬場町舉行,馬場町 是什麼地方?蔣介石父子槍殺共 產黨間諜的地方(在那個時代, 當然有很多人是被錯殺或冤枉 的)。

平時,來這裡祭拜的都是匪 諜的家屬,但是今年與往年不 同,新任的中國國民黨主席鄭麗 文來了,此事不但引起民進黨的 嚴厲批評,連國民黨內部也痛批 不斷,有人說她 “敵我不分”,

創 建 於 2 0 0 3 年

鄭 海 悉

Friday, Saturday 21, 22 Nov 2025

鄭麗文踩到雷了

也有人說她是 “配合統戰”,最 後,大家干脆聯手同斥她是 “匪 諜”,一個黨主席一上臺就遭到 如此厄運是歷史難得一見的。

最後,鄭麗文雖然強調, 「二二八」事件與 「白色恐怖」 都是歷史,不應淪為政治鬥爭的 廉價工具,這段歷史屬於所有台 灣同胞,而面對悲情歷史,應該 尋求和解,而非惡意撒鹽、擴大 裂痕,應該尊重和還原歷史真 相。

大家痛批她的原因是, 「二二八」 事變受難者和馬場町 被槍殺的匪諜根本是兩碼子事, 一個是無辜百姓被槍殺,一個是 為他主子(或為了錢)而賣命怎 可同日而語。

(我個人甚至認為今天中 共把他們稱為《「沉默的「榮 耀」」》 有點是非不分,大家 真的認為領國民黨高薪,出來賣 國民黨的人,是一種「榮耀」? 這是一個國家應該這樣教育他們 下一代的正確做人原則?尤其他 不是中國對日本,而是一國之內 黨對黨)

蔣介石的曾孫台北巿長蔣萬

海 悉 律 師 行

國際公証律師

商業法﹑商業訴訟及物業法資深律師

新南威爾斯大學商業 法律雙學位學士 澳大利亞最高法院 聯邦法院 新南威爾斯州高等法院律師及出庭律師

安說 「我們認為應該紀念那些 捍衛台灣、保衛台灣,為台灣犧 牲奉獻的前輩」 這句話可說是 刺中了鄭麗文的要害。

國民黨黨內大佬蔡正元甚至 說:鄭麗文乾脆把中國國民黨改 名為「中國投降黨好了」。

沈富雄則建議鄭麗文現在就 辭職,以免影響國民黨 2026 的 九合一和2028 的總統選舉。

所以現在國民黨內部認為 , 鄭麗文若要主張兩岸和解,相 互交流就必須先講明白,如何和 解?如何交流?很明顯的這一點 國民黨內部一直很難達到共識。

有黨員說,乾脆先修改黨 章,在黨內得到下列共識:

「本黨為求國家統一,放棄 “反對共產黨“ ,共同追求國 家統一。”

但是,要改黨章是要全體黨 員投票決議的,在沒有經過這個 程序,你黨主席憑什麼自己做這 個 「兩岸和解」 的決定? 那為什麼國民黨內部會出現 反對的聲音呢?

地址: Suite 707, Level 7, 99 Bathurst Street, Sydney NSW 2000

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2. 還有一批軍人及其子弟在 國民黨的思想教育下是堅絕反共 的,(雖然他們也許贊成統一, 但是他們的統一是在「中華民 國」之下談統一的,否則他們很 多人的父親,祖父、親戚是被共 產黨鬥爭而死,那他們對這些先 人又有什麼交代?

3. 台灣����內的主流民意中, 贊成馬上統一和未來統一的總人 數不到20%,反對統一的還是佔 大多數,所以,想競選議員、立 委、縣長市長的人都不願意去碰 “統一”這個敏感話題,以免失 了選票。這一點鄭麗文是很清楚 的。

鄭麗文的出糗也等於給民進 黨帶來「見縫插針」的機會,網 上開始有人播放當年鄭麗文還在 民進黨期間內如何批評「國民黨 壓炸台灣人民」和「主張台獨」 的影片。看來這個中國國民黨的 新黨主席日子也是頂難過的。

1. 雖然很多1949 年後去台 灣的人(及其後代)贊成「統 一」的人比較高,但是,他們的 統一可不是向共產黨投降的統 一,他們比較關心的是「統一以 後中華民國的存在問題」

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商業法

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物業法

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Andrew Wong

黃大律師畢業於著名英國倫敦林肯法 律學院,該學院為全球歷史最悠久的 四大法律學院之一。作為本所首席律 師,黃大律師擁有逾28年的執業經 驗,成功經手無數商業房產買賣及各 類商業案件,專業實力深厚,經驗豐 富。

林肯法律事務所

家庭法

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Sharon Mo

毛律師自2013年起為新州最高法院 註冊律師,擁有十年以上豐富的物業 法、家庭法及訴訟經驗,曾處理多宗 位於新州、維州、昆州、南澳、西澳 及塔州的房產買賣與過戶交易案件。 毛律師精通英語、粵語及普通話,致 力協助來自不同背景的客戶。

訴訟

•消費糾紛

•建築合同糾紛

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•合同糾紛

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黃小姐為註冊產權轉讓師,擁有十年 以上豐富的房產過戶經驗,帶領律師 助理團隊協助律師處理新州、維州、 昆州、南澳、西澳及塔州的房產過戶 案件。黃小姐精通普通話、粵語及英 語。

遺產法

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•監護授權

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Erica Chou

其他法律

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•物業管理法

•消費法

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周律師畢業於雪梨大學及台灣大學, 精通英語及普通話。曾任職於澳洲及 跨國律師事務所,擁有商業法、家庭 法、遺產規劃及物業法經驗。周律師 與本所專業團隊緊密合作,致力為客 戶爭取最佳法律結果。

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許多伴侶選擇在結婚前、婚 姻期間或分居後簽署家庭法財務協 議(Binding Financial Agreement, BFA),希望藉由事前規劃降低未來的 財產風險,甚至避免正式啟動家庭法院 程序。然而,實務運作中相當多的案 例證明,BFA 並非如一般人想像般「簽 了就有效」。即使文件形式完備,若將 來需要依賴它時才發現協議並不具約束 力,其後果不僅失去原本的保護作用, 更可能引發更複雜的爭議。

依照現行法律架構,BFA 的效力 建立在是否嚴格符合《家庭法》第 90G 條的程序要求,包括雙方親自簽署、在 簽署前分別獲得獨立澳洲律師的法律意 見、律師以書面確認已向當事人作出建 議,並確保該確認文件已送達對方或對 方律師。法院對這些要求的審查一向嚴 謹,不會因為表面上律師已簽名或文件 格式看似合規而推定協議有效。近年的 Dragomirov、Suess、Pagani 等案件 均指出同樣問題:協議形式完備,但律 師提供的建議過度概略,未能準確比較 協議與當事人在法律下可享有的權益差 異;或當事人在缺乏足夠理解、時間或 自由意志的情況下倉促簽署。法院在上

述案件中最終均認定協議不具約束力, 凸顯程序正義的重要性。

法院在多個判決中明確指出,財務 協議不能建立在片面的理解、時間壓力或 情緒因素的影響下。許多伴侶在婚禮前 夕、分居初期或雙方關係緊張時倉促簽署 文件,但法院會深入檢視當事人是否真正 理解協議內容、是否獲得合理時間考量、 以及簽署時是否受到威脅、情感壓迫或心 理上的不利影響。在 Thorne v Kennedy 一案中,妻子因語言能力有限、完全沒有 談判空間,且被要求在強烈壓力下立即簽 署協議,高等法院最終撤銷協議。判決清 楚地提醒當事人與律師:協議是否「公 平」、簽署過程是否「自願」,是法院所 最重視的核心因素。

除了簽署程序,財務揭露更是法 院重點審查的領域。若財產資料不完 整、估值不準確、或當事人刻意隱瞞資 金流向,即使協議形式上完美無瑕, 法院仍然可能撤銷協議。在 Quincey & Quincey 一案中,丈夫在簽署前將大量 資金匯出,讓資產短時間內大幅縮水, 卻未向妻子披露,法院因此認定協議因 重大未揭露而無效。同樣地,在 Innis & Dalziel 案中,丈夫誇大資產價值使妻

子誤信,最終法院裁定協議不具法律效 力。這些案例清楚指出,協議在簽署前 若未做到充分、透明的財務披露,其效 力便難以在未來維持。

然而,若雙方確實獲得獨立法律意 見、協議內容清楚、簽署過程自由、財 務資料完整且沒有受到不當壓力,法院 通常會尊重雙方的安排。例如在 Suess & Suess 一案中,妻子事後雖主張估值 不足,但法院認為她在簽署時已充分了 解情況並自願選擇不進行獨立估值,故 維持協議效力。這些判決顯示,法院真 正關注的是協議的自願性、透明度與程 序正義,而非協議本身是否「完美」。

因此,為確保 BFA 真正具備法律 效力,簽署前務必留有足夠時間讓雙方 審閱與談判。雙方應分別尋求真正獨立 的法律建議,由律師逐項解釋協議與法 律原有權益的差異。所有財務資料必須 完整且透明,特別是涉及公司結構、信 託資產或家族財產時,應主動提供證明 文件,必要時進行第三方估值。避免制 定內容失衡或不合理的協議,否則法院 將高度懷疑其公平性。此外,律師與當 事人應妥善保存完整紀錄,包括會議內 容、討論重點及提供的解釋,以便在未

來需要時證明程序合規。

若在簽署前察覺對方施壓、拒絕揭 露財務狀況、要求即時簽署、內容明顯 不公平或無法獲得獨立諮詢空間,均應 提高警覺。這些情況往往是日後協議被 撤銷的主要原因。財務協議本質上是一 份高風險、高技術性的法律文件,其效 力取決於程序的公正與透明,絕非僅靠 文件形式即可保障。

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本文僅供一般資訊參考之用,非屬 亦不得作為法律意見。每宗案件因事實 及情況不同,結果各異,請務必就具體 事宜尋求專業法律建議。

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•浴室維護良好,配備爪形浴缸與獨立淋浴

•寬敞後院與有蓋露臺,俯瞰平整草坪

•超大雙車庫 / 工作間(8米 x 9米),配備三相電源,滿足做生意或愛好 需求

•內部洗衣房、第二廁所及分體式空調 寧靜便利之地

•坐落綠蔭街道,近 Belfield 購物區

•短程步行至 Rudd 公園、Begnell Field、Bark Huts 保護區及數所學校

•交通便捷,輕鬆連接主要幹道

開放時間:週三 3:00-3:30pm & 週六 1:00-1:30pm

現場拍賣:12月6日 1:30pm

代理:Paul Errichiello 0404 478 788

理想首置住宅,地理位置優越 ——距Top Ryde購物中心僅350米!

頂層公寓,位於安靜小區,步行即可享受咖啡館、餐廳、商店及生活設 施。舒適寬敞、現代裝修,是首次置業的絕佳機會。 •升級餐廚區,儲物充足 •衛浴維護良好 •寬敞開放式客廳及餐廳,鋪設瓷磚 •室內新粉刷,現代感十足 •臥室帶嵌入式衣櫃 •大型私人陽台,適合休閒或招待 •內置洗衣設施,便利實用 •安全鎖車庫,提供路外停車 •目前租賃中,每週$450(租約至2026年1月30日)

開放時間:預約 出售:$410,000 $450,000 代理:Paul Errichiello 0404 478 788

10 Wetherill Street 參觀:週六11:00-11:30am或預約

Malvern莊園內的聯邦時代瑰寶

該堅固聯邦風格家居,坐落於迴旋靜街,盡顯時代魅力,潛力巨大。

特徵:

•3寬敞睡房,主人房有帶鏡入牆櫃 •獨立休憩室,配老式壁爐與特色地板 •廚房設早餐吧、電爐及儲物間

Ashfield

出售 7/109 Elizabeth Street 參觀:週六12:00 - 12:30pm或預約

黃金地段二層公寓, 首購與投資良機

出售:聯繫代理 Ashbury

該公寓位於2層,距Ashfield車站 與商圈僅數步之遙,是首購、投 資或改善的絕佳機遇。

特徵: •2寬敞睡房,主人房帶入牆櫃 •明亮客飯廳直通臨街陽臺 •廚房寬敞,配備電爐與充足儲 物

•浴室設施齊全、外置洗衣房及 保安上鎖車庫 •步行至Ashfield車站、購物中 心與水上運動中心

4 Lasswade Street 參觀:請預約

•可加建獨立小屋 •4睡房,均鋪設木地板 •現代廚房,石質檯面與高品質電器 •開放式客飯廳,獨立家庭房 •易打理後院,適合休閒與聚會 •超大雙車庫帶工作間,附加車棚 內部洗衣房、空調及地下多功能空間 •鄰近巴士、Canterbury站、 Woolworths、Aldi與咖啡館 Croydon

•全衛含浴缸與淋浴,獨立洗衣房 •通車庫車道,後院綠樹環繞,帶遮陽露臺,宜燒烤休閒 •步行至 Croydon & Ashfield 車站、Croydon 商鋪及 Ashfield 購物中心 現場拍賣:11月29日 週六 10:00am

經典住宅,現代宜居

出售:聯絡代理或 P.O.A

該住宅雋永典雅,現代宜居。於 Ashbury綠蔭環繞的社區中心,為您 提供難得的寬敞家庭空間。

特徵:

47A Weston Rd, Hurstville

靜巷三層華宅尊享園景與泳池

全新全磚三層華宅,坐落於Hurstville熱門靜街,堪稱現代奢範。毗鄰公園、泳池,擁攬Westfield Hurstville、Hurstville車站與學校,盡享地理之便。內配高端裝修,空間闊綽,既為家庭宜居美宅,亦屬 前景廣闊的績優資產。

•7 寬敞睡房(含2主人套房),5 精美浴室 •美食石質廚房,高端電器,開放式生活區銜接有蓋露臺 •私人泳池與易打理花園,三層全磚結構,高天花 •管道空調、LED照明,車庫+街邊泊車 •直通公園,步行可達Westfield Hurstville、火車站、學校及咖啡館 位於寧靜宜居社區,糅合奢華、便利與自然,適合追求品質生活與大宅投資的您。

2 Alsace Lane, Peakhurst Hights 5 4

雙磚華宅,現代典藏

廚房配備大島台、集成水槽及高端電器,兼顧實用 與美學。5睡房佈局合理,主人套房寬敞舒適,底 層睡房配套完整浴室,便利多代同住。3浴室選用 雅致瓷磚與深浴缸,營造SPA級體驗。

戶外設有蓋餐飲區及燒烤廚房,易打理庭院與建築 立面相得益彰,打造理想的聚會與休憩場所。

•車庫 + 車道泊車

•優質雙磚結構

•室內外無縫銜接

•全屋高端配置 位於Sylvania熱門街道的獨特住宅,兼顧便利與 生活品質。步行至Southgate購物中心、學校及公 園,驅車7分鐘即達Miranda Westfield。

雙鑰美宅,開啟收租新生活

煥新雙家庭物業,開啟您的雙鑰生活。既可樓下自 居、樓上收租,亦可供大家族寬敞共住。坐落于優 質社區,是理想家園,亦是穩健資產。

•底層:5 睡房均帶入牆櫃,廚房、客飯廳,全新 地毯與粉刷

•頂層:3 睡房均帶入牆櫃 / 步入式衣櫃,現代廚 房與家庭房,設施齊全浴室

•靈活佈局:樓上樓下可完全分開,獨立入口,保 障隱私

•附加:外部洗衣房+衛生間,儲物棚,保安共用 後院,1車位+街邊泊車

•近優質學校、購物中心、公共交通與高爾夫球場 適合家庭擴大空間、投資或靈活需求。即刻聯繫看 房,機會難得!

水岸華宅,多代生活終極之選 全新雙磚雙屋,以精緻細節重塑現代生活。開放式 佈局通透明亮,起居區與廚房流暢銜接,嵌入式電 壁爐與LED燈光營造溫馨氛圍。

水岸華宅,奢闊空間。位於熱門地段,設計現代優 雅,內設有數個靈活生活區,是追求舒適與品位的 大家庭或雙家庭之理想選擇。

•6 大睡房均帶入牆櫃,主人房帶步入式衣帽間及 私密套房 •設計師燃氣廚房,花崗岩檯面、不銹鋼電器及早 餐吧台 •上下 2 層,設正式與休閒生活區、獨立飯廳,飽 覽水景 •4 現代浴室,全屋木地板,溫馨雅致 •配備家庭辦公室,朝北後院陽光充足 •雙鎖車庫 + 內部入口,土地面積約556.4平方米 這座水岸華宅糅合舒適、功能與自然景致,完美契 合多代家庭生活理想。

34 Bat e a u Ba y Ro a d , B a t e a u B a y

这座名为 Yellowstone By The Sea 的滨海住宅,或许是你所能见到最完美的多代同居 或度假Airbnb住宅之一。

距海岸线仅350米,这栋地标级住宅以卓越的工艺与持久的美感著称,将天然石材的力 量、原木的温度与匠心细节的优雅完美融合,诠释出一种高雅、宁静而恒久的海岸生活方式。

步入由雪松木打造、两侧镶嵌彩色玻璃与阴阳图纹的厚重大门,便进入一个充满质感与光 影的世界。整栋住宅共使用约80吨砂岩、Wagga Red人字砖以及澳洲珍稀硬木—— Brushbox、Bluegum、Stringybark与Jarrah——共同构筑出沉稳而永恒的格调。中央客 厅以恢宏的砂岩墙为视觉核心,环绕着Escea燃气壁炉;旁侧的手工楼梯由Jarrah、 Bluegum与Stringybark木材制成,搭配抛光黄铜扶手,工艺之精令人叹服。通透的室内空 间自然延展至配有Vergola顶棚的露台、Riviera九人水疗池与冷热户外淋浴区,让四季皆宜的 娱乐与休闲成为日常。

住宅核心是一间以石材台面与背墙点缀的美食厨房。橱柜嵌有黄铜装饰条,并配以柔和 LED灯光,为夜晚增添氛围。厨房配备高端Miele电器,包括蒸汽组合炉、对流微波炉、 900mm宽烤箱、感应炉与升降排烟系统,另设Billi热/冷滤水龙头、一体化Liebherr冰箱及 KWC Zoe拉出式LED水龙头。后方还设有一间配备Bosch与Fisher & Paykel全套电器的辅 助厨房,十分适合客人或多代家庭使用。

整栋住宅共设六间卧室、五间浴室与四个起居空间,其中包括一处带独立入口的两卧套 房,完美契合家族成员共居或分层生活的需求。楼上主卧区铺设Bluegum木地板,以

Tasmanian Oak楼梯衔接,并点缀砂岩砖与11扇彩色玻璃窗,使光影在室内流转,营造出诗 意的氛围。三层阁楼则提供充足储物空间及静谧的休憩区,可远眺公园并隐约望见海景。

住宅配备中央与分体空调系统、NBN网络、无线摄像头(部分为太阳能供电)及报警系 统,在保留建筑个性的同时兼顾现代舒适。超大双车位车库提供室内通道与额外储藏空间,电 动门后方还可停放三辆车辆。

地理位置优越,邻近Bateau Bay Beach、咖啡馆、Crackneck Lookout、当地学校 与Shelly Beach Golf Club,这座住宅既是避世之所,也是生活艺术的结晶——一座经得起 时间考验的海岸杰作。

主要特点: – 以80吨砂岩与澳洲硬木打造的建筑杰作 – 六间卧室、五间浴室、四个起居空间,并设独立两卧套房 – 宏伟楼梯配黄铜扶手,全屋显露木梁细节 – 主厨房配备高端Miele电器及Billi热/冷滤水系统 – 次厨房设Bosch与Fisher & Paykel全套设备 – 露台配Vergola顶棚、BBQ区、水疗池及冷热户外淋浴 – 壁炉嵌于宏大的砂岩特色墙中 – 中央与分体空调、NBN、监控与报警系统 – 双车位车库及额外三车位电动门停车区 – 距Bateau Bay Beach仅350米,临近咖啡馆、商店与Shelly Beach高尔夫俱乐部

Brian Whiteman
Jennifer Whiteman

96 - 98 M ay Str ee t, St P e t e rs, N S W 204 4

Strathfield Partners荣幸呈献这项罕见精品投资机遇,该物业为一处已注册的 寄宿公寓,2023年完工,包含17间自带卫厨的精装单间公寓,分布在四层楼内并设 有地下车库。房屋内部每间套房均配备厨房(含冰箱、电陶炉、微波炉)、衣柜与独立 卫浴;一层设有公共活动区、单车架、垃圾房与室外花园,此外配备免费公共洗衣设施 与水泵等配套设施。

此外,物业具备完善的安全与便利设施,包括空调/暖气、24小时保安、闭路电 视、对讲系统、刷卡门禁及电梯直达各层,地下层设5个车位并有充足路外停车空间。

土地面积约378.2平方米,楼内配套还包括共用花园与自行车停放区。

交通与周边配套方面,物业距St Peters火车站步行约5分钟,距离Marrickville Metro购物中心步行约10分钟,乘火车至Central约7分钟,公交至悉尼大学 (USYD)约10分钟、UTS约15分钟、UNSW约20分钟,步行约5分钟可达 Sydney Park,周边有餐厅、咖啡馆、健身房与商铺等生活与教育资源。

物业现由一家知名短租/配套住宿供应商以三年租约整体承租,年净租金收入为 $490,620(Nett)。有意者可通过EOI方式参与竞购,详情与信息备忘录(IM)请 与代理中介联系。

17卧室 17浴室 5车位 面积:378平方米

10 Culgoa Court, Wattle Grove, NSW 2173

这座精美呈现的住宅,为现代家庭生活提供了舒适、格调与便利性的完美结 合。坐落于一块面积宽裕的地块上,整体格局经过精心规划,拥有多个室内外生 活空间,是热爱娱乐与团聚家庭的理想选择。

住宅亮点:

·

四间舒适卧室,皆配备嵌入式衣柜;主卧为套房设计,带独立卫浴 · 住宅核心为美食厨房,配有感应炉灶、早餐吧台及充足储物空间 · 多重起居空间:包括家庭活动室、独立客厅与餐厅,另设内置吧台,助 力社交聚会

联系人: Adrian Jian-Sheng Wu 0410 296 171 Elie Semrani 0452 353 735

· 家庭活动室通向覆盖式露天平台,轻松实现室内外无缝衔接,全年适宜 使用 · 时尚家庭浴室设有独立淋浴及大型转角浴缸 · 实用洗衣房,带储物空间及便捷户外出入通道 · 停车空间充足,包括双车位锁闭式车库、双车棚及额外车位 · 全屋配有巧妙收纳设计,并配备两个花园储物棚 · 配备燃气暖气与中央空调,四季皆宜 土地面积:476平方米;市政费用:每季度 $409.23 这套住宅专为重视空间、社交娱乐与便利生活的家庭而设计。

4卧室 2浴室 4车位 面积:476平方米 指导价格: $1,650,000 至 $1,700,000

联系人: Saiful Sharif 0451500641 Mohammed Korhani 0411891061

現代舒適生活

放慢脚步,畅快呼吸,惬意生活。

East + Cowper 将精美设计的公寓与现代便利设施完美融合, 坐落于Granville核心繁荣社区。

项目亮点

264套宽敞一房至三房公寓, 满足多样家庭需求

2栋现代建筑,构筑Granville 崭新住宅地标

超2300 ㎡ 绿意共享空间,尽 享社区归属感与自然疗愈

100%由知名团队打造,品质 与信心双重保障

空间设计,为现代生活量身定制

East + Cowper的每一处细节都以“住得 好”为出发点,布局考究、采光充足、材 料自然,搭配智能收纳与宽敞阳台,真正 做到舒适实用又美观宜居。

•一房户型:功能齐全,精致紧凑

•两房户型:动静分离,家庭首选

•三房户型:大尺度空间,承载更多可能

生活理念

设计兼顾美感与实用, 充满自然采光和合理储 物;共享空间与绿化带 来社区归属感;建筑坚 固耐用,历久弥新。

展示信息

展示套房:33 Cowper Street, Granville

开放时间:周三 12:00 - 14:00 周六 13:00 - 15:00 周日 10:00 - 12:00

(公众假期休息)

项目地址:2-6 Cowper Street & 5 East Street, Granville

咨询热线:1800 570 546

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