Saturday 1 April 2017
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APRA 命令銀行收緊房貸 多管齊下 「打房 打房」 」保護經濟 （本報訊）隨著銀行監管機構對 房價上漲和家庭負債風險的升高做出 反應，銀行業在只付息貸款和投資者 貸款上受到了新的限制。 澳 大 利 亞 審 慎 監 管 機 構 （APRA）周五向所有銀行致函，表 示希望收緊貸款業務。 APRA 主 席 拜 爾 斯 （Wayne Byres）表示，這些措施有助於保護 經濟。他說：“我們採取這些新措施 的目標，是確保放款人承認放貸環境 風險較高，它們的貸款標準及做法應 當適當地響應這些條件。”
關鍵的新規則要求銀行： •把新的只付息貸款的流動限制 在新住房抵押貸款總額的 30％，其 中： •對貸款價值比率（LVR）高於 80％的只付息貸款的額度進行嚴格的 內部限制;並且 •確保對 LVR 高於 90％的任何 只付息貸款的情況進行有力的審查並 提出充足的批准理由； 它也將迫使銀行管理投資者貸 款，以確保這部分貸款的佔比“大 大”低於之前的 10％基準。
銀行還需要確保還款能力指標 ——影響個人償還抵押貸款能力（如 收入和利率）的因素必須在當前條件 下設定為“適當水平”。 它們還需要繼續限制“高風險” 部門的貸款。 拜爾斯表示，只付息貸款佔住房 抵押貸款的近 40％，從國際標準和歷 史標準來看都相當高。他說： “APRA 認為，在目前的環境中，只 付息貸款的比例較高，說明風險較 高。” 他表示，如果個別銀行超過新的
限額，將會受到新的限制。 財相莫里森（Scott Morrison）上 周敦促金融監管機構更加嚴厲打擊對 房地產投資者的貸款，稱這不僅僅是 住房負擔能力的問題，而且“坦率地 說，也是一個家庭債務問題，而且， 從需要確保金融穩定性的角度來看， 這也是很好的管理”。 莫里森演講後不久，四大銀行中 有三家提高了只付息貸款和投資者貸 款的利率。 自今年年初以來，澳大利亞最大 城市的房價已經上漲了 3.7％，拍賣 清盤率也有所提高。
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根據 CoreLogic 的最新數據，悉 尼房價自 1 月 1 日以來上漲了 5.3％。 悉尼的獨立屋中價現在為 95 萬 澳元，而單元房中價則達到 74 萬澳 元 。 墨 爾 本 獨 立 屋 中 價 為 71 萬 澳 元，單元房價格為 52.5 萬澳元。 只付息貸款是指，借款人在約定 期限內只支付借款金額的利息。它們 被認為比需要同時償還本金和利息的 貸款更具風險，因為一旦只付息期限 結束，借款人必須在較短的時間內償 還利息和本金。這也導致借款人在貸 款期間內支付更多的利息。
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馮崇義獨女公開呼籲 盼父親盡早返回澳洲
（本報訊）儘管父親被禁止離開 中國，未來前景也很不確定，但是， 馮雲思（音譯，Yunsi Feng）決心堅持 下去。 這位 24 歲的悉尼律師上周五意外 接到了父親，悉尼科技大學副教授馮 崇義從中國打來的電話，告訴她，他 被禁止登機離開中國。 這起事件已經成為國際頭條，人 們越來越擔心馮教授的福祉。 馮女士對費爾法克斯媒體：“但 是我設法對這樣的情況保持冷靜，陪 伴著他，我告訴他不要擔心澳大利亞 的任何事情，專注於回家這件事就 好。” 馮教授對中國政府在澳大利亞的
影響力日益增長多有批評，他是澳大 利亞的永久居民，但是持中國護照旅 行。 與馮博士接觸的律師說，中國的 國家安全官員懷疑他威脅國家安全。 澳大利亞政府已經向中方提起此 事，馮女士表示，“最大的希望”是 澳大利亞持續通過外交努力來解決這 個問題。 “我希望（澳大利亞政府）承認 我父親在澳大利亞社區中發揮的作 用，因此這是一件很重要的事。”她 說。 馮女士本周四首次公開談到了他 們家所受的折磨，並表示她完全無法 理解父親為何不能離開中國。 “我真的 不知道在這樣 的情況下，該 如何解決這個 問 題 …… 我 只 希望我爸爸會 打 個 電 話 說 ‘驚喜！我可 以回家了’。 但現在，我的 感覺就像是在 等待某件事情 馮崇義教授的獨生女希望父親能早日回到澳大利亞 發生。”
馮女士呼籲父親盡早返回澳大利
亞。
中國研究專家馮教授在最近的電 話中試圖安撫女兒。“他告訴我不要 擔心，但我不知道那裡發生了什麼 事。”她說，“我的重點是要確保他 知道我沒事，我守著這個家。我希望 他能夠專注於自己的處境，不用擔心 我。” 馮教授的妻子陳秀萍（音譯，Xiuping Chen）是一名澳大利亞公民，目 前與他一起待在中國。她會盡可能長 久地留在那裡。 馮女士說她每天都給父母打電 話，但還沒聽說父親何時可以回家。 “現在我們正在努力保持積極態度， 至少我們還可以保持家庭聯繫，但總 是擔心這件事會拖下去。” 馮女士是澳大利亞公民，2 歲起便 一直居住在悉尼郊區。她說，她的父 親致力於增進澳大利亞與中國的相互 了解。 “我希望人們看到這是一個熱愛 家庭的人，是一個參與澳大利亞社區 20 年的人，這是一個對澳大利亞貢獻 力量的人，特別是在了解中國方 面。” “他不僅對我很重要，對澳大利 亞社會，尤其是學術界也很重要。”
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馮崇義律師: 只有澳政府或 UTS 能幫他 （本報訊）馮崇義的律師陳 進學在接受美國之音的網絡電話 採訪時主張，只有澳大利亞政府 或者馮教授的僱主悉尼科技大 學，才能夠幫助他離開中國。 他說：“因為澳大利亞政府 和馮先生的工作單位可以採取一 些行動，而中國律師無法採取這 些行動。我們能做的，只是呼籲 天津國家安全局公佈限制旅行的 原因。” 馮博士的法律團隊正在向天 津國家安全局申請，以了解馮博 士為何不能離開中國。 雖然澳大利亞當局和馮博士 的僱主一直在向中國當局詢問他 的案子，但澳大利亞外交部長畢 曉普表示，作為中國公民，馮博 士將受到中國法律的約束。 “我所說的不只是對中國， 也是對其他任何國家，一旦你離
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開澳大利亞，你就離開了這個國 家的法律和司法制度，而受到另 一個國家法律和司法的約束。” 她說。 另一方面，澳大利亞國立大 學（ANU）國家安全學院院長梅 卡 福 （Rory Medcalf） 批 評 馮 教 授一事是對澳大利亞國內事務的 間接干涉，是對澳大利亞學術自 由的間接攻擊。梅卡福教授警告 說，這將對澳中關係產生“不利 影響”。 學者們已經開始在全球傳播 請願書，呼籲中國國家主席習近 平釋放馮博士。簽署人包括著名 的中國研究學者格雷米•巴米 （Geremie Barme）和加利福尼亞 大學的林克（Perry Link）學院和 瓦 塞 斯 特 倫 （Jeffrey Wasserstrom）。
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