Issue 580 22sep chinese sydney property weekly book2

Friday Sep 22, 2017

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黄金位置 Hurstville

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几分钟可至 Westfield 购物中心，咖啡店，餐馆，电影院，公共交通及火车站。 • 未来有潜力可开发（需市政批准）

• 开放式厨房及饭厅，正规起居室

• 3 间双人睡房，高天花板，复合地板

• 上锁车库，车棚，大储物室，工作室

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Bob Chen 0433 738 838 陈先生（国语、粤语 )

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开放参观： 周三 & 周六 1:30-2:00pm

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辦公室地址 : Shop 7/ 217 Belgrave Esplanade, Sylvania Waters NSW 2224 電話 : 02 9544 9688 info@djwproperty.com

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2 睡房

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Book 2, Issue No. 580 Friday Sep 22, 2017

中國買家熱衷海外投資，各國房產仲介爭相招攬 在北京最大的國際房產交易會上，簇擁著全球各地 的房產經紀人、開發商和其他房地產行業的專業人 士，而他們無不將目光集中在中國投資者的口袋中。 為了推銷自己的房產專案，一名葡萄牙經紀人向過 往行人宣講葡萄牙的 “ 黃金簽證項目 ”，而澳大利亞 代表團則用一隻大型填充袋鼠玩具吸引過往行人的 眼球。 由於人民幣疲軟，極具攀升的國內房價，以及對於 海外房產的嚮往，中國人加快了搶購海外房產的腳 步。中國人的投機活動也史無前例得高漲，投機目 標也從悉尼、溫哥華擴展到一些包括休斯頓、泰國 的芭提雅海灘以及馬來西亞的柔佛巴魯市在內的低 房價市場。 這場狂熱的購房潮公然無視中國政府為限制資本外 流作出種種努力，並且在今年上半年，海外購房總 價值超過 150 億美元後，絲毫沒有減緩的跡象。對 於處於中國房市風口浪尖上的幾個城市而言，最大 的挑戰在於如何平衡需求帶來的巨大經濟利益和高 速飛漲的房價帶來的風險。 “ 中國人總是想方設法積累大量的財富，而在中國 市場上配置資產的機會又有限，” 全球最大的商業 資產經紀公司 CBRE 集團的倫敦的首席經濟分析師 Richard Barkham 談道，“ 中國有超過十億人，我個 人認為目前我們所看到的海外投資只是冰山一角。” 由於缺乏政府權威資料，我們很難對於跨國境房產 投資有一個全面的認知，而大多數的行業項目都將

和上海的住房價格上漲幅度已超過了 30%。 “ 上 海 的 房 價 已 經 高 得 令 人 難 以 置 信，”38 歲 的 Cheng Fang 表示，在上海每一套小公寓的價格，在 世界很多地方都能買一整棟樓的公寓。 這樣的原因已經不新鮮了。因此，悉尼、溫哥華、 香港、倫敦和其他一些城市 早就成為了中國買家心儀的 房產購買目標。 然而，由於飛速上漲的房價 和新出臺的限制海外資金外 流的舉措，這些傳統的熱點 地區卻在慢慢失去其吸引力。 在國人購房需求將房價推向 最高點後，香港政府推出新 政，對境外購房者施加 30% 的稅。 其他城市熱點城市也面臨此 類 風 險。 如 CBRE 集 團 的 Barkham 所 說， 一 些 政 治 因 素 也 不 能 排 除， 比 如， 川 普 上臺後承諾解決美國當地對 於高生活成本的不滿。

目光投向了中國人。一家隸屬於中國第二大保險公 司的線上房地產平臺，平安好房表示，他們對於上 半年海外房產投資達 150 億美元的估測來源於市場 資料，這已經幾乎等同於 2015 年全年的交易量。 Fang Holdings Ltd 作為中國最流行的房產網站，預 測其系統內海外購房將在今年內增長 130%，而在 今年九月，中國最大的新房交易經紀公司，深圳世 聯行地產顧問股份公司已經達到了去年全年交易量 的 150%。 根 據 Asia Society 和 RosenConsulting Group 今年五月的報告，中國已取代加拿大成為了 在美購房的最大群體。中國在 2010 年至 2015 年間 的累積購房價值約為 930 億美元。 賓夕法尼亞大學沃頓商學院專供房產市場的 Susan Wachter 教授認為，這掀起了全球最大的一場海外 購房投資潮。日本在 19 世紀 80 年代曾有過一次類 似的 “ 購房熱 ”，而那主要針對的是商業地產。 今天的中國買家進行海外投資的熱情前所未有的高 漲，人民幣的貶值在侵蝕中國人的購買力，而人民 幣轉化成的中國當地金融資產，如股票、債券和其 他資管產品等，則在中國經濟減緩後縮水了 11 萬億 美元。 與此同時，中國房地產則在一次失控的投機性增長 後，將中國房價送上了頂峰。根據中國統計局今年 的資料，在截止到今年 9 月的一年中，深圳、北京

海景情結 針對以上種種風險，中國買家開始搜尋一些房價較 為便宜的城市。在美國，休斯頓 、奧蘭多和西雅圖越來越受到中國房產買家的青睞。 西雅圖還取代了洛杉磯在今年第一季度成了 Juwai. com（一個針對海外房產投資群體的中國搜尋引擎） 上美國第三最被看好的城市。 在 國 家 選 擇 來 說， 東 南 亞 的 國 家 越 來 越 受 歡 迎。 Juwai.com 上關於泰國房產的諮詢以每年 72% 的速 度增長，在今年年初就超過了英國成為了全球五大 最受歡迎的房產投資地之一。 在 芭 提 雅 海 灘， 中 國 投 資 者 在 過 去 幾 年 搶 購 了 Kingdom Property 公司將近 20% 的奢華公寓。這些 自帶泰國灣海景的房產只需 $120,000 左右，不過是 在上海市中心買一套普通公寓的 1/4。 “ 這對於制定退休計畫的人來說，是個非常好的機 會。” 曼谷開發商 Han Bing 說道。 資本控制 在馬來西亞的柔佛，包括碧桂園、綠地集團在內的 主 要 中 國 開 發 商 都 在 開 發 新 的 項 目。 在 今 年 9 月 的北京房地產交易會上，碧桂園就在發放公司斥資

$370 億開發的 “ 城市花園 ” 新專案。這一專案的賣 點在於永久產權，零遺產稅，長期簽證和高品質的 醫院。 對於中國投資者來說，擺在眼前的最大問題是如何 把錢從國內運出來，因為中國將個人外匯消費金額 限定在每人每年 $50,000。 這一限制之前並沒有強制執行過，然而人民幣的貶 值給政策制定者施加了壓力。今年，政府禁止利用 親朋好友的外匯配額進行海外購買和匯款，抑制跨 境地下錢莊的活動，並勒令銀行減少外匯產品的銷 售。 然而，在這樣的情況下仍然可以另尋蹊徑。許多企 業主通過海外貿易公司融資貸款購買房產，而一些 中國開發商允許客戶對海外房產支付人民幣。外匯 貸款也大行其道，為 80% 以上的海外購房提供了貸 款。 未雨綢繆 “ 有 志 者， 事 竟 成。” 英 國 哥 倫 比 亞 大 學 的 教 授 David Ley 就曾就 1980 年代到 1990 年代東亞地區 高淨值移民流動的情況寫了一本書。 今年的購買量可能只讓人們看到了冰山一角。中國 人持有的海外房產，包括商業地產在內，可能將從 2015 年的 $800 億急劇膨脹到 2020 年的 $2220 億。 1970 年代末期改革開放後出生的第一代人已經到了 中年，他們中的許多人希望在海外旅遊、學習和工 作時有一個海外住所。有孩子在海外讀書的中國家 長們成為了這一需求的主力軍，根據 Fang Holding 的最新報告，這一群體占了跨境購買的 45%。 張亮亮是一名來自江蘇的小麥農場主，今年 31 歲。 他說他今年 8 月在悉尼購買了一套價值 $587,000 的 公寓，並計畫在將自己的孩子送去讀高中之前再買 五套。他這個月即將飛來澳洲視察當地的住宅和農 場，希望能在人民幣跌幅更大之前購買更多的房產。 對於很多投資者來說，再怎麼未雨綢繆也不誇張。 Richard Baumert 是 Millennium Partner Boston 的 一名合夥人，他告訴我們一名 33 歲的中國人在今年 8 月為他以後孩子上學購置了一套奢華的別墅，因為 他確信自己的孩子以後肯定會在世界一流的大學讀 書。 這名買家斥資 $240 萬購買了這套房屋，儘管這名中 國人現在還是單身，等到他的孩子讀大學時，已經 是 20 年以後的事情了。

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South Cronulla 中心，豪华雅柏文

开放参观：

3 睡房物业，阳光充足的宽敞生活区。北向，位于 Aria 雅柏文楼宇内，

周六 9:30am - 10:00am

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Book 2, Issue No. 580 Friday Sep 22, 2017

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7/7-9 Fontainebleau Street, SANS SOUCI 3

黄金位置，约 202 平方米

黄金位置，精品 Villa!

位于仅有 3 套物业的小型小区内。3 睡房宽敞 villa，

3 睡房 villa，美景花园，有车道。 特色： * 3 睡房，主人房有入墙柜，可观绿荫美景 * 高天花板，有风扇 * 现代厨房，宽敞储物空间，洗碗机 * 现代浴室，独立卫生间及浴缸 * 宽敞开放式厨房及饭厅，石灰华地板，可通向有顶 北向后院 * 大娱乐区 * 宽敞储物空间 * 大洗衣房有储物室，可通向上锁车库 * 步行可至海滩，咖啡店，公园，近俱乐部，学校， 购物中心及医院 * 首置业者及精明投资者的良机 市政费：约 $374/ 季 水费：约 $167/ 季 管理费：约 $618/ 季 电费：按实际使用

保养良好，3 间宽敞睡房，主人房有入墙柜。宽敞 起居室及饭厅，高天花板，空调。现代实木厨房， 洗碗机，煤气煮食。易打理北向后院。大洗衣房， 淋浴。遥控车库，储物室。近海滩。易至公共交通， 咖啡店，餐馆，学校，公园及机场。首置业者及精 明投资者的良机。 市政费：约 $346.50/ 季

电费：约 $133.85/ 季

管理费：约 $1217/ 季

面积约 202.5 平方米

水费：约 $177.20/ 季

出售 开放参观： 周三 11:00am - 11:30am 5:00pm - 5:45pm 或预约参观 联系方式： kathy Caruana 0406 798 172 kathy.caruana@raywhite.com 9588 6011

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出售 开放参观： 周六 2:00pm - 2:45pm 或预约参观 联系方式： kathy Caruana 0406 798 172 kathy.caruana@raywhite.com 9588 6011

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宽敞双砖 2/3 睡房家居，集古典与优雅于一身，地 处黄金位置。

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市政费：约 $310/ 季 水费：约 $170 / 季 电费：约 $180/ 季

煤气费：约 $120/ 季 面积约 391.60 平方米

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* 2 睡房，均有入墙柜 * 高品质百叶窗 * 开放式起居室及饭厅 * 实木地板 * 近新凯撒石台面厨房，不銹钢厨具，洗碗机 * 现代浴室，高品质浴具 * 分体空调 * 室内洗衣房有大量储物空间 * 遥控车库，约 19 平方米 * 步行可至海滩，店铺，咖啡店，餐馆，俱乐部，学校 * 首置业者及精明投资者的良机，无需额外花费 管理费：约 $611/ 季 市政费：约 $319/ 季 水费：约 $177 / 季

电费：约 $200/ 季 面积约 91.90 平方米

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出售 开放参观： 周六 3:15pm – 4:00pm 或预约参观 联系方式： kathy Caruana 0406 798 172 kathy.caruana@raywhite.com 9588 6011 Ray White Sans Souci

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Book 2, Issue No. 580 Friday Sep 22, 2017

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Disclaimer: Every Disclaimer: precaution Every has been Disclaimer: precaution taken toEvery has establish been precaution taken accuracy establish ofbeen the above taken accuracy to information establish of the above accuracy but does information of notthe constitute above but does information anynot representation constitute but does any by not representation the constitute vendor or any agent. byrepresentation the Printforce.com.au. vendor or agent. by the Printforce.com.au. vendor or agent. Printforce.com.au. *tohas 受儿童欢迎的后院 *tohas 户外储物室，工作室或潜力家庭办公室 * 抛光实木地板，空调，保安空调，保安系统，煤气接 * 全屋铺有实木地板 口 * 空调 * 土地面积约 12.19m x 45.80m – 约 556.4 平方米 * 土地面积约 12.19m x 36.57m -442 平方米 Ray White Ray White * 便利位置，近学校，店铺，公共交通，高尔夫运动场 Bexley North | Kingsgrove | Beverly Hills Bexley North | Kingsgrove | Beverly Hills * 机会难得 * 诚荐参观。即可入住！ 9502 4488 | 9554 4955 | 9580 1111 9502 4488 | 9554 4955 | 9580 1111 Adam Stephens

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Book 2, Issue No. 580 Friday Sep 22, 2017

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Karem Lakiss 0434 305 892 9707 3600

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Wiley Park 19/1089 Canterbury Road

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INSPECTION: 开放参观： Saturdays 2:15pm-3:00pm or • 2 generous sized bedrooms 2 间宽敞睡房 •* Massive open plan living and dining area appointment 周六by 2:15pm-3:00pm 开放式起居室及饭厅 •* Modern kitchen with gas and stainless steel appliances PRICE GUIDE: $470,000 或预约参观 * 煤气煮食厨房，不銹钢厨具 • Fully tiled bathroom, Internal laundry with wc AUCTION: Saturday •* Huge balcony 全磁砖浴室，室内洗衣房有卫生间 指导售价 :$470,000 23 September 2017 •* Undercover security car space with storage cage 大阳台 现场拍卖： •* Close to Roselands Centro, Wiley Park station, shops and 有顶车位，储物室 at 3pm on site 2017 年 9 月 23 日 周六 3pm * schools 近 Roselands Centro, Wiley Park 火车站，店铺及学校 • Too many features- Inspection Highly Recommended * 诚荐参观 • Great location 详情请登陆 www.1089Canterbury.comfor 获得更多信息 •* Please visit www.1089Canterbury.com more information

George Bechara 0424 744 407 9707 3600

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FULL BRICK FAMILY HOME 全砖家居 INSPECTION: • *3 Three good sized bedrooms 睡房家居 开放参观： Saturdays 11:15am-12:00pm • Separate living and dining rooms * 独立宽敞起居室及饭厅 周六 11:15am-12:00pm or by appointment • Updated kitchen and bathroom * 新装修厨房及浴室 或预约参观 AUCTION: Saturday • Ducted A/C, polished timber floors * 循环空调，抛光实木地板 30 September 2017 • Lock up garage with storage and workshop facilities现场拍卖： 上锁车库，储物室，工作室 at 12pm on 30 site日 • *Quiet sought after residential location 2017 年9月 宁静位置 • *Granny flat potential (S.T.C.A) 周六 12pm • *Please visit www.20Anthony.com for more more 详情请登陆 www.20Anthony.com for information

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George Bechara 0424 744 407 9707 3600

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Arthur Arfanis 0415 286 587 9707 3600

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Condell Park 63 Lancelot Street IMMACULATE FAMILY RESIDENCE 魅力家居

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INSPECTION: *• 4Large 睡房均有入墙柜 开放参观： sunlight open plan living area Saturdays 12:15pm-1:00pm Vogue kitchen with tiled splashback, stone bench tops and stainless *• 阳光充足开放式起居室 周六 12:15pm-1:00pm steel gas appliances * 美食厨房，石台面，不銹钢煤气厨具 or by appointment • 2 fully tiled bathrooms with showers 或预约参观 *2 全磁砖浴室，有淋浴 • Huge outdoor undercover alfresco area with kitchen sink and gas PRICE GUIDE: $1,000,000 cook top * 户外有顶娱乐区有厨房水槽及煤气灶 指导售价 :$1,000,000 AUCTION: Saturday External laundry with additional w/c *•• 户外洗衣房有卫生间 Oversized backyard with manicured lawn and planter boxes 现场拍卖： 30 September 2017 *• 超大后院，铺有草坪 Separate teenage retreat/In law accommodation with bathroom, at 1pm site日 周六 1pm 2017 年 9 on 月 30 kitchen and bedroom * 独立青少年活动室有浴室，厨房及睡房 • Only minutes’ walk to local shopping, cafes, schools, public transport * 步行仅几分钟可至购物中心，咖啡店，学校，公 and parks 共交通及公园 • Please visit www.63Lancelot.com for more information * 详情请登陆 www.63Lancelot.com 获得更多信息 • 4 bedrooms all with built in wardrobes

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* 2 睡房均有入墙柜 IDEAL FIRST HOME OR INVESTMENT OppORTUNITY * 开放式起居室有空调 * 石台面厨房，煤气煮食 • Open plan living areas with air conditioning * 现代浴室 • Kitchens with stone benchtops and gas cooking * 室内洗衣房有卫生间 •* 大阳台 Modern bathrooms •* 保安地下车位，储物室 Internal laundries with a second W/C •* 几种布局可供选择 Good sized balconies •* CBD Secured basement parking and storage cages 黄金位置，近公共交通，店铺， • 500 Several different layouts to choose from 米可到学校 详情请登陆 www.465Chapel.com •* CBD location transport, shops and schools获within 500m • 得更多信息 Please visit www.465Chapel.com for more information • Two bedrooms with built-in robes

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Arthur Arfanis 0415 286 587 & Greg Hawkins 0425 233 643 362 Chapel Road, Bankstown, 9707 3600

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Book 2, Issue No. 580 Friday Sep 22, 2017

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春意已浓，心归何处 一個照亮悉尼夜空，星光璀璨的晚會吸引了數千來賓 澳大利亚悉尼 ——SYNC 2017by年 9 月 19 日星期二 ] 【澳大利亞悉尼 — 2017年5月22日 der [Meer, Sydney Plaster, 週一】– 超過2000位來賓參加了為悉 Hickory, JAG Plumbing, Micos 何处才是那能够容纳心灵的静谧之所？奢华精致的公寓生活，配之放松自由的室外休闲，这里才是你身心得以休憩的栖息之处。 尼最新住宅開發專案舉辦的揭幕晚 Group, Formtec Group；以及白銀贊 C o监n sRoy ulting 會。 助地 商产 包集括团C销 &M 皇冠房 售总 听说悉尼，幽静的生活空间最配繁忙 Marcellus 表示：“在密集开发的内西区 的城市生活。春意已浓，你会如何选 Engineers, Donnelley Simpson 屢獲殊榮的悉尼房地產開發商皇冠房 市场，Oasis Crown Group 是一处 The 择属于你的生活呢？ Cleary by Consulting Engineers, Ashfield 地 產 集 團 上 週 三 在 Royal Hall 度假村式避风塘，位于 of Havencab Group, Rohy's 繁华 Painting, 市中心不远处。” 在喧嚣的城市寻找一片绿洲，在嘈杂 Industry, Moore Park 舉行了該公司 JP&MC Tiling, G&S Maroun, 的环境找寻一方净土，让疲累一天的 最新開發專案 – 耗資4億的Waterfall Powcom, Erect Safe Scaffolding, 受頂級的空中懸掛式健身房，頂層花 Waterfall by Crown Group包 括 三 座 V by Crown Group 是一个高达 29 层， 心灵得以短暂的休憩。

by Crown Group專 案 的 紅 毯 揭 幕 活 ColorTile Projects, Metromix, 園，頂層電影院，配有廚房的多功能 7層高的建築和一座20層高的地標性 建有 590 套公寓和酒店套房的开发项 動。 M O I T S a25 n d米长的泳池、桑 All Seasons 室，音樂廳和零售店。 建築，俯瞰蔥鬱的熱帶雨林景觀和美 目，公寓设施包括 邀请亲朋好友，驻足风景如画的园景 Waterproofing。 麗的水中花 園。公共藝術是 拿室、健身房、 花园，幽静的娱乐休闲区小憩，沐浴 該揭幕活動是一場對於創新和設計靈 在2015年，皇冠房地產集團邀請了 Waterfall的 另 一 個 主 要 元 素 ： Mika 音 乐 厅、 会 议 顶层露台夕阳，尽情享受生活的轻松 感 的 慶 祝 ， 吸 引 了 超 過 2000位 嘉 幸運的來賓們率先欣賞到一個風格清 超 過 1500名 客 人 參 加 位 於 Green 设施、图书馆、 惬意。 Utzon Popov——悉尼歌劇院建築師 賓 ， 其 中 包 括 悉 尼 市 長 Clover 新园、 獨 特游 ， 內 含 331間 公 寓 的 專 案 模 Square的 Infinity by Crown Group項 园景花 Jørn Utzon的孫輩，將會創作一個能 Moore， 馬 來 西 亞 王 子 Tunku 型，並且獲得了更多關於這一專案的 戏室、电影院、 皇冠房地产集团董事长兼首席执行官 目的紅毯揭幕儀式。那場儀式為地產 夠與項目的設計融為一體的大型藝術 Naquiyuddin, 皇冠房地產集團主席和 大型零 售餐饮 Iwan Sunito 表示，越来越多的悉尼市 獨家資訊。 行業設立了一個新標杆。 作品。 CEO Iwan Sunito，皇冠房地產集團 广场以及底层 民开始找寻属于他们自己的家，在那 特设的 考古展 里，他们可以远离城市的喧嚣。 致力於革新澳大利亞住宅開發的綠化 CEO Paul Sathio以 及 超 模 Paula Waterfall by Crown Group預 計 將 於 Sunito先生還說： “這一晚是對創新 示厅。 運用，這個由四座主樓構成的住宅項 Verhoeven， 前 九 號 台 節 目 The 2020年完工。該專案的豪華公寓將 和設計靈感的特別慶祝；是對我們不 在天台泳池甲板漫步；在半透明的无 目將配備澳大利亞最高的人造瀑布。 Block的巨星Shannon和Simon Voss, 從2017年6月17日開始預售。公寓價 斷努力突破傳統設計界限來滿足未來 “在轻松的氛 边泳池游泳；在最先进的设备齐全的 活動主持人Sandra Sully,名模Rachel 格從$620000起。 需求的映照。” 围 中皇 体冠 现房奢地 產 集 團 主 席 和 CEO Iwan 健身房锻炼；在酒水间品尝红酒；在 Finch以及前環球小姐澳洲小姐Laura 华 的 风 格， 私人音乐室、会议厅、演出剧场，体 Sunito說這個揭幕式是行業中史無前 Waterfall by Crown Group 的豪華樣 Dundovic。 Waterfall by Crown Group提 供 一 系 Parramatta 验并享受感官的震撼。生活也可以如 例的。 板房現已開放，每週開放7天，早上 列的奢華公寓，包括單間，一室，兩 对于此类开发项目仍然有巨大的需 此美好。 當晚來賓們欣賞到諸多娛樂表演，由 10點到下午4點，無需預約。 室和三室的公寓，帶有私家庭院的公 求。”Marcellus 先生说道。 Sunito先生說： “我們邀請了地產， 獲 得 ARIA獎 的 歌 星 Jessica Mauboy 皇冠房地产火爆热售的三个项目，满 寓和頂層複式公寓。內部裝飾通過利 設計和建築等不同領域最頂尖的人 帶來的特別演出是整場的亮點。 Waterfall

by Crown Group 包括三座 7 足你所有的期冀。 用石頭，木材和巧妙的光影打造出清 才，同時還有各界社會名流和貴賓來 层高的建筑和一座 20 层高的地标性雕 新，自然，現代，奢華的整體風格。 參 加 Waterfall by Crown Group的 揭 Waterfall Crown Group項 目 的 揭 塑式建筑，俯瞰葱郁的热带雨林景观 Oasis by Crown by Group，现代九层公 公共艺术是 Waterfall 的另一个主要元 的竹林小路。客人还可以享用最先进 幕儀式。在萬眾期待中，我們很榮幸 幕 儀 式 ,的包括 白 金79 贊间精品公寓， 助 商 包 括 Building 和美丽的水景园。该项目拥有澳大利 寓楼开发项目 自然奢華在公共區域也有體現，包括 素：Mika Utzon Popov—— 悉 尼 歌 剧 的健身房、配有厨房的多功能厅、音 亚最大的高达 22 米的人造瀑布。 4 家独家零售商铺 , 以及居民访客停车 分享這一項目的創作理念，它將會革 Management Australia， Ceronne 底層幽靜的水中花園，供住戶娛樂消 院建筑师 Jørn Utzon 的孙辈，将在特 乐室和零售商铺。 场。居民可以自由出入大堂休息室、 命性地改善住宅開發專案的綠化情 Jewellers， Dial a Dump 定建筑外墙上创作大型艺术作品。 遣的露臺和位於頂層、由空中花園和 电影院、会议室、钢琴室，使用露台 況。” I n d u s t r i e s ， P a c i f i c B u i l d i n“创造最高的人造瀑布只是我们将自然 g 平臺環繞的無邊泳池，以及與外界隔这里才是你的家，心之所归。在这里， 重新融入居民生活的方式之一。”Sunito 和休闲区天台公共设施，观赏壮观城 Management Group；黃金贊助商包 该项目还将包括休闲娱乐平台、空中 離的寂靜竹林小道。住戶將有機會享你的身心得以彻底放松，心灵得以完 先生说道。 市景色。 由 悉 尼 建 築 師 事 務 所 SJB設 計 ， 花园和露台、天台无边泳池以及僻静 括 Moët & Chandon, Caroma, van 美休憩，尽情享受春之美好生活。

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關於皇冠房地產集團(Crown Group)

关于皇冠房地产集团 (Crown Group)

皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長 個項目，包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪 Crown Group。 皇冠房地产集团 (Crown Group Holdings) 是澳洲一家龙头房地产企业，专长于 于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito及工程師 塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層專案Skye by Crown 房地产开发、投资及酒店式公寓等领域。 Paul Sathio共同創立，第一個專案啟動於1996年。 Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務 奖项与荣誉 區的住宅項目Arc by Crown Group。 公司由建筑师 Iwan Sunito 及工程师 Paul Sathio 共同创立，首个项目启动于 Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位元及管理工程碩士學 皇 冠獎項與榮譽 房 地 产 集 团 历 年 来 获 得 了 20 余 个 业 内 备 受 瞩 目 的 重 大 奖 项。 位 于 1996 年。 位元。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Parramatta 的 V by Crown Group，于 2016 年获得国际房地产奖澳大利亚最佳 Daniels住宅設計卓越獎”。近幾年裡，Iwan Sunito獲得了許多聲譽卓著的獎 高层住宅建筑奖。位于 Waterloo 的 Viking by Crown Group 于 2015 年获得澳大 Iwan Sunito 拥有新南威尔士大学的建筑 ( 荣誉 ) 学士学位及建筑工程管理硕士 皇冠房地產集團歷年來獲得了20多個業內的重大獎項，其中包括V by 項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領導力”大獎、印尼國 利亚建筑商协会（MBA）新南威尔市卓越建筑大奖。2014 年皇冠房地产集团建 学位。1993 年，Iwan 成为注册建筑师，同年获得新南威尔士大学“Eric Daniels Crown Group 在2016年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築 會2013年度“海外 造的由 7 栋建筑组成的度假式住宅项目 Top Ryde City Living 获得由澳大利亚城 住宅设计卓越奖”。 獎項，通過Viking by Crown Group 在2015年獲得的澳大利亞新南威爾市建 市发展学会（UDIA）颁发的 NSW President’s Award ( 新南威尔士主席奖 )，该 築商（MBA）建築大獎和2014因皇冠房地產集團建造由7棟建築組成的度假 僑民企業家”大獎及2013年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞Urban 奖被公认为澳大利亚房地产开发的最高荣誉。 近年来，Iwan Sunito 更是屡获嘉奖，其中包括印尼《Property & Bank》杂志 式住宅專案Top Ryde City Living而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 Taskforce Australia於2015年評選他為“房地產業年度風雲人物”。 2013 年度“黄金领导力”大奖、印尼国会 2013 年度“海外侨民企业家”大奖及 2013 NSW President's Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地 Top Ryde City Living 同时还被澳洲城市发展学会 (UDIA)“2014 年度卓越大奖”提 年度“安永年度企业家”称号。2015 年，Iwan 被 Urban Taskforce Australia 评选为“房 Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程 名为 產開發的最高榮譽。 “澳大利亚最佳高密度开发项目”，并斩获澳洲建筑商协会 (MBA)“2013 年度 地产业年度风云人物”。 科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。 杰出住宅奖”。皇冠房地产集团其他获奖项目还包括：充满创意的滨水开发项目 Top Ryde City Living同時還在UDIA澳洲城市發展學會 “2014年卓越大獎” 中 Sanctum by Crown，获得澳洲建筑商协会（MBA） “2012 年度杰出住宅奖”；大 Paul Sathio 拥有悉尼科技大学的土木工程学士学位及新南威尔士大学的工程科 被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會 過往與近期項目 获成功的 ICON at Homebush，被澳洲住宅产业协会 (HIA) 授予“2007 年度企业 学硕士学位，在建筑及开发行业拥有 20 余年经验。 “2013年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神 社会责任住宅奖” 之“年度公寓项目”。 的濱水開發專案Sanctum by Crown (MBA澳洲建築商協會 “2012年傑出住房 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專 过往与近期项目 at Homebush (HIA澳洲住宅產業協會 案，包括Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪 Skye大獎”)，以及大獲成功的ICON 套房酒店 （Skye Hotel Suites） “2007年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公寓專案”)。 塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、 皇冠房地产集团成立于 1996 年。自公司成立以来，其在悉尼众多顶级黄金地段 Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 皇 冠 房 地 产 集 团 于 2017 年 8 月 在 Parramatta 推 出 旗 下 首 家 套 房 酒 店 Skye 成功开发了一系列大型项目，其中包括 Bondi( 邦代海滩 )、Bondi Junction( 邦 未來項目 Waterloo(滑鐵盧)等地。 Hotel Suites，预计第二家酒店将于 2018 年中在悉尼中央 代 枢 纽 )、Parramatta( 帕 拉 玛 塔 )、Ashfield( 阿 诗 菲 尔 德 )、Epping( 埃 平 )、 商务区开放。 Homebush( 霍 姆 布 什 )、Newington( 纽 因 顿 )、Pennant Hills( 彭 南 特 山 )、 皇冠房地產集團將於2017年6月在悉尼Waterloo推出 Sunito獲得了許多 Rhodes(作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官Iwan 罗 兹 ) 以 及 North Sydney（ 北 悉 尼 ） 的 最 新 项 目 Skye

by Crown 又一個令人振奮的全新項目。第一家Skye Hotel 未来项目 Group。榮譽，包括2013年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞Urban Taskforce Suites套房酒店將於2017年開業。 Australia於2015年評選的“房地產業年度風雲人物”。 皇冠房地产集团将于 2018 年在悉尼东区及墨尔本等地推 如今，皇冠房地产集团旗下在建和筹备项目数量众多，其中正在开发的有三个 项目：位于 Green Square 的 Infinity by Crown Group, 位于 Parramatta 的 29 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五 出多个新项目。 层项目 V by Crown Group Group，以及位于悉尼中心的 22 层住宅项目 Arc by www.crowngroup.com.au

www.crowngroup.com.au

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Book 2, Issue No. 580 Friday Sep 22, 2017

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Book 2, Issue No. 580 Friday Sep 22, 2017

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815sqm...

31 New ton Road

Parramatta 3.10/45 Macquarie Street Positioned in the V by Crown, with opulent 位于 V by Crown 精品楼宇内，3 层高中庭大 three story atrium lobby, couture and retail 厅，精品女装店铺及零售店铺。宽敞面积， boutiques. A generous range of luxury 豪华设施，如 25 米宽泳池，spa，桑拿，音 facilities including stunning 25 metre 乐室，电影院，美景花园。 outdoor lap pool, spa & sauna, music room, theatrette and landscaped gardens.

31 New ton Road

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815sqm...

31 New ton Road

31 New ton Road

2 B 2 C 1 F 129 J 开放参观：周六 1.30pm - 2.00pm 周三 5.00pm - 5.30pm 现场拍卖：2017 年 10 月 7 日 周六 2.00pm

31 New ton Road

Strathfield 39/1-3 Beresford Road This well proportioned two bedroom 2 睡房家居，怡人宽敞布局，花园式雅柏文， courtyard apartment showcases 开放式起居室及饭厅可通向北向户外活动 exceptional open plan living areas that 区。便利位置，步行可至 Strathfield 著名学 lead to the north facing outdoors.

Moments 校，店铺，公园，餐馆，咖啡店及公共交通。 walk to Strathfield’s best schools, shops, parks, restaurants, cafes & transportation.

2 B 2 C 2 D 152 J 开放参观 周六 1.00pm - 1.30pm 周三 1.00pm - 1.30pm 出售 $730,000 - $760,000

31 New ton Road

Strathfield

2 B 1 C 1 F 105 J

Strathfield

10/9 Everton Road This traditionally oversized (92sqm living) full 超 大， 古 典 家 居， 室 内 面 积 约 92 平 方 brick apartment on level one, enjoys a walk 米， 全 砖 雅 柏 文， 位 于 楼 宇 1 层， 地 处 to everywhere location in the centre of StrathfieldCBD, CBDyet 中心位置，步行可至一切 Strathfield its first floor location 设施。地处楼宇宁静位置，温馨，怡居。 position at the rear of the complex provides a secluded and tranquil environment.

开放参观 周六 10.00am - 10.30am 周三 12.00pm - 12.30pm 现场拍卖 2017 年 10 月 7 日 10.30am 指导售价 $700,000

18 Francis Street Presented and maintained in pristine 保养良好，精品家居，置业者及精明投资 condition, it’s the perfect entry level home 者的良机。具有高成长价值。地处便利位 or perfect investment prospect with 置，近精英学校，公园，公共交通，店铺 excellent growth potential. Close to local 及购物中心。可为您与家人提供惬意与便 elite schooling, parklands, transportation, shops & a number of shopping precincts. 利的生活。

2 B 2 C 1 F 开放参观 周六 1.00pm - 1.30pm 周二 6.00pm - 6.30pm 现场拍卖 2017 年 10 月 14 日 周六 1.30pm

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31 New ton Road 31 New ton Road

31 New ton Road

4 B 2 C 4 F 916 J

Strathfield 51 Merley Road 地处高地势，黄金位置，Strathfield 中心，复式家居，宽敞娱乐 Superbly elevated & prestigiously positioned in the heart of Strathfield is this 空间，北向。室内古典、优雅，正规及休闲宽敞生活区。为您 magnificent entertainer which spans two floors with a due north aspect. Elegant classic interiors showcases a selection of formal and casual living areas with four 与家人提供惬意的居住与生活空间。

开放参观 周六 11.00am - 11.30am 周三 6.00pm - 6.30pm 现场拍卖 2017 年 10 月 14 日 周六 11.30am

bedrooms & a state of the art gas kitchen. The sprawling park-like grounds incorporates an elevated entertainers deck and covered patio.

31 New ton Road 31 New ton Road

31 New ton Road

Strathfield 113 Wallis Avenue 靓丽新装修，宏伟家居，宽敞布局，室内、外宽敞生活及娱乐空 This architecturally reinvented family home is grand and beautifully proportioned with inspired indoor/outdoor entertaining spaces. Its single level offers 间。精湛设计，宽敞，优雅，便利，占地面积约 790design 平方米。室 abundance of space, elegance & convenience on a private 790sqm parcel. Be 内现代装修，宽敞前庭及后院娱乐空间。 amazed with the flawless contemporary interiors that link to a myriad of front and rear alfresco entertaining areas.

4 B 3 C 3 D 790 J 开放参观：周六 12.00pm - 12.30pm 周四 6.00pm - 6.30pm 现场拍卖：2017 年 10 月 21 日 12.30pm

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AUCTION THIS SATURDAY 3.30PM 本周六拍卖 3.30pm

31 New ton Road

Ashfield 19 Joseph Street This grand terrace is graced with elegant 宏伟排屋，室内优雅古典装修，宽敞室内生 classic interiors, retained period detailing 活空间及户外娱乐空间。地处便利位置，近 and a versatile selection of indoor and 本区最佳学校，店铺，咖啡店，公园及公共 outdoor entertaining spaces. Located just 交通。 moments to the area’s best schooling, shops, cafes, parks and transportation.

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Guide $1.1m.

31 New ton Road

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3 B 2 C 1 F 177 J 开放参观 ： 周六 3.00pm - 3.30pm 现场拍卖 ： 2017 年 9 月 23 日 周六 3.30pm

Campsie 36-38 Second Avenue Seize this opportunity to acquire one of the Campsie 宽敞大地，物超所值。全砖坚 most affordable parcels of land in Campsie. 固家居，日后有潜力可增加价值或重建。 This full brick home holds the solid bones for 现简约风格，您可打造成自已的梦想家 those that wish to add value or rebuild. The 居。 is in near original condition and is home ready for a full make over.

3 B 1 C 1 F 398 J 开放参观 ：周六 3.15pm - 3.45pm 现场拍卖 ：2017 年 10 月 7 日 周六 3.30pm

AUCTION THIS SATURDAY 12.30PM 本周六拍卖 12.30pm

31 New ton Road

31 New ton Road

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Concord West

5 B 3 C 2 F 354 J

Homebush

174A Queen Street Architecturally designed to maximise light 精湛设计，阳光充足，宽敞空间，宜成长家 with abundance of space for the growing 庭购买，豪华 duplex，高品质完工，地处黄 family is this state of the art luxury duplex 金位置，近学校，公园，店铺，餐馆及公共 with premium commercial grade finishes 交通。 throughout. Close to schools, parks, shops, restaurants & transportation.

开放参观 ：周六 12.00pm - 12.30pm 现场拍卖： 2017 年 9 月 23 日 周六 12.30pm

4/19 Crane Street This oversized corner apartment on level 超大转角雅柏文，宽敞生活及娱乐空间， one showcases an abundance of living and 可观本地美景。怡人布局，宽敞生活区及 entertaining space with district views. 娱乐区，可观美景。怡人布局，明亮生活 A fluid floor plan is complimented by the 区，东北向。 bright living areas taking advantage of the north-east aspect.

1 B 1 C 1 F 84 J 开放参观 ： 周六 2.00pm - 2.30pm 出售：$550,000-$580,000

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更多詳情 請聯繫 Robert Pignataro 0419 446 641

Harry Ahmad 0498 088 888

Vanessa Kim 0415 597 241

James Zhao 0403 142 909

Tina Tang 0451 106 967

15 Mintaro Ave 4

2

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新

上

市

Strathfield

北向双砖家居，占地面积约 692 平方米

* 宽敞北向家居，占地面积约 692 平方米， 美景花园围绕 * 新装修开放式起居室，铺有磁砖，空调 * 宽敞厨房，大早餐吧，宽敞储物室 * 4 间宽敞睡房，正规及休闲宽敞起居室 * 主浴室有浴缸，室内洗衣房有浴室 * 北向超大后院，双上锁车库 * 1.5 千瓦太阳能板 * 街道高地势

现场拍卖：2017 年 10 月 21 日 周六 12:15 PM 开放参观：周六 12:00 PM - 12:30 PM Vanessa Kim 0415 597 241

23 Albert Road 3

上

市

Strathfield

新

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黄金地段

1

1

建造商及投资者的良机 地处黄金位置，不到 500 米可至 Strathfield 繁华餐 馆，零售店铺及公共交通。 * 大潜力可重新装修或重建（需市政批准） * 北向，面积约 506 平方米 * 3 睡房，正规宽敞起居室及饭厅 * 宽敞室内空间，高天花板 * 中心位置，不到 300 米可至 Strathfield 火车站，店 铺，便利设施 * 未来有大潜力 – R3 中密度住宅区

现场拍卖： 2017 年 10 月 7 日 周六 11:30 AM 开放参观： 周六 11:00 AM - 11:30 AM Vanessa Kim 0415 597 241

STRATHFIELD PARTNERS 祝大家新年快樂！

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Frank Li 0449 218 088

Strathfield

7 Torrington Road 4

市

Brandon Li 0450 880 518

Sunny Nguyen 0402 299 818

2

4

坚固砖屋，易打理，复式家居，北向，阳光充足。 位于 'Torrington Road'，Strathfield 黄金位置，步行 8 分钟可至

新

上

本地精英学校，Strathfield 火车站及便利设施。 * 复式家居，全砖家居，黄金位置 * 面积约 858 平方米 * 宽敞住宅空间 * 双上锁车库，户外洗衣房及卫生间 * Torrington Road 上黄金位置，Strathfield 黄金位置 * 步行不到 200 米 (3 分钟 ) to Santa Sabina College

858 平方米大地，Strathfield 黄金位置

* 450 米 (6 分钟 ) 至 Trinity Grammar School * 500 米 (7 分钟 ) 至 Strathfield 便利设施及餐馆 * 650 米 (8 分钟 ) 可至 Meriden 学校

现场拍卖： 2017 年 10 月 7 日 周六 1:15 PM 开放参观： 周六 1:00 PM - 1:30 PM Vanessa Kim 0415 597 241 Sunny Nguyen 0402 299 818

5 Morwick Street 2

1

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*2 睡房，开放式起居室及饭厅 * 北向，步行可至 Strathfield & Burwood

新

上

市

Strathfield

*2 车位 * 土地面积约 187 平方米 * Zone : B4, FSR: 3:1, HOB 30m

黄金位置，新装修半独立家居

现场拍卖：2017 年 11 月 4 日 周六 9:30 AM Tina Xiao Yan Tang 0451 106 967

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Harry Ahmad 0498 088 888

Strathfield

Vanessa Kim 0415 597 241

18/97 Arthur Street

Tina Tang 0451 106 967

Strathfield

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4/74 Albert Road

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上

市

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James Zhao 0403 142 909

新

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室内阳光充足，新近装修

精品楼宇，魅力家居 * 花岗石台面，煤气煮食厨房，不銹钢厨具 *2 间宽敞睡房有入墙柜 * 时尚复合实木地板 * 几分钟可至火车站，购物中心及一切设施

* 新近装修，阳光充足 * 宽敞 L 形起居室及饭厅，高天花板 * 全新欧式浴室，设施齐全的浴缸 * 通风良好 * 美食厨房，不銹钢厨具 * 室内洗衣房，上锁车库 * 精品楼宇，仅 12 套物业，步行可至 Strathfield 火车站 现场拍卖：2017 年 10 月 21 日 周六 2:15 PM 开放参观：周六 2:00 PM - 2:30 PM Sam A M Granzooy 0410 637 160 Sunny Nguyen 0402 299 818

开放参观：周六 2:00 PM - 2:30 PM Tina Xiao Yan Tang 0451 106 967

Strathfield

21/42 Swan Ave

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Strathfield

2

阳光充足，纽约风格，错层物业

85/1 Beresford Road

2

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现代超大 160 平方米物业， 可观城市美景

* 纽约风格，错层设计 * 起居室铺有磁砖 * 煤气煮食厨房，石台面，欧式厨具 * 娱乐阳台，可观公共区 * 现代浴室，室内洗衣房有卫生间

* 阳光充足，现代娱乐家居 * 开放式布局 * 睡房及起居室可通向阳台 * 几步可至 Strathfield 购物中心，餐馆，火车站 * 地下保安车位，电梯

开放参观：周六 11:00 AM - 11:30 AM James Jitao Zhao 0403 142 909 Brandon Li 0450 880 518

开放参观：周六 12:00 PM - 12:30 PM Tina Xiao Yan Tang 0451 106 967

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Concord

Brandon Li 0450 880 518

Sunny Nguyen 0402 299 818

94 Majors Bay Road

新 上 市

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Concord 中心，地标式物业

214sqm 平方米大地，宽前庭 * 复式物业，楼下零售店铺，3 办公室，后院 *Wellbank Street 可至上锁车库 * 现每月租金 $8,104.96，包括 GST （租客 支付所有费用） * 黄金位置，位于 Concord 零售店铺中心 * 黄金位置，大曝光面积，大量公共泊车位

现场拍卖：2017 年 10 月 21 日 周六 3:00 PM Hawre Ahmad 0498 088 888 Robert Pignataro 0419 446 641

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Harry Ahmad 0498 088 888

Lane Cove

Vanessa Kim 0415 597 241

37 Walker Drive

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James Zhao 0403 142 909

Summer hill

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花园畔豪华住宅

豪华 3 层 townhouse，位于 Lane Cove North Estate * 美食厨房，花岗石台面，不銹钢厨具 * 每一房间均可通向阳台 * 室内铺有磁砖及实木地板，装有空调 * 大睡房有入墙柜，主人房有套间 * 东向，东北向，宽敞储物室 * 室内可至 3 上锁车库，地下洗衣房，储物室 * 休闲设施有泳池，健身房，桑拿，烧烤及操场

* 全新多层住宅 * 宽敞睡房，高品质完工 * 开放式起居室及饭厅 * 美食厨房，石台面 * 高天花板，阳光充足 * 精品楼宇，步行可至 Summer Hill 一切设施

现场拍卖：2017 年 10 月 14 日 周六 10:15 AM 开放参观：周六 10:00 AM - 10:30 AM Adrian Jian-Sheng Wu 0410 296 171

Elie Semrani 0452 353 735 Brandon Li0 450 880 518

Strathfield South

2/150 Dean Street

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Homebush West

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保养良好，精品 Townhome

开放参观：周六 11:00 AM - 11:30 AM Tina Xiao Yan Tang 0451 106 967

17-19 Gower Street

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3 层双砖 TOWNHOUSE

*house 般的布局 * 宽敞起居室及饭厅 * 仅 1 面公共墙 *3 间超大睡房有入墙柜，主人房 有套间

Tina Tang 0451 106 967

* 绿荫后院，可供娱乐 * 循环空调 * 休闲设施有泳池，客用泊车位

12-14 Mandemar Avenue

2

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Homebush West 中心， EKON 精品楼宇 * 精品楼宇，仅 9 套雅柏文 *1,2 及 3 睡房雅柏文可供选择 * 现代煤气煮食厨房，不銹钢厨具 * 自然光充足，通风良好 * 宽敞睡房有入墙柜，部分有套间 Brandon Li 0450 880 518 Elie Semrani 0452 353 735

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Frank Li 0449 218 088

Campsie

77 Fifth Ave

Croydon

出售 James Jitao Zhao0403 142 909 Elie Semrani 0452 353 735

* 每套物业均通风良好，开放式布局，自然光充足 * 煤气煮食，石台面，不銹钢厨具厨房 * 可观悉尼天际线，本地美景

James Jitao Zhao 0403 142 909

Waitara

1-3 Balmoral Street

Campsie

精湛设计家居 * 全新 1, 2 & 3 睡房雅柏文可供选择 * 凯撒石台面厨房 * 超大宽敞生活区，阳光充足的娱乐阳台 * 高品质完工

James Jitao Zhao 0403 142 909

22-26 Grosvenor Street

全新豪华雅柏文

全新精品物业，花园畔 全新 1 睡房，1 睡房 + 书房，2 睡房 + 书房，3 睡房雅柏文 * 煤气煮食，石台面厨房，不銹钢厨具 * 现代浴室，室内洗衣房，对讲机 * 保安楼宇，地下车位，电梯

Brandon Li 0450 880 518

Sunny Nguyen 0402 299 818

2-6 Thorncraft Parade

高品质完工物业 * 精湛设计厨房，SMEG 厨具， Parisi 水龙头 * 开放式起居室，自然光充足 * 整洁浴室，订制洗手盆，Parisi 浴具 * 保安地下车位，储物室 Elie Semrani 0452 353 735 Brandon Li 0450 880 518

* 美景花园，户外娱乐区 * 精品楼宇，仅 12 套物业 * 黄金位置，易至本地设施 * 循环空调，保安报警系统

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Book 2, Issue No. 580 Friday Sep 22, 2017 129 -133 Georges River Rd (Cnr Seymour St) Croydon Park NSW 2133 Ph: 02 9716 6222 256 Burwood Rd Burwood NSW 2134 Ph: 02 9715 2366

CROYDON PARK 33 Fountain Avenue

现场拍卖

BELFIELD 20 Baltimore Street

回旋街道， 占地面积约 866 平方米！

现场拍卖

优雅家居

回旋静街，几米可至 Cooks River 步行径，坚固砖屋，14 米宽前庭。宽敞起居室及睡房可通向独立饭厅， 豪华家居，黄金位置，宏伟双砖建造，复式。宽敞空间，正规及休闲的室内布局，大睡房及浴室可 整洁厨房，可通向绿荫后院，上锁车库及车棚。 通向户外饭厅，娱乐后院，私人泳池。 特色 : * 3 睡房 * 阳光充足的起居室 * 独立饭厅 * 简约厨房

* 保养良好的浴室 * 洗衣房内有卫生间 * 侧车道可至车棚及车库 * 土地面积约 866 平方米

特色：煤气暖炉 1954 年来首次上市

特色： * 4 睡房均有入墙柜，2 睡房有阳台 * 主人房有步入式衣帽间及套间 * 正规及休闲起居室及饭厅 * 3 浴室

* 花岗石台面厨房，高品质不銹钢厨具 * 户外时尚露台 * 入地咸水泳池 * 双上锁车库，另 2 个泊车位

总结：舒适家居，大潜力可重建（需市政批准），近学校，Whiddon Reserve，店铺 及 CBD 公共交通

特色：分体空调，电动门车库 总结：黄金位置，近学校，公园，店铺，咖啡店，CBD 公共交通

开放参观：周六 10:00-10:30am 或预约参观 现场拍卖：2017 年 10 月 14 日 周六 10:30am 详电： Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

开放参观：周六 10 - 10:30am & 周二 6:00 - 6:30pm 现场拍卖：2017 年 10 月 14 日 周六 11:30am 详电：Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

ASHBURY 14 First Street

现场拍卖

独立古典家居！

SUMMER HILL 46/62 Grosvenor Crescent

现场拍卖

宽敞， 阳 光 充 足 的 雅 柏 文 ，双 车 库 ！

保养良好，高地势。北向，阳光充足，主人房有火炉，可通向宽敞第 2 睡房及新装修浴室。 大起居室有火炉可通向现代厨房，大饭厅可通向洗衣房，浴室，娱乐露台，美景花园可通向 Blick 运动场。 特色： *2 睡房，均有入墙柜 * 大饭厅 * 后巷可通向运动场，操场 * 主人房有火炉 * 全新洗衣房有第二浴室 * 土地面积约 322 平方米 * 起居室有火炉 * 户外就餐区 特色 : 高天花板，挂画线，实 * 现代煤气煮食厨房，早餐吧 * 美景后院带储物间 木地板

便利位置，几米可至 Summer Hill 火车站，餐馆。宽敞，明亮，位于楼宇中间层，2 独立车库。开 放式起居室及饭厅，大厨房。宽敞睡房，毗邻浴室，独立室内洗衣房。

总结：宽敞空间，黄金位置，近学校，公园，店铺，咖啡店，Aldi 及 CBD 公共交通

总结：宽敞雅柏文，地处黄金位置，几步可至学校，公园，店铺，咖啡店，餐馆及火车站

开放参观：周六 12:00-12:30pm & 周三 6:00-6:30pm 现场拍卖：2017 年 10 月 14 日 周六 12:30pm 详电：Riccardo Errichiello 0421 827 997 Marco Errichiello 0414 433 318

开放参观：周六 1:00-1:30pm & 周二 6:00-6:30pm 现场拍卖：2017 年 10 月 14 日 周六 1:30pm 详电：Riccardo Errichiello 0421 827 997 Marco Errichiello 0414 433 318

特色：

* 2 睡房 * 开放式起居室 * 饭厅 * 保养良好的厨房

* 简约浴室 * 独立洗衣房 * 大阳台 * 独立 2 车库 * 总面积约 148.6 平方米

1972 年首次上市 管理费约 $997/ 季

Book 2, Issue No. 580 Friday Sep 22, 2017

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129 -133 Georges River Rd (Cnr Seymour St) Croydon Park NSW 2133 Ph: 02 9716 6222 256 Burwood Rd Burwood NSW 2134 Ph: 02 9715 2366

CAMPSIE 51 Cowper Street

现场拍卖

CROYDON PARK 22 Waratah Street

黄金位置，1 地块，2 契约

现场拍卖

宽敞家居

Campsie 黄金位置 , 几米可至公园及 cooks river 步行径，高品质砖屋。室内新装修，宽敞后院， R3 zoning，一地 2 契约，未来有潜力开发，排屋或 2 物业（需市政批准）。

Croydon Park 黄金位置，宽敞家居，宽敞大地。大睡房可通向正规起居室，第二休闲宽敞起居室 及饭厅，大厨房可充沛向露台，铺有草坪的后院。

特色： * 3 睡房 * 宽敞起居室 * 独立饭厅及家庭活动室 * 新煤气煮食厨房

特色： * 4 间睡房 * 正规起居室 * 休闲起居室 * 大饭厅 * 美食厨房，早餐台

* 现代浴室 * 封闭式储物室 * 铺有草坪的后院 * 侧车道 * 现租金回报约 $560/ 周

Zoned: R3 中密度 2 契约 1 地块 土地面积约 442.6 平方米

* 新装修浴室 * 大洗衣房 * 户外露台 * 铺有草坪的后院带储物间 土地面积约 524.8 平方米 * 特色：空调

总结：绿荫街道，步行可至学校，公园，操场，餐馆，巴士站及火车站。

总结：高地势，舒适宽敞家居，近学校，公园，店铺，咖啡店及公共交通

开放参观：周六 2:00-2:30pm 或预约参观 现场拍卖：2017 年 10 月 14 日周六 2:30pm 详电：Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

开放参观：周六 12:00-12:30pm 现场拍卖：2017 年 10 月 14 日 周六 3:30pm 详电：Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

STRATHFIELD SOUTH 2/19 Anselm Street

现场拍卖

STRATHFIELD SOUTH 25 Dean Street

现代，时尚，带后院雅柏文， 位于仅有 6 套物业的小区内

现场拍卖

豪华家居

小型精品小区，仅 6 套物业，位于楼宇 1 层，有地下车位。现代厨房，花岗石台面，开放式 起居室及饭厅可通向后花园。2 浴室，2 睡房均有入墙柜，首置业者及精明投资者的良机。

街道高地势，宽前庭，可观山谷美景。新近装修，双车库。阳光充足，宽敞睡房，时尚主浴室，超 大宽敞起居室，独立饭厅。石台面厨房，煤气煮食，室内可通向北向娱乐露台，有批萨烤箱的后院。

特色： * 2 睡房，均有入墙柜 * 主人房有套间 * 宽敞客厅和饭厅 * 凯撒石台面厨房，煤气煮食

特色： * 3 睡房均有入墙柜 * 起居室有煤气火炉 * 阳光充足的饭厅 * 凯撒石台面厨房，煤气煮食，

* 2 浴室 * 室内洗衣房 * 私人娱乐后院 * 保安地下车位

总面积约 125 平方米 管理费：约 $997/ 季 特色：空调

早餐台 * 洗碗机，Miele 厨具 * 时尚新装修浴室 * 宽敞洗衣房带第 2 浴室 * 宽敞车道通北向后院

* 有顶凉亭带烤箱 * 超大遥控双车库，内有厨房 土地面积约 518 平方米 特色：循环空调，木制百叶窗

总结：小型楼宇，静街，近学校，公园，店铺，咖啡店，CBD 公共交通

总结：时尚家居，街道高地势，几米可至精英学校，公园，店铺，咖啡店，CBD 公共交通

开放参观：周六 11:00-11:30am 或预约参观 现场拍卖：2017 年 10 月 7 日 周六 11:30am 详电：Riccardo Errichiello 0421 827 997 Marco Errichiello 0414 433 318

开放参观：周六 1:00-1:30pm& 周三 5:30-6:00pm 现场拍卖：2017 年 10 月 7 日 周六 2:30pm 详电：Marco Errichiello 0414 433 318 Hellio Dias 0414 653 658

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Book 2, Issue No. 580 Friday Sep 22, 2017 129 -133 Georges River Rd (Cnr Seymour St) Croydon Park NSW 2133 Ph: 02 9716 6222 256 Burwood Rd Burwood NSW 2134 Ph: 02 9715 2366

BURWOOD 3/15 Carilla Street

现场拍卖

CROYDON 42 Badminton Road

现场拍卖

拍卖 0AM 场 现 10:3 周六

本

现代花园式雅柏文， 总面积约 203 平方米

宽敞家居

现代楼宇一层，3 睡房带花园雅柏文，近 Burwood 繁华店铺，餐馆，Westfield 及 Burwood/Strathfield 火 古典家居，步行可至 Croydon 火车站，占地面积约 580 平方米。宽敞睡房可通向北向有火炉的起 车站。宽敞布局，独立宽敞起居室及饭厅，花岗石台面厨房可通向有顶娱乐大露台及环绕式后院。 居室，宽敞厨房，独立饭厅可通向可供四季娱乐的后院。特色： 特色 : * 3 睡房均有入墙柜 * 主人房有套间，可通向花园 * 北向起居室 * 宽敞独立饭厅 * 现代花岗石台面，煤气煮食

* 共 2 浴室 * 室内洗衣房 * 超大北向后院 , 有顶娱乐区 * 保安门窗 * 保安地下车位

特色：空调，报警器，洗碗机 总面积约 203 平方米 市政费：约 $323/ 季 管理费：约 $935/ 季 水费：约 $174/ 季

总结：地处黄金位置，几步可至精英学校，公园，店铺，咖啡店， Westfield 及 Burwood/Strathfield 火车站。 开放参观：周六 12:00-12.30pm 或预约参观 现场拍卖：2017 年 10 月 7 日 周六 12:30pm 详电： Matthew Nolan 0414 554 322

ASHBURY 91 Hay Street

现场拍卖

拍卖 0AM 场 现 11:3 周六

特色： * 3 间宽敞睡房，2 睡房有入墙柜 * 主人睡房通前露台 * 北向起居室装有火炉 * 宽敞饭厅 * 现代厨房有步入式储物室

* 新装修浴室 * 洗衣房，第 2 卫生间 * 特大后院 * 侧车道，多个泊车位 土地面积约 581 平方米 特色：空调，高天花板，镶花窗

总结：步行可至学校，公园，大学，店铺，CBD 公共交通 开放参观：周六 10:00-10:30am 现场拍卖：2017 年 9 月 23 日 周六 10:30am 详电：Marco Errichiello 0414 443 318 & Riccardo Errichiello 0421 827 997

CROYDON PARK 10 Albert Road

现场拍卖

拍卖 0PM 场 现 12:3 六 本周

本

绿荫街道，保养良好

公园畔黄金位置， 潜力 duplex（需市政批准）

绿荫街道，近 Lees Park 及 Cooks River 步行径，宽前庭住宅，侧车道可至双上锁车库。保养良好， 黄金位置，可观 Croydon Park 操场及 Cooks River 步径旁小公园，占地面积约 651 平方米。高地势， 正规及休闲空间，通带入地泳池的娱乐后院。特色： 宽前庭，宽敞室内面积，北向后院，宜重新装修，可重建大家庭或潜力 duplex( 需市政批准 )。特色： * 3 大睡房 + 太阳房 * 北向起居室 * 休闲宽敞起居室及饭厅 * 保养良好的花岗石台面厨房 * 新装修浴室

* 洗衣房内有淋浴及卫生间 * 易打理的娱乐后院 * 入地泳池 * 宽车道可至双车库 土地面积约 600 平方米

*2 睡房 * 正规饭厅或第 3 睡房 * 宽敞起居室 * 简约厨房及浴室

* 饭厅，休闲起居室 * 大后院 * 侧车道可至上锁车库 前庭宽约 15.39 米 /50.5 英尺

土地面积约 651.3 平方米

特色：中央空调 总结：明亮，宽敞住宅，毗邻公园，操场，学校，店铺，咖啡店及 CBD 公共交通

总结：大潜力物业，黄金位置，近学校，店铺，咖啡店，一切便利设施，CBD 公共交通

开放参观：周六 11:00-11:30am 现场拍卖：2017 年 9 月 23 日 周六 11:30am 详电： Marco Errichiello 0414 443 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

开放参观：周六 12:00-12:30pm 现场拍卖：2017 年 9 月 23 日 周六 12:30pm 详电：Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

Book 2, Issue No. 580 Friday Sep 22, 2017

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129 -133 Georges River Rd (Cnr Seymour St) Croydon Park NSW 2133 Ph: 02 9716 6222 256 Burwood Rd Burwood NSW 2134 Ph: 02 9715 2366

ASHFIELD 5/37 Alt Street

现场拍卖

拍卖0PM 现场 1:3 六 本周

ENFIELD 9 Cobden Street

现场拍卖

拍卖0PM 现场 3:3 六 本周

精品楼宇，顶层雅柏文！

380 平方米古典家居！

黄金位置，步行可至 Ashfield 购物中心，火车站，超大雅柏文，双车库及储物空间。舒适，宽敞。 超大厨房，2 阳台。宽敞睡房，大浴室，室内洗衣房。特色： * 2 间双人睡房，主人房有入墙柜 * 室内洗衣房 * 北向起居室 * 仅有 6 套物业的小型安全楼宇 * 宽敞独立饭厅 * 2 车库及储物空间 * 2 娱乐阳台 总面积约 148 平方米 * 大厨房 管理费：约 $752.95 / 季 , 水费：约 $177.96 / 季 * 特大浴室 市政费：约 $ 391.00 / 季

近 Henley Park 及 Enfield 小学，半独立家居，宽敞土地面积。大睡房，宽敞起居室有火炉，可通 向正规饭厅及浴室。现代石台面厨房，早餐吧，可经折叠门通向娱乐平台，铺有草坪的后院。特色： *2 间双人睡房，1 睡房有入墙柜 * 起居室有火炉 * 宽敞正规饭厅 * 现代凯撒石台面厨房，煤气煮食（早餐吧台） * 整洁浴室

* 独立洗衣房 * 娱乐平台 * 大后院带储物间 总面积约 380 平方米

总结：精品楼宇，黄金位置，几步可至名校，公园，店铺，咖啡店，餐馆及火车站

特色：空调及镶花天花 总结：宽敞半独立家居，黄金位置，近学校，游泳馆，店铺，咖啡店，CBD 公共交通

开放参观：周六 1:00-1:30pm 现场拍卖：2017 年 9 月 23 日 周六 1:30pm 详电： Matthew Nolan 0414 554 322 Steven McCarthy 0418 229 829

开放参观：周六 3:00-3:30pm 现场拍卖：2017 年 9 月 23 日 周六 3:30pm 详电： Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

ASHBURY 2 Melville Street

出售 $1,500,000

山顶物业，大潜力 山顶宁静位置，18 米宽前庭，饱览山谷美景。宽敞睡房，独立起居室可通向花岗石台面厨房， 饭厅，可观铺有草坪的后院。 * 3 间宽敞睡房及书房 * 大起居室 * 煤气煮食厨房 * 时尚浴室 * 饭厅可观山谷美景 * 大后院，储物室

* 户外洗衣房有卫生间 * 地下储物室 * 车道可至上锁车库 * 18.2 米宽前庭 土地面积约 505.8 平方米

总结：高地势，几米可至学校，Peace Park，店铺，咖啡店，CBD 公共交通 开放参观：周六 2:00 - 2:30pm 详电：Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

SUMMER HILL 94-98 Smith Street

出租

现为修车行，接手即可经营 商业用途 / 修车行 面积：约 206 平方米 * Summer Hill 罕有机会 * 现为修车行带设备 * 总面积约 206 平方米

* 非常适合做修车行或车行 * 空调，报警器 * 商业用途

详电：Giancarlo Errichiello 0421 672 983

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Book 2, Issue No. 580 Friday Sep 22, 2017

Croydon

2

1.5

1

17/10-12 Grosvenor Street 宽敞 2 睡房雅柏文，上锁车库， 步行可至 Croydon 火车站 宽敞 2 睡房保安雅柏文，保养良好，仅 15 年新，双砖，睡房间砖墙，保障您的隐私。 仅 1 面公共墙。 煤气煮食，加热，55 平方米户外平台，可 供儿童娱乐。 设施齐全的浴室，独立淋浴及浴缸，室内 洗衣房有卫生间，抛光实木地板，主人房 有入墙柜，19.5 平方米上锁车库。可作储 物室。 便利位置，步行仅几分钟可至 Croydon 火 车站 , Croydon 公立学校及 the Strand 购 物中心。管理费约 $655/ 季。 步 行 可 至 Burwood Girls 中 学， 街 尾 Presbyterian Ladies College。 现场拍卖 ：2017 年 10 月 14 日 周六 4PM 开放参观 : 周六及周日 11:00 - 11:45 AM 或預約參觀 详电 : Peter S. Hernfield 0412 219 584

澳洲期房、現房購買流程 澳洲早已是世界公認的全球最宜居的地方，自然也吸引 了很多華人不斷的投資或移民到澳洲。隨著中澳自貿協 定的落地，中國人投資澳洲房產市場的熱情也在不斷上 漲。同時，澳洲發達教育系統，完善的福利制度，健全 的法律制度也為澳洲的房產投資提供良好的支援。特別 是 2010 年後，澳洲的房市增長驕人，對海外投資者來說 有著莫大的吸引力！ 從歷史走勢來看，澳洲房價平均每 7 年就會翻一倍，投 資回報非常好。那麼澳洲如果在澳洲買房，現房和期房 的購買是怎樣的呢，就讓澳洲家園網的小編梧桐在這裡 為大家介紹一下澳洲現房、期房購買的全套流程供大家 參考！ 澳洲期房購買流程 1. Reserve a property / 預定屋子 購房者選定了滿意的房子後，可支付一筆訂金，一般是 1000 澳元，向仲介或者開發商申請保留該屋子。 訂金會 在規定的時間內退還給購房者。 2. Apply for FIRB approval / 向澳洲的海外投資審核委員 會 FIRB 提出購房申請 如果購房者不是澳洲公民或澳洲永久居民，則需要向澳 洲的海外投資審核委員會（FIRB）提交購房申請。如果 購房者是澳大利亞公民或永久居民，則不需要這一步驟。 3. Sign contract / 簽訂購房合同 仲介 / 開發商向購房者或購房者的代表律師提供購房合 同。購房者在諮詢了自己的代表律師並充分理解合同後 簽字。隨後，開發商也需在購房合同上簽字，並向購房 者提供一份雙方簽署後的合同。 4. Pay 10% deposit / 支付 10% 的購房定金 購房者需要在合同規定的時間內，一般為 5 個工作日或 2 周，支付購房款的 10% 作為定金。這筆定金一般支付到 開發商的信託帳戶。有些開發商也允許購房者將定金存 入購房者自己的帳戶再由其銀行出具一份擔保，即 Bank Guarantee。 5. Construction / 房屋施工 開發商需要在合同規定的時間內完成房屋的建造施工。

在此施工期間，購房者不需支付任 何費用。 6. Final inspection / 交割前驗房 在房屋完工後，開發商會邀請購房 者或購房者的代表人前去驗房。購 房者要以此機會確定房屋的建造是 否達到合同規定的標準。 7. Settlement / 交割入住 房屋交割的當天，購房者需將購房 的全款支付給開發商，購房者的律 師會持合同和房款與開發商的律師 交涉完成最後的交割手續。購房者 隨後即入住新屋。 澳洲現房購買流程 1.Inspect the property, get vendor statement & sales contract / 實地看房且審査房東申明及賣房合約 購房者可以在指定的時間內前去看房，如果對此物業滿 意，可以要求房東提供房東申明及賣房合約。大部分售 房合約中已經包含了房東申明。 2.Apply for FIRB approval / 向澳洲的海外投資審核委員 會 FIRB 提出購房申請 如果購房者不是澳洲公民或澳洲永久居民，則需要向澳 洲的海外投資審核委員會（FIRB）提交購房申請。如果 購房者是澳大利亞公民或永久居民，則不需要這一步驟。 根據澳洲目前的海外投資者購房限制，海外投資者必須 擁有可以在澳洲居住至少 12 個月以上的有效簽證，才能 夠購買一套用於自住的二手房。否則，海外投資者只能 夠購買期房。 3.Sign contract / 簽訂購房合同 購房者在諮詢了自己的代表律師並充分理解合同後簽字， 並注明出價，交割時間通常為 30 天到 90 天。房東如果 同意購房者的出價及其他條件，即可在購房合同上簽字。 在雙方簽署後，合約生效。 通常在購房者出價時需支付 一筆訂金表示誠意，可在隨後退還。

4.Pay 10% deposit / 支付 10% 的購房定金 購房者需要在合同規定的時間內，一般為 5 個工作日或 2 周，支付購房款的 10% 作為定金。這筆定金一般會支付 到房東的仲介或律師的信託帳戶。 5.Final inspection / 交割前驗房 通常會發生在交割前一天，房東會邀請購房者前去驗房。 購房者可以以此機會核對房屋狀況是否于合同規定的相 符，並通知自己的代表律師是否進行隨後的交割。如果 在驗房時發現嚴重問題，購房者須立即通知自己的律師 諮詢並採取的相應措施。 6.Settlement / 交割 房屋交割的當天，購房者需將購房的全款支付給房東， 購房者的律師會持合同和房款與房東的律師交涉完成最 後的交割手續。購房者隨後可入住新屋。 * 其他步驟 Building inspection / 專業人士驗房 如果二手房的年代相對久遠，尤其是別墅房，購房者可 在出價前向房東申請派專業人士前去驗房並出具驗房報 告。這部分費用需由購房者支付。

29

新

上

市

Book 2, Issue No. 580 Friday Sep 22, 2017

近新现代错层 1 睡房雅柏文 Campsie

2/70 Charlotte Street

* 全新宽敞复式雅柏文

* 1 大睡房位于一层，有现代套间

* 楼下宽敞起居室，开放式厨房，最新厨具

* 高品质完工

* 现代厨房，浴室，空调，对讲机，高天花板，保安车位 * 位于繁华的 Clemton Park Village，近咖啡店，餐馆，Coles 超市 * 地处便利位置，13 公里可至 CBD * 现有好租客

新

上

市

* 首置业者及精明投资者的良机

开发参观：周六 10：00-10：30am 指导售价：$530,000-$580,000 详电： Anthony Pirisi 0411 848 704 | 02 9715 1188 anthony@zoomre.com.au Gordon Yu 0411 802 288 | 02 9715 1188 gordon@zoomre.com.au

完美家居 West Ryde

7/14 Maxim Street

West Ryde 黄金位置，可直达公共交通，购物中心及休闲区。位于保安楼宇内，阳光充足，机会难得。 * 近 West Ryde 火车站 * 近小学 (St Michaels Catholic School), 家庭活动区 (Meadowbank Wharf) * 保安楼宇，上锁车库，对讲机 * 高天花板，LED 灯，复合实木地板 * 阳台铺有磁砖，可供娱乐 * 循环空调 * 阳光充足的起居室，大窗 * 美食厨房，凯撒石台面厨房，不銹钢厨具 * 新装修全磁砖 1 浴室，面对室内洗衣房 * 2 间宽敞睡房，均有入墙柜

开发参观：周六 10:45am - 11:15am

详电： Giampaolo Iarossi P: 02 9715 1188 E: gp@zoomre.com.au M: 0433 760 030

Book 2, Issue No. 580 Friday Sep 22, 2017

4

3

2

有电梯 * 步行仅几分钟可至火车站，学校，店铺， 本地便利设施 市政费：约 $241.50/ 季 管理费：约 $828.75/ 季 水费：约 $177.96/ 季

本周六开放式参观 11.00 - 11.30am

$1.33M-$1.39M LIDCOMBE

7 Georges Ave

* 保养良好 4 睡房家居，全屋铺有地毯 * 超大主人房有步入式衣帽间及套 间，所有睡房均有入墙柜 * 多个正规及休闲开放式起居室及饭 厅，楼上娱乐室

* 宽敞煤气煮食厨房，早餐吧，正规 饭厅 * 循环冷暖空调 * 双上锁车库，易打理的后院

开放参观：周六 12.00 - 12.30pm

开放参观：周六 11.30am - 12.00pm

本 12 周 :3 六开 0 - 放 1: 参 00 观 pm

4+1

2.5+1

2

5

2

2

位置极佳 LIDCOMBE

拍卖

* 车道可至宽敞泊车位，储物室，工作室 *550 平方米大地，近学校，店铺及一切便 利设施 * 租金回报约 $650/ 周

现场拍卖：2017 年 10 月 7 日 周六 12.30pm

2/3

2

2

宽敞大地，指令出售

$1.53M - $1.59M SILVERWATER 16 Livingstone Rd 拍卖 73 Beaconsfield Street * 简约全砖 / 瓦物业，5 间大睡房，高天花 * 高地势，697 平方米，15.25 米宽前庭 * 黄金位置，简约家居，需重新装修 * 占地面积约 689.2 平方米，15.24 米宽 板，入墙柜 * 静街，大潜力，可重新开发（需市政批准） * 宽敞 2/3 睡房，正规宽敞起居室及饭 前庭 * 独立宽敞起居室及饭厅，可进餐厨房 * Zone R3 – 中密度 (Auburn LEP 2010) 厅，新装修煤气煮食厨房 * Zone R3 – 中密度 (Auburn LEP * 宽敞泊车位，上锁车库，大后院 * 车道可通向泊车位，大后院 2010)，有潜力可重新开发

$1.59M-$1.65M LIDCOMBE

7 Andrews Rd

楼下： * 阳光充足的门厅，正规起居室可通向石台面 厨房，宽敞储物空间，大早餐吧 * 主人房有套间，男女步入式衣帽间 * 超大宽敞活动室及饭厅，室内、外融会贯通， 室内洗衣房可通向有顶娱乐区，美景花园

1

58A Delhi Street

* 阳光充足 3 睡房新装修家居，地处黄 金位置，有入墙柜 * 阳光充足的正规宽敞起居室及饭厅，煤 气煮食厨房 * 楼下游戏室 / 青年活动室，易打理的后院

本 1: 周六 00 开 1: 放参 30 观 pm

$700K - $730K LIDCOMBE

4/58-64 John St

本 1: 周六 00 开 1: 放参 30 观 pm

LIDCOMBE

2

黄金位置，魅力家居

两房复式雅柏文 * 2 间宽敞睡房，均有入墙柜，整洁浴室 * 超大现代煤气煮食厨房，早餐吧 * 开放式起居室及饭厅，自然光充足，可 通向铺路私人后院 * 主人房有套间，有顶保安车位，储物室 * 121 平方米，包括后院，共 139 平方米，

3

本 12 周 :0 六 0 - 开放 12 参 :3 观 0p m

1

11

2.5

本 11 周 :3 六 0 - 开放 12 参 :0 观 0p m

2

本 周 :0 六 0 - 开放 11 参 :3 观 0a m

30

* 独立 loft 住宅，双上锁车库，卫生间 楼上： * 3 间宽敞优雅睡房，均有入墙柜 * 宽敞起居室，书房，自然光充足，宽敞空 间可供家庭及朋友居住 * 整洁浴室，步入式储物室

开放参观：周六 12.30 - 1.00pm

开放参观：周六 1:00 - 1:30pm

3

1

3

1

1

空置大地

预

预

约 参 观

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开放参观：周六 1.00 - 1.30pm 现场拍卖：2017 年 10 月 7 日 周六 1.30pm

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Book 2, Issue No. 580 Friday Sep 22, 2017

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Book 2, Issue No. 580 Friday Sep 22, 2017

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AUBURN

3

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22/174 South Parade

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$575,000 AUBURN 2

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8/78-80 Helena St

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* 保養良好 3 睡房物業，東向 * 寬敞起居室及飯廳 * 現代廚房，2 浴室 * 大陽臺，可觀美景 * 現有租客，步行僅幾分鐘可至火車站，店鋪及學校 TOP LOCATION! • Excellent condition, top floor extra large 3 bedrooms Unit with eastern aspect • Very spacious living and dining area • Modern kitchen and 2 bathrooms • Huge balcony with distance view • Currently tenanted and minutes walk to Station, shops and schools

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Book 2, Issue No. 580 Friday Sep 22, 2017

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超大 2 睡房雅柏文 ，全屋铺有实木地板 KELLYVILLE

94 President Road

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开放参观：周六 10 am -10:30am

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Kellyville 中心，宽敞 4 睡房家居

37 Nathaniel Pde

保养良好，复式家居，4 大睡房， 便利位置，步行可至学校及本地 购物中心，舒适，方便，宜全家 居住。

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4 睡房魅力家居

开放参观：周六 12 pm - 12:30 pm 預約參觀

LIDCOMBE

Taylor Street

2

2

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宽敞 2 睡房家居，楼花再出售

AUBURN

开放参观：周六 11 am - 11:30 am

NORTH RYDE

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17 Delhi Road

2

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$898K 1

2 睡房楼花，再出售 正在建造中

3

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靚麗 3 睡房雅柏文，寬敞空間， 可觀城市美景！

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地处黄金位置，近本地学校及社区设 施。 近 现 代 购 物 中 心，Woolworths， Coles 及其它店铺。

地處 Auburn 中心，近一切設施。 * 現代寬敞 3 睡房雅柏文，有入牆 櫃 * 新近全新裝修，鋪有實木地 板 * 開 放 式 起 居 室 及 飯 廳 * 主 人房有套間，所有睡房均有入牆櫃 * 起居室鋪有實木地板 * 大陽臺可 觀美景及燒烤區 * 全磁磚主浴室 * 現代廚房，花崗石檯面 * 不銹鋼 廚具，煤氣煮食，洗碗機 * 對講 機，分體空調 * 保安車位，保安 樓宇 * 步行可至火車站，學校， 店 鋪，Woolworth, Big W, 咖 啡 店 及餐館 * 總面積約 163 平方米 ( 室 內面積約 146 平方米 ) 管理費： 約 $1,151/ 季 市 政 費： 約 $239/ 季 水費：約 $185/ 季

CAMPSIE

10 Viking Street

3

2

全砖独立 house，宜成长家庭购买

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地处 Campsie 受欢迎位置， 便利街道。特色： * 3 间宽敞睡房，均有入墙柜 * 开放式起居室 * 宽敞睡 房，现代厨房，大储物区 * 室内洗衣房洗衣房有卫生间 * 全屋铺有磁砖及实木地板 * 上锁车库，车位 * 近 Canterbury Rd 与 Viking St 转角巴士站 * Campsie 火车站 (1.2 公里 ) * Woolworth 购物中心 (1 公 里 ) * Canterbury 医院 (550 米 ) * 土地面积约 417 平方米 預約參觀

Strathfield Suite 7, Level 4 11 The Boulevarde Strathfield NSW 2135 Tel:9746 3344

Simon Kim

Sonia Kim

Jenny Cho

James Kim

0425 276 009 ( 韓英 )

0412 234 341 ( 韓英 )

0403 316 467

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Grace Seo 物業管理員

Jeanie Lee

銷售行政助理

James Jung

物業管理經理及總監 0404 035 773 ( 韓英 )

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Book 2, Issue No. 580 Friday Sep 22, 2017

Edmund Li李偉光 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

Senaka karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

Tim Lee 0406 995 999

Michael You 0425 696 646 物業管理主任

Aaron Ng吳霖均 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

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保養良好，豪華府邸。5 大睡房，方磚，水泥建造。主人房有套 間。樓上實木地板。花崗石檯面廚房。4 豪華浴室，4 衛生間， 正規家庭活動室，娛樂室。陽臺可觀美景。室內可至雙上鎖車庫 及工作室。入地泳池。正規網球場。水吧及酒窖。土地面積約 37.2X45，共 1676 平方米。有潛力可分為 2house（STCA）

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

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近新位於樓宇 1 層豪華物業。2 大睡房均有入牆櫃，主 人房有套間。寬敞起居室及飯廳。現代煤氣煮食廚房。 陽光充足陽臺，保安對講機，有頂車位。潛力租金回報 約 $560/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

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開放參觀：週六 12.00-12.30pm

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* 現代豪華陽光充足雅柏文，位於樓宇 5 層 * 3 睡房，主人房有套間 * 寬敞起居室，東北向陽臺 * 現代花崗石檯面煤氣煮食廚房 * 位於購物 中心樓上，毗鄰火車站 * 現租金回報約 $550/ 周， 面積約 146 平方米 管理費：約 $1213/ 季 市政費：約 $239/ 季水費：約 $174/ 季

詳電：Senaka 0421 580 598 Edmund Li 0414 833 129

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詳電：Tim Lee 0406 995 999

開放參觀：週六 1-1.30pm 5028/57 Queen St

330/95 Station Rd

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新裝修 2 睡房位於頂層物業，寬敞起居室及飯廳。現代廚 房，浴室，室內洗衣房，陽光充足的陽臺，保安有頂車位。 步行僅 7 分鐘可至 Auburn 購物中心及火車站。現租金收入 約 $400/ 周。首置業者及精明投資者的良機。

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開放參觀：週六 3-3.30pm

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詳電：Senaka 0421 580 598 Edmund Li 0414 833 129

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開放參觀：周六 12-12.30pm

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開放參觀：週六 12.00-12.30pm

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光充足的阳台，可观奥林匹克公园

* 位于购物中心楼上，毗邻火车站

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開放參觀：周六 4-4.30pm

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实木地板。现代煤气煮食厨房。阳

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* 新装修，现代雅柏文，位于楼宇 * 3 大睡房，主人房有套间

有套间。宽敞起居室及饭厅，铺有

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Book 2, Issue No. 580 Friday Sep 22, 2017

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Edmund Li李偉光 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

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Senaka karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

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AUSTRALIAN REAL EASATE

9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144

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開放參觀：週六 2-2.30pm

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開放參觀：周六 1-1.30pm

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Book 2, Issue No. 580 Friday Sep 22, 2017

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Book 2, Issue No. 580 Friday Sep 22, 2017

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TVB denies having discussion with TVpad on cooperation (3 July 2017) Television Broadcasts Limited (TVB) has not authorised TVpad to broadcast TVB programmes nor has it discussed with TVpad on the cooperation of legitimate contents.

TVB Anywhere is the sole legitimate OTT set-top box in overseas to retransmit TVB programmes.

In response to media enquiries, a TVB spokesman said transmission of TVB contents by TVpad are unauthorised and illegal. To combat the infringing activities, TVB jointly filed a suit in USA with other companies in early 2015. In December of the same year, United States District Court for the Central District of California ruled that TVpad had to compensate TVB for infringement of copyright and trademark. TVpad must not retransmit TVB programmes again.

Currently, overseas markets, such as Australia, Europe and Canada, have numerous OTT settop boxes with different brand names, including Blue TV which greatly resembles TVpad.

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Book 2, Issue No. 580 Friday Sep 22, 2017

4.14 3.73 3.69

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Australian Credit Licence Number:388978;389667;386040

＊房屋買賣

＊樓契轉名

＊遺囑遺產

＊移民代理

＊臨居置業

＊家庭法律

＊商業租約

＊生意轉讓

＊民事訴訟

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公司地址： Level 2,110 Church St, Parramatta NSW 2150 ( 近西太Westpac銀行 ) 電話 (02)9893 8998 (10線) 傳真 (02)9891 5612

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Effective 1/01/2016 Effective 01/05/2016

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