Issue 570 july 14 chinese sydney weekly

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Issue No. 570/ Friday July 14, 2017

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Key talking Point for Model X walkthrough Model X 绕车讲解重点信息

Introduction 简介 · Model X is the safest, fastest, and most versatile SUV in history.

Model X 是史上最安全、 加速最快、 最具多功能性的 SUV 车型 · Falcon wing Door and 7 seater make Model X to a vehicle that is more practical in every respect than other SUVs. 鹰翼式车门以及 7 座位布置令 Model X 相比其它 SUV 车型更加实 用 Exterior 外观 · Tesla Family Front Fascia with design elements similar to Model S & Model 3. 特 斯 拉 家 族 式 前 中 网 设 计， 与 Model S 及 Model 3 同宗同源 · Full LED lamps with adaptive capabilities. 全 LED 大灯并带有主动转向功能 · One-Touch Door opening: easy & convenient. 一触式开启车门：简单方便 · The self-presenting driver’s door (with Premium Upgrades Package): Automatically opens as you approach. Built in sensors calculate the optimal opening angle for any parking space. The door automatically closes after you enter and press the brake pedal. 自动开启前车门（选装豪华升级套 件）：当传感器感知到驾驶员接近 车辆时，车辆可以自动开启前车门， 并且车门会根据停车的空间自动调 整开启大小。当驾驶员进入车辆， 并踩下刹车踏板，车门会自动关闭。 · Falcon Wing Doors：Allow easy access to second and third row seats from even a tight parking space, while traditional SUV doors or Minivan sliding doors would not grant any access. 鹰翼式车门：即便在非常拥挤的停 车环境下，鹰翼式车门还可以允许 第二排及第三排座椅的乘客方便进 出。 Interior & space 内饰及空间 · The 17 inch touchscreen: controls most of the car's functions. 特斯拉独有的标志性 17 寸触摸屏： 可以控制绝大多数车辆的功能。 · Panoramic windshield: the

largest all glass panoramic windshield in production, providing an unparalleled view of the stars and sky above. 全景式风挡：量产车中最大的全景 式风挡玻璃，可以让乘员轻松包揽 星空美景。 · 7seats space: Every seat is the best seat in the house, but the second row seats are a work of art.

Each second row seat is designed to maximize passenger comfort, legroom, under seat storage and access to the third row. The third row seats fold flat when not in use and the second row seats lean forward and out of the way for even more cargo area.

7 座位空间：每一个座椅都是独立 的，并且如自家座椅一样舒适。第 二排座椅设计如同艺术品一样惊 艳，并且最大限度的满足了乘客的 舒适性、腿部空间，车座位下方还 提供储物空间，并且可以很方便的 进出第三排座椅。第三排座椅可以 一键折叠，从而提供更大的行李空 间。 · Front trunk: with room for luggage, a golf bag, or two strollers. 前行李箱：具有足够放置行李的空 间，比如一个高尔夫球包，或两个 婴儿车。 Safety 安全 · Active safety technologies, including collision avoidance and automatic emergency braking, have begun rolling out through over-the-air updates. 主动安全技术：包括主动防撞以及 主动刹车，已经通过空中升级进行 推送。 · Up to four ISOFIX child seat attachments, two in the five seat interior layout 四个 ISOFIX 儿童安全座椅接口， 在 5 座位车型上设置为 2 个。 · HEPA air filtration system: 100 times more effective than premium automotive filters, removing at least 99.97% of particulate exhaust pollution and effectively all allergens, bacteria and other contaminants from cabin air.

HEPA 高效空气过滤系统：比传统 豪华轿车的空气滤芯高效 100 倍， 可以过滤达到 99.97% 的污染物。 · Bioweapon Defense Mode:

Model X pressurizes the cabin with air pulled entirely through the HEPA air filtration system and both activated carbon air filters, providing maximum protection against hazardous external conditions 生 物 武 器 防 御 模 式： Model X 可以为车厢加压， 并且通过 HEPA 高效空气 过滤系统，提供最大限度 的空气防护，可以防止外界污染物 侵入车内。 Performance 性能 · Dual Motor: Electric All-Wheel Drive for maximum efficiency and traction 双电机：电子全轮驱动，最大限度 提高抓地力及驱动效率 · Smart Air Suspension: Add the ability for your Model X to adjust vehicle height for better handling, efficiency and ride comfort. Using the touchscreen, you can raise or lower Model X when entering a steep driveway, navigating snow, or unloading passengers and belongings. Using GPS location detection, Model X will remember and re-apply manual settings automatically. 智能空气悬架：协助车辆更易操控， 并且提供更出色的舒适性。驾驶员 通过触屏调整 Model X 悬架的高度。 同时，GPS 会自动记录途经地点的 悬架设定。 Technology · OTA: upgrade vehicle any time OTA 空中升级：随时随地升级车辆 · Autopilot：drive safer, smarter & excited 自动辅助驾驶：驾驶更安全、更智 能，以及更具乐趣 Battery & Charging 电池及充电 · Floor mounted battery lowers the centre of gravity which resists rollovers 底置电池，有效降低车辆中心，从 而降低翻车风险。 · Supercharging: charging to 80% in 1hr 超级充电：可以在一小时内将车辆

从 0 充至 80% 电量 · Destination Charging: 4—8 hrs.

From 0km to full （depends on electrical situation） 目的地充电：4—8 小时可以将车辆 从 0 充至满电（取决于电力环境） Warranty 质保 · 8 year, infinite kilometer battery and drive unit warranty 8 年，不限里程的电池及驱动单元 质保 · 4 year, 80,000 km limited warranty 4 年或 8 万公里的有限保修

特斯拉在中国 Tesla in China · 特斯拉在中国的 10 个城市已经建立 30 余家体验中心及服务中心，这些城市 分别为北京、天津、上海、杭州、广州、 深圳、西安、成都、武汉以及南京。 · More than 30 stores & service centers in China, the cities are Beijing, Tianjin, Shanghai, Hangzhou, Guangzhou, Shenzhen, Xian, Chengdu, Wuhan and Nanjing. · 在中国，特斯拉已经建成超过 550 个 超级充电桩，以及 2000 余个目的地充 电桩，其覆盖了超过 170 个城市。 · In China, Tesla has built over 550 superchargers and over 2000 destination chargers in 170 cities national wide. · 截止 2017 年 5 月，特斯拉 Model S 与 Model X 已在中国累计行驶 4.27 亿 公里，节省了 5000 万升汽油，避免了 15 万吨二氧化碳排放。 · Until May 2017, Tesla Model S and Model X has driven over 427,000,000 kilometers, saved over 50,000,000 liters of petrol, reduced 150,000 ton CO2 exhaust emission.

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Multicultural Arts Victoria 誠邀您分享 移民故事 What Happened at the Pier 是 一 項 由 Multicultural

每一個珍貴獨特的傳記故事都將配以電子書及藝術

Arts Victoria (MAV) 支援並發起的社會融合項目。該

展的形式向公眾進行展示。借此機會，MAV 也希望

專案主要研究上世紀經由墨爾本港王子碼頭和車站

能增進與華人社團的聯繫與互動，促進交流和共同

碼頭抵達澳大利亞的難民和移民，通過講述他們的

協作，表彰華裔人士對澳洲及其多元文化的貢獻，

移民故事，展示澳大利亞多元文化的社會概況，探

並向年輕人傳播華裔移民的歷史。

電話：0432 036 484

Multicultural Arts Victoria Multicultural Arts Victoria (MAV) 是 一 個 非 牟 利 組 織， 旨在發展及推廣文化和語言多樣的當代藝術，

討跨世代移民活動對於建立和諧、團結、包容的現 代社會的重要意義。該專案有多種藝術展示形式，

如果您也是上世紀通過輪船抵達墨爾本的移民，或

遺產及文化表現，在過去四十年已逐步發展成為澳

包括書籍出版、展覽、論壇、講座以及藝術表演。

者您的父輩承載著相似的經歷，MAV 誠摯地邀請您

洲其中一個重要的文化機構。

今年是 What Happened at the Pier 專案進行的第三

與我們分享您的移民故事。您可以通過文字、影像、

年，我們在此誠邀澳籍華裔移民參與項目，分享他

攝影、錄音或其他視覺藝術形式與我們分享您的回

每年有超過一百萬人參與 MAV 創新的、具教育意義

們的移民故事。

憶，內容包括但不限於：

的及文化豐盛的項目。

1.

在什麼情況下做出了移民的決定

MAV 為新進及發展成熟的藝術家和社團提供有關職

2.

前往澳洲途中的個人經歷與感受

業發展和創造力的重要建議及倡議。此外，機構亦

3.

保存至今具有特別意義的物品

能在文化和語言多樣的層面上提供觀眾拓展、社區 參與及藝術卓越發展的相關專業知識。

所有徵集到的移民故事最終將彙編成為電子出版物 Recalling the Journey，詳情請參閱往期電子書 https://issuu.com/multiculturalarts/docs/recalling_ the_journey_e-book (Recalling the Journey 電 子 書 發 佈 及 Waves of

有意者請聯絡專案協調人 Astrid Tao

Love & Emotion 展覽 )

電郵：astrid.tao@multiculturalarts.com.au

如欲查詢詳情，可聯絡： Katrina Lin ： Katrina.Lin@multiculturalarts.com.au

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关于澳大利亚公民入籍法的改变 政府已经宣布改变澳大利亚公民入籍法

工党决定一致反对政府改变澳大利亚公民入籍法 工党反对入籍前永居等候期增加至4年 工党反对要求入籍申请人更高水平的英语 （大学水平） 澳大利亚国籍的问题关系到我们是怎样的一 个国家。这关系到我们对澳大利亚人身份的 认识，因为一个人一旦入了籍，他就成为澳 大利亚人的一员了

2017年6月22日，参议院提出“2017年 澳大利亚公民入籍法”修正案草案，要 求2017年9月4日前提交咨询报告

我鼓励你提交一份自己的 详细意见或简信并签名 提交截止日期为2017年7月21日 请 按 以 下 信 息 联 系 委 员 会 秘 书 处 ： 邮寄 电话

传真

电邮

联系工党公民事务发言人 办事处

电话

电邮

“e 带 e 路”引领行业盛事：

澳中新跨境电子商务高峰论坛暨展览会 9 月开官 今年是中国与新西兰建交 45

信息已经成为当今时代最重要的战略性资源，电子商务则是最高速有效 的商业发展模式，互联网的迅速发展使电子商务市场成为新的巨大市场， 这一市场突破了国界与疆域，形成了新的覆盖全球的商业营销网。

取得更大的发展。

规模、有影响力的行业盛会无

周年，也是中国 - 澳大利亚首

疑将再一次为澳中新三国跨境

届旅游年。三地在经济、贸易、 在 6 月 28 日 的 新 闻 发 布 会

电子商务平台之间的高效沟通

投资、科技创新等领域的务实

中， 主 办 方 ACEA 主 席 Lyn

提供宝贵的机会，为中小企业

合作已经逐步成熟，更有条件

Lin 女士和新西兰绿色产业协

参展商、采购商和客户之间的

开展更深层次、多领域、更广

会执行总监 Nigel Zheng 先生

合作搭建起良好的桥梁。

泛的合作。

纷纷上台致辞，从宏观的角度 介绍澳中新三方目前的商业合

本届电子商务高峰论坛和

在中国驻悉尼总领事馆经济商

作状态，同时也表达了对本次

展览会在澳中新各企业中

务室和澳大利亚贸易投资委员

电商大会的期待。易观国际创

受 到 了 热 烈 的 反 响， 新 闻

会 的 大 力 支 持 和 指 导 下， 由

始人易观亚太 CEO Benjamin

发布会报名人数也大超预

ACEA 澳中电商协会主办，凤

Young 也 发 来 贺 电 表 示， 澳

期， 如 Blackmores, Swisse,

雅堂集团、EWE 集团和壹等

中新跨境电子商务高峰论坛暨

A2, Bellamys, Vitaco,

仓联合协办，亿途传媒策划承

展览会是目前来说最大的跨境

Pharmacare, Alibaba Group,

办，并由中国易观亚太和新西

电商峰会，在三国贸易上起到

VIP.com, Kaola.com 等 澳 中

兰绿色产业协会作为战略合作

了积极影响，ACEA 作为本次

新三地知名企业均到场给予大

伙伴参与的“第三届澳中新跨

主办方，也起到了至关重要的

力支持。

境电子商务高峰论坛暨展览会” 作用。 将于 2017 年 9 月 1 日和 3 日

“第三届澳中新跨境电子商务

在悉尼国际会议中心 (ICC) 举

随后，在一百多位嘉宾与媒体

高峰论坛暨展览会”进入全面

办。本届活动将以“e 带 e 路”

的见证下，澳中新三方代表签

招商阶段，更多详情，请电邮

为主题，探索全新数字丝绸之

署了澳中新战略合作 MoU。

至：info@ac-ea.com.au

路，助力澳、中、新经济贸易

这也预示着，这一高规格、大

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倒计时 1 个月｜全澳最大华人学生招聘展，参展企业大公开！

寒冬七月又逢毕业时节，每次毕业典礼的举办都代 表着一段青春的落幕。然而，学生时代的告别又何 尝不是步入社会的开始。伤感与不舍的同时，你是 否有这样的疑惑？ 投了无数份简历都石沉大海？ 站在即将一脚踏入社会的边缘上，有点迷茫？ 离开校园后，去哪、做什么？ …… “找工作”像是紧箍咒，总是被问到难免渐渐心烦。 特别是身处异乡，空有一身技能也不知道怎么接触 企业表现自己。眼睁睁看着身边的人都开始上班， 留在原地陪伴你的只有日渐加剧的重压。 怎么办？！ 你的烦恼也是每个毕业生的烦恼，与其在这条弯路 上继续兜兜转转，ACGI Expo（澳大利亚华人学生 招聘展）才是你梦寐以求的那条捷径！ ACGI Expo 旨在搭建人才与企业之间的桥梁，四十 多家知名企业现场面试，消除找工作过程中的重重 障碍。不用沮丧面试发挥失常，不用苦等 HR 的通 知邮件。你将亲自、面对面、一对一地和知名企业 HR 沟通，这就是你成功的第一步 ! 当天将举行就业 workshop 以及专题讲座，针对找 工作时会遇到的问题进行解答，让你一站式解决所 有的困扰： 职场导师名人讲堂 免费移民咨询、签证服务 专业求职顾问免费简历修改 现场免费证件照拍摄 现场互动，赢取免费礼品 以 往 三 届 ACGI Expo 吸 引 了 全 澳 上 百 家 企 业 参 展，包括 CPA Australia、Commonwealth Bank、 Westpac、Amazon 等实力雄厚的商业巨头，到场 人数近两千余人。今年招商正在火热进行中，各大 企业反映热烈，势头更胜往年。 今 年 CPA Australia 和 Westpac 也 再 一 次 加 入 了 ACGI 豪华的参展队列。这些企业对人才如饥似 渴，但要在茫茫人海中找到合适的人选谈何容易。 ACGI Expo 提供的就是为双方牵线的便捷平台，让 每匹千里马都能找到专属的伯乐。 第四届澳大利亚华人学生招聘展 ACGI EXPO 2017 参展企业 本届 ACGI Expo 邀请的参展商家横跨传媒、能源、 会计、银行、投资、IT、地产、教育等领域，力求 为每位求职者提供多样的选择。大家赶紧划重点， 看看有没有心仪的企业，提前做好准备投递简历 吧！ Westpac 银行 Westpac 是 澳 大 利 亚 的 首 家 银 行， 自 成 立 的 两 百年以来持续为客户提供安全可靠的银行服务。 Westpac 资深专业的“移民金融专家”不但会在定居 初期为您提供理财建议，当您安定下来后无论是想 买车、买房、创业或深造，Westpac 的产品服务也 能助您一臂之力。 CPA Australia 会计 CPA Australia 是世界上最大的会计机构之一，在 118 个国家拥有超过 15 万名横跨财务、会计、和 商业等领域的公会会员。专业的会计师是独立集团、 金融市场乃至国家经济的中流砥柱，在市场稳定化、 效率化和持续化中扮演着至关重要的角色。 HUAWEI 科技 华为是全球领先的信息与通信技术 (ICT) 解决方案 供应商，专注于 ICT 领域，坚持稳健经营、持续创新、 开放合作，在电信运营商、企业、终端和云计算等 领域构筑了端到端的解决方案优势，为运营商客户、 企业客户和消费者提供有竞争力的 ICT 解决方案、 产品和服务，并致力于使能未来信息社会、构建更 美好的全联接世界。目前，华为约有 18 万名员工， 业务遍及全球 170 多个国家和地区，服务全世界三 分之一以上的人口。 ACCA 教育 注册会计师协会是给专业会计师的全球性的组织。 在全球 181 个不同的国家，我们拥有 17 万 8 千名 注册会员和 45 万 5 千名学生， 成功的帮助他们在 需要雇主职业技能需求的会计和商业领域成就他们 的事业。 H&T 华信 地产 H&T 华信是地产投资咨询国际领导品牌，分别在悉 尼、墨尔本、布里斯班以及中国上海有办事处。华 信拥有强大的运营团队及资源支援各项销售需求。 华信重视人才，致力为所有团队成员提供最好的工 作环境以确保服务品质与员工成长。 Award Mortgage 信贷 地产

澳华是业内有口皆碑的华人信贷领导品牌，视人才 为企业的生命，有比较成熟的人才晋升机制。我们 始终非常重视人才的引进和培养，很多员工在公司 工作三年就成为分支机构的负责人和合伙人，借助 澳华的平台开创属于自己的事业。

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聚力全球是中国首家专注个人海外服务的专业平 台，也是真正建立在华人需求上的一站式全产业链 服务平台。成立于 2011 年，总部位于悉尼，在布 里斯班和北京设有分公司。从优秀的海外企业到卓 越的民族品牌，不管困难还是幸福，我们是一颗永 远面露微笑的向日葵。 Unichi 产品 Unichi 是一家位于澳大利亚悉尼的精品保健品公 司。Unichi 推崇严谨科研和精品意识，以工匠精神 打造产品，为达高品质不计成本。全系列产品全部 精选来自澳大利亚的优质原料，全程澳洲生产，精 心制造，功效卓著。 CovaU Energy 能源 CovaU Energy 是 TPC 集团旗下的能源品牌，目前 公司业务主营电力和煤气供应商，近年扩展至保险 界及财经事务，并成立 CovaU Insurance 及 Next Gen Capital。母公司 TPC 是一家澳洲上市集团公 司（ASX:TPC），至今已经发展成为整合、紧密、 多元的综合服务集团。 澳纽集团 旅游 澳纽集团是一家扎根澳洲，以地产开发为主体的多 元化企业集团，致力于多元发展，全球经营，形成 以房产项目开发为主业，旅游，移民，留学等为辅 助的经营格局。 Winning Investment 地产 Winning Investment 建立了广泛、全面的独家房产 数据库，同时聘用专家分析队，迅速专业地解析数 据。澳洲房产市场每一个动态都逃不过我们眼睛， 如果你观察能力优秀，吃苦耐劳，充满热情。如果 你想追梦，想成为下一个百万富翁，那么——We want you!!

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此外，8 月 26 日也将举办系列学生展，扫描下方 二维码，同时报名两场展会，免费入场！ “努力”不是发朋友圈喊口号就能解决的事情，机会 总是留给有准备的人的——各位毕业生，让 ACGI Expo 成为你开启职业生涯的第一步吧！

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澳大利亚国际音乐节

Beyond Talent Institute of Music Make the Next Generation Shine

音乐学校招生

来自中国的五个舞蹈团表演 7 月 15 日 星期六 中午 12 点 - 下午 1 点

免费入场 地址：The Concourse Theatre, 409 Victoria Ave. Chatswood

一个难得的机会让你欣赏来自中国的年轻学生在 Chatswood 的舞台上表演。

‣ ‣ ‣ ‣ ‣ $50/

‣ ‣ ‣ 4 ‣ ‣ ‣ $45/

(02) 8018 6329 ‣

Music1

‣ ‣ ‣ ‣ $35

瑞士设计师 Till Könneker 设计的居住立方 顶部是床铺，下面集合了电视柜 和储物空间。如果打开侧面的小 门 进 入， 里 面 则 是 一 个 小 小 的 办公空间。里面有一张简单的工 作台和一把椅子。「这件设计就 是根据我自己的居所空间所设 计 」 Till Könneker 说：「 面 积 不大，但所幸天花板非常高，所 以我希望能够有一件聚合式的家 居产品，有效地利用它占据的每 一 寸 空 间。 于 是 在 一 个 不 眠 之 夜，借助了几杯酒精，这个居住 立方的概念就在我脑海里浮现出 来了。」这位设计师还表示，如 果投入规模生产，居住立方的储 物 构 造 还 可 以 进 行 模 块 优 化， 消费者可以随心所欲地根据自 己 的 需 要 组 合 储 物 单 元 部 分。

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细节决定成败,15年业内经验为您移民之路打下坚实基础 (诚征澳洲及中国合作机构或个人)

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符合持股比例要求 企业营业额50万澳币以上

三年中至少一年有150万澳 币直接投资经验 净资产225万澳币以上 投资150万澳币到澳大利亚 政府指定的债券中4年 综合评分达到65分

净资产80万澳币以上 综合评分达到65分

人力资源 悉尼及边远地区上百家雇 主资源，涵盖职业广泛， 欢迎垂询

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188C

家庭净资产150万澳币以上 符合持股比例要求 商业净资产不少于40万澳币

无年龄上限 无打分测试，无需商业背景 无需在澳经营生意 需投资500万澳币 （到期可返还）

企业年营业额300万澳币以上

14年投资移民经验 完善的后续服务 境内 免费 留学，升学服务 为中国初中,高中学生申请 纽省公立私立学校入学 为父母赴澳陪读申请签证 免费申请名牌大学预科,本科, 研究生课程 提供接机，住宿等后续服务

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Weekly Sample Questions #19

for Selective School Exam Preparation for year 5 students

天马电工悉尼地区经验持牌电工

Power English Questions 1 to 5.

The following is an interview conducted

by Elizabeth Halley Elizabeth Halley: What do you do on radio?

Paul Murphy: I am a presenter of a current affairs program called 'PM'. 'PM' provides an analysis of what is happening in Australia and the rest of the world.

EH: What do you do as a presenter of current affairs?

PM: You give introductions to reports and conduct comments on interviews. I imagine that 35 percent and sometimes 70 percent of the program is me doing interviews. You're a presenter that is reliable. Your audience might only listen to you once or twice a week but they know you are there.

EH: Can somebody else stand in for you if you are sick?

PM: I make a point of never being sick! I've always been there and that's the way you can build up an audience. I was a Canberra correspondent in 1969. I can ring people like the Treasurer personally and ask a favour, because I've been around as long as

he has. In this way the program can include famous or sought-after personalities.

EH: So there are important people you know and can contact, and that makes you very valuable to 'PM'?

PM: I think that's how the employers see it. It's just familiarity – I've been a part of journalism both here and overseas, and in television, so a lot of people know me.

EH: What sort of contact do you have with your audience – do they ring up?

PM: People contact us for a variety of reasons. Perhaps two percent of every communication you get is thanking you for something. Mainly, it's annoyance, saying, 'You should know more about the story, are you aware that…?' It's all part of the information gathering process. Often you feel you want to cut yourself off, but that's death professionally. You can't – you have got to know what people think and feel, even if you profoundly disagree with them.

1.

From this interview extract, Paul Murphy could best be described as

A.

(a) a committed presenter. (b) an opinionated presenter. (c)an intolerant presenter. (d) a nonchalant presenter.

2. mean?

What does the expression “that's death professionally”

(a) A professional way to die. (b) Only professionals would choose such a death. (c)That would be the end of his career. (d) cutting yourself off is not a professional way to go.

3.

The interview between to two parties could best be described as (a) cautious. (c) cordial

(b) tense. (d) informal.

4.

What is the inference in Paul Murphy's claim that “…when they do (ring) I take every call”. (a) He is a really compassionate person. (b) Others are not as sympathetic as he is. (c)He always does the right thing by the station. (d) Other presenters do not take all calls.

5.

B.

12%

C.

15%

D.

20%

A.

82

B.

84

C.

86

D.

88

8.

The average of four different real numbers is 6. Which of the following statement must be true?

Two of the numbers are less than 6 and two are greater than 6.

If the smallest number is zero, then none of the numbers are greater than 12.

At least one of the numbers is less than 6.

A. 1, 2 and 3 C. 2 and 3 only

B. D.

2 only 3 only

9.

There are six different three-digit numbers, each of which contains all the digits 1, 3, and 5. How many of these three-digit numbers are prime?

A. C.

0 2

B. D.

1 3

10.

A department store parking lot has space for 1000 cars. 2 of the spaces are for small cars. On Saturday, 5 there were 200 small cars and some big size cars in the parking lot. The parking lot was 3 full. How many big size 4 cars were in the parking lot?

What makes Paul Murphy a valued presenter?

(a) He has a pleasant nature. (b) His journalistic experience. (c) The fact that he can ring the Treasures personally. good listener.

5%

7.

When I asked two students to add their ages together, one gave me 44 as the answer and the other gave me 1280. I immediately saw that the first man had subtracted while the other had multiplied. What answer should they have given me?

(d) He is a

A. C.

400 500

B. 450 D. 550

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lPower Mathematics 6.

To make a packet of mixed nuts, Anne mixes together 3 bags of peanuts with 1 bag containing 20% almond and 80% pistachio. All the bags have the same volume. What percentage of the volume of the packet is almond?

* You may check the answers for these questions at Edu-Kingdom College website www.i-ekc.com.

You may see the title 'Answers for Weekly Samples' under the 'News' section.

联系电话 : 0430 038 889 (Jay)

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无线电视否认与 TVpad 商讨合作 (2017 年 7 月 3 日 ) 电视广播有限公司 ( 无线电视 ) 并无授权 TVpad 播放无线电 视节目或与 TVpad 商讨正版内容合作。TVB Anywhere 是海外唯一合法转播无线 电视节目的 OTT 机顶盒。 无线电视发言人今日回复传媒查询说，TVpad 未经授权转播 TVB 节目，属侵权 行为。为了打击有关侵权行为，无线电视于 2015 年初联同其他公司在美国提出 诉讼，同年 12 月加州联邦地区法院判决 TVpad 败诉，需要就侵犯版权及损害商 标赔偿。TVpad 不得再转播侵权的 TVB 节目。 现时在海外市场包括澳洲、欧洲及加拿大有多个不同名称的 OTT 机顶盒，其中一 款内容和 TVpad 十分相似的 Blue TV，他们均没有获合法授权播放 TVB 节目， 无线电视会继续采取行动全力打击侵权的 电视机顶盒，并呼吁消费者切勿购买这些 机顶盒观看 TVB 节目，以免招致损失。 無綫電視否認與 TVpad 商討合作 (2017 年 7 月 3 日) 電視廣播有限公司 (無綫電視) 並無授權 TVpad 播放無綫 電視節目或與 TVpad 商討正版內容合作。TVB Anywhere 是海外唯一合法轉 播無綫電視節目的 OTT 機頂盒。 無綫電視發言人今日回覆傳媒查詢說，TVpad 未經授權轉播 TVB 節目，屬侵 權行為。為了打擊有關侵權行為，無綫電視於 2015 年初聯同其他公司在美國

意外！霍巴特房价涨幅居然位于世界前列 提出訴訟，同年 12 月加州聯邦地區法院判決 TVpad 敗訴，需要就侵犯版權及 損害商標賠償。TVpad 不得再轉播侵權的 TVB 節目。

現時在海外市場包括澳洲、歐洲及加拿大有多個不同名稱的 OTT 機頂盒，其 中一款內容和 TVpad 十分相似的 Blue TV，他們均沒有獲合法授權播放 TVB

位于澳洲最南边的霍巴特无疑是澳洲最冷酷的地方，漂亮是漂亮，但就是气候冷了点，离其它城市远了点。也许正是这个原因，当悉尼、 節目，無綫電視會繼續採取行動全力打擊侵權的電視機頂盒，並呼籲消費者切 墨尔本的房价高歌向前时，霍巴特的房价却依然很低。但现在的情况正在逐步发生着变化。 勿購買這些機頂盒觀看 TVB 節目，以免招致損失。

去年在全球城市房价涨幅榜上排名 77 位的霍巴特，在今年一跃进入第 34 名，只比悉尼低 11 位，比墨尔本低 10 位，年度涨幅达到 11.3%。 TVB denies having discussion with TVpad on cooperation 原因是比较简单的，当大城市的房价已经涨到相当的水平时，不少人开始把目光转向价格便宜的地方。 July 2017)Frank Television Broadcasts Limited (TVB) has150 not authorised TVpad to broadcast 这个最新排行榜是由(3Knight 发布的，它跟踪了全球 个城市的房价。排在前几名的城市被中国垄断。 TVB programmes nor has it discussed with TVpad on the cooperation of legitimate contents.

悉尼排在第 23，涨幅 14.4%。 TVB Anywhere is the sole legitimate OTT set-top box in overseas to retransmit TVB programmes.

墨尔本第 24，涨幅 13.4%。

In response to media enquiries, a TVB spokesman said transmission of TVB contents by 那么霍巴特的现在的房价到底是怎么样的呢？ TVpad are unauthorised and illegal. To combat the infringing activities, TVB jointly filed a

而下面这栋位于 Geilston Bay 的三卧室房子，卖出的价格是 42 万。想想这样的价格 suit in USA with other companies in early 2015. In December of the same year, United States

能在墨尔本买到什么呢？在华人聚居地 BOXHILL，大概只能买到公寓了。至于悉尼那 下面这个距离 CBD 只有 7 分钟车程的房子，价格只有 30 多万。 District Court for the Central District of California ruled that TVpad had to compensate TVB 更不用提了。

for infringement of copyright and trademark. TVpad must not retransmit TVB programmes again.

Currently, overseas markets, such as Australia, Europe and Canada, have numerous OTT settop boxes with different brand names, including Blue TV which greatly resembles TVpad.

They are not authorised to broadcast TVB programmes. TVB will continue to step up efforts to combat illegal OTT set-top boxes. Consumers are advised not to purchase these set-top boxes to view TVB programmes to avoid possible losses.

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7月实施 | 签证移民政策变化汇总 在移民局最新一波新政当中，主要变化在签证费全面上涨！雇主担保也产生了

主申请人需要长期居住在澳洲，要求是： 截至递交申请那天，必须在2016年

较大的变动，同时新西兰公民申请澳洲永居的新通道开放。以下是7月1日起主

2月16号前（可包括这天）在澳连续居住时间满五年

要的移民政策变化汇总

可要求移民部长豁免健康要求

签证费用全面上调!

同时对于申请人的应纳税收入（taxable income）也有要求，在最近五个已缴

政府根据每年预算中公布的CPI指数对签证申请费进行调整。

纳所得税的年份中，其中至少四年满足对应财年的最低额度要求：

预计将增加收入4.1亿澳元，这笔钱将用来支持签证改革以及其他相关政策的

2012/13 - $51,000

实施。以下列举几种签证的费用。

2013/14 - $53,900

?

500 Student Visa 主申请人签证费由原来$550 上涨到 $560

2015/16 - $53,900

?

485 Temporary Graduate-Graduate Work / Post Study Work 主申请人

申请费分两期付清，一笔于递交申请时缴，另外一笔于签证下批时缴

2014/15 - $53,900

签证费由原来$1470 上涨到 $1500 ?

186 Employer Nomination Scheme 主申请人签证费由原来$3600 上涨到

$3670 ?

187 Regional Sponsored Migration Scheme 主申请人签证费由原来

$3600 上涨到 $3670 ?

189 Skilled-Independent 主申请人签证费由 原来$3600上涨到 $3670

?

Working Holiday Visa 打工度假签证费将上调至$440

2016/17 - $53,900 186和187类 短期和中长期职业清单将会更新 无论是457转永居还是一步到位永居，英文都需达到competent水平，即雅思 4个6或同等水平 申请一步到位永居时，年龄不超过45岁。457转永居，年龄不超过50岁 457类 需要职业评估的职业范围扩大

技术移民

17岁以上申请人必须提供无犯罪证明

189类 189类独立技术移民的申请人的年龄上限将由之前的50岁调低至45岁。7月1日 前获邀，7月1日后递交的申请不受影响。

出台更详细的雇主对本地员工培训要求 高薪（96,400澳元以上）申请人不再豁免英文 短期和中长期的技术移民职业表将被更新

189 NZ Stream 新西兰公民特设永居签证

其他

为新西兰公民特设的永居签证也将开始实施。

移民类AAT上诉费用将上调至$1,731

新签证有以下这些规定： 主申请人须持有新西兰公民特有的444特殊类别签证，副申请人需持有实质签 证或者过桥签A/B/C

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河北省政协友好代表团项目推介会澳大利亚悉尼成功举办 也形成了河北的两翼，一 翼 是 以 2022 年 北 京 冬 奥 会为契机，推进张北地区 建设，另一翼是雄安新区， 带动冀中南乃至整个河北 的发展，这将有力地提升 河北的产业层次、创新能 力、公共服务水平，推动 河北省走出一条加快转型、 绿色发展、跨越提升的新 路，”曹素华说。 “本次河北政协友好代表团 访问新西兰和澳大利亚， 首先，希望本次访问为在 两国的河北籍华人华侨带 来家乡的问候，更重要的 2017 年 7 月 5 日上午， 中国河北省

百人，其中包括 15 个澳洲本地华人

是，希望在两国的河北籍人士向更多

政协友好代表团在澳大利亚悉尼华埠

商会会长，覆盖超过 10 个中国省份，

关心家乡发展的热心人士传递家乡的

成功举办项目推荐会，河北省政协副

中国贸促会驻澳大利亚办事处派代表

发展信息，期待更多朋友来河北多走

主席曹素华一行在会上推介了两个河

出席了本次推介会。

走、多看看，参与和支持河北的建设，

北省重点建设项目。本次推介会由澳

河北欢迎您”。曹素华在发言中介绍本

大利亚河北商会协办，是近年来，中

河北省政协副主席曹素华在发言中用

国河北省在澳大利亚首次举办大规模、

“五个大”和“三大机遇”概括河北省的发

高规格访问和推介活动。

展现状与未来目标。“地处京畿重地的

随后，河北省秦皇岛市政协主席郝占

次出访的目的。

河北省，是一个资源丰富、前景广阔、

敏和河北省委统战部常务副部长邹平

7 月的澳大利亚已经进入南半球一年

充满活力的经济大省、工业大省、资

分别上台推介了北戴河生命健康产业

中最冷的冬季，气温走低，但是，这

源大省，又是一个充满生机、充满希

“侨梦苑”项目和河北省张家口涿鹿三祖“黄

也无法阻挡与会人士对河北建设与发

望的农业大省、文化大省，有着独特

展的热情关注。

的区位优势、便捷的交通优势和雄厚 的产业优势，”曹素华发言指出。

此次河北省政协友好代表团由河北省

帝城”文化旅游项目。 河北省秦皇岛市政协主席郝占敏介绍 说，河北“侨梦苑”是中国首个国家级

政协副主席曹素华率领，成员包括秦

曹素华在发言中强调，河北未来发展

生命健康产业创新示范区。自 2015

皇岛市政协主席郝占敏、河北省委统

面临“三大机遇”，即京津冀协同发展

年成立以来，河北“侨梦苑”紧紧围绕“大

战部常务副部长邹平、河北省政协港

2022 冬奥会和雄安国家级新区建设等

健康”这一核心产业，守正出新、多业

澳台侨和外事委员会巡视员肖丽萍、

重大战略机遇。“与会的来宾都高度关

并举，努力构筑海内外人才创新创业

河北省侨联副主席季加宇、河北省外

注雄安新区的建设，雄安新区的设立，

的聚集高地，精心营造华侨华人寻根、

事办涉外管理处副处长杨玉红等。

是以中国中共中央习近平同志为核心

康养、圆梦的“港湾”，在引智引资、

的党中央作出的一项重大历史性战略

项目建设、发展环境等方面取得长足

出席本次中国河北省政协友好代表团

选择，大的背景就是实施京津冀协同

进步、形势喜人。

项目推介会的澳洲本地嘉宾和代表数

发展；对河北来说，规划建设雄安新区，

河北省统战部常务副部长邹平介绍说，

澳大利亚河北商会执行会长张其杰，

河北政协友好代表团访问新西兰和澳

今天到场的各位兄弟省会侨团的支持，

涿鹿“黄帝城”文化旅游区是中华民族

为河北省政协港澳台侨和外事委员会

大利亚，先后拜访了两国当地的河北

千言万语汇成一句话，河北欢迎你们！”

悠久历史的见证，是中华民族引以为

海外工作顾问。

籍华人华侨社团，在海外见到河北老

豪的珍贵文化遗产，“我们希望身在

乡，看到大家的事业发展顺利，和洋

“悉尼是本次访问的最后一站，本场推

海外的移民带着第二代、第三代来河

河北省政协副主席曹素华为他们颁发

溢在脸上的自信，我们很高兴，祝愿

介会也是本次访问最后一场活动，今

北寻根谒祖，五千年前，黄帝、炎帝

了聘书。曹主席最后发表讲话：“本次

各位的未来更美好，同时，我也感谢

天晚些时候我们将带着各位的关心和

和蚩尤在现在河北省涿鹿境内

祝福返回河北。在此对澳大利亚

经历了从征战到融合的历史过

河北商会对本场推介会成功举办

程，涿鹿因此成为中华文化的

所作出的积极努力和辛勤付出表

发源地。”邹平说。

示衷心的感谢”。

在本次推介会上，河北省政协

会后，与会嘉宾与河北省政协友好

港澳台侨和外事委员会巡视员

代表团合影留念，嘉宾们纷纷表示

肖丽萍介绍了河北省政协邀请

通过本次推介会对河北省的经济、

海外华侨华人列席政协全会、

社会等各项事业发展有了更深的

聘请海外工作顾问的情况，宣

了解，希望有机会尽快组织澳洲

布聘请在澳大利亚悉尼的四位

代表团到河北省访问，互来互往，

河北籍人士，澳大利亚河北商

为中澳两国在经贸与文化往来等

会会长王刚、澳大利亚河北商

方面的发展做贡献，嘉宾们期待

会创会会长刘冀青、澳大利亚

曹素华副主席在不久的将来再次

悉尼南区华人商会会长江兵和

率团访问澳大利亚。

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Wentworth Institute

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Australian Catholic University (ACU) Central Queensland University (CQU) Charles Sturt University (CSU) Curtin University Holmes Newcastle University 芳細čł&#x2021;č¨&#x160;čŤ&#x2039;訪ĺ&#x2022;?ĺ­¸ć Ąçś˛çŤ&#x2122;ďź&#x161;

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Website: www.w/0.edu.au

Tel: (02)

8252 9999

Fax: (02) 8252 9988

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目前，一起诈骗案震怒了整个新西兰，四个移民到 新西兰的中国人联手诈欺新西兰银行5000万纽币（ 约2.5亿人民币）的贷款！ 一直以来新西兰都是一个非常文明的国度，像这种 恶劣的诈骗行径，且诈骗数额惊人，且又是华人作 案，无疑是对新西兰的一记重拳，也因此新西兰的 华人声誉极具受损，各大银行提高对中国人贷款的 门槛，甚至表示拒绝中国移民！

1 这四名华人是房地产开发商黄康（英文名Thomas）以及 他的妻子张燕（英文名Jenny）律师陈岗（英文名Richard）和前银行职员江宗良（英文名Charly） 新西兰重大欺诈调查组（SFO）表示，这4名华人利用自 己职位和工作之便，参与多起房贷诈骗案，总共涉及哈 密尔顿和奥克兰两地共76处物业 ；并涉嫌为银行客户提 供假材料，骗取银行房屋贷款超过5000万纽币；并且为 了获得贷款，他们还向银行工作人员行贿5千纽币到3万 纽币不等。 律师陈岗（英文名Richard）和前银行职员江宗良（英文 名Charly）曾制作了一系列的假材料，证明房产开发商 黄康和妻子张燕在中国境内有非常高额的收入，并且递 交给了新西兰的ANZ和BNZ两家银行，最终以非法欺诈 的手段，从银行骗出巨额贷款。

2 今年41岁陈岗是新西兰的一名律师，此案发生之后，新西 兰重大欺诈调查组SFO开始对其进行深入调查。在调查后 ，发现他没有如实交代曾经工作6年以来所涉及的5起犯罪 。目前相关部门已经取消了其在新西兰的律师资格。 陈岗作为一名华人律师，在新西兰曾多次涉事，2015年曾经 被罚款5000纽币，但是他拒不交款。去年3月还由于酒后驾 车，造成了车祸。如今，他面临11项犯罪指控，涉及金额达 到4700万纽币，另外还涉及获得非法收入511,000纽币。 目前黄康面临8项指控，涉嫌欺骗和提供虚假材料，非法获 得5000万纽币的贷款资金。张燕则面临34起诈骗指控，凭 借她提供的虚假材料，总共获得约3000万纽币的资金。

3 据报道，由于此次诈骗案影响之大，很多新西兰银行已经对其中国员工开始进行调查和裁员；并且目前有华人在新西兰贷款购房时，所提供的海 外收入材料已经受到银行的质疑；更有很多新西兰多家银行已经正式提高华人贷款门槛，不再接受中国人提供的海外收入证明！ 而由此却引发了网友们对种族歧视的讨论！ 有网友表示：“各大银行提高对中国人贷款的门槛。”这个正是种族歧视。新西兰本地人要是诈骗银行就不见得会提高本地人的门槛。而且为什 么银行有内鬼和外面勾结，先想到的不是整顿银行内部，而是划出一类种族来背锅呢？如果这几个诈骗犯都是男性，是不是要提高所有男性贷款 门槛呢？ 甚至有人表示，这些人已经不是中国人了，他们移民到新西兰，是新西兰人！ 目前这个案子将于明年2月再次开庭并进行审判，而不可否认的是，这件诈骗案对于在纽华人的确实是巨大的！

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碧桂园 4 亿澳元在墨尔本西部购买土地 欲建新区与 Point Cook 抗衡 !

随着墨尔本房价的持续高涨，不仅是 CBD 的高楼迭起，墨尔 本的郊区也是不断有巨头加入，收买大片土地准备开发新区。 今日刚刚传出，碧桂园在墨尔本西部地区购买 363 公顷的土地， 可兴建 5000 个住宅，入住 20000-25000 居民。虽然这个交易最 后还要经过澳洲海外投资委员会（FIRB）的允许，但是已经引发 了市场巨大的反响。 这块土地在 2004 年 11 月的价值是 1450 元澳币，按照 4 亿澳元 的卖价，上涨近 30 倍。在 2016 年 5 月的时候，这块土地的估价 还只有 1.2 亿澳币，但是随着州政府将土地用途改为住宅用地，这 块土地的价值迅速翻倍。 Wyndham Vale 的优点： 1. 离 Werribee 很近（仅 4 公里），即 使是新区。也可以很方便的去老区， 毕竟老区的综合设施是最全的。Point Cook 完败，离 Werribee 明显远了很多， 附近也没有其它的老区。 2. 离 Werribee 火车比较近，9 分钟的 车程，基本上在可接受的范围内。对于 Point Cook 来说，大部分地区离火车站 的距离在 10 分钟以上的车程。

碧桂园为什么要购买这块土地呢？ 大家知道墨尔本的大体格局是 : CBD 已经是高楼林立了，几乎没 有可开发的余地了。对于华人钟爱的东南区，也是同样，越走越 远，很难再有新区。墨尔本的北区对华人的吸引力一向较小。虽然 Preston 和 Bundoora 有一些华人，但都不成气候。剩下的是就是 西区了。西部的 Point Cook 其实就是在这样的前提下开发的，10 多年过去了，在几度跌宕起伏之后，逐渐在走上坡路了。根据最新 的人口统计结果，Point Cook 现在有 7700 多华人，在墨尔本华人 最多的地区里面排名第四。人口的增长自然会是社区发展的结果。 碧桂园所购买的 Wyndham Vale 其实就位于 Point Cook 的西部， 两者相距 15 公里，中间相隔的是墨尔本传统的老区 Werribee。 我们不妨把 Wyndham Vale 和 Point Cook 放在一起比一比，看看 有什么优缺点。（虽然这两个地区的范围差距比较大，Point Cook 现在就有 5 万人，而 Wyndham Vale 的规划最多只有 2 万 5000 人， 况且碧桂园开发的只是 Wyndham Vale 的一部分。）

Wyndham Vale 的缺点： 1. 很多人对 Werribee 最不好的印象是， 这里是墨尔本的污水处理厂。虽然现代 化的处理设备，相信不会对周围的环境 造 成 什 么 影 响（Werribee 附 近 有 很 多 蔬菜种植地就可以证明这一点）。但另 一方面，这一负面的印象总是存在的。 而 Wyndham Vale 正 好 离 这 个 污 水 处 理厂比较近。而对于 Point Cook 来说， 则远的多。 2. 虽 然 Wyndham Vale 离 海 较 近， 但 Point Cook 更近。 3. 前 一 段 儿， 墨 尔 本 试 运 行 Yarra River 河上的渡轮。航程就是从市中心 的 Docklands 到 Point Cook。 这 个 无 疑会对 Point Cook 产生一定的影响， 但很遗憾和 Wyndham Vale 没有关系。 所 以 呢， 你 看 好 碧 桂 园 在 Wyndham Vale 的这个新开发区吗？

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谁说房东好当？ 寻找租客时必须问这 8 个问题！ 合适的房子不好租到，而房东也 并没有那么好当。差劲的房客不 仅要求多，也会把你心爱的房房 搞的乱七八糟。 下面就是作为房东在选择租客的 时候一定要问的 8 个问题，帮你 选择合适的租客，节省租房的开 销和时间。 如果你的租客在回答这些问题 时，总是支支吾吾，答案模糊， 那很有可能说明他并不是合适的 人选哦 ~ 1. 搬家的原因是什么？ 这是在租赁房屋的时候比较自 然，也比较常见的一个问题。租 客的答案往往能反映出潜在的问 题：一般比较正常的答案是有新 宝宝了，换了新工作或者需要更 大的地方。而有些租客可能是因 为被邻居投诉，或者和之前的房 东产生了纠纷，这些原因最好通 过中介对之前的租客进行评估， 以防以后产生不便。 2. 现在的工作状况如何？ 租房最重要的事情是你的租客能 够按时交付房租，因此查看他目 前的收入状况能给你最直接的判

断。你也可以稍微再深入了解一 6. 将会有多少人住在你的房子 些，问一下潜在租客在目前雇主 里？ 这里的工作时间，以便了解到这 把房间租给多少人当然是房东自 份工作收入的稳定性。 己的选择。有些人会选择将大厅 3. 每个月的收入是多少？ 隔开，租给更多的人，收入虽然 多，但房间也会面临更多的损坏。 这是衡量你的租客是否能够支付 一般来说，一间卧室的最大承受 房租的关键因素。一般来说，租 能力是 2 个人。 客的月收入须为每月租金的 2.5 倍。如果是多人合租，须把每个 7. 会在房间里养宠物么？ 有收入的租客都考虑在内，计算 虽然很多宠物都非常非常可爱， 他们的收入总和。 可是作为房东，你却不得不考虑 4. 有 信 用 卡 债 务 或 者 其 它 开 支 一些养宠物的实际问题 : 比如有 么？ 些狗狗会把家具啃坏，而且会让 整个房子沾上狗狗的味道。但是 在清楚了潜在租客的收入水平之 这个问题在判断一个租客是否合 后，还要了解他的额外债务。比 适时，并不能起到决定性作用。 较多的信用卡债务肯定会让他的 收入打折扣，同时也有可能说明， 8. 打算什么时候搬进来？ 这个人比较欠缺理财能力。 5. 潜在租客能提供推荐信么？ 雇主和前房东提供的推荐信是判 断这个租客是否靠谱的有力依 据。对于工作状况或者曾经是否 按时交房租撒谎很容易，但是伪 造推荐人推荐信就比较困难。因 此，如果你的潜在租客不愿意提 供推荐人和推荐信，那么很有可 能他们此前有所隐瞒。

一般来说，离开现有住房之前须 提前一个月告知现有房东，也就 是说潜在租客有至少 30 天的缓 冲时间。如果租客表示想要立刻 搬入，那么说明他们办事缺乏计 划性，可靠性也会相应减分。但 是，如果租客是从父母家搬出来， 或者从其它国家搬来，那么这样 的要求也就合情合理了。

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经济学家告诉你 , 租房和买房到底哪个更合适 ?!

面临着重新择校，重新适应新环境的

笔不小的负担，

租房的家庭每搬一次家，孩子可能就

对于还没有工作的学生来说确实是一

在着教育资源落后等诸多问题；其次，

确实，悉尼的高房租，

长，首先，房租水平较低的区域，存

经常听留学生抱怨租房贵，租房难…

但是现在，不仅留学生承担不起房租…

问题。

据权威房屋网站 Domain 给出的数据 , 澳洲中等收入的家庭 竟然也在悉尼租不起房子？

更令人感到无力和忧心的是，悉尼的 房价上涨的脚步并不会停滞，

“到底买房好还是租房好 ?”

负担能力已经降低到了历史最低点。

沉重的租房压力，使大家再一次深思，

据 Domain 给出的数据，悉尼的房租 30% 的悉尼人需要用收入的 29% 需 要拿来租房！

对于中国人来说，”置业“是成家立业

至 2004 年外，几乎每一年买房都是

澳洲房价自 1983 年至今已上升超过

澳洲有大约百分之 70 的人已自置物

接近租不起房子了。

澳洲人的观念很类似，根据统计，全

收入十四万澳币的中产阶级家庭已经

视乎市场情况，从投资角度来看，买

多人一辈子梦寐以求的事情。这点和

据 RAI 的数据分析显示，在悉尼， 年

三倍，远超收入增长。储备银行曾指，

的根本，拥有自己的房子，可能是很

业，是否证实买房比租房好呢 ?

较精明的选择。 研究的结论是，从经济角度来看，过

了一项有趣的研究。经济学家比较了

的起悉尼 CBD 方圆 40 公里以内的房

1983 年至 2005 的所有相关数据，做

收入七万澳币的年轻父母，不可能租

澳洲墨尔本大学的经济学家搜集了从

够达到十四万的年轻人并不多。而年

房和租房的分别不大。

去 30 年在澳洲各大首都城市买房比租 房好。结果显示现时在悉尼、墨尔本、 珀斯和达尔文买房是更佳的选择，但

要知道目前的悉尼工资水平，年薪能

一名买房者和一名租房者，两人用同

子。

在其他首都城市，买房和租房的分别 不大。此外，在适当的时候买房也会 对投资的回报有很大的影响，回报可 以比其他投资，例如股票高。相反，

一套中位价的二手独立屋。然后，买

不便利因素。

投资在股票和定期储蓄，两人均住在

中心区域，面临着交通，生活得诸多

甚至亏损。每个城市至少有四年的房

关的支出，一人投资在买房，另一人

巨大的房租压力使得他们只能逃离市

在不适当的时候买房，会令回报减少，

等的资金，亦即首付和其他和买房有

非营利金融咨询组织主管朗斯顿表示：

无论经济学家结论是什么，在决定买 房或租房时，除了经济因素外，也要 考虑非经济的因素。正如笔者先前所 说到的不确定因素，如果是租房生活 的话，无法保证房源的稳定性，可能 会面临着涨租金，被迫搬走等诸多问 题。对于孩子的成长来说，经常改变 生活学习环境，也是十分不利的。

价中位数会上升超过百分之 10，但也 有很多时候房价中位数会不变或轻微

对于更加追求生活品质的人来说，出 即使购买了心仪的家具和生活用品，

财富增长有什么分别。

租房毕竟无法随心所欲低装修改建，

房者在 10 年后出售房屋，看看两人的

下跌。 不过，这项研究结果是基于 2005 年

“之前人们还可以搬往更便宜的地区， 来 说， 除 了 1989 至 1990 年 和 2003

确定性也及其不利于孩子的教育与成

考虑所有因素后，研究发现，以悉尼

但现在整个新州无处可去。”租房的不

之前的数据，至于未来到底是怎样的 情况，任何人都不得而知。

在被迫搬离的时候，也要面临着许多 头疼的问题，所以，到底是租房好还 是买房好，这个问题需要综合考虑去 看。

政策改变导致 Kew 房价翻 2 翻 两位姓何的华裔 2 年前买了 Kew 的一栋地产，在把房子 拆掉后，目前以近 2 倍的价格出售土地。 这 栋 房 子 是 2015 年 5 月 从 Hewthorn 足 球 队 的 老 板 Andrew Newbold 那里买来的，当时的价格是 960 万。这 栋房子曾经请室内设计师 Newbold 进行过全面翻新，包 括恢复当年有时代特点的建筑风格。目前这块占地面积 2700 平米的空地售价是 1750 万。 这块土地之所以报出如此高的价格，是因为当地政策的变 化，在这栋房子被出售时，当地的政策是不允许在一块土 地上盖多个房子，但后来的政策发生了改变，在保证一定 花园面积的情况下，一块土地上可以盖多个房子。 目前这块土地的出售广告上写着，如果获得市政厅批准， 这块地将可以建设多套住宅。 去 年， 这 栋 房 子 在 拆 除 之 前 曾 遭 到 了 自 由 党 议 员 Tim Smith 的强烈反对，但房子依然被拆掉了。Smith 在得知 土地以 1750 万的价格挂牌后说： “这令人愤怒，令人恶心的。 它显示工党根本不关心墨尔本的历史遗产。” 如下是位于 Kew,Edward St 9-11 号被推到的房子。

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澳洲房产专家解答 澳洲房产税费退税攻略

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以退税。

的社会福利制度羡慕不已：女人生孩

介管理，那中介收取的管理费用也可

说到澳大利亚，人们总是对这个国家 子有补助，没工作可以向政府伸手，

退税。

支撑，对于人均 GDP 高达 2 万美元

或者需要做维护时所发生的费用可以

知，高福利总是以强大的税收系统为

maintenance）, 如果房屋有部分损坏

补贴名目繁多，令人眼花缭乱！殊不

14. 房 屋 维 护 维 修 费（Repairs and

老年人的交通、医疗也有补助，各种

的澳大利亚同样如此。澳大利亚的税

结构和外部折旧情况的计算。

密的审计机制”组成的有机体。

告中的 Division 43，一般针对于房屋

理的税收法律＋完善的管理机构＋严

deductions)，可参考物业折旧评估报

比具有自己鲜明的特色，是一个由“合

15.

制在很多方面与其它西方发达国家相

在个人所得税方面，澳洲位居排在第 八，地产税位列第四，消费税排在第七， 公司税和海外收入赋税方面则分别位 列全球 24 和 22 位。 本文将详细介绍关于投资房可以用来 退税的相关费用和退税时需要考虑的 注意事项和 Tips，为广大房产投资者 在税务上提供一些实用的建议。 可以申报退税的主要费用： 租房广告费（Advertisingfor tenants） 即，投资者在招租时产生的广告费。 Example: 在报纸上刊登出租信息产生 的费用等。 2. 物 业 管 理 费（Body corporate fees and charge）， 通 常 情 况 下， Apartment, Unit 和 Townhouse 等 会 有相关的物业管理费（Strata fee）。

所产生的费用。

expenses）即，办理贷款过程中所产

lawn mowing），为投资房修整园艺

3.

借 款 手 续 费（Borrowing

房 屋 折 旧 (Capital works

16. 文具，电话费和邮费（Stationary， telephone and postage）, 房 东 和 房

生的花费。 8. 房产保险（Insurance），为投资房 Example: Loan establishmentfees，

缴纳的房产保险。

屋管理中介等的信件往来产生的邮费 和联系租房事项时产生的电话费，文 具费都可以退税。

如果费用小于 $100, 则可以一次性在 资房是通过贷款购买的，那所产生的

来抵扣。

9. 房贷（Interest on loans），如果投

当年退税，若大于 $100 则要分 5 年

贷款利息也可以退税。

17. 交通费（Travel expenses）, 去视 察房子或收房租时产生的交通费用。 Example: 房东本人在悉尼而其投资房

4. 清洁费（Cleaning），关于清洁投 资房的费用。

10. 地税（Land tax），即为投资房的 地税。

在布里斯班，如果因为要处理出租房 事项从悉尼赶往布里斯班，产生的交 通费用可以退税。

5. 市政费（Council rates），为投资 房缴纳的 council fee。

11. 法务费（Legal fees），请注意， 购房卖房时产生的律师费则不能计入

6. 房 屋 设 施 折 旧（Depreciation on

此项。

18. 水 费（Water charge）， 房 东 为 出租房支付的水费，注意房客自付的 水费不能计入退税。

plant）， 房 东 需 要 向 专 业 机 构 购 买 物业折旧评估报告，根据此报告中的

12. 除虫费 (Pest control)

19. 其他房屋出租费用（Sundry rental

Division 40 来决定每年可以申报的金 13. 房 屋 中 介 代 管 费 或 者 提 成

额。

（Property agent fees and 7. 园艺和锄草费用（Gardening and

expenses）可以包括一些零碎的杂项 费用

commissions）, 如果投资房是交给中

关于投资房退税需要注意的事项和 Tips： 投资房可申报退税的项目多且细，

20% 产生的利息也可以拿来抵税。

房，付了 20% 的首付，贷款利息

则年度可负扣税总额为 31726 澳

平均。

400 澳元，会计师费用为 300 澳元。

Method) 相对来说，折旧数据比较

Expense 并计入当年的退税中。

年实际出租为 700 澳元，报税局为

税 回 报 最 大 化， 而 (Prime Value

提前支付投资房下一年的 Interest

回报最大化的技巧。

为 22490 澳元，律师费为 990 澳元，

Method）可使得在前几年达到退

致今年的个人收入特别高，则可以

本文例举一些常见注意事项和退税

年折旧报告为 14000 澳元，印花税

般加速折旧法（Diminishing Value

Income。 例 如， 如 果 因 为 Bonus

府收费为 1500，物业费 4000 澳元，

7. 报告中会有两种折旧方法，一

费 用 来 达 到 降 低 当 年 的 Taxable

会被税局查处。

3. 投 资 房 退 税 还 可 以 提 前 预 支

并且不能够存在欺诈性，如若不然

在 计 算 退 税 的 时 候 要 注 意

为 6.34%，存款利息为 6%，年政

银行，获得的利息净收入（利息也

年限申报。

的贷款利息不能申报退税。

为 7692 澳元。如该部分首付存入

旧费不能一次性申报退税，必须分

算，要按比例分割，自住时期产生

交税为 5032 澳元，年度实际收益

需要注意的是，新增家具家电的折

需要注意房屋贷款利息费用的计

产不能只由一个人报税。

4. 房屋在从自住房转向投资房时，

ownership 的分配，联名购买的房

例如，如果一套房子是夫妻共同拥

元，年度退税为 9518 澳元，实际

有，老公拥有 95%，老婆拥有 5%，

要计算到收入里一并计算收入税） 这个投资房，12 万的收益比银行

要完整保存。

于房屋资本增值上的费用则不能够

入。

为 5044 澳元。也就是说，购买了

8. 申报退税的记录单和费用发票等

5. 投资房费用的范畴要分清楚，用

则夫妻双方都需要申报投资房收

在 rental schedule 里申报，例如， 2. 如 果 投 资 房 是 current financial

stamp duty。

year 成 交 的， 需 要 注 意， 交 给

要多出 2648 澳元，这还没计算投

十几年以后的收益是惊人的。

经验的会计师来处理投资房退税。

房地产市场的持续走好，几年甚至

达到报税回报最大化，可以咨询有

资房的增值部分。如果长期持有，

要在避免引起税局调查的同时，并

元， 购 买 了 价 值 为 60 万 的 投 资

支付投资房的 20% 首期，那么这

到。( 请参考 Settlement Sheet)

比如某人年报税收入为 70000 澳

例 如： 房 东 通 过 Topup 自 住 房 来

具体费用可在 Settlement Sheet 找

的，其产生的利息也是可以申报的。

税的，例如，council, strata, water

6. 如果房屋的首付也是通过贷款

vendor 的一些费用也是可以计入退

14A

Issue No. 570/ Friday July 14, 2017

首次置业者笑了！新州将提供更多优惠政策 或有印花税优惠折扣！ 新州政府将在 6 月 20 号的预算中提及住房可负担性解决方案涵盖了开发商和住房 需求各方的措施，帮助首次置业人士获得补助，其中还可能包括印花税的折扣。 在周四关于新州电网私有化的新闻发布会上，新州州长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）女士同时也对首次置业优惠政策作出回应：“毫无疑问，满足住房供应 是调控房价的主要驱动力，但还有更多我们政府可以作出努力的地方，以真正地 支持那些比以往任何时候都更苦苦挣扎的首次置业者。”她还指出，“因为政府明白 住房市场面临着多方挑战，所以我们的措施将涵盖至各个方面，主要重心会放在 住房供应本身上”。 周二的联邦预算的公布意味着从 7 月 1 日起，首次置业者将允许购房者以自 愿为原则可动用高达 3 万澳元的退休金用于支付首置物业的首付。然而，根据 CoreLogic 数据显示，在悉尼的房屋或公寓的中位数价格为 86 万澳元，此类住宅 所需的印花税费用约为 35,000 澳元。 新州州长贝瑞吉克莲女士上任后把解决新州住房可负担性视为她的首要任务。她 排除很多政策障碍坚持落实以土地税替代印花税，这样的调整是应对住房可负担 性的可行办法之一。 “她还指出，对于如何调控住房市场，新州政府会侧重在基础设施的支出和私人住 房投资方面，“我们政府需要更多地着眼于需求方的立场以充分帮助到首次置业者。” 曾支持贝瑞吉克莲女士上任的新州财政部长加佩罗特（Dominic Perrottet）也认同 她的说法。“印花税是首次置业者进入住房市场的重大障碍”，他说：“我们一直在 努力推行房屋可负担性的一系列措施，显然供应方面和需求方面都是措施的一部分。” 二月份，新州政府聘请前储备银行行长格伦 · 史蒂文森（Glenn Stevens）制定出 一项旨在帮助首次置业者的住房负担性战略。 几乎与此同时，在三月份，维州政府决定对购买 60 万以下现房的首次置业者豁免 印花税，对于购买房价 60 至 70 万元的首次置业者提供印花税优惠。然而，维州 政府对于房价调控的这些举措受到来自经济学家 Saul Eslake 和澳洲财政部长莫里 森（Scott Morrison）的批评，他们认为这只会使得政府调解其他方面的政策措施 以便增加收入。 另外，去年新州政府将海外买家印花税增加到了 7％，事实上海外购房者面临着更 大压力的印花税，然而新的数字显示海外买家仍占全部住宅销售的 11％。

开发新趋势 – 加油站再开发 有人欢喜有人愁 在各式各样的商业项目中，加油站可 以算是比较出彩的物业种类之一。为 什么加油站受青睐？ 第一，大部分加油站的地理位置都临 近民居商铺，非常适合民居房的开发， 尤其是公寓的开发。第二，加油站可 以为投资者在开发前提供可观的持续 收入。第三，一般加油站的价格会比 同区的住宅开发用地低，很容易跟“高 性价比”联想到一起。

由于涉及到土地变性，进行环境审计 可以说是无可避免的。环境审计的目 的是要确保土壤和地下水中并没有会 危害到人体的污染物，具体的审计时 间和污染处理费用会因应加油站的实 际污染程度而已。一般来说环境审计 需要大概 12 个月的时间完成，如果 遇上地下水污染的问题，那处理时间 可能要上两年，甚至是五年也是有遇 到过的。 二）污染处理费用

“高性价比”？ 有人欢喜有人愁 在澳洲各个主要城市，由加油站再开 发 而 成 的 公 寓 项 目 比 比 皆 是。 更 有 投资者指定要寻找加油站做民居房开 发。在呼声高涨的同时也有一群失意 之士，为当初做出投资加油站的决定 而悔恨不已。到底是什么导致这种有 人欢喜有人愁的景象？

除了环境审计以外，污染处理的费用 也是一个影响项目可行性的重大因 素。每个油罐的移除费用一般在 5 万 到 10 万左右，可是如果油罐在使用 期间如果没有得到适当的维护和管 理，油罐中的汽油有可能会大范围的 污染土地，严重的甚至会污染地下水。 这个时候的处理费用可能会将开发项 目的可行性彻底打消。 三）地下水与地质

一）环境审计

Issue No. 570/ Friday July 14, 2017 地下水被污染的话，污染处理的费用 和复杂性会大大提高。地下水距离油 罐约近，被污染的机会自然越高。至 于地质会影响污染渗透土壤接触到地 下水的可能性，简单来说约不疏水的 地质，地下水发现污染的机会更低。 四）营运的历史 没什么比一个拥有完善的管理系统的 加油站更值得投资了，因为你基本可 以放心项目上的油罐都有被定期检查 和管理，油罐的地点都有完整的纪录， 这会大大的提高在做项目开发预算的 时候污染处理费用的准确性。 五）没有纪律 对于加油站的营运，多个政府部门都 为加油站的持有人与经营者修订了一 些指引与法规。以维多利亚州的环保 局为例，如何设计加油站，如何检修， 如何处理废料等等的信息都有明确的 介绍。在选择加油站的时候，如何卖 家有严格遵从指引内容经营的话，开 发中的环境风险是颇低的。

13A

地下的炸弹 – 油罐的处理 大概在两年前，悉尼的一个加油站发 生了一起爆炸事件。原因是在移除油 罐的过程中没有先将油罐里剩余的汽 油抽走，在挖掘的时候，温度和压力 一高，加上一点由挖土机的机械爪子 和金属油罐摩擦产生的电光，油罐就 爆炸了，印象中这次的意外没有造成 太严重的破坏和人命伤亡。 在加油站进行任何工作，包括环境调 查我们都需要遵守一个严格的安全审 核步骤。进行工作的人员必须持有与 油站工作相关的安全准证。 有系统的寻找项目 每个油站的情况会因为项目的地理位 置， 管 理 历 史， 过 往 的 土 地 用 途， 地质水文等信息影响到再开发的可行 性。听起来很不容易，实际上只要买 家在寻找项目的过程中可以多与环境 专业人士交流项目的内容，加油站再 开发的环境风险接近于零。

布里斯班豪宅也被中国土豪光顾了 -700 万现金直接买 在悉尼和墨尔本被中国土豪频频光顾之后，澳洲第三大城市布里斯班也沾上 了光。 近日布里斯班 Calamvale 一套物业在刚刚进入市不就，便被一位中国买家以 700 万澳元的现金直接拿下。 位于 390-402 号 Benhiam St 的这套豪宅有 5 英亩之大（2 万多平米），房 屋本身已有 25 年历史，为砖房三角屋顶建筑，内有 6 间卧室、5 间浴室、 一处角楼、一条长走廊、一处 10 车位的停车库。据中介说这处物业还具有 开放潜力，可以进行土地细分。 这套物业原本计划在 7 月 8 日进行拍卖，但买家在看房之后愿意无条件以现 金的方式付款。改物业的中介说，买家支付的价格是一个合理的价格。 这套物业位于布里斯班南部外围，距离市中心有 18 公里，与亚洲人喜欢的 Stretton、Sunnybank、Sunnybank Hills 都比较近。

澳洲政府考虑让首次购房者动用退休金买房 为解决首次购房者购房难的问 题，澳洲联邦政府正在考虑一 个解决住房可负担性的计划。 如果此计划得以实施，今后首 次购房者可以动用他们的退休 金来买房。

房子的首付金。而在现行政策 下，提取退休金通常是有年龄 限制的。 这些人可以提取的退休金金额 相当于他们所缴交的退休金的 额度。

21 日，财政部助理部长苏卡尔 （Michael Sukkar）称，首次购 房的第一步年轻人应找到高薪 工作。此话一出立即遭致抨击。

按照此计划，自愿缴交退休金 的首次购房者，可以从其雇主 所交的退休金供款中，提取他 们的退休金来缴付自己第一套

政府一些高级官员对这一计划 持谨慎态度，他们认为政府此 举可能会加剧已经过热的房地 产市场的压力。

据澳洲新闻网报道，作为更广 泛地解决住房负担能力策略的 一部分，澳洲联邦政府正在考 虑这一计划，并将纳入今年 5 月的财政预算案中。

一些议员还提出政府应允许在 不影响养老金资产评估的情况 下，允许退休人员大房换小房。 澳 洲 房 地 产 理 事 会（PCA） 已在为这一改革进行游说，该 理事会在其预算前的意见书中 说，这一政策导致预算中增加 的任何费用，都将会因为更多 的老年人推迟进入养老院而抵 消。 联 邦 财 政 部 长 莫 里 森（Scott Morrison）已经排除了对房地 产投资者的资本利得税（也称 资本增值税，CGT）进行改革 的可能性。

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Issue No. 570/ Friday July 14, 2017

澳住房信贷创新高 但下行趋势显现 周三澳洲统计局公布的数据显示，在截至 6 月的

14.5%，从 1441 亿元增长至 1650 亿元。

一年里，房地产买家获得的贷款破纪录，相比一

5.3%，该月澳储行（RBA）将利率下调到了 1.75%。

促 使 其 从 1622 亿 元 下 滑 到 1382 亿 元， 跌 幅 为

二个月上涨，尽管 3.2% 的增幅低于 5 月录得的

采取的努力显然给全年投资性借贷造成了影响，

至于 6 月份，数据依然积极。投资者借贷连续第

收紧信贷的措施和监管部门为遏制投资者借贷而

月的一年里，总体房地产信贷为 3872 亿元。

3700 亿元增长 4.2% 至 3855 亿元。

但已从 2 月录得的年内高位水平跌落。在截至 2

下滑。2015-16 财年，总体住房信贷从上一年的

不过，总借贷似乎已经见顶。虽然同比数据强劲，

年前的水平，自住业主贷款上涨，投资者贷款则

14.9%。 自住业主贷款也连续第二个月上扬，增幅为 2.5%， 不包括贷款再融资在内，自住业主借贷同比跳涨

几乎是 5 月（1.3%）的两倍。

澳洲买房签合同须注意的法律事项 - 专业

过户，按法律规定如果从定好的过户

规定。

银行到过户那天准备不好，不可参加

费用，或加上卖主也有权终止合同的

如果银行贷款手续不能及时批下来或

在白蚁条款中限制白蚁治理及修补的

之日起，没准备好过户一方在 3 日还 4、其它附加条款

不能过户，就要按房产购买总金额的 12% 年息按日向另一方交纳罚金，直

罚金了。

协商同意，合同生效后双方就受法律

款文件参加过户的话，就不用担心交

律对此没有详尽规定。只要买卖双方

定的充裕，银行有足够时间准备好贷

加上保护自己或共同同意的条款，法

至可以过户为止。因此如果过户日期

购买房地产主及卖主都可以在合同中

的制约了。 卖主如果卖房时还欠银行的钱，也应 5、澳洲房地产购买合同生效期

DUTY），房产真正受益人的名字一

的一些法律事项：

保证只交一次房产印花税（STAMP

（CONTRACT FOR SALE） 应 注 意

委托人代理的情况下购买的。为了

在签订澳洲房地产购买合同时

定要在合同中清楚注明受益人的姓名 过户印花税的可能。

首先要考虑这房屋是大家共同拥有

和住址。否则，会有被罚交双重房产

1. 如果购买澳洲房地产是两人以上， （JOINT TENAN T）呢？还是各自按

每过一次户而交纳的。

答：如果房地产是共同拥有（JOINT

2. 澳洲房产印花税的计算是按房产

股份拥有（TENANT IN COMMON） TENANT），即此房产没有全部所有

批贷款之日起才正式生效。

自由转让，不需经其他股份所有人的

用，请一定在委托人购而不是从银行

COMMON），拥有各自的股份可以

过户手续中开支比较大的一部分费

如果房产是按股份拥有（TENANT IN

交一次印花税。因为印花税是办房产

产不可立到遗嘱中去遗留其继承人。

房产过户到自己名下时，就会被判再

归属其他共同拥有人。共同拥有的房

际受益人的姓名，在实际受益人想把

拥有人去世后，其份额自动在法律上

如果委托人在代购房产时没有注明实

人的签字不可出租或转卖。一个共同

同意，其股份也可以立到遗嘱中去遗 留给其继承人。股份所有人去世后，

3. 白蚁条款。

其股份会被其法定继承人或遗嘱继承 人所继承。

在标准的房产购买合同中是没有白蚁 条款的。有的房地产商在合同有加附

造成的损失。买主还可以加上如有白

买。

在过户之前妥善治理白蚁及修补白蚁

资合伙人之间则选择股份制的形式购

中一般会注明如有白蚁发现，卖主应

多以共同拥有的形式出现。房地产投

件或附属白蚁条款。在商议白蚁条款

一般情况下，夫妻合伙购买的房地产

蚁发现，买主有权终止合同。 在代人买房产时，一定要在合同中注 明房产的实际受益人。有时房产是在

在过户日期上选择充裕些的时间，给 自己欠款银行一定的时间去办理清除

一样要按房产卖出的价格的 12% 年

续。

准备。3 天后如还不能参加过户的话，

各自的过户公司去办理房产的过户手

加过户的话，也一样只有 3 天时间来

完成了。房产买卖双方需再付费用给

未准备好而不能按指定的过户日期参

房产商的任务在合同生效后就基本算

手续。如果卖主银行因清除贷款手续

化一般还需 5 周到 7 周左右的时期。

要 3 周左右的时间来办理所需文件和

从合同生效期到房产过户，手续合法

门办理清除贷款的银行分部，常常需

一般会最后才签房产合同。

贷款部门银行到其州行再到总行及专

受价格时所签的日期为准。因为卖主

给银行最少 3 周时间去办理，因为从

合同生效期。通常情况下是以卖主接

贷款的各种手续。一般情况下也提倡

房地产购买会以最后签字方的日期为

息来向买主按日交纳罚金直到可过户 6. 过户日期

为止。

买主的资金在短时间内可到位，按时

期一般也很重要。

如果房产购买合同是现金购买，只需

在签订房产购买合同时，选择过户日

支付合同金额，买主可以要求将过户

己银行的行为负经济责任。

内部准备贷款手续及办过户手续的是

续的高额罚金，因为买卖双方要对自

买的房屋而提早过户日期。因为银行

过户日期，从而避免交纳延迟过户手

以后再过户。切不可因急于搬进新购

问题。由此，请选择好对自己有利的

即从银行贷款批准之日起 3 周到 4 周

银行办理新贷款或清除旧贷款的手续

少 3 周（21 天） 时 间， 最 好 4 周，

也一样可要求尽快过户，因为不用在

的时间来过户。一般情况下，提议最

同样卖主如不欠银行任何贷款的话，

过户日期时请一定注意给予自己充分

日提前到合同成立之日起 2 周过户。

如果买主需从银行贷款的话，在选择

不同的部分，许多银行的贷款文件还 都需要在东部银行总部办理，这期间 最少需 2 周到 3 周的时间。

作为卖主，为了保护自己的利益，可

新州 2019 年房地产行业完全无纸化 - 将实行电子产权证书

来理清转账问题。

始，政府将加快将各产权交易转移到转让所使

到资金，而不是像过去，需要耗费 3 天时间

州过渡到无纸化环境已提上日程，从周二开

省钱，卖家收款更快捷，通常一个小时就能收

创建新州的房地产行业完全无纸化环境。新

电子产权交易好处包括，买家结算银行支票更

新州政府已承诺一项进程表，2019 年 7 月，

Issue No. 570/ Friday July 14, 2017

11A

用的电子交流平台上，这平台被称为澳洲产 权转让事务是购买或出售财产的重要过程，是

PEXA)）。

金融、服务和财产厅长 Victor Dominello 说：“产

权交易平台（ Property Exchange Australia，

个人或夫妇是改变生活的重要体验。这些改革 去除不必要的文书工作，还能防止欺诈行为。”

诉《澳洲金融评论报》，纸质产权证书将被彻

将减少延迟结算，节省购房者的时间和金钱，

据《澳洲金融评论报》报道，上周，PEXA 告 底淘汰，使用电子产权证书（e-titles）代替。

就已经使用了电子产权交易合同。

易延误。到 2019 年 7 月 1 日，所有的纸质产

的州，此后的开发商，如皇冠集团和 Payce

与者交易的总成本支出将会上涨，还会导致交

2013 年，新州是澳洲首个引入电子产权交易

虽然不使用电子产权交易并没有处罚，但不参

权证书将被取消。

7 月 1 日后首次置业者的优惠政策会导致房价上涨吗？ 花税优惠的时候。政府当时提出为首次置业者，

区那些目前价位并不高的区域房价或将瞬间飙升。

同样的价格激升发生在 2008 年政府第一次颁布印

专家预测，随着下月印花税新政的实施，悉尼地

当时的优惠补贴最高可达 1.4 万澳元。这使得新州 不少地产供应商都采用了停售的策略，目的是等

首次置业者数量在 2009 年 9 月创新高。

待下月的需求激增。 1992 年到 2016 年新州首次置业者数量变化图 7 月起，新州首次置业者如果购买 80 万澳元以下 经接待了大量的首次置业者，他们主要想在 7 月

将节省所有印花税。

首次置业协会联合创始人 Taj Singh 表示，协会已

的房产可节省 2.47 万澳元，如果是 65 万澳元以下，

以前拿到贷款预批。“首次置业者的需求主要集中 可 从 中 获 益 的 还 有 不 少 二 手 房 卖 家，Bhugol

在西悉尼和中央海岸。”

Kansakar 的房产位于 Quakers Hill，他在 2015 年 惠将为这些首次购房者省下 2 万到 2.5 万首付金。”

当时他也是首次置业者。

“低价公寓到时可能会有不少竞争对手，印花税优

3 月以 61.1 万澳元买下了一套三居室的独立屋，

Taj Singh 预计买家的数量会上升，但他也担心随 自从新政颁布以来，这套房的市场价已经达到了

着需求激增，房价将会上涨。

73 万澳元到 76 万澳元。 据 Taj Singh 了解，不少房产中介准备在 7 月第一 足买家的需求。

我打算等到下个月再出售。” Bhugol 表示，因为

周的拍卖会上放出多套 65 万澳元以下的房产以满

“我们现在已经拿到了 72 万 -73 万左右的出价，但 首次买家下月开始在这个价格区间可以获得印花 税补贴。

悉尼各区域房产中位价，80 万澳元以下的仅有 4 个区

他期盼下月这套房的价格能够达到 76 万澳元。而 税的改变。“大多数首次置业者都倾向于购买现房，

远不止于此。

新州房产协会主席 Tim McKibbin 表示他同意印花

他的卖家中介 EdwinAlmeida 则认为到时的市场价

这对大多数人来说都是有利的。” 目前 Blacktown 地区有 40% 的房产售价在 75 万 澳元以下，不少首次置业者都希望能在下月成交。

但是他并不认为 7 月以后市场会有大波动，因为 此次优惠并不像 2008 年一样有时间限制，这不会

Almeida 预计之后的市场价将上涨 2 万 -4 万澳元。

对首次置业者产生任何压力。

“市场不可能让首次置业者那么容易买到房，所有 低，目前为止悉尼独立屋和公寓中位价分别是 115

价格。”

同时，Tim 表示印花税优惠对悉尼买家来说门槛太

的开发商和供应商都在等待市场需求扩大时提高

万澳元和 71.8 万澳元。此外，Domain 数据显示， 西区的中位价均在 80 万以下。

像 Glenmore Park 还 有 Woodcroft。 他 预 计 到 7

悉尼周边地区，如蓝山、中央海岸、西南区以及

Almeida 手上还有不少物业等待 7 月 1 日之后出售， 月底或 8 月时，市场价将上涨 5%。“免印花税对 首次置业者来说是一个很大的优惠，这能使他们 更快进入市场。”

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悉尼市中心 York Street 上的抢手零售商铺出售 高力国际及 Zoom 地产公司推出位于 Shop 2, 5 York Street, Sydney 的零售物业公开拍卖出售。该物业位于悉尼市 中心商务区及繁忙的 Wynyard 火车站附近，目前租予已运营 10 多年的日本拉面馆。物业面积约 29 平方米，店外也 可摆设座位，共可容纳约 40 多位客人，店里包有全套商用厨房。现每年凈租金 $158,350，租期 3 + 3。该物业将于 8 月 17 日周四上午十时 30 分公开拍卖（澳洲东部时间）。

如欲咨询或到现场参观，请联系高力国际 Jordan lee 李国章 0435 967 245 或 Tom O’Neill 0410 377 412 或 Zoom 地产 Gordon Yu 0411 802 288。

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一個照亮悉尼夜空，星光璀璨的晚會吸引了數千來賓 Oasis by Crown Group 来到悉尼‘小上海’ 【澳大利亞悉尼 — 2017年5月22日 週一】– 超過2000位來賓參加了為悉 尼最新住宅開發專案舉辦的揭幕晚 會。 屢獲殊榮的悉尼房地產開發商皇冠房 地 產 集 團 上 週 三 在 Royal Hall of Industry, Moore Park 舉行了該公司 最新開發專案 – 耗資4億的Waterfall

by Crown Group專 案 的 紅 毯 揭 幕 活 動。 該揭幕活動是一場對於創新和設計靈 感 的 慶 祝 ， 吸 引 了 超 過 2000位 嘉 賓 ， 其 中 包 括 悉 尼 市 長 Clover Moore， 馬 來 西 亞 王 子 Tunku Naquiyuddin, 皇冠房地產集團主席和 CEO Iwan Sunito，皇冠房地產集團

der Meer, Sydney Plaster, SYNC by Hickory, JAG Plumbing, Micos Group, Formtec Group；以及白銀贊 助 商 包 括 C&M Consulting Engineers, Donnelley Simpson Cleary Consulting Engineers, The Havencab Group, Rohy's Painting, JP&MC Tiling, G&S Maroun, Powcom, Erect Safe Scaffolding, ColorTile Projects, Metromix, MOITS and All Seasons Waterproofing。 幸運的來賓們率先欣賞到一個風格清 新 獨 特 ， 內 含 331間 公 寓 的 專 案 模 型，並且獲得了更多關於這一專案的 獨家資訊。

Waterfall by Crown Group包 括 三 座 7層高的建築和一座20層高的地標性 建築，俯瞰蔥鬱的熱帶雨林景觀和美 麗的水中花園。公共藝術是 Waterfall的 另 一 個 主 要 元 素 ： Mika Utzon Popov——悉尼歌劇院建築師 Jørn Utzon的孫輩，將會創作一個能 夠與項目的設計融為一體的大型藝術 作品。

受頂級的空中懸掛式健身房，頂層花 園，頂層電影院，配有廚房的多功能 室，音樂廳和零售店。 在2015年，皇冠房地產集團邀請了 超 過 1500名 客 人 參 加 位 於 Green Square的 Infinity by Crown Group項 目的紅毯揭幕儀式。那場儀式為地產 行業設立了一個新標杆。

致力於革新澳大利亞住宅開發的綠化 CEO Paul Sathio以 及 超 模 Paula Waterfall by Crown Group預 計 將 於 Sunito先生還說： “這一晚是對創新 運用，這個由四座主樓構成的住宅項 Verhoeven， 前 九 號 台 節 目 The 2020年完工。該專案的豪華公寓將 和設計靈感的特別慶祝；是對我們不 目將配備澳大利亞最高的人造瀑布。 Block的巨星Shannon和Simon Voss, 從2017年6月17日開始預售。公寓價 斷努力突破傳統設計界限來滿足未來 活動主持人Sandra年Sully,名模Rachel 格從$620000起。 【澳大利亚悉尼—2017 7 月 11 日周二】 Oasis by Crown Group 来到悉尼‘小上海’ 需求的映照。” 皇 冠 房 地 產 集 團 主 席 和 CEO Iwan Finch以及前環球小姐澳洲小姐Laura Sunito說這個揭幕式是行業中史無前 Waterfall by Crown Group 的豪華樣 Dundovic。

by Crown Ashfield 是悉尼西郊被当地人称为“小 及食材。 Oasis by Waterfall Crown Group 位 于Group提 供 一 系 例的。 板房現已開放，每週開放7天，早上 列的奢華公寓，包括單間，一室，兩 上海”的一个地区。它也是皇冠房地 Ashfield 最 繁 华 的 Liverpool 當晚來賓們欣賞到諸多娛樂表演，由 10點到下午4點，無需預約。 室和三室的公寓，帶有私家庭院的公 产集团诸多豪华住宅开发项目之一的 由于在 Ashfield 生活可以满足诸多华 Road 上，靠近商店，学校和公 Sunito先生說： “我們邀請了地產， 獲得ARIA獎的歌星Jessica Mauboy 寓和頂層複式公寓。內部裝飾通過利 設計和建築等不同領域最頂尖的人 帶來的特別演出是整場的亮點。 Oasis by Crown Group 落座的地点。 人的味蕾因此悉尼大量的中国人已经 共交通设施，使其居民可以最 用石頭，木材和巧妙的光影打造出清 才，同時還有各界社會名流和貴賓來 如果您对上海菜情有独钟，那么选择 搬迁到该地区生活，同时在该区建立 好的享受悉尼丰富的中国文化， 新，自然，現代，奢華的整體風格。 參 加 Waterfall by Crown Group的 揭 Waterfall by Crown Group項 目 的 揭 居住在 Ashfield 是您不二的选择。 了华人杂货店，牙医，便利店等等。 这也是为什么皇冠房地产集团 幕儀式。在萬眾期待中，我們很榮幸 幕 儀 式 的 白 金 贊 助 商 包 括 Building 自然奢華在公共區域也有體現，包括 会选择 Ashfield 这个迷人的地 分享這一項目的創作理念，它將會革 Management Australia， Ceronne 在悉尼西郊的市场中皇冠集团的 底層幽靜的水中花園，供住戶娛樂消 Jewellers， Dial a D皇 um ‘小上海’这个名字的由来主要是因为诸 冠p房 地命性地改善住宅開發專案的綠化情 产 集 团 所 开 发 的 Oasis by 区。 Oasis by Crown 是一个拥有独特度假 遣的露臺和位於頂層、由空中花園和 況。”就落座在 Ashfield。它 I n d u s t r i e s ， P a cAshfield i f i c B u i lCrown d i n g Group 多地道的上海餐厅都选择在 平臺環繞的無邊泳池，以及與外界隔 风格的开发项目，它的地理位置是一 Management Group；黃金贊助商包 離的寂靜竹林小道。住戶將有機會享 营业，例如新上海美食小吃，夜上海 的地理位置优越，距离悉尼中央商务 皇冠房地产集团的总裁 Iwan Sunito 个极大的优势，距离市中心仅几步之 由 悉 尼 建 築 師 事 務 所 SJB設 計 ， 括 Moët & Chandon, Caroma, van 点心店，上海天同和馄饨王。 区仅 8 公里。您不仅可以享受到市中 曾 经 评 价 说 Oasis by Crown Group 遥。

同時皇冠房地產集團現已接受網上登記預定，請訪問www.waterfallbycrowngroup.com.au。 心的繁华和便利还可以拥有一个轻松 是一个建立在天然最高点，从任何角

正宗的上海菜强调色彩丰富，适当的

宁静的休息环境。

度和方面上都取得领先地位的豪华住

關於皇冠房地產集團(Crown Group) 宅项目。

菜香，浓郁的口味和高品质的配料以

皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長 于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito及工程師

关于皇冠房地产集团 (Crown Group) Paul Sathio共同創立，第一個專案啟動於1996年。

個項目，包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪 塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層專案Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務 區的住宅項目Arc by Crown Group。

如今，皇冠房地产集团旗下在建和筹备项目数量众多，其中正在建设的有五个项 皇冠房地产集团 Group Holdings) 是澳洲一家龙头房地产企业，专长于 Iwan (Crown Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位元及管理工程碩士學 目，包括：位于 Green Square 的 Infinity by Crown Group、位于帕拉玛塔的 29 房地产开发、投资及服务公寓等领域。公司由建筑师 Iwan Sunito 及工程师 Paul 獎項與榮譽 位元。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric 层项目 V by Crown Group、位于北悉尼的 20 层项目 Skye by Crown Group、 Sathio 共同创立，第一个项目启动于 1996 年。 Daniels住宅設計卓越獎”。近幾年裡，Iwan Sunito獲得了許多聲譽卓著的獎 位于繁荣内西区的 Oasis by Crown Group，以及位于悉尼中央商务区的住宅项 皇冠房地產集團歷年來獲得了20多個業內的重大獎項，其中包括V by 項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領導力”大獎、印尼國 目 Arc by Crown Group。 Iwan Sunito 拥有新南威尔士大学的建筑 ( 荣誉 ) 学士学位及管理工程硕士学位。 Crown Group 在2016年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築 會2013年度“海外 1993 年，Iwan 成为注册建筑师，同年获得新南威尔士大学的”Eric Daniels 住宅 獎項，通過Viking

by Crown Group 在2015年獲得的澳大利亞新南威爾市建 奖项与荣誉 设计卓越奖”。近几年里，Iwan Sunito 获得了许多声誉卓著的奖项，包括印尼 築商（MBA）建築大獎和2014因皇冠房地產集團建造由7棟建築組成的度假 僑民企業家”大獎及2013年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞Urban 《Property & Bank》杂志 2013 年度“黄金领导力”大奖、印尼国会 2013 年度“海 式住宅專案Top Ryde City Living而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 Taskforce Australia於2015年評選他為“房地產業年度風雲人物”。 皇冠房地产集团历年来获得了 多个业内的重大奖项，其中包括 V by Crown 外 NSW President's Award20(新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地 Group 在 2016 年获得的国际房地产奖的澳大利亚最佳高层住宅建筑奖项，通过 產開發的最高榮譽。 Paul Viking by Crown Group 在 2015 年获得的澳大利亚新南威尔市建筑商（MBA） 侨 民 企 业 家” 大Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程 奖 及 2013 年 度“ 安 永 年 度 企 业 家” 称 号。 澳 大 利 亚 Urban 科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。 建筑大奖和 2014 因皇冠房地产集团建造由 7 栋建筑组成的度假式住宅项目 Top Taskforce Australia 于 2015 年评选他为“房地产业年度风云人物”。 Top Ryde City Living同時還在UDIA澳洲城市發展學會 “2014年卓越大獎” 中 Ryde City Living 而获得年由澳大利亚城市发展学会颁发的 NSW President’s 被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會 過往與近期項目 Award ( 新南威尔士主席奖 )，该奖被公认为澳大利亚房地产开发的最高荣誉。 Paul Sathio 拥有悉尼科技大学的土木工程学士学位及新南威尔士大学的工程科 “2013年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神 Top Ryde City Living 同时还在 UDIA 澳洲城市发展学会 “2014 年卓越大奖” 中被 学硕士学位。他在建筑及开发行业拥有超过 20 年的经验。 的濱水開發專案Sanctum by Crown (MBA澳洲建築商協會 “2012年傑出住房 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專提名为 “澳大利亚最佳高密度开发项目”，并斩获了 MBA 澳洲建筑商协会 “2013 大獎”)，以及大獲成功的ICON at Homebush (HIA澳洲住宅產業協會 案，包括Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪 过往与近期项目 年杰出建造奖”。皇冠房地产集团其他的获奖项目还有：充满创新精神的滨水开 “2007年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公寓專案”)。 塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、 发项目 Sanctum

by Crown (MBA 澳洲建筑商协会 “2012 年杰出住房大奖”)，以 Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 及大获成功的 ICON at Homebush (HIA 澳洲住宅产业协会 “2007 年度体现企业 皇冠房地产集团已经在悉尼众多顶级地段成功完成了一系列大型的开发项目， 未來項目 社会责任住宅大奖” 之“年度公寓项目”)。 包括 Bondi(Waterloo(滑鐵盧)等地。 邦代海滩 )、Bondi Junction( 邦代枢纽 )、Parramatta( 帕拉玛塔 )、 Ashfield( 阿诗菲尔德 )、Epping( 埃平 )、Homebush( 霍姆布什 )、Newington( 纽 皇冠房地產集團將於2017年6月在悉尼Waterloo推出 未来项目 作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito獲得了許多 因顿 )、Pennant Hills( 彭南特山 )、Rhodes( 罗兹 ) 和 Waterloo( 滑铁卢 ) 等地。 又一個令人振奮的全新項目。第一家Skye Hotel 榮譽，包括2013年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞Urban Taskforce Suites套房酒店將於2017年開業。 皇 冠 房 地 产 集 团 的 第 一 家 Skye Hotel Suites 套 房 酒 店 将 于 作为一名成功的企业家，皇冠房地产集团首席执行官 Iwan Sunito 获得了许多荣 Australia於2015年評選的“房地產業年度風雲人物”。 2017 年开业。 誉，包括 2013 年度“安永年度企业家”称号及澳大利亚 Urban Taskforce Australia 于 2015 年评选的“房地产业年度风云人物”。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五

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维州取消首置印花税 被指“向卖家输送财富” 经 济 师 Saul Eslake 表 示， 只 取消首置买家印花税的措施会 进一步推高房价，和财长 Scott Morrison 在周一提出的看法和物 业中介指这可能是一个灾难的意 见相同。 Eslake 说 : “例如一套 $500,000 房屋的印花税是 $11,000，而政 府 来 跟 您 说 ‘ 您 不 用 付 $11,000 的印花税’。首置买家可能会有 的反应是 ‘ 我现在可以有能力买 $511,000 的房了’。在一个需求 超过供应的市场，这是很可能出 现的结果。实际上，政府是在促 成首置买家的财富转移到卖家的 手中。” 不 过， 可 负 担 房 屋 游 说 组 织 National Shelter 的 首 席 执 行 官 Adrian Pisarski 认为，印花税改 革，加上产权共享计划和其他最 近为了增加供应而设的措施，例 如州政府耗资 10 亿元的公共房 屋增长基金，显示维州希望采取 平衡的方式去解决问题。 维州取消首置买家的印花税措施 被除 Stockland 以外的开发商批 评，措施还将会在未来四年令投 资者损失 8.41 亿元。

一名财政部的发言人在周一指 出， 为 首 置 买 家 取 消 $600,000 以 下 房 屋 的 印 花 税， 并 削 减 $750,000 或以下房屋的印花税， 将令政府在现时的财政年度和未 来 的 三 年 损 失 8.51 亿 元， 但 大 部份的损失会从投资者的税款获 得补偿。 这是澳洲政府最近为改善房屋负 担能力而推行的一连串措施，澳 洲在房屋负担能力一直表现未如 理想。 虽然维州政府取消投资物业的楼 花印花税优惠会为首置买家营造 一个平等环境，澳洲城市发展协 会 (UDIA) 游说小组却认为会令 新房的投资和供应减少。 UDIA 的 维 州 支 部 首 席 执 行 官 Danni Addison 指出，取消税务 优惠后，投资者会转到其他的资 产类别，令开发商更难获得资金 去完成项目，导致整体供应减少。 取消投资者的新房印花税优惠可 能令他们不再投资物业，转到其 他资产类别。如果出现这个情况， 供应便会减少，意味房价有上升 的压力，租金也会上升。 一连串的改革包括一个名为

Homes Vic 的产权共享计划，特 别为收入 $95,000 或以下的夫妇 及收入 $75,000 以下的单身人士 而设。维州政府会负担高达房价 百分之 25 的费用，以减低首付 的金额和需要清还的贷款额。 开发商 Stockland 对改革表示欢 迎。Stockland 集 团 住 宅 部 首 席 执行官 Andrew Whitson 说 : “取 消首置者购买 $600,000 以下物 业的印花税和 Homes Vic 计划非 常正面，将可为希望进入物业市 场的人提供协助。” Stockland 超过一半的房屋是售 予首置买家。 毕马威会计师事务所税务团队合 伙人 Michelle Bennett 指维州政 府的房屋负担能力新措施和两年 前推出的海外买家附加税的 “铁锤” 相比，只是一把 “解剖刀”，但他 仍警告可能会对供应做成意想不 到的后果。 Bennett 说 : “削减投资者的楼花 税务优惠会带来风险，因为可能 令新住宅项目停顿。” 新规定适用于 7 月 1 日起签订的 房屋买卖合约。

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悉尼旧小排屋多方人马“争破头” 3 间卧室售价 200 万！ 悉尼内西区 Erskineville 一小小排屋迎来多方人马竞争，最终以 195 万澳元 的价格成交。

（图片来源：RealEstate 网站）

据 RealEstate 网站报道，该排屋位于 14 Binning St，有 3 间卧室，玄关空 间很大，不远处可以停车，它从一开始就很受欢迎，参观检查后，有 64 位 顾客对此表示感兴趣，10 位有购房意向，签了购房意向书。

周六的拍卖中，有 35 人出席，起拍价是 170 万澳元。三位买家激烈竞争， 竞拍加价幅度逐步提升。该座排屋的卖家是一大家人，买家目前住在新加坡。

Ray White Erskineville 的经纪人 Ercan Ersan 和 Shaun Stoker 表示，这次 的拍卖正是当下市场情况的反映。买家更谨慎了，他们做决定时小心翼翼。

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