Issue 569 july 7 chinese sydney weekly

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想在澳洲買地建房，常見的土地性質和分區你都清楚嗎？ 在澳洲各個州的土地功能分區都是 大 同 小 異， 主 要 都 是 分 為 四 大 塊： 居 民 區（Residential）、 商 業 區 （Commercial）、工業區（Industrial） 和農業區（Rural/Agricultural）。 澳大利亞政治穩定，自然環境好，宏觀 經濟基礎穩固，人口逐年增長，生活方 式多樣。但和在其他國家一樣，在澳大 利亞搞房產開發也並非一件易事，要受 制於政府的政策，有著規劃，市場，銷 售，建造的風險。當然，回報和風險並 存。 居民區（Residential） 居民區一般就是按照高中低密度來區 分，比如維州把之前的 Residential 1,2 & 3 Zone 換 成 了 Residential Growth 和 Zone, General Residential Zone Neighbourhood Residential Zone， 其 實也是按照密度和地區特色來進行劃分 的。

車站附近能遇到這種分區。 General Residential Zone General Residential Zone 是 比 較 常 見 的分區。可以使用現代設計風格，但是 要遵循周邊風格設計，可以建獨棟房屋 或者聯排別墅，公寓根據情況亦可，限 高根據不同區域不同，通常為 9 米。 Neighborhood Residential Zone Neighborhood Residential Zone， 在好 區很常見。通常情況下，只能做兩套。 但 是 也 有 特 例， 在 一 些 區 的 schedule 中，比如 Moreland，會說可以做 4 套。 因此這個也不是絕對的，限高通常只有 8 米。 Township Zone

但從建房條件來說可以分為：

Township Zone，改進型區劃，可以建 獨棟房屋和 townhouse，限高 9 米。在 房屋增長緩慢的地方能遇到這種區劃。 有一些情況下可以做 mix use，比如底 商加住宅。

Mixed Use Zone

Low Density Zone

Mixed Use Zone 是在之前的基礎上改 進了的一個常見分區。通常允許建四 層，可以建高密度和中密度房型。在火 車站附近可能會更多的遇到這種區。這 樣的分區對高度限制不嚴格，如果申請 的話，可能會批更高的高度。

Low Density Zone，這種區劃就只能建 獨棟房屋了。偏遠地區比較常見這種區 劃。

街區中心一般都是低層建築，售賣的商 品也就是大家日常用的。地區中心和區 域中心輻射區域會更廣，商品的選擇更 豐富一點，比如服裝店、寵物店、樂器 店或者其他服務類等。市中心通常都是 最高層，最遠，輻射區域最廣，同時選 擇也最為豐富，如高檔的品牌店，綜合 性的商城等。

02 為了確保專案成功，需要有人能夠遵 循非常嚴格和專業的途徑來管理專案。 很多中小型的地產開發商，過度依賴外 聘的顧問和承包商。如果有人只是 “ 業 餘兼職 ” 來管理一下，那專案註定是會 失敗的。作為一個好的專案經理，必須 具備專業技能和頑強的意志力來驅動整 個項目走向成功。

農業區（Rural/Agricultural）

03 成功的地產開發商是精明的風險承 擔者。他們知道什麼時候可以觸碰一下 底線，什麼時候不可以。即便是需要這 麼做，他也能知道隨之而來的財務、法 務和商業上的後果。如果你無法接受挑 戰，沒有承擔風險的準備，那麼地產開 發不適合你。畢竟天下沒有免費的午 餐。

農業區實際區別也就是可以分割的地塊 大小。由於市政廳要保證農業用地的完 整，分割的要求因此較為嚴格。

相對情況較好的地由於單位面積的產出 量大，所以可以小一點，相對較差的地 由於單位面積的產出量小，所以要更大 一些，這樣才能保證農民們在一塊地上 可以自給自足；所以好地首選種水果或 者蔬菜，如果差一點通常會以種莊稼為 主；情況再差一點的，就只能以放牧為 主了。 買地建房成功因素有哪些？

Residential Growth Zone Residential Growth Zone， 理 論 上 可 以建 Townhouse 和公寓。限高通常是 13.5 米，最高四層，但是當地 Council 有權規定當地的限高。在社區中心和火

商業區（Commercial） 商 業 區 一 般 是 按 層 次 劃 分。 市 中 心 通 常 都 是 最 高 層， 然 後 依 次 是 區 域 中 心（Subregional Centre）， 地 區 中 心（District Centre）， 街 區 中 心 （Neighbourhood Centre）。

01 地產開發並不是一個線性的流程，事 情並不是一個接著一個來的。經常是很 多事情同時發生。所以要求管理者能隨 機應變，確保專案的成功。 舉個例子來說：銷售是否一定要在拿到 了規劃批文以後才開始？其實只要你有 足夠的信心，你的設計規劃不會被大幅 的修改，就未必需要遵循這個時間點。 最近在悉尼有一個專案，他們在拿到了 規劃批文的 2 天后就開工建樓了。這是 一個非常理想的狀態，為專案贏得了時 間。畢竟時間就是金錢。

04 必須站在市場的前沿，能預測市場大 趨勢。成功的地產專案是那些獨一無二 的，讓人為之眼前一亮的專案；是那些 市場上從未見到過但是見到以後又能欣 賞到其價值的專案。這種專案並不是說 一定要投入大量的資金，但是一定需要 創新的思維和對地產專案的熱情。在合 適的地段，設計出貼合目標消費群體的 產品，是專案成功的關鍵。 05 開發商需要與專家們建立緊密的關 係，同時也要具備專業知識。他們需要 經常尋求協力廠商的建議，在整個流程 中與涉及的方方面面的人溝通。他們需 要持續地更新知識，不能僅依賴於過去 的經驗。多和你信任的專案所在區域的 地產仲介溝通，來判斷市場的需求和對 設計風格的偏好。多跟政府評議會和規 劃師溝通，去瞭解哪裡有不錯的但是沒 有在市場上售賣的土地。

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Leader of the Opposition Chinese Column 澳大利亚联邦反对党领袖专栏 工黨反對自由黨政府勢利的公民入籍改革提案 工黨日前已經明確表示，將對譚寶自由黨政府的公民入籍改革提案持反對的立 場，這是一個既勢利且與現實脫節的提案。 根據聯邦移民部長達頓（Peter Dutton）提出的議案，想成為澳大利亞公民就必須 先通過大學水平的英文測試。 工黨深信每個居住在澳大利亞的人都應該要學習日常生活對話英文，而且我們應 該幫助人們去學習並達到這樣的英文能力。而這也是目前所實行的公民測試的目的所 在。在此同時，理所當然地，所有想生活在澳大利亞並成為澳大利亞公民的人，都應 該遵守我們的法律、認同我們的價值。 但將大學水平英文作為入籍設限的門檻卻是不對的。 譚寶總理這是在跟所有的澳大利亞人們說，如果你沒有大學水平的英文，自由黨 政府寧可你不要留在澳大利亞，這是多麼地勢利且與現實脫節呀！ 工黨也拒絕認同政府的這項修法提案與國家安全事宜有任何關係。 任何與國家安全相關的修法應該是來自於國家安全相關機構的建議。但自由黨政 府的這項提案是採取自由黨參議員菲耶瓦恩蒂維爾斯（Concetta Fierravanti-Wells）的 建議，而不是來自國家安全相關機構的。 在國家安全相關事宜上，工黨與政府是相當一致的。工黨長期以來也一直不遺餘 力，及時且切確地採納國家安全相關機構在國家安全事宜上的建議。

比爾．肖頓 議員 The Hon. Bill Shorten MP

微信公眾號: 比爾肖頓與工黨 电话：(02) 6277 4022 地址：PO BOX 6022, Parliament House, Canberra ACT 2600 电邮：bill.shorten.mp@aph.gov.au 网站：www.billshorten.com.au facebook.com/billshorten

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“e 带 e 路”引领行业盛事：

澳中新跨境电子商务高峰论坛暨展览会 9 月开官 今年是中国与新西兰建交 45

信息已经成为当今时代最重要的战略性资源，电子商务则是最高速有效 的商业发展模式，互联网的迅速发展使电子商务市场成为新的巨大市场， 这一市场突破了国界与疆域，形成了新的覆盖全球的商业营销网。

取得更大的发展。

规模、有影响力的行业盛会无

周年，也是中国 - 澳大利亚首

疑将再一次为澳中新三国跨境

届旅游年。三地在经济、贸易、 在 6 月 28 日 的 新 闻 发 布 会

电子商务平台之间的高效沟通

投资、科技创新等领域的务实

中， 主 办 方 ACEA 主 席 Lyn

提供宝贵的机会，为中小企业

合作已经逐步成熟，更有条件

Lin 女士和新西兰绿色产业协

参展商、采购商和客户之间的

开展更深层次、多领域、更广

会执行总监 Nigel Zheng 先生

合作搭建起良好的桥梁。

泛的合作。

纷纷上台致辞，从宏观的角度 介绍澳中新三方目前的商业合

本届电子商务高峰论坛和

在中国驻悉尼总领事馆经济商

作状态，同时也表达了对本次

展览会在澳中新各企业中

务室和澳大利亚贸易投资委员

电商大会的期待。易观国际创

受 到 了 热 烈 的 反 响， 新 闻

会 的 大 力 支 持 和 指 导 下， 由

始人易观亚太 CEO Benjamin

发布会报名人数也大超预

ACEA 澳中电商协会主办，凤

Young 也 发 来 贺 电 表 示， 澳

期， 如 Blackmores, Swisse,

雅堂集团、EWE 集团和壹等

中新跨境电子商务高峰论坛暨

A2, Bellamys, Vitaco,

仓联合协办，亿途传媒策划承

展览会是目前来说最大的跨境

Pharmacare, Alibaba Group,

办，并由中国易观亚太和新西

电商峰会，在三国贸易上起到

VIP.com, Kaola.com 等 澳 中

兰绿色产业协会作为战略合作

了积极影响，ACEA 作为本次

新三地知名企业均到场给予大

伙伴参与的“第三届澳中新跨

主办方，也起到了至关重要的

力支持。

境电子商务高峰论坛暨展览会” 作用。 将于 2017 年 9 月 1 日和 3 日

“第三届澳中新跨境电子商务

在悉尼国际会议中心 (ICC) 举

随后，在一百多位嘉宾与媒体

高峰论坛暨展览会”进入全面

办。本届活动将以“e 带 e 路”

的见证下，澳中新三方代表签

招商阶段，更多详情，请电邮

为主题，探索全新数字丝绸之

署了澳中新战略合作 MoU。

至：info@ac-ea.com.au

路，助力澳、中、新经济贸易

这也预示着，这一高规格、大

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Key talking Point for Model X walkthrough Model X 绕车讲解重点信息

Introduction 简介 · Model X is the safest, fastest, and most versatile SUV in history.

Model X 是史上最安全、 加速最快、 最具多功能性的 SUV 车型 · Falcon wing Door and 7 seater make Model X to a vehicle that is more practical in every respect than other SUVs. 鹰翼式车门以及 7 座位布置令 Model X 相比其它 SUV 车型更加实 用 Exterior 外观 · Tesla Family Front Fascia with design elements similar to Model S & Model 3. 特 斯 拉 家 族 式 前 中 网 设 计， 与 Model S 及 Model 3 同宗同源 · Full LED lamps with adaptive capabilities. 全 LED 大灯并带有主动转向功能 · One-Touch Door opening: easy & convenient. 一触式开启车门：简单方便 · The self-presenting driver’s door (with Premium Upgrades Package): Automatically opens as you approach. Built in sensors calculate the optimal opening angle for any parking space. The door automatically closes after you enter and press the brake pedal. 自动开启前车门（选装豪华升级套 件）：当传感器感知到驾驶员接近 车辆时，车辆可以自动开启前车门， 并且车门会根据停车的空间自动调 整开启大小。当驾驶员进入车辆， 并踩下刹车踏板，车门会自动关闭。 · Falcon Wing Doors：Allow easy access to second and third row seats from even a tight parking space, while traditional SUV doors or Minivan sliding doors would not grant any access. 鹰翼式车门：即便在非常拥挤的停 车环境下，鹰翼式车门还可以允许 第二排及第三排座椅的乘客方便进 出。 Interior & space 内饰及空间 · The 17 inch touchscreen: controls most of the car's functions. 特斯拉独有的标志性 17 寸触摸屏： 可以控制绝大多数车辆的功能。 · Panoramic windshield: the

largest all glass panoramic windshield in production, providing an unparalleled view of the stars and sky above. 全景式风挡：量产车中最大的全景 式风挡玻璃，可以让乘员轻松包揽 星空美景。 · 7seats space: Every seat is the best seat in the house, but the second row seats are a work of art.

Each second row seat is designed to maximize passenger comfort, legroom, under seat storage and access to the third row. The third row seats fold flat when not in use and the second row seats lean forward and out of the way for even more cargo area.

7 座位空间：每一个座椅都是独立 的，并且如自家座椅一样舒适。第 二排座椅设计如同艺术品一样惊 艳，并且最大限度的满足了乘客的 舒适性、腿部空间，车座位下方还 提供储物空间，并且可以很方便的 进出第三排座椅。第三排座椅可以 一键折叠，从而提供更大的行李空 间。 · Front trunk: with room for luggage, a golf bag, or two strollers. 前行李箱：具有足够放置行李的空 间，比如一个高尔夫球包，或两个 婴儿车。 Safety 安全 · Active safety technologies, including collision avoidance and automatic emergency braking, have begun rolling out through over-the-air updates. 主动安全技术：包括主动防撞以及 主动刹车，已经通过空中升级进行 推送。 · Up to four ISOFIX child seat attachments, two in the five seat interior layout 四个 ISOFIX 儿童安全座椅接口， 在 5 座位车型上设置为 2 个。 · HEPA air filtration system: 100 times more effective than premium automotive filters, removing at least 99.97% of particulate exhaust pollution and effectively all allergens, bacteria and other contaminants from cabin air.

HEPA 高效空气过滤系统：比传统 豪华轿车的空气滤芯高效 100 倍， 可以过滤达到 99.97% 的污染物。 · Bioweapon Defense Mode:

Model X pressurizes the cabin with air pulled entirely through the HEPA air filtration system and both activated carbon air filters, providing maximum protection against hazardous external conditions 生 物 武 器 防 御 模 式： Model X 可以为车厢加压， 并且通过 HEPA 高效空气 过滤系统，提供最大限度 的空气防护，可以防止外界污染物 侵入车内。 Performance 性能 · Dual Motor: Electric All-Wheel Drive for maximum efficiency and traction 双电机：电子全轮驱动，最大限度 提高抓地力及驱动效率 · Smart Air Suspension: Add the ability for your Model X to adjust vehicle height for better handling, efficiency and ride comfort. Using the touchscreen, you can raise or lower Model X when entering a steep driveway, navigating snow, or unloading passengers and belongings. Using GPS location detection, Model X will remember and re-apply manual settings automatically. 智能空气悬架：协助车辆更易操控， 并且提供更出色的舒适性。驾驶员 通过触屏调整 Model X 悬架的高度。 同时，GPS 会自动记录途经地点的 悬架设定。 Technology · OTA: upgrade vehicle any time OTA 空中升级：随时随地升级车辆 · Autopilot：drive safer, smarter & excited 自动辅助驾驶：驾驶更安全、更智 能，以及更具乐趣 Battery & Charging 电池及充电 · Floor mounted battery lowers the centre of gravity which resists rollovers 底置电池，有效降低车辆中心，从 而降低翻车风险。 · Supercharging: charging to 80% in 1hr 超级充电：可以在一小时内将车辆

从 0 充至 80% 电量 · Destination Charging: 4—8 hrs.

From 0km to full （depends on electrical situation） 目的地充电：4—8 小时可以将车辆 从 0 充至满电（取决于电力环境） Warranty 质保 · 8 year, infinite kilometer battery and drive unit warranty 8 年，不限里程的电池及驱动单元 质保 · 4 year, 80,000 km limited warranty 4 年或 8 万公里的有限保修

特斯拉在中国 Tesla in China · 特斯拉在中国的 10 个城市已经建立 30 余家体验中心及服务中心，这些城市 分别为北京、天津、上海、杭州、广州、 深圳、西安、成都、武汉以及南京。 · More than 30 stores & service centers in China, the cities are Beijing, Tianjin, Shanghai, Hangzhou, Guangzhou, Shenzhen, Xian, Chengdu, Wuhan and Nanjing. · 在中国，特斯拉已经建成超过 550 个 超级充电桩，以及 2000 余个目的地充 电桩，其覆盖了超过 170 个城市。 · In China, Tesla has built over 550 superchargers and over 2000 destination chargers in 170 cities national wide. · 截止 2017 年 5 月，特斯拉 Model S 与 Model X 已在中国累计行驶 4.27 亿 公里，节省了 5000 万升汽油，避免了 15 万吨二氧化碳排放。 · Until May 2017, Tesla Model S and Model X has driven over 427,000,000 kilometers, saved over 50,000,000 liters of petrol, reduced 150,000 ton CO2 exhaust emission.

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Weekly Sample Questions #17

for Selective School Exam Preparation for year 5 students

天马电工悉尼地区经验持牌电工

Power English ANDY'S GONE WITH CATTLE

EXERCISE 9Our Andy's gone with cattle now – Our hearts are out of order – With drought he's gone to battle now Across the Queensland border.

Oh who shall cheek the squatter now When he comes round us snarling?

His tongue is growing hotter now Since Andy crossed the Darling.

He's left us in dejection now; Our thoughts with him are roving; It's dull on this selection now, Since Andy went a-droving.

Oh may the showers in torrents fall, And all the tanks run over; And may the grass grow green and tall In pathways of the drover;

Who shall wear the cheerful face In times when things are slackest?

And who shall whistle round the place When Fortune frowns her blackest?

And may good angels send the rain On desert stretches sandy; And when the summer comes again God grant 'twill bring us Andy.

Henry Lawson*

1.

and exactly four Fridays in December. On what day of the week did Last Day of the year, December 31st, fall that year?

Why were the people's hearts 'out of order'?

A. Andy had taken all the cattle.

B. Andy had gone to Queensland droving.

C. The squatter was annoying them.

D. They were having a bad time.

2.

In verse 5, the word 'tank' is used to mean

A. river.

C. dam.

3.

B. creek.

D. bottle.

In the last two verses of the poem, the poet is

A. praying for good rains along the drover's track.

B. praying that there will be enough grass for Andy's cattle.

C. praying for Andy's safe return.

D. All of the above.

4.

'When Fortune frowns her blackest' is an example of which literary device?

A. Personification.

C. Simile.

Language.

B. Metaphor.

D. Descriptive

5.

What impression of the squatter does the poet create in verse four?

A. He is a likeable character.

B. He is quite miserable now that Andy's gone.

C. He is a nasty person.

D. He is feeling the heat even more now. lMathematics 6.

In a certain year, there were exactly four Tuesdays

A. Monday C. Thursday

B. Wednesday D. Saturday

7.

When doing a series of additions on a calculator, a student noted that she added 35,095 instead of 35.95. In order to obtain the correct total in a single step she should now …

A. add 35.95 C. subtract 35,130.95

B. subtract 35,059.05 D. add 35,130.95

8.

In school 30 boys and 20 girls entered a competition. Prizes were awarded to 10 % of the boys and 20 % of the girls. The total percentage of entrants receiving prizes was A. 15 C. 14

B. 30 D. 16

9.

A theater group charged $50 per ticket for the play.

Out of the price of each ticket, $30 was used to pay the actors; $5 was used to cover the cost of costumes; $7 was used for miscellaneous expenses; and the rest was profit. If the theater group sold 100 tickets, how much profit did they make?

A. $800 C. $2000 10.

B. $1600 D. $5000

悉尼地区经验持牌电工，承接家居，商业，工 业各类房屋及建筑综合布线服务，家用电器， 灯具，开关，插座安装及更换，各类电气故障 排除等。 配电箱升级安装及维护，电话，电视， 网络，音响，影院等线路安装及升级。 Lic No: 291695C ABN: 99 617 055 839

What is the prime factorization of 24?

A.

2 3

B.

22 6

C.

22 32

D.

23 3

2

* You may check the answers for these questions at Edu-Kingdom College website www.i-ekc.com.

You may see the title 'Answers for Weekly Samples' under the 'News' section.

联系电话 : 0430 038 889 (Jay)

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无线电视否认与 TVpad 商讨合作 (2017 年 7 月 3 日 ) 电视广播有限公司 ( 无线电视 ) 并无授权 TVpad 播放无线电 视节目或与 TVpad 商讨正版内容合作。TVB Anywhere 是海外唯一合法转播无线 电视节目的 OTT 机顶盒。 无线电视发言人今日回复传媒查询说，TVpad 未经授权转播 TVB 节目，属侵权 行为。为了打击有关侵权行为，无线电视于 2015 年初联同其他公司在美国提出 诉讼，同年 12 月加州联邦地区法院判决 TVpad 败诉，需要就侵犯版权及损害商 标赔偿。TVpad 不得再转播侵权的 TVB 节目。 现时在海外市场包括澳洲、欧洲及加拿大有多个不同名称的 OTT 机顶盒，其中一 款内容和 TVpad 十分相似的 Blue TV，他们均没有获合法授权播放 TVB 节目， 无线电视会继续采取行动全力打击侵权的 电视机顶盒，并呼吁消费者切勿购买这些 机顶盒观看 TVB 节目，以免招致损失。 無綫電視否認與 TVpad 商討合作 (2017 年 7 月 3 日) 電視廣播有限公司 (無綫電視) 並無授權 TVpad 播放無綫

70、80、90 對待貸款買房的態度

電視節目或與 TVpad 商討正版內容合作。TVB Anywhere 是海外唯一合法轉

關於“房子”話題

播無綫電視節目的 OTT 機頂盒。

90 後“月月交租”：發工資趕緊去交多少房租。

無綫電視發言人今日回覆傳媒查詢說，TVpad 未經授權轉播 TVB 節目，屬侵 得”的一代，在享受社會的成長福利的同

70 後“改善升級”：最近房價又漲了，看來可以賣掉現在的 房子去換一個大戶型，給孩子攢個家底兒。

權行為。為了打擊有關侵權行為，無綫電視於 2015 年初聯同其他公司在美國 時不被社會傳統觀念所束縛，被認為是“活

提出訴訟，同年 12 月加州聯邦地區法院判決 TVpad 敗訴，需要就侵犯版權及 出自我”的一代。 隨著 90 後不斷進入職場，在同一間辦公 80 後“怎麼還錢”：這個月要還多少房貸 ? 損害商標賠償。TVpad 不得再轉播侵權的 TVB 節目。 室 裡，70 後、80 後、90 後 齊 聚 的 現 象 也越來越普遍了。在這樣的背景之下， 尤其是 90 後對於新生事物的接受程度， 現時在海外市場包括澳洲、歐洲及加拿大有多個不同名稱的 OTT 機頂盒，其 每代人都彰顯著自身的特色，除了在生 要遠遠高於 70 後及 80 後，同 80 後一樣， 中一款內容和 他們也會適當瞭解一些理財產品。但是， TVpad 十分相似的 Blue TV，他們均沒有獲合法授權播放 TVB 活觀念、工作方式、婚戀觀念等方面存 節目，無綫電視會繼續採取行動全力打擊侵權的電視機頂盒，並呼籲消費者切 感，被稱為“最幸福的房奴”一點都不為過。 在分歧之外，對於房產的話題也是爭論 對於他們來說與其花費心思和精力去想 不相信自己的收入可以買得起一套房。 勿購買這些機頂盒觀看 TVB 節目，以免招致損失。 如何賺錢，不如好好享受生活，畢竟只 不休。房子也逐漸成為這三代人所熱議 要留足每月的房貸月供，剩下的資金還 另一方面，在房價上漲的同時，80 後大 尤其是有長遠眼光的“70 後”借助房產完 的焦點。 是可以自由支配，更何況很多 90 後的父 多處於適婚的年齡，迎親嫁娶的支出也 成了原始資本積累，很多人事業有成， TVB denies having discussion with TVpad on cooperation 母在付完首付款之後，每個月還會進行 成為他們“幸福的負擔”，僅婚戒、婚紗照、 紛紛開始改善自己的住房環境。 對待提前還貸的態度 適當的補貼。 婚宴，度蜜月的錢，就可以花光他們近 (3 July 2017) Television Broadcasts Limited (TVB) has not authorised TVpad to broadcast TVB programmes nor has it discussed with TVpad on the cooperation of legitimate contents. 幾年的積蓄。 80 後：最悲催的“房奴” 70 後：由於觀念保守的原因，70 後大多 TVB Anywhere 三代人對待貸款買房的態度 is the sole legitimate OTT set-top box in overseas to retransmit TVB 有人說，80 後這一代人，從總體上看， 認為提前還貸是“義不容辭”的。截至目前 programmes. 所以 80 後在貸款買房之前，除了要面對 他們就是中國機會的夾縫一代，夾縫一 情況來看，“70 後房奴”大多已經提前還 70 後：保守派 代迎來的就是一場很悲催的人生。從很 完房貸，這一方面是由於當時的住房貸 In response to media enquiries, a TVB spokesman said transmission of 高昂的房價，更要綜合考慮自己的各種 TVB contents by 在本世紀開始的前幾年，我國迎來第一 支出、未來收入預期，以及對這種房奴 早之前的計劃生育制度到如今的晚婚假 TVpad are unauthorised and illegal.

To combat the infringing activities, TVB jointly filed a 款期限基本以 10 到 15 年居多，如今 10 suit in USA with other companies in early 2015.

In December of the same year, United States 波房貸高潮。在當時的社會背景下，誕 生活的心理承受能力等多方面因素，從 取消，80 後可以說是極具社會主義特色 年過去，很多首批房貸族已經還清房貸。 District Court for生了所謂的“首代房奴”，更準確的稱呼應 the Central District of California ruled that TVpad had to自身的實際情況出發選擇適合自己的房 compensate TVB 的一代人。 for infringement of copyright and trademark. TVpad must not retransmit TVB programmes 該是“第一代貸款購房人”，這其中的絕大 產及貸款金額，避免給自己今後的生活 另一方面，當時的 70 後購房者購買房產 again. 造成更大壓力。 90 後：最瀟灑的“房奴” 時，房屋價格絕對值比較低，同時房屋 多數人都是 70 後。 如今，90 後購房的需求量有所減少，這 Currently, overseas markets, such as Australia, Europe and Canada, have numerous OTT set的價格業相對健康，很多人在貸款之後 top boxes with different brand names, including Blue TV which greatly resembles TVpad. 受制於當時的經濟形勢，很多 70 後在貸 而在澳洲房價合理，且保持穩定上漲的 主要是大部分 90 後為獨生子女 ; 再者， 很快的就選擇了提前還清貸款。 They are not authorised to broadcast TVB programmes. TVB will continue趨勢，人均工資水準優越，80 to step up efforts 款買房之後都會覺得欠銀行的錢十分不 後雖然購 當前的 90 後家中可能已經擁有了兩套甚 to combat illegal OTT set-top boxes. Consumers are advised not to purchase these set-top 舒服，同時 70 後群體又相對傳統，“無債 房壓力大於 70 後，加上適合投資的經濟 至多套房產，不排除有一部分 90 後只需 80 後：相對於 70 後的保守，80 後在對 boxes to view TVB programmes to avoid possible losses. 要繼承家中的房產即可。 於提前還貸的問題上顯得比較謹慎。畢 一身輕”的觀念在他們心中也是根深蒂固。 市場，也能過著滋潤的小日子。 竟還貸是有壓力的，雖然提前還一部分 因而，在對待貸款買房這個問題上，70 90 後：激進派 可以相對縮短貸款年限，減少還款額度 ; 後還是比較偏向保守的。 另外，90 後超前的消費觀使 70 後、80 其實，貸款買房的事情每天都會出現在 但更為重要的是一旦全部還上，勢必會 降低家庭資金的流動性，沒准會造成更 所以，有資料顯示在北京、上海等城市， 後望塵莫及，他們認同“活在當下”的理念， 我們的生活中，三代人的分類或許並不 目前市場在售的，房本在 2005 年之前的 也認為花明天的錢用於今天的享受再正 客觀但卻像是一部濃縮的電影，總有值 為緊張的局面。 二手房，也就是購買超過 10 年的房子基 常不過，所以他們認為如果買房可以提 得你去感慨懷念的片段在裡面。 所以 80 後會選擇將閒置資金部分還貸， 本上 100% 都已經沒有貸款。這也從側 升自己的品質及幸福感，肯定會毫不猶 繞來繞去都離不開“貸”，今天用每天的錢， 剩餘資金用作理財投資也就是“錢生錢”， 面說明，70 後對於貸款的態度還是很保 豫地選擇貸款買房。 守的，希望儘早與銀行結束“借貸”關係。 現在已經很普遍了，我們都想要過上精 有的人會把錢用作理財，風險低保本收 三代人的幸福指數 彩的生活，這只是每個人的想法都不一 益。有的人會利用杠杆和澳洲生機勃勃 樣而已。 的房產市場進行短期投資來獲取收益， 80 後：務實派 眾所周知，很多 80 後剛剛開始工作時工 70 後：最幸福的“房奴” 加快還貸速度。 資很低，卻趕上了房價飛速上漲的年代， 時至今日，“70 後房奴”大多已經提前還 90 後：90 後的消費觀也影響著他們對貸 不得不面臨殘酷的現實，尤其國內北上 完房貸，也享受到了近幾年房價快速上 升，導致資產爆炸式增長帶來的財富快 款買房的需求和態度，90 後是“可見即可 廣深的高房價，讓眾多 80 後無論如何都

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【盤點】財年末尾移民政策變化 配偶簽證更新

澳大利亞工程師協會

“2016年移民修訂（家庭暴力及其他措施）條例草案”中

澳大利亞工程師為RMA提供了以下更新：

“擔保人資格通過以後簽證官才會開始審理海外配偶移民申請”這一要求尚未被議 會批准。因此，該要求這一要求將不會於2017年7月1日開始，並已推遲至 2018年實施。

職業清單變化帶來的影響 像大家一樣，我們正在等待中期和長期戰略技能清單（MLTSSL）的重新審理 的結果。重新審理的結果將於2017年7月1日完成並立即生效。 請注意，如果您現在申請評估，即使您的職業從MLTSSL列表中移除。您提交 的申請仍舊會被評估。 請注意，現在提交的申請在2017年7月1日之前不太可能全部完成處理。所有有 可能被技能職業列表的不確定性影響到的申請人，也不會被優先處理。

VETASSESS網站更新 VETASSESS網站已經在2017年4月19日更新了有關職業技能職業清單變更的資 訊。 對於受影響職業的人士，VETASSESS已發佈以下資訊： 如果您正在等待評估結果的職業受到改革的重大影響，包括從職業名單中刪除， 您將收到VETASSESS的電子郵件，告知您下一步可選的方案。

處理時間 目前的等待時間是： Australian Qualifications & AccordsQualifications Assessment：7.5周 Australian Qualifications & AccordsQualifications Assessment（加急）：15個 工作日 Competency Demonstration Report：17周 Competency Demonstration Report（加急）：23個工作日

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澳大利亚国际音乐节

Beyond Talent Institute of Music Make the Next Generation Shine

音乐学校招生

来自中国的五个舞蹈团表演 7 月 15 日 星期六 中午 12 点 - 下午 1 点

免费入场 地址：The Concourse Theatre, 409 Victoria Ave. Chatswood

一个难得的机会让你欣赏来自中国的年轻学生在 Chatswood 的舞台上表演。

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冬 天 里 的 一 把 火 --- 短 短 7 个 月 之 后 Parramatta 的公寓售价纪录被再次刷新 2017 年 7 月 4 日悉尼专电 ---Parramatta 高档公寓的价格纪录再次被刷新！一位 来自悉尼西区的商人近日购入了由嘉冕 地 产 (Coronation Property) 开 发 的， 预 计于 2020 年竣工的菲利普 8 号公馆 (8 Philip St) 楼盘内一套顶层公寓，创造了 本地区又一个新的销售记录。 这位不愿意透露姓名的买家购入的顶层 公 寓 为 3 房， 带 4 个 卫 生 间， 位 于 这 幢标志性建筑的 53 层，售价为 332 万 5 千澳元，这一价格刷新了去年年末由 另一位买家创造的楼盘内最高售价的纪 录。 买家和他的太太之前住在悉尼的西北 区，这次是属于大屋换小屋，他们之所

info@btimonline.com

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冬天里的一把火 --- 短短 7 个月之后 Parramatta 的公寓售价纪录被再次刷新 以 选 择 了 菲 利 普 8 号 公 馆， 是 因 为 楼 盘独具匠心的设计和顶级的内饰装潢， 以及楼盘的位置靠近他们各自的上班地 点。 楼盘大厦高 55 层，最高的 2 层共有数套 极尽奢华的顶层公寓，本次买家购入的 正是其中的一套，宽敞大气，拥有 190 平方米的生活空间。菲利普 8 号公馆引 以为傲的是楼盘超凡脱俗的品质，买家 可以对由著名的 Woods Bagot 事务所主 理的内部装修个性化定制。 嘉 冕 地 产 的 销 售 总 监 Jason Soulos 表 示，允许买家根据个人喜好进行个性化 定制的服务是促成这位买家和他太太决 定购买的决定性因素。 “显而易见的是，能有机会与来自 Woods Bagot 设计事务所的澳洲最知名设计师 之一 Domenic Alvaro 进行私人咨询，能 够亲自挑选住所的情绪板，以及例如高 档葡萄酒柜之类的附加配置，对于买家 来说都具有强烈的吸引力。” “我们认为这个价位的顶级公寓应该配备 这种高层次的服务，以确保买家和他太 太能够住进一个体现他们独特和与众不 同的个人品味和风格的家。” 另外一个促使买家作出决定的重要因素 是菲利普 8 号公馆流露出来的纽约风格 的感性和气质。 Soulos 先生说，“买家特别提到令他印象 深刻的是，大厦的低层是 5 星级的 QT 酒店，上层是住宅，这与他之前在纽约 见过的一些楼盘非常相似。” “更为锦上添花的是，Rockpool 餐饮集团 旗下的两家招牌餐馆将会入驻菲利普 8 号公馆。” 事实上，这两家新餐厅将与菲利普 8 号

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公馆规划中的餐饮和娱乐区相得益彰， 其中包括名为 Studio 54 的悉尼最高的屋 顶酒吧，与此同时 QT 酒店和度假村也 在筹划一家招牌酒吧烧烤餐厅，多个会 议和活动中心，以及一个大舞厅。 8 号菲利普公馆由业内享有盛誉的跨国 设 计 公 司 Woods Bagot 设 计， 将 包 含 314 套高档住宅，配备一房，两房和三 房的各种房型可供挑选，另外还有单身 公寓和顶层公寓。 楼盘预计将於 2020 年建成，竣工後将创 造悉尼西区住宅大楼高度的新记录，令 人叹为观止的精品高档公寓蕴了众多含 夺人心魄的当代设计元素，包括高质量 的细木工手艺活，轨道式灯光系统，以 及富有创意的阳台可供居民享受户外空 间。居民们还可以享受位於大厦 18 层的 户外无边际泳池。Soulos 先生最后补充 道，“菲利普 8 号公馆位于正在快速成为 悉尼的第二个市中心的 Parramatta 的中 心地带，集当代设计与生活方式的选择 为一体，配备超凡脱俗的精品酒店设施。” 有兴趣的买家欢迎前来参观嘉冕地产的 最新潮的现场项目展示厅，这里有一套 按照 1 比 1 的比例精心打造的 3 房公 寓，不久就会因为施工的原因不再对外 开放。 “我们目前已经接近销售的尾声阶段，想 要亲身体验我们高标准奢华公寓的买家 请尽快预约参观。” 项目展示厅和样板房的开放时间为每周 四至周日的上午 11 点至下午 4 点，其 它 时 间 可 通 过 预 约 单 独 参 观。 预 约 电 话 为 1800 753 163 或 者 发 电 子 邮 件 至 sales@coronation.com.au

如欲了解楼盘的进一步详情，请致电 1800 753 163 或访问官网 liveat8phillipst.com.au

WEBSITE

www.btimonline.com 79A Grandview Street, Pymble, NSW 2073

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Issue No. 569/ Friday July 07, 2017

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Issue No. 569/ Friday July 07, 2017

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是时候更换您的物业经理了吗？ 对大多数物业投资者来说，投资房是他们的最大资产之一。所以要找一个您信 的过的物业经理来照看您如此重要的一个资产。一个好的物业管理经理不只是收收 租金，做一个月底结单给您。您的物业管理经理应该有充足的专业知识和经验来满 足屋主和租客的期望。如果不是这样，您可能要考虑更换一个物业管理经理。 下面是我们总结的最直接的6个原因，供您参考： 您完全不知道您的物业现在是什么情况 作为这个物业的屋主，您有权利知道物业现在的情况：有没有什么需要维修， 有没有收到损坏的地方。不管这个维修的东西有多小，都应该及时的通知您。通常 就是这些小的东西容易被忽略掉，或者一直拖着没有解决，到最后小事变大事，小 维修变成大维修。

如果您在着急的等待寻找新租客的消息或是解决物业的其它问题，您的物业管 理经理看起来觉得很无聊或是不主动，他们可能不是照看好您的物业的最佳人选 。一个好的物业管理经理会及时准确的根据市场调节租金，而且用最快的速度找到 一个好的租客。 长期的没有按时审查 如果您的物业过去5年都收着同样的租金，那您的物业管理经理可能没有及时的 根据市场来调节租金。 长期的晚交租金 如果您的租客已经养成了一个晚交租金的习惯，这说明您的物业管理经理没有 及时的阻止这种行为。频繁晚交租金这种行为应该被立即阻止并运用法律手段来请 这个租客搬出您的物业。

您的物业有一年以上没有经过按时检查 公平委员会允许屋主或管理中介一年内对管理物业可以进行不超过4次的按时检 查。如果您的物业管理经理从来没有检查过您的物业，您怎么会知道现在这个物业 是什么情况，有什么东西需要及时维修。如果您的租客因为要求过的维修没有及时 进行而受伤，您还很可能会面对法律纠纷。按时检查管理物业，也是可以很好的看 看租客有没有好好照顾这个物业。

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Issue No. 569/ Friday July 07, 2017

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Issue No. 569/ Friday July 07, 2017

星空下闪耀的杰作 【澳大利亚悉尼 — 2017 年 7 月 4 日

看自己最爱的电影一边欣赏天空下自

周二】– 皇冠房地产集团在 Waterloo

然风光的全景。 Waterfall By Crown Group 项目延续

公寓、一卧公寓、双卧公寓、三卧公

享受自然的概念渗透着整个 Waterfall

了皇冠房地产集团一贯以来的卓越品

寓、庭院公寓及复式顶层公寓等房型，

的奢华住宅项目给您带来‘天空影院’ 和度假式风格的公共设施。

Edwards 说。

by Crown Group 项目的设计并且在

质，营造了充满自然元素的豪华环境，

内饰利用石材、木材与雅致的色调营

皇冠房地产集团最新的住宅项目

该项目独特，现代化的健身房中淋

帮助居民们平衡好工作与生活，享受

造出清新、自然、现代、奢华的格调。

Waterfall by Crown Group 中拥有诸

漓精致的体现。位于 D 栋的九楼，

丰富多彩的每一天。此项目包含三幢

多令人惊叹的度假式公共设施，其中

Waterfall by Crown Group 的健身房

七层楼的建筑和一幢 20 层楼的大厦，

Waterfall By Crown Group 项 目 现

的巅峰之作就是独一无二的‘天空’影院。

悬挂在整个建筑的边缘，提供南面庭

俯瞰着郁郁葱葱的热带景观和优美的

已 开 始 施 工， 预 计 将 于 2020 年 完

院和水上花园的景观以及屋顶泳池区

水景花园。

工。2017 年 4 月 3 日 起， 此 项 目

皇 冠 房 地 产 集 团 的 Waterfall by

域的景色。 居民还享有连接游泳池和

Crown Group 项目深受欢迎，给居民

健身房的直达通道。

提供了一个宁静的休闲空间，一个顶

已经开始接受客户提交购买意向 公共艺术装饰是此处重要的景观元

金。 如 需 了 解 详 情， 请 访 问 www.

素：设计悉尼歌剧院的建筑师 Jorn

waterfallbycrowngroup.com.au。

楼无边游泳池，一个竹林遮蔽的隐蔽

“这个令人惊叹的项目的各个方面

Utzon 是 Mika Utzon Popov 的祖父，

步道，一个先进的悬臂式健身房，配

都 反 映 着 奢 华 ; Waterfall by Crown

后者将为 Waterfall By Crown Group

Waterfall by Crown Group 的豪华公

有后厨的多功能室、音乐房及零售商

Group 在 悉 尼 最 四 通 八 达 的 地 点 给

项目创作多幅大型外墙艺术画。

寓将于 2017 年 6 月 17 日隆重开盘。

铺。

居民们提供了无与伦比的设施和优雅

顶楼的‘天空’影院让居民能够一边观

公寓价格从 $650,000 起。

舒适的生活空间。”皇冠房地产集团

Waterfall By Crown Group 项目中的

重大客户和外部中介外交主管 Prisca

公寓均有优雅的起居空间，包含单人

关于皇冠房地产集团 (Crown Group) 皇冠房地产集团 (Crown Group Holdings) 是澳洲一家龙头房地产企业，专长 于房地产开发、投资及服务公寓等领域。公司由建筑师 Iwan Sunito 及工程师 Paul Sathio 共同创立，第一个项目启动于 1996 年。 Iwan Sunito 拥有新南威尔士大学的建筑 ( 荣誉 ) 学士学位及管理工程硕士 学位。1993 年，Iwan 成为注册建筑师，同年获得新南威尔士大学的”Eric Daniels 住宅设计卓越奖”。近几年里，Iwan Sunito 获得了许多声誉卓著的奖 项，包括印尼《Property & Bank》杂志 2013 年度“黄金领导力”大奖、印尼国 会 2013 年度“海外 侨 民 企 业 家” 大 奖 及 2013 年 度“ 安 永 年 度 企 业 家” 称 号。 澳 大 利 亚 Urban Taskforce Australia 于 2015 年评选他为“房地产业年度风云人物”。 Paul Sathio 拥有悉尼科技大学的土木工程学士学位及新南威尔士大学的工程 科学硕士学位。他在建筑及开发行业拥有超过 20 年的经验。 过往与近期项目 皇冠房地产集团已经在悉尼众多顶级地段成功完成了一系列大型的开发项 目， 包 括 Bondi( 邦 代 海 滩 )、Bondi Junction( 邦 代 枢 纽 )、Parramatta( 帕 拉 玛 塔 )、Ashfield( 阿 诗 菲 尔 德 )、Epping( 埃 平 )、Homebush( 霍 姆 布 什 )、Newington( 纽 因 顿 )、Pennant Hills( 彭 南 特 山 )、Rhodes( 罗 兹 ) 和 Waterloo( 滑铁卢 ) 等地。

如今，皇冠房地产集团旗下在建和筹备项目数量众多，其中正在建设的有五 个项目，包括：位于 Green Square 的 Infinity by Crown Group、位于帕拉玛 塔的 29 层项目 V by Crown Group、位于北悉尼的 20 层项目 Skye by Crown Group、位于繁荣内西区的 Oasis by Crown Group，以及位于悉尼中央商务 区的住宅项目 Arc by Crown Group。 奖项与荣誉 皇 冠 房 地 产 集 团 历 年 来 获 得 了 20 多 个 业 内 的 重 大 奖 项， 其 中 包 括 V by Crown Group 在 2016 年获得的国际房地产奖的澳大利亚最佳高层住宅建筑 奖项，通过 Viking by Crown Group 在 2015 年获得的澳大利亚新南威尔市建 筑商（MBA）建筑大奖和 2014 因皇冠房地产集团建造由 7 栋建筑组成的度 假式住宅项目 Top Ryde City Living 而获得年由澳大利亚城市发展学会颁发的 NSW President’s Award ( 新南威尔士主席奖 )，该奖被公认为澳大利亚房地 产开发的最高荣誉。 Top Ryde City Living 同时还在 UDIA 澳洲城市发展学会 “2014 年卓越大奖” 中被提名为 “澳大利亚最佳高密度开发项目”，并斩获了 MBA 澳洲建筑商协会 “2013 年杰出建造奖”。皇冠房地产集团其他的获奖项目还有：充满创新精神 的滨水开发项目 Sanctum by Crown (MBA 澳洲建筑商协会 “2012 年杰出住房 大奖”)，以及大获成功的 ICON at Homebush (HIA 澳洲住宅产业协会 “2007 年度体现企业社会责任住宅大奖” 之“年度公寓项目”)。 未来项目

作为一名成功的企业家，皇冠房地产集团首席执行官 Iwan Sunito 获得了许 多荣誉，包括 2013 年度“安永年度企业家”称号及澳大利亚 Urban Taskforce Australia 于 2015 年评选的“房地产业年度风云人物”。

皇冠房地产集团的第一家 Skye Hotel Suites 套房酒店 将于 2017 年开业。

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取回租房押金，你應該做什麼？ 租客搬遷或退租時，能否拿回簽約時繳 交的押金，令他們苦惱。

2. 烤箱和洗碗機

責任時常維護花圃。這樣在退租時，不 必花太大力氣，就能讓房屋整體還原到 一開始美好的狀態。

事實上，租客會有壓力並非毫無原因。 據最新的《租賃押金委員會年度報告》 （Rental Bond Board Annual Report） 顯示，僅有一半的租客在退租時取回押 金。 2015/2016 年度，十個租客中就有一個 拿不回租房押金，而有 35% 的租客只 取回部分押金。 LJ Hooker 房 地 產 公 司 總 經 理 Amy Sanderson 表示，無法取回押金的原 因有很多，儘管租客在離開房屋前，進 行了例行打掃、搬出了自行購買的傢 俱，但還是會忽略一些小地方，這些細 小的缺失就可能讓房東拿走一些押金。 她說，「租客可以要求房地產經理推薦 合適的清潔人員，協助做徹底清潔，以 保住押金。雇用專業清潔人員的費用也 許是幾百元，也許更高，這取決於房屋 大小和清潔程度。」 租房專家強調，租客一定要明確瞭解租 房契約中應盡的義務。當然，有些租客 不想花錢找清潔人員，他們決定自己打 掃，這也是沒問題的，不過，他們就必 須特別小心房屋中的重點角落和細節。 1. 忘記打掃風扇和篩檢程式

如果租客租的房屋附有泳池，而租賃契 約中，房東並沒有將維護泳池列入租客 的義務，那麼租客至少要做到適當清潔 出水孔、篩檢程式和泳池磁磚。 Parrella 女 士 說， 除 了 保 持 花 園 美 觀 外，租客也要特別注意植物的生長狀 態。澳洲夏天豔陽高照，有些植物和花 朵可能會枯萎。

離開出租房時，租客很少會忘記清潔洗 碗機，提出這一項似乎不太必要吧！不 過，Jean Brown 房地產公司資深經理 Rachael Byrne 建議，租客應該經常清 洗洗碗機，不要等到離開時才想起。每 當洗碗機洗完一批碗以後，都要把篩檢 程式拿出來清洗，同時清理內部構造。

有些租賃契約中會要求租客維護花園， 有些則是雇用園丁照料花圃。租客一定 要瞭解自己的契約內容。 6. 牆壁及閘上的破損和塗鴉

圖說：不是將廚房環境打掃乾淨、碗盤 歸位就夠了，烤箱、微波爐內部等小細 節的清潔工作都不能少。（圖來源： Unsplash） 房東或房地產經理檢查房屋時都是非常 仔細的，他們有權打開烤箱察看整潔 度，因此，租客務必將烤箱中噴濺出的 食物污漬和油污擦拭乾淨。 瓦斯爐表層也要清理乾淨，讓下一個租 客能安心使用。很多人不知道瓦斯爐本 身和爐架是要分開清洗的。 3. 寵物留下的髒汙

租客最常忽略的就是頭頂上的風扇、各 種篩檢程式（除濕機、洗衣機的濾網 等）和房屋中不易察覺的地方。經過一 年的租期，它們可是很髒的。

有養寵物的租客，在離開前一定要特別 清掃室內環境，不要遺漏任何寵物留下 的毛髮和氣味。

Terri ScheerInsuranc 房屋保險公司總 經理 Carolyn Parrella 表示，通風扇常 被租客忽視，因為它的髒汙不容易看 見。房間中的通風扇容易積藏棉線和灰 塵，廚房中的抽油煙機風扇則會吸附油 污。通常人們知道要清潔洗碗機，但卻 忘了要徹底清潔排氣風扇。

Parrella 女士建議，租客可以買一個效 能好的真空吸塵器。「房東或房產經理 可能會允許租客在家中養動物，那麼租 客平時就應盡維持室內整潔的責任，清 除動物毛髮是最基本的。特別是寵物進 出門縫留下的髒汙、室內的足跡、籠子 或休息的小區域都要定時清理。

另外，租客也要留意寵物在室外活動造 成的 淩 亂，如盆栽或花圃是否受到影 響。 4. 發黴問題 租客在日常生活中就要留意屋內是否太 潮濕，若發現任何地方有發黴的跡象， 都要立即處理。 Amy Sanderson 女士提醒租客，若沒 有適當保持屋內通風，就可能導致房屋 長黴。所以平常要做好房屋維護工作。 特別是浴室這種潮濕的環境，漱洗過 後，一定要把門窗打開。 浴室內的門或透明隔板都要刷洗乾淨； 水垢和潮濕的角落也要做好清潔，以免 滋生黴菌。 5. 戶外環境維護的重要性 住在擁有花園的房屋裡是很幸福的事， 在享受這般愜意生活的同時，租客也有

這是最後一個重點，很多租客會發現， 他們亟需留意房門和牆上的髒汙或毀 損，因為房東不會把這些情況視為自然 磨損。平時也要叮囑孩子不能在牆上塗 鴉；牆壁油漆剝落也要重漆。重新粉刷 牆壁還得謹慎，務必使用同色的油漆， 以免造成色差，影響美觀。 Byrne 女 士 表 示， 電 燈 開 關 上 有 無 污 漬、門把和門面是否乾淨，這些在房東 和房產經理檢查房屋時，都是很重要的 一環。清潔百葉窗和腳踏墊也是重點之 一。 房產經理建議租客，一開始入住房屋 時，就先把屋內屋外的擺設和房屋狀況 拍照留存。平時注意維護環境，離開 時，再盡可能的將房屋回復到原本的狀 態。 其實要做到這六點並不難，只要把這些 小工作當作生活中理所當然的一部份， 自然就能維持乾淨整潔的環境，領回押 金的機率也會大大提升。如果等到快退 租時，才把這些清潔工作累積起來一次 完成，那當然辛苦了，壓力也會很大。

在澳洲，夫妻雙方是否可以指定不同房產為自住房？ 主編寄語 如果把澳房投資喻成一場足球 比賽，那麼澳洲稅法在我看來 就代表著後防，是體系中非常 重要的一部分。 本文作者以唐是個北京大妞， 以全優成績獲取澳洲注會執照， 曾供職於澳 TOP5 事務所任高 級財務顧問，其無論文字還是 本人，都透著北京人特有的 “ 邪 性 ”，不過我喜歡懂得調侃，還 有專業功底的人。因為既有趣， 又有料。 澳房大全【稅務專欄】由領贏 會計事務所團隊撰寫。 稅務專欄 08 在澳洲，夫妻雙方是否可以 指定不同房產為自住房？ 文：以唐 微信：Leadin06

老公有一套房，老婆也有一套房，兩套 都沒有出租過，稅法上可以不可以理解 成兩人一人擁有一套自住房？ 為什麼要強調是各自的自住房？因為自 住房有好處啊，有資本利得稅減免啊！ 根據澳洲稅法規定，一般來說，房產 出售時候的增值部分需要繳付資本利 得 稅， 稅 率 最 多 將 高 達 收 益 部 分 的 50%。但當房產可以界定為自住房時， 房產增值部分就可以免稅啦！ 那接下來可不可以認同夫妻雙方各人能 有 1 套可免稅的自住房了呢？ 一般來說，答案是 No。 若夫妻雙方（包括已登記夫妻，長期穩 定同居關係，以及同性伴侶）各自擁有 自住房時，有兩種方案選擇： 1 其中一套房產為雙方的共同可免稅的 自住房 在這種情況下，該房產 100% 免於增 值稅。而另一套就按照正常投資房計算 了。

2 兩套房產均指定為各自的自住房，分 別享受自住房免稅優惠

公寓的當作她的自住房，但只能算一半 時間。

在真實自住期間裡，若您擁有指定自住 房不超過 50% 的產權，則該房產在整 個自住時間段均可按自住房計算；

一居室公寓和大別墅增值一樣嗎？張先 生和張太太的收入一樣嗎？

若您擁有指定自住房超過 50% 的產權， 您只能相當於一半時間段擁有自住房。 反之同樣適用配偶。 法條有點艱澀晦深，難以理解，那就舉 例說明下。 客戶張先生和張太太有兩套房產，離市 內不遠的大別墅一人一半產權，市外郊 區海邊還有個一居室的公寓，張太太 60% 產權，張先生擁有 40% 產權。張 先生大部分時間都在別墅住，而張太太 喜歡清靜，大部分時間都在海邊住。 現在，兩套房子都想出售了。怎麼計算 資本利得稅呢？ 因為張先生指定大別墅作為自住房，沒 有超過 50% 的產權 , 張先生可以把大 別墅視為整個持有時間都是他的自住 房，同樣時間段，張太太可以認定海邊

當然不同，張先生是高收入人群，工資 就已經 20 萬澳幣，張太太已經享清福 處於半退休狀態，收入僅 3 萬澳幣一 年。經過我們團隊的分析，合理避稅， 老張兩口子省了近 10 萬澳幣。 那有沒有例外呢？ 有！如果夫妻雙方處於永久分居狀態 （有相關法律檔和事實證明），也就是 說，不是一家子了，則雙方可指定不同 的房產為自住房並 100％免於增值稅。 可見，若夫妻在澳洲擁有多套非出租房 產，自住房的選擇對於合理避稅顯得尤 為重要，這也需要專業人士幫您全程把 關，合理避稅，領先一步，贏得人生。

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澳洲新建房屋清一色採用磚木結構，當中大有乾坤 引言 對於中國人來說，中國的 建築特色是鋼筋水泥的建築， 從小都是住磚瓦房長大的，對 磚瓦房有著特殊情感，也認定 磚瓦房結實，冬暖夏涼。說老 磚房冬暖夏涼，木結構的房屋 裡外都一個溫度其實是一種誤 傳。之所以有的人感到老磚房 冬暖夏涼，是因為房屋已經居 住過很久的時間。實際上住磚 房在電費和煤氣費的使用上， 平均值都要比新的木結構房屋 要來得高。

在澳洲的大街小巷您們隨處可見新建的 房子大多是磚木結構，也就是外面一層 是磚，裡面的結構主體是木頭，屋內的 牆壁則大多是石膏板，木結構和磚結構 之間有一層厚厚的保溫棉。這種新型的 木結構房屋實際上在建造方式、保養、 更重要的是在節能上都要比老式的雙磚 房要好很多。 木框架結構是北美最為流行的一種結構 體系，已經有 100 多年歷史。在美國及 加拿大的大部分地區，我們仍可以發現 100 多年前建成的民用及商用建築。據 統計，1997 年美國新建單體別墅約 113 萬 8 千 棟， 其 中 90% 採 用 木 結 構， 另 外，在所建的 33 萬 8 千棟多層住宅中， 絕大多數也採用木結構。即使是在寒冷 的北歐四國，現在的建造技術也是木結 構的房屋，這些發達國家的氣候都比澳 洲寒冷很多，都採用木結構房屋建造， 說明木結構房屋在節能上肯定是更高一 層。

對於輕型木結構，採用防火石膏板作為 木結構的保護層，達到 1 到 2 小時的耐 火等級；對於中型木結構，可利用木材 的炭化效應；木材在燃燒時，表面會形 成炭化層， 其低導熱性能可有效阻止 外部火焰向內蔓延，從而保證整個結構 在短時間內不受破壞（鋼結構遇火災時 鋼樑會迅速升溫軟化掉落，導致危險後 果）。

5、保溫隔音、節約能源

2、抗震性最佳 木結構有很高的強度——重量比較輕， 木結構韌性大，對於瞬間衝擊荷載和週 期性疲勞破壞有很強的抵抗能力，在所 有結構中其實抗震性並不差，這一點在 許多大震區已得到充分證明。

澳洲的房屋建造一直有一個星級節能標 準，在 2006 年的時候，澳洲房屋的建 造標準是 3 星級節能，現在整個澳洲如 果不蓋 6 星級的節能標準房屋，政府是 不會審批通過的。有的城市已經開始銷 售 7 星級節能標準的房屋了，無論在光 線的使用、舒適度還是水電煤的節省上 都使人眼前一亮的感覺。只有這些木結 構房屋才有節能的標準和追尋，雙磚房 是沒辦法達到這些節能標準的 ~ 木結構房屋的優點： 1、防火達標

滿足消費者的個性需求。

木材是很好的電絕緣體，有低傳導性， 另外，木結構利用夾層保溫和空氣屏障 的原理，使得木結構具有很好的保溫隔 熱性能，能源消耗少，大大地為消費者 節省了能源費用。 6、防蟲防蛀

3、使用壽命長 據瞭解，已有百年歷史的木屋隨處可 見，長期的實踐已經證明瞭建築標準木 材是一種非常穩定、耐久的材料。 4、設計風格多樣化 室內佈局和裝飾的靈活性。木結構不僅 適用種類繁多的外部建築風格，而且在 室內佈局和裝飾方面提供了相當程度的 自由，可以充分發揮設計師的想像力和

現代木結構房屋通過清理現場、使用屏 障系統、在與土壤接觸部使用化學加壓 防腐處理材料等措施來避免建築免受白 蟻的侵害。實驗證明，經加壓防腐處理 的建築材料是可以較長時間地抵禦白蟻 的侵蝕。 7、綠色環保、居住舒適 木材是唯一可再生的建築材料，木結構

房屋在建造過程中不污染環境，木結構 房屋的自然親和力有益於居住者的健 康，這是其他結構房屋無法比擬的。 由於木材為絕熱 體，在同樣厚度的條 件下，木材的隔熱值比標準的混凝土 高 16 倍，比鋼材高 400 倍，比鋁材高 1600 倍。如果採取通常的隔熱方法， 木結構房的隔熱效果比空 心磚牆房要 高 3 倍。所以，木結構房的取暖費用較 低，冬暖夏涼，空調幾乎成了擺設。

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買賣不動產時，你看似瞭解卻很有可能誤解的基本概念 說起房產買賣中，最主要的交易元素 當然是房子。但如果你稍微專業一點， 你就會要搞清房產背後的產權問題， 這些問題可能包括：是住宅房還是商 用房？是大產權還是小產權？。。。 大家一定還記得在不久前結束的全國 兩會會後，國務院總理李克強表態 “ 可 以續期、不需申請、沒有前置條件， 也不影響交易 ”；那麼對於這個廣大民 眾最為關心的主題 “ 房屋產權 ”，你究 竟知道多少呢？作為一個國際不動產 的專業公眾號，IPX 小編帶你一起看 看中外的不同： 中 國 根據《中華人民共和國憲法》和《中 華人民共和國物權法》，房屋產權包 括房屋所有權和土地使用權，前一項 永久屬於房產所有者，後一項根據房 產功用設定年限，其中住宅為 70 年， 商用 40 年，還有教科文體工用的為 50 年。儘管 2007 年出臺的物權法第 149 條規定 “ 住宅建設用地使用權期 間屆滿的，自動續期。” 但條文釋義也 明確提出 “ 續期的期限、土地使用費 支付的標準和方法，由國務院規定。” 由此可見，對於土地，房產所有個人 是只有使用權，沒有所有權；且使用 權的延期也會涉及到續期費用等方 面。 那麼在買賣海外不動產時，其產權是 否就一定是永久的呢？

在一般的貸款買房交易中，在購買者 付清所有的貸款前，購買者擁有法定 所有權，而貸款銀行就擁有房產的衡 平所有權哦！

自由處置，也意味著對可繼承權的保 護。絕大部份的獨立屋和聯排別墅都 是這種產權。比較少見的則有 fee tail 和 estate for life。

衡平所有權

和 永 久 產 權 相 對 的， 就 是 租 賃 權 (Leasehold), 其所有權一般歸所在州 政府所有。澳大利亞的首領地 (ACT), 所 有 的 土 地 產 權 都 是 租 賃 權， 一 般 期 限 為 99 年。 還 有 一 些 政 府 持 有 的大塊農業用地或牧場也有可能是 Leasehold。在英國，英格蘭和威爾士 的公寓大多也是租賃使用權，99 年契 約，到期後可續。

衡平所有權是指在另一方擁有某不動 產法定所有權的情況下，獲得該不動 產完整所有權的權益。具體來說，在 履行地產買賣合同時，衡平所有權將 轉 至 買 方， 而 只 有 在 買 賣 合 同 上 規 定的所有條件 ( 如按期付款等 ) 都被 滿 足 的 情 況 下， 法 定 所 有 權 才 被 轉 為買方所有。這一階段又被稱為 “ 交 割 ”(closing)。 產權分類 一般來說，不動產所有權分為永久產 權 Freehold 和非永久產權兩大類：

英美澳加 在 英 美 法 系 中， 不 動 產 產 權 也 就 是 Title，被定義為 ” 對於某件不動產所擁 有的一系列權益的集合體 ”。產權不等 同於佔有權，它既包括有法定所有權， 也有衡平所有權。

Freehold 是指對土地和其上的任何附 加物的完整產權，在英美法系國家 包括美國、加拿大、英國、愛爾蘭、 澳大利亞和紐西蘭，常見的永久產權 被稱為 “Fee Simple”，這種最通常的 產權意味著持有者可以無限期擁有並

不 動 產 法 中， 還 有 一 種 共 有 產 權， 是由澳大利亞在 50 多年前率先創立 的， 名 叫 Strata Title， 它 又 叫 Unit Title，大部分的公寓都是這種產權， 多個產權人共同擁有不動產的公有 部 分。 在 英 國， 這 種 產 權 被 稱 為 Commonhold；在美國和加拿大大多 數省份，則稱為 Condo。 產權檢索

論是新房還是二手房，無論是商業用 房還是住房，買賣雙方都會通過各自 律師或過戶師完成交易。律師在擬制 或查看合同時所做的第一件事情就是 產權檢索 (Title search)。 而在美國的大部分州郡，這項工作則 主 要 是 由 產 權 公 司 (Title company) 來 完 成， 很 多 地 方 將 產 權 檢 索 稱 為 Abstracting。 IPX 知識點滴 通過雇用律師 ( 澳洲 ) 或購買產權保險 ( 美國 )，即可按時間順序查對歷任房 主的記錄，調查任何未償還的按揭、 留置權（encumbrance）、判決或與 物業相關的未付稅款，以及任何限制、 地役權（easement）、租賃或任何可 能影響所有權的問題。 值得一提的是，美國的產權公司提供 的產權保險，還可保護貸款人或買主 對可能產生的房產所有權的糾紛或訴 訟進行索賠。

在澳大利亞，所有的不動產買賣，無

在北京有錢買不到房，在澳洲有錢有房很任性 十二道金牌直壓北京房市 近半個月，北京市政府連下十二道金 牌直壓首都房市，試圖對房地產市場 進行調控。其力度之大、規範之嚴， 激起了全國上下的集體討論。 3 月 17 日——認房又認貸；提高二套 房貸最低首付款比例；住房貸款期限 降至 25 年； 3 月 18 日——否認“過道學區房”； 3 月 22 日——加強住宅平房測繪、交 易及不動產登記管理； 3 月 22 日——非京籍納稅從 5 年改成 連續 60 個月； 3 月 22 日——加強商品房標價、銷售 管理； 3 月 23 日——禁止仲介機構參與炒房； 3 月 23 日——對異形房執行“三不政 策”； 3 月 24 日——限制離婚一年以內的房 貸申請； 3 月 26 日，“商住房”限購； 3 月 28 日，禁止房地產銷售一年內買 賣同一套房屋；禁用“學區房”宣傳詞； 3 月 31 日，計畫開展房地產經紀機構 專項整治； 4 月 3 日，將住宅平房納入到限購範 圍。

北京的這一系列舉措使得住房限購政 策再無“空隙”可鑽，住建部也號召 各地學習北京經驗，據不完全統計， 自今年 3 月以來，已有近 40 個地方出 臺了各種房地產調控政策 120 餘次。

懷抱！

中產階級陷入絕望

購買澳洲房產所需要支付的首付相當 低，並且存在信託帳戶中受政府監管， 風險低，還有利息可拿。手握 500 萬 在北京，也許只能夠上一套幾十平方 米的學區房（並不是買到！），在澳 洲，可以確確實實地買上一套悉尼位 於好學區的花園別墅！

這次的房市調控真正影響到了眾多購 房者準備了多年的計畫，也動搖了真 心希望落地生根的年輕人的決心。

之前全民熱議“北京的房價是否正在 透支著北京年輕人的創造力和生活品 質”。而就在半個月後，一則來自作 者胡馬的中產絕望信刷爆了互聯網。 一重接一重的消息蜂擁而至，一時間， 中產階級人心惶惶。大家都開始質疑： 即使口袋裡有上千萬，北京到底還能 不能給我一個家。

澳洲可以許諾你一個家 北京如此絕情，而澳洲對所有人敞開

澳洲承認私有制，無論是樓房還是別 墅，業主擁有永久產權和繼承權，無 遺產稅。在北京無法實現的安家夢， 在澳洲，家可以真正的一代傳一代。

澳洲的生活品質高，澳洲的城市已被 多年列進全球十大生活品質最高城市 名單。忽略不計的 PM2.5 值和迷人的 海港、沙灘令無數人留戀忘返。在北 京，時時刻刻都要面對壓得人喘不過 氣來的霧霾，在澳洲，只有看不膩的 藍天和晚霞。 澳洲治安良好，幾大首府城市屢屢在 全球城市安全排名中領先。在北京， 市場要擔心人販子或者騙子，一秒也 不能讓孩子離開家長實現，在澳洲，

孩子自然可以放心地讓他出門撒歡玩 耍。 澳洲教育資源優質，擁有高品質的教 育體系和富有經驗的教師資源，公立 中學或私立學校遍佈大小城鎮。在北 京，你可能要為了一個國際學校擠破 腦袋，在澳洲，輕輕鬆松地讓自己的 孩子與本地孩子一起上課、一起成長。 澳洲商業發達，經濟穩定，高素質的 職場氛圍和透明高效的商業環境能讓 年輕人放心地施展身手。在北京，也 許你要面臨看不見的職場天花板和繁 瑣的辦事流程，在澳洲，可以獲得更 廣闊的職業發展空間。 在北京，也許每週工作 70 多個小時， 拼命賺錢，緊衣縮食，四處省錢，最 終還被政策擋住了安家的夢，但擁有 更優質的生活環境的澳洲向所有喜愛 這裡的人敞開懷抱！

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在被遣返的最后一刻，华裔残疾音乐家拿到了 PR ！ 日前，阿德莱德一位马来西亚盲人音乐 家 David Lee 面临遣返，引起过万人为 他请愿。 现在，政府终于允许他留在澳洲了。 Lee 表示，在种种求助途径都失败后， 他直接向移民部长请求发放 PR。 随后，他直接向移民部长上诉，但无法 南澳尊严党议员 Kelly Vincent：“政府

说服联邦政府介入，他不得不面临遣返

因为 Lee 的眼盲而认为他可能会成为澳

的遭遇。

洲社会的潜在负担。” 从那时起，Lee 就开始四处奔走，希望 “现在他拿到永居资格了，这为以后残

留在澳洲。

疾人的保障带来重要意义。” Lee 的亲人分别住在西澳和欧洲，如果

这个盲人音乐家背后，

返回马来西亚，他无依无靠：

有着什么样的故事呢？

“我真的很绝望，我不想离开。如果他

这名来自马来西亚的华裔，名叫李汉文

了 10 年，我把自己看成澳洲人。比以

（David Lee），今年 34 岁，是一名盲

往生活在马来西亚，这里有更多愿意帮

人音乐家。

助我的人。”

Lee 先天失明，2007 年来到阿德莱德

Lee 虽 然 是 个 残 疾 人， 但 从 来 没 有 去

大学修读音乐系，开始独立生活，居住

Centrelink 领过福利，他自己租住在一

在澳洲已经有 10 年了。

个公寓里，每周工作 5 天，能够自己养

们遣返我，我会十分伤心，我在这生活

活自己。 在技术移民签证到期后，Lee 申请永久 居留，但都“没有明确理由”被拒绝。

从 2011 年 开 始， 他 还 积 极 帮 助 澳 大 利 亚 残 疾 人 体 育 公 司（Australian

Disability Sport Inc.）为残障人士筹款。

这件事，也引起了不少政府议员的注意。 2010 年，参议院委员会承认移民政策

2016 年，助理移民部长要求 Lee 进行

对残疾人士不公，7 年后，仍然有人因

体检、申请良民证和其他的检查程序。

此受阻。

他把所有程序都完成了，一切良好，当

南澳尊严党省议员表示，残疾人士被无

他以为自己能留下来时，却在今年 5 月

知地视作社会的负累，被当局不公平地

收到一封信称， “联邦政府介入了这件事，

拒绝，“这不单单是 Lee 的个案问题，

这不符合公众利益。”

这是有于移民政策的不全面和不公平。”

“我努力工作，能说英语，但仍被要求

也有民众觉得，这根本就是对残疾人的

离开。这不公平，我的推荐人没有收到

歧视！

部长或政府部门的电话。” Lee 说道。 当时，过万名志愿者在 Change 网站为 Lee 一直到处递交申请，后来获批了暂

Lee 向移民部长发起请愿。

时 3 个月的过桥签证。

澳洲饼干中的健康美味 赢得 Kentucky 赛马冠军的马。在那一

两种 TimTam 最适用于这种吃法。

天，Arnott 家族一名成员在现场观看了 那场比赛，并当即决定用“Tim Tam”命

有人说，喜欢 TimTam 可以找到一万个

名他们的新品饼干。自 1964 年出现在

理由：

超市货架上至今，Tim Tam 无疑成为了 澳洲最受欢迎的巧克力饼干，它的地位

因为，一层巧克力，一层麦香，一层奶

相当于美国的 ORIO，台湾的义美夹心

酪混合的口感是如此特殊，咬一口，浓

酥，中国大陆曾几何时的钙奶饼干（你

浓的、滑滑的，闭着眼睛用心享受，可

还记得吗？）。据称，制造商 Arnott 饼

以完全不顾旁人垂涎欲滴；

干厂每年能卖掉大约三千五百万包，相

澳洲饼干中的健康美味

TIM TAM 的成分主要是糖、小麦粉、

TIM TAM

植物油、牛奶、可可脂、可可粉、糖浆、 盐。它的牛奶巧克力含量高达 38%，是

如果说喜欢 Arnott`s，是因为它拥有享

一款具有丰富的巧克力，而且奶味也很

誉全球的澳洲第一巧克力饼干品牌，那

足。口味也很多：经典原味、白巧克力、

么喜欢世界上最难以抗拒的巧克力饼干

香浓纯黑巧克力、焦糖奶油太妃巧克力、

中的“劳斯莱斯”——TIM TAM，那一定

双层浓香巧克力、双层巧克力香草、奶

是因为它所带来的绝非寻常的个性口感

油椰子巧克力、巧克力覆盆子、TT 红

与食欲。小编想想 TIM TAM，似乎身

丝绒蛋糕、咸脆焦糖巧克力。

边都飘逸着那种甜蜜蜜的氛围。 Tim Tam 的名字取自于一匹在 1958 年

当于将近近四亿块这种外面裹著脆脆巧

因为，用 Tim Tam 作吸管，吸咖啡，

克力皮，内夹巧克力泥的三层巧克力饼

吸果汁，吸可乐，可以吸出千奇百怪的

干！

好滋味；

你知道 Tim Tam 有意思的吃法吗？直

因为，把 TimTam 泡入牛奶中，就是一

接吃？ NO，NO，NO ！那就太没有创

杯浓香无比的上好巧克力奶；

意了。在澳洲，有一种很好玩的吃法： “Tim Tam Slam”， 就 是 把 Tim Tam 两

因为，可以把饼干与巧克力驱逐出境，

端各咬一小口，再用饼干当吸管，浅浅

取而代之以身兼双职的 Tim Tam；

放入热咖啡、拿铁、牛奶中啜吸。热饮 渗入的 Tim Tam 软化的很快，所以要

因为，Tim Tam 总被希望永远没有吃完

趁饼干还没有解体，赶快放进嘴里整个

的时候！

融化，不然巧克力化的块，弄的满手都 是的尴尬。常这样边玩边吃的人们还总 结出，Double Coat 和 Chewy Caramel

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在澳大利亞購置公寓是 1 房好呢還是 2 房或 3 房？ 國內匯款受限制、海外人士貸款比較 嚴格、自身總體預算有限、單純投資 收租不會自住又或是為了孩子讀書生 活 方 便 等 等 居 多 原 因， 越 來 越 多 的 海外買家把投資目光轉向了公寓樓 （Apartment）。在澳洲，公寓分為低 密度和高層，有 1 房 2 房 3 房頂樓 4+ 房的 penthouse 多戶型多朝向供選擇， 不同朝向不同樓層的價格也是有少許 差別的。公寓都是精裝修包括廚房部 分電器和整體衛浴，有公共娛樂休閒 花園、BBQ、就餐區、健身房、甚至 SPA 桑 拿 瑜 伽 室。 公 寓 裡 面的設施越高大上， 相對應的管理費也越 高。購房者可以根據 不同需求不同預算來 選擇不同的公寓項 目。那麼對於單純投 資的朋友們來說是 1 房 好 呢 還 是 2/3 房 呢？ 有足夠預算的朋友 們當然可以選擇 2 房以上，但是總體來 說在澳洲買 1 房 1 位 1 車位的戶型是 非常有投資優勢的。適合很多類型的 買家：比如年輕小倆口、留學生、單 身上班族、純投資對外出租等等。 房戶型可帶來更高的收益 資料顯示，如果在布里斯班市中心投 資一套一室公寓，目前預期收益率可 達 6.98%， 相 比 之 下， 兩 室 公 寓 的

收益率為 5.82%， 三室公寓的 收益率僅為 4.83%。 當 然， 在 比 如 車位和一流 的娛樂區的方 面，一室房產 或許不能同擁 有 多 間 臥 室 的 房 產 一 樣， 一 直 保 持 同樣的資本增值。但資深買家早有經 驗可將這些負面因素降到最小。

一般會根據每套公寓的面積，按比例 計算得出。不過投票權通常也是按照 同樣的方式計算的。因此，在社區的 管理方面，小戶型業主的發言權會有 限一些。

可以支付較少的物業費

在墨爾本，一室單元房的房價中值為 33.5 萬澳元，也只是兩室單元房房價 中值的 63%。如果你考慮買房的地點 是靠近中央商務區、交通便利的黃金

通常，帶分契式產權的一室公寓繳納 的物業費和其他費用較低。這些費用

有機會入住更好的地段 一室房產通常比兩室的房產便宜。在 某些地方，這種價格的差別十分顯著。 realestate.com.au/invest 的資料顯示， 比如在悉尼的兩室單元房的房價中值 為大約 113 萬澳元，一室單元房的房 價中值為只有 65.5 萬澳元。

地段，那麼一室房產一定是比較實惠 的選擇。 無需留宿親戚 如果房產空間有限，就很少有人會想 借宿你家了。那麼，就或許永遠也會 留宿親戚和不喜歡的不速之客來了。 或許需要支付更多的首付 這是購買一室房產的缺點之一：澳洲 銀行和其他金融機構對小戶型房產有 更嚴格的貸款限制。通常，如果房產 面積小於 40 或 50 平米，需要支付至 少 30-40% 的首付（有時會更多）。

中國傳統文化：關於漢字“東西”和“南北”的內涵 漢語不同於其它語言，漢字的內涵非 常豐富，每個字、每個詞的含義都不 是單一的。在不同的地方使用，可以 表示不同的意思，甚至可能是相反的。

有這樣一個笑話：一位英國教師教小 孩學華語，說到“東西”一詞時，她解釋 道：“東西表示物品，比如：桌子是東西， 椅子是東西；但是，人不能說是東西， 比如：你不是東西，我也不是東西。” 這位老師給出的是漢語在習慣用法中 的表面意思，並不懂得這文字背後的 內涵和漢字文化的深層意義。

為什麼我們買“東西”，而不買“南北” 我們口語中的“東西”一詞，含義實在是 太豐富了，可以指各種具體或抽象的 事物，可以指人或者動物，表達喜愛 或者厭惡之情。這個奇怪的詞，到底 是怎麼來的？不光今天的人們有這個 疑問，古人也很困惑。北宋皇帝宋神 宗有一次問王安石：“市中貿易，何以 不曰南北，而曰東西？”

朱熹是以窮理致知、研究學問的人， 他聽盛溫和的話，很好奇，隨即問道： “你說買東西，為什麼不說買南北呢？” 盛溫和反問朱熹：“你知道什麼是五行 嗎？”

朱熹聽後，唉了一聲說：“原來是這樣！” 為什麼罵人時說：“真不是東西”

朱熹答：“我當然知道，不就是金、木、 水、火、土嗎？”

東——木，是太陽升起的地方，萬物 生長；我們的衣食住都來源於木。糧 食、蔬菜、紡織品、棉花、房屋、家 俱等，都是由木生長的。 西——金，我們日常用的金屬類各種 工具、機器等等，都是金屬製造的。 木和金是實體物，人們買來是可以承 受得住的。買了東和西，即買來了幸 福和吉祥。

王安石想了想，猜測道：“當取‘東作西 成’之意。”王安石口中的“東作西成”， 是指春種秋熟。古人認為，司春之神 居住在東方，而春天是一年的起始， 因此，春耕稱作“東作”，秋熟自然就稱 作“西成”。“東作西成”的是糧食，這是 人們最重要的生活必需品。因此，用“東 作西成”的略語 -- “東西”，來指需要買 賣的各種生活用品。 而另一種解釋，則與五行有關。 傳說南宋大理學家朱熹，在未出任官 職以前，家鄉有個叫盛溫和的好友， 此人亦是博學多才的人。一天，兩人 相遇於巷子內，盛溫和手中拿著一個 竹籃子。朱熹問他：“你去那裡？”盛溫 和回答說：“我要去買點東西。”

根據中國古老的五行學說，東方屬木、 西方屬金、北方屬水、南方屬火。

盛溫和說：“不錯。東方屬木、西方屬 金、南方屬火、北方屬水、中間屬土。 我的籃子是竹子做的，盛火會燒掉、 裝水會漏光，只能裝木和金，更不會 盛土。所以，叫買東西，不說買南北 呀。”

而南——火、北——水，自古乃災禍 之物，人們若買來，自然是承受不住 的。如果火與水進入日常的買賣層面， 人類社會就要進入危機、危險時代。 因此，“你真不是東西！”即表示：你是 “南北”，是個水火不容、危險而又無用 的東西。

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