Center Parcs Park Zandvoort - Beleggersmemorandum (NL)

Center Parcs Park Zandvoort.

Beleggersmemorandum 7 REDENEN OM TE INVESTEREN IN CENTER PARCS Center Parcs garandeert u: 1. Ruim 50 jaar kennis en ervaring 2. Professionele begeleiding tijdens het aankoopproces 3. Een langlopend huurcontract tot 31 augustus 2033, gegarandeerd door Center Parcs 4. 5% vaste huurinkomsten of 3% plus variabel deel van de omzethuur 5. Zorgeloos beheer en onderhoud 6. 100% huuruitkering, ongeacht de bezetting 7. Volledige ontzorging tijdens het verkoopproces van uw woning

NEDERLAND

Zandvoort

Amsterdam Utrecht Rotterdam

DUITSLAND BELGIĂ‹

FRANKRIJK

428 cottages 2 tot 18 personen: Comfort / Premium / VIP

Dichtbij het strand Op steenworp afstand van een prachtig natuurgebied

Uitgebreide centrumvoorzieningen Market Dome / Aqua Mundo / Jump XL

Volop recreatiemogelijkheden Van golfbaan tot circuit

DE VERHUURFORMULES Center Parcs Vastgoed biedt 2 verschillende verhuurformules. In beide gevallen draagt Center Parcs de zorg voor de exploitatie en verhuur. Als eigenaar sluit u een langlopende huurovereenkomst af met Center Parcs met een looptijd tot 31 augustus 2033.

5% vaste huuropbrengst gegarandeerd U ontvangt op jaarbasis een vaste huuropbrengst.

Deze is gelijk aan 5% rendement op uw investering in een gerenoveerde cottage met bijbehorend inventaris. Een investering zonder zorgen temeer Center Parcs alle kosten voor verhuur en exploitatie voor haar rekening neemt.

Variabel rendement 3%+ Maak optimaal gebruik van de verhuurformule van Center Parcs en profiteer direct van de omzet en prestaties van het reeds succesvolle park. Uw netto rendement wordt berekend op basis van de bezetting en de verhuuromzet van het gehele park met uitzondering van het hotel.

Uw rendement bedraagt echter in ieder geval 3% per jaar, berekend op basis van uw investering in de recreatiewoning met bijbehorend inventaris. Ook bij deze variant neemt

02.

Center Parcs Park Zandvoort.

Zandvoort, Nederland

Beleggersmemorandum. januari 2019

Center Parcs alle kosten voor verhuur en exploitatie voor haar rekening.

Volledige transparantie Center Parcs keert u gegarandeerd een vaste huuropbrengst uit. Wat de bezettingsgraad ook is, ieder kwartaal ontvangt u de opbrengst van uw cottage.

Bij aankoop heeft u te maken met een aantal kosten die wij voor u op een rijtje zetten.

Wij laten u zien wat u betaalt als eigenaar van een cottage.

Kosten koper (éénmalig): • Overdrachtsbelasting 2% • Notariskosten ca. € 1.000,- (indicatief bedrag) Jaarlijkse kosten • Onroerendezaakbelasting: 0,1095% (tarief 2018)

RENDEMENTSBEREKENING 5% GEGARANDEERDE HUUR

Type cottages

Comfort 4 persoons

Comfort 6 persoons

VIP 4 persoons

Premium 8 persoons

120.227

156.752

181.009

232.529

Investering Koopsom woning Renovatie excl. BTW

40.773

51.748

68.991

69.471

161.000

208.500

250.000

302.000

8.050

10.425

12.500

15.100

5%

5%

5%

5%

Kosten van overdracht

1.000

1.000

1.000

1.000

Overdrachtsbelasting (2%)

2.405

3.135

3.620

4.651

Totale eenmalige aankoopkosten

3.405

4.135

4.620

5.651

164.405

212.635

254.620

307.651

8.050

10.425

12.500

15.100

176

228

274

331

Koopsom en renovatie excl. BTW Rendement op investering Jaarlijkse huuropbrengst van 5% Rendement op investering

Totale investering (investering & aankoopkosten) Vaste huuropbrengst 5% Jaarlijkse huuropbrengst van 5% Onroerende zaakbelasting (tarief 2018: 0,1095%) Netto huuropbrengst excl. BTW Netto rendement op totale investering

7.874

10.197

12.226

14.769

4,79%

4,80%

4,80%

4,80%

850

850

850

850

Financiering (optioneel) Kosten financiering (éénmalig) Hypotheekakte notaris Bemiddelingsprovisie

2.000

2.000

2.000

2.000

Totale kosten i.v.m. financiering

2.850

2.850

2.850

2.850

Totale investering met financieringskosten

167.255

215.485

257.470

310.501

Eigen vermogen

35%

68.255

87.235

105.220

124.001

Financiering over koopsom en renovatie excl. BTW

65%

99.000

128.250

152.250

186.500

7.874

10.197

12.226

14.769

Netto rendement met financiering Jaarlijkse netto huuropbrengst Rente financiering (10 jaar vast 1,86%) Huuropbrengst na aftrek financieringskosten Rendement op eigen vermogen

1.841

2.385

2.832

3.469

6.033

7.812

9.394

11.300

8,84%

8,96%

8,93%

9,12%

Alle bedragen in €, excl. BTW. Bovenstaande bedragen zijn indicatief en gebaseerd op tarieven 2018.

Deze berekening dient als voorbeeld, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Beleggersmemorandum. januari 2019

Center Parcs Park Zandvoort.

Zandvoort, Nederland

03.

VARIABEL RENDEMENT VERSUS VAST RENDEMENT Middels onderstaand voorbeeld laten we u zien wat het rendement kan zijn indien u kiest voor de variabele formule.

Variabel rendement

Vast rendement

Investering

178.000

Investering

Gemiddeld quotiĂŤnt

0,1807%

Vast percentage

Netto huurinkomsten (prognose)

178.000 5%

Netto huurinkomsten

Jaar

Omzet

Rendement

Jaar

Rendement

2019

16.646.333

8.900

5,00%*

2019

8.900

5%

2020

17.792.667

8.900

5,00%*

2020

8.900

5%

2021

18.939.000

8.900

5,00%*

2021

8.900

5%

2022

19.223.085

9.031

5,13%

2022

8.900

5%

2023

19.511.431

9.167

5,21%

2023

8.900

5%

2024

19.804.102

9.304

5,29%

2024

8.900

5%

2025

20.101.164

9.444

5,37%

2025

8.900

5%

2026

20.402.681

9.586

5,45%

2026

8.900

5%

2027

20.708.721

9.729

5,53%

2027

8.900

5%

2028

21.019.352

9.875

5,61%

2028

8.900

5%

2029

21.334.642

10.023

5,69%

2029

8.900

5%

2030

21.654.662

10.174

5,78%

2030

8.900

5%

2031

21.979.482

10.326

5,87%

2031

8.900

5%

2032

22.309.174

10.481

5,96%

2032

8.900

5%

2033

22.643.812

10.639

6,04%

2033

8.900

5%

* In verband met eventuele nadelige effecten tijdens de uitvoering van de renovatie wordt in deze jaren een vaste huurinkomst van 5% uitgekeerd.

In bovenstaand voorbeeld zijn we uitgegaan van de volgende uitgangspunten.

Uitgangspunten: Inflatie Bezettingsgraad

1,50% heden

80,64%

2021

85,03%

Het positieve effect van de renovatie is in de stijgende omzet verwerkt.

Alle bedragen in â‚Ź, excl. BTW. Deze berekening dient als voorbeeld, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

04.

Center Parcs Park Zandvoort.

Zandvoort, Nederland

Beleggersmemorandum. januari 2019

FISCALE ASPECTEN VAN EEN VAKANTIEWONING IN NEDERLAND Als toekomstig eigenaar wilt u natuurlijk ook weten wat de fiscale behandeling is van een vakantiewoning in Nederland.

De fiscale regels verschillen al naar gelang het gebruik van de woning en de fiscale positie van de eigenaar. Hier beperken wij ons tot de in Nederland wonende particulier die de vakantiewoning geheel gaat verhuren.

AANKOOP VAKANTIEWONING

De vastgoedadviseurs van Center Parcs Vastgoed begeleiden u gedurende de verschillende stadia van uw aankoopproces. Naast een team van eigen adviseurs werken wij samen met zeer gerenommeerde partners. Voor verdere toelichting en uitwerking van deze belastingen verwijzen wij u naar onze fiscale partner. Zij zijn u graag van dienst bij verdere vragen en uw aankoop op Center Parcs Park Zandvoort.

2% overdrachtsbelasting

Bestaande woning

BTW

Aankoop en verkoop door ondernemer

BTW verplicht

Recht op volledige teruggaaf

GEBRUIK VAKANTIEWONING

BTW

Alleen voor verhuur

9% over verhuurprijs IB Box 3: belasting over WOZ per 1 januari

WEA Accountants & Adviseurs Mr. F. A. Provoost RB +31 (0)111 - 453 700 frans.provoost@weazuidwest.nl

Beleggersmemorandum. januari 2019

Center Parcs Park Zandvoort.

Zandvoort, Nederland

05.

STAPPENPLAN AANKOOPPROCEDURE

09 Na verstrijken van eventuele ontbindende voorwaarden, ontvangt u uitnodiging voor ondertekening leveringsakte en betaling.

De reserveringsvergoeding wordt verrekend met uw betaling

10 U bent nu officieel eigenaar!

01 Interesse kenbaar maken en inschrijven project

08 Notaris verzoekt u om 10% aanbetaling op rekening van de notaris te storten

02 Persoonlijk advies door vastgoedadviseurs en

07

bezichtiging cottage

Registratie door projectnotaris na volledige ondertekening

03 Keuze cottage en invullen koopverklaring met vastgoedadviseur

06

05

Ondertekening van de overeenkomsten door alle partijen (beginnend bij u als koper)

aangegane huurovereenkomst in werking en ontvangt u uw rendement over uw geïnvesteerd bedrag.

Center Parcs biedt u de mogelijkheid de renovatiekosten op voorhand te betalen, dan wel naar gelang de voortgang van de renovatiewerkzaamheden.

Wanneer u heeft gekozen voor de volledige (100%) vooruitbetaling van de renovatiekosten, ontvangt u na transport hiervoor een factuur. Het rendement over de renovatie gaat u ontvangen vanaf het moment dat uw betaling is ontvangen. De uitvoering van de renovatiewerkzaamheden dient uiterlijk 24 maanden nadat de huurovereenkomst inwerking is getreden aan te vangen.

Center Parcs Park Zandvoort.

Zandvoort, Nederland

Overmaken reserveringsvergoeding

van € 1.000,Na ontvangst reserveringsvergoeding, ontvangt u de overeenkomsten (koopovereenkomst door projectnotaris, huur- renovatie- en beheerovereenkomst door Center Parcs)

Zodra u officieel eigenaar bent treedt direct de door u

06.

04

Beleggersmemorandum. januari 2019

De eerste stap naar een winstgevende toekomst begint hier!

Wij spreken graag met u af op een voor u geschikt moment.

✔ Bij u thuis ✔ Op één van de parken ✔ Op een andere locatie Ons team staat zeven dagen per week voor u klaar!

Maak een afspraak via info@cpvastgoed.nl, bel +31 (0)10 - 498 98 00 of schrijf u in via onze website

WWW.CENTERPARCS-VASTGOED.NL

Disclaimer.

Deze documentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Wijzigingen en druk-/zetfouten zijn voorbehouden. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Het beeldmateriaal zoals de impressies, foto’s en plattegronden in deze documentatie zijn slechts bedoeld om een indruk te geven van de cottages. Het zijn geen bindende tekeningen en foto’s.

Aan het beeldmateriaal kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Versie: januari 2019

Colofon.

Center Parcs Vastgoed Bezoekadres Nieuwstraat 2-6 4461 CG Goes +31 (0)10 - 498 98 00 info@cpvastgoed.nl centerparcs-vastgoed.nl

Center Parcs Park Zandvoort wordt tevens verkocht via onze preferred partner:

A-Leisure Recreatiemakelaars +31 (0)113 - 22 84 60 mail@aleisure.nl aleisure.nl

Beleggersmemorandum. januari 2019

Center Parcs Park Zandvoort.

Zandvoort, Nederland

07.

centerparcs-vastgoed.nl/zandvoort