Center Parcs Park Zandvoort - Investor Memorandum (DE)

Center Parcs Park Zandvoort.

Investor-Memorandum 7 GRÜNDE, IN CENTER PARCS ZU INVESTIEREN Center Parcs garantiert Ihnen: 1. Mehr als 50 Jahre Know-how und Erfahrung 2. Professionelle Begleitung während des Kaufprozesses 3. Einen langfristigen transparenten Mietvertrag von rund 15 Jahren 4. 5 % garantierte Mieteinnahmen oder 3 % feste Mieteinnahmen + prozentuale Beteiligung am Parkumsatz 5. Sorgenfreie Instandhaltung und Verwaltung 6. Kein Leerstandrisiko: Garantierte Auszahlung der Mieteinnahmen unabhängig der Belegung Ihrer Immobilie durch Gäste 7. Vollständige Übernahme des Weiterverkaufsprozesses Ihrer Immobilie

428 Ferienhäuser 2 bis 18 Personen: Comfort / Premium / VIP

In Strandnähe Nur einen Steinwurf vom Naturschutzgebiet entfernt

NIEDERLANDE

Zandvoort

Amsterdam Utrecht Rotterdam

DEUTSCHLAND BELGIEN

FRANKREICH

Umfangreiche Zentraleinrichtungen Market Dome / Aqua Mundo / Jump XL

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten Vom Golfplatz bis zur Rennstrecke

DIE MIETMODELLE Center Parcs Immobilien bietet Ihnen zwei verschiedene Mietmodelle. In beiden Fällen ist Center Parcs für den Betrieb und die Vermietung Ihrer Immobilie verantwortlich.

Als Eigentümer schließen Sie mit Center Parcs einen langfristigen Mietvertrag mit einer Laufzeit von mindestens 15 Jahren ab.

Garantierte Mieteinnahmen von 5 %

Vollständige Transparenz

Sie erhalten jährlich feste Mieteinnahmen in Höhe von 5 % Ihrer Investition in ein renoviertes Ferienhaus mit dazugehörigem Mobiliar. Eine Investition ohne Sorgen, zumal Center Parcs alle Betriebs- und Vermietungskosten übernimmt.

Center Parcs zahlt Ihnen garantierte feste Mieteinnahmen, unabhängig von der tatsächlichen Belegung Ihres Ferienhauses durch Gäste. Sie erhalten die Mieteinnahmen vierteljährlich. Mit dem Erwerb einer Immobilie gehen einige Erwerbsnebenkosten einher. Nachstehend finden Sie eine Übersicht aller Kosten, die auf Sie als Eigentümer einer Ferienimmobilie im Park Zandvoort zukommen:

Variable Mieteinnahmen von 3 %+ Holen Sie das Beste aus Ihrem Mietvertrag mit Center Parcs heraus und profitieren Sie direkt vom Umsatz und den Leistungen des bereits heute sehr erfolgreichen Parks. Ihre Nettomieteinnahmen berechnen sich aus der Belegung und dem Mietumsatz des gesamten Parks, mit Ausnahme des Hotels. Sie erhalten in jedem Fall garantierte Mindestmieteinnahmen von 3 % auf Ihre Investition in ein renoviertes Ferienhaus inklusive Mobiliar. Auch bei dieser Variante übernimmt Center Parcs die Kosten für den Betrieb und die Vermietungsverwaltung vollständig.

02.

Center Parcs Park Zandvoort.

Zandvoort, Niederlande

Investor-Memorandum.

Juli 2018

Einmalige Kosten: • Grunderwerbsteuer: 2 % • Notarkosten: ca. € 1.000,- (Richtwert) Jährliche Kosten: • Grundsteuer: 0.1095 % (Satz 2018)

ERTRAGSBERECHNUNG 5 % GARANTIERTE MIETE

Haustyp

Comfort 4 Personen

Comfort 6 Personen

VIP 4 Personen

Premium 8 Personen

Hauspreis

120.227

156.752

181.009

232.529

Renovierung exkl. MwSt.

40.773

51.748

68.991

69.471

161.000

208.500

250.000

302.000

8,050

10.425

12.500

15.100

5%

5%

5%

5%

Übertragungskosten

1.000

1.000

1.000

1.000

Grunderwerbsteuer 2 %

2.405

3.135

3.620

4.651

Total einmalige Erwerbsnebenkosten

3.405

4.135

4.620

5.651

164.405

212.635

254.620

307.651

8.050

10.425

12.500

15.100

176

228

274

331

Nettomietertrag exkl. MwSt.

7.874

10.197

12.226

14.769

Netto-Gesamtkapitalrendite

4,79 %

4,80 %

4,80 %

4,80 %

Investition

Kaufpreis und Renovierung exkl. MwSt. Return on Investment Jährliche Mieteinnahmen von 5 % Return on Investment

Gesamtinvestition (Investitions- und Anschaffungskosten) Feste Mieteinnahmen 5 % Jährliche Mieteinnahmen von 5 % Grundsteuer (Steuersatz 2018: 0,1095 %) Steuerberater

Finanzierung und Folgen Finanzierungskosten (einmalig) Hypothekenurkunde Notar

850

850

850

850

Vermittlungsprovision

2.000

2.000

2.000

2.000

Gesamtkosten der Finanzierung

2.850

2.850

2.850

2.850

167.255

215.485

257.470

310.501

Gesamtinvestition mit Finanzierungskosten Eigenkapital

35 %

68.255

87.235

105.220

124.001

Kaufpreisfinanzierung und Renovierung exkl. MwSt.

65 %

99.000

128.250

152.250

186.500

Jährliche Nettomieteinnahmen 5 %

7.874

10.197

12.226

14.769

Zins für die Finanzierung (10 Jahre fix 3,2 %)

3.168

4.104

4.872

5.968

4.706

6.093

7.354

8.801

6,90 %

6,99 %

6,99 %

7,10 %

Nettorendite mit Finanzierung

Mieteinnahmen nach Abzug der Finanzierungskosten Eigenkapitalrendite Alle Beträge in €

Investor-Memorandum.

Juli 2018

Center Parcs Park Zandvoort.

Zandvoort, Niederlande

03.

VARIABLE MIETE VERSUS FESTE MIETE Am nachstehenden Beispiel zeigen wir Ihnen, wie Ihre Einkünfte aussehen könnten, wenn Sie sich für das variable Mietmodell entscheiden.

Variable Miete

Feste Miete

Investition

176.000

Investition

Durchschnittlicher Quotient

0,1807 %

Fester Prozentsatz

Netto-Mieteinnahmen (Prognose)

176.000 5%

Netto-Mieteinnahmen

Jahr

Umsatz

Einkünfte

Jahr

Einkünfte

2019

16.646.333

8.800

5,00 %*

2019

8.800

5%

2020

17.792.667

8.800

5,00 %*

2020

8.800

5%

2021

18.939.000

8.800

5,00 %*

2021

8.800

5%

2022

19.223.085

9.031

5,13 %

2022

8.800

5%

2023

19.511.431

9.167

5,21 %

2023

8.800

5%

2024

19.804.102

9.304

5,29 %

2024

8.800

5%

2025

20.101.164

9.444

5,37 %

2025

8.800

5%

2026

20.402.681

9.586

5,45 %

2026

8.800

5%

2027

20.708.721

9.729

5,53 %

2027

8.800

5%

2028

21.019.352

9.875

5,61 %

2028

8.800

5%

2029

21.334.642

10.023

5,69 %

2029

8.800

5%

2030

21.654.662

10.174

5,78 %

2030

8.800

5%

2031

21.979.482

10.326

5,87 %

2031

8.800

5%

2032

22.309.174

10.481

5,96 %

2032

8.800

5%

2033

22.643.812

10.639

6,04 %

2033

8.800

5%

* Aufgrund möglicher Beeinträchtigungen bei der Renovierung werden in diesen Jahren fixe Mieteinnahmen von 5 % ausbezahlt.

Im obigen Beispiel haben wir die folgenden Prinzipien als Ausgangspunkt genommen: Voraussetzungen Inflation

1,50 %

Kapazitätsauslastung

Heute

80,64 %

2021

85,03 %

Der positive Effekt der Renovierung ist in den steigenden Umsätzen einkalkuliert.

Alle Beträge in € MwSt. Diese Berechnung dient als Beispiel, daraus können keine Ansprüche abgeleitet werden.

04.

Center Parcs Park Zandvoort.

Zandvoort, Niederlande

Investor-Memorandum.

Juli 2018

STEUERLICHE ASPEKTE EINES FERIENHAUSES IN DEN NIEDERLANDEN Als zukünftiger Eigentümer möchten Sie sicherlich auch wissen, wie die steuerliche Behandlung eines Ferienhauses in den Niederlanden aussieht. Die Steuervorschriften unterscheiden sich je nach Nutzung der Immobilie und der steuerlichen Situation des Eigentümers.

Die Immobilienberater von Center Parcs Immobilien begleiten Sie durch die verschiedenen Phasen Ihres Kaufprozesses. Neben einem Team von eigenen Beratern

ERWERB FERIEN HAUS

arbeiten wir auch mit sehr renommierten Partnern zusammen. Für weitere Erläuterungen und die Berechnung der Steuern im Zusammenhang mit Ihrer Investition in den Niederlanden, wenden Sie sich jederzeit gerne an unsere unabhängigen Steuerexperten. Sie helfen Ihnen bei weiteren Fragen und dem Kauf im Center Parcs Park Zandvoort weiter.

2 % Grunderwerbsteuer

Bestehende Immobilie

MwSt.

Kauf und Verkauf im Auftrag eines Unternehmers

Umsatzsteuerpflicht

Recht auf volle Rückerstattung

NUTZUNG FERIENHAUS

MwSt.

Nur für die Vermietung

6 % über dem Mietpreis EST.

Kasten 3: Niederländische WOZ-Steuer (nach Bodenrichtwert) per 1. Januar

WEA Accountants & Adviseurs Mr. F. A. Provoost RB +31 (0)111 453 700 frans.provoost@weazuidwest.nl

Investor-Memorandum.

Juli 2018

Center Parcs Park Zandvoort.

Zandvoort, Niederlande

05.

KAUFVORGANG

09 Sind die Voraussetzungen für die notarielle Beurkundung erfüllt, erhalten Sie eine Einladung zur Unterzeichnung der Urkunde und zur Zahlung. Die Reservierungsgebühr wird mit der finalen Zahlung verrechnet.

10 Sie sind nun offizieller Eigentümer Ihrer Immobilie!

01 Interesse am Projekt bekunden und anmelden

08

02

Der Notar bittet Sie um eine Einzahlung von 10 % auf das Konto des Notars

Persönliche Beratung durch Immobilienberater und Haus-

07

besichtigung

Registrierung durch den Projektnotar nach Vorliegen aller Unterschriften

03

06

05

Unterzeichnung der Verträge durch alle Parteien (beginnend mit Ihnen als Käufer)

Ihnen abgeschlossene Mietvertrag sofort in Kraft und Sie erhalten die vertraglich garantierten Mieteinnahmen auf den Kaufpreis Ihrer Immobilie.

Center Parcs bietet Ihnen die Möglichkeit, die Renovierungskosten im Voraus oder nach dem Fortschritt der Renovierungsarbeiten zu bezahlen.

Wenn Sie sich für eine vollständige (100%ige) Vorauszahlung der Renovierungskosten entscheiden, senden wir Ihnen nach dem Eigentumsübergang eine Rechnung dafür. Sie erhalten die Mieteinnahmen auf die Renovierungskosten, sobald die Zahlung für die Renovierung eingegangen ist. Die Renovierungsarbeiten werden spätestens 24 Monate nach Inkrafttreten des Mietvertrags beginnen.

Center Parcs Park Zandvoort.

Zandvoort, Niederlande

Zahlung der

Reservierungsgebühr von € 1.000,Nach Eingang der Reservierungsgebühr, Empfang des Kaufvertrags durch den projektbegleitenden Notar und des Miet-, Modernisierungs- und Verwaltungsvertrags durch Center Parcs

Sobald Sie der offizielle Eigentümer sind, tritt der von

06.

04

Auswahl des Ferienhauses und Ausfüllen der Kauferklärung mit dem Immobilienberater

Investor-Memorandum.

Juli 2018

Der erste Schritt in eine gewinnbringende Zukunft Wo möchten Sie gerne Ihr erstes Beratungsgespräch führen? Wir richten uns ganz nach Ihnen:

✔ Bei Ihnen zu Hause ✔ In einer der Center Parcs Anlagen ✔ An einem anderen Ort Ihrer Wahl Unser Team ist sieben Tag die Woche für Sie da!

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin unter: info@centerparcsimmobilien.de, rufen Sie uns an: 0221 / 96 75 90 15 oder registrieren Sie sich über unsere Website.

WWW.CENTERPARCSIMMOBILIEN.DE

Disclaimer.

Dieses Dokument wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Änderungen und Druckfehler vorbehalten. Aus den gegebenen Informationen können keine Rechte abgeleitet werden. Das Bildmaterial wie die Eindrücke, Fotos und Grundrisse in diesem Dokument sollen nur einen Eindruck von den Immobilien vermitteln.

Die Zeichnungen und Fotos haben keinen rechtsverbindlichen Charakter.

Stand: Juli 2018

Impressum.

Pierre & Vacances-Center Parcs Immobilien GmbH Kaltenbornweg 1 - 3 50679 Köln HRB 83637 in Köln +49 (0) 221 / 96 75 90 15 info@centerparcsimmobilien.de centerparcsimmobilien.de

Investor-Memorandum.

Juli 2018

Center Parcs Park Zandvoort.

Zandvoort, Niederlande

07.

centerparcsimmobilien.de/zandvoort