Center Parcs De Eemhof - Beleggersmemorandum (NL)

Center Parcs De Eemhof.

Beleggersmemorandum 7 REDENEN OM TE INVESTEREN IN CENTER PARCS 1. Een sterk en vertrouwd merk

NEDERLAND

2. GeĂŻndexeerde huurinkomsten mogelijk 3. Aantrekkelijke variabele formule

Zeewolde Amsterdam Utrecht

4. Zorgeloos beheer en onderhoud door Center Parcs

Rotterdam

5. Professionele begeleiding

DUITSLAND

6. Center Parcs is uw enige huurder

BELGIĂ‹

7. Langjarige huurovereenkomsten FRANKRIJK

651 cottages

Uitgebreide centrumfaciliteiten

2 tot 8 personen: Comfort / Premium / VIP

Centrumfaciliteiten met het beste, leukste en veiligste zwembad van Nederland

Gelegen aan het Eemmeer

Centraal gelegen

Schitterende ligging aan het Eemmeer

Amsterdam en Utrecht binnen 45 minuten bereikbaar

DE VERHUURFORMULES Center Parcs Vastgoed biedt 2 verschillende verhuurformules. In beide gevallen draagt Center Parcs de zorg voor de exploitatie en verhuur. Als eigenaar sluit u een langlopende huurovereenkomst af met Center Parcs t/m 31 augustus 2034.

4,5% geïndexeerde huuropbrengst U ontvangt op jaarbasis een vastgestelde huuropbrengst.

Deze is gelijk aan 4,5% rendement op uw investering in een gerenoveerde cottage met bijbehorend inventaris (excl. overdrachtsbelasting en aankoopkosten). De huurprijs wordt ieder jaar geïndexeerd overeenkomstig de consumentenprijsindex (CPI) alle huishoudens.

De indexatie is gemaximeerd tot 1,5% op jaarbasis.

In geval van een negatieve CPI wordt een 0% index aangehouden.

Variabele huuropbrengst 3%+ Maak optimaal gebruik van de verhuurformule van Center Parcs en profiteer direct van de omzet en prestaties van het reeds succesvolle park. Uw huurinkomsten worden berekend op basis van de verhuuromzet van de 651 cottages. Uw huurinkomsten bedragen in ieder geval tenminste 3% per jaar, berekend op basis van uw investering in de gerenoveerde cottage met bijbehorend inventaris

02.

Center Parcs De Eemhof.

Zeewolde, Nederland

Beleggersmemorandum. mei 2020

(excl. overdrachtsbelasting en aankoopkosten). U investeert bij beide formules zonder zorgen, temeer Center Parcs alle kosten voor verhuur en exploitatie voor haar rekening neemt.

Volledige transparantie Center Parcs keert u een vooraf vastgelegde huuropbrengst uit. Wat de bezettingsgraad ook is, ieder kwartaal ontvangt u de afgesproken opbrengst van uw cottage. Bij aankoop heeft u te maken met een aantal kosten die wij voor u op een rijtje zetten. Wij laten u zien wat u betaalt als koper van een cottage.

Kosten koper (éénmalig): • Overdrachtsbelasting 2% • Notariskosten ca. € 1.000,- (indicatief bedrag) Jaarlijkse kosten • Onroerendezaakbelasting: ca. 0,1304% (tarief 2020)

VERGELIJKING GEÏNDEXEERD RENDEMENT VERSUS VARIABEL RENDEMENT Wanneer u investeert op Center Parcs De Eemhof heeft u de keuze uit 2 verschillende verhuurformules. Hieronder laten wij middels een rekenvoorbeeld het verschil zien

Investering

tussen geïndexeerd en variabel rendement over een looptijd van ca. 15 jaar.

255.000

Gemiddeld quotiënt

0,153350%

Uitkeerbaar deel van de omzet

28,5%

Netto rendement (prognose) geïndexeerd rendement Jaar

Netto rendement (prognose) variabel rendement

Rendement

Jaar

Omzet

Rendement

2020

11.475

4,50%

2020

22.563.000

11.475

4,50%*

2021

11.647

4,57%

2021

24.135.000

11.475

4,50%*

2022

11.822

4,64%

2022

25.100.000

11.475

4,50%*

2023

11.999

4,71%

2023

26.018.000

11.475

4,50%*

2024

12.179

4,78%

2024

26.617.715

11.633

4,56%

2025

12.362

4,85%

2025

27.231.253

11.901

4,67%

2026

12.547

4,92%

2026

27.858.933

12.176

4,77%

2027

12.735

4,99%

2027

28.501.081

12.456

4,88%

2028

12.927

5,07%

2028

29.158.031

12.743

5,00%

2029

13.120

5,15%

2029

29.830.124

13.037

5,11%

2030

13.317

5,22%

2030

30.517.708

13.338

5,23%

2031

13.517

5,30%

2031

31.221.141

13.645

5,35%

2032

13.720

5,38%

2032

31.940.788

13.960

5,47%

2033

13.926

5,46%

2033

32.677.023

14.281

5,60%

2034

14.134

5,54%

2034

33.430.228

14.611

5,73%

* In verband met eventuele nadelige effecten tijdens de uitvoering van de renovatie wordt in deze jaren een vaste huurinkomst van 4,5% uitgekeerd.

In bovenstaand voorbeeld zijn we uitgegaan van 1,5% inflatie.

Het positieve effect van de renovatie is in de stijgende omzet verwerkt.

Alle bedragen in €, excl. BTW. Deze berekening dient als voorbeeld, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Beleggersmemorandum. mei 2020

Center Parcs De Eemhof.

Zeewolde, Nederland

03.

RENDEMENTSBEREKENING VARIABELE FORMULE

Type cottages

%

Comfort 4 persoons

Premium 6 persoons

VIP 4 persoons

Investering Koopsom woning excl. renovatie *

177.124

232.365

208.582

Koopsom renovatie *

44.450

69.854

59.879

Totale investering exclusief BTW

221.574

302.219

268.461

Totale investering exclusief BTW

221.574

302.219

268.461

1.000

1.000

1.000

Notariskosten leveringsakte ** Overdrachtsbelasting

2%

Totale investering exclusief BTW

3.542

4.647

4.172

226.116

307.867

273.632

Toelichting overdrachtsbelasting Overdrachtsbelasting koopsom woning excl. renovatie

2%

3.542

4.647

4.172

Overdrachtsbelasting koopsom onroerende zaken renovatie

0%

-

-

-

3.542

4.647

4.172

10.108

13.787

12.247

289

394

350

9.819

13.393

11.897

2.500

2.500

2.500

Totale kosten overdrachtsbelasting Prognose op totale investering (referentiejaar is 2024) Prognose verhuur excl. BTW op basis van variabel rendement Onroerende zaakbelasting (tarief 2020)

0,1304%

Prognose op totale investering in euro's Kosten financiering (optioneel) Bemiddelingsprovisie *** Kosten hypotheekakte **

876

876

876

Totale kosten i.v.m. financiering

3.376

3.376

3.376

Totale investering bij financiering

229.492

311.243

277.008

Eigen vermogen

35%

85.992

117.993

104.508

Financiering over investering ****

65%

143.500

193.250

172.500

9.819

13.393

11.897

1,85%

2.655

3.575

3.191

7.165

9.818

8.706

8,33%

8,32%

8,33%

Netto rendement (prognose) Rente financiering (10 jaar vast) Prognose op eigen vermogen in euro's Prognose op eigen vermogen

* Tarieven d.d. 1/03/2020 ** Conform opgave notaris *** Conform opgave De Bruine Hypotheken **** Berekend over 100% van de koopsom woning incl. aankoopkosten en 70% van de koopsom renovatie.

04.

Center Parcs De Eemhof.

Zeewolde, Nederland

Beleggersmemorandum. mei 2020

Alle bedragen in â‚Ź, excl. BTW. Bovenstaande bedragen zijn indicatief en gebaseerd op tarieven 2020.

Deze berekening dient als voorbeeld, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

FISCALE ASPECTEN VAN EEN VAKANTIEWONING IN NEDERLAND Als toekomstig eigenaar wilt u natuurlijk ook weten wat de fiscale behandeling is van een vakantiewoning in Nederland.

De fiscale regels verschillen al naar gelang het gebruik van de woning en de fiscale positie van de eigenaar.

Hier beperken wij ons tot de in Nederland wonende particulier die de vakantiewoning geheel gaat verhuren.

De vastgoedadviseurs van Center Parcs Vastgoed begeleiden u gedurende de verschillende stadia van uw aankoopproces. Naast een team van eigen adviseurs werken wij samen met zeer gerenommeerde partners. Voor verdere toelichting en uitwerking van deze belastingen verwijzen wij u (ok als u woonachtig bent buiten Nederland) naar onze fiscale partner. Zij zijn u graag van dienst bij verdere vragen en uw aankoop op Center Parcs De Eemhof.

Recht op volledige teruggaaf

GEBRUIK VAKANTIEWONING

BTW

Alleen voor verhuur

9% over verhuurprijs IB Box 3: belasting over WOZ per 1 januari

WEA Zuid-West Accountants & Adviseurs Mr. F. A. Provoost RB 31 (0)113 - 256 300 frans.provoost@weazuidwest.nl www.weazuidwest.nl

FINANCIERINGSMOGELIJKHEDEN Het financieren van een recreatiewoning kan voor u als investeerder interessant zijn. Regelmatig willen kandidaatkopers niet volledig met eigen middelen investeren, maar is het juist aantrekkelijk om een gedeelte vreemd vermogen aan te trekken.

Als u een recreatiewoning koopt om rendement te maken kunt u middels de lage hypotheekrente tevens een mooi hefboomeffect creĂŤren. Indien u meer informatie wenst voor het financieren van een recreatiewoning kunt u contact met

De Bruine Hypotheken opnemen. In een eerste gesprek wordt gekeken wat uw persoonlijke wensen zijn. Met deze informatie gaat De Bruine Hypotheken op zoek naar de mogelijkheden om te financieren.

De Bruine Hypotheken & Pensioenen +31 (0)113 - 271 919 info@debruinehypotheken.nl www.debruinehypotheken.nl

Beleggersmemorandum. mei 2020

Center Parcs De Eemhof.

Zeewolde, Nederland

05.

STAPPENPLAN AANKOOPPROCEDURE

09 Na verstrijken van eventuele ontbindende voorwaarden, ontvangt u uitnodiging voor ondertekening leveringsakte en betaling.

De reserveringsvergoeding wordt verrekend met uw betaling

10 U bent nu officieel eigenaar!

01 Interesse kenbaar maken en inschrijven project

08 Notaris verzoekt u om 10% aanbetaling op rekening van de notaris te storten

02 Persoonlijk advies door vastgoedadviseurs en bezichtiging cottage

07 Registratie door projectnotaris na volledige ondertekening

03 Keuze cottage en invullen koopverklaring met vastgoedadviseur

06

05

Ondertekening van de overeenkomsten door alle partijen (beginnend bij u als koper)

Center Parcs De Eemhof.

Zeewolde, Nederland

Overmaken reserveringsvergoeding

van â‚Ź 1.000,Na ontvangst reserveringsvergoeding, ontvangt u de overeenkomsten (koopovereenkomst door projectnotaris, huur- en renovatieovereenkomst door Center Parcs)

Zodra u officieel eigenaar bent van een cottage treedt direct de door u aangegane huurovereenkomst in werking en ontvangt u uw rendement over uw geĂŻnvesteerd bedrag.

06.

04

Beleggersmemorandum. mei 2020

Center Parcs biedt u de mogelijkheid de renovatiekosten op voorhand te betalen, dan wel naar gelang de voortgang van de renovatiewerkzaamheden. Wanneer u heeft gekozen voor de volledige (100%) vooruitbetaling van de renovatiekosten, ontvangt u na transport hiervoor een factuur. Het rendement over de renovatie ontvangt u vanaf het moment dat uw betaling is ontvangen.

De uitvoering van de renovatiewerkzaamheden dient uiterlijk 30 maanden nadat de huurovereenkomst inwerking is getreden aan te vangen.

Disclaimer.

Deze documentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Wijzigingen en druk-/zetfouten zijn voorbehouden. Het beeldmateriaal zoals de impressies, foto’s en plattegronden in deze documentatie zijn slechts bedoeld om een indruk te geven van de cottages.

Het zijn geen bindende tekeningen en foto’s.

Aan het beeldmateriaal kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Versie: mei 2020

Colofon.

Center Parcs Vastgoed Bezoekadres Nieuwstraat 2-6 4461 CG Goes +31 (0)10 - 498 98 00 info@cpvastgoed.nl centerparcs-vastgoed.nl

+32 (0)11 - 616 300 info@cpvastgoed.be centerparcs-vastgoed.be

Center Parcs De Eemhof wordt tevens verkocht via onze preferred partner:

A-Leisure Recreatiemakelaars +31 (0)113 - 22 84 60 mail@aleisure.nl aleisure.nl

Beleggersmemorandum. mei 2020

Center Parcs De Eemhof.

Zeewolde, Nederland

07.

centerparcs-vastgoed.nl/eemhof centerparcs-vastgoed.be/eemhof