KAPITTEL 1
Innledning
1.1
Emnet
Tvangssalg er salg av formuesgoder uten eierens samtykke og medvirkning. Det kan være en følge av at eieren av formuesgodet ikke har overholdt sine økonomiske forpliktelser, eller det kan være en realisasjon av et tredjemannspant. Formålet med tvangssalg er at panthaveren skal få dekket sitt tilgodehavende. Grunnlaget for tvangssalg kan også være tvangsoppløsning av et sameie, eller vesentlig mislighold av pliktene i eierseksjonssameiet, borettslaget eller boligaksjeselskapet.1 Tvangsdekning av formuesgoder som er registrert i et realregister, som f.eks. grunnboken, kan skje på to forskjellige måter.2 For det første kan den som har panterett, begjære tvangsdekning ved tvangssalg. For det andre kan tvangsdekningen gjennomføres ved at saksøkeren tar til tvangsbruk det formuesgodet det er søkt dekning i.3 Tvangsbruk skiller seg fra tvangssalg ved at tvangsbruk ikke medfører noen avhending av formuesgodet. Saksøkeren overtar derimot den faktiske disposisjonsretten over formuesgodet, og får helt eller delvis dekket sitt krav gjennom avkastningen og fordelene formuesgodet representerer. Mulighetene for å gjennomføre
1 2 3
Saml. § 15, eiersl. § 38, brl. § 4-8 og § 5-22, brl. § 1-4. Tvangsl. § 11-1 (1) 1. pkt. Grunnboken omfatter fast eiendom og borettsandeler. Tvangsl. § 11-1 (1) 1. pkt.
11