VASTGOEDEXPERTS Vastgoedbijlage van 21 juni 2017
Analyse Een groeiende markt en een interessant investeringskader
Tips p. 2
Breng vraag en aanbod in de regio goed in kaart
Reportage p. 6
Trend
Vermogende senioren kiezen voor Belgische ontwikkelaars in een assistentiewoning aan zee p. 10 zorgvastgoed gaan internationaal p. 14
ZORGVASTGOED AAN DE BELGISCHE KUST ŠRV
Het Florida van de Noordzee Een initiatief van Partner Content. Buiten de verantwoordelijkheid van de redactie van De Tijd.
EXPERT ARCHIPELAGO-ARCHITECTS
Groepering creëert ‘zorg in het kwadraat’ Sinds hun groepering combineren het Vlaamse architectenbureau ar-te en het Franstalige baev het beste van twee werelden. Eén plus één is een kwadraat geworden, specifiek voor zorgprojecten.
Z
owel het Leuvense architectenbureau ar-te als het Brusselse baev legt zich toe op het ontwerp en de realisatie van zorgprojecten. Samen staan ze voor een contextuele architectuur. De groepering van deze twee bureaus, met elk zowat 60 medewerkers, leverde niet alleen een grote zorgspecialist op. In de nieuwe groep archipelago-architects ontstond ook een sterker concept voor zorgprojecten. Overigens blijft de groep ook actief in bouwprojecten voor industrie, kantoren, collectieve huisvesting en complexe programma’s. Dankzij het partnership tussen een Vlaams en Franstalig architectenbureau dekt de groep nu het hele land. archipelago l ar-te verrijkt de projecten in het zuiden met zijn Noord-Europese benadering en ideeën, archipelago l baev voedt de projecten in het noorden met zijn Latijnse invloeden en creativiteit. En de klant kan ook nog altijd bij beide terecht omdat de groep een archipel vormt die bestaat uit meerdere eilanden met elk hun eigenheid. ‘Zorg in het kwadraat’ is de slagzin waarmee archipelago zorgprojecten benadert. Onder die vlag schuilen een kwaliteitsvolle benadering van de architectuur én van het realisatieproces. Dirk D’herde (archipelago l ar-te), Nicolas Van Oost (archipelago l baev) en Laurent Grisay (archipelago l baev) verduidelijken de meerwaarde: ‘Binnen de specifieke randvoorwaarden van elke projectcontext hanteren we telkens een ‘formule’ gevormd door het programma van de bouwheer, de gewenste beleving, de duurzaamheidsambitie en de economische invulling.’
Zorgvuldig ontwerpen ‘Wat wil de bouwheer precies realiseren en waarom? Dat bedoelen we met het programma. We verdiepen ons echt in zijn behoeften. Ook besteden we veel aandacht aan een aangename sfeer voor bewoners en patiënten in de kamers of bij een onderzoek. De optimale leef- of verblijfsomgeving wordt zorgvuldig geanalyseerd en vervolgens belevingsvol
©RV
Het nieuwe Centre Hospitalier de Wallonie Picarde (CHwapi).
©RV
Het WZC van Florennes is geïntegreerd in de muur van een kasteeldomein.
archipelago combineert een Noord-Europese benadering met Latijnse invloeden en creativiteit.
ontworpen. Daarnaast hebben we veel oog voor duurzaamheid. Ten slotte waken we over de total cost of ownership, die niet alleen rekening houdt met de bouwkosten, maar ook met langetermijneffecten op onderhoud, instandhouding en zelfs sloop bij einde levensduur.’ De architecten benadrukken hun bijzonder heldere rapportering. ‘We houden de bouwheer goed op de hoogte van onze aanpak volgens de vier thema’s. Zo evolueren we ook naar intern aantoonbare verbeteringen. Dit systematisch proces maakt ons sterk.’ Hoe de benadering concreet uitpakt, illustreert Dirk D’herde met een case. ‘In Leuven realiseren we in een design&build-formule het Centrum voor Protontherapie van het UZ Leuven, Campus Gasthuisberg. Dat gebeurt in een continu proces van verbeteringen in overleg met de bouwheer. Daarbij gaat niet alleen aandacht naar de ontwerpkwaliteit, maar ook naar de technische kwaliteit van de uitvoering, met aantoonbare gegevens. Geen holle hypekreten, maar ‘performance driven design’. En ondertussen blijven we waken over de balans tussen onze vier zorgkwadraatthema’s.’ l Onder de verantwoordelijkheid van
TEAM HOSPITALS
TEAM LIVING CARE EDUCATION
Dirk D’herde, Ir. architect - Gedelegeerd bestuurder archipelago Heidi Vandeur, Ir. architect - Bestuurder archipelago Nicolas Van Oost, Ir. architect – Chairman archipelago Marie-Noëlle Stassart, Architect - Partner archipelago Laurent Grisay, Ir. architect - Partner archipelago
‘Jongeren en ouderen helpen elkaar’ Trui Tydgat, Matexi
‘Inclusie is essentieel in onze maatschappij. Niet alleen voor mensen met een beperking, maar ook voor ouderen. Het lijkt me geen goed idee om hen onder te brengen in aparte sites. Een gezonde mix van jong en oud werkt een aangename leefomgeving in de hand. De collectiviteit in gemengde wijken, waarin iedereen naast elkaar leeft, vormt een belangrijke meerwaarde. Jongeren kunnen ouderen helpen, en vice versa. Zo kan een ouder koppel op de kinderen van jonge tweeverdieners letten, terwijl die mee de boodschappen voor de senioren doen.’
Ik zie mezelf wel oud worden in zo’n diverse buurt.
‘Ouderen willen vandaag zolang mogelijk op een comfortabele manier thuis wonen. Wanneer dat niet meer lukt, is de stap naar een assistentiewoning niet eens zo groot. Is die woning bovendien geïntegreerd in een levendige buurt, waarin zowel jongeren als ouderen zich thuis voelen, dan is de drempel nog minder hoog. Ik zie mezelf later wel oud worden in zo’n diverse buurt. Vrienden ontmoeten in een van de publieke ruimtes, sociale contacten leggen, wandelen naar het stadscentrum, …’ ‘Het aanbod van ondersteunende diensten in zulke buurten wordt overigens almaar groter. En die zijn niet zelden relevant voor de verschillende leeftijdscategorieën. Een strijkdienst of de bezorging van warme maaltijden is niet alleen nuttig voor senioren, maar ook voor jonge gezinnen waarin beide ouders fulltime werken.’
‘Ontwerp alsof het voor jezelf is’ Heidi Vandeur en Marie-Noëlle Stassart, ar-te l archipelago l baev
De aanpak van de archipelago-groep biedt een duidelijke meerwaarde aan bouwprojecten voor de meest kwetsbaren in onze samenleving, zoals ouderen, kinderen, patiënten, en hun zorgverstrekkers. ‘We combineren in de conceptfase en verder in projecten de knowhow van onze twee kantoren om de beste antwoorden te vinden. We vormen gemengde teams om één visie gestalte te geven. Door de inbreng van zowel archipelago l ar-te als archipelago l baev ontstaan innovatieve concepten met zowel Noord-Europese als Latijnse invloeden’, vertelt Heidi Vandeur, ingenieur-architect en bestuurder van archipelago (rechts op de foto). Haar tegenhanger, Marie-Noëlle Stassart, architect-partner archipelago, illustreert dit met de ontstaansgeschiedenis van het woonzorgcentrum in Florennes. ‘We hielden sterk rekening met de context van de gemeente om daar een rusthuis met 120 bedden in te planten. Zo ligt het complex in een park, tegen de muur van een kasteeldomein. Bovendien organiseerden we twee patio’s die de omliggende ruimtes een bijzonder perspectief geven en het park in het project voelbaar maken. Het project straalt een beschermende warmte uit. En uiteraard hebben we er helemaal ons concept van ‘zorg in het kwadraat’ in toegepast: je herkent een archipelago l ar-te-toets in het ruime kamerconcept. En archipelago l baev benutte zijn kennis van de bouwregels en –mogelijkheden in Wallonië.’ ‘Contextuele architectuur waarin het goed leven is’ is de ambitie van de nieuwe groep. ‘Wij willen een moderne en aantrekkelijke architectuur creëren, met het programma van de bouwheer. Het ontwerp vertrekt uit de ervaring van de gebruikers, of dat nu bewoners, patiënten, verzorgenden of bezoekers zijn. Wij kijken naar de ruimte en ontwerpen zoals wij ze zelf zouden willen ‘ervaren’, als wij de gebruikers waren’, zegt Heidi Vandeur nog.