ESTUDO DE MERCADO

CARLOS SERRA +351 915 052 965 cmserra@remax.pt www.remax.pt/cmserra

Equipa

ESTUDO DE MERCADO

I M Ó V E L O B J E C TO D O ESTUDO MERCADO

Praceta Diogo Silves, 3, 5ºDto. Vale Flores SINTRA

TIPO DE NEGÓCIO: VENDA IMÓVEL: APARTAMENTO T3+1

ESTUDO DE MERCADO

INTRODUÇÃO Pretende-se com este estudo de mercado, aferir qual o valor de venda mais adequado ao seu imóvel, tendo por base o método comparativo.

O método comparativo analisa a oferta existente, baseada em imóveis com características semelhantes ao seu e na mesma zona geográfica, por forma a se obter um valor competitivo, ou seja, que torne o seu imóvel vendável.

Da visita que efectuei ao imóvel, temos as seguintes características: TIPOLOGIA: T3+1 AREA: 130 m2 + 42m2 arrecadação + Garagem ANO CONSTRUÇÃO: 1997

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Acessibilidades Estação a 2,2Km Localização Área piso superior

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Idade do imóvel Momento do mercado

Em anexo serão apresentados alguns dados e apartamentos semelhantes ao seu (tipologia, características e localização) que estão em venda neste momento e que se tornam seus potenciais concorrentes

ESTUDO DE MERCADO

Nos quadros abaixo, resumo os valores constantes nos mapas acima. Como pode verificar usei informação da Confidencial Imobiliário, CASAFARI e REMAX. Valorizei o piso de cima a 50% do valor m2 de baixo, tal como os bancos fazem, considerando que o piso de cima poderá sofrer algumas melhorias. Nestes valores já está considerada a existência de garagem.

ESTUDO DE MERCADO

ATRIBUTOS FAVORÁVEIS: Bons acabamentos Boas Áreas Cozinha equipada

POSSÍVEIS OBJECÇÕES POR PARTE DOS COMPRADORES: Excesso de Oferta Necessidade de melhorias no piso de cima

Existem diversos factores que determinam o valor de mercado de um imóvel. Factores importantes a considerar são: a oferta e a procura, localização, condições em que se encontra o imóvel, mas o principal é o PREÇO PEDIDO. Assim e face ao exposto, nomeadamente, características do seu imóvel; actual mercado de oferta, assistindo-se auma redução na quantidade de imóveis transaccionados; pontos favoráveis e menos favoráveis; gostaria de sugerir-lhe, através dos elementos acima descritos, pela experiência e conhecimento do mercado imobiliário, um preço de venda competitivo, que não faça o seu apartamento estar em situação de venda por mais tempo do que aquele que pretende.

O preço que vos sugiro, não sendo este mercado uma ciência exacta, deverá situar-se entre os 310 e os 325 mil euros.

Claro que como lhe disse, a sua decisão é soberana e fico à disposição para promover a sua casa pelo melhor preço possível, sabendo que todos ganhamos com o maior valor obtido

Carlos Serra +351 915 052 965 cmserra@remax.pt Mentes positivas, mediação imobiliária, lda AMI 13010 Cada agência é de propriedade e gestão independente