ANÁLISE DO NOSSO IMÓVEL
NOME CLIENTE:
R 9 DE AGOSTO DE 1990, Renato Miguel Vicente Franco
• Localização tranquila
• Proximidade de Lisboa e auto-estrada
• Mercado com pouca oferta
• Dificuldade de saida Alverca
• Predio sem elevador
• Idade do prédio
IDENTIFICAÇÃO DO PRÉDIO
CADERNETA PREDIAL URBANA
SERVIÇO DE FINANÇAS: 3573 - VILA FRANCA XIRA-2.
DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 14 - VILA FRANCA DE XIRA FREGUESIA: 13 - UNIÃO DAS
FREGUESIAS DE ALVERCA DO RIBATEJO E SOBRALINHO
ARTIGO MATRICIAL: 3750 NIP:
TEVE ORIGEM NOS ARTIGOS
DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 14 - VILA FRANCA DE XIRA FREGUESIA: 02 - ALVERCA DO
RIBATEJO (EXTINTA) Tipo: URBANO
Artigo: 5132
LOCALIZAÇÃO DO PRÉDIO
Av./Rua/Praça: RUA 9 DE AGOSTO DE 1990 Nº: 5 Lugar: ALVERCA DO RIBATEJO Código Postal: 2615-279
ALVERCA DO RIBATEJO
DESCRIÇÃO DO PRÉDIO
Tipo de Prédio: Prédio em Regime de Prop. Horiz.
Descrição: PRÉDIO URBANO DESTINADO A HABITAÇÃO COMPOSTO DE R/C E 4 ANDARES SUPERIORES E SÓTÃO.
Nº de pisos do artigo: 5
ÁREAS (em m²)
Área total do terreno: 240,0000 m² Área de implantação do edifício: 240,0000 m² Área bruta privativa total: 103,5000 m² Área de terreno integrante das fracções: 0,0000 m²
FRACÇÃO AUTÓNOMA: I
LOCALIZAÇÃO DA FRACÇÃO
Av./Rua/Praça: RUA 9 DE AGOSTO DE 1990 Nº: 5 Lugar: ALVERCA DO RIBATEJO Código Postal: 2615-279
ALVERCA DO RIBATEJO
Andar/Divisão: 4ºesq
ELEMENTOS DA FRACÇÃO
Afectação: Habitação Tipologia/Divisões: T3 Permilagem: 133,0000 Nº de pisos da fracção: 1
ÁREAS (em m²)
Área do terreno integrante: 0,0000 m² Área bruta privativa: 103,5000 m² Área bruta dependente: 29,0000 m²
DADOS DE AVALIAÇÃO
Ano de inscrição na matriz: 1996 Valor patrimonial actual (CIMI): €90.558,30 Determinado no ano: 2021 Tipo de coeficiente de localização: Habitação Coordenada X: 121.304,00 Coordenada Y: 215.118,00 Mod 1 do IMI nº: 3257882 Entregue em : 2012/05/10 Ficha de avaliação nº: 4767825 Avaliada em : 2012/05/28
Este gap é menor, mas está a aumentar considerávelme nte, depois de 2 anos com alguma estabilidade
Estatísticas de venda
INTELIGÊNCIA ARTIFICAL AO SEU SERVIÇO
7 Pecados do
Mercado imobiliário
1. Cada localização tem milhares de propriedades vendidas por milhares de agentes imobiliários. Exclusividade é um termo pouco utilizado neste setor com cerca de 90% dos portfólios dos agentes a sobrepor-se. É impossível ter uma visão geral objetiva em relação às propriedades disponíveis no mercado.
2. Preços e informações para uma propriedade podem variar significativamente de agência para agência.
3. A pesquisa de propriedades através deste sistema inovador, mostra que os preços diferem em média cerca de 30%.
4. Dados que descrevem os terrenos ou áreas de construção podem diferir em mais de 130%.
5. É praticamente impossível encontrar dados correctos no registo de propriedades.
6. Na grande maioria dos casos, a informação em relação à localização das propriedades não é clara.
7. Não existem métricas disponíveis em relação aos preços das propriedades por áreas, o que significa que, tanto compradores como vendedores deparam-se com dificuldades em encontrar comparáveis para avaliar propriedades.
INTELIGÊNCIA ARTIFICAL AO SEU SERVIÇO
Uma pesquisa metasearch de propriedades com recurso a soluções de Inteligência Artificial.
Ao indexar milhões de listagens de centenas de fontes, diariamente, processamos a informação como a Google, mas vamos mais longe com uma pesquisa metasearch vertical focada somente no mercado imobiliário.
Através de técnicas de machine learning que comparam diferentes listagens da mesma propriedade, tal como a Kayak faz para voos e a Trivago para hotéis. O resultado é a mais completa base de dados de propriedades únicas na Europa.
Acesso aos dados em tempo real.
Vendido em 23/10/2024
VALOR DE MERCADO
Em função dos dados acima apresentados e após a verificação e comparação com imóveis semelhantes aos vendidos, expirados, cancelados e à venda no momento, com os valores já adequados às áreas comunicadas de 104 m2 + 10 m2 da habitação, o valor adequado para a promoção deste imóvel variará entre os 295.000€/299.000€, com valor previsto de fecho entre os 270.000€/275.000€. Temos que levar em conta que se trata de um 4ºandar sem elevador, mas o fator localização e benfeitorias existentes podem levar a uma decisão menos racional por parte dos potenciais clientes.
Estes valores colocam o apartamento abaixo dos mais caros (e fora mercado) e pela sua singularidade, poderão ser valores adequados. Precisamos de potenciar os pontos fortes do apartamento para potenciar visitas, e por isso terá que ter uma boa reportagem fotográfica e outros veículos de marketing. Recomendo por isso, talvez colocar o imóvel em 299.000€ para vender por, o prazo comercialização deve rondar os 4 meses
cmserra@remax.pt
