Estudo mercado T2

ESTUDO DE MERCADO OS PROFISSIONAIS DO IMOBILIÁRIO É QUE CONHECEM O MERCADO.

CARLOS SERRA +351 915 052 965 cmserra@remax.pt www.remax.pt/cmserra

www.remax.pt/inspira

Equipa

ANÁLISE DO VOSSO IMÓVEL NOME CLIENTE:

Sandra Isabel Almeida Lopes

MORADA: Rua Bernardino Machado, 10, 4ºDto TIPOLOGIA: T2

• • • •

AREA:103,8 ABP + 39,15 ABD

Acessibilidades Vistas panorâmicas Certificação A+ Popularidade da zona

CARLOS SERRA +351 915 052 965 cmserra@remax.pt | www.remax.pt/cmserra

•

ANO CONSTRUÇÃO: 2009

Proximidade Quinta Mocho

CADERNETA PREDIAL URBANA SERVIÇO DE FINANÇAS: 3492 - LOURES-4.

IDENTIFICAÇÃO DO PRÉDIO DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 07 - LOURES FREGUESIA: 27 - UNIÃO DAS FREGUESIAS DE SACAVÉM E PRIOR VELHO ARTIGO MATRICIAL: 2161 NIP: Descrito na C.R.P. de : LOURES sob o registo nº: 2412 TEVE ORIGEM NOS ARTIGOS DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 07 - LOURES FREGUESIA: 12 - SACAVEM (EXTINTA) Tipo: URBANO Artigo: 3154 LOCALIZAÇÃO DO PRÉDIO Av./Rua/Praça: Rua Bernardino Machado Nº: 10 Lugar: Urbanização Terraços da Ponte Código Postal: 2685164 SACAVEM DESCRIÇÃO DO PRÉDIO Tipo de Prédio: Prédio em Regime de Prop. Horiz.

Nº de pisos do artigo: 8 ÁREAS (em m²) Área total do terreno: 729,6600 m² Área de implantação do edifício: 729,6600 m² Área bruta privativa total: 2.824,5300 m² Área de terreno integrante das fracções: 0,0000 m² FRACÇÃO AUTÓNOMA: AA

LOCALIZAÇÃO DA FRACÇÃO Av./Rua/Praça: Rua Bernardino Machado Nº: 10 Lugar: Urbanização Terraços da Ponte Código Postal: 2685164 SACAVEM Andar/Divisão: 4ºD ELEMENTOS DA FRACÇÃO Afectação: Habitação Tipologia/Divisões: T2 Permilagem: 36,5800 Nº de pisos da fracção: 1 ÁREAS (em m²) Área do terreno integrante: 0,0000 m² Área bruta privativa: 103,8000 m² Área bruta dependente: 39,1500 m² DADOS DE AVALIAÇÃO Ano de inscrição na matriz: 2009 Valor patrimonial actual (CIMI): €108.486,50 Determinado no ano: 2021 Tipo de coeficiente de localização: Habitação Coordenada X: 114.937,00 Coordenada Y: 203.807,00 Mod 1 do IMI nº: 2144073 Entregue em : 2009/04/10 Ficha de avaliação nº: 2704071 Avaliada em : 2009/04/22 Vt*

=

Vc

x

A

x

Ca

x

Cl

x

Cq

x

Cv

103.020,00

=

609,00

x

113,9905

x

1,00

x

1,40

x

1,060

x

1,00

07-08-2018 110727 - UNIÃO DAS FREGUESIAS DE SACAVÉM E PRIOR VELHO - U - 2161 - AA

Página 1 de 2

07-08-2018

07-08-2018 CARLOS SERRA +351 915 052 965 cmserra@remax.pt | www.remax.pt/cmserra

07-08-2018 CARLOS SERRA +351 915 052 965 cmserra@remax.pt | www.remax.pt/cmserra

07-08-2018 CARLOS SERRA +351 915 052 965 cmserra@remax.pt | www.remax.pt/cmserra

07-08-2018 CARLOS SERRA +351 915 052 965 cmserra@remax.pt | www.remax.pt/cmserra

07-08-2018 CARLOS SERRA +351 915 052 965 cmserra@remax.pt | www.remax.pt/cmserra

07-08-2018 CARLOS SERRA +351 915 052 965 cmserra@remax.pt | www.remax.pt/cmserra

07-08-2018 CARLOS SERRA +351 915 052 965 cmserra@remax.pt | www.remax.pt/cmserra

07-08-2018 CARLOS SERRA +351 915 052 965 cmserra@remax.pt | www.remax.pt/cmserra

07-08-2018 CARLOS SERRA +351 915 052 965 cmserra@remax.pt | www.remax.pt/cmserra

07-08-2018 CARLOS SERRA +351 915 052 965 cmserra@remax.pt | www.remax.pt/cmserra

INTELIGÊNCIA ARTIFICAL AO SEU SERVIÇO 7 Pecados do Mercado imobiliário 1. Cada localização tem milhares de propriedades vendidas por milhares de agentes imobiliários. Exclusividade é um termo pouco utilizado neste setor com cerca de 90% dos portfólios dos agentes a sobrepor-se. É impossível ter uma visão geral objetiva em relação às propriedades disponíveis no mercado.

2. Preços e informações para uma propriedade podem variar significativamente de agência para agência.

3. A pesquisa de propriedades através deste sistema inovador, mostra que os preços diferem em média cerca de 30%.

4. Dados que descrevem os terrenos ou áreas de construção podem diferir em mais de 130%.

5. É praticamente impossível encontrar dados correctos no registo de propriedades.

6. Na grande maioria dos casos, a informação em relação à localização das propriedades não é clara.

7. Não existem métricas disponíveis em relação aos preços das propriedades por áreas, o que significa que, tanto compradores como vendedores deparam-se com dificuldades em encontrar comparáveis para avaliar propriedades.

CARLOS SERRA +351 915 052 965 cmserra@remax.pt | www.remax.pt/cmserra

CARLOS SERRA +351 915 052 965 cmserra@remax.pt | www.remax.pt/cmserra

VALOR DE MERCADO Em função dos dados acima apresentados e após a verificação e comparação com imóveis semelhantes aos vendidos, expirados, cancelados e à venda no momento, o valor adequado para a promoção deste imóvel variará entre os 340.000€ e os 350.000€.

Para estes valores estamos a considerar uma absorção na ordem de 60/90 dias.

NUNO MIGUEL +351 911 091 518 nunomiguel@remax.pt | www.remax.pt/nunomiguel