Tout l'immobilier - Quand Genève innove et rayonne

1 - 7 novembre 2021

toutimmo.ch

Genève Région

Actualité · Immobilier · Commerce · Emploi · Gastronomie

QUAND GENÈVE INNOVE ET RAYONNE

Notre cahier

12 pages d’annonces immobilières

36-47

Dossier

Le marché de l’immobilier sous la loupe

12-17

Notre canton s’est distingué lors de la 31e édition du Prix solaire suisse avec la rénovation du Stade de Genève et six villas ultra-écologiques à Thônex. 4-7

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Collection

Fabuleuses monnaies mises aux enchères

22-24

1 - 7 nov. 2021

SOMMAIRE 4-11 Actualité

Le 31e Prix solaire suisse: le Stade de Genève et six villas ultra-écologiques à Thônex se distinguent La ville favorise-t-elle mieux le bien-être que la campagne?

Trois conférenciers répondent

12-17 Dossier

Les tendances des différents segments du marché immobilier décortiquées par l’«Immo-Monitoring»

18-19 Immobilier

Recenser et conserver le bâti genevois. Interview de Pierre Alain Girard, directeur général de l’Office du patrimoine et des sites

20-21 Emploi-formation

Les travailleurs désenchantés par la pandémie veulent faire appel à des robots

22-26 Culture

Une vente aux enchères au Beau-Rivage d’une collection privée de pièces de monnaies exceptionnelles Premier Salon des voitures vintage

30-31 Gastronomie

Chef en second au Bayview, David Devel poursuit son brillant parcours aux côtés de son mentor Michel Roth

32-33 Chronique

Dans quel délai peut-on agir pour obtenir le remboursement de loyers dus?

O T I D L’É

Par Serge Guertchakoff Rédacteur en chef

CLASSER LES AVANCHETS? Le débat fait rage entre les partisans et les opposants de l’inscription à l’Inventaire fédéral des sites construits d’importance nationale à protéger. La démarche est partie de l’Office fédéral de la culture à Berne. De quoi parle-t-on?

C’est en 1972 que fut posé le premier panneau préfabriqué d’Avanchet-Parc à Vernier. Mais son histoire démarre en 1969, lorsque l’Union des associations patronales genevoises et la Communauté genevoise d’action syndicale décident d’entreprendre une action commune en faveur de la construction de logements. Le lieu sera trouvé par Jean Babel, alors conseiller d’Etat en charge des Finances. L’entreprise Goehner avait récemment acquis la parcelle de la pépinière Boccard. Précisons que ces terres avaient été déclassées en 1961 pour passer de la zone 5A de villas en 3e zone de développement. En été 1977, le dernier bloc est achevé.

Cet ensemble est innovant: les voitures y sont déjà très largement enterrées.

Des parcours piétonniers sillonnent l’ensemble de cette cité et la végétation a fait l’objet d’un traitement particulier. Certains savent sans doute qu’un étang y accueille de nombreuses grenouilles... Une école, une bibliothèque et des installations sportives y sont aussi présentes. De même qu’un petit centre commercial, lequel mettra du temps à décoller. Normal avec la proximité directe du centre Balexert, auquel Avanchet-Parc est reliée par une passerelle.

On peut aussi se réjouir de la mixité prévue dès le début avec la présence de trois coopératives d’habitation. Cet ensemble a même eu le privilège d’avoir sa propre chaîne locale de télévision pendant longtemps.

Bien gérée, cette cité est globalement une réussite. Bref, la démarche de Berne semble parfaitement justifiée, n’en déplaise à certains.

Éditeur: IMMOBILIER.CH SA Rédacteur en chef: Serge Guertchakoff DA et maquette: Agence EtienneEtienne Publicité: info@immobilier.ch Tél +41 22 307 02 20 Impression: CH Media Print AG Edition hebdomadaire • Genève Région: tirage 143’000 ex. envoi ePaper 40’000 ex.

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Rectificatifs Dans notre édition du 25-31 octobre, dans le Confidentiel en page 3, il s’agissait de 260 millions versés par la fondation Wilsdorf (et non Wilson).

Dans l’article sur CORPUS (édition du 18-24 octobre), le nom du fondateur du bureau MVT architectes est Roland-Richard Martin, et non Roland-Michel comme nous l’avons écrit.

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Actualité

Prix solaire suisse 2021

GENÈVE INNOVANTE À LA UNE Au nombre des 43 prix et diplômes décernés à Palexpo, le 2 novembre, par le 31e Prix solaire suisse, Genève se distingue avec six villas ultra-écologiques réalisées à Thônex et la rénovation du Stade de Genève.

A

l’heure où l’urgence climatique est sur toutes les lèvres, les bâtiments à énergie positive (BEP) sont l’un des meilleurs moyens pour réduire le réchauffement climatique et atteindre les objectifs de l’Accord de Paris sur le climat. C’est aussi la voie la plus efficace pour produire du courant indigène décarboné. Organisée par l’Agence solaire suisse, la 31e édition du Prix solaire suisse a mis en exergue des exemples de BEP les plus innovants et dont les excédents solaires élevés, de 200 à 700%, pourraient notamment alimenter l’électromobilité.

«L’énergie la plus propre, c’est l’énergie économisée» Kurt Köhl, membre de l’Agence solaire suisse

Label Minergie-P Dans le trio de tête des lauréats de cette catégorie, les six villas contigües inaugurées en 2019 à Thônex relèvent le défi, non seulement en produisant plus d’énergie électrique qu’elles n’en ont besoin. De telles maisons existent déjà. La différence avec le lotissement réalisé par Homsphère, Genève, est que l’autonomie énergétique est poussée à son paroxysme

grâce au microgrid Homsphere qui permet d’optimiser la production en s’adaptant à la consommation et aux habitudes du propriétaire. Tous ces flux, également utilisés pour gérer l’éclairage, les stores électriques, etc. peuvent être contrôlés en temps réel sur une tablette numérique.

Labellisées Minergie-P – le standard le plus exigeant en la matière –, les villas sont dotées de panneaux photovoltaïques sur toitures plates d’une puissance totale de 63,6 kW qui génèrent 54’800kWh, soit un excédent solaire annuel de 18’600kWh. Déjà honoré l’an dernier par un diplôme, l’ensemble se distingue par ses excellentes valeurs d’isolation. Les capteurs solaires servent aussi à recharger une batterie de 10kW assurant l’approvisionnement électrique de la maison durant la nuit, ainsi que la recharge d’un véhicule électrique. Fondateur de Homsphere, Sébastian Bouvet a tenu à des prix de vente ne correspondant pas à des objets de luxe. Sans perte de confort pour les habitants, les maisons n’émettent pas de CO2 et les émis-

Actualité

1 - 7 nov. 2021

Villas contigües à Thônex, l’autonomie énergétique à son paroxysme.

Agence solaire suisse

sions de CO2 liées au chantier sont compensées par l’achat de crédits carbone.

Le deuxième prix BEP a honoré la patinoire municipale de Tramelan (BE), première patinoire suisse présentant un fort

1895 – 2021

niveau de performance grâce au remplacement de sa toiture par une installation intégrée photovoltaïque de 2240 m2.

Sa production annuelle, estimée à 400’000 kWh, correspond à la consom-

mation de cent ménages. Présentant un excédent solaire de 216%, l’assainissement de la maison centenaire de la famille Emmeneger, à Sarnen (OW) a reçu le troisième prix dans cette catégorie. >>

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Actualité

Le Stade de Genève est devenu la troisième centrale solaire la plus grande du canton Primé dans la catégorie rénovation, le Stade de Genève est devenu la troisième centrale solaire la plus grande du canton.

Installée en toiture et mise en service début 2020, elle produit 1 GWh par an, soit les besoins annuels de 367 ménages.

Le stade consomme 30% de la production de son installation photovoltaïque.

Avec la salle omnisport du Petit-Lancy, c’est la deuxième centrale participative construite dans le canton par les Services industriels de Genève. Quelque 2100 clients des SIG ont souscrit une part solaire dans cette installation de 5000 m2. Parmi les huit prix décernés dans la catégorie des rénovations, le Prix Solaire 2021 met également en avant la nouvelle enveloppe du siège central de Coop à Bâle. La tour des années 1970 a été équipée d’une innovante façade photovoltaïque intégrée qui permet d’économiser jusqu’à 30% d’énergie de chauffage.

«Nous avons déployé beaucoup d’effort pour combiner respect de l’architecture existante, design, exigences techniques et de durabilité», indique le chef de projet du bureau d’architecture Burckhardt + Partner. A Fläsh (GR), la rénovation et l’agrandissement d’un bâtiment polyvalent des années 1970, garantissant une autoproduction de 275%, sont distingués par un Norman Foster Solar Award, qui allie performance énergétique et esthétique architecturale.

Une valeur ajoutée pour le pays Au niveau des institutions, un éloge distingue le Club Alpin Suisse qui, au cours des vingt dernières années, a rénové ou construit un tiers de ses 153 cabanes en misant sur les énergies renouvelables.

Comme de coutume, les distinctions ont récompensé des personnalités très engagées dans le solaire, Kurt Köhl, dont

l’expertise dans l’évaluation des réalisations en lice contribue à faire progresser le Prix Solaire Suisse, Urs Bühler, expert de la Société suisse pour l’énergie solaire depuis quarante-cinq ans, ainsi que Paul Kalkhoven, architecte chez Norman Foster, à Londres.

Sur 70 candidats issus de 18 cantons, 14 Prix solaires ont été décernés. S’y

ajoutent un Norman Foster Solar Awards, un Prix solaire spécial Banque Migros, le Prix solaire spécial APF Suisse qui récompense l’initiative de propriétaires privés, ainsi que trois prix et 13 diplômes récompensant des bâtiments à énergie positive. Chacun ayant le mérite de créer une valeur ajoutée sur le territoire suisse.

Viviane Scaramiglia

Actualité

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Le Stade de Genève couronné par sa centrale solaire.

Agence Solaire Suisse

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B ÂT I M E N T | G É N I E C I V I L | E N T R E P R I S E G É N É R A L E

BÂTI M E NT BÂTI | GÉ MNI EN E TC I|V IGÉN L | IEN E CTREPRI I VI L | SE EN GÉN TREPRI ÉRAS

ENSEMBLE, E ONNSSET M EI SLNOESN,ES M B L E , C R UB E N S E M BS LE C O ND S TA RCIU OIN S O TN,RSU I S O N S EM N COE NN SS TR U I S O S EM B LA ENI, N DED MEAMIAND E M C O N S TIRNU I S O N S DEMAIN

B ÂT I M E N T | GÉ N I E C I V I L | E N T R E P R I S E G É N É R A L E B ÂT I M E N T | GÉ N I E C I V I L | E N T R E P R I S E G É N É R A L E

GENÈVE

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VALAIS

GENÈVE

VAUD

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VAUD

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Actualité

Urbanisme

ET SI LA VILLE FAVORISAIT LE BIEN-ÊTRE? La ville durable, une urgence. Réunis à Genève par la Chambre du commerce et de l’industrie France Suisse, trois spécialistes des enjeux urbains et sociétaux, de la santé et de l’environnement, ont fait le point sur la question.

L’écoquartier des Vergers, un modèle de mix

Ensemble des conférenciers (de gauche à droite): Sylvain Ferretti, directeur général de l’Office de l’urbanisme cantonal, Gilles Rufenacht, directeur général de Hirslanden clinique La Colline et clinique des Grangettes, et Jean-François Capeille, président de la Fondation AIA. CCIG

«L’

espérance de vie est plus longue en ville qu’en zone rurale, depuis que la majorité de la population est urbaine (soit depuis 2008, selon les statistiques onusiennes).

C’est le déroutant constat de l’architecte Jean-François Capeille, engagé depuis trente ans dans la démarche bioclimatique et président de la Fondation AIA qui mène un travail de prospective urbaine sur les relations entre architecture,

santé et environnement. «Les soins de proximité, les stimulations de contacts sociaux et d’activités, notamment pour les personnes âgées, sont plus favorables au citadin que l’isolement, les terres et les problèmes de pollution de l’eau des campagnes». Gilles Rufenacht, directeur général de Hirslanden clinique La Colline et clinique des Grangettes, conforte cette réalité contre les idées reçues: «L’accès facilité aux soins et la prévention expliquent qu’en France, l’on

«L’accès facilité aux soins et la prévention expliquent qu’en France, l’on vit deux ans de plus en ville que dans les campagnes» Gilles Rufenacht, directeur général de Hirslanden clinique La Colline et clinique des Grangettes

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Actualité

vu baisser de 20% les cas de maladies cardiovasculaires grâce à une politique d’urbanisme et d’architecture propice à l’activité physique quotidienne. Selon les recommandations de l’Active Design Guidelines new-yorkais à disposition des concepteurs, penser une telle ville c’est, par exemple, créer des escaliers d’immeubles plus attractifs que les ascenseurs, étendre les rues piétonnières et repenser les espaces publics favorisant la marche ou le sport. Quant à Gilles Rufenacht qui observe aujourd’hui encore les conséquences du confinement sanitaire dans des espaces restreints et parfois sans balcon, son conseil fondé sur une étude allemande pour maintenir la bonne humeur et l’équilibre mental est de «s’extraire de chez soi, voir du vert, qu’il s’agisse de jardins familiaux ou de balades au milieu des arbres». Pas difficile à Genève qui met la nature à portée.

A l’image de la ville, «cité des parcs», d’autres zones vertes entendent cultiver cette tradition dans les nouvelles >>

xité sociale et de diversité architecturale. Adrien Barakat pour BRAA architectes

vit deux ans de plus en ville que dans les campagnes.» Il relève, par ailleurs, que l’accès non automatique aux HUG par la population de France voisine reste très problématique, considérant notamment la forte pénurie de généralistes et de pédiatres dans la zone annemassienne.

La ville stimulante En matière de santé et de bien-être, l’urbanisme et le bâti ont d’incontournables cordes à leur arc. «Les épidémies de choléra et de peste ont entraîné la construction des égouts de Paris et de la ville haussmannienne, la tuberculose a créé l’architecture hygiéniste des années 1950», rappelle Capeille. Aujourd’hui, il observe l’avènement de la «ville stimulante», en évoquant notamment New York qui, en quinze ans, a

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Actualité

Plantation d’arbres et miroir d’eau, îlot de fraîcheur de la nouvelle «place haute» du Bachet-de-Pesay. msv/P.Bernad

centralités en cours de construction et à venir, comme dans le quartier du PAV, par le biais du projet Espaces Rivières.

Dessiner la transition écologique Si l’on vit plus longtemps en ville, y viton bien? «Le bien-être dans une ville durable et multipolaire, telle qu’elle est envisagée par le Plan directeur cantonal de la transition écologique à 2030 afin d’atteindre la société 2000W en 2050, met en relief des défis majeurs urbains et sociétaux», souligne Sylvain Ferretti, directeur général de l’Office de l’Urbanisme cantonal. Genève, canton à la croissance marquée (50'000 nouveaux logements selon le PDCn 2030) se doit de porter sur son territoire limité les envies plurielles de ses habitants. L’envie d’air, d’espace, l’envie d’habiter, de travailler, de socialiser et de se divertir. Parce qu’il n’est plus question de périphéries dortoirs et de «non-lieux» entre ville et campagne, «les enjeux de l’aménagement des nouveaux quartiers durables consistent, plus que jamais, à lier l’ensemble de ces besoins, tout en considérant notre impact sur les ressources naturelles», déclare l’urbaniste. Sans pour autant s’exclure du centre-ville qui appartient à tous, vivre sur place et s’y sentir bien permet

de renforcer l’indépendance énergétique d’une communauté et de la rapprocher de ses objectifs de durabilité. Le développement de la Voie verte destinée aux mobilités douces qui traversera à terme toute l’agglomération genevoise et la ville des courtes distances permettront aussi de réduire la dette énergétique.

L’engagement pluridisciplinaire «Les déterminants planifiables du bienêtre urbain passent notamment par la qualité environnementale, l’ambiance sonore, la qualité de l’air», relève Sylvain Ferretti. En matière d’habitat dans ces nouvelles centralités urbaines, il préconise, en vertu de la cohésion sociale, la mixité de types de logements selon la répartition établie (un tiers de logements sociaux, un tiers de PPE, un tiers en loyers libres), mais aussi la diversité des formes urbaines. Malgré les concours d’architecture organisés pour stimuler l’innovation et la diversité, on constate encore souvent le conformisme des prescripteurs et la lassitude des concepteurs qui doivent jongler avec le carcan législatif. A contrario, Sylvain Ferretti salue notamment la démarche participative de l’écoquartier des Vergers conçu par plusieurs architectes. «Libérées en grande

«L’engagement de tous les acteurs concernés constitue la base d’une «smart city»

Actualité

1 - 7 nov. 2021

«Comment allons-nous?»

Exposition sur le bien-être en ville de la Fondation AIA à la 17e Biennale d’architecture de Venise.

A découvrir jusqu’au 30 novembre.

Un ouvrage prolongera l’expo au premier semestre 2022. www.aiafondation.fr La Voie verte à Chêne-Bourg. Axe de mobilité douce, elle comptera 22 km à travers le canton, à l’horizon 2025. Serge Fruhauf

partie de la pression du rendement, les coopératives d’habitation jouissent, par ailleurs, d’un plus fort potentiel de créativité constructive», ajoute-il. «Mais le bâti ne peut se passer du «soft», c’est-à-dire de l’animation. C’est ainsi que les nouveaux quartiers qui paraissent un peu «secs» au début seront progressivement vivifiés, notamment par le biais de la vie associative, sportive et culturelle.»

La table ronde qui s’est tenue à la Chambre du Commerce et de l’Industrie de Genève a mis en exergue l’intérêt en plein essor pour les relations établies entre santé et urbanisme. Le quartier apparaît comme le lieu par excellence où doit s’appliquer une démarche transversale et pluridisciplinaire, à même de prendre en compte l’ensemble des aspects du bien-être et de les coordonner. L’engagement de tous

les acteurs concernés, collectivités publiques, investisseurs et promoteurs, experts de la santé et de l’environnement, professionnels de la construction et usagers constitue la base d’une «smart city».

Une ville qui s’appuie sur l’intelligence collective, capable de vraies considérations sociétales et écologiques sur la meilleure manière de vivre ensemble.

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Dossier

Etude

LES PERSPECTIVES IMMOBILIÈRES SELON WÜEST PARTNER Dans sa dernière édition de l’«Immo-Monitoring», cette société de services tente de discerner les mutations structurelles et les tendances de long terme.

T

oujours très attendue, l’Immo-Monitoring édité semestriellement par Wüest Partner est un bon indicateur des tendances des différents segments du marché immobilier, que ce soit pour les logements locatifs, les logements en propriété ou encore les surfaces commerciales. Commençons par le marché du logement locatif.

Investisseurs timorés ?

Comme le rappellent les auteurs de cette étude, les personnes âgées de 55 ans et plus vivent seules ou à deux beaucoup plus souvent que le reste de la population, «de sorte que les membres de ce groupe d’âge occupent un nombre de logements

supérieur à la moyenne». Ceci explique en partie la pression qui ne baisse pas sur le segment de l’immobilier locatif et/ou en propriété. Cela étant, avec un rendement net direct moyen de 3,2%, les immeubles résidentiels continuent de susciter un intérêt soutenu. «Dans ce contexte, on peut s’étonner que les investisseurs lancent moins de projets de construction de logements, comme l’indique la diminution du nombre de permis de construire délivrés.»

Une des principales raisons à ce déficit de construction serait la raréfaction des terrains à bâtir imposée par la nouvelle loi fédérale sur l’aménagement du territoire. Celle-ci a eu pour conséquence d’augmenter le prix de cette denrée rare...

Pour 1000 ménages locataires potentiellement intéressés par l’achat d’un logement, l’offre se limite à 32 objets par trimestre

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Nombre d’appartements en PPE et de maisons individuelles offerts par 1000 ménages de locataires (état: 1er semes Variation internationale des prix des maisons individuelles Nombre d’appartements PPEdes et demaisons maisons individuelles offerts par 1000 ménages de locataires (état: 1er semestre 2021) Variation internationale desenprix individuelles d’appartements en de maisons individuelles offertstrimestre par 1000deménages semestre d’appartements 2021) en PPE et de maisons individuelles offerts par 1000 ménages de locataires (é (1 PPE et 2ettrim.

2021, par rapport au même 2020) de locataires (état: 1er Nombre (1 et 2 trim. 2021, par rapport au même trimestre de 2020)

■ Plus de 80 ■ Plus de 80 États-Unis ■ 60–80 ■ 60–80■ Plus de 80 ■ 40–60 Bâle Canada ■ 40–60■ 60–80 Bâle ■ 30–40 St-Gall Suède ■ 30–40 Bâle ■ 20–30 St-Gall ■ 40–60 Bâle Zurich ■ 20–30 Pays-Bas ■ 10–20 Zurich ■ 30–40 St-Gall ■ 10–20 Norvège■ 10 et moins ■ 20–30 Zurich Zurich ■ 10 et moins AllemagneSources: Wüest Partner; OFS ■ 10–20 Sources: Wüest Partner; OFS oins Lucerne Royaume-Uni ■ 10 et Neuchâtel moins Berne est Partner; OFS Autriche Lucerne Sources: Wüest Partner; OFS Neuchâtel Australie Lucerne Coire Berne Lucerne Belgique Berne Neuchâtel France Coire Berne Suisse Coire Chine Lausanne Afrique du Sud Finlande Sion Japon Lausanne Genève Inde Nombre d’appartements en PPE et d Italie Lausanne Sion Offre: Lugano Somme des logements en propriété offerts et des activiEspagne Sion tés de construction prévues par trimestre, à l’exclusion Genève Brésil des activités de construction pour l’usage propre Sion Genève 5% 10% 15% 20% Ménages de locataires: ■ Plus de 80 5% membres de 10% Y compris coopératives sous-locataires20% Offre: et15% Genève Lugano ■ 60–80 Somme des logements en propriété offerts et des activiSources: OCDE; Wüest Partner Sources: OCDE; Wüest Partner ■ 40–60 Lugano tés de construction prévues par trimestre, à l’exclusion logements en propriété offerts et des activiOffre: des activités de construction pour l’usage propre ■ 30–40 Lug ruction prévues par trimestre, à l’exclusion des logements en propriété offerts et des activiMénages Somme de locataires: ■ 20–30 de construction pour l’usage propre tés de construction prévues par trimestre, à l’exclusion Y compris membres de coopératives et sous-locataires ■ 10–20 e locataires: des activités de construction pour l’usage propre embres de coopératives et sous-locataires ■ 10 et moins Ménages de locataires:

80

États-Unis Canada Suède Pays-Bas Norvège Allemagne Royaume-Uni Autriche Australie Belgique Neuchâtel France Suisse Chine Afrique du Sud Finlande Japon Inde Lausanne Italie Espagne Brésil

Y compris membres de coopératives et sous-locataires

Sources: Wüest Partner; OFS

Entre la mi-2020 et la mi-2021, Wüest estime que la moyenne suisse de ces terrains constructibles a augmenté de plus de 6%. Et cette société de commenter à ce propos: «Avec de tels niveaux de prix, il devient de plus en plus difficile de réaliser des objets compétitifs.»

Des prix qui augmentent Certes, et cela n’étonnera personne, les prix des logements en propriété (PPE et villas) ont continué d’augmenter, a fortiori en période de confinement, mais ce qui est plus intéressant dans cette étude, c’est la mise en perspective de la croissance des prix en Suisse (6,8% pour les appartements en PPE et 6,3% pour les maisons individuelles, à la fin >>

Lausan

Genève

1,55 % 0,67 1,06

Offre: Somme des logements en propriété offerts et de tés de construction prévues par trimestre, à l’exc des activités de construction pour l’usage propre Ménages de locataires: Y compris membres de coopératives et sous-loc

àà 20 12 10 ans

Le taux le plus bas, négocié la Le taux taux le le plus plus bas, bas, négocié négocié la la Le semainedu du25 12au au29 16octobre juillet 2021 semaine 2021 semaine du 13 au 17 septembre

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Dossier Maisons individuelles: prix de transaction par canton (2 trimestre 2021, objet moyen)

Appartements en PPE: prix de transaction par canton (2 trimestre 2021, objet moyen)

ZG +8.5% GE +8.1% BS +4.3% ZH +6.4% SZ +6.7% NW +8.0% BL +5.0% VD +6.7% OW +7.6% LU +9.4% SG +7.7% GR +7.8% AG +7.1% TG +6.5% BE +6.9% AI +1.4% UR +5.7% AR +4.2% SH +2.5% TI +3.1% NE +6.8% SO +4.7% GL +11.3% FR +6.2% VS +3.0% JU +3.6%

GE +5.7% ZG +5.1% ZH +8.2% BS +3.6% NW +5.8% GR +11.2% VD +6.0% SZ +7.5% OW +6.9% BL +3.9% UR +7.6% LU +6.4% TI +4.6% AI +9.8% BE +6.7% SG +8.6% AG +5.2% AR +8.8% VS +7.2% SH +3.2% NE +6.7% TG +6.7% FR +5.9% GL +6.5% SO +1.2% JU +8.6% 0.5 mio

1.0 mio

1.5 mio

2.0 mio

2.5 mio

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2’500

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7’500

10’000

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15’000

■ Évolution des prix de transaction (2e trim. 2021 comparé au 2e trim. 2020) ■ Prix de transaction (CHF par maison individuelle)

■ Évolution des prix de transaction (2e trim. 2021 comparé au 2e trim. 2020) ■ Prix de transaction (CHF/m2)

Source: Wüest Partner

Source: Wüest Partner

du 2e trimestre 2021) par rapport à ce qui s’est passé ailleurs. Selon l’Organisation de coopération et de développement économiques (OCDE), la croissance annuelle a été particulièrement élevée aux Etats-Unis (+17% environ), au Canada (+14% environ), en Suède (autour des 13%), les Pays-Bas et la Norvège (+12%).

En Allemagne (+9,4%), au Royaume-Uni (+8%), en Autriche (idem), en Belgique et en France (+5,9%), cette hausse a été supérieure à celle à laquelle nous avons assisté en Suisse. L’analyse de Wüest Partner est la suivante: «Cela tient d’une part au fait que le marché suisse du logement en propriété affichait des hausses constantes depuis des années et que le potentiel de croissance était déjà bien entamé avant la pandémie. D’autre part, quelques pays comme la Grande-Bretagne ont encouragé l’accès au logement en propriété par le biais d’aides au financement, alors que les exigences réglementaires plus restrictives en termes de

financement limitent plutôt la demande en Suisse.» Les spécialistes de chez Wüest Partner osent la recommandation suivante: «Un ralentissement de la hausse des prix serait souhaitable pour maintenir la stabilité du marché du logement en propriété. Cela serait possible si l’on mettait à disposition davantage d’espace (terrain à bâtir) et de territoire (utilisation) pour la construction de logements en propriété.» Pas sûr que ce soit la voie actuellement prioritaire aux yeux de nos édiles à Berne.

Le constat est identique en ce qui concerne les appartements en PPE. «Les maîtres d’ouvrage d’appartements en PPE se disputent les rares terrains à bâtir avec les investisseurs du segment des logements locatifs qui sont prédisposés à payer plus, à cause du manque d’alternatives de placement attrayantes», dixit le dernier rapport de Wüest Partner.

Celui-ci fait clairement référence aux caisses de pension qui font volontai-

«En suisse, la généralisation du télétravail devrait faire diminuer la demande de surface par poste de travail supplémentaire»

Les régies

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Part des employés en fonction de leur présence au bureau Part des employés en fonction de leur présence au bureau (en jours de travail par semaine pour un emploi à plein temps) (en jours de travail par semaine pour un emploi à plein temps)

25%

en un clin d'oeil

Vos contacts utiles

20%

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3 jours

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5 jours

■ 2020 (pendant le confinement, en avril) ■ 2021 (août/septembre)

L’enquête a porté sur 351 entreprises des secteurs de bureau typiques.

Source: Wüest Partner (Baromètre des surfaces de bureau)

L’enquête a porté sur 351 entreprises des secteurs de bureau typiques.

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■ 2020 (pendant le confinement, en avril) ■ 2021 (août/septembre) L’enquête a porté sur 351 entreprises des secteurs de bureau typiques.

Source: Wüest Partner (Baromètre des surfaces de bureau)

L’enquête a porté sur 351 entreprises des secteurs de bureau typiques.

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rement ou non grimper le prix des immeubles résidentiels. Comme le rappelle cette société: «Le terrain à bâtir est souvent si coûteux que les banques refusent de financer de nouveaux projets de construction d’appartements en PPE, jugeant trop lourd le risque de ne pas trouver de preneurs aux prix convenus.»

Un risque qui semble moindre dans l’arc lémanique, vu la pénurie de biens sur le marché. Il faut savoir que pour 1000 ménages locataires potentiellement intéressés par l’achat d’un logement, l’offre se limite à 32 objets par trimestre (appartements en PPE et maisons individuelles confondues). Quant à savoir s’il faut craindre de futures hausses des coûts d’emprunt? L’étude relève tout d’abord qu’en août, les banques suisses finançaient leurs nouvelles hypothèques à taux fixe sur cinq ans à 1,06% en moyenne.

Cela étant, «plus l’inflation se prolongera, plus les prévisions à long terme devront être corrigées à la hausse». >>

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Dossier

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Évolution du nombre d’espaces de coworking (état: juillet) 500 400

Évolution du nombre d’espaces de coworking (état: juillet)

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2017 2018 2019 2020 2021 ■ Grands2016 centres ■ Agglomérations des grands centres Grands centres ■ Agglomérations des grands centres ■■■Petits/moyens Petits/moyens centres ■ Agglomérations des petits/moyens centres centres ■ Agglomérations des petits/moyens centres ■ Périphérie ■ Périphérie Source: Wüest PartnerPartner Source: Wüest

Néanmoins, les auteurs estiment qu’une «forte hausse est peu vraisemblable, de sorte que les coûts d’emprunt ne devraient s’alourdir que légèrement».

Et l’impact du télétravail?

Comme le relève cette étude, les prévisions en matière d’emploi sont positives.

Ce phénomène s’accompagne d’un retour des employés dans les bureaux. La part totale du temps de travail accompli au bureau est passée d’environ 50 à plus de 70% au cours de cette période, soit à la fin de l’été 2021. «Pour les courtiers proposant des surfaces de bureaux, cela signifie que la demande ne devrait pas diminuer sensiblement, du moins à court et moyen terme. En dépit d’une offre parfois élevée, les perspectives restent prometteuses, surtout dans les centres.» Cependant, les auteurs ajoutent que «bien que de nouvelles places de travail soient créées, la généralisation du télétravail devrait faire diminuer la demande de surface par poste de travail supplémentaire».

En ce qui concerne le segment des sur-

faces des espaces de coworking, Wüest Partner relève que ceux-ci restent en vogue. On en recensait 448 en juillet 2021 en Suisse, soit 88 de plus qu’en juillet de l’an passé (+24%). Si la majeure partie de ces espaces se situent dans les centres, notons tout de même que 19% de ceuxci se trouvent dans des communes périphériques. «Ce boom des espaces de coworking ne donne aucun signe d’essoufflement. Tout indique une croissance solide et durable des parts de surfaces concernées, tant celles exploitées par des professionnels que celles gérées par des particuliers ou des associations.»

A relever cependant que «les attentes des utilisateurs se font plus pointues en termes d’aménagement professionnel des places de travail et de transparence des tarifs».

L’impact du commerce en ligne Autre segment traité dans cette étude, celui des surfaces de vente. «A première vue, la pandémie de coronavirus semble avoir fortement accéléré la mutation

Le boom des espaces de coworking ne donne aucun signe d’essoufflement

Rubrique

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Commerce Commerce en ligne: part de l’ensemble du commerceen ligne: part de l’ensemble du commerce de détail (janvier à août de chaque année) de détail (janvier à août de chaque année) Food

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2020 + 2021: effets spéciaux dus aux confinements Source: Monitoring Consumption Switzerland Calculs: Wüest Partner

structurelle vers le commerce en ligne: au cours des huit premiers mois de 2020, la part du commerce en ligne sur l’ensemble du commerce de détail dans le non-alimentaire avait presque doublé sur un an. Mais à présent, les parts du commerce en ligne ne progressent que très peu. Si aucune nouvelle mesure ne doit être prise contre la propagation du coronavirus dans le proche avenir, il est tout à

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2021

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2020 + 2021: effets spéciaux dus aux confinements Source: Monitoring Consumption Switzerland Calculs: Wüest Partner

fait possible que la part du commerce en ligne baisse au cours de l’année à venir.»

Fort logiquement, la qualité de l’emplacement, surtout en terme de fréquence de passage, est devenue encore plus cruciale. Ainsi, en dehors des meilleurs emplacements, Wüest Partner prévoit un recul des loyers de quelque 2,1%.

Quant à la restauration, rappelons que son chiffre d’affaires en 2020 a chuté

de plus de 20% en moyenne sur un an, les auteurs constatent que les Suisses mangent à nouveau très volontiers au restaurant. Cela étant, l’introduction du certificat obligatoire le 13 septembre pèse sur les chiffres d’affaires. Bonne lecture!

Serge Guertchakoff Etude complète: immo-monitoring.wuestpartner.com

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Immobilier

Interview

«REMETTONS EN BON ÉTAT NOTRE PATRIMOINE AUX GÉNÉRATIONS FUTURES» Qui décide, et comment, de la valeur de chaque construction du canton de Genève censée être protégée ou pas. Les réponses de Pierre Alain Girard, directeur général de l’Office du patrimoine et des sites.

Pierre Alain Girard. LDD

V

eiller sur le visage urbanistique et archéologique de Genève est le rôle de l’Office du patrimoine et des sites (OPS), dont le directeur général explique les rouages.

Nommé à ce poste en 2019, Pierre Alain Girard détonne par son approche empreinte davantage d’idéalisme que du seul esprit cartésien. Et pour cause, parmi les intérêts de l’avocat, la notion du bonheur dans les organisations. A l’écouter, cet état de bien-être si recherché passe d’abord par l’alignement de chaque individu avec ses valeurs propres. Justement, en parlant d’alignement, on s’est demandé comment son office gérait celui qui impose la conservation des constructions patrimo-

niales avec l’obligation de leur mise à jour selon les normes actuelles.

ver, restaurer ou conserver un bâtiment protégé» à la même adresse Web.

Dans un bâtiment protégé, garder le même type de fenêtre ou les remplacer par celles au triple vitrage peut être un vrai casse-tête. Pour ces cas de figure, y a-t-il un service étatique chargé d’arbitrer le dilemme?

Il n’existe pas de service dédié à ces cas de figure. En revanche, concernant les fenêtres, un problème d’ailleurs identifié depuis longtemps, il est géré conjointement par l’Office du patrimoine et l’Office de l’énergie. Ces entités examinent, au cas par cas, s’il y a lieu d’accorder une dérogation à la Loi sur l’énergie. Et, lorsque des préavis contradictoires sont émis, c’est à l’Office d’autorisation de construire qu’incombe la tâche d’arbitrer en faisant une pesée des intérêts. Quant aux détails de la réglementation et aux moyens de sa mise en œuvre, ils sont explicités dans la brochure «Fenêtres: Guide des bonnes pratiques» disponible gratuitement sur le site de l’Etat www.ge.ch D’autres informations encore sont en libre accès sous l’intitulé «Réno-

En ce moment, quel est votre projet en cours le plus important?

C’est la campagne, lancée en 2015 et qui durera jusqu’en 2023, de recensement de tous les bâtiments construits avant 1985, soit 46'000 objets. Elle faisait suite au plan directeur adopté par la Confédération cette même année. A noter que ce travail d’inventaire du patrimoine architectural et des sites du canton de Genève avait commencé en 1976, mais pas d’une manière aussi exhaustive.

Cette année-là, Gaston Clottu, conseiller national neuchâtelois, présentait en février son rapport «Eléments pour une politique culturelle en Suisse», dont l’objectif était d’offrir une base constitutionnelle aux autorités fédérales afin qu’elles encouragent officiellement la culture. Et début juin, notre canton adoptait la Loi sur la protection des monuments, de la nature et des sites (LPMNS).

Pourquoi le choix des constructions d’avant 1985 et comment est fait ce recensement?

Immobilier

1 - 7 nov. 2021

Pierre Alain Girard «aime beaucoup la vue du village d’Hermance depuis la tour médiévale.» Pierre Alain Girard

Nous avons choisi 1985, car on considère qu’il faut au moins une génération pour avoir le recul nécessaire pour pouvoir poser cette évaluation patrimoniale. Le recensement, lui, est conduit commune par commune par une équipe composée d’historiennes, d’historiens de l’art et d’architectes du patrimoine. Après avoir examiné, analysé et photographié tous les détails architecturaux de l’extérieur d’un édifice, ils consignent ces informations dans une fiche individuelle, avec un récapitulatif historique de la construction en question. Sur la base de ces données, une commission scientifique est ensuite chargée d'évaluer l’objet en fonction de la valeur qui lui a été attribuée, à savoir, «exceptionnel», «intéressant», «intérêt secondaire», csans intérêt». La dernière étape de ce travail est la mise en ligne, sur le site de l’Etat (SITG), de cette fiche, que le public peut consulter librement.

Arrive-t-il que la valeur accordée à un bâtiment suscite des polémiques?

Oui. Généralement, ce n’est pas le cas des édifices libellés «exceptionnel» et qui constituent 1% seulement de l’ensemble.

Mais il arrive que certains de ceux qui sont évalués «intéressant» surprennent.

C’était le cas du site Avanchet-Parc, le dernier grand ensemble résidentiel de Genève, construit dans les années 19731977. Il s’agit d’immeubles d’habitations en béton préfabriqué, ceinturés par deux axes routiers importants – route de Meyrin et avenue Louis-Casaï – que la Confédération a jugés «intéressant» dans son inventaire fédéral. Cette décision se fondait notamment sur l’intérêt architectural de la réalisation, la cohérence paysagère du site et la qualité de son implantation, tout en permettant d’offrir plus de 2000 logements à la ville dans les années 1970.

A part sa valeur historique, quelle est l’utilité concrète de ce travail colossal?

Cette connaissance du bâti permet deux choses. La première, c’est de planifier le développement du canton en tenant compte du patrimoine existant lors des projets d’aménagement du territoire. La seconde, c’est de sensibiliser aussi bien les propriétaires que les constructeurs à la valeur et aux caractéristiques d’un bien immobilier avant qu’ils ne se lancent

dans des travaux de rénovation et de restauration. D’après le rapport du mois de mai 2020 de la Cour des comptes, lorsque les intéressés ont connaissance de cette valeur, ils font le nécessaire pour la préserver. Et pas uniquement parce qu’ils en ont l’obligation.

Quelle est la construction la plus emblématique du canton de Genève et celle que vous appréciez le plus à titre personnel?

La Rade de Genève est la carte de visite du canton, c’est une évidence. Pour ce qui concerne mes préférences, j’aime beaucoup la vue du village d’Hermance depuis sa tour médiévale. Cet endroit, à part sa belle esthétique, est surtout un témoin privilégié de l’évolution de notre canton puisque son origine remonte au XIIIe siècle et qu’il fut même plus important que la Ville de Genève jusqu'au XVIe. Savoir que nos aïeux l’ont préservé pour nous le transmettre ne peut que nous responsabiliser de manière générale envers ce patrimoine, que nous devons, à notre tour, remettre en bon état aux générations futures.

Propos recueillis par Anna Aznaour

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Emploi et formation

Carrières et pandémie

LES TRAVAILLEURS DÉSENCHANTÉS VEULENT FAIRE APPEL À DES ROBOTS Les employés se tournent vers les robots pour soutenir leur développement de carrière après que la pandémie de Covid-19 les a laissés seuls et déconnectés de leur propre vie, selon une nouvelle étude d’Oracle et Workplace Intelligence, une société de recherche et de conseil en ressources humaines.

L

a fin de l’année approche à grands pas. Pour beaucoup de travailleurs, c’est l’heure de faire le bilan. Quelles ont été les principales réussites en 2021? Quelles compétences développer en 2022 en vue d’une évolution professionnelle? Faut-il partir à la conquête de nouveaux horizons pour développer ses talents? Ces questions classiques, que tout un chacun se pose au cours de sa vie professionnelle, ont dernièrement cédé la place aux inquiétudes, à l’appréhension et au doute.

Après plus d’un an de pandémie, l’incertitude ambiante a en effet laissé de nombreux travailleurs dans une tourmente émotionnelle, leur donnant l’impression que leur carrière échappe à leur contrôle.

Jugez plutôt: selon une récente étude d’Oracle et Workplace Intelligence effectuée sur plus de 14’600 employés, managers, responsables RH et cadres dirigeants dans treize pays, plus de 75% de personnes se sentent «coincées»

«62% des travailleurs interrogés ont trouvé que 2021 était «l’année la plus stressante au travail de tous les temps»

«82% des travailleurs sont d’avi

personnellement et professionnellement – certaines évoquent le manque d’opportunités de croissance professionnelle, d’autres le sentiment d’être trop débordées pour apporter des changements – 31% sont anxieuses quant à leur avenir et 26% se sentent «plus seules que jamais».

Des problèmes de santé mentale L’étude poursuit en rappelant que la crise sanitaire a eu un impact considérable sur l’équilibre psychique des travailleurs.

Plus de la moitié des personnes disent avoir plus de problèmes de santé mentale au travail en 2021 qu’en 2020 et 62% ont trouvé que 2021 était «l’année la plus stressante au travail de tous les temps».

Ce stress est imputable à différents facteurs: difficultés financières pour les uns, démotivation pour les autres ou encore déconnexion de sa propre vie.

Plus généralement, on observe un désenchantement quant à la possibilité de trouver dans l’entreprise un terrain

Emploi et formation

1 - 7 nov. 2021

is que les robots peuvent mieux soutenir leur carrière qu’un humain.» LDD

d’expression de son potentiel. Près d’un quart des sondés affirme ne voir aucune opportunité de croissance dans leur entreprise. Pourtant, à l’approche de 2022, le développement professionnel est une priorité pour tous. Les travailleurs recherchent en effet des emplois qui leur permettent de développer pleinement leurs compétences (34%) et qui leur offrent des opportunités pour de nouveaux rôles au sein de leur entreprise (30%). En échange, certains sont prêts à renoncer à des avantages clés tels que les vacances (52%), les primes monétaires (51%) et même une partie de leur salaire (43%)! S’agissant du sens, 88% des personnes déclarent que leur définition du succès a évolué durant la pandémie. Leurs priorités sont désormais un équilibre travail-vie personnelle (42%), la santé mentale (37%) et la flexibilité du lieu de travail (33%). Ces constats rejoignent ceux du groupe d’entreprises Malakoff Huma-

nis selon lequel six jeunes sur dix sont d’avis que la crise a questionné le sens de leur travail. Sur LinkedIn, le hashtag #QueteDeSens n’a d’ailleurs jamais été aussi populaire.

Des robots à la rescousse Comment sortir du marasme? Toujours selon Oracle et Workplace, 75% des personnes seraient prêtes à adopter des changements de vie basés sur les recommandations d’un robot. Est-ce la fin des conseillers en gestion de carrière?

La question reste ouverte. Il n’en reste pas moins que 82% des travailleurs sont d’avis que les robots peuvent mieux soutenir leur carrière qu’un humain en donnant des recommandations impartiales, mais aussi en répondant rapidement aux questions sur leur carrière ou en trouvant de nouveaux emplois qui correspondent à leurs compétences actuelles. On le sait, les rites d’interaction sociale ont été mis à mal durant la pan-

démie qui a supprimé les poignées de main et imposé les masques qui nous privent de certaines expressions faciales essentielles à la communication.

Cette distance semble avoir évolué en méfiance à l’égard de son prochain. On lui préfère désormais une machine inexpressive.

Le même danger guette depuis plusieurs années les journalistes. Pour rappel, selon Kris Hammond, CEO de Narrative Science, d’ici à 2030, 90% des articles de presse seront rédigés par des robots.

L’agence Associated Press fait d’ailleurs déjà appel depuis 2015 à Wordsmith, un robot capable d’écrire un article en quelques dixièmes de seconde pour un coût unitaire quasi nul.

Rappelons également le fait que le manager robot est déjà une réalité. Chez Uber par exemple, l’employé ne répond pas aux ordres d’un supérieur hiérarchique mais à ceux d’une plateforme numérique qui lui demande s’il souhaite (ou pas) faire une course ou livrer un repas. «Le travailleur se trouve dans une situation paradoxale où il est à la fois son propre patron, puisqu’il peut choisir de travailler ou non, de ses horaires et de sa disponibilité, analysent Cécile Dejoux et Emmanuelle Léon, co-autrices du livre Métamorphose des managers.

Dans le même temps, il reçoit régulièrement un retour sur sa performance: temps moyen d’acceptation d’une course, temps de trajet pour atteindre le client ou le restaurant, évaluation des clients, refus de courses.»

Terminons sur une anecdote révélatrice. «Le logiciel du Los Angeles Times exerce une veille sur les données de l’Institut géologique américain, écrit Damien Desbordes dans Les robots vontils remplacer les journalistes? Le 22 juin 2017, Quakebot a annoncé un séisme d’une magnitude de 6,8 qui a lieu en...

1925. L’erreur venait de la newsletter, où une petite main avait remplacé 1925 par 2025. Or, le robot n’a pas eu le réflexe que tout journaliste est censé avoir: vérifier avant de publier. Ne sachant pas qu’on était en 2017, le robot s’est juré qu’il tenait un scoop. Ce qui a eu pour effet de créer une petite panique en Californie.» Jusqu’à ce qu’un journaliste en chair et en os démente...

Amanda Castillo

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Culture

Anciennes pièces de monnaie

UNE FABULEUSE COLLECTION MISE AUX ENCHÈRES Une vente aux enchères d’une collection privée de pièces de monnaies exceptionnelles, dont des spécimens frappés aux couleurs genevoises, se tiendra mi-novembre à l’Hôtel Beau-Rivage à Genève.

Numismatica Genevensis SA

C

’est une première dans la cité de Calvin: une collection unique de pièces de monnaies genevoises est mise aux enchères, sous l’égide de la société experte Numismatica Genevensis, les 15 et 16 novembre prochains à l’Hôtel Beau-Rivage. Cet ensemble exceptionnel constitué par un amateur passionné, comprend des spécimens frappés aux couleurs genevoises et couvrant près de mille cinq cents ans d’histoire.

La plus importante collection de monnaies genevoises jamais constituée par un amateur privé

Mais le point d’orgue de cet incroyable rendez-vous concerne une série de monnaies genevoises, la plus importante collection privée jamais constituée par un particulier. Un ensemble qui révèle la passion d’un homme pour Genève, sa ville d’adoption. Comme le souligne Frank Baldacci, CEO de Numismatica Genevensis SA, rendant hommage à celui qui, sa vie durant, a amassé ce véritable trésor: «Les monnaies anciennes nous invitent au voyage. Ce collectionneur d’un autre temps nous emmène avec lui redécouvrir notre passé.»

Il est vrai que chaque spécimen renferme en son sein un peu de l’histoire genevoise.

C’est ainsi que les monnaies frappées à l’aube de l’an Mille évoquent l’Evêché de Genève. Tandis que les monnaies de la période révolutionnaire de la fin du 18e siècle portent des inscriptions rédigées en français et dont les messages sont à la fois incitateurs et moralisateurs.

Mille pièces d’or romaines Une autre partie de la vente dédiée aux monnaies romaines, ce ne sont pas moins de 100 pièces d’or romaines qui devraient attiser l’intérêt des amateurs éclairés.

Il faut en effet savoir que la monnaie romaine figure parmi celles qui ont durable-

Culture

1 - 7 nov. 2021

Numismatica Genevensis en bref

Numismatica Genevensis SA

La plus ancienne monnaie genevoise.

Tier de sou d’or mérovingien (VIe siècle ap. J.-C.). Prix de base 20’000 francs. Numismatica Genevensis SA

ment essaimé bien au-delà de l’Empire.

Durant des siècles, elle s’est hissée au rang de monnaie commune pour l’ensemble du monde occidental et méditerranéen.

D’abord conçue en bronze, elle est ciselée dans de l’or sous Auguste. C’est cette première partie de la fabuleuse collection privée qui sera proposée aux aficionados le 15 novembre. Le coût de cette série est d’ores et déjà évalué à plus de 2 millions de francs suisses, prix de base.

Histoire de lever un peu le voile sur ces extraordinaires enchères, il faut savoir que la collection romaine comprend des aurei allant de Jules César affichant sur une face la tête de Pietas et sur l’autre des instruments sacerdotaux jusqu’à un médaillon que Constance II avait frappé à Antioche entre 347 et 350 après JC. Sur les précieux objets apparaissent les portraits des empereurs qui ont marqué de leur empreinte l’Empire romain: Auguste, Néron, Hadrien, Plotina, Salonia, Galeria Valeria, Dioclétien et Constantin le Grand.

Et puis dans ce lot, un superbe portrait de Macrin, ancien préfet en charge des affaires civiles de Rome, devenu empereur. La pièce devisée à 75 000 francs représente le buste du souverain couronné de lauriers et cuirassé. Le revers >>

Fondée en 1988, NGSA est basée à Genève. Elle est experte dans la constitution de collections pour les gouvernements et les musées ainsi que dans l’organisation d’expositions et dans la réalisation de publications internationales.

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Culture

Dans le lot, une pièce d’une thune dont la valeur est estimée à 200’000 francs, datant de 1886

Numismatica Genevensis SA

présente la santé glorifiée. Symbolique forte pour cet empereur en quête de légitimité.

Spécimens de Rama IV roi du Siam Arrêtons-nous encore sur un ensemble de pièces d’or de Frédéric II et de Charles d’Anjou ou encore des spécimens de Thaïlande de Rama IV roi du Siam et Rama IX couronné en 1950 et dont l’impression est d’une incroyable finesse.

Sans oublier, des émissions de Suisse centrale composées notamment de monnaies du canton d’Uri. De nombreuses pièces frappées à Altdorf représentent Saint Martin, patron de la ville.

Un joyau remarquable vient ajouter encore un peu de sel à cette vente inédite et majestueuse: une pièce de 5 francs dont la valeur est estimée à 200’000 francs, datant de 1886 et frappée à Berne. Cette pièce se hisse au rang de rareté absolue de l’Union monétaire latine. Il n’en existe en effet que deux exemplaires en mains privées. Les trois autres exemplaires connus sont conservés dans des musées

suisses. Côté face, se dessine l’Helvétie avec les Alpes en toile de fond, un moule créé par le médailleur genevois, Antoine Bovy. Côté pile la valeur et la date d’émission sont sculptées dans une couronne

de chêne et de rhododendron. En plus de sa qualité intrinsèque, cette pièce révèle un peu de l’histoire économique du XIXe siècle.

Adélita Genoud

Pratique Lundi 15 novembre dès 15 heures Vente aux enchères des pièces romaines Mardi 16 novembre dès 15 heures Vente aux enchères de la collection genevoise Lundi 15 à 16 h 30 et mardi 16 à 9 heures et 13 heures Vente aux enchères des raretés mondiales couvrant l’Antiquité au XXe siècle Hôtel Beau-Rivage, Genève Plus d’info: www.ngsa.ch

Rubrique

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Culture

Exposition

PREMIÈRE ÉDITION DU SALON DES VOITURES VINTAGE Il n’y avait plus eu de salon de ce type depuis 2009 dans la cité du bout du lac, date de la 4e édition du Geneva Classics.

Les véhicules de trente ans et plus seront exposées à l’Espace Tourbillon, à Plan-les-Ouates, les samedi 13 et dimanche 14 novembre. LDD

L

es amateurs de voitures de collection sont pléthore. Lors de la première édition du Geneva Classics à Palexpo en 2006, pas moins de 14’700 personnes s’étaient déplacées pendant les trois jours d’exposition. Ce salon s’était malheureusement arrêté après l’édition de 2009, faute d’exposants.

On souhaite plus de succès à l’organisateur de ce salon aux ambitions plus modestes, l’agence CB-Events Genève.

Le Salon des voitures vintage (soit des véhicules de trente ans et plus) se déroulera du samedi 13 au dimanche 14 novembre de 11h à 18h (ouverture à 10h

le dimanche) à l’Espace Tourbillon (route de la Galaise 11, à Plan-les-Ouates). Il va exposer ses véhicules dans la gare logistique du nouvel Espace Tourbillon, sur 3000 m2 à l’abri des intempéries.

Un large choix d’automobiles, de la plus humble (une Citroën 2CV de 1956) à la plus prestigieuse (différentes Porsche 911 datant de 1968 à 1975), sera exposée et disponible, pour la plupart, à la vente. Les exposants sont à ce jour 60% des professionnels, 40% des particuliers.

Le pilote français Christophe Lapierre, 56 ans, sera l’invité d’honneur, en tant que quintuple champion en Porsche Carrera

Cup France (2012, 2013, 2015, 2016 et 2017) et ambassadeur de la marque.

Ce dernier exposera une Porsche 911 Speedster datant de 1989, rénovée par son équipe. Précisons que le principal partenaire pro de ce Salon est le Porsche Classic Center Genève.

Il reste encore quelques emplacements pour les exposants de dernière minute. Sur place, les visiteurs pourront se restaurer et se désaltérer.

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Culture

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Culture

Offre culturelle novembre 2021 COP26 DE GENÈVE À GLASGOW

Quand la culture s’empare du climat!

Entrez vous aussi dans le débat sur les changements climatiques. Pas besoin de se rendre à Glasgow à la COP26; Le Muséum, le Programme des Nations Unies pour le développement, 2050Today et l’association Le Sablier de Cassandre vous invite à participer directement à Genève! Afin de mieux comprendre et faire face à la crise environnementale, découvrez toutes les facettes de ce sujet planétaire avec en vedette, deux Mapping, des Cafés Climat, une Déambulation poétique nocturne, des projections de films et les expositions temporaires du Muséum tout contre la Terre et Bouteille à la mer 2120.

Programme: institutions.villegeneve.ch/fr/mhn Tout public | Du 3 au 12 novembre | Muséum et Palais des Nations

FESTIVAL LES CRÉATIVES 2 semaines de propositions artistiques inédites!

GENEVA INTERNATIONAL FILM FESTIVAL #27 Le plus ancien festival genevois consacré au cinéma!

Un véritable carrefour des genres et des disciplines, un lieu d’expérimentations, de rencontres et de fête; Le festival propose, chaque année, des expériences autour de l’image, du son et des nouvelles formes de narration: projections, installations interactives, œuvres VR, conférences ou encore performances live.

Tout public | Du 5 au 14 novembre | Divers lieux

LA BIENNALE DE L’IMAGE EN MOUVEMENT La BIM 21 souffle un vent résolument positif!

Le Centre d’Art Contemporain Genève présente la Biennale de l’Image en Mouvement 2021 (BIM 21) avec une sélection d’oeuvres originales créées par un petit nombre d’artistes soigneusement sélectionnées pour vous.

Tout public | Dès le 12 novembre | Centre d’Art Contemporain Genève

UN MONDE À GUÉRIR, 160 ANS DE PHOTOGRAPHIES Laissez-vous guider à travers l’histoire des collections de la Croix-Rouge

CASSE-NOISETTE

Un opéra traditionnel, un univers barocogothique

FILMAR EN AMÉRICA LATINA

Cinéma et cultures latinoaméricaines en Suisse

FILMAR présente des films militants et engagés, des témoignages, des rétrospectives de personnalités du cinéma et des premières œuvres de talents émergents. Plaçant le débat au cœur de sa programmation, c’est aussi un moment d’échanges et de rencontres entre les publics genevois et les cinéastes d’Amérique latine qui se déplacent pour l’occasion.

Une programmation jeune public est également proposée.

Tout public | Du 16 au 28 novembre | Divers lieux

FESTIVAL PALESTINE: FILMER, C’EST EXISTERINE Rencontres cinématographiques

Le festival met en lumière les regards de réalisatrices palestiniennes. Il participe ainsi à la dynamique des luttes des femmes qui se font entendre dans de nombreux pays, dont la Suisse et la Palestine.

Tout public | Dès le 26 novembre | Divers lieux

Avec un programme transversal et généreux, le Festival les Créatives revient pour une nouvelle édition riche où chaque artiste, qu’elle soit émergente ou reconnue, jeune ou âgée, locale ou internationale, a sa place.

Au programme, pas moins de 100 concerts, spectacles, performances, rencontres, projections, expositions, ateliers et collaborations.

Tout public | Du 16 au 28 novembre | Divers lieux

6 ans après sa dernière représentation, CasseNoisette revient et prend ses quartiers au Grand Théâtre. Sous la direction d’un chorégraphe à l’imaginaire féerique, festif et sans limite, découvrez une version originale du chef-d’œuvre de Tchaïkovski.

Omniprésente dans l’actualité, l’image humanitaire est ancrée dans notre quotidien. La photographie cadre une scène et en offre une interprétation.

L’exposition «Un monde à guérir» présente ainsi 600 images de 1850 à nos jours.

A travers l’exposition, le public est invité à s’interroger autant sur l’image humanitaire et ses récits que sur sa manière de la regarder.

Tout public | 6, 9, 10, 12, 14, 15, 16 novembre | Grand Théâtre de Genève

Tout public | Dès le 16 novembre | Musée International de la Croix-Rouge et du Croissant-Rouge

ATELIERS DES ARTISTES DE GENÈVE Les artistes vous ouvrent leurs portes!

Plus de 245 artistes et collectifs ouvriront la porte de leurs ateliers aux amateurs d’art afin de faire découvrir leurs univers, leurs œuvres et créer le temps d’un week-end un espace d’échanges au cœur même des lieux de création. Cet événement gratuit se déploie environ sur 80 lieux.

Tout public | Dès le 25 novembre | Divers lieux

Culture

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Plongée dans nos rues

PLAINPALAIS, DU JAMAIS VU De la planète rouge au bout du monde, départ dans le quartier de Plainpalais à l’aide de vos écouteurs branchés sur votre smartphone.

C’est le septième parcours urbain Hypercity programmé par les Bibliothèques municipales.

Balade sur la plaine de Plainpalais, «planète rouge» (image du film 46 198 NORD 6 140 EST, 2014). Alexander Larson

C

ertes, les mesures sanitaires n’ont jamais fermé les portes de nos sept bibliothèques municipales. On a toujours pu accéder pour emprunter un livre, sans toutefois s’attarder. Depuis la pandémie, c’est assurément la raison du succès des multiples alternatives accessibles en ligne, mais aussi de l’inventif programme Hypercity qui se déploie depuis février dernier entre asphalte matériel et bitume virtuel au gré de sept parcours urbains.

Plainpalais est le dernier tronçon qui vient s’ajouter, en novembre, au réseau

de territoires offert à l’immersion. Loin du guide patrimonial, la balade, telle une plongée inédite dans les rues du quartier, fait de nous des arpenteurs d’Histoire et d’histoires, à travers une effervescence de références historiques, artistiques, d’anecdotes, de vécus et d’imaginaires.

«Lisez-moi...» Ces mots soufflés par des panneaux accrochés aux arbres invitent à l’itinéraire. Pour écouter les récits lus par des comédiennes du cru, il suffit de saisir sur son smartphone les codes QR suspendus dans les branchages et mettre ses écouteurs. Se dévoilent ainsi toute

Dans les Rues-Basses, Bulle Ogier, La Salamandre d’Alain Tanner, 1971. Alain Tanner une géographie des époques proches ou lointaines et un fourmillement de récits qui font les identités singulières de nos rues et de notre ville. Ce nouveau parcours-récit nous mène de la plaine de Plainpalais au Bout-du-Monde. Autrement dit, selon Nic Ulmi, médiateur numérique concepteur du projet, «de la planète rouge, grand vide de terre colorée submergé autrefois par l’Arve et plus récemment par les fêtes collectives ou les violences socio-politiques, jusqu’au bout du monde, frontière jadis avec le royaume de Sardaigne, et donc, d’après la Genève d’alors, entre l’obscurantisme du catholicisme et la lumière du protestantisme.» On peut prolonger la balade par des contenus et des propositions en ligne, de livres, films et morceaux de musique.

Genève, ville de cinéma En parallèle, Hypercity ouvre un huitième parcours en étendant sa toile à travers la ville pour croquer des séquences de films qui ont été tournées ici et là. Place à la Nouvelle Vague suisse, aux Alain Tanner, Claude Goretta, Michel Soutter... Place aussi à l’espionnage hollywoodien et aux réalisations de jeunes diplômé-e-s de la HEAD, Haute école d’art et de design de Genève. En partenariat avec le Théâtre de Saint-Gervais, le Festival international du film de Genève (GIFF), la HEAD et le Service culturel de la Ville de Genève, l’évènement s’étend de Cornavin à la plaine de Plainpalais en passant par la Vieille-Ville, et jusqu’à la pointe de la Jonction.

Viviane Scaramiglia

PLONGÉE DANS LES PARCOURS - Codes QR accrochés aux arbres - GPS/Géolocalisation - En virtuel, depuis chez soi

Infos et visites guidées sur inscription: www.hypercity.ch

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Gastronomie

Restaurant Bayview

PREMIER SECOND David Devel a repris du service derrière les fourneaux du restaurant Le Bayview à Genève.

Portrait d’un cuisinier qui poursuit son brillant parcours aux côtés de son mentor Michel Roth.

D

avid Devel n’a qu’une minute de retard à notre entretien et s’excuse néanmoins de ne pas être à l’heure. La précision temporelle de ce talentueux chef de cuisine est à l’image de l’exigence qu’il s’impose quotidiennement pour son métier. Très motivé tout en demeurant calme et posé, il rallume enfin la flamme des fourneaux du restaurant gastronomique de l’hôtel Président Wilson et ce, pour son plus grand bonheur. «Il était temps» avoue-til avant de poursuivre: «Même si la crise sanitaire m’a permis de profiter de ma famille, je suis très heureux d’avoir retrouvé le chemin de l’univers des toques. Ça fait tellement de bien d’entendre le frémissement des casseroles et de voir les bons de commande s’accumuler sur le passe de la cuisine.» Épanouissement culinaire Arborant fièrement sa veste d’un blanc immaculé rehaussée du traditionnel foulard noué autour du cou porté par les cuisiniers français (pratique abandonnée avec le temps au profit des casquettes et bandanas multicolores), David Devel est un vrai chef de métier dans tous les sens du terme. Un cuisinier qui aime avant tout respecter le produit. Un cuisinier qui prépare avec conviction et passion des sauces, jus et bouillons comme il ne s’en fait presque plus dans la profession. Un cuisinier qui maîtrise ses cuissons avec précision et minutie tel un horloger soucieux de perfectionner sans cesse un mécanisme. Pour lui, la quête du plaisir passe forcément par l’épanouissement en cuisine. «Comme pour tout autre métier, si l’on n’éprouve pas du plaisir à cuisiner, autant changer d’orientation professionnelle. Au bout

du compte, les convives le ressentiront dans l’assiette. Un plat est le prolongement d’une multitude de sentiments.»

Heureusement pour nous, l’ancien disciple de Guy Savoy est plus épanoui que jamais et ne demande qu’à laisser sa palette gustative s’exprimer en toute liberté. A l’image de cette fine tartelette aux cèpes qui révèle tout le savoir-faire du cuisinier. Attention, c’est un plat en association créative avec le maître des lieux: Michel Roth en est l’instigateur et David Devel le créateur. Une entrée remarquable qui permet d’allier la recette traditionnelle du Meilleur ouvrier de France avec la créativité du champion de France des Olympiades des métiers.

Alors que les cèpes sont confits dans la graisse de canard et disposés par la suite sur un sablé à l’orange, un jus de canard à la cazette est délicatement versé sur les champignons. C’est toute la magie du duo qui opère dès le premier coup de fourchette. Cette symphonie automnale est suivie d’un deuxième entracte toujours autour d’un carpaccio de cèpes, secrètement révélé sous la même assiette, accompagné d’une sauce persillade qui vient prolonger l’instant gourmand. «Notre créativité reste extrêmement participative. Tout le monde dans l’équipe a son mot à dire. Dans l’ensemble, notre philosophie est de faire évoluer notre cuisine sans la révolutionner», rappelle David Devel.

Gardien du temple Sans aucun quiproquo ni désir de supériorité, le tandem du Bayview s’admire mutuellement et fonctionne à merveille.

Même si le respect s’impose lorsque Michel Roth rôde dans les couloirs de l’hôtel, le garde-à-vous rigide et discipli-

Michel Roth et David Devel. LDD

«Notre philosophie est de faire évoluer notre cuisine sans la révolutionner»

Gastronomie

1 - 7 nov. 2021

Tarte aux cèpes de montagne, la surprise dessous en persillade. LDD

naire n’est aucunement de rigueur lors de ses venues. C’est la passion de la cuisine qui anime les deux protagonistes. Aucun doute, ils fonctionnent sur le même fuseau horaire culinaire et la partition gastronomique continue sa douce évolution.

Au balbutiement de la période de chasse, David Devel accentue son savoir-faire gourmand et séduit le publique avide de cette cuisine traditionnellement généreuse. Le filet et côte de chevreuil maturés aux 3 poivres, légèrement fumés, sont une tendre délicatesse en cette vague automnale. Mais c’est l’incontournable lièvre à

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la Royale qui fait chavirer les cœurs des passionnés. Inhabituellement accordée avec un vin liquoreux, l’association est un doux moment de délectation.

Aucun doute possible, la paire maîtrise son œuvre sans tomber dans la monotonie créative. Même si des plats sont devenus au fil du temps des classiques, David Devel veille au grain et laisse cours à son imagination au gré des arrivages saisonniers. Il est grand temps de se laisser porter par un duo en plein épanouissement créatif...

Edouard Amoiel

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Chronique

CGI CONSEILS par Géraldine Schmidt, avocate

DANS QUEL DÉLAI PEUT-ON AGIR POUR OBTENIR LE REMBOURSEMENT DE LOYERS DUS? Je loue depuis plusieurs années mon appartement à un couple marié. En faisant de l’ordre dans mes papiers, je me suis aperçue que certains loyers n’avaient pas été payés en 2019. Puis-je encore obtenir le paiement de ces loyers? Quels sont mes droits? (Julia H, Versoix)

D

urant toute la durée du bail, le locataire est tenu de payer son loyer ainsi que les frais accessoires. Sauf convention contraire, le loyer est payable par mois et d’avance, c’est-à-dire qu’il doit être payé avant le début du mois suivant.

En cas de non-paiement du loyer par le locataire, la loi prévoit la faculté pour le bailleur de résilier le contrat de manière anticipée. Ce processus se compose de deux étapes distinctes: en premier lieu, il faut adresser un avis comminatoire (également appelé mise en demeure) au locataire et ensuite, si les conditions sont réalisées, résilier son contrat.

Pour résilier le bail de manière anticipée, il faut que le locataire soit en retard dans le paiement d’une dette échue, c’est-àdire en retard dans le paiement du loyer d’un mois terminé ou d’un mois en cours puisque le loyer doit être payé par mois et d’avance.

Le délai de prescription des loyers échus est de cinq ans, conformément à l’art. 128 ch.1 CO. Si les conditions précitées sont réalisées, le bailleur adresse un avis comminatoire, par courrier recommandé, au locataire lui impartissant un délai de paiement d’au minimum trente jours pour les habitations ou les locaux commerciaux. L’avis comminatoire doit obligatoirement être

adressé au locataire par écrit. Le montant en souffrance devra être déterminé de manière claire et précise dans ce courrier. Ce dernier doit également préciser qu’à défaut de paiement dans le délai imparti, le contrat de bail sera résilié de manière anticipée.

Par pli recommandé Si le bien loué constitue le logement familial, c’est-à-dire s’il est loué par un couple marié, l’avis comminatoire doit être adressé par pli recommandé séparé à chacun des époux. De même, si plusieurs personnes sont locataires, l’avis doit être adressé à chacun des locataires séparément.

Chronique

1 - 7 nov. 2021

Brève

CONSEILS JURIDIQUES EN DROIT IMMOBILIER Anne Hiltpold, Laure Meyer et Géraldine Schmidt sont toutes trois titulaires du brevet d’avocat et spécialisées en droit immobilier (droit du bail, de la construction, droit foncier et droit de la PPE). Elles vous reçoivent sur rendez-vous pour des conseils personnalisés dans les bureaux de CGI Conseils.

Elles sont en mesure de vous conseiller, de vous assister et de vous représenter devant les juridictions en matière administrative (construction) et en matière de baux et loyers.

Un propriétaire peut, dans un délai de prescription de cinq ans, résilier le bail au locataire qui ne s’est pas acquitté des loyers réclamés. LDD

Le délai de paiement de trente jours octroyé au locataire commence à courir lorsque celui-ci a pris connaissance du courrier. Tel est le cas lorsque la mise en demeure est distribuée au locataire par le facteur ou lorsqu’il retire l’envoi au guichet de la poste. Si le locataire reçoit un avis de passage et qu’il ne retire pas le courrier dans le délai imparti, le courrier est réputé notifié le jour de l’échéance du délai de garde postal de sept jours et le délai de paiement commence à courir dès le lendemain.

Si aucun paiement n’est intervenu dans le délai de trente jours ou si seul un paiement partiel est effectué, le propriétaire est en droit de résilier le contrat de ma-

nière anticipée en respectant un préavis de trente jours pour la fin d’un mois. Il en va en principe de même si le locataire s’acquitte de sa dette, mais après l’échéance du délai de trente jours. Le congé doit être notifié rapidement au moyen d’une formule officielle de résiliation du bail et adressé à chaque locataire personnellement en cas de bail commun et également à chacun des époux, par plis séparés avec des avis de résiliation distincts, s’il s’agit du logement familial.

La question se pose ici de savoir si un loyer datant de plusieurs années peut encore être exigé. La jurisprudence a confirmé la validité d’un congé donné pour défaut de paiement du loyer, malgré

le fait que 3 ans s’étaient écoulés entre le moment où le loyer aurait dû être payé et le moment où la mise en demeure a été envoyée.

Dans la mesure où vous êtes encore dans le délai de prescription de cinq ans, vous pouvez envoyer une mise en demeure à vos locataires et résilier leur contrat de bail s’ils ne s’acquittent pas des loyers réclamés.

Pour tout complément d’information CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 Tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous.

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34 Publireportage

QUAND ART DE VIVRE ET ÉPICURISME SE RENCONTRENT! Il y a des évènements comme cela qui d’emblée attirent, comme teintés d’une part de mystère aussi séduisante qu’intrigante. Les rallyes en font partie.

A tel point que l’appellation même s’est imposée au fil des décennies comme un véritable label.

Barnes, sponsor officiel du Rallye des Caprices. LDD

U

n gage de bon goût, une promesse d’excellence, un cadre défini à un certain standing qui s’y retrouve parfaitement dans ses codes, les rallyes sont – un peu – de tout cela à la fois. Depuis des années, BARNES soutient un grand nombre de ces évènements, partageant les valeurs de ce segment si particulier de la vie «mondaine»... et la passion de l’automobile!

Quel lien entre immobilier, et automobile? Multiples si l’on en croit Frank Casanova, Directeur BARNES Swiss Licensing SA: «Les voitures font partie de ces «biens spéciaux» avec une vraie valeur pour leurs propriétaires, souvent sur le plan sentimental également. La voiture, à l’image de ces voitures d’exception pré-

sentes sur les rallyes, devient aussi partie du patrimoine et devient un objet intergénérationnel, un bien qui se transmet, traverse les époques. Faire l’analogie avec une maison fait sens.»

Et la ressemblance ne s’arrête pas là. Car si BARNES a décidé de soutenir plusieurs rallyes cette année, c’est aussi et surtout parce que les clients de la marque correspondent à ces passionné-e-s d’automobile. «Le profil des passionnés d’automobile est le même que celui de nos clients. Et ce n’est pas seulement une question de pouvoir d’achat, même si bien sûr celui-ci est un des facteurs à prendre en considération! On le constate depuis des années que nous sommes sponsors de ces évènements,

tant au niveau du public présent que des coureuses et coureurs, l’état d’esprit est un mélange subtil entre art de vivre, savoir-être et épicurisme. Avec cette dose aussi de compétition qui rajoute une note pimentée à la manifestation. Le tout est subtilement dosé pour arriver à un parfait équilibre!» poursuit Frank Casanova.

Car les rallyes, par définition itinérants, sont aussi des rendez-vous pour le public trié sur le volet et les coureurs et coureuses de se côtoyer le temps d’une soirée dans un endroit majestueux à chacune des étapes. Sport oui, mais pas que donc! Les soirées sont empreintes de cette atmosphère entre luxe et convivialité respectant les codes mondains, tout en étant suffisamment décontractées pour que tous ces passionné-e-s puissent y évoluer en toute aisance.

Une passion qui n’a pas de genre!

Et ce savoir-être se conjugue désormais aussi au féminin depuis que le Rallye des Caprices, exclusivement réservé aux participantes féminines, s’est imposé dans cet univers très sélect et jusqu’à peu réservé aux participants masculins. Pour BARNES, être sponsor de cet évènement est certes une manière de témoigner de son soutien à cette compétition devenue incontournable, mais pas que. «Nous souhaitons montrer que tout ce savoirêtre au cœur de cet univers connu pour son excellence n’a pas de genre! Notre soutien va autant à des rallyes masculins comme le Rallye Automobile de Genève, que le Rallye des Caprices.» conclut Nicole Müller, Responsable des évènements et du sponsoring chez BARNES. Et avec désormais plus d’une vingtaine de bureaux en Suisse romande, BARNES entend bien soutenir encore de nombreux incontournables tels que ces rallyes afin de continuer à partir à la rencontre de ses clients, sur fond de plaisir de vivre et convivialité!

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1 - 7 nov. 2021

DL MONEYPARK par Céline Tetaz Renaud, responsable de succursale

COMMENT FINANCER LES RÉNOVATIONS DE SON BIEN IMMOBILIER?

Les impacts fiscaux des travaux de rénovation varient selon leur nature. LDD

P

ériodiquement, un propriétaire se pose la question d’entreprendre des travaux de rénovation. Il peut s’agir de travaux d’entretien, afin de maintenir le niveau de confort actuel, ou de plus-values, afin d’améliorer sa propriété. Ces deux notions – travaux d’entretien et plus-values - sont essentielles, car elles n’entraînent pas les mêmes répercussions sur le plan fiscal.

Des travaux d’entretien ont comme but de remplacer un élément existant par un élément neuf mais similaire. Il s’agira de changer vos fenêtres ou le système de chauffage, refaire les peintures ou encore rénover une salle de bain.

Les travaux d’entretien sont déductibles de votre revenu imposable. Pour en connaître l’impact réel, il est nécessaire d’aborder le sujet de la fiscalité en préci-

sant la notion de taux marginal d’imposition (TMI). Le TMI permet de quantifier l’impact fiscal d’une hausse ou baisse de votre revenu imposable. Il est calculé en tenant compte de la progressivité de l’impôt sur le revenu dans votre commune et votre canton de domicile.

Les travaux de plus-values quant à eux ajoutent de la valeur au bien. Il s’agira, par exemple, de construire une piscine, un garage ou de créer une nouvelle salle d’eau.

Contrairement aux travaux d’entretien, ces améliorations ne sont pas déductibles de votre revenu imposable. En revanche, ils pourront être déduits du gain immobilier éventuel, et donc du calcul de l’impôt sur le gain immobilier le jour de la revente du bien.

Le financement de votre chantier pourra être effectué de diverses manières: • En premier lieu, vous pouvez choisir de payer vos travaux avec vos liquidités.

Dans le cadre d’une résidence principale, vous pouvez en outre retirer des fonds de vos 2e ou 3e piliers pour effectuer des travaux d’entretien.

• Deuxièmement, vous pouvez demander à votre établissement financier une augmentation de votre prêt existant.

De même que pour une acquisition, le prêt final ne doit pas excéder le 80% de la valeur du bien immobilier après travaux. À l’instar de la charge hypothécaire - incluant l’intérêt théorique de 5% sur le prêt, l’amortissement du 2e rang en 15 ans et la charge d’entretien - le tout ne doit pas excéder le 33% de vos revenus bruts.

En résumé, l’exécution de travaux dans votre bien engendrera un impact fiscal positif immédiat dans le cadre de travaux d’entretien ou différé en cas de plus-values. Côté financement, l’accompagnement d’un spécialiste est judicieux. En effet, les décisions que vous prendrez peuvent entraîner des conséquences sur le long terme.

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Une visite est prévue le 9 novembre 2021 dès 14h00. Rendez-vous des amateurs directement sur place (adresse : Route de Nyon 10, 1264 St-Cergue).

Pour visiter l’objet et participer aux enchères, les amateurs sont tenus de s’inscrire auprès de l’office par e-mail à l’adresse info.opny@vd.ch ou par téléphone au 022 557 51 17, faute de quoi ces personnes se verront refuser l’accès et ne pourront ainsi pas prendre part à la visite ainsi qu’à la séance d’enchères.

Le bâtiment est situé au centre du village et est proche de la gare. Très bon ensoleillement pour une bonne partie de l’année.

Par ailleurs, au vu du contexte sanitaire actuel, les participants à la visite ainsi qu’à la séance d’enchères seront tenus de porter un masque de protection (non fourni par l’Office) et devront communiquer leurs coordonnées personnelles (présentation d’une pièce d’identité) tant lors de la visite du bien que lors de l’entrée dans la salle des ventes.

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