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IMMO BRÈVES
QUID DE LA NOUVELLE LOI CANTONALE SUR
L’ÉNERGIE?
Entrée en vigueur en début d’année, la nouvelle loi cantonale sur l’énergie interroge les particuliers propriétaires de leur bien immobilier. Quels sont les changements importants? Comment se mettre en conformité? Quelles sont les solutions pour faire des économies énergétiques et financières? Afin de répondre à ces questions, la Commune de Nendaz a invité sa population à une séance d'information le 1er avril dernier et se tient à disposition pour ceux qui n’ont pas eu la chance d’y assister. JM
DE LA PRÉVENTION CONTRE LE RISQUE D’INONDATION
Le Service des dangers naturels du Valais a lancé une campagne de prévention afin de sensibiliser la population aux bons réflexes à adopter en cas de risque d’inondation. Du 12 au 25 mai, plusieurs actions d’information ont été menées. Parmi elles, une brochure explicative comprenant 12 messages clés a été distribuée à l’ensemble des ménages du canton. JM
LE PARC DES ANCIENS ABATTOIRS ET L’ARCHIPEL INAUGURÉS
Samedi 17 mai, la Ville de Sion et l’association Utopia ont célébré une double inauguration: celle du nouveau parc des Anciens Abattoirs, réalisé sur les anciennes friches industrielles, et celle de L’archipel, un tiers-lieu unique dédié à l’économie circulaire. Ces deux infrastructures sont en lien direct avec Ronquoz 21, un vaste projet de transformation urbanistique du sud de la gare. Cette journée festive a donc été l’occasion pour la population de découvrir les lieux. JM
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Commune de Nendaz
UN NOUVEAU SOUFFLE POUR LA GARE DE SAINT-MAURICE
Une étape majeure dans le développement du secteur de la gare de Saint-Maurice vient d’être annoncée: la Haute École Pédagogique du Valais (HEP-VS), ses 600 étudiants et 170 collaborateurs, s’installeront bientôt dans l’environnement immédiat de la station ferroviaire. Ceci marquant le premier jalon dans la métamorphose de ce lieu qui sera poursuivie par le développement d’un nouveau quartier de la gare, la revalorisation du patrimoine bâti existant et de ces espaces publics. Ce projet est le fruit d’une collaboration entre le canton, la commune, la bourgeoisie de Saint-Maurice, armasuisse Immobilien, Immobilien | Die Schweizerische Post et les CFF. JM
LE SUCCÈS DU QUARTIER COUR DE GARE À SION
Après les 302 appartements loués en un temps record et la quasi-totalité des surfaces commerciales occupées, c’est désormais au tour des bureaux du nouveau quartier Cour de Gare, à Sion, de susciter un engouement sans précédent. Fin mars, le Comptoir Immobilier, pilote de ce projet, a organisé une soirée portes ouvertes qui a attiré plus d’une centaine de professionnels, confirmant l’intérêt croissant pour ce site dynamique. Cet événement a permis aux visiteurs de découvrir les différentes surfaces disponibles, d’échanger avec les équipes commerciales et de se projeter dans leur futur espace de travail. JM
RÉOUVERTURE DU PONT ROUTIER RELIANT SIERRE ET CHIPPIS
Fermé depuis le 9 décembre 2024, le pont routier reliant Sierre à Chippis a rouvert à la circulation mi-avril, à la veille du weekend de Pâques. L’ouvrage a été rehaussé et assaini dans le cadre des mesures urgentes décidées par le Conseil d’État, faisant suite à la crue du Rhône survenue dans la nuit du 29 au 30 juin 2024. Le principal objectif de l’intervention était de diminuer significativement le risque de débordement du Rhône dans ce secteur en le rehaussant de 80 centimètres. En parallèle, des travaux d’assainissement ont permis de restaurer la surface de roulement et la structure métallique, construite en 1917, ainsi que la passerelle piétonne attenante. JM
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Canton du Valais
IMMO BRÈVES
ÇA BOUGE À ZERMATT!
Nombre de nouveautés sont en cours ou attendues dans la station valaisanne. Parmi elles, le Mirabeau Resort & Spa a démarré les travaux d’extension du domaine SPA fin avril, l’hôtel Schönegg 4 étoiles Superior offre désormais une zone de spa de 400 m2 (conçu par l’architecte renommé Christoph Corthay, de Verbier) et trouve ainsi sa place d’éta-
UN PROJET SUR LES SITES MILITAIRES ROMAINS
L’Office cantonal d’archéologie (OCA), en partenariat avec l’Association de soutien aux Recherches archéologiques du Mur (dit) d’Hannibal (RAMHA) et l’Université de Lausanne, mènera de 2025 à 2027 un projet transfrontalier d’étude et de valorisation des sites militaires romains mis en évidence ces vingt dernières années en haute montagne entre le Valais et la Vallée d’Aoste. Plus d’une vingtaine de sites occupés par des militaires romains ont en effet été mis en évidence en haute montagne dans les Alpes pennines. Ces fortins et campements auraient été occupés entre les années 35 et 20 av. J.-C. lors de l’intégration de la région dans l’empire romain. JM RA-RAMHA
blissement à l’année. Ensuite, pour la cinquième fois consécutive, le chalet Zermatt Peak a été récompensé par les renommés World Ski Awards en tant que meilleur chalet de ski au monde et le restaurant suisse Ferdinand ouvre cette année pour la première fois ses portes à la belle saison (à partir du 6 juin). JM
UNE SOLUTION POUR ASSURER LE FINANCEMENT DE L’HÔPITAL
Afin de permettre à l’Hôpital du Valais (HVS) de financer l’ensemble des investissements stratégiques prévus à terme, le Conseil d’Etat propose de lui octroyer un cautionnement-cadre supplémentaire de 294 millions de francs, en complément des 400 millions de francs déjà cautionnés. Environ 78 millions serviront au financement du renchérissement et des coûts supplémentaires liés aux constructions des hôpitaux de Brigue et Sion. Le financement de la mise aux normes parasismiques des bâtiments existants sera quant à lui assuré par le budget ordinaire du Service de la santé publique. Le Conseil d’Etat prévoit d’octroyer à l’HVS un subventionnement sous forme de prestations d’intérêt général (PIG) d’au maximum 70 millions de francs répartis sur cinq ans pour couvrir les coûts d’amortissements et d’intérêts liés aux nouveaux emprunts. Parallèlement, le Gouvernement a décidé du principe de création d’un fonds immobilier cantonal Santé, sous réserve des résultats de l’analyse approfondie d’une intégration de tous les bâtiments hospitaliers dans ce fonds. JM
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Raiffeisen Sion et Région
LE BAROMÈTRE DU MARCHÉ HYP
Dynamique et attractif, le marché hypothécaire valaisan est scruté de près par les acteurs immobiliers et les potentiels acquéreurs bien au-delà des frontières cantonales.
Raiffeisen Sion et Région s’est imposée comme la figure de proue sur ce segment dans le canton. Les raisons de ce succès tiennent à plusieurs facteurs. À la barre de la coopérative bancaire depuis 2021, Florian Debons mentionne en premier lieu une institution ancrée dans son territoire. Forte de son expertise locale, celle-ci s’emploie à accompagner ses clients et sociétaires dans leurs projets immobiliers, tout en naviguant avec agilité dans un environnement en constante évolution.
Cheval de bataille historique de Raiffeisen, cette proximité avec la clientèle se matérialise également par les mutations architecturales et esthétiques qu’ont connues ses agences. «Notre démarche en ce qui concerne nos locaux est posée et ambitieuse. Elle aussi est axée sur la proximité avec nos clients. Nous transformons nos agences en espaces dédiés à nos relations avec eux, ce qui favorise l’échange et le conseil personnalisé», analyse Florian Debons qui est de surcroît à la tête de la Fédé -
ration des Banques Raiffeisen du Valais romand depuis 2023.
Cette orientation stratégique porte ses fruits: avec 34,5% des parts du marché hypothécaire valaisan, Raiffeisen devance donc à la fois la BCVs et l’UBS. Ce succès s’explique aussi par un maillage territorial dense. Fort de plus de 800 collaborateurs dans le canton, le groupe se positionne comme le premier employeur bancaire du Valais. Un atout indéniable pour sa compréhension des spécificités
En 2024, les prêts hypothécaires accordés par les seize Banques Raiffeisen du Valais ont augmenté de près d’un milliard de
OTHÉCAIRE VALAISAN
Le profil des acquéreurs
L’attractivité du Valais, portée par une croissance démographique robuste (+2,4% en 2024, soit la plus forte de Suisse) et des conditions économiques favorables, alimente une demande immobilière soutenue. «Malgré une hausse des prix, le secteur immobilier valaisan est encore abordable pour la classe moyenne et moyenne supérieure», souligne le Président de la direction de la banque. Les hubs de développement francs pour atteindre 17,6 milliards.
locales. L’automatisation de la gestion du cash permet par ailleurs de libérer du temps pour un conseil plus personnalisé et une expérience client améliorée.
Florian Debons préside la direction de la Banque Raiffeisen Sion et Région, ainsi que la Fédération des Banques Raiffeisen du Valais romand. DR
La banque a élargi son offre de services. DR
régionaux, tels que l’EPFL, le pôle Santé et Lonza, dynamisent particulièrement le Haut-Valais jusqu’au Valais central en créant de nouveaux emplois.
On observe un intérêt croissant de la part de ces arrivants (aussi bien actifs que retraités) qui sont autant séduits par la qualité de vie que par certains avantages fiscaux. La pandémie avait déjà accentué le regain d’intérêt pour l’immobilier alpin qui avait été favorisé par le télétravail et la possibilité de séjours prolongés. La banque anticipe en aval un potentiel de croissance basé sur une clientèle qui aura des besoins en matière de gestion de fortune, ceci par la mise en avant de solutions formatées.
Prise de tension du marché
Sur le fond, la croissance démographique ne parvient pas à être absorbée par l’activité de construction. La rareté des terrains constructibles conjuguée à la complexité des procédures administratives accentue cette pénurie. Le marché locatif est également sous pression, avec des taux de vacance très faibles. Pour autant, Florian Debons écarte tout risque de surchauffe imminente: «La demande en logements demeure effectivement très élevée, mais les taux d’intérêt devraient rester durablement bas. Si l’offre insuffisante continue de faire pression sur les prix, la hausse s’avère en fin de compte contenue. Cette dynamique soutenue, bien que créant des difficultés pour les locataires, ne présente pas les signaux d’une spéculation excessive», pondère-t-il.
Un accompagnement global
Au-delà du financement hypothécaire, la banque élargit son offre en proposant les prestations de sa propre agence immobilière intégrée pour une appréhension globale du patrimoine de ses clients. «Notre objectif n’est pas de concurrencer les acteurs traditionnels de la branche, mais la volonté d’ac-
compagner de manière exhaustive nos clients dans tous les aspects de la gestion de leurs biens», précise Florian Debons.
Cette démarche se traduit par une collaboration tant avec les opérateurs internes à Raiffeisen (soit deux conseillers pour le Valais romand) qu’avec des professionnels externes (à savoir des membres de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier - USPI, section Valais). Il est important de mentionner que le client conserve, quant à lui, une totale liberté dans le choix de son prestataire immobilier. Il n’existe aucune incitation commerciale ou avantage en termes de taux hypothécaires qui seraient liés au choix d’un partenariat élargi avec la banque.
L'agilité du conseil
Chez Raiffeisen, le conseil ne se limite pas aux taux. Il vise à proposer des formules hypothécaires individualisées ba-
sées sur le choix du dosage entre court et long terme en fonction des besoins spécifiques des clients. La politique de crédit de la banque repose sur une vision globale de la situation financière de ceux-ci. Cette approche sur mesure se révèle stratégique pour attirer les futurs propriétaires.
Les nouvelles règles en matière de prévoyance professionnelle rendent cependant l’accès à la propriété plus sélectif pour les primo-accédants. L’âge moyen de ceux-ci tend à reculer. Pour les jeunes, ce contexte suppose qu’ils obtiennent un soutien financier familial ou qu’ils puissent s’appuyer sur un revenu supérieur. S’ils remplissent ces divers critères, la banque les accompagne dans une planification à long terme.
Booster la transition énergétique
Enfin, Raiffeisen Sion et Région s’inscrit pleinement dans le trend de la transition énergétique. La banque considère de
sa responsabilité d’assister ses clients au niveau des rénovations de ce type afin qu’ils puissent satisfaire aux ambitieux objectifs climatiques 2050. Des mesures concrètes sont mises en place dans cette optique, telles que la prise en charge de la moitié des frais de certification CECB ou l’aide à la planification des travaux requis en tenant compte de la complexité des subventionnements à disposition. La banque soutient également la formation de ses conseillers en tant que facilitateurs en rénovations énergétiques, ceci en partenariat avec l’État du Valais et le Service de l’énergie. L’objectif de cette formation est d’apporter une vision globale du processus de rénovation afin d’accompagner au mieux les propriétaires dans ces démarches complexes. Mises bout à bout, ces initiatives illustrent l’engagement appuyé de Raiffeisen en faveur de l’avenir durable du parc immobilier valaisan.
François Praz
Pratique
CHALETS: LIMITER
LA SURCHAUFFE
Alors que la saison estivale pointe le bout de son nez et que le réchauffement climatique fait grimper le mercure toujours plus haut, voici comment se protéger de la chaleur ces prochains mois, même en altitude.
L’an dernier, la Suisse a connu le deuxième mois d'août le plus chaud depuis le début des mesures en 1864, selon MétéoSuisse. Plus globalement, l'été a été particulièrement et anormalement chaud en montagne. Alors, en ce mois de mai aux faux airs de juillet, mieux vaut se préparer à avoir chaud... même au sein de son chalet. Car bien que le bois soit
un bon isolant thermique naturel (ce qui aide à maintenir une température intérieure plus agréable), le réchauffement climatique nous oblige à nous adapter. Voici donc quelques astuces pour se prémunir de la surchauffe à venir.
1. Poser une pergola
Il est clair que sans occultation appropriée, la chaleur du soleil pénètre dans
nos espaces intérieurs. Mais celle qui protège depuis l’extérieur s’avère d’autant plus judicieuse contre ce rayonnement solaire, puisqu’elle serait environ trois fois plus efficace. La pergola (ou avancée à lames) permet justement cela sans pour autant couper l’air et la lumière. Ces structures en toutes sortes de matériaux (le bois par exemple) créent ainsi des ombrages sur les fenêtres, façades, terrasses et autres éléments enveloppant la maison. Autre point positif: aucun entretien n’est nécessaire et son aspect moderne ajoute un esthétisme pour certains. L’inconvénient est son prix qui peut, si l’on choisit l’option à lames amovibles, faire gonfler rapidement la facture.
2. Rénover ses volets
Le charme des volets à l’ancienne n’a pas son pareil sur un chalet mais les modèles «anciens», encore dans leur jus, n’offrent a contrario pas assez d’isolation et de maniabilité pour limiter la surchauffe estivale. L’installation de volets roulants ou à battants (en matériaux isolants) le permet, en plus d’offrir une
sécurité supplémentaire et davantage de confort. Ils peuvent néanmoins empiéter sur le «charme» du bien et demandent tout de même un investissement financier.
3. Fixer des marquises à chaque fenêtre
Autre option à envisager, la fixation d’auvents (ou marquises) au-dessus de tous les vitrages exposés au Sud. Un auvent dont la longueur équivaut à la moitié de la hauteur allant du bas de la fenêtre jusqu’à la base de l’auvent bloquera totalement les rayons en été et existe en modèles réfléchissants pour augmenter l’ensoleillement en hiver. Cependant, souvent faits de tissus, ils peuvent s’user rapidement et demandent un entretien saisonnier (démontés ou enroulés en automne pour être réinstallés au printemps).
4. Planter une végétation dense
Bien que la montagne soit déjà garnie à souhait de végétaux en tous genres, un
En ce mois de mai aux faux airs de juillet, mieux vaut se préparer à avoir chaud... même au sein de son chalet.
en hiver. Il faut toutefois s’assurer que la distance entre la façade et les arbres à maturité soit d’une fois et demie à deux fois leur hauteur.
5. Miser sur l’isolation thermique
feuillu caduc (qui perd ses feuilles l’automne) ou des plantes grimpantes sur câbles assurent une protection thermique au chalet et ont l’avantage de réduire l’impact des vents dominants
L'isolation, avec des matériaux comme la laine de bois, est essentielle pour ralentir le transfert de chaleur et maintenir une température intérieure plus stable. On peut également isoler les combles qui sont souvent une zone sensible à la surchauffe. Dernière possibilité: il existe des films pour vitrages qui réduisent le passage des rayons UV à l’intérieur en étant simplement posés sur chaque verre. Reste, qu’en finalité, hormis ces quelques pistes d’amélioration, c’est lors de la planification du chalet qu’il convient de veiller à ce que les fenêtres d’un bâtiment soient protégées le mieux possible du rayonnement solaire estival direct.
Julie Müller
Nouvelle offre
LE BIEN-ÊTRE TENDANCE À CRANS-MONTANA
Axé historiquement sur le traitement des maladies respiratoires, le Haut-Plateau mise aujourd’hui sur le wellness au sens large.
Le yoga compte de plus en plus d'adeptes en altitude. DR
La croissance de Crans-Montana découle de la dimension médicale que la station avait endossée dès ses débuts. En 1899, le Dr Théodore Stephani, médecin genevois, y fonde le sanatorium Beauregard, convaincu que l’air sec et ensoleillé du Haut-Plateau permet d’améliorer la santé de ses patients atteints de tuberculose. À cette époque, les centres de soins fleurissent dans toute l’Europe, mais Crans-Montana se distingue par sa topographie ouverte, ses forêts et sa vue sur les Alpes valaisannes.
Des établissements emblématiques comme le Belgica accueillent bientôt une clientèle internationale. L’architecture de ces institutions favorise les cures d’air pur: loggias, balcons orientés plein sud ou baies vitrées les caractérisent. Le tourisme médical devient ainsi l’un des moteurs du développement économique local, au même titre que le ski ou le golf naissant.
L’après-sanatorium
À partir des années 1960, la tuberculose recule grâce aux antibiotiques. Peu à peu, les sanatoriums ferment ou se transforment. Crans-Montana ne perd pas son ADN thérapeutique pour autant. Plusieurs bâtiments historiques sont rénovés ou réaffectés dans le respect de leur vocation première, à savoir soigner et ressourcer.
L’exemple du Belgica, devenu l’hôtel Valaisia, illustre bien cette évolution. Racheté par le groupe Faern Hotels & Resorts en 2023, cet établissement lifestyle mêle désormais décoration rétro chic, ambiance détendue et prestations bien-être. Sa piscine couverte chauffée, son spa et sa situation centrale en font un lieu de séjour prisé par une clientèle suisse et internationale.
Le Six senses est doté d'un immense spa. DR
Une médecine repensée
À l’heure actuelle, Crans-Montana héberge plusieurs cliniques de haut niveau. La Clinique de Crans-Montana, rattachée aux Hôpitaux universitaires de Genève (HUG), propose des programmes de réhabilitation et de médecine interne dans un cadre naturel et calme.
Cette institution développe une approche pluridisciplinaire qui inclut ergothérapie, psychothérapie, diététique, physiothérapie et activités en plein air. Elle accueille aussi bien des patients en convalescence postopératoire que des personnes souffrant de maladies chroniques dans une logique de soins globaux.
Une offre médicale élargie
Autre acteur majeur, la Clinique lucernoise de Montana qui, elle, a été un temps convoitée par le Swiss Medical Network avant que celui-ci ne renonce. Actif en réadaptation cardiologique, pneumologique et musculo-squelettique, cet établissement renforce l’offre de soins sur le Haut-Plateau.
Ces centres médicaux constituent une ressource précieuse pour la région. Non seulement ils créent des emplois spécialisés, mais ils permettent aussi de prolonger les séjours touristiques dans une logique de «medical tourism», en particulier auprès d’une clientèle issue des cantons concernés en quête de prestations sur mesure.
La stratégie wellness
Mais le concept d’accueil de Crans-Montana dépasse largement la seule dimension médicale: la station s’adresse à tous ceux
qui veulent prendre soin d’eux. Elle a fait du bien-être un pilier de son positionnement. Son ensoleillement exceptionnel, la pureté de son air, la diversité de ses paysages constituent autant d’atouts pour séduire une clientèle à la recherche de calme, de nature et de régénération.
Pour preuve, de nombreux hôtels investissent dans des spas, des soins holistiques, des espaces de méditation et de yoga. La station propose également une offre variée de soins esthétiques, de cures détox et de retraites thématiques. Crans-Montana ne commercialise donc pas seulement des lits et des massages: elle met en avant un art de vivre sain et équilibré.
Plusieurs acteurs confirmés
«Des hôtels renommés comme Le Crans, L’Étrier ou Le Crans Ambassador ont tablé sur ce créneau. Parmi ces opérateurs, le Six Senses est l’un des plus récents à s’être joint à eux», souligne Grégoire Matthey qui est le Head of Marketing & Événements auprès de Crans-Montana Tourisme & Congrès.
Ayant ouvert ses portes en mars 2023, le Six Senses incarne, de fait, cette nouvelle génération d’hôtellerie wellness. Perché au-dessus de la station, cet établissement ultra-luxueux intègre un spa de 2’000 m2, une piscine panoramique, un espace yoga, ainsi que des traitements mêlant pratiques ancestrales et technologies de pointe.
L’immobilier de luxe suit
Cette dynamique du wellness influence aussi le secteur immobilier. À CransMontana, les nouvelles résidences intègrent de plus en plus des espaces bien-
être, des piscines privées, des salles de fitness et des spas collectifs. Le concept Fendi Private Residences, lancé en partenariat avec la prestigieuse maison de couture romaine, illustre cette tendance.
Ces appartements premium, signés par des architectes renommés, s’inspirent de la nature environnante pour créer un cadre apaisant, lumineux et connecté à l’extérieur. Ici, wellness rime avec esthétique, exclusivité et discrétion. Ce type de projet séduit une clientèle internationale à fort pouvoir d’achat, désireuse de conjuguer résidence secondaire et hygiène de vie.
L’absence de centre thermal
Malgré cette offre florissante, CransMontana souffre à ce jour d’un manque, à savoir l’absence d’un véritable centre thermal public. Ovronnaz, Loèche-lesBains ou Brigerbad tirent déjà profit du thermalisme. «Avoir des bains thermaux serait un atout supplémentaire pour Crans-Montana. Plusieurs projets ont été lancés ces dernières années, mais pour l’instant, aucun n’a abouti», analyse Grégoire Matthey. L’initiative la plus avancée reste celle des Thermes du Haut-Plateau (créée dans le sillage d’un concept nommé «Aquamust»). Dans les faits, le chantier tarde à démarrer, au grand dam des autorités locales et des professionnels du tourisme.
Soutenu par l’Association des Communes de Crans-Montana (ACCM), les ultimes retours en date font état d’une enveloppe de 65 millions de francs en vue de la construction de 3’300 mètres carrés (des données encore à valider) dédiés à un complexe thermal avec bassins intérieurs et extérieurs, saunas, hammams et espace wellness. Cette infrastructure devrait être connectée à la centrale de chauffage à distance alimentée par la géothermie et les eaux thermales locales. Cette asymétrie entre excellence privée et installations publiques qui restent à compléter ne devrait être que temporaire. Elle n’enlève de toute manière rien à la qualité de l’offre bienêtre de Crans-Montana.
François Praz
Une salle de soins au Crans Ambassador. DR
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