immobilier.ch News - Rénovation : qui paiera la facture?

Le journal du site d'annonces n°1 en Suisse romande 6-19 novembre 2023 · No 1104 · Bimensuel

Actualité · Immobilier · Commerce · Emploi · Gastronomie Notre cahier

11 pages d’annonces immobilières

RÉNOVATION: QUI PAIERA LA FACTURE?

dès la page 30

Genève

Le lifting du temple de la Fusterie

Désamiantage, assainissement énergétique, qualité de l’air...

Notre dossier revient sur ces thématiques. Mais une question reste ouverte: qui assumera ces coûts?

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SOMMAIRE CTION DE L A RÉDA

4-11 Actualité Les brèves immobilières Loyers commerciaux: des prix en hausse Le lifting du temple de la Fusterie

12-20 Dossier Désamianter, une facture très salée Éviter les pièges de l’assainissement Une qualité de l’air souvent négligée Coût de la rénovation, qui paiera?

21-24 Immobilier VPI crée une structure dédiée à l’industrie et à la logistique Mon locataire peut-il quitter son logement avant l’échéance?

Développement immobilier, vers la fin des blocages populaires?

25 Gastronomie Passer les fêtes dans la suite Sissi

27-29 Culture La genèse du monde en 30 minutes La maison d’édition Chien Jaune

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Editeur: immobilier.ch SA Directeur de la publication: Claude-Alain Paschoud Rédacteur en chef: Serge Guertchakoff Rédactrice en chef adjointe: Chantal de Senger Journaliste: Julie Müller Directeur artistique: Pierre Broquet Tirage: 105'000 exemplaires / 20 fois par an Envoi emails: 80'000 exemplaires Publicité: info@immobilier.ch Tél +41 22 307 02 20 Toutes les éditions sont disponibles sur immobilier.ch

UN TRADER S’OFFRE UN PETIT BIJOU Un trader actif chez TotalEnergies s'est offert une jolie maison dans un îlot de verdure situé en plein centre-ville, à deux pas de la gare des Eaux-Vives.

Il aura déboursé 9,3 millions de francs pour reprendre la demeure d'un ancien recteur de l'Université de Genève.

AQUATIS: BONNE FRÉQUENTATION Le plus grand aquarium-vivarium en eau douce de Suisse, situé sur les hauts de Lausanne, a accueilli plus de 240’000 visiteurs en 2022, un chiffre qui sera sans doute dépassé cette année.

Christian Russi s’est réjoui d’être devenu la seconde institution lausannoise la plus visitée ( juste derrière le Musée Olympique et ses 260’000 visiteurs). Autre exploit: Aquatis a réussi à faire sortir de Zurich l’émission alémanique de SRF Samschtig-Jass, laquelle cartonne depuis un demi-siècle.

Celle-ci s’est déroulée pendant six soirées dans les locaux du plus grand aquarium. Bel exploit!

LE BEAU-RIVAGE PALACE LAUSANNE CHANGE SON SPA La nouvelle n’a pas encore été communiquée: le palace lausannois en mains de la Fondation Sandoz va bientôt changer de prestataire pour l’exploitation de son vaste spa de 1500 m2. Cinq mondes Paris devrait se voir remplacer par Guerlain. Pour les fans de Cinq mondes, sachez qu’ils exploitent désormais le spa de 1000 m2 des Bains de Saillon en Valais.

Ceux-ci ont pu rouvrir après près de trois années de fermeture à la suite d’un grave incendie.

VAUDOISE VIE ACQUIERT UN IMMEUBLE Relativement discrète à Genève, la compagnie d’assurances Vaudoise Vie vient d’acquérir l’immeuble résidentiel sis rue des Eaux-Vives 75 à Genève, à l’angle de la rue du 1er Juin. Le prix de la transaction semble raisonnable: 11 millions de francs. De quoi permettre la future mise aux normes énergétiques?

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IMMO BRÈVES PROUESSE D’INGÉNIERIE AU QUARTIER DE L’ÉTANG La Ville de Vernier, en partenariat avec PG Promotors et sous la maîtrise d'ouvrage de BCcube SA, a mené avec succès une opération «coup de poing» durant le week-end du 27 au 30 octobre dernier. Une opération qui a nécessité l'interruption du trafic ferroviaire entre la gare de Cornavin et la gare de Genève aéroport afin de permettre la mise en place d'un ouvrage massif de 600 tonnes sous les voies ferrées. Étape clé dans la réalisation de la «Passerelle de l'Aventure» qui s'inscrit dans le tracé de la Voie verte entre les gares de Meyrin et de Vernier, ces travaux d’envergure ont commencé le vendredi à 22 h et se sont finalement achevés le lundi aux aurores. JM

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ROMANDE ENERGIE SORT SON LIVRE BLANC DE LA RÉNOVATION LE CONCOURS D’INNOVATION HORIZON LÉMAN EST LANCÉ

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Vous êtes une entreprise ou une institution qui propose un produit particulièrement innovant pour le monde de l'immobilier? Cette année encore, l’Association Horizon Léman lance son concours d'innovation @MIPIM2024 avec une série d’avantages à la clé. Parmi eux: faire connaître son projet à un large public d'experts, contribuer à façonner l'avenir de l'immobilier, mettre en lumière son projet auprès de professionnels de l'immobilier, obtenir un retour d'experts sur son innovation et enfin participer au MIPIM2024 (salon international de l’immobilier), événement incontournable du secteur qui se déroule chaque printemps à Cannes, dans le sud de la France. JM

Le secteur de l’immobilier résidentiel et commercial est responsable de plus d’un tiers des émissions de CO2 en Suisse et représente plus de 40 % de la consommation d’énergie finale de notre pays. Pour limiter les effets du réchauffement climatique, il est donc devenu urgent de moderniser ce parc. Le fournisseur d’électricité Romande Energie vient de publier «Transformer votre parc immobilier», un livre blanc d’accompagnement pour la transformation de son portefeuille, faisant le point sur le contexte de l’immobilier suisse, sur les leviers à activer pour une rénovation réussie, ainsi que sur la meilleure façon d’analyser et prioriser les actions, et avec également quelques cas concrets de solutions à envisager. JM DR

Actualité

6 - 19 novembre 2023

IMMO BRÈVES

LES RETOURS D’EXPÉRIENCE DE COMMUNE-RÉNOVE

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Stagnant à 0,5%, le taux de rénovation du canton de Genève reste faible en raison, notamment, de la complexité de son processus: réalisées souvent au cas par cas, sans planification préalable, les rénovations sont coûteuses et n’offrent pas de vision d’ensemble. Dans le cadre d’un webinaire organisé par le programme de soutien Commune-Rénove, un partage et des retours d’expériences sur les étapes clés d’une planification énergétique ont eu lieu courant octobre en présence de nombreux professionnels du secteur. Les propriétaires souhaitant profiter de ce type d’aides peuvent se tourner vers les Services industriels de Genève (SIG) qui copilotent le projet. JM

La Ville de Lausanne ambitionne une couverture arborée de 30% de son territoire par la canopée des arbres en 2040, contre environ 20% à ce jour. Après 1454 plantations en 2021, 2051 en 2022, et déjà 1081 depuis le 1er janvier, la saison qui s’ouvre (d’octobre 2023 à mars 2024) verra 1540 arbres les rejoindre dans les espaces publics lausannois. L’Objectif Canopée déploie ses effets toujours plus importants sur les rues avec l’arrivée de jeunes feuillages aux essences sélectionnées. Et ce, malgré les conditions climatiques défavorables de cet été, puisque le nombre réduit d’abattages démontre une gestion raisonnée du patrimoine arboré. JM

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OBJECTIF CANOPÉE: LAUSANNE POURSUIT SUR SA LANCÉE

LE SILO REITZEL DEVIENT UNE ŒUVRE MONUMENTALE À AIGLE

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Fruit de l’audace et de l’inspiration, l’ancien silo de Reitzel Suisse aurait pu devenir un hôtel ou un immeuble d’appartements mais après trois mois de travail et pas moins de 1440 litres de peinture nécessaires pour recouvrir la surface totale de 1500 m2, ce silo s’est métamorphosé en une œuvre unique de 30 mètres de haut. Au bout des pinceaux: Cléa Dunand, étudiante en design graphique à l’ECAL (École cantonale d’art de Lausanne) et Yoanys Andino Diaz, un artiste cubain. Le duo a pu présenter sa création lors d’une soirée d’inauguration, le 30 octobre à Aigle (VD), un événement marquant le début «d'une nouvelle ère artistique dans la région, fusionnant l'architecture industrielle avec l'expression créative d'une manière inédite.» JM

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IMMO BRÈVES

LA PATINOIRE DES VERNETS (GE) DIGNE DE PROTECTION Réalisée pour la Ville de Genève en 1957-1958 par les architectes Albert Cingria, François Maurice et Jean Duret, la patinoire des Vernets constitue à cette époque un bâtiment novateur dans le domaine des constructions sportives. Non seulement par sa physionomie mais également par ses solutions constructives audacieuses. La Ville de Genève et le Département cantonal du territoire ont annoncé fin octobre se concerter pour reconnaître la patinoire des Vernets comme «un objet remarquable digne de protection.» L'inscription à l'inventaire permettrait d'envisager l’évolution nécessaire du bâtiment, notamment l'amélioration de son enveloppe thermique. JM

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LES SIG DÉPLOIENT LEURS COMPTEURS INTELLIGENTS

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Dès le 1er novembre, les Services industriels de Genève (SIG) débuteront le pré-déploiement de leurs premiers compteurs d’électricité intelligents. Ce sont environ 5000 à 15'000 compteurs, mesurant et enregistrant les données de consommation quasiment en temps réel, qui seront installés dans les douze mois à venir. Les Genevois pourront ainsi consulter leur consommation d’énergie au quart d’heure près sur les plateformes digitales SIG, ce qui leur permettra d’adapter leur comportement et leur consommation. Le but de ce pré-déploiement est de tester en grandeur nature les compteurs, les procédures de déploiement et les systèmes informatiques avant l’installation en masse, dès le début 2025, de ces compteurs intelligents dans tout le canton. JM

CONSTRUIRE AVEC DE L’ARGILE BIENTÔT POSSIBLE

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Le secteur de la construction est à la fois le fondement architectural d'une société et l'un de ses plus grands pollueurs. La production de ciment générant à elle seule environ 7% des émissions de gaz à effet de serre dans le monde, des matériaux alternatifs émergent tel que l’argile qui est écologique, largement disponible et recyclable.

C’est pourquoi, Ellina Bernard, chercheuse de l’Empa (Laboratoire fédéral d'essai des matériaux et de recherche), s’attèle actuellement à examiner le champ des possibles qu’offre cette terre très convoitée. Car bien que l'argile soit utilisée depuis environ 10’000 ans et fasse partie des matériaux de construction les plus primitifs de l'histoire de l'humanité, cette pâte terreuse n'est pas encore réellement maîtrisée à ce jour.

Les recherches se poursuivent. JM

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6 - 19 novembre 2023

IMMO BRÈVES

QUEL AVENIR BERNÉSIEN POUR CARAN D’ACHE? Pourtant déjà déclassée depuis 2017, l’avenir de la zone industrielle et artisanale de Bernex (GE) se jouera dans les urnes le 12 novembre prochain.

Son résultat aura un impact direct sur la future usine de Caran d’Ache, le fabricant genevois d’instruments d’écriture et de dessin, mais également sur l’industrie manufacturière dont 1700 entreprises et 25'000 emplois contribuent à 60% de la valeur des exportations du canton. En ce qui concerne Caran d’Ache, dix ans auront été nécessaires pour trouver ce nouveau lieu, idéal pour son site de production jusque-là basé à Thônex. L’issue du référendum sera donc décisive pour l’entreprise familiale qui tente de conserver un véritable savoir-faire suisse sur le territoire. JM

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Loyers commerciaux

DES PRIX EN HAUSSE EN 2023 L’hypercentre reste très demandé malgré le maintien d’un recours au home office. Naef Commercial Knight Frank fait le point pour les villes de Genève, Zurich et Bâle, mais a renoncé à Lausanne.

C

’est la première édition de ce qui s’appelait précédemment le «Market Outlook», lorsque c’était Barnes qui menait cette opération avec Knight Frank et Wüest Partner. Premier constat: certaines zones ont été modifiées. Ainsi, pour la rive droite, le «Central Business District» (CBD) a été redéfini: le quartier des Pâquis a été inclus désormais, avec même une partie au-delà des voies CFF. Dès lors, difficile de comparer avec les éditions précédentes.

Si l’on se concentre sur le «Snapshot 2023» édité à présent par Naef Commercial, la principale constatation est qu’après trois années de stagnation, le niveau des loyers a repris l’ascenseur.

C’est le cas pour le CBD Rive Droite (on passe de 750 CHF/m2 à 780 CHF/m2), mais aussi dans le CBD Rive Gauche (de

CBD Rive droite 780 CHF/m2 

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D’après Naef, les loyers de l’hypercentre genevois dépassent ceux de Zurich. Source Naef Commercial Knight Frank 5 to 10 years every year, linked to consumer price index

Population City Geneva

Population Canton Geneva

) et également517’802 dans le 850 CHF/m on grimpe à 890 CHF/m 204’946 option 5 to 10 years quartier de Plainpalais qui rejoint le niveau du quartier Praille If applicable, 7.7 % 2 Acacias Vernets, soit 550 CHF/m . Unemployment rate 3 to 6 months (usually bank guarantee) 2

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3.7% (CH 2.3%)

A l’échelle du canton, les tendances ne sont pas indiquées.

Mais il semble que la zone de Vernier soit désormais entre 270 et 390 CHF/m2, au lieu de 250 à 290 CHF/m2 d’après le Barnes Market Outlook sorti en mars dernier. Même constat en ce qui concerne le quartier des Eaux-Vives: Naef Commercial présente un intervalle de prix allant de 400 à 560 CHF/m2, dû à la grande variété des biens. Relevons qu’en comparaison, les loyers les plus chers à Zurich (CBD 3: avec notamment la Bahnhofstrasse) seraient à 775 CHF/m2. SG

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6 - 19 novembre 2023

Genève

LE TEMPLE DE LA FUSTERIE S’OFFRE UN GROS LIFTING La Fondation pour la conservation des temples genevois, maître de l’ouvrage, œuvre à pérenniser ce monument classé. Cela passe par sa stabilisation à l’aide de 192 micropieux enfoncés à dix-huit mètres de profondeur. Récit.

L

e temple de la Fusterie revêt une importance symbolique majeure pour les Genevois. Ce fut le premier temple construit comme tel dans la cité. «Il a subi des interventions qui ont altéré ses dispositions intérieures, puis un changement d’affectation – d’église paroissiale de la basse ville à l’Espace Fusterie d’aujourd’hui – qui exige désormais des adaptations, enfin une dégradation due à la fois au changement des conditions physiques de ses fondations, aux effets de la rénovation lourde subie il y a cinquante ans environ et à l’usure du temps», peut-on lire dans la plaquette élaborée par la Fondation pour la conservation des temples genevois construits avant 1907.

Des tassements considérables ont été constatés car les fondations reposent sur du limon lacustre instable.

Ce temple avait subi trois rénovations importantes depuis sa construction voici plus de trois siècles. Précisons que le projet est réalisé sous la direction du bureau Féroé architectes et des mandataires spécialisés, Ingeni, ingénieurs civils et Gadz, géotechnique. Christian Foehr du bureau Féroé travaille sur ce projet depuis décembre 2011, avec l’aide des recherches historiques menées par Cecilia Maurice et Erica Deuber Ziegler. Quant à l’entreprise Grisoni, elle est chargée de mener à bien ces travaux très spéciaux et le gros œuvre pour le radier étanche qui prendra place sous l’édifice, jusqu’à plus de 4 mètres de profondeur.

Profonde altération Aujourd’hui, le temple nécessite une reprise en sous-œuvre. Des tassements différentiels considérables ont été consta-

Les bancs qui étaient présents sur la galerie seront en principe en partie remis. Archigraphie.ch – Philippe Cointault

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tés, ceci parce que les fondations reposent sur du limon lacustre instable. L’écart d’altitude entre les deux extrémités de l’édifice est d’environ 28 cm! Le temple penche en direction du lac d’environ 1 mm par année.

Il y avait urgence. Cependant, il s’est écoulé beaucoup de temps entre le début des études préliminaires en 2012 et le démarrage du chantier en 2022.

La crise sanitaire, la guerre en Ukraine, puis les recours des commerçants voisins qui ont tout bloqué pendant 8 mois. Entre temps, le coût du chantier a encore grimpé et est actuellement estimé à 17,2 millions de francs. Le financement est assuré à raison de 70% par des dons versés par une fondation privée, la Loterie romande, UBS et des particuliers et 17% par des subventions de l’État de Genève, de la Ville de Genève et de la Confédération. Bref, il reste à financer environ 13%.

Découvrons l’intérieur du temple. La chaire a été protégée par des coffrages en bois. Elle sera déplacée cet automne via des rails de 6 mètres de long au centre de l’Espace Fusterie, avant de reprendre sa place sous l’orgue à la fin du printemps 2024. «Il y aura un tunnel d’accès passant par-dessous», nous explique Mohamed Fitas, directeur du site genevois du groupe Grisoni.

Puits de pompage Des palplanches ont été installées en premier à partir de février 2023. «Le terrain

Un vrai sous-sol sera créé suite à l'excavation, offrant de nouveaux espaces pour un est très limoneux-argileux. Il a fallu créer des puits de pompage pour se mettre au sec», commente le directeur. Sous l’ancienne dalle de béton, il y avait 40 cm de remblais et plus rien. N’oublions pas que les fondations avaient été construites en cinq semaines, entre octobre 1713 et fin novembre 1713. «Nous avons déconstruit les éléments existants datant des années 1970: une mezzanine et un petit local au

Un monte-charge permettra l'accès au sous-sol pour les personnes à mobilité réduite. Archigraphie.ch – Philippe Cointault

sous-sol destiné à la chaufferie et aux sanitaires. Les cloisons côté Vieille-Ville étant en colombage, elles doivent rester.

Nous devons donc creuser sous les cloisons existantes. Dès lors, elles sont soutenues par des poutres métalliques».

Sous les 16 colonnes du temple, les éléments porteurs seront prolongés avec des colonnes en béton armé et des micropieux. Ce ne sont pas moins de 192 micropieux d’une quinzaine de mètres qui seront enfoncés dans le sol afin de stabiliser le mieux possible cet édifice. Au final, nous avons un dispositif qui emballe le tout. «Ici, nous sommes dans un ancien port comblé. La solution mise au point avec ces micropieux fixés dans la couche limoneuse argileuse préconsolidée était le seul moyen de stopper les dégâts», explique Christian Foehr.

«Nous en sommes actuellement à la fin des travaux spéciaux menés par notre société ISR, tandis qu’une autre de nos sociétés, Fracheboud, s’est occupée d’une partie de la déconstruction et que Lanthmann Constructions Bois est intervenue pour le renforcement en bois sous l’orgue

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lence du lieu en créant une grande salle multi-usage, des loges, des vestiaires, des toilettes et des douches, ainsi que des espaces de stockage.

bâtiment et soucieux de la préservation de l’environnement, par le biais de la mise en place de sondes géothermiques et d’une pompe à chaleur.

Côté Rhône, une rampe permettra l’accès aux personnes à mobilité réduite. Un ascenseur leur offrira la possibilité d’accéder à tous les locaux aux différents niveaux.

Pour ce faire, Grisoni va évacuer environ 2000 m3. «Ce n’est pas simple d’ajouter un niveau en sous-sol sous un bâtiment qui a 300 ans», relève Mohamed Fitas. A ce propos, afin d’obtenir le feu vert de la Confédération, cinq spécialistes de l’Office fédéral de la culture se sont déplacés, avant de constater que c’était la seule solution possible.

L’amélioration du coefficient thermique des différentes surfaces de l’enveloppe sera obtenue par la mise en œuvre d’une isolation en verre cellulaire recyclé sous le radier du nouveau sous-sol, la pose d’isolation en laine de lin dans les combles et l’installation de doubles-fenêtres intérieures. Enfin, ce projet de sous-sol, développé conjointement avec les ingénieurs propose un plancher dans la nef à 100% en épicéa et en chêne massif, en lieu et place de la dalle en béton existante. Le bois étant plus léger que le béton et aussi plus en adéquation avec cette architecture du XVIIIe siècle. Les éléments de partitions au sous-sol et le mur derrière la chaire devraient être en parpaings de terre compactée confectionnés en Suisse romande chez Terrabloc. De quoi permettre de mieux maîtriser l’humidité.

Chantier de 3 ans Ce chantier mené par l’architecte Christian Foehr vise à restaurer et à adapter cet édifice en reprenant complètement les installations techniques selon un concept énergétique adapté à l’exploitation future du lieu polyvalent. Féroé Architectes SA et les protections des portes, entre autres.

Nous avons la chance de pouvoir tout faire à l’interne», ajoute pour sa part le directeur de Grisoni Genève.

Des prismes sur les murs Environ 40 prismes ont été fixés sur les parois qui sont mesurés par une station théodolite qui tourne toute la journée, relève les valeurs et signale s’il y a eu un tassement ou un soulèvement à cause des micropieux. Grisoni a choisi d’offrir cette prestation. Une photo est prise tous les quarts d’heure pour en faire un film en accéléré.

Deux containers ont été mis à disposition de l’association.

Après le déplacement de la chaire, Grisoni est en train de créer le radier central qui servira à stabiliser par butonnage le rideau palplanche extérieur. En tête des palplanches, il y aura un appui posé contre le radier central, ce qui permettra de creuser ensuite sous l’ouvrage existant. En effet, il a été décidé d’excaver complètement en agrandissant le sous-sol pour y aménager de nouveaux espaces. Cet agencement doit permettre de développer la polyva-

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Dossier spécial

Polluants

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éritable raz-de-marée qui submerge le parc immobilier, l’assainissement énergétique est le sujet de préoccupation N°1 du secteur. Ingénieurs, architectes et propriétaires, entre autres, échangent sur les besoins d’isolation thermique, de système de chauffage ou encore de monitorage électrique... Vaste sujet qu’est celui de la rénovation. Mais malgré toutes ces discussions, une question primordiale reste rarement évoquée voire survolée en vitesse: quid de l’amiante?

Une bombe à retardement

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Ce minéral naturel fibreux aux allures de toile d’araignée, bien qu’invisible à l’œil nu, a été introduit en Suisse en 1901 pour son aspect résistant à la chaleur ainsi que ses propriétés d’isolant très bon marché. Si bien qu’entre 1970 et 1985, la Suisse voit un pic d’importation et d’utilisation de l’amiante sur son territoire et 80% du parc immobilier s’en voit imprégné. Sols, plafonds, toits, façades, murs, fenêtres, rien n’y échappe.

Pas même les ouvriers qui dès 1939 sont de plus en plus nombreux à souffrir de fibrose pulmonaire.

Un symptôme parmi tant d’autres qui finit par inquiéter les autorités. Le lien de causalité des suites d’une exposi-

DÉSAMIANTER SON LOGEMENT, UNE FACTURE TRÈS SALÉE L’amiante se cache partout, notamment dans les bâtiments construits avant 1990. À l’heure où le taux de rénovation s’accélère, se pose alors la question du coût qu’engendre ce risque sanitaire méconnu et pourtant bien réel.

Dossier spécial

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tion répétée à une concentration importante (sur la durée) à l’amiante est finalement constaté, découlant en 1990 sur une interdiction totale de son utilisation dans tout le pays. «En 90 ans nous avons réussi à polluer toute la Suisse», a pointé du doigt Patricio Guzman, chef de projet des polluants de construction chez HSE Conseils, lors d’un séminaire organisé par la SVIT School début novembre. «Les effets de l’amiante sur l’organisme peuvent prendre entre 10 et 40 ans pour se manifester, c’est pourquoi aujourd’hui encore 200 personnes décèdent de ce mal chaque année, et ce, après avoir travaillé des décennies sur des chantiers sans protection adéquate», souligne l’expert.

Des polluants par milliers

L’amiante n’est de loin pas le seul polluant autrefois banalisé et désormais proscrit. En 1986, les PCB, des substances chlorées synthétisées largement appliquées sur les joints notamment, sont interdites. Leur présence perdure cependant au fond de nos rivières, mangées par les poissons qui nous nourrissent par la suite. Courant 2005, l’arrêt net des peintures au plomb est suivi en 2006 par la fin des HAP, des hydrocarbures toxiques que l’on pouvait trouver fréquemment dans les matériaux d’étanchéité, le goudron ou les colles à parquets.

Une liste déjà étoffée de polluants présents tout autour de nous mais qui devrait néanmoins encore s’allonger à l’avenir. «De nouvelles menaces poseront problème demain. Des études sont en train d’être menées sur la fibre de verre actuellement mais on sait pertinemment que cela peut être néfaste pour l’œsophage. De même, le bois aggloméré de nos meubles Ikea, assemblé avec de la colle qui dégage des solvants durant toute sa durée de vie, n’est pas bon pour notre santé mais nous ne le verrons que bien plus tard», confirme l’expert d’HSE Conseils, Patricio Guzman.

Des coûts qui donnent le tournis Mais qu’entend-on par «protection adéquate»? En réalité, sur tout bâtiment construit avant 1990, aucune intervention mécanique (provoquant de la poussière) ne devrait être réalisée sans mise en place de protections ou diagnostic d’amiante au préalable. «Des fibres d’amiante peuvent être libérées encore aujourd’hui lors de la transformation ou l’assainissement d’un bien. Celles-ci se libèrent dans l’air et sont ensuite inhalées pour finir dans les poumons», décrit Patricio Guzman.

Or, l’omniprésence de cette substance cancérigène toucherait théoriquement près de trois bâtiments sur quatre en Suisse. Les rénovations de ce même parc étant de plus en plus nombreuses, le nombre de diagnostics devrait alors gonfler en parallèle. HSE Conseils effectue par exemple près de 2500 analyses par mois dans ses laboratoires.

Cependant, ces types de prélèvements

a un coût conséquent: en moyenne sur le marché, le diagnostic d’une villa de 6 pièces se monte à 3000 francs tandis qu’un immeuble complet coûte entre 10’000 et 30’000 francs.

«Ce à quoi s’ajoutent les frais de désamiantage lorsqu’il y a contamination. Il s’agit alors d’installer une bulle de protection de l’air, un sas de décontamination et tout un équipement sophistiqué pour un montant qui atteint les 1000 francs du m2», précise le spécialiste formateur. Un budget pharaonique qui alourdit la charge du propriétaire déjà assommé par des coûts de rénovations difficiles à rentabiliser à court terme.

Sans compter la gestion des déchets, qui revêt également de la responsabilité du propriétaire et dont la plupart est enfouie sous terre pour la modique somme de 700 francs la tonne. Un frein sousestimé à la rénovation qui pourrait bel et bien nous éloigner une fois de plus de nos engagements 2050 zéro carbone...

Julie Müller

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Dossier spécial

Rénovation

LES PIÈGES À ÉVITER Travaux lourds et délais à rallonge, l’assainissement d’un bien peut se transformer en véritable film d’horreur. Pour éviter ce scénario, le groupe Chuard, basé à Genève depuis plusieurs générations, prodigue quelques conseils.

NOTIONS GÉNÉRALES

Avant d’établir une estimation, il est crucial de s’assurer de l’état de l’ouvrage à rénover. Pour une maison individuelle, il est essentiel de mener une inspection approfondie de la propriété, en particulier de la couverture pour détecter d’éventuelles fuites ou porosités des matériaux. De même, la charpente doit être examinée pour repérer la présence potentielle de mérule, de capricornes, de vrillettes ou d’insectes xylophages.

L’état des façades doit être lui aussi inspecté pour identifier les fissures et déterminer leurs causes éventuelles. L’étanchéité de l’enveloppe du bâtiment doit être contrôlée pour éviter toute humidité, en vérifiant également les évacuations des eaux de pluie, les protections et les relevés d’étanchéité.

Une évaluation de la qualité et de la performance de l’isolation thermique ainsi que des menuiseries extérieures est nécessaire (y compris le type de vitrage, les joints, les larmiers et les regingots).

La ventilation des locaux doit être examinée: les entrées d’air, le détalonnage des portes intérieures et les bouches d’extraction des locaux humides, tout en s’assurant du bon fonctionnement de la machinerie. Il est également important d’effectuer un diagnostic d’amiante/ plomb pour confirmer ou infirmer la présence de ces matériaux à risque. Enfin, l’état des revêtements intérieurs tels que

les sols, les murs et les plafonds, ainsi que leurs supports, doit être constaté.

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En ce qui concerne un logement situé dans un bâtiment collectif, les mêmes éléments doivent être pris en considération lors de l’inspection car ils relèvent de la responsabilité de la copropriété. Il est donc crucial de mener une visite approfondie de tous les aspects de la propriété, en mettant l’accent sur la couverture, la charpente, l’état des façades, l’étanchéité du bâtiment, la qualité de l’isolation thermique, la performance des menuiseries extérieures, la ventilation des locaux et la possibilité de présence d’amiante ou de plomb.

ZOOM SUR LES SANITAIRES

Il est essentiel de Avant d’entamer toute entreprise de réil est impératif de lancer une mener une inspection novation, série de vérifications cruciales, notamment en ce qui concerne les infrastrucapprofondie tures liées à l’eau et aux canalisations.

On effectue une évaluation minutieuse de la propriété, des salles de bain afin de détecter la présence éventuelle d’amiante, un matériau en particulier potentiellement dangereux. Il convient de prendre en considération l’état des de la couverture conduites d’eau existantes pour déterminer si leur remplacement s’avère népour détecter cessaire en fonction de leur état actuel.

En outre, une attention particulière doit d’éventuelles être accordée à l’état des évacuations, les matériaux utilisés, tels que le plomb fuites. ou la fonte, qui étaient couramment em-

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ployés dans les constructions d’époques antérieures. Les colonnes de goulotte et les dérivations nécessitent un examen attentif pour garantir leur fonctionnement optimal. Lors de la rénovation de villas ou de structures similaires, il est fortement recommandé de procéder à une inspection des canalisations logées dans les radiateurs afin d’éviter les complications éventuelles à la fin des travaux.

Aussi, lorsque les travaux touchent à leur terme, il est judicieux d’entreprendre un nettoyage approfondi des canalisations afin de garantir un fonctionnement efficace à l’arrivée des futurs occupants. Il est essentiel de prendre en compte les directives réglementaires en matière d’introductions d’eau et de s’assurer de la conformité des installations aux normes actuelles. Il est également important d’acquérir une compréhension complète du tracé des servitudes, ce afin de résoudre des problèmes potentiels, tels que les interférences dues au passage d’eau provenant des propriétés voisines ou à la

planification de l’installation de nouveaux équipements, par exemple une piscine.

est dûment enregistrée à l’ESTI (Inspection fédérale des installations à courant fort).

Enfin, il est impératif de vérifier si la conduite d’arrivée d’eau offre un débit suffisant pour répondre aux exigences des équipements sanitaires envisagés, notamment dans le cas de projets comprenant une grande salle de bain, une piscine ou une douche à fort débit. Ces précautions et vérifications préalables garantiront la réussite et la durabilité des travaux entrepris, tout en assurant la sécurité et le confort des occupants à long terme.

Il est également capital de souligner l’importance de la sécurité lors de tout travail électrique. Avant d’entreprendre toute intervention, on coupe le courant pour éviter des risques d’électrisation (électrocution = mort) ou d’incendie. Les surcharges en courant représentent un danger sérieux, pouvant causer des dommages considérables, voire mettre en péril la vie des occupants.

ZOOM SUR L’ÉLECTRICITÉ

Lorsqu’il s’agit de choisir un prestataire pour des travaux électriques, il est recommandé d’effectuer des vérifications approfondies pour garantir la qualité et la conformité des services. Tout d’abord, demander des devis comparatifs mais ne jamais opter pour le moins cher ni pour le plus cher.

Un équilibre entre le prix et la qualité est la clé. S’assurer également que l’entreprise

Il faut donc veiller à ce que les installations respectent les normes NIBT (Normes d’installation basse tension) et qu’elles fassent l’objet d’un contrôle OIBT par un organisme indépendant (et par un contrôleur certifié). Cela garantit que les installations respectent les normes en vigueur et permet aux Services industriels de Genève (SIG) ou toute autre compagnie locale de distribution d’électricité en Suisse de délivrer l’autorisation d’exploiter l’installation électrique sans danger.

Julie Müller

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Dossier spécial

Logement

UNE QUALITÉ DE L’AIR TROP SOUVENT NÉGLIGÉE Reléguée au dernier rang des travaux de rénovation, la notion d’habitat sain peine à se faire entendre auprès des propriétaires.

Ses bienfaits sont pourtant prouvés mais l’absence de normes pousse pour le moment à l’inaction.

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our après jour, la même rengaine se perpétue: quitter son logement pour retrouver le bureau, le déserter le temps d’un lunch à midi, pour mieux y retourner dans la foulée, avant de finalement revenir en fin de journée à la case départ: la maison. En clair, nous passons 90% de notre vie en intérieur et la majeure partie... chez nous. Alors quand on sait que l’air ambiant de nos habitations est cinq à dix fois plus pollué que l’air extérieur, le constat fait froid dans le dos.

En cause, trois principales sources de pollution. Tout d’abord, une isolation excessive des bâtiments (par souci d’économie d’énergie) qui rend les lieux totalement étanches et ne permet pas un renouvellement de l’air suffisant. Un manque de ven-

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tilation qui concentre alors fortement les polluants, l’humidité et les moisissures au cœur du logement. Ensuite, il y a le comportement des occupants lui-même qui a fortement tendance à user et abuser des bougies parfumées, sent-bon, encens et produits ménagers chimiques dans toutes les pièces de la maison. Pour finir, le choix des matériaux de construction a aussi un rôle à jouer. A savoir qu’après la Seconde Guerre mondiale, de nouveaux matériaux ont vu le jour. Ciment, métal, matières et peintures synthétiques, supplantant ainsi les traditionnels bois et pierre naturelle de l’époque.

Sachant que de nos jours, dans un bâtiment, plusieurs centaines de matériaux se cumulent, il convient de se pencher

sur les effets néfastes que ces produits peuvent avoir sur notre santé. Ces composés organiques volatiles, véritables ennemis sournois et invisibles, causent chaque année la mort prématurée de près de 3000 personnes. Dans le meilleur des cas, les conséquences de ces polluants vont des simples maux de tête à l’asthme en passant par de potentielles insomnies.

Sensibiliser à cet enjeu de santé Les effets néfastes sont connus mais alors pourquoi ne fait-on rien? Tout simplement car il n’y a pas encore de normes ou de législation en la matière en Suisse. Lors d’une table-ronde tenue par la Haute école du paysage, d’ingénierie et d’architecture de Genève (HEPIA) début novembre, une

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série de spécialistes s’est exprimée sur cette lacune dans un contexte pourtant effervescent d’assainissement global. «Tout comme l’alimentation saine, la qualité de l’air doit faire son bonhomme de chemin dans la société. Une sensibilisation est nécessaire, et les labels ou formations seront très utiles pour cela», commente Olivier Krumm, architecte.

priétaires auront plutôt tendance à choisir celle qui aura anticipé et aura déjà ces compétences novatrices.»

Les matériaux de rénovation à privilégier

L’État s’y met à son tour

Parmi les matériaux qui ne dégagent pas de substances nuisibles et qui demeurent facilement revalorisables, on compte la chaux et le sable pour les façades, les isolants végétaux et/ou à base de matières recyclées telles que la paille, le chanvre, le lin, la fibre de bois, la laine de verre. Le bois comme matériau de construction par excellence et des alternatives émergentes comme la terre crue. Pour les finitions, on opte pour le crépi à l’argile notamment ou pour des peintures, des colles et des mastics sans solvants. Enfin, le sol peut troquer son parquet stratifié pour de la chape finie ou du liège.

L’HEPIA a profité de cette occasion pour rentrer dans les détails de sa nouvelle formation continue consacrée à l’habitat sain, prouvant que le phénomène pouvait enfin se mettre en marche. Et bien que le cadre légal ne force à rien pour l’instant, rien n’indique que ce paramètre ne fera pas partie de la réglementation d’ici quelques années. Intégrer cette dimension dès maintenant permet donc de se montrer proactif et pionnier mais également de se démarquer, comme le démontre Olivier Krumm: «Dans tout projet de rénovation, il y a une forte dimension économique mais entre deux entreprises très similaires, qui auront lesSIG_thermique_genilac_ap_2023_news_immobilier_B2B_210x136mm_coupe.pdf mêmes compétences, les pro-

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Venu représenter l’autorité genevoise, le chimiste Philippe Favreau a dévoilé un dispositif inédit initié par le canton afin d’accompagner les professionnels dans le choix de matériaux sains, propices à une qualité de l’air ambiant. Nommée THQMAT (Très haute qualité des matériaux de l’air intérieur et des techniques constructives), cette démarche volontaire invite les différents acteurs de l’immobilier à signer une charte afin de suivre plusieurs recommandations pour une bonne qualité de l’air. Des guides, subventions, attestations sont à disposition, de même qu’une ligne téléphonique gratuite de support tenue par des experts du domaine.

De quoi anticiper les besoins de demain pour des habitats moins pollués et surtout beaucoup plus sains.

Julie Müller

Pour nous, c’est d’abord une immense source d’énergie naturelle pour notre réseau thermique, capable d’apporter plus de 80 % de fraîcheur et de chaleur renouvelables pour vos bâtiments d’ici 2030.

Vous allez vraiment admirer votre lac autrement.

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Ceci n’est pas un l c.

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Dossier spécial

Transition

COÛT DE LA RÉNOVATION, LA GUERRE DES TRANCHÉES À la question «qui paiera l’addition d’un assainissement du parc immobilier?», bailleurs et locataires se renvoient la balle mais les experts sont unanimes: le dialogue sera essentiel pour pouvoir avancer.

«Aujourd’hui, ce sont les investisseurs qui ont un taux de rendement net du bien loué situé à 10% qui sont pointés du doigt»

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out le monde l’a déjà compris, il faut rénover le parc bâti mais pour l’instant, la Suisse est à la traîne. Au rythme actuel de 1% de taux de rénovation par année, il faudra 57 ans pour arriver à l’objectif 2050 net zéro de la Confédération. Principal motif de ce retard: le financement. Car au final, qui va passer à la caisse? Telle est la question et pour le moment, personne n’a de réponse concrète à apporter. Alors, à l’occasion d’une conférence menée par Habi-

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tat Durable (l’association pour les propriétaires respectueux de l’environnement) à Lausanne, fin octobre, des experts ont débattu de ce sujet brûlant, souvent comparé à une sorte de terrain miné.

La double peine pour les locataires C’est Fabrice Berney, secrétaire général de l’Asloca (Association suisse des locataires) Vaud, qui a d’abord pris la parole pour exposer le point de vue de cette

tranche de la population qui représente 70% du canton. «On voit qu’il y a une augmentation quasi linéaire des loyers au fil des années alors que le taux de rendement imposé au niveau fédéral est de 3,5%. Du fait de contrôles inexistants, il revenait donc aux locataires de contester leur loyer jugé abusif. Or, dans les faits, la plupart ont payé», décrit le spécialiste.

Une somme conséquente que les locataires ne souhaitent pas débourser une deuxième fois pour des rénovations à ve-

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nir (l’effort ayant déjà été consenti de leur côté et de leur point de vue).

Des réactions à retardement survenant un peu tard selon l’opposition... Le secrétaire général de l’Asloca temporise: «Aujourd’hui, ce sont les investisseurs qui ont un taux de rendement net du bien loué situé à 10%, voire plus, qui sont pointés du doigt. D’autant que ceux-ci n’ont pas d’intérêt à se précipiter pour rénover car ils devront notifier les loyers après travaux et ne pourront pas augmenter ces derniers par la suite (du fait de marges déjà trop importantes). Les autres bailleurs qui appliquent un taux de rendement raisonné n’ont autrement dit rien à craindre.»

Des propriétaires sous pression Prenant le relais, Julian Reymond, CEO du fonds immobilier Realstone, a rappelé l’importance pour un institutionnel de rendre ces investissements profitables.

«Nos investisseurs sont en partie composés de Caisses de pension qui ne vont

en toute logique pas investir sans rendement. Nous devons donc trouver des pistes pour supporter les coûts de ces rénovations qui tirent fatalement nos performances financières vers le bas. Bien que nous soyons tous d’accord qu’il est nécessaire d’agir, nous devons compenser sans cesse ces frais avec des surélévations et des constructions neuves qui rapportent quant à elles, mais qui ne sont pas légion», a appuyé le dirigeant.

En effet, puisque ces solutions de balancier ont leurs limites. Julian Reymond propose donc trois améliorations possibles afin d’aller de l’avant: plus de subventions, davantage d’exonérations fiscales comme à Genève où il existe des prêts à taux préférentiels et des taxes pour pénaliser les acteurs qui ne font rien. Autre moyen envisagé par le secrétaire général de l’Asloca Vaud: «Il faudrait prendre en compte le niveau de rentabilité. Établir un système différencié car on ne pourra pas appliquer la même recette pour les acteurs institutionnels et les petits propriétaires. Tandis

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que les lois sont des dispositions générales et abstraites qui répondent mal à ce problème-là, nous allons devoir trouver des solutions intelligentes.»

Un compromis indispensable Pour cela, rien de mieux que le dialogue.

Lors de cet événement, tout un chacun s’est accordé à dire qu’il fallait tirer sur la même corde, bailleurs, autorités et locataires pour un tiercé gagnant. «Pour nous, la solution idéale serait que tout le monde participe à son niveau et fasse des concessions pour avancer ensemble», confirme le CEO de Realstone. Même écho du côté de l’Asloca qui ne voit aucun bienfait à ce que chaque partie se recroqueville sur elle-même et se mène une guerre infinie. Reste à savoir si ce drapeau blanc se transformera en réel traité de paix, pour mener à une rénovation accélérée, ou si le montant de cette transition estimé à environ 12,9 milliards de francs par année freinera à nouveau les ambitions...

Julie Müller

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Publireportage

E-NNO: LA RÉVOLUTION ÉNERGÉTIQUE PAR LE MACHINE LEARNING Spécialiste suisse de l’efficacité énergétique, E-nno transforme les infrastructures bâties en modèles d’économie durable grâce au machine learning. Pionnier dans l’application de l’IA, E-nno se distingue par une approche avant-gardiste, modélisant le comportement thermique des bâtiments pour prédire et optimiser leur consommation énergétique.

A

u-delà d’une simple surveillance, la méthodologie d’E-nno révolutionne les pratiques standards. Ses algorithmes de machine learning analysent en continu des masses de données thermiques. Ce processus permet d’identifier les modèles de consommation et de déterminer les potentialités d’économies énergétiques avec une précision sans précédent.

Le machine learning est au cœur de la stratégie d’E-nno; il offre une prédiction fiable sur la durée. Cette capacité de projection est cruciale: elle signifie que les économies de coûts sont non seulement immédiates mais aussi persistantes. Les clients bénéficient d’un bilan énergétique optimisé à long terme, assurant ainsi un retour sur investissement constant.

Cette intelligence artificielle avancée

s’accompagne d’une rigueur scientifique dans la vérification des résultats. E-nno s’appuie sur la norme IPMVP pour attester de ses résultats, s’éloignant des estimations approximatives courantes sur le marché. L’entreprise délivre des rapports d’économie d’énergie clairs, basés sur des données authentiques et incontestables.

L’engagement d’E-nno pour la transparence et la précision est inébranlable. Les chiffres communiqués ne sont pas le fruit de suppositions; ils sont calculés, comparés et certifiés. C’est une réelle distinction dans un secteur où les affirmations non vérifiées sont monnaie courante.

Avec une expertise pointue en data science et une connaissance approfondie de la thermodynamique des bâtiments,

E-nno est à l’avant-poste de l’innovation en efficacité énergétique. Son utilisation du machine learning pour la modélisation thermique n’est pas seulement une méthode avancée; c’est une révolution qui redéfinit la fiabilité et la performance dans le domaine de l’énergie.

L’entreprise connaît un développement rapide, marqué par des premières installations réussies en Suisse alémanique.

Ces avancées font d’E-nno le partenaire incontournable pour les propriétaires de portefeuilles immobiliers, les accompagnant dans l’optimisation énergétique de l’ensemble de leur parc. Avec E-nno, les économies d’énergie et la performance durable ne connaissent pas de frontières linguistiques ou régionales, assurant une couverture complète et un service de pointe à l’échelle nationale.

Immobilier

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GÉRANCE

VPI CRÉE UNE STRUCTURE DÉDIÉE À L’INDUSTRIE Il y a abondance de bâtiments industriels et artisanaux, avec des besoins très spécifiques. C’est pour mieux y répondre que le groupe créé par Antonio Garzon vient de lancer VPGI, une structure dédiée à la gérance de ce type d’immeubles. deux personnes supplémentaires ont été recrutées à cette fin et elles poursuivent leur formation en interne pour leur permettre de répondre à ces spécificités.

L’une d’entre elles a suivi la formation de l’Institut d’Etudes Immobilières (IEI).

José Garzon, Thomas Emmenegger, Michele Molinari, Amaya Madrid, Antonio Garzon, Christelle Beros, Michel Correia. DR

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ondé en 2012, le groupe VPI (pour Valorisation Patrimoine Immobilier) a récemment créé la société VPGI, un septième et nouveau pôle de compétences pour VPI qui entend offrir un service local et spécialisé dans le domaine de l’immobilier industriel, logistique et artisanal.

«Après discussion avec nos partenaires, nous nous sommes rendu compte qu’un bâtiment industriel doit répondre à d’autres besoins et donc nécessite des services adaptés. Un chef d’entreprise qui loue 1000 m2 voit généralement son volume d’affaires et ses besoins fluctuer. En étant sur le site de la zone industrielle de Meyrin-Satigny (chemin des Léchères 2), VPGI est en contact permanent avec ses clients.

La relocation ou les services de facility management ne suffisent pas. Il faut pouvoir accompagner les mouvements des clients, comprendre et anticiper leurs besoins.»

VPGI gère déjà une dizaine de bâtiments.

Un parc en constante croissance qui se situe majoritairement entre Meyrin, Satigny, Vernier et Plan-les-Ouates. Ses clients sont des privés, des institutionnels, des sociétés étrangères et des fonds de placement. «Nous sommes impliqués dans le projet de développement de la nouvelle zone industrielle et artisanale de Bernex où Caran d’Ache va s’établir.»

Manque de spécialistes Il est vrai qu’aujourd’hui, rares sont les régies immobilières à avoir franchi le pas de créer une structure dédiée à ce type de biens. Pour l’heure, ces derniers sont «noyés» parmi d’autres immeubles, dans des portefeuilles classiques et gérés hors zone d’activité. «Aujourd’hui, il nous manque des spécialistes pour les surfaces artisanales et industrielles», relève Thomas Emmenegger. Au sein de VPGI,

«Pour comprendre les besoins, il faut être sur site. Cela permet d’anticiper au mieux.

Beaucoup de régies gèrent ce type d’actifs, sans être forcément spécialistes», ajoute Antonio Garzon. Et ce dernier de citer deux exemples d’opérations menées par VPGI: avoir déniché une grande surface pour une société active dans le catering du secteur de l’aviation et pour une école de joaillerie.

Être flexible Antonio Garzon rappelle que les clients du groupe ont un accès direct à l’ensemble des documents les concernant, ceci via la plateforme interne. «Et nous pouvons offrir à nos clients un reporting pointu via un logiciel dédié», ajoute Thomas Emmenegger.

Une chose est certaine: avec ce type d’immeubles, les transformations sont choses fréquentes, que ce soit via un locataire, un propriétaire ou un copropriétaire.

Bref, il faut être en mesure d’offrir une réelle flexibilité aux clients. «Nous collaborons beaucoup avec la Fondation pour les terrains industriels (FTI) qui est en train de faire déménager un certain nombre d’entreprises du PAV».

Serge Guertchakoff

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Immobilier

CGI CONSEILS par Laure MEYER, avocate

MON LOCATAIRE VEUT QUITTER SON LOGEMENT AVANT L’ÉCHÉANCE. LE PEUT-IL? E Mon locataire est au bénéfice d’un contrat de bail portant sur un appartement, qui a pour prochaine échéance contractuelle le 30 septembre 2024.

Or, il m’a annoncé ce jour par téléphone vouloir partir pour la fin de l’année.

En a-t-il le droit?

Que dois-je faire?

Raymond T., de Onex.

n premier lieu, il convient de relever que la résiliation d’un contrat de bail, même émanant d’un locataire, ne peut pas être notifiée uniquement par oral. En effet, la loi prévoit une forme qu’il convient de respecter pour ce type de communication. Si pour le bailleur, les exigences sont plus élevées dès lors qu’il doit notifier une résiliation au moyen d’un formulaire officiel, le locataire désireux de résilier son contrat de bail doit toutefois impérativement le faire par écrit, c’est-à-dire par un courrier signé de sa main.

La résiliation telle que communiquée par le locataire de notre lecteur est donc nulle.

Par ailleurs, le locataire n’a pas la possibilité – sans motif particulier justifiant une résiliation anticipée – de résilier pour une autre date que son échéance contractuelle.

Il pourrait toutefois restituer le bien et se

voir libéré de ses obligations contractuelles avant l’échéance du contrat de bail s’il parvient à fournir un locataire de remplacement. Ce locataire doit bien évidemment être solvable. Il doit aussi être acceptable pour le bailleur et être disposé à reprendre le contrat de bail aux mêmes conditions, c’est-à-dire notamment pour le même loyer et la même échéance contractuelle.

Le dossier du repreneur, comprenant tous les documents nécessaires pour vérifier sa solvabilité, devra parvenir au bailleur suffisamment tôt (en principe un mois avant la date pour laquelle il souhaite être libéré).

Une fois en possession du dossier d’un candidat correspondant aux conditions susmentionnées, le bailleur aura le choix de conclure effectivement un contrat avec la personne proposée ou de chercher un autre locataire. Dans tous les cas, il devra libérer le locataire sortant de ses obliga-

Immobilier

6 - 19 novembre 2023

Le prochain séminaire organisé conjointement par CGI Conseils et l’APGCI aura lieu le jeudi 23 novembre 2023, de 9h à 12h, à la FER Genève et traitera de planification foncière: CONCEPTION ET ADMINISTRATION DE LA PPE Le programme est le suivant: Densification en zone 5: point de situation, par Cédric Lenoir, Avocat associée en l’Etude Lenoir Delgado & Associés SA, Dipl. IEI, Juge-assesseur CCBL

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tions contractuelles dès la date à partir de laquelle le repreneur proposé aurait emménagé.

Au cas où le locataire reprenant se désistait avant la signature du contrat de bail, le locataire sortant aurait à nouveau à charge de trouver un nouveau locataire.

Le désistement ne doit toutefois pas être une conséquence du comportement du bailleur. Le bailleur ne peut en outre pas solliciter une hausse de loyer. S’il le fait et que le candidat se désiste pour cette raison, le locataire sortant sera libéré de ses obligations contractuelles.

Tant que le locataire sortant n’a pas trouvé de repreneur, il reste redevable du paiement du loyer même s’il a restitué les clés du logement. Le bailleur a aussi l’obligation de réduire le dommage au maximum.

Il sera aussi recommandé qu’il cherche de son côté un nouveau locataire.

Pour tout complément d’information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous.

PPE: de la mise en place à la vente, par Antoine Anken, Notaire en l’Etude Notaires à Carouge Vote, quorum, PPE en procès & Droit collaboratif, par Mark Barokas, Avocat associé en l’Etude Barokas Avocat, Dipl.

IEI, juge assesseur CCBL

Renseignements et inscriptions sur www.cgiconseils.ch

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Immobilier

Développement immobilier

VERS LA FIN DES BLOCAGES POPULAIRES? Une architecte chercheuse en urbanisme propose d’intégrer de façon inédite et réaliste la volonté majoritaire des futurs usagers dans la conception de projets de quartiers, évitant ainsi les perpétuels recours a posteriori.

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ans le canton de Vaud, les exemples de projets immobiliers retardés, bloqués voire avortés se multiplient. Parmi eux, les «Grands-Prés» à Montreux, «En Praz Grisoud» à Blonay-Saint-Légier ou encore «Sus le Jordil» à St-Sulpice ont vu dernièrement leurs plans contrecarrés par l’opposition populaire. Du côté de Genève, ce ne sont pas moins de 30% des projets qui provoquent des recours en moyenne.

Une situation intenable, tant pour les développeurs qui prennent des risques financiers et perdent un temps considérable, que pour les citoyens qui ne se sentent pas écoutés.

Pendant ce temps-là, la pénurie de logements fait rage dans l’Arc lémanique... il devient donc urgent de trouver des solutions, des compromis, et vite. Certains quartiers en cours de planification tentent de nouvelles pratiques à l’aide de maquettes, gommettes, dessins, post-it, le tout basé sur l’intelligence collective, mais l’effort reste insuffisant pour le moment.

Les responsables de projets se retrouvent dans ces cas-là avec une masse d’idées qu’ils doivent réinterpréter pour les rendre applicables, concrètes ou réalistes. Alors, comme nous le mentionnions dans nos pages cet été (édition du 3 juillet), la démocratie serait-elle fatalement un frein au développement immobilier?

Trois phases pour légitimer Pas pour Sandrine Damour, architecte (bureau Damour Création à Carouge) et cher-

«Il s’agit d’une méthode en trois phases.

Il y a tout d’abord une étape de préparation avec les professionnels et développeurs pour exprimer les intentions du projet et ses contraintes imposées. Vient après, dans un deuxième temps, la phase de concertation avec des groupes de citoyens qui vont se servir d’une application (outil conçu par mes soins) pour proposer des idées pour ce nouveau quartier, en tenant compte des limites prédéfinies par les experts, le tout au travers de plans et d'images 3D. Pour finir, il y a l’analyse qui servira à faire ressortir de ce brainstorming des propositions majoritaires, concordantes et pertinentes, directement intégrables au projet», précise Sandrine Damour.

Un test en conditions réelles

Sandrine Damour, architecte (bureau Damour Création à Carouge) Laurent Chiu

cheuse en urbanisme qui vient de créer GETHERplan, une méthode novatrice et un outil protégé pour pallier ce manque de légitimité des projets aux yeux de la population et rendre ces derniers ensuite inattaquables. Sans pouvoir nous dévoiler les dessous de cette innovation primée en avril dernier, la chercheuse nous décrit les grandes lignes de son concept.

Testé à la Quinzaine genevoise de l’urbanisme il y a plusieurs mois, GETHERplan avait réussi à co-construire le quartier d’avenir du Grand-Lancy en réunissant une soixantaine de personnes durant 1h30.

Malgré le temps réduit, les contraintes imposées par les autorités, des outils (plans et 3D) méconnus du grand public... Une fois n’est pas coutume, porteurs de projet et potentiels futurs usagers ont trouvé rapidement un terrain d’entente sur des envies communes. A voir maintenant si cela sera expérimenté en version grandeur nature, sur la réalisation d’un quartier dans les prochains mois. En tout cas, GETHERplan est prêt à l’usage. A suivre.

Julie Müller

Gastronomie

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Hôtellerie

SE RÉGALER DANS LA SUITE SISSI DU BEAU-RIVAGE Après les années de galère liées à la crise sanitaire, l’hôtellerie a été contrainte de se remettre en question. Le cinq-étoiles genevois propose pour la seconde année consécutive de privatiser la suite Sissi pour y déguster son menu des fêtes.

A

lors que notre mensuel vous faisait découvrir la suite Sissi de l’Hôtel Beau-Rivage Genève dans son édition de février 2022, sachez que vous pourrez, vous aussi, la découvrir sans avoir à y dormir durant les mois de décembre et janvier prochains.

Rappel historique Lorsque l’Impératrice d’Autriche (18371898) revient en septembre 1898 à Genève, elle vient rendre visite à son amie la Baronne de Rothschild. Après avoir dormi au Beau-Rivage, elle va se promener le 10 septembre en ville, notamment à la rue Bonivard pour y acheter des rouleaux de musique. Repartant à pied avec ses deux dames de compagnie, elle souhaite monter à bord d’un bateau de la CGN. C’est là qu’un inconnu la frappe à la poitrine avec une lime. Sissi ne ressent pas immédiatement la gravité de sa blessure.

Elle décide de monter sur le bateau, mais, à peine arrivée sur le pont, elle chancelle et s’évanouit. Apprenant l’identité de sa passagère, le capitaine décide de faire demi-tour. L’Impératrice arrive à l’hôtel où elle rend son dernier soupir environ 20 minutes après.

Dégustation festive Ce 26 octobre, nous étions cinq privilégiés dans la suite Sissi réunis pour déguster en primeur le futur menu des fêtes concocté par celui qui fut pendant quatre ans le bras droit de Dominique

Le chef Mathieu Croze fut durant quatre ans le second de Dominique Gauthier. DR

Gauthier, Mathieu Croze. Rappelons que Dominique Gauthier s’apprête à prendre les rênes du restaurant F-P. Journée – Le Restaurant, au 49 rue du Rhône, là où le Relais de l’Entrecôte a rayonné pendant des décennies.

Pour son premier menu des fêtes, le chef Mathieu Croze entend innover, sans révolutionner. On commence par un magnifique tourteau, avec du choux-fleur et du caviar de Sologne. Une première entrée accompagnée d’un Sauvignon blanc de Nouvelle-Zélande (Greywacke) de 2019.

Puis, avec en fond sonore des chants de Noël, vient la seconde entrée: une SaintJacques avec de la courge rôtie et une lamelle de chorizo, le tout accompagné d'une sauce à la courge et d'un rouge d’Istrie, peu tanique et servi bien frais, qui se marie bien avec l’intensité du chorizo. Les

plats de résistance arrivent: tout d’abord un joli bar avec une déclinaison d’épinards et des oignons blancs, mais surtout du citron caviar. Avec un beau chardonnay allemand, le Malterdingen. Un régal!

Suit une belle volaille entourée d’artichaut et de truffe noire, accompagnée d’un Asiaticus de Pierre Gaillard (Vallée du Rhône). Et pour finir, on apprécie une bûche de Noël revisitée avec de la clémentine, de la fleur d’oranger et de la noisette. Le chef sommelier a prévu un Muscat australien pour faire mieux ressortir les subtilités de la bûche élaborée par le nouveau chef pâtissier Kevin Ollivier, précédemment à l’Auberge du Père Bise à Talloires (un 2 étoiles). Le menu est proposé à 250 francs, auxquels il faut ajouter les vins: 140 francs. Dernière précision: la suite Sissi peut accueillir entre 4 et 8 convives.

Serge Guertchakoff

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Culture

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Projection les trois premiers jours de l’Histoire de la création. Bref, on parle de la création de la terre et de toute vie à sa surface, sans poursuivre avec Adam et Eve. Ainsi, le spectacle débute avec le premier jour consacré à la lumière. Au centre de la voûte, deux cercles se forment et grandissent, puis de la lumière descend de partout. Ces points de lumière se mettent à danser sur des notes de piano. Puis le vent se lève et la lumière devient une nuit étoilée avec des centaines d’étoiles filantes, blanches, bleues, puis vertes. C’est comme un ruissellement. Au second jour, vient le ciel. La vie trépide. On assiste à une explosion dorée avec des filaments bleus. La vie surgit de partout. Les séquences s’enchaînent, avec des thèmes sonores qui s’adaptent: Gustave Mahler, Joseph Haydn.

Genesis a séduit plus de 100’000 personnes en Europe. DR

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LA GENÈSE DU MONDE EN 30 MINUTES L’expérience immersive «Genesis» est une vision artistique de la façon dont la vie serait apparue sur notre planète. Un spectacle visuel et sonore éblouissant qui se tient au Temple de Plainpalais.

L

e spectacle est incroyablement réussi! Une fois installé dans un pouf, la projection sur la nef et la voûte, ainsi que sur les parois et même sur les fenêtres, démarre. Cette expérience familiale a déjà séduit plus de 100’000 personnes en Europe (à Zurich, en Allemagne, à Londres, à Milan et à Marseille). Fever a choisi le Temple de Plainpalais pour présenter ce spectacle élaboré par le collectif d’artistes zurichois Projektil.

Genesis propose une immersion de 30 minutes qui représente

Puis vient le troisième jour, avec d’abord l’eau et la terre, et dans un second temps, la nature. Des sortes de branches poussent, puis des feuillages et même des fleurs, de toutes les couleurs.

Bref, c'est une ode à la vie qui fait du bien en ces temps où l’humanité semble régresser. Avant de ressortir du Temple, on entre dans une dimension finale consacrée à la méditation avec des lanternes scintillantes qui se déplacent au gré des vents. Enfin, la nuit et ses étoiles surgissent à nouveau. Ce spectacle se déroule du mercredi au dimanche de 17h30 à 21h. Il est payant et la billetterie est ouverte. S.G. Plus d’information: eonariumexperiences.com/geneve/genesis/

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Culture

Littérature

L’ÉCRIVAINE CORINNE JAQUET LANCE UNE MAISON D’ÉDITION Comment et pourquoi l’ancienne chroniqueuse judiciaire genevoise a récemment créé les Éditions du Chien Jaune? Portrait d’une écrivaine qui aime les belles histoires et les faits divers, mais pas que.

Corinne Jaquet a déjà édité six livres.

D

eux livres viennent encore de paraître aux Éditions du Chien Jaune. D’une part, le volume 2 de sa collection «Faits divers suisses» qui évoque une douzaine d’affaires particulières intervenues entre 1967 et 1999. D’autre part, la nouvelle édition augmentée d’une autofiction écrite par Pierre-André Sand, l’ancien patron de la Revue genevoise de 1996 à 2002.

De quoi s’agit-il? Comme l’indique leur dépliant: «Maison d’édition à l’ADN très genevois, nous nous intéressons aux plumes de chez nous et à des récits évoquant notre région.» Cinq auteurs sont d’ores et déjà édités par cette petite PME de Vey-

Simon Chamay

rier (GE): Sandra Mamboury (la première «Julie» de la Tribune de Genève), Jacques Sallin (metteur en scène, dramaturge et écrivain), Alain Lironi (chirurgien pédiatre), Pierre-André Sand (comédien, musicien, auteur et producteur) et, bien entendu, Corinne Jaquet. Cette dernière publie depuis trente ans des ouvrages sur la police et la justice, à côté de livres pour enfants. Ses douze romans policiers ont pour cadre sa ville natale, Genève.

Les outils indispensables Nous retrouvons Corinne Jaquet chez elle, à Veyrier, commune où elle a créé et dirigé le journal de Veyrier durant un quart de

siècle, avant de le céder à un tiers. Pourquoi alors avoir ajouté ce statut d’éditrice à celui d’écrivaine? Rares sont les exemples, à part celui de Joël Dicker avec sa maison Rosie & Wolfe. «Le déclic s’est produit progressivement. Cela a commencé par le constat fait que la plupart de mes romans étaient épuisés chez mon premier éditeur. J’ai pu récupérer mes droits. Puis, j’ai pris un dépliant au Salon du Livre à Paris d’une société québécoise qui s’occupe de graphisme et d’impression. J’ai commencé alors, dès 2016, par rééditer mes propres livres en utilisant les services de graphisme de cette maison québécoise et un imprimeur en France. Mais il me fallait encore me doter d’un troisième outil: un diffuseur.»

Corinne Jaquet décroche alors un contrat avec l’Office du Livre de Fribourg (OLF) qui distribue les ouvrages de plusieurs centaines de fournisseurs, avant d’opter plus récemment pour Servidis (qui diffuse Slatkine, chez qui Corinne Jaquet a écrit une dizaine de livres, notamment ses six livres pour enfants).

Le déclencheur Pauline Viardot Au final, c’est suite à des discussions menées avec Sandra Mamboury que le déclic final a eu lieu. L’ancienne chroniqueuse de La Tribune de Genève lui parle d’un manuscrit qu’elle a écrit suite à la découverte de documents sur son arrière-arrière-grandmère, Pauline Viardot, née Garcia (18211910), une célèbre cantatrice, fille du grand ténor espagnol Manuel Garcia, très ami avec Rossini. Au final, Corinne Jaquet ne ré-

Culture

6 - 19 novembre 2023

siste pas et propose à Sandra Mamboury de l’éditer. Le livre est sorti en novembre 2021.

Pourquoi le Chien Jaune?

La jeune éditrice en herbe enchaîne ensuite avec Jacques Sallin à qui l’on doit récemment Tram’Drames, une pièce de théâtre jouée en 2019 et 2023 dans les trams historiques de l’AGMT, inspirée du best-seller de Corinne Jaquet «Meurtres à Genève» (Slatkine) qui recense une vingtaine de faits divers sanglants survenus à Genève au début du XXe siècle. L’auteur évoque dans son premier livre, «La Saint-Sigolin», des souvenirs d’enfance à Jussy avec une grandmère «encombrante et merveilleuse».

Depuis lors, Corinne Jaquet commence à recevoir des manuscrits de toute la Suisse romande, environ un par mois. «J’ai le souci de lire ceux-ci et de répondre à l’auteur de façon la plus détaillée possible».

Best-seller Un jour, elle reçoit un texte d’Alain Lironi, un chirurgien pédiatre qui exerce dans un

puisse défendre mes ouvrages, donc il faut qu’ils me plaisent.»

La créatrice des Éditions avait un labrador qui la suivait partout, il y a bien des années de cela. Depuis, elle a un chat. «Il s’agissait d’un golden labrador, que les anglophones qualifient aussi de «yellow labrador», d’où une plaisanterie familiale qui visait à traiter notre animal de «chien jaune». L’idée est restée et le nom de notre maison d’édition rend ainsi hommage à notre fidèle compagnon.» Ce titre est par ailleurs celui d’un roman de Georges Simenon...

grand hôpital genevois et qui part régulièrement pour des missions humanitaires.

Elle est immédiatement séduite par le récit poignant. Elle décide de l’éditer en 2022 et ce livre s’est depuis vendu à plus de 800 exemplaires. «Mon premier but est de ne pas perdre d’argent. Le second: que je

Son dernier-né: «Toutes les fois où j’ai failli mourir» de Pierre-André Sand. «Il l’avait d’abord édité à compte d’auteur, mais du coup il n’était pas diffusé. Très frustrant. Je l’avais connu quand il s’occupait de la Revue de Veyrier. J’ai trouvé son autofiction très sympa, inspirée de sa vie et de celle de ses amis. Nous avons alors sorti une version augmentée.» Comme nous le rappelle l’éditrice, un diffuseur prélève 55% du prix de vente d’un livre, dont une partie sert à rétribuer les libraires. Elle va déposer un certain stock chez le diffuseur, dès lors elle ne peut pas vendre les livres en direct aux libraires. À chacun son job. Très au fait des règles du métier, Corinne Jaquet a aussi un contrat avec un diffuseur numérique.

«Et chaque année, en février, j’effectue le décompte pour verser les droits d’auteur».

Longue vie aux Editions du Chien Jaune !

Serge Guertchakoff

Plus d’informations: https://lechienjaune.ch

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6 - 19 novembre 2023

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6 - 19 novembre 2023

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avec salle de chambres, bains, une grande unebains, vérandaun pour l’entrée.

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Combles: chambre principale avec salle de bains et 2 dressings.

Combles: un grenier en transformation.

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Une visite unique est organisée par l’Office cantonal des poursuites le mercredi 4 septembre 2019 à 14 heures 30.

La parcelle a une surface de 1’211 m2 et se situe en zone de développement 4B protégée.

Les conditions de vente ainsi que l’expertise sont à disposition à l’Office des Poursuites

(rueest du Stand 46 –par 1204 Genève) au 1er étage et sur le site internet http://ge.ch/opf/ventes.

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Les conditions de vente ainsi que l’expertise seront déposées à partir du 8 novembre 2023 à l’Office cantonal des Poursuites (rue du Stand 46 – 1204 Genève) au 1er étage. Elles pourront également être consultées sur le site internet: http://ge.ch/opf/ventes.

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Fr. 1'290'000.-

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THÔNEX

AGRÉABLE 5 PIÈCES RÉNOVÉ Environnement verdoyant, proche des commodités 91 m2 habitables + balcon couvert 9 m2 Séjour, cuisine agencée avec espace repas 3 chambres, 1 salle de bains Cave + box au sous-sol Fr. 950'000.-

LUXUEUSE VILLA CONTEMPORAINE Quartier calme proche du centre de Thônex 374 m2 habitables, 542 m2 utiles, vastes volumes Grand séjour avec cheminée, cuisine équipée 4 chambres, bureau, 4 salles d'eau, salles de jeux Parcelle d'env. 850 m2, piscine, garage Fr. 3'700'000.-

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Transactions

VESSY 7.5 ~222 m² habitable Cette somptueuse villa dotée de 4 chambres à coucher avec garage pour deux voitures et piscine, respectant le standard énergétique THPE, est située sur une belle parcelle de près de 700m² Prix : CHF 3’790’000.-

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6 170 m² Au cœur d’un vaste jardin et de belles terrasses, cette magnifique villa jumelée est vendue sur plans. Elle vous propose 3 chambres confortables et 3 salles de bain.

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CHÊNE-BOURG

5 111 m2 PPE Ce bel appartement de 3 chambres, récemment rénové, est idéalement situé au calme tout en étant au cœur du village. Prix : CHF 1’590’000.-

CHAMBÉSY

4 ~82 m2 PPE Cet appartement est situé au rez-de-chaussée et jouit d’une grande terrasse et d’un jardin d’environ 70 m2. Prix : CHF 1’375’000.-

PETIT-LANCY 4 91 m2 PPE Cet appartement est composé de deux chambres, d’une salle de bains et d’une salle de douche.

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4 ~82 m2 PPE Cette jolie maison jumelle à 5 minutes de Carouge offre deux chambres à coucher et deux salles de bains.

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17 ~900 m2 habitables Cette demeure d’exception date de 1770 est répartis sur trois niveaux avec une surface au sol de 379 m2.

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