immobilier.ch Le Magazine - Energies renouvelables : comment procéder?

MAGAZINE NO30

JUIN 2022

—DOSSIER PRATIQUE

Energies renouvelables, comment procéder?

— VILLA DIODATI Lord Byron, l’épopée suisse d’un séducteur

— BIOTOPE NUMERIQUE Cap sur le métavers (ou pas)?

— LA PLUS VIEILLE MAISON Un verrou défensif devenu lieu de rencontre

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ROMANDIE

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édito Serge Guertchakoff rédacteur en chef

Chères lectrices, chers lecteurs, A l’heure où il devient toujours plus difficile d’opter pour les énergies fossiles (pétrole et gaz), que cela soit pour des raisons environnementales ou économiques, notre rédaction a souhaité vous aider à prendre une décision en connaissance de cause. Car les alternatives sont peu nombreuses, à moins de vouloir choisir pour un chauffage électrique…

Mais, alors que de nombreux experts témoignent en faveur des pompes à chaleur, de nombreuses questions restent ouvertes. Notre dossier pratique tente de répondre à un certain nombre de problématiques. Quel type de pompe à chaleur choisir? De quelle puissance? Vaut-il ou non la peine de s’équiper d’une batterie de stockage? Sans oublier les nombreuses interrogations quant aux subventions.

Globalement, on reste dubitatif quant à la complexité du système en place. Sans doute serait-il bon de prévoir un système de guichet unique (physique et virtuel) pouvant apporter toutes les informations nécessaires. Sans oublier le volet fiscal qui rend l’installation de panneaux photovoltaïques relativement onéreux. La Confédération et les cantons ne devraient-ils pas se doter d’une vraie politique incitative plus musclée? Avec un volet fiscal clairement incitatif. Ne s’agit-il pas de parvenir à atteindre certains objectifs d’ici 2050? Autant alors se donner les moyens de réussir. Nous continuerons à suivre de près cette thématique. D’ici là, bonne lecture!

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–08

Portrait Philippe Rahm, auteur des courants d’architecture physiologique et climatique.

Edité par immobilier.ch SA. Paraît 10 fois par an.

Directeur de la publication Claude-Alain Paschoud Réalisation du magazine immobilier.ch SA Directeur-Rédacteur en chef Serge Guertchakoff Coordination Maria Agramunt Publicité Damien Grosfort, Annick Muller Direction artistique Pierre Broquet Maquette M&C SAATCHI Service de publicité, rédaction, administration immobilier.ch SA, Rue de la Terrassière 58, 1207 Genève Tél. 022 307 02 28 - CCP : 17-391772-2 E-mail prod@immobilier.ch - Internet www.immobilier.ch Impression Swissprinters AG, 4800 Zofingen © immobilier.ch SA

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Metavers Simple lubie de technophiles ou eldorado du futur?

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La plus vieille maison de Fribourg Un verrou défensif devenu lieu de rencontre.

–dossier spécial

Energies renouvelables: comment procéder?

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–projet au Portugal

Un architecte star dessine des appartements pour Capvest

–high-tech

Cap sur le métavers (ou pas)?

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Dossier spécial Energies renouvelables comment procéder?

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18

–une célébrité, une habitation

Lord Byron, l’épopée suisse d’un séducteur à la villa Diodati de Cologny.

–l'architecte qui s'exporte

Philippe Rahm, l’architecte du climat

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–la plus vieille maison de...

Fribourg. Un verrou défensif devenu lieu de rencontre

–lecture

Trois ouvrages à découvrir

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–dossier spécial

Contraints par les nouvelles réglementations énergétiques ou par souci d’économie, les propriétaires de villas sont de plus en plus nombreux à vouloir se chauffer plus vert. immobilier.ch vous aide à y voir clair sur les solutions existantes.

Le sujet est sur toutes les lèvres mais nombre de propriétaires sont encore et toujours dans le flou. En quête d’informations sans savoir par où commencer, ces derniers mettent bien souvent leurs projets de rénovation énergétique entre parenthèses. Et pour cause, que cela concerne le fonctionnement technique, les délais ou encore le financement d’une installation, trouver les réponses à ses questions peut vite devenir un gouffre de temps voire un casse-tête. Pourtant s’informer est une étape primordiale avant de sauter le pas, ceci afin d’éviter de se tromper dans le choix de son fournisseur ou du système adéquat à son cas particulier. Et ce, d’autant plus que les arguments en faveur d’une installation de pompe à chaleur sont légions: responsabilité environnementale, fiscalité avantageuse, augmentation de la valeur du bien, économies sur le long terme et anticipation des changements réglementaires… mais encore faut-il comprendre de quoi il s’agit. Afin de saisir l’essentiel de ce qu’il faut connaître avant d’installer une pompe à chaleur chez soi, immobilier.ch vous propose un récapitulatif des informations clés. Où, quoi, comment ? Explications.

Helion

Energies renouvelables: comment procéder?

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DR

TROIS SYSTÈMES POUR S’ALIMENTER EN CHAUFFAGE ET EN EAU CHAUDE SANITAIRE

LE GAZ Distribué via le réseau (Services Industriels de Genève...) par voies souterraines, le gaz alimente d’une part, la chaudière qui le brûle pour chauffer les sols et les radiateurs, et d’autre part, un boiler destiné à l’eau chaude sanitaire.

LA POMPE À CHALEUR AIR-EAU Sous forme de boîte installée le plus souvent à l’extérieur de la maison, l’air y est aspiré à l’aide d’un ventilateur puis compressé (telle une pompe à vélo où l’air chauffe lors du pompage) pour ensuite être réinjecté dans un boiler pour l’eau chaude sanitaire et dans un accumulateur tampon pour le chauffage.

LA POMPE À CHALEUR GÉOTHERMIQUE On cherche cette fois à puiser dans le sol, jusqu’à 180 mètres de profondeur, la chaleur naturelle de la terre pour la ramener à l’intérieur de la maison avec un système identique à celui de la pompe à chaleur air-eau.

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Installer une pompe à chaleur QUEL SYSTÈME CHOISIR POUR MA MAISON? Malgré un investissement au départ plus important (cf p.13), la pompe à chaleur a, par rapport au gaz, l’avantage d’être plus économique par la suite. «Les coûts d’exploitation et d’énergie de long terme sont effectivement modestes, car plus des deux tiers de l’énergie sont puisés gratuitement dans les alentours, dans l’air ou dans le sol», précise Solenne Landecy, conseillère en énergies renouvelables chez Helion. Le tiers restant, alimenté à l’électricité, peut lui aussi être fourni naturellement par des panneaux solaires (cf p.11). Concernant le choix entre les deux pompes à chaleur, l’air-eau est sans conteste la plus commune, la plus facile d’installation et la moins chère,

mais aussi la plus bruyante et la moins esthétique (en surface).

La pompe géothermique est, quant à elle, plus risquée comme le souligne l’experte: «Soumises à autorisation, toutes les zones ne sont pas forables. De même, les plans communaux n’étant pas toujours à jour, nous conseillons de prendre une assurance car il arrive de tomber sur un réseau de gaz ou d’électricité lors des travaux.» Toutefois, une villa de plus de 300 m2, avec généralement une consommation d’énergie proportionnelle à sa taille (cf tableau), aura intérêt à opter pour la pompe à chaleur géothermique puisqu’à partir d’un certain niveau de consommation, la pompe à chaleur air-eau manque de puissance.

TROIS CAS DE VILLAS Type d’habitat

VILLA MITOYENNE

VILLA INDIVIDUELLE

GRANDE VILLA

Surface Type de PAC recommandée Puissance de PAC nécessaire

130-200 m Air-eau intérieure 5-10 kW

200-300 m Air-eau extérieure 10-20 kW

+ de 300 m2 PAC géothermique + de 20 kW

LES DÉLAIS. Pour installer une pompe à chaleur, un permis de construire est nécessaire, ce qui prend environ six mois à obtenir. Ensuite 2 à 3 semaines de travaux sur place sont requis. Mieux vaut donc s’y prendre à l’avance, d’autant que les chantiers se font en été (le chauffage est débranché durant les travaux).

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2

LE CHIFFRE. En remplaçant votre chauffage fossile par une pompe à chaleur efficace sur le plan énergétique, vous pourriez réaliser entre 10 et 30% d’économies sur une période de 20 ans.

LE BOOM. Rien qu’en février dernier, 200'000 panneaux solaires ont été installés sur les toits suisses, contre 110'000 en février 2021, 70'000 en février 2020 ou encore 42'000 en février 2019.

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Opter pour du solaire DEUX TYPES DE PANNEAUX. Les installations solaires thermiques servent à produire de l’eau chaude sanitaire en appoint à des systèmes de chauffage. Ces panneaux se distinguent du photovoltaïque par le but visé qui n’est pas de fournir de l’électricité mais de la chaleur.

C’est pourquoi leur utilité se concentre sur la période estivale.

Helion

DES PANNEAUX SOLAIRES POUR MA MAISON? Étant donné qu’une pompe à chaleur fonctionne à l’électricité, il est possible de l’alimenter via le réseau, en payant environ 25 centimes le kWh, ou alors d’installer des panneaux photovoltaïques (PV) qui réduiront drastiquement la facture d’électricité. Investissement de long terme, valable pour environ trente ans, l’installation de PV doit néanmoins faire l’objet d’une pesée des intérêts avant de passer à l’acte. Solenne Landecy énumère trois questions à se poser: «La première chose à faire c’est de vérifier que sa toiture tiendra trente ans, si elle est en bon état ou si des rénovations seront nécessaires ces prochaines années. Ensuite, il faut s’assurer que la maison possède un bon indice d’ensoleillement.»

En allant sur le site map.geo.admin.ch (Géocatalogue > Population et économie > Energie > Solaire: aptitude des toitures), il suffit d’indiquer son adresse pour connaître le potentiel solaire de sa villa. «Enfin, il faut essayer d’estimer

LES DÉLAIS. Installer des panneaux solaires ne requiert pas de permis de construire mais une demande d’autorisation de la part de la commune. Si l’entreprise a des disponibilités, prévoyez environ trois mois d’attente et une semaine de travaux sur place.

LE CHIFFRE. Une batterie de stockage d’une capacité de 4 à 6 kWh répond aux besoins d’un ménage de 4 personnes avec une consommation annuelle d’électricité de 4'500 kWh.

FIABILITÉ. Afin de différencier les installateurs qualifiés des novices, assurez-vous qu’ils aient la certification GSP (pour les pompes à chaleur) ou le label «Les Pros du Solaire» (pour les installations solaires).

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Financer son installa COMMENT TROUVER UNE SUBVENTION ADAPTÉE À MON CAS?

à quel point cette production solaire va répondre à sa consommation, et ce, en calculant cette dernière», ajoute la spécialiste. Une estimation qui doit être faite tout en gardant à l’esprit que le pic de production se fait généralement durant la journée, alors que nous consommons majoritairement de l’électricité le matin et le soir. Bien que les fournisseurs d’énergie rachètent votre surplus de production (13,2 ct/kWh pour les SIG ou encore 9,5 ct/kWh pour Romande Energie), l’achat d’une batterie de stockage peut parfois valoir la peine. D’autre part, un logiciel Smart Energy existe et permet de piloter sa courbe de consommation, en enclenchant certains appareils énergivores comme la pompe à chaleur durant la journée.

LA BATTERIE DE STOCKAGE, UN ACHAT RENTABLE? Afin de stocker l’électricité produite en surplus par vos panneaux photovoltaïques, la batterie de stockage lithiumion (comme celle de nos smartphones) est une solution utile mais onéreuse. Le prix d’acquisition se situe entre 5'000 et 25'000 francs selon la taille. Par conséquent, il est recommandé de s’assurer avant l’achat de produire suffisamment de surplus pour remplir cette batterie, en observant sa courbe de production, et d’estimer la quantité de kWh que cette batterie vous éviterait d’acheter sur le réseau. Si l’on possède une voiture électrique que l’on branche le soir par exemple, l’ajout d’une batterie se justifie.

A savoir que théoriquement, une semaine d’ensoleillement peut alimenter ensuite une semaine de mauvais temps.

Plus généralement, on retrouve trois niveaux d’aides à disposition des propriétaires pour financer la rénovation énergétique de leurs installations:

COMMUNALE. Face à la complexité économique et à la lourdeur administrative que de tels travaux peuvent causer, faire les bons choix est primordial.

Les communes de Lancy, Carouge et du Grand-Saconnex par exemple dans le canton de Genève, ou encore de Vevey ou Morges dans le canton de Vaud, ont mis en place le programme Commune-Rénove qui accompagne (avec des ingénieurs énergéticiens) les propriétaires pour ficeler leur projet en fonction de leurs objectifs, financiers notamment.

CANTONALE. Le principal outil à disposition des

propriétaires est le Programme Bâtiments qui a versé en 2020 (derniers chiffres disponibles) un montant record de 62 millions de francs pour des projets liés à des installations techniques. Cela a permis de remplacer 7'155 systèmes de chauffages à énergies fossiles par des pompes à chaleur.

FÉDÉRALE. Pour les installations solaires,

le programme Pronovo a été créé, pour les pompes à chaleur, la Confédération ne dispose pas de moyens financiers directs puisqu’elle soutient d’ores et déjà les cantons avec le Programme Bâtiments.

Helion

Si l’on possède une voiture électrique, l’ajout d’une batterie de stockage se justifie.

Pompe à chaleur air-eau, pompe géothermique, panneaux photovoltaïques, panneaux solaires thermiques, batterie de stockage… La liste est longue et lorsque l’on combine ces systèmes, l'addition peut être salée voire difficile à digérer.

Pour aider les propriétaires dans cet effort financier, les pouvoirs publics ont mis en place divers instruments. Seul hic: chacun y va de sa propre initiative, si bien que les bénéficiaires se retrouvent perdus dans cette jungle des subventions et parfois abandonnent.

En réalité, un outil méconnu mais ô combien pratique permet de trouver facilement l’offre de soutien appropriée à son projet énergétique. Il suffit pour cela de se rendre sur le site francsenergie.ch, d’indiquer son code postal et s’affichent alors toutes les subventions disponibles de la Confédération, des cantons, des communes, des fournisseurs d’énergie régionaux et d'autres prestataires.

Très complète, cette base de données classe le tout par type d’installation et décrit pour chaque offre les critères d’éligibilité, les montants alloués et le contact de l’organisme en question.

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ation SUBVENTIONS CANTONALES EN 2020

LES COÛTS APPROXIMATIFS D’INSTALLATION.

Classement selon les versements par habitant

POUR UNE POMPE À CHALEUR AIR-EAU: Prévoir en moyenne 55'000 francs.

BE

POUR UNE POMPE À CHALEUR GÉOTHERMIQUE: Prévoir environ 25'000 francs pour le forage et 40'000 francs pour le reste de l’installation (démontage du système existant, remise à neuf, etc).

VS FR VD

POUR DES PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES: Différents critères (état de la toiture, surface, consommation de base…) entrent en ligne de compte, de ce fait le prix peut varier entre 20'000 et 40'000 francs.

NE JU GE

0

10

20

En millions de francs

30

40

50

En francs par habitant

60

70

POUR DES PANNEAUX SOLAIRES THERMIQUES: Ce type de panneaux sert le plus souvent en appoint à un chauffage existant alimenté au gaz.

Le remplacement d’une chaudière à gaz coûte environ 20'000 francs, pour deux/trois panneaux solaires thermiques comptez 5'000 francs.

Source : suisseenergie

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La résidence Nooba comprendra 518 appartements.

Un tiers des lots de la première phase ont été réservés.

Un architecte star dessine des appartements pour Capvest –projet au Portugal

Située à Barreiro, soit à quinze minutes en ferry de Lisbonne, la résidence Nooba a même prévu une petite piste de jogging sur le rooftop. Derrière cette promotion innovante se trouvent la société Sogefonds et la société genevoise Capvest.

Alors que la commercialisation vient de s’ouvrir, la livraison des premiers 62 appartements de la résidence Nooba est prévue dans dix-huit mois à compter de l’ouverture du chantier qui débutera en mai 2022. Le mot Nooba est la contraction phonétique de «Novo Barreiro» (le nouveau Barreiro), du nom de cette petite ville de 75'000 habitants.

«Le concept Nooba a été créé spécifiquement pour ce projet.

Il est le résultat d’un travail de collaboration créatif entre les équipes de marketing de Capvest et l’agence lisboète BORN. Nous avons travaillé sur le concept de nouvelle vie/ nouveau départ avec pour but d’offrir la possibilité aux familles de vivre dans un environnement exceptionnel en

bordure du Tage avec un magnifique parc aménagé, dans un bâtiment moderne à l’architecture iconique, et proposant des prestations uniques (piscine, piste d’athlétisme sur le toit, etc.), le tout, à seulement quinze minutes du centre de Lisbonne et pour des prix environ 40% inférieurs à ceux de la capitale», résume Magid Khoury, CEO du Groupe Capvest, à l’origine de cette promotion. Le célèbre bureau d’architectes Saraiva+Associados est notamment à l’origine du Pavillon du Portugal pour l’Expo de Dubaï de 2020, de l’Infinity Tower de Lisbonne (une tour résidentielle de 26 étages) du Campus de justice de Lisbonne, du nouveau siège de la SGS, ou encore de l’aéroport de Guarulhos (Brésil).

VIA SOLID SENTINEL Le Groupe Capvest, à travers sa filiale CapvestAdvis (Portugal) est le pilote du projet et investisseur majoritaire de Solid Sentinel Lda et de ses six filiales. «Comme pour chaque projet que nous développons, le Groupe Capvest gère le sourcing de la transaction, la structuration capitalistique et la levée de fonds pour la constitution du véhicule d’investissement. Conformément à notre philosophie, le

Les baies vitrées courbes sont une idée de l’architecte Miguel Sarraiva pour adoucir les lignes architecturales.

Groupe Capvest est toujours co-investisseurs avec ses clients afin d’assurer un total alignement des intérêts et nous pilotons le projet de A à Z avec des mandataires de premier rang», relève son CEO. CapvestAdvis est déjà bien implantée au Portugal. La société a achevé la transformation d’un immeuble de bureaux en 13 luxueux appartements à deux pas de l’avenue de la Liberté à Lisbonne, avec à la clé l’European Property Awards Development en 2019-2020 dans la catégorie Residential Renovation/Redevelopment Portugal. Une réalisation menée par l’association d’architectes Nomos, active en Suisse romande, en Espagne et au Portugal.

DR

SUR QUATRE ANS Le calendrier approximatif de réalisation des 518 appartements de la résidence Nooba sera exécuté en six phases de construction sur une période de quarante-huit mois pour une valeur de développement totale de 170 millions d’euros (175 millions de francs). Pour la première phase, les pilotes ont prévu un équilibre entre les différentes typologies. Les T1/T2 visent principalement les investisseurs ou les jeunes professionnels et les T3/T4 et duplex visent les familles. La première phase de 62 appartements est répartie comme suit: 5 x T1 (8%), 23 x T2 (37%), 16 x T3 (26%), 17 x T4 (27%) et 1 x T5 (2%). Les baies vitrées courbes sont une idée de l’architecte Miguel Sarraiva pour adoucir les lignes architecturales. Elles se trouvent dans les angles et ont pour but de donner un aspect plus qualitatif au projet

«Un environnement exceptionnel pour des prix environ 40% inférieurs à ceux de Lisbonne» Magid Khoury, CEO du Groupe Capvest

et bénéficier de la vue sans vis-à-vis sur le parc et le Tage.

Enfin, concernant les prix au mètre carré, ceux-ci varient entre 3200 euros avec quelques appartements aux derniers étages sous la barre des 4000 euros. «Notre objectif était d’offrir un projet avec un architecture spectaculaire, de généreux balcons, des grandes terrasses et des piscines pour un prix cible inférieur à 40% par rapport à nos projets actuels dans le centre de Lisbonne. Notre ambition est d’offrir un nouvel art de vivre au bord du fleuve, une mobilité fluviale intelligente, le tout à des prix raisonnables dans une des plus belles capitales d’Europe.»

Pour plus d’informations: nooba.pt/rag Capvest sera présent au «Salon de l’immobilier, de l’investissement et du tourisme Portugal-Suisse» (SIIT) pour présenter le projet Nooba du 9 au 11 juin 2022 à Montreux.

Serge Guertchakoff

MAAC

MARMI

Uffici Carrara +39 0585 1886868 Info@maacmarmi.it Svizzera Natalia Dell’amico +41 796030321 suisse@maacmarmi.it

De la conception à l’installation

Galerie des Offices Musée Florence

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Cap sur le métavers (ou pas)?

–High-tech

Des avancées récentes ont renforcé l’intérêt pour ce modèle immobilier émergent. Alors, simple lubie de technophiles ou eldorado du futur? .

Ce printemps, un faisceau d’informations est venu illustrer la vigueur de ce biotope numérique. Selon l’agence américaine de conseil Gartner, 25 % des consommateurs passeront au moins une heure par jour dans le métavers dès 2026. Pour Bloomberg, le marché global qui lui est lié approchera les 680 milliards de dollars en 2030.

Ce printemps toujours, on apprenait que le célébrissime bureau Zaha Hadid Architects (ZHA) avait conçu une ville virtuelle autogérée à destination du métavers. Cette cité comprend une mairie, des espaces de coworking et même une galerie d’art recourant aux NFT («Non Fongible Tokens»), le tout dans le style architectural caractéristique de ZHA.

DE QUOI PARLE-T-ON? L’immobilier propre au métavers est un mode d’acquisition de biens et de terrains qui a pour cadre différents mondes virtuels. Ceux-ci sont l’équivalent de nations numériques.

Elles sont dotées d’un système de droits de propriété clairement délimités et présentés comme irrévocables.

Dans ces espaces, les visiteurs peuvent interagir avec d’autres usagers grâce à leurs avatars. Ils ont en outre le loisir de découvrir des offres culturelles ou commerciales et même de gagner de la cryptomonnaie en jouant par exemple à des jeux dédiés. Il est aussi possible d’y assister à des concerts ou à des événements exclusifs (pour ne livrer qu’un aperçu de cette offre qui ne cesse de s’étoffer).

Un casque 3D permet d’explorer cet univers très inspiré des jeux vidéos.

POURQUOI SE LANCER? Les acquéreurs de biens sur le métavers ont deux types de motivations: soit ils souhaitent disposer d’un lieu où recevoir leurs amis, soit ils entendent réaliser un pur investissement. Dans ce dernier cas, ils doivent être conscients que ces placements sont hautement volatiles.

Après un pic à 69’000 dollars en novembre 2021, le cours du Bitcoin (qui reste la valeur étalon dans ce domaine) s’est écroulé à 30’000 dollars début mai en raison de la guerre en Ukraine.

Abstraction faite de ces fluctuations, le recours au blockchain lié au métavers n’en paraît pas moins intéressant dans la mesure où cette technologie permet d’investir dans un projet immobilier avec un montant de départ relativement bas.

Grâce à ce que l’on nomme la «tokennisation», ces biens peuvent en effet être divisés en plusieurs petites parts commercialisées séparément via le blockchain.

UN CASE STUDY PARLANT Le cas de Decentraland se révèle riche en enseignements. À titre de rappel, il s’agit de l’un des métavers les plus connus aux côtés de Sandbox Somnium Space, Axie Infinity et Cryptovoxels.

Chacune des 90’000 parcelles qu’il comporte (nommées «LAND») peut être achetée, vendue ou développée par les utilisateurs en se servant de MANA, la cryptomonnaie propre à Decentraland. Chaque parcelle est représentée par un NFT et

De grands noms de l’architecture créent spécialement pour le métavers.

L’immobilier virtuel a bénéficié, par ricochet, d’un spectaculaire regain d’intérêt. Car dans le domaine du blockchain et des NFT, un seul critère prévaut, à savoir la devise qui figure en latin sur le Bitcoin: «La force est dans les chiffres».

DES ATOUTS INDÉNIABLES

mesure 16 m2. En 2017, l’année de leur lancement, ces LAND valaient 100 dollars pièce. Ce printemps, le prix d’une parcelle de terrain non développée frôlait les 10’000 MANA. Depuis la création de Decentraland, on a comptabilisé plus de 50’000 ventes secondaires de LAND pour un total dépassant les 30 millions de dollars à un prix moyen de 560 dollars. Aujourd’hui, la valeur globale du LAND est estimée à 100 millions de dollars. Une surface mesurant 41’216 m2 s’est notamment vendue 572’000 dollars début avril, établissant de la sorte un nouveau record. À elle seule, MANA revendique une capitalisation boursière d’environ 4,3 milliards de dollars. Cette cryptomonnaie figure désormais parmi les 80 plus grandes capitalisations mondiales d’après CoinGecko. Ce qui ne la met pas à l’abri des soubresauts du marché, elle non plus.

TOUJOURS SCEPTIQUE? Un doute subsiste chez certains: le métavers ne serait-il pas en fin de compte qu’une sorte de Monopoly 3D du troisième millénaire réservé à une poignée de geeks et dont les retombées financières resteraient tout aussi immatérielles?

Pour autant, le fait que Facebook ait décidé l’an dernier de se rebaptiser «Meta» constitue un signal fort en termes de fiabilité de ces mondes émergents. Ceci d’autant plus que des majors comme Adidas, Warner Music, HSBC ou Samsung ont très vite emboîté le pas au réseau social.

Quoi qu’il en soit, tout investisseur qui s’intéresse à l’immobilier virtuel se devra d’intégrer les fonctionnements propres à cet environnement. Par exemple, le sacro-saint mantra de l’immobilier traditionnel («L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement») ne régit pas de façon exclusive son pendant numérique.

L’essentiel dans ce monde immatériel consiste à savoir donner vie à un artefact plat et pixelisé afin de créer une plus-value qui soit, elle, bien réelle. Il convient pour cela d’attirer ses clients sur ses terres virtuelles, puis de les encourager à y revenir et, surtout, à y dépenser leur cryptomonnaie.

Grâce au blockchain, l’accès à cette catégorie d’immobilier se démocratise grandement. Les transactions se trouvent drastiquement simplifiées par rapport à un achat classique où les démarches administratives sont nombreuses. Dans le métavers, tout se passe en ligne et en un minimum de temps.

LE BILAN En contrepartie, ce marché est largement déréglementé, ce qui signifie qu’en cas de problème (par exemple si un vendeur s’avère être un escroc et disparaît avec votre argent), les voies de recours sont infinitésimales et vous risquez de vous retrouver bien seul. Idem si votre portefeuille de cryptomonnaies est pillé par un pirate informatique.

Malgré ces sérieux défauts de jeunesse, l’immobilier dématérialisé a sans conteste de l’avenir. Au-delà des accidents de parcours ponctuels, les spécialistes estiment toutefois qu’il y aura une latence de cinq à dix ans avant que le métavers lui-même ne soit pleinement adopté par le grand public.

–François Praz

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Lord Byron, l’épopée –Cologny

Une fois par mois, nous vous emmenons à travers des bâtisses connues ou moins connues de Suisse. Dans ce numéro, place à Cologny, la colline des millionnaires, avec Lord Byron et la villa Diodati. Dandy ténébreux, poète de l’amour scandaleux et déchiré, il a été l’une des figures de proue du mouvement romantique.

Son habit noir soulignait la pâleur de son teint. Il ne parlait guère, ce qui était déjà frappant, et, quand il le faisait, c’était d’une voix grave et hypnotique, avec une sorte de dédain. Il boitait – il était né avec un pied-bot – et, quand l’orchestre attaquait une valse, il s’écartait.» Tel que le décrit Robert Greene dans L’art de la séduction, Lord Byron est une surprise destinée à étonner tous les siècles, et d’abord le sien. Comment cet homme aux mœurs dissolues, aux passions déréglées, qui aimait boire du Bourgogne dans une coupe faite d’un crâne humain, s’est-il inscrit dans toutes les mémoires comme l’un de nos plus grands séducteurs?

Né en 1788, George Gordon Byron montre dès la petite enfance un caractère «violent, sournois et colèrique», toujours plus prêt à donner qu’à recevoir des coups, nous dit le poète irlandais Thomas Moore dans la biographie qu’il lui a consacrée. En 1801, l’adolescent rejoint la prestigieuse public school de Harrow.

Taciturne, il lit beaucoup et avec ardeur, quoique sans méthode, et «aime s’éloigner de ses camarades et s’asseoir seul sur une tombe dans le cimetière, s’abandonnant ainsi à la rêverie pendant des heures entières». Il étudie par la suite à Cambridge, où il se rend célèbre par son train de vie fastueux et débauché:

il participe à des combats de boxe, fréquente des prostituées et adopte un ours comme animal de compagnie.

Malgré son handicap, il triomphe dans les salons et multiplie les conquêtes féminines. Les femmes lui tombent en effet dans la bouche comme des «alouettes rôties», pour citer Stendhal. Son secret? «Il usait de son célèbre «regard par en dessous» que Kennedy imitera, répond Robert Greene. Tandis que l’assistance conversait à bâtons rompus, il penchait la tête et se mettait à fixer une jeune femme sans se redresser. Ce regard avait quelque chose de menaçant, une sorte de défi ambigu: plus d’une s’y laissa prendre.» Plus loin, Robert Greene précise que «nul n’avait plus sinistre renommée que Byron».

Le poète prenait un plaisir «presque pervers» à claironner ses pires défauts: un mariage raté mais aussi et surtout une passion incestueuse pour sa demi-sœur Augusta Byron, de qui il aura une fille, Medora. Sans surprise, la société puritaine de Londres le rejettera.

Traité comme un paria, où trouvera-t-il refuge? «Je suis comme une algue, arrachée du rocher, pour naviguer sur l'écume de l'océan, partout où déferle la houle, et souffle la tempête», écrit Byron dans Childe Harold’s Pilgrimage. En

Bibliothèque nationale suisse, Robertgrassi, Public domain, via Wikimedia Commons

L’illustre poète anglais Lord Byron a séjourné en Suisse, à la Villa Diodati durant l’été 1816.

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suisse d’un séducteur

juillet 1816, l’algue britannique échoue sur les berges du Léman où elle loue une maison d’été à Cologny, au 9 chemin de Ruth, en compagnie de son médecin particulier John Polidori et d’un couple d’amis - Percy et Mary Shelley - et Claire Clairmont (demi-sœur de Mary Shelley). Pluies, grêles et chutes de neige causées par l’éruption d’un volcan indonésien se succèdent au cours de cet été sans soleil.

National Portrait Gallery, London.

UN DÉFI LITTÉRAIRE Confinés en raison du mauvais temps dans la Villa Belle Rive, mieux connue aujourd’hui sous le nom de Villa Diodati (Byron changera son nom pour lui donner celui de ses propriétaires), les amis se lancent un défi littéraire: écrire une histoire gothique. La suite est connue. La violence des éléments inspirera à Mary Shelley le célébrissime Frankenstein. Détail amusant: la maison de Victor Frankenstein s’appelle… Belrive.

Quant à Lord Byron, il rédigera non pas une histoire d’horreur mais les Stances à Augusta, un poème qui parle d’un amour impossible. Par la suite, marchant sur les traces de Rousseau, il visitera également Clarens et Chillon. «Le cachot où le duc de Savoie a laissé croupir Bonivard de 1532 à 1536 lui inspirera un long poème écrit à Ouchy, du 26 au 29 juin: Le prisonnier de Chillon», commente Albert Gonthier, auteur de Montreux et ses hôtes illustres.

Un mot à présent sur la Villa Diodati qui a vu naître le premier roman de science-fiction. Construite au début du XVIIIe siècle

pour Gabriel Diodati-Mestrezat, cette maison patricienne était à l’origine un simple pavillon de luxe d’un seul niveau au-dessus d’une cave de plain-pied, avec une terrasse en balcon sur le lac. À la fin du XVIIIe siècle, d’importants travaux de rénovation ont modifié son style architectural. «L’aspect carré de la maison remonte aux travaux de 1780 pour le comte Jean Diodati-Tronchin, soit probablement une nouvelle travée côté lac, la surélévation d’un étage et surtout une galerie sur trois côtés ponctuée de balcons en avancée reposant sur une colonnade toscane, détaille la Société d’histoire de l’art en Suisse (SHAS). La ferronnerie du garde-corps, parfaitement accordée aux grilles latérales de l’entrée, portait les armes polychromées du comte sur le balcon central.» Une balustrade à motifs de lyre du ferronnier Pierre Gignoux est visible dans la cour d’entrée. Quid de l’intérieur? «Ne subsistent de l’exceptionnel décor classique qu’un poêle et un lave-mains d’angle dans la salle à manger.» La faute à une «désastreuse campagne de travaux» en 1953, détaille le SHAS. Inscrite comme bien culturel suisse d’importance nationale, la Villa Diodati est apparue dans le film Gothic mais aussi dans le roman Haunted de Chuck Palahniuk. À noter qu’elle appartient à un particulier (la famille de l’homme d’affaires britannique Alan Parker) et ne se visite pas. Les contemplatifs peuvent cependant admirer la vue sur la rade et le petit lac depuis le pré Byron voisin.

–Amanda Castillo

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Philippe Rahm, l’architecte du climat –portrait

Chaque mois, immobilier.ch vous propose le portrait d’architectes qui font rayonner la Suisse à l’étranger. Retour sur le parcours du précurseur Philippe Rahm, auteur des courants d’architecture physiologique et climatique.

Le Lausannois multiplie les mandats à travers le monde.

Aujourd’hui plus que jamais dans l’ère du temps, Philippe Rahm a pourtant nagé de nombreuses années à contrecourant. Fils d’une bibliothécaire et d’un cadre chez Nestlé, ce natif de Pully, en 1967, n’aurait en aucun cas imaginé à l’époque l’impact qu’aurait sa vision pionnière de l’architecture. Lui qui, à ses débuts, hésitait entre une Haute école de commerce et l’École polytechnique fédérale de Lausanne (EPFL), bifurque au dernier moment pour cette dernière, «par hasard», comme il aime à le rappeler. Après une première année de cours difficile, «à ne pas comprendre grand-chose», la suite du cursus en architecture se voudra révélatrice. «J’ai commencé à lire des livres sur le sujet, à m’y intéresser et j’ai eu quelques professeurs très didactiques qui m’ont appris à renverser mes arguments, à penser différemment et prendre de nouveaux critères pour concevoir mes projets», se remémore Philippe Rahm.

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Courtesy of Philippe Rahm architectes

FAIRE COHABITER SANTÉ ET ARCHITECTURE Finalement diplômé d’architecture de l’EPFL en 1993, c’est plein d’ambition et armé d’une vision radicale, qu’il s’associe à son compère et camarade de formation, Jean-Gilles Décosterd. Ensemble, tous deux créent le cabinet lausannois «Décosterd et Rahm associés» en 1995. Très complémentaires, les deux jeunes hommes font, dès le départ, un pas de côté avec leurs propositions d’un nouveau genre. L’une d’entre elles, travaillée pendant deux ans dans le cadre d’un concours pour le réaménagement du centre du village de SaintSulpice, ouvrira la voie. «Ce projet lauréat abordait déjà les questions matérielles et énergétiques. Nous avions créé des couples de maisons-jardins dont les bâtiments étaient en terre cuite et, lorsque la pluie ruisselait, régénéraient le terrain sur lequel étaient plantés des pommiers pour construire ensuite des aménagements intérieurs en bois de pommier. Tel un écosystème vertueux, on pouvait aller jusqu’à croquer une pomme générée par les résidus de sa maison», décrit-il. Bien qu’heurtée à certaines oppositions, l’idée avortée fait malgré tout son bout de chemin.

De là, le tandem de Lausannois rebondi et commence à s’interroger sur l’intégration de l’être humain dans les réalisations. «Après quelques explorations sur les effets de la lumière quand elle touche l’œil ou la peau, nous avons compris que la mélatonine et certaines hormones du sommeil pouvaient être bloquées. Autrement dit, qu’il y avait bel et bien une relation esthétique mais aussi physiologique avec l’architecture», précise Philippe Rahm. Une perception disruptive à la fin des années nonante qui marque le début d’une longue carrière internationale pour le duo d’architectes.

Les expositions à l’étranger se multiplient alors, avec notamment la «melatonine room», présentée au MoMa de San Francisco. «Cette pièce consistait à bloquer la sécrétion d’hormone du sommeil si bien connue aujourd’hui mais qui l’était moins en ce temps», souligne le concepteur. Carton plein, avec ce succès Philippe Rahm et Jean-Gilles Décosterd sont sélectionnés pour représenter la Suisse à la Biennale d’architecture de Venise en 2002 qui voit défiler plus de 2000 visiteurs par jour. L’occasion pour eux d’exhiber leur dernière invention: l’Hormonorium. Dans cet espace révolutionnaire, le niveau d’oxygène est baissé de 21 à 14% et l’éclairage réglé

Le Climatorium, musée et centre d’information sur le réchauffement climatique au centre de Central Park, à Taichung, Taiwan.

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sur une intensité comparable à celle d’un glacier, provoquant des effets spectaculaires sur la rétine et le système hormonal de ses occupants. «En modifiant quelques éléments dans la conception du lieu, nous avons pu donner l’impression à tout un chacun de se retrouver en haute montagne. Cette exposition à eu beaucoup d’écho dans la presse et auprès de nos confrères», se rappelle l’architecte.

Il faut dire que ce travail réalisé il y a vingt ans maintenant ressemble au mode «nuit» actuel que l’on peut enclencher sur nos smartphones afin de couper les émissions de lumière bleue en fin de journée… «Désormais, toutes ces notions semblent évidentes mais, à l’époque, nous venions bousculer les codes. Nul ne faisait une telle connexion entre la santé du corps humain et l’architecture. J’ai été invité à de nombreux symposiums médicaux, par exemple pour réfléchir à la façon d’intégrer cela dans des établissements psychiatriques. Reste qu’être pionnier n’est pas toujours facile» note-t-il. En effet, en se positionnant ainsi, en dehors du débat architectural habituel, l’architecte finit par attirer son lot de détracteurs.

Le courant principal du début du siècle se concentrant en Suisse sur les analogies culturelles, historiques et esthétiques de la matière (le bois faisant référence aux chalets de la Suisse, le marbre au prestige, etc.), le tandem d’associés ne

Le parc de Taiwan, un projet de 70 hectares façonné en fonction des vents.

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Philippe Rahm joue avec l’impact de la lumière sur nos systèmes hormonaux.

survit pas à cette période et se sépare vers 2004. Philippe Rahm poursuit malgré tout seul ses idéaux et est appelé en Autriche mais aussi à Taïwan pour réaliser un «café mélatonine». Composé de trois poches de verre, l’une bleue pour créer une sorte de journée perpétuelle, l’autre jaune pour bloquer les rayonnements responsables de l’éveil, et enfin d’une dernière en verre transparent afin de bénéficier de l’alternance du jour et de la nuit, l’expérience se veut inédite et propulse à nouveau son auteur au-delà de nos frontières helvétiques.

Courtesy of Philippe Rahm architectes

INTÉGRER LA DIMENSION CLIMATIQUE Si bien qu’en 2008, le visionnaire met les voiles à Paris et fonde son agence en soliste «Philippe Rahm architectes».

Une étape décisive qui l’amène à transformer une nouvelle fois sa pensée architecturale, ou plutôt à revenir à ses premiers amours. «J’ai commencé à mettre en relation les questions physiologiques avec celles écologiques, à intégrer la matérialité de l’espace, les températures, l’humidité de l’air, le réfléchissement de la lumière et les questions climatiques plus généralement», précise-t-il. En mettant sur la table les enjeux climatiques non pas comme des contraintes mais comme un projet en tant que tel, Philippe Rahm séduit et s’ouvre les portes de l’enseignement aux quatre coins du monde. Les Universités de Princeton, Harvard ou encore Columbia se l’arracheront.

Côté pratique, son art climatique est mis à profit pour la

création du parc monumental de Taiwan, un concours international de 70 hectares (celui de la Villette conçu par Bernard Tschumi en mesurait 26) où il adapte la morphologie et l’emplacement des infrastructures en fonction des vents, apportant de la fraicheur naturelle dans un endroit au climat tropical. «Une fois de plus, cela fait sens aujourd’hui et paraît banal car toutes les villes réaménagent leur centre de cette façon à présent mais, en 2011, donner une fonction climatique à des espaces urbains n’avait rien de populaire» se remémore l’architecte. Désormais très demandé, Philippe Rahm s’attaque à tous types de projets, de la transformation d’un ancien port irakien en quartier d’habitation, aménageant pas moins d’un kilomètre d’ombre, à de la ventilation naturelle pour une usine à Annemasse, aux abords de Genève, l’encadrant par une grotte et une serre afin d’alterner en fonction des vents des flux de chauffage ou de climatisation.

Philippe Rahm ne s’arrête jamais. Récemment mis sous le feu des projecteurs, l’architecte est de nouveau sorti des sentiers battus avec son livre publié en 2020 sur la façon dont les épidémies peuvent modifier la structure des villes. Un ouvrage médiatisé, tout comme son exposition à Vevey l’an dernier, dédiée à la caméra thermique. Un outil méconnu qui permet selon lui de percevoir le monde à travers une autre optique (pour voir les passoires énergétiques que peuvent être certaines bâtisses par exemple). Preuve en est donc, que Philippe Rahm n’a pas encore fini de surprendre.

–Julie Müller

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La plus vieille maison de Fribourg –Un verrou défensif devenu lieu de rencontre Le café-restaurant

Avec ses bières artisanales, sa sélection de sirops maison et ses plats à base de produits locaux, le Café du Belvédère rend les Fribourgeois heureux depuis plusieurs générations. Sa terrasse, sertie de marronniers centenaires et dont une partie est accrochée à flanc de falaise, fait partie des plus belles, loin à la ronde, grâce à la vue imprenable qu’elle offre sur le relief accidenté de la cité et la Sarine qui serpente en-dessous.

Mais saviez-vous que la maison qui accueille ce caférestaurant populaire compte aussi parmi les plus anciennes de la capitale fribourgeoise? En levant la tête, on peut y apercevoir des poutres datées de 1322, tandis que les fenêtres gothiques situées côté rue ont été réalisées à l’occasion d’une transformation menée en 1366.

Les origines de la maison située au numéro 36 de la GrandRue sont cependant encore plus anciennes. Le bâtiment fait ainsi partie du Bourg de fondation, le premier quartier de la ville fondée en 1157 par le duc Berthold IV de Zaehringen.

FORTIFICATIONS «L’immeuble actuel englobe en réalité trois maisons médiévales datant de la fondation de la ville, explique Gilles Bourgarel, archéologue médiéviste fraichement retraité et auteur de plusieurs ouvrages et études sur le sujet. Celle du

Une analyse détaillée du bâtiment a été réalisée dans les années 1990.

centre était une construction en pierre, réalisée en tuf calcaire et galets morainiques, et constituée d’au moins un rez-dechaussée et d’un étage, ce qui était assez exceptionnel pour l’époque. Elle présentait en outre la particularité d’une façade conséquente côté rue, de près de 1,25 mètre d’épaisseur.»

Cette caractéristique s’explique du fait que la maison était

Photos: Gilles Bourgarel, Service archéologique de l'Etat de Fribourg (SAEF), illustration: Wilfried Trillen (SAEF)

du Belvédère compte parmi les adresses populaires de Fribourg. Le bâtiment qui l’abrite fait aussi partie des plus anciens de la cité des Zaehringen.

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Tentative de reconstitution de l’architecture du bâtiment au XIVe siècle.

Le Café du Belvédère offre l’un des plus beaux panoramas de Fribourg.

flanquée de fortifications et jouxtait la porte de Berne, l’une des premières de la ville. «La famille propriétaire avait ainsi la charge de la garde de la porte, une disposition relativement courante dans les villes au Moyen-Âge que l’on retrouvait par exemple aussi à Yverdon ou à Berne.»

On ne connaît pas le nom des détenteurs de la maison forte initiale, mais un historique précis des propriétaires qui se sont succédé à partir du XIVe siècle a été réalisé par l’historien Pierre de Zurich (1881–1947). Vers 1366, les trois maisons comprises dans le bâtiment actuel sont réunies par la famille de Praroman, qui en garde la possession jusque vers la fin du XVIe siècle. Au fil des siècles suivants, elle passe entre les mains des familles patriciennes de Cléry, de Buman et de Ratzé.

UN RESTAURANT DÈS 1880 L’avocat Jean-François-Marcellin Bussard rachète le bâtiment en 1818 et y réalise d’importants travaux vers 1838. L’immeuble comprend à l’époque deux appartements, deux caves, un

grenier et une écurie. «La prochaine transformation marquante date de 1878, avec la construction d’un jeu de quilles. Deux ans plus tard, l’ébéniste Josef Pfanner obtient une patente pour ouvrir le restaurant du Belvédère, indique Gilles Bourgarel. L’établissement connaît un beau succès pendant plus d’un siècle, jusqu’au milieu des années 1990.»

Les autorités de la ville doivent alors en interdire l’exploitation et l’habitat, car le bâtiment présente d’importants défauts d’entretien. C’est l’occasion pour Gilles Bourgarel d’y mener une analyse détaillée, qui révèle l’importance des éléments patrimoniaux de la construction. Les fouilles menées permettent par ailleurs de découvrir divers objets dignes d’intérêts: vaisselle, céramique de poêle, habits, ainsi qu’une série de documents et lettres appartenant à la famille d’Englisberg. Sans oublier un canon mousquet et une arbalète jouet, tous deux datés du début du XVIIe siècle.

Le bâtiment est mis en vente et suscite l’intérêt de promoteurs bernois, décidés à racheter l’ensemble pour y créer des appartements haut de gamme. «Mais le rapport que j’ai réalisé à l’époque a été intégré aux documents de vente, ce qui rendait une telle transformation très compliquée.» Un détail qui a permis à un amoureux du Belvédère de remporter la mise et ainsi préserver le caractère public du lieu jusqu’à aujourd’hui.

–Erik Freudenreich

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lecture

la sélection de Michel Bloch

Le Gué (Groupe sur l’urbanisme écologique) est composé d’enseignants et aussi de chercheurs. Il nous propose dans cet ouvrage le résultat de ses travaux pour élaborer un urbanisme durable, écologique et résilient, reposant sur les rapports à l’environnement et à la nature et intégrant la biodiversité dans la conception et l’aménagement urbain.

L’analyse qui est faite au fil des pages étudie finement les rapports entre l’écologie et l’urbanisme. Ce travail particulièrement intéressant constitue à la fois une somme organisée de réflexions et une invitation à l’action. Le lecteur y découvrira aussi bien des pages détaillant clairement les relations entre l’écologie et l’urbanisme, qu’un chapitre traitant de l’urbanisme dit « du ménagement », ou encore des outils permettant de revivifier les rues ainsi que des moyens pour intégrer l’urbanisme et les réalités du changement climatique.

Réinventer la ville avec l’écologie Groupe sur l’urbanisme écologique Editions Apogée

–Genève, ses visiteurs aux siècles passés Place commerciale dès le Moyen Âge, grâce à ses foires et à l’existence d’un pont sur le Rhône, Genève est ici présentée par un chroniqueur passionné par l’histoire de cette cité. L’auteur a aujourd’hui disparu et c’est sa fille Jacqueline Heinen, coordinatrice de l’ouvrage, qui reprend le flambeau pour que ce témoignage sur l’histoire de Genève soit aujourd’hui disponible. Au fil des pages, le lecteur découvrira, grâce à de nombreux récits rapportés par un

auteur d’une érudition incroyable, comment Genève a été édifiée et selon quelles étapes. La construction de la ville (la Corraterie, le faubourg de Rive, les hôtels, les auberges avec une mention spéciale pour l’hôtel de l’Ecu (1540-1959), ceci pour des raisons familiales, tout semble si simple et se lit (presque) comme un roman. Les récits des voyageurs contribuent à faire de ce livre un témoignage vivant sur l’évolution de Genève et celle de son architecture.

Une ville à la croisée des chemins Par Charles Heinen Editions Slatkine

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Des recettes d’architecte pour rénover un bien et l’adapter au mode de vie actuel. Qu’il s’agisse d’une remise en état ou d’une transformation totale, ce livre très pratique, structuré de manière claire et accompagné de photos sélectionnées avec talent, constitue une véritable mine d’informations. 32 réalisations montrant comment remettre en état, valoriser les matériaux, changer le bien de fonction (s’il s’agit par exemple d’une ancienne grange), moderniser en douceur ou au contraire restructurer, agrandir et rénover en diminuant la consommation énergétique. Tout y est ! Isoler le toit, le sol ou les murs, traiter les problèmes d’humidité, ouvrir un mur porteur, rénover un plancher, changer les fenêtres, opter pour une pompe à chaleur. Un ouvrage facile à lire et répondant à un nombre impressionnant de questions.

Rénover et transformer dans l’ancien Par Marie-Pierre Dubois Petroff Editions Massin

photos © Hannah Bloch

–Une nouvelle forme d’urbanisme ?

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