ELEVADORES
Por Vandilson Alves
É hora de modernizar
A
vação, Manutenção e Instalação de Elevadores do Estado de São Paulo (Seciesp). A modernização técnica básica envolve a troca de itens como quadro de comando, sensores de nivelamento, fiação completa (tanto fixa, quanto móvel), botoeiras de cabina e pavimento, caixa de inspeção na cabina e no poço e limites finais. Além desses, existem outros equipamentos impor
realidade da grande maioria dos edifícios ainda
tantes a serem substituídos para melhorar o desempenho
é batalhar para manter seus elevadores em
dos elevadores. A modernização da cabina, por exemplo,
boas condições de uso, oferecendo segurança a
também ajuda na valorização mas, podem ficar para uma
moradores e funcionários. Elevadores antigos que provocam
28
Vandilson Alves é engenheiro, consultor e perito em transporte vertical. vandilson_alves@yahoo.com.br
segunda etapa desde que sejam bem avaliados.
paralisações constantes, trocas de peças frequentes e alto
Os síndicos precisam acompanhar a manutenção
consumo de energia elétrica são os que necessitam passar
realizada e compreender o que ainda deve ser feito nos
por modernização técnica. O processo consiste em atualizar
elevadores. Entender o funcionamento de um elevador
o elevador tanto na parte elétrica quanto na parte mecânica
realmente não é tarefa das mais simples, até porque, como
e poderá ocorrer de forma total ou progressiva, por etapas.
todo equipamento, os elevadores têm evoluído ao longo
Elevadores modernizados proporcionam diversos
dos tempos. Recentemente, a Associação Brasileira de Nor
benefícios, como a redução em até 40% na conta de ener
mas Técnicas (ABNT) publicou a norma NBR 16.042 para
gia elétrica, redução nas despesas com peças, valorização
os elevadores sem casa de máquinas, ou MRL, que existe
imediata do patrimônio, redução no valor do contrato
no mercado desde 1996, e ainda é muito pouco conhecido
de conservação, além de preservar o meio ambiente e
por síndicos.
aumentar a confiabilidade no equipamento, proporcio
O prazo para que a modernização técnica do elevador
nando uma maior segurança para os usuários. "Depois do
seja programada depende da história do elevador, como
apartamento, o segundo maior bem material do morador
manutenção adequada e estado do equipamento. A melhor
no edifício é o elevador. Sem dúvida ele ajuda muito na
sugestão é que a modernização seja avaliada a cada cinco
hora de comercializar um apartamento", constata Rogério
anos, prazo em que geralmente as normas técnicas são
Meneguello, diretor do Sindicato das Empresas de Conser
atualizadas.
Revista Cadê o Síndico • março/abril 2013
CS
www.cadeosindico.com.br