Editorial Inspeção predial é fundamental para manter o prédio seguro e conservado. É muito importante diagnosticar previamente possíveis problemas nos edifícios para minimizar e evitar prejuízos. Por isso, uma das principais responsabilidades dos síndicos é a contratação de um engenheiro civil e Carla Brayner
arquiteto especialista para fazer a inspeção predial. Muitos
Editora
síndicos não sabem como a inspeção predial funciona, até precisar resolver um grande problema que provoca prejuí-
Edição
dez 2023 • jan/fev 2024
#85 Expediente Gerência Executiva
Editora Responsável e textos
Antônio Castro
Carla Brayner (DRT 3843-BA)
Gerência Comercial
Projeto Gráfico
Lucas Castro
MyBranderia
Marketing Rafael Castro Comercial
Editoração Adrien Tournillon
Jorge Evaristo
Quanto mais cedo a identificação, melhores os resultados de manutenção e menores os valores investidos em reformas e consertos. A inspeção predial tem como objetivo a avaliação das condições técnicas, de uso, operação, manutenção e funcionalidade de uma edificação. Por isso, agende previamente uma análise técnica e livre-se desse item da lista de pendências de manutenções. Além disso, trazemos inovações para o condomínio como o uso de lavanderia compartilhada, e plug tecnológico para controle da energia. Desejamos a todos um excelente final de ano e boas festas! Até 2024!
Cadê o Síndico é uma revista de publicação da Editora União Salvador Ltda.
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Cadê o Síndico • 5
Colunas Dia a dia do síndico
Jamile Vieira
É possível proibir locações pelo Airbnb?
Auditoria e compliance
Michele Lordêlo
10
Direito condominial
Alagamento causado pelo rompimento de tubulação pública
Nelson Uzêda
12
Campeões de problemas nas auditorias preventivas mensais
18
Seguro
Elevadores
20
Dia do síndico é todo dia! Elevadores: omissão e negligência custam caro
Vandilson Alves
14
Dúvidas jurídicas
24
Quando a reclamação Ionara Ribeiro
Objetos lançados do prédio
Pergunte ao especialista
Rodrigo Karpat
do condômino passa
Carla Guedes
a ser abuso de direito?
16
Prédio sem fogo
26
Projetando para um futuro de maior prevenção
Mudança de fachada: quórum
TELEFONES DE EMERGÊNCIA E SERVIÇOS PÚBLICOS Polícia Militar
190
Procon
151
SUS
136
Centro de Valorização da Vida
141
Bombeiros
193
Água e Esgoto
115
Secretaria de Saúde
160
Prevenção às Drogas
132
Polícia Civil
197
Energia Elétrica
116
Guarda Municipal
153
Conselho Tutelar
125
Polícia Rodoviária Federal
191
Gás Encanado
117
Previdência
135
Direitos Humanos
100
Polícia Rodoviária Estadual 198
Anac
162
Disque Eleitor
148
Delegacia da Mulher
180
Defesa Civil
199
ANTT
166
Defensoria Pública
129
Disque Racismo
138
Samu
192
Aneel
167
Ministério Público
127
Vigilância Sanitária
150
Detran
154
Anatel
1331
Receita Federal
146
Disque Prefeitura
156
Ibama
152
Banco Central
145
Delegacias do Trabalho
158
Tribunal de Justiça
159
6 • Cadê o Síndico
Sumário 13
9 PERFIL
Nicola Leto Filho e Fernanda Souza
13 TECNOLOGIA
Plugue smart: segurança e economia de energia
15 TENDÊNCIA Divulgação
Serviços compartilhados ganham força
19 GESTÃO
Prazo de obra
21 MANUTENÇÃO
Cuidados com a piscina no verão
Designed by Freepik
21
27 Classificados
22 Capa Imagem de divulgação
Inspeção Predial Medidas podem evitar grandes dores de cabeça
Cadê o Síndico • 7
Valores de Referência 01
Contribuição do INSS Tabela a ser aplicada para recolhimento
04
a partir de 01/01/2023. VALOR
Registro de Condomínio Passos necessários na regularização do condomínio
ALÍQUOTA
1. Registro do condomínio no cartório de imóveis, jun tamente com a convenção.
Até R$ 1.302,00......................................................................... 7,5%
2. Elaboração da convenção, com assinatura de proprietá-
De R$ 1.302,01 até R$ 2.751,29............................................. 9%
rios de no mínimo 2/3 das frações ideais do condomínio.
De R$ 2.751,30 até R$ 3.856,94.......................................... 12%
3. Inscrição das escrituras definitivas das unidades no
De R$ 3.856,95 até R$ 7.507,49.......................................... 14%
Cartório de Registro de Imóveis. 4. Expedição do habite-se (pela construtora/incorporadora).
Teto máximo de R$ 877,22
5. Solicitar o desmembramento do IPTU por unidade. 6. Convocação da primeira assembleia para eleição de
Pagamento até o dia 20 do mês subsequente ao de com
síndico e conselho consultivo.
petência. Não havendo expediente bancário antecipa para
7. Inscrição do condomínio no CNPJ, que torna automá-
o 1º dia útil anterior.
tica a inscrição no INSS (esta é necessária para o condo-
02
GRPS (INSS)
mínio ser empregador). OBS: CNPJ: É o cadastro de pessoa jurídica. O condomínio
Guia de Recolhimento
precisa desse registro porque, apesar de não pagar im-
para Previdência Social
posto de renda (associação sem fins lucrativos), vai reter imposto de renda dos funcionários na fonte.
20% sobre a folha, como parcela do condomínio. 2% sobre a folha, como contribuição de acidente de trabalho (pode ter outra alíquota dependendo do FAP). 4,5% sobre a folha, como contribuição de terceiros
05
Piso Salarial Válido até (31/12/2023) Data base: Janeiro de cada ano.
(SESC, SENAI, etc...) SALÁRIO FAMÍLIA 2023:
• Supervisor................................................................. R$ 1.626,00
Até R$ 1.754,18.................................................................. R$ 59,82
•Assistente administrativo, zelador, porteiro, recepcionista,
03
Obrigações
encarregado ou agente de portaria. ................... R$ 1.558,00 • Folguista, ascensorista, vigia, jardineiro, garagista, ma nobrista, piscineiro................................................. R$ 1.396,00 • Mensageiro, auxiliar de serviços gerais, demais traba lhadores em serviços gerais............................. R$ 1.349,00
Recolhimento do INSS até o dia 20 do mês subsequente. Recolhimento do FGTS, 8% sobre a folha de pagamento,
Adicional Noturno: ............................................................. 25%
até o 5º dia útil do mês subsequente.
VALE ALIMENTAÇÃO:
Recolhimento do Pis, 1% sobre a folha de pagamento, até
Cond. Residencial........................................................ R$ 296,00
o dia 25 do mês subsequente.
Cond. Comercial........................................................ R$ 308,00
Recolhimento do ISS, (Sobre serviços prestados) paga mento no dia 5 do mês subsequente.
8 • Cadê o Síndico
OBS: Valores válidos até 31/12/2023 já foram homologados.
Gestão Humanizada
Perfil
UNIÃO DE SÍNDICO E ADMINISTRADORA EM PROL DOS MORADORES POR: CARLA BRAYNER
Nicola Leto Filho buscou se aprofundar nas questões condominiais para gerir de forma eficiente o condomínio Hemisphere 360º. Para isso, ele conta com Fernanda Souza, gestora condominial que atua no segmento há 11 anos, e atualmente é braço direito de Nicola nessa jornada. Conselheiro Fiscal há dois anos, Nicola se tornou síndico pela primeira vez em abril deste ano. “Eu tinha a preocupação em ajudar a comunidade do condo-
ção imediata”, contou Nicola que conta
mínio Hemisphere 360º com o objetivo
com Fernanda que já atuou em mais de
de atender aos anseios dos moradores,
30 condomínios. “Sempre me identifi-
dentro de uma realidade, sem extrapolar
quei com as pessoas, cuidar de “casa”,
as competências e cumprindo as regras
sou comunicativa e esta área me pro-
e normas estabelecidas”, contou Nicola.
porciona estar perto destes dois aspec-
Bacharel em Direito, Nicola atuou na
tos que me fascinam. Sou administra-
área de auditoria bancária por 34 anos
dora de formação, me especializei em
e buscou capacitação em curso de sín-
hotelaria, área onde atuei por 13 anos e
dico profissional para gerir condomínios da melhor for-
me ajudou muito na área condominial. Também iniciei
ma possível. “Administrar conflitos, gerenciar pessoas,
curso de Síndico Profissional, além de minicursos de
identificar talentos e estar sempre à disposição para ouvir
gestão de pessoas”, disse Fernanda.
os moradores e atender as sugestões dentro do regimento
Por ser um condomínio muito grande e de alta complexi-
e da convenção”, conta Nicola.
dade na gestão, o Hemisphere exige uma gestão diferen-
Para se ter uma boa administração é necessário que
ciada. “Atuo com diálogo, comunicação, responsabilidade,
o administrador esteja sempre presente diariamente.
soluções rápidas e que tragam pouco impacto negativo
“Nessa convivência, o administrador consegue identifi-
para o todo”, conta Fernanda.
car os pontos de melhoria e os que necessitam de corre-
Agora, o condomínio está fazendo a migração para o mercado livre de energia, que irá gerar uma economia finan-
“ATUO COM DIÁLOGO, COMUNICAÇÃO, RESPONSABILIDADE, SOLUÇÕES RÁPIDAS E QUE TRAGAM POUCO IMPACTO NEGATIVO PARA O TODO”
ceira expressiva; além da instalação do carregamento para carros elétricos; gestão de resíduos e instalação de biometria nos elevadores. “Diálogo e comunicação são a chave para um trabalho de sucesso. Uma gestão humanizada com nossos colabora-
Fernanda Souza
dores e condôminos é a chave do sucesso”, finaliza a ges-
Gestora condominial
tora condominial.
•
Cadê o Síndico • 9
Dia a dia do síndico
Jamile Vieira
É possível proibir locações pelo Airbnb?
Advogada
No último mês de novembro, por maioria, a Quarta Tur-
configurou prática de atividade comercial, o que é proibi-
ma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) decidiu, em jul-
do pela convenção do condomínio.
gamento de Embargos de Declaração, que, caso exista na
Segundo a decisão, o direito de o condômino usar, gozar e
Convenção do Condomínio regra impondo destinação
dispor livremente do seu bem imóvel deve-se harmonizar
exclusivamente residencial, poderá ser considerada in-
com os direitos relativos à segurança, ao sossego e à saú-
devida a locação de imóveis, que se assemelhe aos con-
de dos demais condôminos, de acordo com as razoáveis
tratos de hospedagem, através de plataformas digitais,
limitações aprovadas pela maioria de condôminos.
como o Airbnb.
Da análise da decisão, pode-se concluir que o STJ não
Diante desta decisão, muitos condôminos, síndicos e ad-
proibiu de forma genérica o aluguel de unidades privati-
ministradores de condomínios passaram a se perguntar
vas de condomínios pelo Airbnb, mesmo porque a decisão
se a partir de agora será possível proibir locações através
alcança apenas um caso concreto, que é o discutido entre
de plataformas digitais, como o Airbnb.
as partes da ação, mas criou um importante precedente
A questão, no entanto, não é tão simples e objetiva como
para que condomínios proíbam esse tipo de prática, caso
se pensa. Em primeiro lugar, porque a decisão não tem
na sua convenção conste que a destinação dos imóveis é
força de lei, tampouco efeito imediato sobre outras ações
exclusivamente residencial.
em trâmite, que discutem casos parecidos.
Importante salientar, que o caso concreto analisado pelo
Em segundo lugar, a decisão do STJ refere-se a uma ação,
STJ desvirtuou a locação por temporada de imóveis, pre-
julgada procedente, cuja sentença determinou que os pro-
vista na Lei do Inquilinato, já que ocorreu a prática de
prietários de duas unidades residenciais em um condomí-
contratos de hospedagem, através do qual o condômino
nio, se abstivessem de oferecer seus imóveis para locação
alugava os quartos do imóvel, com muita frequência.
no Airbnb, porque esses condôminos estavam firmando
Por outro lado, a mesma decisão ressaltou que a Convenção
contratos de hospedagem, já que costumavam locar os
do Condomínio pode autorizar esse tipo de modalidade de
quartos do imóvel, e este, com muita frequência, o que
locação, pelo Airbnb e outras plataformas digitais.
10 • Cadê o Síndico
•
Cadê o Síndico • 11
Auditoria e compliance
Michele Lordêlo
Campeões de problemas nas auditorias preventivas mensais
Contadora
São as pessoas que executam as ações de gestão nos con-
comprometa o orçamento anual do condomínio.
domínios, e por isso, sempre será necessário o acompa-
Já o monitoramento que demanda mais horas na audi-
nhamento do patrimônio e o monitoramento da prestação
toria mensal, envolve constatações que dependem de
de contas através da auditoria.
cálculos e análise documental, levando a medalha de
A Auditoria Preventiva Mensal, monitora desde evidên-
OURO, e explico porque: quitar a folha de pagamento e
cias simples, como a classificações das contas evitando
encargos ou pagar a uma empresa terceirizada, é ape-
que desembolsos sejam descritos sem especificação, por
nas uma parte das obrigações do condomínio. No mo-
isso atribuo os problemas com classificações, a medalha
nitoramento da auditoria mensal, o risco é minimizado
de BRONZE, com a conta mais recorrente em classifica-
ou eliminado com base na apresentação de documentos
ção inadequada, que é a conta MANUTENÇÃO GERAL. É
completos (alinhados com as regras trabalhistas, e para
sabido que, todas as manutenções devem ter nomes espe-
que a função do colaborador seja desenvolvida, uma sé-
cíficos, e não e aceitável nem para o síndico, nem para o
rie de requisitos precisam ser monitorados, incluindo a
conselho e condôminos, que os demonstrativos de paga-
saúde e segurança do trabalho para os empregados pró-
mentos contenham nos meses do ano, contas sem o devi-
prios e a gestão dos tributos, dos documentos e decla-
do detalhamento, evitando que um montante significativo
rações das empresas terceirizadas. Em ambos os casos,
de desembolsos, esteja em não-conformidade.
a auditoria atua mensalmente, para evitar autuações,
A medalha de PRATA fica com a falta de controle dos re-
multas e ações judiciais).
cebimentos de quotas condominiais, ao aumento da ina-
Seja no aspecto contábil, financeiro, trabalhista ou tribu-
dimplência e a inexistência de controle de acordos, que
tário, a Auditoria Preventiva Mensal, além das constata-
são amplamente monitorados pela auditoria, com base
ções, registra recomendações que se transformam em
no fluxo de cobrança. Todos os condomínios com audito-
procedimentos, deixando não mais as inconsistências em
ria mensal recebem recomendações sobre o cuidado que
evidência, mas contribuindo para a montagem da equipe
deve haver para uma arrecadação controlada, que não
campeã, da sindicatura do condomínio.
12 • Cadê o Síndico
•
Tecnologia
Plugue smart: segurança e economia de energia
O PLUGUE INTELIGENTE CONECTA O CONDOMÍNIO DE FORMA EFICIENTE, PROPORCIONA CONTROLE TOTAL E ECONOMIA DE ENERGIA
POR: CARLA BRAYNER
Com a temporada de festas se aproximando, é hora
sumo de energia dos últimos
de repensar a decoração de Natal e a interação
12 meses em sua memória,
com os dispositivos elétricos. Um item que traz
acessível no painel de contro-
um toque moderno à rotina é o plugue smart,
le do aplicativo do dispositivo”,
conhecido também como tomada inteligente.
informa André de Lima, Diretor Co-
Além da facilidade de instalação, esse dispositi-
mercial da Tramontina.
vo oferece inovações que vão além de conectar as luzes coloridas da decoração natalina. O plugue inte-
eficiência energética na palma da mão.
“O PLUGUE SMART OFERECE FUNCIONALIDADES QUE VÃO ALÉM DO ÓBVIO ”
“O plugue smart oferece funcionalidades que vão além
André de Lima
do óbvio. Eles medem e armazenam um histórico do con-
Diretor Comercial da Tramontina
ligente transforma qualquer ambiente em um local mais inteligente e eficiente, proporcionando controle total e
Seja para uso durante as festividades de fim de ano ou
remoto de tudo. A ativação controlada contribui para
para transformar a rotina diária, conheça 7 motivos
economizar energia e reduzir o consumo global, ali-
que tornam os plugues inteligentes um investimento
nhando-se aos esforços de preservação ambiental.
sustentável e uso futuro, promovendo um estilo de vida
4. Segurança: quando conectados a lâmpadas ou lu-
conectado, inteligente e responsável:
minárias, os plugues inteligentes permitem programar
1. Facilidade de uso: escolha o plugue inteligente bi-
o acionamento das luzes para simular presença.
volt, que é super fácil de ser instalado por quem deseja
5. Controle remoto: a capacidade de ligar ou desligar
automatizar suas decorações. Basta conectá-lo a uma
as luzes remotamente por meio do smartphone traz
tomada padrão brasileiro de 10 amperes e fazer o pare-
praticidade, basta ter sinal de internet.
amento para ter o controle dos aparelhos na palma da
6. Integração com assistentes de voz: podem ser in-
mão. Dispõe de comunicação bluetooth e Wi-Fi.
tegrados com os assistentes de voz mais utilizados pe-
2. Automatização das decorações natalinas: com o
las pessoas (Google Assistant, Alexa e Siri), permitindo
plugue smart, é possível programar horários para ligar e
o controle da decoração por comandos de voz.
desligar as luzes de Natal, árvores e outros enfeites, ofe-
7. Adaptação futura: após o período de Natal, o plugue
recendo conveniência sem intervenção manual diária.
smart pode ser usado para controlar diversos disposi-
3. Economia de energia: frequentemente, as luzes e
tivos eletrônicos, como luminárias, equipamentos ele-
decorações são esquecidas ligadas. O plugue smart
trodomésticos e aparelhos eletrônicos, expandindo sua
evita o consumo desnecessário ao permitir o controle
utilidade para além da temporada festiva.
•
Cadê o Síndico • 13
Direito condominial
Ionara Ribeiro
Objetos lançados do prédio
Advogada
A obrigação de indenizar nasce da ação ou omissão que
“Art. 927. Aquele que, por ato ilícito (arts. 186 e 187),
represente violação de uma lei ou contrato, que atente
causar dano a outrem, fica obrigado a repará-lo.”
contra direito de outrem, causando prejuízos. Assim, o
A jurisprudência majoritária entende que caso não seja
morador que efetuar o lançamento de objetos a partir de
possível determinar o autor do ato ou de qual unidade
sua unidade autônoma, será pessoal e diretamente res-
autônoma o objeto foi lançado ou veio a cair, o condo-
ponsabilizado por eventuais danos causados a terceiros.
mínio é responsável pelo dano ocorrido à terceiro, de-
O artigo 938 do Código Civil prevê que aquele que ha-
vendo repará-lo.
bitar prédio, ou parte dele, responde pelo dano prove-
A impossibilidade de identificação do exato ponto de
niente das coisas que dele caírem ou forem lançadas
onde parte a conduta lesiva, impõe ao condomínio ar-
em lugar indevido. Entretanto, o que se observa no co-
car com a responsabilidade reparatória por danos cau-
tidiano dos condomínios, apesar da existência de siste-
sados à terceiros.
ma de monitoramento, é a dificuldade de identificação
Neste passo, não socorre ao condomínio a previsão na
da autoria do agente causador do dano e da unidade da
sua convenção de ausência de responsabilidade pelos
qual o objeto foi lançado.
sinistros ocorridos, tendo em vista que a disposição
A obrigação de indenizar pressupõe, via de regra, a
contraria o princípio da proteção prioritária à vítima do
confluência de três requisitos: a prática de uma condu-
dano e o princípio da reparação integral.
ta antijurídica, comissiva ou omissiva, a existência de
Inclusive, a responsabilidade do condomínio pode
um dano e o nexo de causalidade entre esses dois pri-
abranger os danos morais suportados, que derivam do
meiros elementos. É o que se compreende do disposto
próprio fato ofensivo de arremesso de objetos. O valor
nos arts. 186 e 927 do Código Civil: “Art. 186. Aquele
da indenização deve levar em consideração as circuns-
que, por ação ou omissão voluntária, negligência ou
tâncias da causa, o grau de culpa, bem como a condição
imprudência, violar direito e causar dano a outrem,
socioeconômica do ofendido, não podendo ser ínfima,
ainda que exclusivamente moral, comete ato ilícito.”
nem excessiva.
14 • Cadê o Síndico
•
Tendência
Serviços compartilhados ganham força TENDÊNCIA AJUDA NA GERAÇÃO DE RENDA, NA REDUÇÃO DE CUSTOS E NO AUMENTO DO VALOR IMOBILIÁRIO DOS CONDOMÍNIOS POR: CARLA BRAYNER
Nos últimos anos, oferecer opções de serviços compartilhados em áreas comuns de condomínios residenciais tem se destacado como uma aposta sustentável, econômica e inteligente. Mercados, coworkings e lavanderias de uso compartilhado se tornaram alternativas estratégicas para quem busca facilidade no dia a dia, deseja otimizar o tempo e reduzir custos, além de fortalecer a economia colaborativa. “Os condomínios que contam com o serviço de lavanderias compartilhadas, por exemplo, melhoram a rotina dos moradores de diversas formas, seja na liberação de um espaço dentro do apartamento para outro fim, na redução dos custos com água, energia, sabão e amaciante, na valorização do imóvel já
benefícios tanto para os moradores quanto para os sín-
que ganha mais área livre no apartamento e até mesmo na
dicos e administradores condominiais, que passam a
conscientização de práticas mais sustentáveis já que gera
levar mais inovação, praticidade e conveniência para
uma economia considerável de uso de recursos quando
as dependências do condomínio, reformulando a for-
comparada às lavanderias domésticas”, avalia Teo Figuei-
ma de morar e viver. “Estar atento a essas mudanças de
redo, CEO de OMO Lavanderia Compartilhada.
comportamento do consumidor, entendendo o que eles
Segundo o executivo, há uma redução média de até
priorizam, é fundamental e também auxilia síndicos e
69% no consumo de água e energia no uso das lavan-
administradoras prediais a tomarem decisões estraté-
derias compartilhadas. “Além do consumo destes dois
gicas, que priorizam a qualidade de vida dos morado-
fatores, há também a economia com os produtos utili-
res”, afirma Figueiredo.
zados para a higienização, uma vez que as máquinas
De acordo com o executivo, a implementação de espa-
profissionais já contam com a dosagem correta de sa-
ços compartilhados não é uma exclusividade apenas
bão e amaciante para cada lavagem”, pontua.
dos novos empreendimentos. “Condomínios, prédios
Essa tendência da economia compartilhada apresenta
e hotéis mais antigos habitados também podem implementar serviços compartilhados, como
“OS CONDOMÍNIOS QUE CONTAM COM O SERVIÇO DE LAVANDERIAS COMPARTILHADAS, POR EXEMPLO, MELHORAM A ROTINA DOS MORADORES DE DIVERSAS FORMAS ”
coworkings, mercados, etc. Caso exista um espaço adequado para a instalação dos equipamentos e sem necessidade de reforma ou adequação técnica do local, como água, luz, internet, mobiliário, é possível fazer a dispo-
Teo Figueiredo
nibilização do serviço sem custo extra para o
CEO de OMO Lavanderia Compartilhada
condomínio”, explica o CEO.
•
Cadê o Síndico • 15
Pergunte ao especialista
Rodrigo Karpat
Mudança de fachada: quórum
Advogado
A questão da mudança de fachada gera uma série de dúvi-
aqui, a jurisprudência caminhe para entender que essa al-
das. Isso ocorre pelo fato de não haver uma padronização no
teração poderá ser feita sem a necessidade da unanimidade.
entendimento jurídico e uma série de fatores no cotidiano
Ainda assim, até por conta de essa lei quanto à alteração de
condominial que influenciam na alteração dessa fachada,
destinação ser muito recente, é imprescindível que juridica-
tanto pelas mudanças obrigatórias (segurança, proteção,
mente, quando falarmos da alteração de fachada, continue-
novas leis etc.), como também pela impossibilidade de se
mos seguindo o que a lei diz, traduzindo: a unanimidade do
manter a fachada conforme a obra em sua originalidade.
quórum quando da alteração da fachada, seja ela por motivos
Para realizar alteração de fachada é necessária a unanimi-
estéticos ou de outra ordem, como em termos de segurança.
dade, conforme preceituam o Artigo 1334, III e o Artigo 1336,
Dessa forma, a fim de evitar problemas para a gestão, é mui-
III. Isso vale tanto quando falamos de simplesmente trocar
to importante que, dada a circunstância jurídica da presente
as pastilhas, como alterar visualmente a fachada, como por
questão, bem como aquilo que cada condomínio enfrenta
exemplo: trocar a posição da portaria, as plantas do jardim
quanto a esse tema, que a gestão faça um ótimo trabalho de
da fachada, ou desligar a cascata de água.
conscientização junto aos condôminos no intuito de apre-
Nos últimos anos, o ordenamento jurídico ficou “bagun-
sentar a obrigação de reparar/alterar a fachada e que é ne-
çado”, para dar um exemplo factível, com a chegada da Lei
cessário um quórum específico, a fim de que esse seja alcan-
14.405/2022 é possível alterar a destinação do imóvel com o
çado e a situação seja resolvida da melhor forma possível e,
quórum de “apenas” 2/3, mudança essa muito mais impor-
claro, dentro daquilo que a lei dispõe.
tante e grave do que uma alteração de
•
fachada, que exige como quórum a unanimidade. A longo prazo, a tendência é ou a lei se ajusta quanto a isso ou, de forma geral, quando falarmos de alteração de fachada em circunstâncias de necessidade, como apontado
16 • Cadê o Síndico
NÃO HÁ UMA PADRONIZAÇÃO NO ENTENDIMENTO JURÍDICO E UMA SÉRIE DE FATORES NO COTIDIANO CONDOMINIAL INFLUENCIAM NA ALTERAÇÃO DESSA FACHADA
Cadê o Síndico • 17
Seguro
Nelson Uzêda
Alagamento causado pelo rompimento de tubulação pública
Gestor e consultor de seguros
É muito freqüente nos grandes centros urbanos, princi-
submetidas a nossa analise técnica onde constatamos
palmente nas épocas das chuvas torrenciais, danos cau-
que, em sua maioria, a garantia de alagamento/inundação
sados aos bens segurados pela entrada de água no imó-
é totalmente ignorada ou não recebe a devida atenção no
vel, geralmente proveniente do rompimento de tubulação
ato da contratação da apólice de seguro. Recomendamos
dos sistemas de drenagem, passagem de água ou mesmo
a sua contratação que dar-se-á como garantia adicional
esgoto que coleta dos resíduos líquidos para o seu trata-
mediante pagamento de premio especifico, isso na moda-
mento. Tudo sob responsabilidade das empresas conces-
lidade tradicional ou inclusa automaticamente nas apóli-
sionárias que na maioria das vezes após apurada a res-
ces contratadas na modalidade ampla
ponsabilidade arca com pagamento dos prejuízos. Mas
É extremamente importante ressaltar que na maioria
nem sempre isso acontece e em algumas situações have-
das condições gerais das seguradoras ficam excluídos
rá necessidade do consumidor aguardar um pouco a sua
o rompimento ou vazamento de tubulações, torneiras
reparação até mesmo para que respondam em juízo pela
ou reservatórios localizados dentro do imóvel segurado,
ação ou omissão que produziu os danos.
como também por água de chuva que penetre no imóvel
Para essa situação é mais importante contar com a cober-
segurado através de portas, janelas, clarabóias, respi-
tura de alagamento/inundação na apólice do condomínio,
radouros ou quaisquer outras aberturas defeituosas ou
não só por proteção, mas também pela rapidez na liquida-
deixadas abertas.
ção de sinistro dessa natureza, uma vez que a seguradora
Uma vez ocorrendo o sinistro o segurado deverá dar ci-
após o pagamento da indenização ao segurado, a segura-
ência à seguradora, ao seu corretor de seguros. No caso,
dora é quem promoverá ação de regresso contra o causa-
a seguradora enviará até o local um perito para avaliar
dor dos prejuízos por força da cláusula de sub-rogação de
os danos que foram sofridos e orientar o segurado como
direitos e obrigações existentes nos contratos de seguro.
proceder para fazer os reparos dos bens atingidos. Lem-
Nos nossos trabalhos de consultoria muitas apólices são
brando que nem sempre haverá necessidade da seguradora enviar perito até o local, podendo até mesmo liberar o pagamento da indenização. Serão solicitados documentos ao segurado para abertura e regulação do sinistro, ficando a seguradora obrigada a indenizar até o limite de 30 dias após entrega de todos os documentos solicitados. As conseqüências de um seguro mal feito podem ser catastróficas. Ao contratar um seguro procure sempre que possível a assessoria de um corretor habilitado pela SUSEP e não realize nenhuma obra ou serviço de reparo antes da aprovação da seguradora. Reveja sua apólice o quanto antes submetendo a um profissional qualificado para trazer a tranqüilidade e segurança que você espera ao contratar um seguro.
18 • Cadê o Síndico
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Prazo de obra
Gestão
COMO CUMPRIR O TEMPO PREVISTO NA EXECUÇÃO DAS REFORMAS POR: CARLA BRAYNER
Existe uma lenda urbana que ronda os sentimentos de quem está prestes a viver um período de reforma: o temor de que os prazos nunca sejam cumpridos. Essa é uma realidade em muitos condomínios do Brasil. O surgimento de novas situações ou intercorrências podem acontecer, mas ainda assim, diante dos fatos, quem vive a realidade de obras é capaz de gerenciar a
bagagem que conseguimos resolver problemas para
“É IMPRESCINDÍVEL SABER QUANTO VAI CUSTAR A OBRA PARA O CONDOMÍNIO PODER PRIORIZAR OS RECURSOS ”
que esse tempo não seja praticamente alterado”, explica
Juliana Biazin
a arquiteta Júlia Guadix.
Engenheira
questão e recalcular a rota. “Com tantas outras questões interligadas, fatos inesperados podem surgir, mas é justamente pela experiência que trazemos em nossa
De acordo com a arquiteta, é preciso respeitar as etapas para que tudo ocorra de forma fluida. O primeiro passo para uma obra que anda bem, é ter um bom planejamento:
possibilidades financeiras dos clientes. “O importante é
“Um projeto bem conduzido deixa o cliente seguro das de-
ter estes dados antes de comprometer o orçamento, para
cisões que vai tomando e isso diminui consideravelmente
evitar obra parada ou endividamento não previsto”, alerta
as alterações solicitadas ao longo da obra”.
a arquiteta Júlia Guadix.
Os orçamentos são a primeira etapa da obra. “É impres-
O síndico precisa se atentar que ao identificar a neces-
cindível saber quanto vai custar a obra para o condomínio
sidade de uma reforma, deve se cercar de profissionais
poder priorizar os recursos. É necessário levantar todos
capacitados. “O conhecimento que temos nos permite
os gastos necessários antes de iniciar a reforma”, informa
trabalhar com um planejamento real, levando em con-
a engenheira Juliana Biazin.
sideração os custos, quantidade de materiais e especifi-
Tendo o panorama completo dos custos da obra, é possí-
cidades do trabalho, tornando o processo assertivo e or-
vel reespecificar ou cortar algum item ou até mesmo pro-
ganizado”, explana a arquiteta Júlia Guadix, responsável
gramar a execução da obra em fases, de acordo com as
pelo escritório Studio Guadix. Para determinar o tempo investido em cada tarefa, leva-
“UM PROJETO BEM CONDUZIDO DEIXA O CLIENTE SEGURO DAS DECISÕES QUE VAI TOMANDO ”
-se em consideração os itens listados no orçamento para cálculo da atividade por meio da análise entre volume de serviço x a produtividade média. E é justamente a vivência em obra que determina o indicador presumido pelo pro-
Júlia Guadix
fissional de arquitetura ou engenheiro responsável por
Arquiteta
montar o cronograma da obra.
•
Cadê o Síndico • 19
Elevadores
Vandilson Alves
Dia do síndico é todo dia! Elevadores: omissão e negligência custam caro
Engenheiro
Vida de síndico não é fácil, é vida de equilibrista. Um con-
nutenção ou supervisão inadequada, o síndico pode en-
domínio forte, tem uma gestão forte e um síndico capaz de
frentar processos criminais por homicídio culposo.
orquestrar as inúmeras demandas. Apesar de tudo ter sua
4. Omissão de informações: se o síndico omitir infor-
importância, alguns assuntos saem muito mais caro para
mações relevantes sobre a manutenção dos elevadores
todos se forem negligenciados, ou tratados sem a devida
durante assembleias ou não comunicar adequadamen-
importância. Um dos principais, sem sombra de dúvida,
te os moradores sobre questões de segurança, pode ser
é a gestão da manutenção dos elevadores. É fundamental
responsabilizado civilmente.
contar com empresas de manutenção sérias e referenda-
5. Descumprimento de normas legais de segurança: se o
das. A empresa é a responsável técnica pelos equipamen-
síndico não seguir as regulamentações e normas legais re-
tos e responde civil e criminalmente.
lacionadas à segurança de elevadores, pode enfrentar res-
No entanto, o síndico também tem sua parcela de res-
ponsabilidade civil e, em alguns casos, até mesmo penal.
ponsabilidade. Confira a seguir em que circunstâncias o
É crucial que o síndico esteja ciente das normas de se-
síndico responde civil ou mesmo criminalmente:
gurança e manutenção de elevadores, realize inspeções
1. Acidentes por falha na manutenção: se um acidente
regulares e garanta que todas as precauções necessá-
ocorrer devido à falta de manutenção adequada nos ele-
rias sejam tomadas para prevenir acidentes. Em casos
vadores, o síndico pode ser responsabilizado civilmente
de dúvida ou preocupações, recomendável buscar a
por negligência na gestão das áreas comuns.
orientação de consultoria jurídica.
2. Lesões pessoais: se um morador ou visitante se fe-
Digo que “todo dia é dia do síndico”, já que o dia a dia
rir em um elevador devido a falhas de segurança, como
requer muita atenção, responsabilidade, atitude e o
portas defeituosas ou sensores com mau funcionamen-
oposto disso pode trazer consequências graves. Mas,
to, o síndico pode ser responsabilizado civilmente por
vale aproveitar a passagem do Dia do Síndico e da Sín-
danos pessoais.
dica para parabenizá-los pelo empenho e diligência
3. Incidentes Graves: em casos extremos, como acidentes
que vejo cada vez mais presente nessa importante mis-
fatais envolvendo elevadores devido a negligência na ma-
são que cumprem.
20 • Cadê o Síndico
•
Manutenção
Cuidados com a piscina no verão É NECESSÁRIO AUMENTAR A ATENÇÃO ÀS ÁGUAS NESTA ESTAÇÃO POR: CARLA BRAYNER
Com a chegada da estação mais quente do ano faz-se necessário aumentar a atenção às águas de piscina, isso porque a maior incidência solar nesta estação contribui para a decomposição dos produtos responsáveis pelo tratamento de água. Isso porque, a própria elevação da temperatura transforma a piscina em um ambiente ainda mais propício para a proliferação de algas, bactérias e microorganismos. Além do aumento da incidência solar, esta estação também é responsável por atrair um maior número de banhistas e junto com eles as indesejáveis impurezas (suor, urina, óleo bronzea-
correção destes parâmetros, sempre que necessários.
dor, areia e etc.). “Ficamos atentos ao uso para solicitar
Em piscinas coletivas, nas quais o uso é ainda mais inten-
à empresa que faça o melhor tratamento para evitar
so (clubes, hotéis, condomínios), recomenda-se ainda um
que a água altere a cor com mais frequência”, disse o
tratamento mais intenso com produtos específicos. “Para
administrador Edilson Carvalho.
realizar este tratamento é necessário um aumento signifi-
De acordo com Robson Almeida, especialista em trata-
cativo da dosagem de cloro quando comparado com uma
mentos de piscina, para lidar com toda essa situação, evi-
dosagem de rotina. Esse tipo de tratamento tem por carac-
tando problemas com o aspecto visual da piscina e com a
terística ação rápida na oxidação de matérias orgânicas,
saúde e segurança dos banhistas, o indicado é que se de-
algas e bactérias, deixando a água cristalina e desinfetada
posite uma atenção maior ao tratamento, principalmente
em um curto período de tempo”, conta Robson.
no controle de cloro livre e pH, realizando avaliações mais
Outro elemento que pode ajudar a manter a piscina lim-
de uma vez ao dia e aplicando produtos específicos para a
pa o verão inteiro é a ducha. “Isso porque ela vai ajudar a eliminar o excesso de oleosidade, suor e células mortas presentes nos corpos antes mesmo dessas substâncias
“FICAMOS ATENTOS AO USO PARA SOLICITAR À EMPRESA QUE FAÇA O MELHOR TRATAMENTO PARA EVITAR QUE A ÁGUA ALTERE A COR COM MAIS FREQUÊNCIA”
entrarem em contato com a piscina, preservando a água
Edilson Carvalho
cia para filtrar a água da piscina aumenta neste período,
Administrador
assim como o procedimento de retrolavagem.
limpa por mais tempo”, conta o especialista. A atenção com o filtro também deve ser redobrada no verão. É de extrema importância que a areia do filtro esteja dentro do seu período de validade, garantindo um bom funcionamento do equipamento. Além disso, a frequên-
•
Cadê o Síndico • 21
Capa
Inspeção Predial
MEDIDAS PODEM EVITAR GRANDES DORES DE CABEÇA
POR: CARLA BRAYNER
ensinada normalmente nos cursos de graduação”, ressalta André. A qualificação técnica do engenheiro ou arquiteto inspetor predial é o item primordial na execução deste serviço. “É muito importante a verificação da capacidade técnica do profissional inclusive com a certificação de que possui cursos específicos na área de perícias. Os sistemas das edificações estão cada vez mais desenvolvidos tecnologicamente e isso exige conhecimento técnico”, informa André Tavares, presidente do IBAPE/BA. Já as reclamações relacionadas a É muito importante diagnosticar previamente possíveis
construtoras verificadas na inspeção predial são rela-
problemas nos edifícios para minimizar e evitar prejuí-
tivas a vícios construtivos, destacando-se infiltrações e
zos. Por isso, uma das principais responsabilidades dos
o revestimento (fachada). “Geralmente a inspeção pre-
síndicos é a contratação de um engenheiro civil e arquite-
dial tem o foco em edificações que possuem um históri-
to especialista para fazer a inspeção predial. Muitos sín-
co de utilização e manutenção (ou falta desta), ou seja,
dicos não sabem como a inspeção predial funciona, até se
em prédios já em uso. Para verificação das condições
deparar com um grande problema e precisar dela.
técnicas de prédios novos a ferramenta mais indicada é
Quanto mais cedo a identificação, melhores os resul-
o Laudo de Recebimento/Entrega de Obra”, informa Al-
tados de manutenção e menores os valores investidos
berto Azevedo, engenheiro civil, responsável técnico e
em reformas e consertos. De acordo com André Tava-
sócio gerente da empresa Monte Moryah.
res, presidente do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (Ibape) - Bahia, a inspeção predial tem como objetivo a avaliação das condições téc-
ção, ou seja, engenheiros e arquitetos. “Deve-se atentar,
“É MUITO IMPORTANTE A VERIFICAÇÃO DA CAPACIDADE TÉCNICA DO PROFISSIONAL INCLUSIVE COM A CERTIFICAÇÃO DE QUE POSSUI CURSOS ESPECÍFICOS NA ÁREA DE PERÍCIAS”
antes da contratação de um profissional, se o mesmo
André Tavares
possui cursos específicos sobre esta matéria que não é
Presidente do IBAPE/BA
nicas, de uso, operação, manutenção e funcionalidade de uma edificação. O profissional habilitado para realizar as inspeções, é aquele que conhece dos sistemas que compõe a edifica-
22 • Cadê o Síndico
Alberto lista alguns serviços que podem ser utilizados nos condomínios e auxiliar os síndicos na manutenção e prevenção: 1. Avaliação das condições técnicas de fachadas, com laudos detalhados e interativos, planejamento de intervenções, revitalização e retrofit, buscando sua durabilidade e estética. 2. Avaliação, diagnóstico e terapia de estruturas de concreto com consultorias especializadas em intervenções de reparo, recuperação e reforço estrutural objetivando a segurança e longevidade das construções. 3. Inspeção Predial e Laudos Técnicos incluindo a avaliação das condições técnicas e de conservação das edificações, fornecendo levantamento das necessidades e prioridades de manutenções e intervenções. 4. Planejamento, execução e coordenação de ensaios tecnológicos em estruturas e revestimentos, com técnicas avançadas e ensaios não destrutivos, permitindo análises precisas para uma abordagem pro-
A advogada especializada em condomínios, Thais Daltro,
ativa em manutenção.
ressalta que quando se constata a origem de algo que
5. Fiscalização e acompanhamento de obras garan-
precisa de reparo no edifício, deve-se identificar quem é
tindo ao cliente o controle do prazo, dos serviços
o responsável pela execução do serviço. “Tratando-se de
contratados, da qualidade executiva e do orçamen-
um problema de falta de manutenção, a responsabilidade
to de custos.
é do condomínio. Constada uma manifestação patológica, decorrente de um vício construtivo e o imóvel estiver dentro do prazo de garantia, a responsabilidade é da constru-
“SE FOR CONSTATADA UMA PATOLOGIA DECORRENTE DE UM VÍCIO CONSTRUTIVO E O IMÓVEL ESTIVER DENTRO DO PRAZO DE GARANTIA, A RESPONSABILIDADE É DA CONSTRUTORA”
tora”, avisa a advogada.
Thais Daltro
ferência, referências normativas e recursos necessários”,
Advogada especializada em condomínios
alerta André Tavares do Ibape/Ba.
Os síndicos devem se atentar às indicações para execução de um programa de manutenção conforme a norma técnica ABNT NBR 5674:2012. “Este programa consiste na determinação das atividades de manutenção, sua periodicidade, responsáveis pela execução, documentos de re-
•
Cadê o Síndico • 23
Dúvidas jurídicas
Carla Guedes
Quando a reclamação do condômino passa a ser abuso de direito?
Advogada
É inerente ao direito de propriedade o zelo, o cuidado e a pre-
sivas, exigência de prestação de contas e esclarecimentos
ocupação com a valorização do imóvel, e não é incomum que
feitos inoportunamente e de forma ostensiva afeta sem dú-
os condôminos busquem informações, façam solicitações,
vida a tranquilidade do gestor.
fiscalizem de um modo geral a gestão financeira e adminis-
Atribuir adjetivos pejorativos a figura do gestor, pode ainda
trativa realizada pelo síndico, sendo incontestavelmente que
ser enquadrado como contravenção penal, prevista no art. 65
tais condutas são prerrogativa do proprietário.
da lei de contravenções penais, definida pela perturbação a
No entanto, tais prerrogativas por vezes é exercida de forma
tranquilidade, propositalmente ou por motivo reprovável está
excessiva, e os síndicos são coagidos e expostos a atitudes
sujeito a prisão simples, de 15 (quinze) dias a 2 (dois) meses,
groseiras, insinuações maldosas, abordagens perturbado-
ou multa. Dessa forma, o condômino que se opõe a gestão do
ras, e exigências descabidas.
síndico, deve registrar suas insatisfações, sugestões e esclare-
Importante destacar, que as condutas descritas, sejam rea-
cimentos de forma razoável e equilibrada, não estando satis-
lizadas por e-mail, WhatsApp, presencialmente ou por qual-
feitos com os encaminhamentos dados, buscar profissionais
quer outro meio de comunicação, e que ultrapasse o bom
especializados que possa auxiliá-lo na solução, sendo inaceitá-
senso a razoabilidade, pode caracterizar abuso de direito
vel ações que ameacem e tragam constrangimento ao gestor.
preconizado no art. 187 do Código Civil que dispõe como ato
Assim, a degradação da imagem do gestor, deve ser recha-
ilícito o titular de um direito que, ao exercê-lo, excede mani-
çada, visto que, para além da controvérsia existente, não se
festamente os limites.
pode perder de vista que por traz da figura do síndico, está o
A gestão condominial assim como qualquer função de lide-
ser humano, o vizinho, e por vezes o profissional, e sua digni-
rança, pressupõe um mínimo de preparo do síndico, para
dade deve ser preservada, ainda que sua gestão não atenda
lidar com situações ligadas a diversidade de ideias e com-
aos anseios da massa condominial.
portamentos, mas não se pode perder de vista o dever mútuo
Sendo assim, as reclamações passam a ser abuso de direito
de urbanidade e respeito, devendo os excessos combatido de
quando atenta contra a tranquilidade, o respeito, agride e di-
forma proporcional ao limite ultrapassado.
fama imagem do gestor reiteradamente.
Outrossim, gritos, condutas difamadoras, cobranças exces-
E aos síndicos eu dedico todo o meu respeito e admiração!
24 • Cadê o Síndico
•
Cadê o Síndico • 25
Prédio Sem Fogo
Projetando para um futuro de maior prevenção Nos dias 24, 25 e 26 de maio, na cidade de Ilhéus, o Cor-
número de incêndios ou minimizar seu efeitos em condo-
po de Bombeiros da Bahia (CBMBA) realizou reuniões de
mínios verticais que vem aumentando nos últimos tempos
alinhamento para uniformizar as ações desenvolvidas nos
e uma das saídas é municiar aquelas pessoas, que estão
cursos e treinamentos oferecidos ao público externo à
presentes no dia a dia do empreendimento, de conheci-
Corporação. Dentre os temas tratados pelo público pre-
mentos que as auxiliem numa rápida tomada de decisão,
sente, o que mais se destacou foi a expansão do Projeto
de combater o incêndio em seu estágio inicial, assim como
Prédio Sem Fogo para as cidades do interior do Estado.
orientar a evacuação das pessoas do local de forma segura,
O evento contou com a participação de 70 bombeiros
cuidando assim do bem maior que é a vida.
militares, dentre os quais 15 gestores de Unidades Ope-
Estando na sua 18ª edição, com o número de 316 funcio-
racionais que atendem as diversas cidades baianas, além
nários, sendo treinados porteiros, zeladores, auxiliares
de bombeiros militares multiplicadores do conhecimento
de serviços gerais, jardineiros, dentre outros profis-
que juntos discutiram a melhor forma de expansão e de
sionais. O Corpo de Bombeiros acredita que através do
padronização dos processos, de forma a uniformiza-los,
Projeto é possível provocar transformações compor-
buscando sempre a melhoria continua na qualidade dos
tamentais, com a preparação e multiplicação de uma
serviços ofertados a população.
cultura prevencionista que mudará positivamente a
A concentração populacional nas cidades e os seus cresci-
forma de enxergar e manejar os riscos existentes nos
mentos desordenados contribuem excessiva e diretamen-
condomínios.
te no aumento do tempo resposta do Corpo de Bombeiros. Nessa perspectiva, a orientação do público treinado próximo ao evento até a chegada do Corpo de Bombeiros evita ou reduz sobremaneira os danos ocasionados no momento de um sinistro. Um dos objetivos do projeto é reduzir o
26 • Cadê o Síndico
•
O CORPO DE BOMBEIROS ACREDITA QUE ATRAVÉS DO PROJETO É POSSÍVEL PROVOCAR TRANSFORMAÇÕES COMPORTAMENTAIS, COM A PREPARAÇÃO E MULTIPLICAÇÃO DE UMA CULTURA PREVENCIONISTA
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Feira de Santana Classificados Cadê o Síndico
ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA
ELEVADORES
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Itabuna e Ilhéus Classificados Cadê o Síndico
EXTINTORES DE INCÊNDIO
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Cadê o Síndico
Salvador Classificados ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA
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Salvador Classificados ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA
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Salvador
ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA
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Salvador Classificados ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA
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Salvador
ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA
ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA
ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA
ANTENAS
Veja no título SEGURANÇA ELETRÔNICA
AVCB - PROJ./LAUDOS/IMPL.
Veja no título CONDOMÍNIO SINALIZAÇÃO
COND./AUTARQUIA/FISCALIZ.
Veja anúncio na página 2
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Salvador Classificados ÁGUA POTÁVEL - CARRO PIPA
ÁGUA - ECONOMIA
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ARQUITETURA E INTERIORES
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Salvador
AR CONDICIONADO - MANUTENÇÃO
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AVCB - PROJETOS / LAUDOS / IMPLANTAÇÃO
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Salvador
CÂMERA INTELIGENTE
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Salvador Classificados BOMBAS E MOTORES
COMPUTADOR/CONSULTORIA/TI
BOMBAS E MOTORES
Veja no título MANUTENÇÃO PREDIAL CHURRASQUEIRA
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Salvador
CONDOMÍNIO - SINALIZAÇÃO
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CONSTRUÇÕES E REFORMAS
CONSTRUÇÕES E REFORMAS
CONSTRUÇÕES E REFORMAS
CONSTRUÇÕES E REFORMAS
CÂMARA SOLIDÁRIA
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Veja no título CÂMERA INTELIGENTE 40 • Cadê o Síndico • Classificados
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CONSTRUÇÕES E REFORMAS
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CONSTRUÇÕES E REFORMAS
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CONSTRUÇÕES E REFORMAS
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CONSTRUÇÕES E REFORMAS
CONSTRUÇÕES E REFORMAS
Veja no título INSPEÇÃO PREDIAL
CONSULTORA DE JÓIAS
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CONTROLE DE PRAGAS
CONSTRUÇÕES E REFORMAS - PERÍCIAS
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CONTROLE DE PRAGAS
ELEVADORES
ELEVADORES
DESENTUPIMENTO - LIMPA FOSSA
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EXTINTORES DE INCÊNDIO
Veja no título PRODUTOS DE LIMPEZA E HIGIENE
Veja no título AVCB - PROJETOS/ LAUDOS/IMPLANT.
EXTINTORES DE INCÊNDIO
FARDAMENTO
FARDAMENTO
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HOTEL FAZENDA
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Salvador
GÁS - MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA
IMÓVEIS - COMPRA E VENDA
INSPEÇÃO PREDIAL
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INSPEÇÃO PREDIAL
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Salvador
INTERNET - BANDA LARGA - CONDOMÍNIO
JOGOS - ARTIGOS E EQUIPAMENTOS
ISOLAMENTO ACÚSTICO - CONDOMÍNIO
LAVAGEM DE CAIXA D’ÁGUA
LAUDOS E VISTORIA TÉCNICA
Veja no título INSPEÇÃO PREDIAL
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MATERIAIS ELÉTRICOS
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Salvador Classificados MARCAS E PATENTES
PARA-RAIOS
RÁDIOCOMUNICAÇÃO
PIZZA DELIVERY
PISOS
Veja no título DECORAÇÃO
PRODUTOS DE LIMPEZA
Veja no título EQUIPAMENTOS PARA CONDOM.
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PROJ. E LAUDOS PARA AVCB
Veja no título AVCB - PROJET LAUDOS/IMPLANT. Cadê o Síndico • Classificados • 63
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PARQUINHO NO CONDOMÍNIO
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SEGURANÇA ELETRÔNICA
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SEGURANÇA ELETRÔNICA
SITE - CRIAÇÃO E DESENVOLVIMENTO
SEGURANÇA ELETRÔNICA
Veja no título CÂMERA INTELIGENTE SEGURANÇA ELETRÔNICA
TERCEIRIZAÇÃO DE MÃO DE OBRA
Veja no título MANUTENÇÃO PREDIAL SÍNDICO PROFISSIONAL
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