Business Haaglanden 5 - 2020

HAAGLANDEN

REGIONAAL ZAKENMAGAZINE | JAARGANG 25 | NUMMER 5 | NOVEMBER 2020

HET POORTGEBOUW

als welkome ontwikkeling in het

BENOORDENHOUT

WONINGBOUW ontwikkelingen en trends THEMA WONINGBOUW HAAGLANDEN

2020 een nieuw jaar, een nieuw pand!

JUST | Notarissen verhuist medio maart naar de nieuwe locatie aan de Albert Einsteinlaan 50, Zoetermeer

Levering en hypotheekakte voor €

806,-

obv KIK-tarief, inclusief kadastraal recht, recherchekosten en btw (vraag naar onze voorwaarden)

JUST | Notarissen Bredewater 22 2715 CA Zoetermeer

079 323 97 61 www.justnotarissen.nl

Verkoper géén kosten doorhaling 1e hypotheekrecht en volmacht bij aanlevering koopcontract nieuwe woning!

VOORWOORD

Den Haag, die mooie stad achter de duinen ‘Ik zou met niemand willen ruilen,’ oh, oh Den Haag, die mooie stad achter de duinen. Welke Hagenaar of Hagenees is niet trots op zijn stad, die mooie stad achter de duinen.

Nou ja, er zouden toch Hagenaars of Hagenezen zijn die deze mooie stad achter de duinen hebben verruild voor een andere stad in het land. Dat kan zijn door studie, werk of liefde en zoals u weet, ieder mens maakt wel eens een fout. En fouten zijn dingen die je goed kan maken.

Maar sommige fouten kan je nooit meer uitwissen of vergeten. Kijk, je kan gaan studeren.

Dan kom je al gauw terecht in Rotterdam, Delft, Leiden of Utrecht. Als je het echt hebt gehad met je ouders dan zoek je het verderop in Groningen, Zwolle of ergens verder in het zuiden.

Zoiets als Maastricht. Bij die gedachte word ik al een beetje misselijk. Wel om de volgende redenen: Ze zijn niet te verstaan, hebben iets van Belgen, daar word je ook niet blij van en je moet een keer per jaar als een soort verklede debiel dronken en hossend rondlopen. Daar is uiteindelijk overheen te komen en heeft ook zo zijn voordeel: Je weet niet hoe snel je de studie moet afronden om zo snel mogelijk terug te vluchten naar die mooie stad achter de duinen.

Nu komt het ergste. Personen die zijn gaan studeren of werken in 020. Die dan gaan schreeuwen als een 020-bewoner. Alsof ze nog nooit zo’n bruisende stad hebben meegemaakt en alsof daar de humor op straat ligt. Maar het is veel lucht en weinig inhoud.

Ik kan u verklappen dat ik er helaas wel eens moet zijn, in de stad van de praatjesmakers, schreeuwlelijken en opscheppers. En ik heb gezocht naar de humor die op straat ligt. Niets gevonden. Ik kwam eerder met pijn in mijn buik terug en dat was niet vanwege het lachen, want er viel niks te lachen. En waarom dan niet? Ze hebben daar geen strand, duinen, bossen, humor, mooie wijken of aardige en mooie mensen die direct zijn zoals bij ons in Den Haag of regio Haaglanden.

Het verbaast mij dan ook niks dat zelfs onze regering, van links naar rechts, niet in 020 wil zetelen. Ja, ja zelfs Jesse Klaver niet, ondanks het feit dat hij veel aanhangers heeft die in grachtengordel wonen. Zelfs Klaver heeft gekozen voor die prachtige stad achter duinen.

Waar hij met zijn bakfiets uren kan fietsen door de duinen van deze mooie stad.

Veel plezier met het lezen van deze uitgave, dan weet u weer waarom u altijd in deze schitterende regio moet blijven wonen of naar toe wilt verhuizen.

www.bazuin.nl

18

6

15 33

23 24 46 36

52

Inhoud

NOVEMBER 2020

10

Frisia Makelaars: Dé allroundmakelaar in de Haagse regio

45

Lunch à lungo... De Tapperij

13

Column Ellens & Lentze

49

Info uit de Regio

16

Besparen en goed zijn voor het milieu

57

Interieur trends

21

Ondernemen, innovatie en expertise in één familiebedrijf

58

De omschakeling van Max Health Club

27

Everts Groep kijkt uit naar eeuwfeest in 2022

61

Column BoitenLuhrs Gerechtsdeurwaarders

28

Ronde tafelgesprek - Woningbouw Den Haag

63

Dusseldorp BMW Den Haag - De Electrische Makelaars

35

Ellens & Lentze, flexibel en altijd bereikbaar

65

Column GMW Advocaten

39

Rabobank verwacht afkoeling huizenmarkt in 2021

DE GOUDEN GARDE Onze lunch à lungo (de lange zakenlunch) en lunch à presto (korte zakenlunch) worden standaard beoordeeld met een totaalscore. Dit jaar zullen we de beste lunchgelegenheid in elke categorie afzonderlijk belonen met de Gouden Garde Award.

Na het laatste nummer van Business Haaglanden zullen we de stembussen openen, zodat u kunt aangeven wat uw favoriet is. Die stemmen laten we meewegen bij de bestaande scores. De beste krijgt als blijk van erkenning tijdens een officiële uitreiking de Gouden Garde toegekend.

DE STAND VAN ZAKEN TOT DUSVER: Lunch à lungo:

Lunch à presto:

1. 1. Restaurant Luden 2. X 2. X 3. Brasserie Stocks & Bonds 3. Restaurant Humhprey's 4. De Dagvisser 4. Bakker van Maanen 5. De Tapperij 5. X 6. 6.

7. 7.

Kijk voor een overzicht van alle lunches op onze website

www.business-haaglanden.nl

Zakenmagazine voor de regio Haaglanden Jaargang 25 - nummer 5 Een uitgave van: BUSINESS HAAGLANDEN UITGEVERIJ Bezuidenhoutseweg 50 2594 AW Den Haag T: 070 - 346 72 17 info@business-haaglanden.nl www.business-haaglanden.nl

UITGEVER: R.P. Truijens

TRAFFIC MANAGER: Chèr Bos

VORMGEVING: Chèr Bos Design

MEDIA ADVISEUR M. Holleman

FOTOGRAFIE: Bas Kijzer Anne de Rijk

DRUK: Bal Media

REDACTIE: Evelyne Lammerding Lonneke Gillissen Marjon Burger

COLUMNISTEN: Ard Haan Raymond de Mooij Michaël Lentze

OPLAGE: 8500

COPYRIGHT: Het auteursrecht op de in dit nummer verschenen artikelen wordt door de uitgever voorbehouden.

KOSTEN JAARABONNEMENT 7x Business Haaglanden: 53 Euro

WONINGBOUW

ontwikkelingen en trends

WANNEER HET OM WONEN EN BOUWEN GAAT LIGT DE FOCUS IN DEZE TIJDEN VAN CORONA VOORAL OP DE FORSE DALING VAN HET AANTAL NIEUWBOUWWONINGEN. OOK HET FEIT DAT DE HUIZENPRIJZEN TEGEN DE VERWACHTING IN MAAR BLIJVEN STIJGEN IS VOLOP IN HET NIEUWS. MAAR ER IS NATUURLIJK MEER. DE ONTWIKKELINGEN EN TRENDS VAN DE WONINGBOUW.

De invloed van de woningmarkt op de samenleving is groot. Hypotheken, krapte, duurzaamheid, stikstof, nieuwbouw (of geen nieuwbouw), technologie, het zijn allemaal radartjes in het grote geheel. En al die aspecten beïnvloeden mens en maatschappij. Andersom hebben maatschappelijke en sociale ontwikkelingen ook grote invloed op de sector. Neem COVID-19. Door onzekerheid over hun inkomen, bijvoorbeeld door ontslag, zijn minder mensen geneigd een andere woning te kopen. De financiële gevolgen van de coronacrisis hebben ervoor gezorgd dat er dit jaar al zo’n 5 procent minder nieuwbouwwoningen worden gebouwd dan in 2019 het geval was (68.000 woningen tegenover 71.548 vorig jaar). En voor volgend jaar zal dit effect alleen nog maar groter zijn. Volgens de prognose van het economisch bureau van ING zal in 2021 het aantal nieuwbouwwoningen uitkomen op 63.000, een krimp van maar liefst 7,4 procent in vergelijking met de prognose van 2020.

KRAPTE OP DE HUIZENMARKT Verrassend genoeg blijft er ondanks dit alles krapte op de woningmarkt. En dus blijven ook de huizenprijzen onverminderd stijgen.

Sterker, in de laatste twintig jaar stegen de prijzen nog nooit zo hard.

Zeker niet in Den Haag, waar in het derde kwartaal van dit jaar 16,1 procent meer woningen werden verkocht in dan in dezelfde periode vorig jaar. Vergeleken met het tweede kwartaal zijn er zelfs 19 procent meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs steeg met ruim 11 proces tot 369.900 euro. Bovendien wisselen de huizen met een gemiddelde verkooptijd van 32 dagen ook sneller van eigenaar. Dat is twee dagen minder dan een jaar geleden.

maatregelen om door te bouwen van na de eerste coronagolf, afgelopen mei.

Een greep uit de recente maatregelen: de besluitvorming over veertien grote woningbouwlocaties wordt versneld en het rijk maakt duidelijke afspraken met gemeenten en provincies over het aantal te bouwen woningen. Woningcorporaties gaan snel 150.000 woningen bouwen en krijgen meer ruimte om middenhuur te realiseren doordat de marktverkenning tijdelijk buiten werking wordt gesteld. Ook komt er 20 miljoen extra euro beschikbaar om winkels en kantoren te transformeren tot woningen.

HET STIKSTOFDILEMMA Er is echter een maar: al deze bouwplannen kunnen alleen doorgaan als er oplossingen komen voor het stikstofprobleem. Sinds de stop van het Programma Aanpak Stikstof (PAS) in mei vorig jaar, zijn veel bouwprojecten komen stil te liggen. Doordat het kabinet in november van hetzelfde jaar maatregelen heeft genomen voor de vermindering van stikstofneerslag, is er weer ruimte gekomen voor de bouw van zo’n 75.000 woningen. Een uitkomst in de problematiek binnen de woningbouw. Het kabinet zet hiermee een belangrijke stap in het oplossen van de complexe stikstofproblematiek.

ONDANKS DE ALMAAR STIJGENDE PRIJZEN VAN KOOPWONINGEN, LIJKT ER EEN KENTERING TE ZIJN IN DE HUURPRIJZEN VAN VRIJESECTORWONINGEN

Dit alles hangt vooral samen met het beperkte huizenaanbod. Gemiddeld maken kopers nu een keuze uit twee woningen, terwijl makelaars aangeven tussen de vijf en tien gewoon te vinden. Zo weinig keuze als nu hebben kopers deze eeuw nog niet gehad. Een andere oorzaak is de (nog) lage hypotheekrente. Bovendien zijn mensen doordat ze onder invloed van de coronacrisis meer thuiswerken hun thuissituatie gaan herwaarderen, ziet ook de NVM. Ze zijn gesteld geraakt op meer ruimte, hebben behoefte aan een buiten.

De populariteit van vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen is dan ook toegenomen.

Daarnaast stelt het in het kader van het wetsvoorstel Stikstofreductie en natuurverbetering tot 2030 jaarlijks 100 miljoen euro beschikbaar voor het wegnemen van belemmeringen door stikstof. Zodat ook de woningbouw door kan gaan en de stikstofmaatregelen geen lagere bouwproductie tot gevolg hebben. Bovendien is het sinds begin oktober dit jaar weer mogelijk om bouwvergunningen aan te vragen, aangezien het kabinet met het wetsvoorstel wettelijk vastlegt dat de natuur herstelt en uitstoot en neerslag van stikstof dalen. Is er geen sprake van stikstofneerslag, dan is er geen vergunning nodig in het kader van de Wet Natuurbescherming.

VERDUURZAMING WONINGAANBOD

STARTERSPROBLEMEN

De minimale bouwtechnische voorschriften op het gebied van veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu waaraan gebouwen moeten voldoen, heeft de overheid opgesteld in het Bouwbesluit 2012. Het woningaanbod verduurzaamt zo steeds verder, met legio voordelen. Duurzaam bouwen is beter voor het milieu dan traditionele bouw, het bespaart grondstoffen en duurzame woningen zijn energiezuiniger in het gebruik. Bovendien zijn ze vaak gezonder voor bewoners en gebruikers. En hoewel er nog weleens wordt gedacht dat duurzaam bouwen duurder is dan niet-duurzaam bouwen, is dit zeker niet altijd het geval. Door andere bouwwijzen en materiaalgebruik kan duurzaam bouwen soms zelfs de goedkopere optie zijn.

Dat de huizenprijzen alle records breken, maakt het voor de groep starters op de woningmarkt uitermate problematisch om nog een betaalbare koopwoning te vinden. Iets wat evenzeer geldt voor ouderen en andere relatief kwetsbare groepen. In een poging dit vlot te trekken, heeft het kabinet het plan opgevat om in 2021 opnieuw in de woningmarkt te investeren. Dit is nog boven op de investering van 2 miljard euro in woningbouw die het vorig jaar deed én boven op de

Mooie bijkomstigheid is dat in het verlengde hiervan nieuwe producten worden ontwikkeld. Zoals verf op waterbasis en high-solid-verven met minder schadelijke stoffen. Door bij het zoeken naar een oplossing te denken vanuit duurzaamheid, komen er steeds meer van dit soort producten op de markt en is het gebruik hiervan inmiddels standaard. Andere mooie voorbeelden zijn zuinige HR-verwarmings-

Desondanks voorspellen de banken dat de huizenprijzen onder druk zullen komen te staan. De oververhitte woningmarkt koelt weliswaar minder snel af dan ze hadden verwacht, maar dat de coronacrisis en de daardoor verzwakte economie een groot effect zullen hebben, is bijna onvermijdelijk. Zo voorspelt ABN Amro dat volgend jaar allereerst het aantal huizenverkopen zal dalen, waarna de prijzen zullen volgen.

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 5 | NOVEMBER 2020

7

Comfort

&LUXE ACHTER EEN HISTORISCHE GEVEL

Aan het Westeinde te Voorburg worden 6 riante appartementen en 2 exclusieve penthouses gerealiseerd. Alles klopt; elk detail is mooi.

De bouw van dit high-end project is al gestart.

Medio 2021 kunt u hier uw intrek nemen!

• Drie- en vierkamer appartementen en penthouse tot 203 m 2

Reichman & Rommelaar

Frisia Makelaars

070 - 354 66 00

070 - 342 01 12

• Royale buitenruimte waarvan deel overdekt • Prachtige living met open keuken • Slaapkamers met eigen badkamer en-suite • Inclusief luxe keuken, sanitair, tegels en overdekte parkeerplaats Vanaf € 1.080.000,- v.o.n.

Of kijk voor meer informatie op

RESIDENTIEHUYGENSHOF.NL

DOOR ANDERE BOUWWIJZEN EN MATERIAALGEBRUIK KAN DUURZAAM BOUWEN SOMS ZELFS DE GOEDKOPERE OPTIE ZIJN

ketels, ventilatiesystemen, warmtepompen, zonneboilers en zonnepanelen.

Het kabinet zet dan ook in op het verduurzamen van de gebouwde omgeving.

Op Prinsjesdag maakte het bekend hiervoor 75 miljoen euro extra beschikbaar te stellen. Dicht bij huis draagt het programma EnergieRijk Den Haag er zorg voor dat 31 overheidsgebouwen in 2040 klimaatneutraal zijn. In EnergieRijk Den Haag hebben onder meer het rijk, gemeente Den Haag en provincie Zuid-Holland de handen ineengeslagen. De 31 deelnemende gebouwen zijn samen goed voor meer dan één miljoen vierkante meter aan vloeroppervlak.

Niet alleen moet het project een substantiële energiebesparing opleveren, de overheid wil hiermee ook het goede voorbeeld geven als het om de duurzaamheid van gebouwen gaat.

KENTERING HUURPRIJZEN VRIJESECTOR Wanneer we kijken naar de huurprijzen van woningen in de vrije sector, is er (in tegenstelling tot koopwoningen) een kentering waar te nemen. Want hoewel het Centraal Bureau voor de Statistiek in september nog liet weten dat de vrijesectorhuur een stijging toonde van gemiddeld 3 procent, ziet onafhankelijk woningplatform Pararius – dat puur kijkt naar vrijesectorwoningen die een nieuwe huurder krijgen – een daling van de gemiddelde huurprijs. Weliswaar een heel lichte daling van 0,4 procent ten opzichte van vorig jaar, maar het is voor het eerst in zes jaar dat er überhaupt sprake is van een daling.

Oorzaak hiervan lijkt – weer – de coronacrisis: er komen minder expats naar ons land, die toch de voornaamste reden zijn dat er in de vrije sector hoge huren gevraagd kunnen worden. Doordat verhuurders meer en meer zijn aangewezen op lokale huurders, zien zij zich genoodzaakt de huren naar beneden aan te passen om niet te maken te krijgen met leegstand. De daling in de huurprijzen is dan ook vooral zichtbaar in de steden die veel expats trekken, zoals Amsterdam en Den Haag.‹

TREND: TECHNOLOGIE Een interessante trend in de bouwsector is het digitaliseren van bedrijfsprocessen. Zo werken steeds meer bouwbedrijven met het Bouw Informatie Model (BIM). In dit digitale model met daarin alle fysieke en functionele kenmerken van een gebouw, komt alle project-gerelateerde informatie op één plek bij elkaar. Dit maakt dat de betrokken partijen efficiënt kunnen samenwerken, waardoor de realisatie van een project eenvoudiger wordt.

Ook staan er mooie technologische ontwikkelingen aan te komen.

Zoals de mogelijkheid een bouwplaats of kamerplan door een virtualrealitybril te bekijken. Zo zullen projecten eenvoudig kunnen worden gevisualiseerd, zodat betrokkenen – bouwplaatsmedewerkers of toekomstige gebruikers of bewoners – zonder dat er ook maar een steen is gelegd al door een gebouw kunnen lopen. Bijkomend voordeel is dat met behulp van virtual reality voorspellend kan worden ontworpen, waardoor problemen die normaalgesproken pas tijdens de bouw aan het licht komen, al in een eerder stadium worden ontdekt én kunnen worden ondervangen. Dit scheelt veel tijd en kosten.

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 5 | NOVEMBER 2020

9

(L) ROBERT KUIPER , (R) MICHAEL BRANDS

Frisia Makelaars Dé allroundmakelaar in de Haagse regio Fullservicekantoor Frisia Makelaars is gespecialiseerd in alle vastgoedtakken en telt veertig werknemers.

Op het gebied van nieuwbouw is de NVM-makelaar zelfs marktleider in Haaglanden, en het werkgebied strekt zich uit van Hoek van Holland tot en met de Bollenstreek. Den Haag, Wassenaar, Rijswijk, Voorschoten, Leidschendam en Voorburg vormen de kern.

10

‘ENERZIJDS WERKEN WE VOOR PROFESSIONELE OPDRACHTGEVERS MET GROTE HOEVEELHEDEN VIERKANTE METERS, ANDERZIJDS VOOR DE LOKALE BELEGGER’

Brands vertelt daarover: ‘We bestaan bijna honderd jaar doordat we goed gesetteld zijn in het dagsegment en een heel goede naam hebben in de regio Den Haag.’ Qua bedrijfshuisvesting houdt Frisia Makelaars zich bezig met de verhuur, verkoop, aanhuur en aankoop van bedrijfsmatig vastgoed, waarbij valt te denken aan: bedrijfshallen, kantoren, winkels, opslag et cetera. Michael: ‘Enerzijds werken we voor professionele opdrachtgevers met grote hoeveelheden vierkante meters, anderzijds voor de lokale belegger. We zijn heel sterk in het mkb-segment, zoals het kantoortje of winkeltje op de hoek.’

Bijna honderd jaar bestaat Frisia Makelaars. In die eeuw heeft het fullservicekantoor zich stevig weten te verankeren in de Haagse vastgoedmarkt. Bedrijfsmatig vastgoedadviseur en vennoot Michael

Ook heeft Frisia Makelaars een grote wonen- en nieuwbouwtak. Vastgoedadviseur en vennoot Robert Kuiper: ‘We doen aan- en verkoop van bestaande woningen voor particulieren maar ook voor professio-

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 5 | NOVEMBER 2020

‘WE HEBBEN EEN STEADY TEAM, WAARDOOR OPDRACHTGEVERS ALTIJD KUNNEN TERUGVALLEN OP DE BEKENDE GEZICHTEN’ nele opdrachtgevers. De verhuur van woningen is ook een vakgebied waar wij in acteren. Dat doen we voor particulieren, maar voornamelijk professionele opdrachtgevers als pensioenfondsen en beleggers.’

PERSOONLIJKE BEGELEIDING Op het gebied van nieuwbouw is Frisia Makelaars Makelaars graag bij het hele ontwikkelproject betrokken. Michael: ‘We voelen ons prettig als we niet alleen de verkoop doen, maar ook helemaal in het begin al kunnen meedenken: ontwikkelaars adviseren over locatie, producten, doelgroep, prijs. Eigenlijk zijn we meer adviseur dan makelaar alleen.

Dat vinden wij heel belangrijk en daarin waarderen onze opdrachtgevers ons ook heel erg.’

Robert voegt toe: ‘De kennis die we hebben in de regio is heel groot.

Doordat we een fullservicekantoor zijn, mogen we werken voor veel verschillende opdrachtgevers, zoals gemeenten, ontwikkelaars, woningbouwcorporaties, particuliere beleggers, pensioenfondsen en particulieren. Bovendien zijn we sterk in alle (prijs)segmenten van de Haagse vastgoedmarkt, van de herstructureringsgebieden en uitleglocaties tot en met het topsegment.’ Hierdoor beschikken de makelaars over veel informatie die samenkomt, waardoor ze zaken aan elkaar kunnen knopen. ‘Daardoor zijn we ook echt van toegevoegde waarde in het adviestraject.’

Persoonlijke aandacht is daarbij het absolute speerpunt van Frisia Makelaars. Robert: ‘Dat geldt voor onze opdrachtgevers, maar ook voor de klanten van onze opdrachtgevers. Wij doen verkopen aan particulieren. Dat zijn in principe de klanten van de ontwikkelaar, maar wij hanteren ook daarin een persoonlijke benadering. We nemen consumenten aan de hand door het gehele proces. De consumenten waarderen dat en de ontwikkelaar ziet dat terug in zijn reviews. Voor iedereen hartstikke goed. Uiteindelijk zijn we het visitekaartje van onze opdrachtgever bij zijn klant.’

VERJONGINGSSLAG Momenteel maakt Frisia Makelaars een verjongingsslag door. De oude partners hebben plaatsgemaakt voor een generatie jongere: naast Robert en Michael zijn dat Edwin Rosenbrand, Rudi van Wechem en Hans Offringa. Dit betekent niet dat klanten of opdrachtgevers met andere gezichten te maken hebben gekregen. Michael werkt al zestien jaar bij het fullservicekantoor, Robert zelfs twintig. Robert: ‘En daarmee ben ik niet degene die hier het langst werkt. We zijn allemaal zeer trouw en hebben een steady team. Dat horen we ook veel van opdrachtgevers: bij ons kunnen ze terugvallen op de bekende gezichten.

Zowel bij wonen als bij bedrijfsonroerendgoed.’

beeld een zoekopdracht doet voor 20, 25 locaties in het land, zitten er altijd lokale specialisten aan tafel. Dat is voor opdrachtgevers natuurlijk heel interessant.’

Michael geeft graag een voorbeeld van een recente opdracht. ‘Dynamis kreeg van de organisatie Play Padel, een enorm snel groeiende sport, de landelijke opdracht om in alle grote steden locaties voor hen te zoeken. Ze hebben die opdracht bij ons uitgezet en waren positief verrast hoe snel alle lokale kantoren met opties komen. Ik ben in deze regio voor hen met een buitenlocatie bezig.’

CORONAPROOF En hoewel ook voor Frisia Makelaars deze coronatijd erg onprettig is, zijn ze blij verrast te zien hoe goed ze op de situatie voorbereid bleken te zijn. Michael: ‘Ons hele systeem was technisch al zo goed doorontwikkeld, dat we vrij makkelijk konden switchen naar thuiswerken en de overgang niet al te lastig was voor ons.’ Robert: ‘Bovendien hebben we aan den lijve ondervonden dat de woningenmarkt knetterhard doorgaat.’

Daarbij zorgt corona toch ook voor business voor het makelaarskantoor. Zo rondt Michael momenteel een deal af met een bedrijf dat in zwaar weer is geraakt. ‘Wij hebben op korte termijn een partij gevonden die hun pand kan overnemen. Het ene bedrijf heeft last van de crisis, de andere partij is groeiende in de markt, en we hebben beide kunnen helpen.’ ‹

FULLSERVICEKANTOOR FRISIA Naast wonen, nieuwbouw en zakelijk bedient Frisia Makelaars ook klanten op het gebied van:* Consultancy, research en taxaties (CRT): niettransactiegerichte vastgoedvraagstukken, waarbij de kracht ligt in de grote portefeuilletaxaties en in advieswerk voor gemeenten. * Frisia Hypotheken en Verzekeringen is een apart bedrijf, gevestigd in hetzelfde pand, waarvoor twaalf mensen werkzaam zijn. Hierin wordt een grote verzekeringsportefeuille bijgehouden en zijn de hypotheken voor met name particulieren ondergebracht.

Frisia Makelaars B.V. Javastraat 1A 2585 AA 's-Gravenhage T 070 - 342 01 01 E info@frisiamakelaars.nl www.frisiamakelaars.nl

LANDELIJK STERK Waar Frisia Makelaars op het gebied van wonen de grote lokale speler is die echt tussen de mensen zit, doet het bedrijfsmatig ook landelijke opdrachten. Michael: ‘We zijn onderdeel van Dynamis, een samenwerkingsverband van dertien zelfstandige makelaarskantoren die zich hebben verenigd om kennis te delen. Zo hebben we bovendien een landelijk dekkend netwerk. Als het hoofdkantoor in Utrecht bijvoor-

TEKST: LONNEKE GILLISSEN FOTOGRAFIE: BAS KIJZERS

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 5 | NOVEMBER 2020

11

Nieuwbouw plannen?

U zorgt voor de kavel, wij voor de woning.

Kijk snel op www.allurebouw.nl Argonstraat 3 | 7463 PD Rijssen | T 0548 – 80 19 50 | info@allurebouw.nl

Vestiging Haaglanden - Turfschipper 7-9 - 2292 JC Wateringen - Tel. 070 390 39 04 - www.vastbouw.nl

Polestar 2 — 100% elektrisch

Schrijf je nu in voor een testrit op polestar.com/testrit

Word een wipkip Een wipkip staat in weer en wind klaar voor wie maar langsloopt. Ze veert heen en weer met de bewegingen van haar berijder en is vrijwel onverwoestbaar.

Precies de eigenschappen die u als ondernemer nu nodig heeft. Meeveren op de onvoorspelbare veranderingen die de Covid-pandemie aan onze economie oplegt. Terugveren na een tegenslag. En weer onverwacht opveren zonder mensen te verliezen.

eel een beroep doen op werktijdverkorting. Al met al voldoende opties om met een expert te bespreken, zodat u precies weet wat voor u het meest verstandig is op dit moment. Ook is het de moeite waard contact op te nemen met uw bank.

Waarschijnlijk is er ook daar meer mogelijk dan u denkt.

PRIVÉ Belangrijker dan het overeind houden van uw bedrijf is misschien wel het beschermen van uw privéleven. Ook in normale tijden mogen eventuele tegenslagen in uw bedrijf uw gezin niet raken.

Nu geldt dat des te meer. U houdt uw zakelijke en persoonlijke financiën daarom natuurlijk strikt gescheiden. Uw fysieke, mentale en financiële veerkracht is nu belangrijk.

Veel bedrijven hebben het nu moeilijk. Het is dus zaak veerkrachtig te blijven, innovatief COLUMN MICHAËL LENTZE, en vernieuwend te gaan ondernemen en uw Notaris en Registermediator, basis te verstevigen om weerstand te kunELLENS & LENTZE nen bieden aan de zware tijden die nog komen. Zeker als u verantwoordelijk bent voor werknemers en te maken hebt met doorlopende kosten van leveranciers, Bouwt u al een aanvullend pensioen op bijvoorbeeld? Bent u goed de huur van een bedrijfspand en af te lossen kredieten bijvoorbeeld. Weerverzekerd en is een inkomen gegarandeerd na een ernstig ongeval of stand en veerkracht opbouwen als bedrijf moet daarom een prioriteit een langslepende ziekte? Hoeveel kunt u nu sparen? Kunt u de voorworden. waarden van uw hypotheek aanpassen? Is uw (levens)testament upto-date? En wat doet u om een burn-out te voorkomen?

BEDRIJFSVEERKRACHT

Een manier om veerkrachtiger te worden is door extra reserves op te bouwen. Dat kan onder meer door uw uitgavepatroon onder de loep te nemen. Wat zijn uw vaste lasten en kunt u wat besparen door een contract met andere leveranciers af te sluiten? Kunt u het ziekteverzuim in uw bedrijf verminderen of zijn tijdelijke contracten nu een betere oplossing?

Kunt u de leaseauto niet beter vervangen door een met privévermogen aangekochte auto? En bent u alert genoeg op de betalingsachterstanden van uw cliënten?

STEUN De regering heeft verschillende financiële ondersteuningsmaatregelen in het leven geroepen. Als uw liquiditeit zorgwekkend wordt, kunt u een verzoek om bijzonder uitstel van betaling in inkomsten-, vennootschaps-, omzet- en loonbelasting indienen bij de Belastingdienst. En u kunt eventu-

ZO ZOU U KUNNEN ZIJN Blijf goed voor uzelf en uw familie zorgen, ongeacht hoe het met uw bedrijf gaat. Eet gezond, beweeg voldoende en ga vaak naar buiten.

Knuffel de mensen in uw bubbel extra vaak. Wandel door de buurt en maak hier en daar een praatje op afstand. Loop eens langs die speeltuin en zie hoe veerkrachtig én stabiel die wipkip daar staat. Zo zou u kunnen zijn… Zo zou u nu moeten zijn.

Als notaris en registermediator kom ik veel verschillende mensen tegen. Verschillende mensen die vaak in eenzelfde situatie zitten. Uiteraard zijn de situaties die ik beschrijf geanonimiseerd en opgebouwd uit alle verschillende ontmoetingen. Maar ik hoop dat mensen zich herkennen in mijn verhalen en realiseren dat er ook voor hun situatie praktische oplossingen zijn.

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 5 | NOVEMBER 2020

13

De makelaar die net iets verder kijkt PRETTIG KENNISMAKEN • • • •

Aankoop Verkoop Nieuwbouw Taxatie

Wij staan voor u klaar!

Met drie vestigingen in Den Haag en het Westland en ons team van specialisten hebben we alles in huis om het verschil te maken.

Bovendien zetten we altijd die extra stap voor het

maximale resultaat en de beste begeleiding.

Ons enthousiaste familiebedrijf is altijd in beweging.

Mogen we onze kennis en creativiteit ook voor u inzetten?

www.olsthoornmakelaars.nl of via info@olsthoornmakelaars.nl

WATERINGSE VELD Santiagosingel 1 2548 HN Den Haag

VRUCHTENBUURT Appelstraat 201 2564 EE Den Haag

WESTLAND Patijnenburg 16 2671 JD Naaldwijk

070 308 46 56

070 308 46 52

0174 70 60 20

ELION PARK

Buitengewoon wonen in het Van Stolkpark Boven aan de Duinweg in het statige Van Stolkpark realiseert vastgoedontwikkelaar REB Projects een droom van een appartementenvilla naar ontwerp van KOW Architecten, royaal vrijstaand in een al even fraai ontworpen privétuin. Wie mogen zich straks de gelukkige bewoners noemen van Elion Park?

Elion Park heeft de pure luxe van ruimte, rust en privacy op een zeldzaam fraaie locatie. Alles ademt kwaliteit, vakmanschap en schoonheid. Het landhuis is bovendien zeer duurzaam ontwikkeld; het hoogst haalbare is nagestreefd, waardoor de appartementen ruimschoots voldoen aan de geldende en te verwachten normen.

Het riant opgezette Elion Park biedt ruimte aan 22 luxeappartementen met een woonoppervlak variërend van 140 m2 tot 250 m2, met royale buitenruimtes op het zuid/zuidwesten met uitzicht op de eigen villatuin.

Het eigentijdse landhuis toont zich formeel aan de licht hellende Duinweg met een statige voortuin en twee chique, hoge entrees. De architectuur biedt verschillende aangezichten en past mooi bij de omliggende historische villa’s.

Geraffineerde en innovatieve details versterken het hoogwaardige karakter van Elion Park. Esthetische waarden, ruimtelijkheid en wooncomfort zijn tot in het uiterste doorontwikkeld. Of het nu gaat om de voor het zicht verborgen hemelwaterafvoeren, de elegante langgerekte steen met diepliggende voegen voor een horizontaal lijnenspel, of de verfijnde terugkerende ritmiek in gevel, hekwerken en ornamenten.

De slaapkamers met eigen badkamers en suite, zijn gelegen aan de koele voorzijde van de villa, terwijl de leefruimtes en de buitenruimtes zich richten op de zonnige tuinzijde van het landhuis.

Vloerverwarming en vloerkoeling in het gehele appartement, separate toiletten en was- en bergruimtes, extra hoge geluidsisolatie en de hoge stelposten voor de afwerking kenmerken het luxe niveau van de woningen.

De naadloze detaillering en mooie harmonie in alle lijnen van de architectuur scheppen een gevoel van evenwicht, schoonheid en rust.

Grote kamerhoge glasoppervlaktes geven de appartementen veel licht en ruimtelijkheid. Binnen en buiten vallen samen. Daarnaast geven de verspringende volumes van de buitenruimtes iedere woning optimaal privacy.

De twee afzonderlijke entrees maken dat het dagelijkse verkeer beperkt blijft. Intercoms met camera en Bringme Boxen geven de bewoners extra privacy en comfort.

Aan de zijkant van het landgoed, verscholen tussen het groen, ligt de speedgate toegang tot de parkeergarage in het souterrain.

Ook de villatuin is ontworpen om bewoners van Elion Park een beschut buiten te bieden, waar zij in alle rust kunnen vertoeven. De tuin, ontworpen door RRog Stedenbouw en Landschap, is privéterrein en wordt jaarrond onderhouden door een tuinman.

KWALITEIT TOT IN DE KLEINSTE DETAILS

PLANNING

Het woningaanbod van Elion Park bestaat uit een viertal dubbellaagse beneden-appartementen met privétuin op de begane grond, twee riante penthouses, en daartussen nog zestien ruime appartementen, alle met royaal terras, en in het souterrain ruimte voor parking en bergingen.

De bouw van Elion Park start in het 2e kwartaal van 2021 en wordt naar verwachting een jaar later, medio 2022 opgeleverd. De verkoop van de appartementen start al deze maand. Heeft u interesse in dit uitzonderlijke project? Neem dan contact op met Estata Makelaars of kijk op www.elionpark.nl.

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 5 | NOVEMBER 2020

15

Rondetafelgesprek duurzame energie

BESPAREN EN GOED ZIJN VOOR HET MILIEU Energie besparen, wie wil dat nou niet? Het scheelt in de kosten en is goed voor de wereld. Bedrijfsmakelaar Geoffrey Tetro, vastgoedondernemer Wim van der Kooy en energie-adviseur Kees Ekelmans praten erover in het rondetafelgesprek. Deze keer in de kantoorvilla van Rob Swart makelaars in Zoetermeer.

KEES EKELMANS

Geoffrey Tetro: Mede-eigenaar van ROBSWART bedrijfshuisvesting in Zoetermeer. Tetro beweegt zich op de commerciële vastgoedmarkt.

Alle drie houden de ontwikkelingen rond verduurzaming bij, de een tot in detail, de ander volgt de grote lijn.

Van der Kooy bijvoorbeeld heeft zijn focus, logisch, op het vastgoed.

Maar: “Over 5 jaar is er geen bank meer die een pand financiert zonder duurzaamheidslabel C.’’

VERDIENMODEL Groene energie-specialist Kees Ekelmans zegt drie typen ondernemers te onderscheiden: “Er zijn ondernemers die willen verduurzamen vanwege de label C-eis. Er zijn ondernemers die vooral uit kostenoverwegingen het verbruik omlaag willen brengen. En dan zijn er de echte groene ridders die goed te boek willen staan en goed voor het milieu willen zijn.’’

Hoe een ondernemer ook tegen energie besparen aankijkt, bezuinigen op een groene manier brengt voor iedere ondernemer economische voordelen met zich mee, zegt Ekelmans. Sterker: “Verduurzamen is een verdienmodel.’’

ZONNEPANELEN

Na vrolijke elleboogbegroetingen stellen de deelnemers aan het rondetafelgesprek zich voor. Kees Ekelmans: mede-eigenaar van het duurzaamheidsadvieskantoor Praeter op Scheveningen. Praeter helpt vooral het MKB bij het verduurzamen van hun panden.

Wim van der Kooy: Vastgoedondernemer uit Zoetermeer. Van der Kooy heeft zowel een eigen beleggingsportefeuille als een ontwikkelingsportefeuille. Heeft al decennia lang ervaring in deze bedrijfstak.

Van der Kooy is bovendien enthousiast over zijn Gamecity in Zoetermeer.

16

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 5 | NOVEMBER 2020

Ekelmans stelt dat het verdienmodel op drie manieren kan werken.

“Een: je investeert zelf. Twee: Je gaat naar de bank voor een groenlening. Drie: Als je geen geld wilt uitgeven, dan verhuur je bijvoorbeeld je dak. De zonne-energie lever je aan de klant. Dat levert geld op. Het dak van de eigenaar kan dus inkomsten genereren,’’ legt hij uit. Daarmee maakt hij ook duidelijk dat ieder type ondernemer ook op zijn eigen manier in duurzame energie kan investeren.

Van der Kooy reageert: “Er is nog zoveel te verdienen.’’ Daarover zijn ze het gedrieën eens.

Ekelmans brengt te berde dat de terugverdientijd voor investeringen in zonnepanelen doorgaans 8 tot 9 jaar bedraagt. Van der Kooy brengt daar tegenin dat dit ook wel eens hoger ligt. Maar volgens Ekelmans is

TEKST: EVELYNE LAMMERDING FOTOGRAFIE: BUSINESS HAAGLANDEN

GEOFFREY TETRO

energielasten. Voorheen ging het vooral om de prijs per vierkante meter. Kost de vierkante meter 120 of 130 euro? Door te verduurzamen kan je energieprijs van 45 euro per vierkante meter zakken naar 25 of 20 euro per vierkante meter. Dus kan het pand van 130 euro per vierkante meter goedloper worden dan dat van 120 euro.

Daarom kijken klanten meer naar de labels en energiekosten.’’

WKO Van der Kooy ontwikkelt op dit moment 250 woningen die in de ontwikkelingsfase zitten. “Wij sluiten ze aan op een WKO (warmtekoude-opslag, red.) opslag. De vastgoedondernemer vraagt zich af of Praeter zich ook bezighoudt met WKO. Dat is niet het geval, zegt Ekelmans. “Wij houden ons vooral bezig met verduurzaming van stroom in bestaande bouw,’’ reageert hij. “Dat kan met zonne-energie, of met infrarood. Infraroodverwarming heeft als voordeel dat je precies het gedeelte verwarmen waar je zit.’’

Geoffrey Tetro wijst erop dat een goede ventilatie in deze coronatijd extra belangrijk is geworden. Infraroodverwarming is dan een perfecte oplossing: je kunt warm zitten met de ramen open zonder energie te verliezen.

het belangrijk dat de klant de juiste zonnepanelen kiest.

Zijn voorkeur gaat uit naar Europese panelen die langer meegaan en waarop garantie rust. “Wij adviseren toppanelen uit Europa waar garantie op zit en de panelen die daar net onder zitten.’’

Wat kost zo’n verwarmingsplaat dan, is de vraag die aan tafel opkomt. “Een plaat kost 800 euro,’’ zegt Ekelmans. “Dat lijkt misschien duur, maar je verdient de kosten terug door het veel lagere verbruik.’’

Rekensommen vliegen over tafel waar de conclusie luidt: ‘’We kunnen kneiterhard kosten besparen en goed zijn voor het milieu.’’‹

DAKVERHUUR Toch lopen niet alle ondernemers direct warm voor de investering op het dak, merkt Ekelmans. Hij begrijpt dat ook: “Het gaat om ingewikkelde berekeningen. En een ondernemer heeft wel wat anders aan zijn hoofd. Wij adviseren over de aanschaf en begeleiden de uitvoering.

Zonder ons krijgt de ondernemer drie keer moeilijke berekeningen en weet de klant nog niet wat hij ermee aan moet. En doet dan maar niets.’’

WIM VAN DER KOOY

Van der Kooy beaamt dat de berekeningen lastig zijn en de materie ingewikkeld om snel over te beslissen. Maar bij hem draait het ook om timing: wanneer leg je zonnepanelen op een dak? Voor de vastgoedondernemer breekt die tijd aan als een huurcontract afloopt. “Als huurders weten dat het energieverbruik afneemt, willen ze bijtekenen.

Ik zorg er dan voor dat er zonnepanelen op het dak komen, als de klant nog 10 jaar huurt.’’

Voor Ekelmans is de tijd van het plaatsen van zonnepanelen altijd goed. Hij wil wel een dak van Van der Kooy huren. “Met zonne-energie kan je rendementen van 15 procent behalen. Dus ik wil wel alleen een groot dak huren om er zonnepanelen op te leggen.’’

Wat betekent een verduurzaamd pand voor de makelaar? Tetro merkt dat de waarde van een pand niet per se hoeft te stijgen als het dak is voorzien van zonnepanelen. Een belangrijk verkoopargument heeft hij nog niet gevonden.

De overwegingen van de klant om een pand te huren veranderen wel, constateert hij. “De klant is de laatste tijd kritischer geworden op de

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 5 | NOVEMBER 2020

17

TEKST: LONNEKE GILLISSEN FOTOGRAFIE: BUSINESS HAAGLANDEN

Allround bouwonderneming Niersman had al langer de ambitie om uit te breiden en het werkgebied te vergroten.

Eind 2019 is daarom de tweede vestiging van Niersman in Den Haag geopend.

Een jaar later groeit en floreert ook deze vestiging.

STEFAN SPRUIT

NIERSMAN BOUW HAAGLANDEN

Bouwen aan de toekomst Ron Pronk is de technisch directeur van de nieuwe vestiging Niersman Bouw Haaglanden, Stefan Spruit de commercieel directeur. Met de uitbreiding richt het gerenommeerde familiebedrijf uit Voorschoten, dat al bijna 160 jaar bestaat, zich niet langer alleen op de regio Bollenstreek-Leiden maar ook op de regio Den Haag. Stefan Spruit: ‘Daar hadden we nog weinig marktaandeel. Bij de start van de nieuwe vestiging zijn veel goede mensen van het failliete Schouten overgenomen en van Woningborg zijn zo’n 250 woningen aangenomen om af te bouwen. Een goede start voor onze ambitie om een grote speler in de Haagse regio te worden.’

Ook is Niersman Bouw Haaglanden inmiddels een aantal nieuwe projecten gestart of gaat die starten. Stefan somt er een paar op. ‘In Schiedam gaan we in opdracht van WDevelop en Niersman Projectontwik-

18

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 5 | NOVEMBER 2020

keling De Bovenmeester realiseren, dat zijn 16 eengezinswoningen en 30 appartementen. Die zijn nu in de verkoop. Ook gaan we 14 woningen in Leidschendam bouwen in opdracht van BPD. Daarnaast realiseren we 67 appartementen in Leiden en 25 woningen in Pijnacker.’

KOSTENEFFICIËNT EN PRAGMATISCH Het eerste jaar verloopt heel voorspoedig, concludeert een tevreden Stefan. ‘We zijn inmiddels met zo’n 50 mensen in deze vestiging, waarvan 25 eigen timmerlieden. En we hebben 5 leerlingen, want we zijn natuurlijk ook met de toekomst bezig.’ Daarnaast onderscheidt Niersman Bouw Haaglanden zich van de markt door de sterke afdeling projectcoördinatie. ‘We zijn gewend om in bouwteams projecten op te pakken. Door onze kennis en ervaring op dat gebied kunnen wij dat heel kostenefficiënt en pragmatisch doen. En kunnen we de ontwik-

kelaars en corporaties die de capaciteit en kennis niet in huis hebben, ontzorgen.’

Niersman Bouw Haaglanden richt zich bij dit alles op middelgrote projecten, van tien tot honderd woningen. ‘Het gros is nu nieuwbouw, maar we pakken ook steeds meer transformatie- en renovatieprojecten op,’ vertelt Stefan. ‘Daarbij proberen we ambachtelijk vakmanschap te koppelen aan moderne bouwprocessen en technieken. Zo zijn we volop bezig met digitalisering en moderne bouwmethodes en hebben we veel kennis op het gebied van duurzaamheid.’

VOORBEREIDING IS HET HALVE WERK Stefan Spruit heeft ook een persoonlijke ambitie: beter, slimmer, sneller, schoner en duurzamer bouwen. ‘Die probeer ik het bedrijf in te incorporeren. De reden om de tweede vestiging te openen was uiteraard om de markt in de Haagse regio te kunnen bedienen, maar zeker ook om de krachten van twee bedrijven te combineren en van elkaar te leren.’

Daarnaast is het Stefans filosofie om een project aan de voorkant perfect voor te bereiden. ‘In de praktijk of buiten de problemen oplossen is niet meer van deze tijd,’ stelt Stefan. ‘Dat is niet alleen mijn mening, maar ook die van Ron. Bij elk project besteden we veel tijd en aandacht aan de voorkant. Wat wij voorstaan is dat een project eerst tot in de puntjes wordt uitgewerkt zodat er geen enkele onduidelijkheid meer is op het moment dat het in de verkoop is gegaan. Buiten hoeven ze het dan eigenlijk alleen nog maar te bouwen.’

‘WAT WIJ VOORSTAAN IS DAT EEN PROJECT TOT IN DE PUNTJES WORDT UITGEWERKT EN ER GEEN ONDUIDELIJKHEID MEER IS ALS HET IN DE VERKOOP GAAT’ Reden ook waarom Niersman Bouw Haaglanden nu al een aantal pilots gaat draaien voor de Wet kwaliteitsborging die de Eerste Kamer in mei aannam. Stefan: ‘Ik vind het normaal dat je bouwt wat er wordt afgesproken, wij zijn ook helemaal niet bang voor die wet. Daarin zijn we onderscheidend in de markt. Wij informeren onze kopers goed en bouwen wat is afgesproken.’

ZUIDERDUINEN EN VLIETHAVEN Tot slot nog ‘twee heel gave projecten’ die Niersman Bouw Haaglanden op dit moment in uitvoering heeft of gaat nemen. Allereerst ZuiderDuinen in Den Haag. ‘Dat is een geweldig project,’ vertelt Stefan trots. ‘Bijzondere architectuur op een bijzondere locatie. En ook de ontwikkeling van 79 woningen in Vliethaven in Leidschendam is een project dat de pers zeker gaat halen, een ambitieus en mooi plan op een mooie locatie. Met een grote diversiteit aan over het algemeen wat luxere en duurdere woningen: vrijstaande villa’s, appartementen, twee-onder-een-kapwoningen en luxe rijwoningen. Heel divers dus.

Daarbij wordt het water van de Vliet naar binnen gebracht, dus mensen kunnen ook een bootje voor het huis aanleggen. Hartstikke leuk.’‹

Waterrijk & groen wonen bij de vliet

79 Woningen allemaal bijzonder Eengezinswoningen | havenwoningen | drie-onder-één-kapvilla’s twee-onder-één-kapvilla’s | vrijstaande villa’s | appartementen aantal ligplaatsen in de haven I N F O R M AT I E & V E R K O O P WVK Makelaars 070 - 386 12 10

Reichman & Rommelaar 070 - 354 66 00

VLIETHAVEN.NL ONTWIKKELING

Frisia Makelaars 070 - 342 01 01

Vliethaven B.V. WDevelop & Niersman Ontwikkeling

MELD U NU AAN

R E A L I S AT I E

Wolf Dikken adviseurs is een onafhankelijk adviesbureau met 25 jaar ervaring.

Onze focus is te onderscheiden in drie expertisegebieden: • Bouwfysica; • Bouwtechniek; • Installatietechniek.

Met name door een integrale dienstverlening in eigen huis is Wolf Dikken adviseurs als geen ander in staat u te ondersteunen in uw duurzaamheidsambitie.

Benieuwd wat wij voor u kunnen betekenen?

Neem contact op met één van onze specialisten!

www.wolfdikken.nl E info@wolfdikken.nl T 0174 285 900

V.l.n.r. Judith, Esther en Gert-Jan

In 2006 startte Gert-Jan Olsthoorn samen met een compagnon het makelaarskantoor in het Wateringse Veld. Zijn zus Esther, die vanaf de start betrokken was, trad kort na het vertrek van de compagnon in het directieteam. Inmiddels telt Olsthoorn Makelaars ruim 35 medewerkers die zijn verdeeld over twee vestigingen in Den Haag en één in het Westland.

Jongste zus Judith sloot later aan, en is nu verantwoordelijk voor de bedrijfsvoering en het personeelsmanagement.

OLSTHOORN MAKELAARS Ondernemen, innovatie en expertise in één familiebedrijf ONDERNEMEN Een opmerkelijke groei in korte tijd. Gert-Jan: “Groeien is niet per se een doel op zich. Maar als ik kansen zie, laat ik ze niet lopen.” Hij noemt zichzelf zowel ondernemer als makelaar, is overtuigd van het belang van marketing en verliefd op technische snufjes. Integriteit staat hierbij hoog in het vaandel. Zo komen groothoeklenzen er niet in. “Vervolgens heb je dan bij een bezichtiging te maken met een klant die teleurgesteld is over de kleine woonkamer.” Judith vult aan: “Wij kiezen op geen enkel moment voor de korte termijn. Als je als makelaar het verschil wilt maken, gaat het om eerlijkheid en aandacht.”

INNOVATIEF Jaarlijks brengt Gert-Jan een bezoek aan de beurs in New York waar noviteiten worden gepresenteerd. Vervolgens komt hij terug met een hoofd vol nieuwe ideeën en kan niet wachten om deze te vertalen naar acties. Zijn zussen noemen hem een makelaar met een visie. Een eenvoudig voorbeeld om dit te illustreren vinden we bij een eengezinswoning in Wateringse Veld. In de voortuin staat een bord van Olsthoorn Makelaars met de tekst “Psssttt …. binnenkort te koop.”

Vernieuwend, prikkelend en: het werkt. Geïnteresseerden willen er als eerste bij zijn, en de bezichtigingsaanvragen stromen binnen. Al vanaf 2006 werkt Olsthoorn Makelaars met dit principe en inmiddels is het bekend in het hele land.

NIEUWBOUWEXPERT Esther houdt zich vooral bezig met de nieuwbouwprojecten, en kan van enthousiasme nauwelijks stil blijven zitten als zij hierover vertelt.

Ze is niet alleen adviseur voor de projectontwikkelaars en investeer-

FOTOGRAFIE: ANNE DE RIJK

"WIJ KIEZEN OP GEEN ENKEL MOMENT VOOR DE KORTE TERMIJN. ALS JE ALS MAKELAAR HET VERSCHIL WILT MAKEN, GAAT HET OM EERLIJKHEID EN AANDACHT.” ders, maar begeleidt ook kopers naar hun nieuwe woning. “Als ik denk aan de blije gezichten van de mensen die net misschien wel de grootste beslissing van hun leven hebben genomen, dan laat me dat niet los en wil ik daar helemaal voor gaan.” Inmiddels is ook de nieuwbouwafdeling uitgegroeid tot een bekende speler in de regio. Vele ontwikkelaars vinden de weg naar Olsthoorn Makelaars, om van hun idee een succesvol project te maken.

FAMILIEBEDRIJF MAAKT HET VERSCHIL Judith: “We hebben een heel betrokken team. Het familiegevoel is er niet alleen tussen ons drieën, dat heeft zich uitgebreid naar al onze medewerkers. Iedereen werkt hard, maar houdt tegelijkertijd aandacht voor elkaar. Als je werk doet waar je blij van wordt, in een omgeving waar je gewaardeerd en gezien wordt, dan werkt dat enthousiasme door in alles wat je doet. En dat voelen onze klanten ook.”

Overweegt u een volgende stap op woongebied? Mogen we met u meedenken over uw project? Neem contact met ons op: we luisteren graag naar uw verhaal!

Olsthoorn Makelaars Patijnenburg 16 2671 JD Naaldwijk T (0174) 70 60 20 Santiagosingel 1 2548 HN Den Haag T (070) 308 46 56 Appelstraat 201 2564 EE Den Haag T (070) 308 46 52 www.olsthoornmakelaars.nl

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 5 | NOVEMBER 2020

21

DĂŠ adviseur in regio Haaglanden!

Betrokken en betrouwbaar.

Deskundig en daadkrachtig.

Luisterend en meedenkend.

Al bijna 100 jaar. Én landelijke dekking door samenwerkingsverband Dynamis. frisiamakelaars.nl

070 342 01 01

Binnenstedelijk bouwen is het uitgangspunt bij woningbouwprojecten. Maar het knelt in de stad. Advocaat partner bij TeekensKarstens advocaten notarissen Floris van Galen (44) staat met zijn advocatenteam vastgoedondernemers bij.

TEEKENSKARSTENS ADVOCATEN NOTARISSEN:

Haken en ogen bij binnenstedelijk bouwen

Nieuwe woningen worden zoveel mogelijk in bebouwde gebieden en centra opgetrokken. “Daar zitten vaak vele haken en ogen aan,’’ zegt Van Galen. “Probleem is bijvoorbeeld dat je met relatief kleine kavels zit, terwijl je wel dezelfde risico’s neemt als bouwers op een buitenlocatie. De risico’s zijn alleen op die plek op te vangen.’’

Van Galen heeft publiek vastgoedrecht als specialisatie. Hij geeft samen met Edward van Lent, advocaat partner civiel vastgoedrecht, leiding aan een team van tien advocaten en juridisch medewerkers. Het team werkt nauw samen met de notarissen van TK notariaat.

RANDSTAD Met het zwaartepunt in de Randstad heeft TK advocaten notarissen uit Leiden ruime ervaring met binnenstedelijke bouwprojecten. Ook in Den Haag. Het valt Van Galen op dat anders dan in veel andere steden binnen de Randstad, Den Haag eist dat een bouwer voorziet in parkeerplaatsen bij woningen. Een probleem: “Er is geen ruimte en de aanleg van een ondergrondse parkeergarage is erg duur. In steeds meer steden is de oplossing sinds zo’n twee jaar dat ontwikkelaars geen parkeerruimte hoeven te creëren. Op voorwaarde dat de bewoners geen parkeervergunning aanvragen. Kopers tekenen daarvoor.

De nieuwbouw ligt dan wel dichtbij openbaar vervoer en bewoners kunnen gebruikmaken van bijvoorbeeld een deelauto.’’

OMGEVINGSWET Net als in andere gemeenten hebben ontwikkelaars in Den Haag te maken met veel belanghebbenden met een mening. Sterker: waar iets verandert, wordt geklaagd. “Bouw je in bestaand stedelijk gebied, dan moet je rekening houden met procedures die een tot twee jaar kunnen duren. De gemeente Den Haag loopt vooruit op de Omgevingswet die in 2022 van kracht wordt. Iedere vastgoedontwikkelaar moet daardoor een participatieplan aanleveren waarin hij weergeeft hoe hij de buurt betrekt,’’ zegt Van Galen.

TEKST: EVELYNE LAMMERDING FOTOGRAFIE: BAS KIJZERS

Van Galen en zijn team adviseren de initiatiefnemers daarin. Concreet: “Stel dat er een plan ligt voor een appartementencomplex van zes verdiepingen. De buren willen dat er niet hoger dan vijf wordt gebouwd. Hoe ga je daarmee om als ontwikkelaar?’’

Van Galen zet de juridische mogelijkheden uiteen, waarbij de vraag wat ruimtelijk aanvaardbaar is centraal staat.

De advocaat voorziet ook in strategisch advies die de vergunningprocedure bespoedigt. “Je kan bijvoorbeeld de bovenverdieping wat terugbrengen, zodat buren meer uitzicht hebben.’’

Strategische adviezen zijn eveneens van groot belang als er conflicten ontstaan tussen ontwikkelaar en gemeente. Energietransitie vormt vaak een struikelblok: Nieuwbouw wordt sinds 2018 in beginsel niet aangesloten op aardgas. Maar een alternatief bestaat vaak nog niet. In de vergunningsaanvraag moet al wel worden uitgelegd hoe de energievoorziening wordt geregeld. Dat levert technisch en procedureel lastige hobbels op die de bloeddruk van de ontwikkelaar doen stijgen.

Van Galen legt uit dat het van belang is hierover in een zo vroeg mogelijk stadium heldere keuzes en afspraken te maken met warmteleveranciers. “Zo wordt voorkomen dat een ontwikkelaar een plan helemaal opnieuw moet maken.’’

PERSOONLIJK Centraal bij Van Galen staat het persoonlijke contact tussen de cliënt en hem. Vertrouwen staat hoog in het vaandel. “Als een cliënt mij vraagt wat ik zou doen, dan geef ik eerlijk antwoord. Ook al is dat geen bevestiging van wat de cliënt denkt. Wij zijn geen ja-knikkers.’’

Het team van Van Galen werkt voor ontwikkelaars, woningcorporaties, gemeenten en zorg- en onderwijsinstellingen.

TK advocaten notarissen Advocaten en notarissen die onder dezelfde vlag varen, profiteren voluit van elkaars kennis. Wel zo praktisch voor de cliënt. ‹

Vondellaan 51 2332 AA Leiden T. +31 71 535 80 00 E. info@tk.nl www.tk.nl

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 5 | NOVEMBER 2020

23

HET POORTGEBOUW als welkome ontwikkeling in het

BENOORDENHOUT ROBERT KUIPER (L), HERMAN PEGGE (R)

AAN DE FRISIA TAFEL ZIJN AANGESCHOVEN ROBERT KUIPER VAN FRISIA MAKELAARS EN HERMAN PEGGE, REGIODIRECTEUR VAN VESTIGING HAAGLANDEN VAN VASTBOUW. DE HEREN ZIJN ENTHOUSIAST OVER HET POORTGEBOUW IN HET BENOORDENHOUT, HET PROJECT WAARIN ZE HUN ENERGIE BUNDELEN. HET GEBOUW ZAL STRAKS 31 KOOPAPPARTEMENTEN EN EEN TWINTIGTAL ZORGWONINGEN OP DE BEGANE GROND HERBERGEN. DE HEREN KUIPER EN PEGGE ZIJN TEVREDEN OVER DE VOORTGANG, NA OPONTHOUD VANWEGE DE STIKSTOFPROBLEMATIEK IS DE BOUW NU VLOT GETROKKEN EN WORDEN DE WONINGEN BEGIN 2022 OPGELEVERD.

24

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 5 | NOVEMBER 2020

INTERESSE? KIJK OP: WWW.HETPOORTGEBOUW.NL Het voormalige zusterhuis aan de Bronovolaan maakt plaats voor een gebouw in de stijl van de Haagse School. Architect Wolbrand van der Vis toonde met zijn ontwerp van het Hilton aan de Zeestraat al aan dat hij een gebouw kan tekenen dat hoort op die plek, alsof het er altijd al stond. In het Benoordenhout zijn talloze voorbeelden van de Haagse School architectuur te vinden, dus is het Poortgebouw hier straks als een vis in het water. Perfect op zijn plek.

GROENLICHT VOOR DE BOUW In de zomer van vorig jaar kwamen veel bouwprojecten in de knel, zo ook het Poortgebouw. De stikstofproblematiek en de ermee samenhangende Natura 2000 bezorgden de bouwers, makelaars, ontwikkelaars en ook de gemeente Den Haag hoofdbrekens. ‘Gelukkig konden wij in het vergunningstraject van het poortgebouw constructief overleggen met groen licht voor het project tot gevolg: een win-win voor alle betrokken partijen.’ Aldus de heer Pegge.

mij’, antwoordt Kuiper desgevraagd.) De kleinschalige Zorggroep Claris zal op de begane grond ongeveer 20 zorgwoningen inrichten voor hun cliënten met gemeenschappelijke ruimtes en een terras. Het wordt de vijfde kleinschalige zorglocatie van Claris met een eigen ingang in de achtergevel van het Poortgebouw.

De kopers vormen een mix van echtparen die kleiner willen wonen, maar niet te ver van hun oude stek met de voordelen van de locatie dicht bij strand, cultuur en fijne verswinkels. Andere kopers zijn alleengaand en werken in de directe omgeving, zoals bij een van de internationale organisaties. Daarbij zijn er de expats met hun gezinnen die gevallen zijn voor de plek én de ruimte in het Poortgebouw.

DUURZAAMHEID VAN NU!

In het Poortgebouw komen 28 koopappartementen op de etages met een woonoppervlak variërend van 114 tot 130 vierkante meter en drie ruim bemeten penthouses, waarvan er nog eentje wacht op een bewoner. Verder zijn nog drie appartementen in het Poortgebouw te koop. (‘Ja natuurlijk kunnen geïnteresseerden contact opnemen met

Tenslotte zijn Robert Kuiper en Herman Pegge zeer tevreden over de duurzaamheid van het Poortgebouw, dat natuurlijk gasloos is. Het platte dak voldoet aan de strenge norm van 6 M2K/W (dat gaat, voor niet technici, over de hoeveelheid warmte die ‘wegvliegt’ door in dit geval het dak) en de rest van het gebouw heeft een RC-waarde van 4,5.

Alle appartementen krijgen een eigen lucht-water warmtepompsysteem voor vloerverwarming. De pompen staan in de kelder en op het dak, zodat de bewoners er geen last van hebben. Onder het gebouw wordt een parkeergarage gerealiseerd voor de bewoners met een ringleiding voor het elektrisch laden van auto’s. ‹

TEKST: MARJON BURGER FOTOGRAFIE: BAS KIJZERS -FRISIA MAKELAARS

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 5 | NOVEMBER 2020

31 KOOPAPPARTEMENTEN EN 20 ZORGWONINGEN

25

A LT I J D A L I N EEN RIJKSMONUMENT WILLEN WONEN? Op een prachtige locatie, tussen natuur en stad, staat het indrukwekkende Het Monument.

Een rijksmonument met een glorieus verleden en een glansrijke toekomst. Hier leven en genieten mensen van alle leeftijden en gezinssamenstellingen, met respect voor natuur en passie voor cultuur.

Een uniek concept transformeert Het Monument tot een comfortabele woon-, werk- en ontmoetingsplek in één van de groenste en mooiste woonomgevingen van Den Haag.

Maak meteen een afspraak met één van de makelaars.

070 - 342 01 01 nieuwbouw@frisiamakelaars.nl

070 - 350 70 50 info@estata.nl

www.plesmanduin.nl STADSWONINGEN | APPARTEMENTEN | LOFTS | PENTHOUSES

‘WIJ ZIJN DE LAATSTE JAREN ENORM GEGROEID’

EVERTS GROEP kijkt uit naar EEUWFEEST in

2022

BAS HANIA (L) EN TOM KAMMINGA(R)

Investeerders, verenigingen van eigenaren (Vve’s), vastgoedeigenaren en woningcorporaties weten de weg naar Everts Groep goed te vinden. In vooral de afgelopen jaren heeft het bedrijf volgens Kamminga een stevige groei doorgemaakt. “Wij hebben door de crisis heen stoïcijns doorgezet. Wij stonden ook toen altijd klaar voor de klant. Dat heeft volgens mij zijn vruchten afgeworpen.’’

Samen met Bas Hania (40) die directeur van het schildersbedrijf binnen Everts Groep is, behoort Kamminga tot het driemanschap dat leiding geeft aan het familiebedrijf van bijna een eeuw oud. “De derde generatie Everts inmiddels zit in het bedrijf,’’ zegt Kamminga. “Rob Everts is de algemeen directeur. Hij heeft het bedrijf laten uitgroeien tot de Everts Groep.’’

De Everts Groep voor totaal vastgoedonderhoud in Leidschendam kijkt uit naar het 100-jarig bestaan dat zij in 2022 viert. Van oorsprong een Haags schildersbedrijf, voert Everts Groep nu schilder-, bouw- en dakdekkerswerkzaamheden uit, laat directeur van het bouwbedrijf en het dakbedekkersbedrijf Tom Kamminga (32) weten.

WONINGBOUW

DRIE-EENHEID

Daklekkages, sterk verouderde badkamers, achterstallig schilderonderhoud met houtrot als gevolg daarvan, het zijn problemen die veelvuldig voorkomen. “Wij worden er natuurlijk ook pas bij geroepen als er iets niet goed is,’’ nuanceert Kamminga. Veel van dit achterstallig onderhoud had voorkomen kunnen worden door het plannen en op de juiste momenten onderhouden van vastgoed.

Als de vaklieden van Everts Groep bijvoorbeeld een daklekkage verhelpen, dan bekijken zij ook de staat van het gehele dak. Constateren zij mankementen, dan wijst het bedrijf de eigenaar daar direct op. “Wij kunnen een offerte aanbieden. Soms krijgen we ook direct opdracht om de andere problemen op te lossen. In andere gevallen wil diegene eerst overleggen, of sparen om de andere mankementen aan te pakken,’’ zegt Kamminga.

De Everts Groep bestaat vandaag de dag uit drie bedrijfsonderdelen, Everts Schilders, Bouwbedrijf Morgenstond en Dakdekkersbedrijf Dakplan. Elk bedrijf heeft zijn eigen specialisme, samen vormen zij Everts Groep. Het is begonnen met het oorspronkelijke schildersbedrijf. Acht jaar geleden is het in 1930 opgerichte Bouwbedrijf Morgenstond erbij betrokken en daar is twee jaar geleden Dakplan bij gekomen. “De combinatie van de drie disciplines vormt onze kracht. Samen kunnen wij een compleet onderhoudspakket aanbieden.’’

Als concreet voorbeeld haalt de directeur bouw een renovatieproject aan van een blok van 29 woningen voor een investeerder. “Dankzij onze combinatie voeren wij naast de reguliere onderhoudstrajecten ook verbouwingen uit. Dat is voor de klant ideaal. Je praat met een partij.’’

Ook is Everts Groep trots op het grote onderhoudscontract met een woningcorporatie waarvoor zij komende vijftien jaar alle schilderwerk uitvoert.

Wanneer zich acute problemen aandienen, kunnen klanten direct terecht bij de speciale servicedesk. “Het probleem wordt dan op korte termijn opgelost. Bij zorginstellingen zoals een daklozenopvang, gebeurt het vaak dat kamers snel reparaties nodig hebben als de ene bewoner vertrekt en de andere binnenkomt. Wij regelen dat op korte termijn.’’

Everts Groep onderhoudt alle soorten vastgoed en opereert van Den Haag tot aan Amsterdam en iets noordelijker. Richting het oosten is Everts Groep actief tot voorbij Utrecht. In zuidelijke richting zijn de vijftig man vast personeel en ongeveer evenzoveel Everts Groep flexwerkers te vinden tot iets ten zuiden van Rotterdam. Het De Star 3 zwaartepunt ligt in de Haagse regio. “Wij zijn een groep 2266 NA Leidschendam T +31 (0)70 301 25 80 waar een klant voor alle onderhoudswerkzaamheden teE info@evertsgroep.nl recht kan,’’ aldus Tom Kamminga. ‹ www.evertsgroep.nl

TEKST: EVELYNE LAMMERDING FOTOGRAFIE: BAS KIJZERS

SERVICEDESK

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 5 | NOVEMBER 2020

27

TEKST: LONNEKE GILLISSEN

WONINGBOUW DEN HAAG Rondetafelgesprek op afstand met 5 insiders

Het tekort aan woningen op de Haagse woningmarkt is schrijnend. En de behoefte aan nieuwe woningen maakt de druk om projecten te realiseren groot. Er moet geproduceerd gaan worden, de vraag is alleen: hoe? En: wat is hiervoor nodig? Business Haaglanden ging hierover aan tafel met vijf belangrijke spelers uit regio Haaglanden.

WOUTER LOOMANS

GERT-JAN OLSTHOORN

AAN TAFEL •

Wouter Loomans, senior projectmanager bij Local Development, verantwoordelijk voor projecten als Binck Eiland, Be-Proud en Hart 010. Voorzitter Haagse Vastgoed Kring.

•

Gert-Jan Olsthoorn, registermakelaar en CEO Olsthoorn makelaars, een toonaangevende speler in de regio. Ook vaak al betrokken aan de voorkant van projecten.

•

Robbert-Jan Eijk, manager nieuwbouw bij Olsthoorn Makelaars. Doet ook ontwikkeling.

•

Joost Takens, manager private banking en financieel advies Rabobank regio Den Haag.

•

Martin de Jong, vestigingsdirecteur bij ontwikkelende bouwer Van Wijnen, met projecten als Proeftuin Erasmusveld.

VERDICHTING & CORONA Wouter Loomans, senior projectmanager bij Local Development: ‘Voor het bouwen van nieuwe woningen hoeven we niet “de wei” in. Het is juist ook goed om de stad te verdichten en verduurzamen. Wel hebben we daardoor te maken met ingewikkelde procedures, inspraak van omwonenden, belangen van bedrijven. Ook moeten we binnen veel striktere overheidskaders opereren. Daaraan voldoen en tegelijkertijd de kosten beperken om een plan realiseerbaar te krijgen, wordt in deze krappe markt met stijgende bouwprijzen steeds lastiger.’

28

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 5 | NOVEMBER 2020

Gert-Jan Olsthoorn, eigenaar Olsthoorn Makelaars: ‘De vraag groeit inderdaad harder dan het aanbod. Als je naar bestaande bouw kijkt, zie je dat het aanbod afneemt. Het zou heel mooi zijn als je met nieuwbouw de druk daaraf zou kunnen halen. Alleen initiëren de overheden niets om daar haast mee te maken. De productie neemt dus niet toe en de prijzen blijven stijgen. Toch wordt er heel veel verkocht – en dat ondanks corona. Onderzoek van Funda onder 5000 respondenten laat ook zien dat mensen onder invloed van corona groter en groener willen wonen.’

ROBBERT-JAN EIJK

JOOST TAKENS

Robbert-Jan Eijk, manager nieuwbouw Olsthoorn Makelaars: Toch wordt er veel verkocht – en dat ondanks corona. Onderzoek van Funda onder circa 5.000 respondenten laat ook zien dat mensen onder invloed van corona groter en groener willen wonen.’

Joost Takens, manager private banking en financieel advies Rabobank regio Den Haag: ‘Wij zien inderdaad veel meer dan voorheen mensen uit de regio Den Haag buiten de stad of zelfs andere provincies vertrekken.’

Gert-Jan Olsthoorn: ‘Kopers zeggen: voorheen moest ik vijf dagen per week naar kantoor, nu twee of drie, en mijn werkgever heeft al aangegeven dat dat zo blijft. Ik zoek een grote woning in het groen en verkoop mijn dure stadsappartement. Zeker met de huidige lage rente.’

Joost Takens: ‘Corona is een enorme versneller. Ook ik heb een groter huis gekocht omdat ik geen studeerkamer had. Als je ziet wat voor aanjager thuiswerken was binnen de bank… Verbazingwekkend hoe snel dat ging en hoe snel medewerkers dat hebben opgepikt.’

‘KOPERS ZEGGEN: VOORHEEN MOEST IK VIJF DAGEN PER WEEK NAAR KANTOOR, NU TWEE OF DRIE. IK ZOEK EEN GROTE WONING IN HET GROEN’ Wouter Loomans: ‘Bij een aantal projecten kijken we nu ook naar andere concepten. Bijvoorbeeld of er “coronawerkplekken” in een complex van 600, 700 woningen kunnen komen die mensen kunnen huren of kopen. De vraag is of investeerders dat gaan accepteren. Dat zal pas blijken bij het scheiden van de markt.’

VERDUURZAMING BOUW Joost Takens: ‘Het is ook zo dat nieuwbouwwoningen in de stad door de EPC-norm (Energie Prestatie Coëfficiënt, red.) een ton in prijs zijn gestegen. De gemiddelde prijzen zijn van drie naar vier ton gegaan.’

Robbert-Jan Eijk: ‘Maar de energielasten bij nieuwbouwwoningen zijn daardoor relatief laag, zoals we zagen bij RijswijkBuiten en nu bij Proeftuin Erasmusveld. En als je maandelijks maar een paar tientjes aan je energie kwijt bent tegenover 150 euro bij een oude woning, kun je meer geld gebruiken voor het aflossen van je hypotheek.’

MARTIN DE JONG

Wouter Loomans: ‘We zien ook dat de verduurzaming goed doorzet, zowel voor de private- als de beleggende markt. Dat is een goede ontwikkeling. Ik vind het erg positief dat banken zich beter inrichten om daarin mee te gaan.’

Martin de Jong, vestigingsdirecteur bij Van Wijnen: ‘We leven in een lastige periode. We hebben bijvoorbeeld een project waarvan de vergunning hangt op de stikstofproblematiek. De gemeente en provincie hebben diverse loketten om dat vlot te trekken, in eerste instantie voor projecten met een extra maatschappelijk belang. Dus dat is een superinitiatief, echter door bezwaren daarop kunnen de palen helaas nog niet de grond in. Begrijp me niet verkeerd, iedereen heeft recht op bezwaar maken, alleen wordt het tekort aan woningen daardoor niet minder.’

Wouter Loomans: ‘We moeten zeker met elkaar proberen processen strakker te krijgen. Ik ben het niet altijd eens met hoe dingen worden georganiseerd, maar als we als bouwend Nederland heldere afspraken maken over hoe we het proces gaan inrichten, dan kunnen we ook doelen stellen. Dat moeten we als bouwers samen doen en niet bij de overheid neerleggen.’ ››

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 5 | NOVEMBER 2020

29

Liefde op het tweede gezicht

• 750.000 VON • 165 of 180 m2 GBO • kavel vanaf 350 m2 • grote woonkamer / woonkeuken van circa 60 m2 • 2 parkeerplaatsen op eigen terrein

Villa’s van Oosteinde. Ruim in alles In Den Haag/Wateringse Veld, aan het Oosteinde ligt een

De Villa’s hebben wel een stadse ligging: dus er rijdt verkeer,

prominente kavel. Onder de naam Villa’s van Oosteinde komen

er stopt een bus en tanken kun je op 20 meter. Maar thuis en

daar drie grote woonpaleizen. Voor gezinnen die vrijstaand willen

op het terrein is er rust. Ideaal voor liefhebbers van stadse

wonen en genieten. Elke Villa is ruim in alles: riante kamers, grote

levendigheid maar ook de juiste privacy. Daarom spreken we

oppervlaktes, de fraaie tuin, de besloten atmosfeer, de oprit en

ook over liefde op het tweede gezicht. Want die voordelen van

de eigen parkeerplaatsen en heel veel comfort en luxe.

de Villa’s zien de meeste mensen niet meteen.

V I L L A ’ S VA N OOSTEINDE

villasvanoosteinde.nl T 0174-225050

T 0174-225600

Wij zijn Van Wijnen En samen bouwen we aan ruimte voor een beter leven In 1907 zijn we begonnen met timmerwerk, inmiddels zijn we uitgegroeid tot één van de grootste ontwikkelende bouwers van Nederland. Vanuit 24 locaties zijn we altijd dichtbij. We hebben meer dan 110 jaar ervaring met het ontwikkelen, (ver-) bouwen, transformeren en onderhouden van vastgoed. Dit doen we met oog voor de toekomst. Zo creëren we gebouwen en omgevingen die de tijd aankunnen en die de kwaliteit van het wonen, werken, zorgen, leren en recreëren verhogen.

Martin de Jong: ‘Je moet inderdaad zelf ook met een goed plan komen en je huiswerk doen. Anderzijds: als we een parkeergarage bij een appartementencomplex van een systeem moeten voorzien om twee jaar lang bij te houden hoeveel auto’s daar elke dag worden geparkeerd, met als gevolg vertraging van de procedure, dan zou je dat in overleg met elkaar ook anders kunnen insteken, volgens mij.’

Wouter Loomans: ‘We maken een transitieperiode door, waarbij al die schuivende vlakken van overheid, bouwers, kopers en verkopers op een nieuwe manier moeten samenwerken. Het is belangrijk om in zo’n nieuw proces te blijven sturen, ook als dingen anders lopen dan vooraf gedacht.’

Joost Takens: ‘Maar je kunt wel al stappen nemen. Als bank hebben we er nadrukkelijk voor gekozen om een aanjager in de energietransitie te zijn. Bedrijfsgebouwen met energielabel D financieren we bijvoorbeeld in principe niet eens meer.’

Gert-Jan Olsthoorn: ‘De awareness is ook heel belangrijk. In de begintijd van RijswijkBuiten wilden mensen liever geen warmtepomp. Onbekend maakt onbemind was hier zeker van toepassing. Terwijl: nu wil iedereen er een. Als bouwsector en verkopend makelaars hebben we mensen goed uitgelegd hoe comfortabel en veilig het is, en dat heeft de markt goed opgepakt. Het is zeker ook te danken aan de overheid dat het zover is gekomen. Doordat we uiteindelijk van het gas af moeten, houden mensen er nu al rekening mee bij de aanschaf van een nieuwe woning.’

Robbert-Jan Eijk: ‘Mensen steken ook veel meer tijd in wonen, hebben aandacht voor hun woning, voor de inrichting van de tuin, meer zaken zijn collectief geregeld. En ook aan duurzaamheid besteden ze veel meer tijd en energie.’

BUITENRUIMTE BENUTTEN Wouter Loomans: ‘Daarbij is de behoefte aan kwalitatief goede openbare ruimte sterker geworden. Daar is een grotere rol voor de gemeente weggelegd en dat doet Den Haag heel goed. Op Binck Eiland gaan we een significant deel van de openbare ruimte teruggeven aan de gemeente. Daarnaast hebben we een flinke semiopenbare daktuin ingericht, met attractieve objecten voor kinderen, zoals een klimboom. We moeten slimme oplossingen verzinnen voor de stad, want de kans is groot dat we gaan verdichten. Zoals tuinen boven op parkeergarages.’

MENSEN STEKEN NIET ALLEEN MEER TIJD IN WONEN, OOK AAN DUURZAAMHEID BESTEDEN ZE VEEL MEER TIJD EN ENERGIE’

Joost Taken: ‘Goed voorbeeld daarvan vind ik ook Het Singelpark in Leiden.’

Gert-Jan Olsthoorn: ‘En de ontwikkeling van De groene Kaap in Rotterdam.’

Martin de Jong: ‘En in Rotterdam de oude Hofpleinlijn. Alleen: we hebben het nu veel over grote woningen, maar er is ook veel vraag naar betaalbare woningen. Op het gebied van sociale-huurwoningen blijven we echt achter, terwijl ons doel is een mix van verschillende doelgroepen op een mooie manier samen te brengen. Als je het hebt over mensen een plek geven en de beweging op gang brengen, is dat heel belangrijk. Starters vissen nu vaak achter het net. Om de doorstroom te stimuleren, moeten we ouderen woningen aanbieden waar ze fit oud kunnen worden en niet vereenzamen.’

Gert-Jan Olsthoorn: ‘Zeker met het oog op de vergrijzing.’

FACILITEITEN TOEVOEGEN Wouter Loomans: ‘Dat raakt aan een ander onderwerp. Want hoewel je de dichtheid in een wijk als Escamp wel met een factor twee kunt vergroten – de capaciteit is enorm – moeten we niet vergeten ook voorzieningen in een wijk te creëren.’

Joost Takens: ‘Daar begint het mee. Bijvoorbeeld door het opzetten van sportverenigingen. Samen met BPD Woningfonds kijken wij als bank of er sportfaciliteiten voor jongeren kunnen komen. En ook werkgelegenheid creëren is belangrijk.’

Wouter Loomans: ‘Daarvoor moeten we de openbare ruimte slim gaan gebruiken. Neem Zuidwest, daar is veel openbaar groen, maar dat is kijkgroen en geen gebruikgroen, zoals parken. Het organiseren en structureren daarvan vraagt veel van alle partijen.’

Joost Takens: ‘En in het geval van een wijk als Escamp gaat het ook over voorzieningen voor ouderen en kinderopvang. Op die manier maak je de wijk trots en wordt hij aantrekkelijker.’

Gert-Jan Olsthoorn: ‘En passend onderwijs, niet te vergeten. Een sportvereniging is leuk, maar het is belangrijker dat je kind op een goede school zit en met plezier naar school gaat. Mensen verhuizen daar nu nog voor naar een andere wijk.’

Martin de Jong: ‘Dan hebben we eigenlijk alleen het OV nog niet genoemd. Voor Den Haag is het heel belangrijk om de metroverbindingen goed aan te leggen. Dat moet vanuit de centrale overheid komen.’

Gert-Jan Olsthoorn: ‘En moet eerder in het proces worden ingestoken.

Niet denken: er wonen 10.000 mensen, laten we eens onderzoeken of er ook een metrolijn moet komen. Maar een metrolijn aanleggen vóórdat die 10.000 mensen er wonen.’ ‹

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 5 | NOVEMBER 2020

31

DUINWEG

22 VILLA-APPARTEMENTEN

DEN HAAG

ELIONPARK.NL

TE KOOP

Nassaulaan 2A Den Haag 06-15479778 www.jamovastgoedservice.nl

Kantoor/woning 368 m² - 11 kamers

Distelvinkenplein 99 Distelvinkenplein 2566 GH Den Haag 2566 GH Den Haag

Tel 070 365 00 00 Fax 070 365 363 00 06 00 72 Tel 070

info@joostvanvliet.nl info@joostvanvliet.nl www.joostvanvliet.nl www.joostvanvliet.nl

Maak kennis met Richard Wolf, dga van Wolf Dikken Adviseurs. ‘Wij adviseren over alle zaken die niet thuishoren bij de architect of de constructeur.

Concreet gaat dat over twee vakgebieden: bouwfysica en installatietechniek.

In feite zijn we een ingenieursbureau, maar we kiezen voor een andere titel.

Eentje waar meer dienstverlening in zit, omdat juist hetgeen is wat wij belangrijk vinden. Wij hebben de kennis om gebouwen zo duurzaam en comfortabel mogelijk te maken voor de gebruikers. En altijd met de portemonnee, de wensen en de beleving van de opdrachtgever voor ogen.’

RICHARD WOLF: 'Het balletje breed leggen is niet meer voldoende' Vijfentwintig jaar geleden startte Richard Wolf zijn bureau met toenmalige compagnon Chiel Dikken. De heren wilden het anders doen dan gemeengoed was in de branche, ze wilden zich verdiepen in de klant. Richard legt het belang uit van het inleven in de klant. ‘Eerst wil ik de klant leren kennen en het project helder krijgen én zien waar precies de technische uitdagingen liggen. Wij houden van complexe opgaven, aan de rand van het ravijn bloeien tenslotte de mooiste bloemen.’

HET GEHELE SPEELVELD GEBRUIKEN Ook in Limburg en Groningen vinden opdrachtgevers de weg naar Wolf Dikken in Wateringen. Momenteel verwerken ze 260 opdrachten per jaar, uiteraard variërend in grootte en complexiteit. En hoewel de technici van het adviesbureau generalisten zijn, hebben ze daarbij allemaal hun eigen specialisme. In het algemeen adviseren ze over alle gebouwen, behalve ziekenhuizen en theaters. ‘Daarbij zijn we gespecialiseerd in hoogbouw. En ik hou zoals gezegd van technische vraagstukken. Door voorop te lopen met kennis, kan je innovatieve oplossingen bedenken. Daarvoor moet je het hele speelveld gebruiken. Een balletje breed leggen is niet genoeg.’ Aldus de creatieve techneut Wolf.

KAAS MOET RIJPEN ‘Momenteel zijn we in de regio gestart met de gehele renovatie van een groot woonzorgcentrum in Scheveningen. Een van de richtlijnen van het project is: de hitte de baas blijven. De voorbereidingsperiode van de renovatie duurt hier een jaar, wat zelfs aan de korte kant is. Een maand of achttien voor de voorbereiding is geen uitzondering: kaas

TEKST: MARJON BURGER FOTOGRAFIE: BAS KIJZERS

moet nu eenmaal rijpen. Vervolgens kijken we mee met de uitvoering die ongeveer twee jaar in beslag zal nemen. Wat ook een mooi voorbeeld is van een project in Haaglanden, is de renovatie van de Japanse ambassade. Daar lagen de uitdagingen in het behoud van de Palladiaanse stijlkenmerken van het prestigieuze gebouw, zonder in te leveren op de moderne comfortwensen van de gebruiker.’

SLIMME, DUURZAME SYSTEMEN Over de nieuwe duurzaamheid van gebouwen kan Richard Wolf kort zijn: ‘Het is duidelijk dat we naar slimmere systemen over moeten stappen. Dat we met de warmte/koude pompen nog niet zijn bij het ideale eindstation, is wel duidelijk. Waterstof lijkt bijvoorbeeld een goede kanshebber, aquathermie krijgt een steeds bredere toepassing.

Het zou mooi zijn wanneer we een systeem kunnen vinden waar- Wolf Dikken adviseurs bij we gebruik kunnen blijven maken van de geweldige infra- Plein 4 structuur die we in Nederland hebben aangelegd in de afgelo- 2291 CC Wateringen T 0174 285 900 pen decennia. Vaak worden wij voor advies betrokken bij de E info@wolfdikken.nl techniek en de duurzaamheid van het gebouw. En ook op dat www.wolfdikken.nl laatste gebied gaan we er prat op maatwerk te bieden.’ ‹

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 5 | NOVEMBER 2020

33

MAAK DE OVERSTEEK NAAR LUXE WONEN

WONEN IN EEN RIANT HERENHUIS OF EEN EXCLUSIEVE WATERVILLA? KOOPSOMMEN VANAF € 445.500,- V.O.N. In De Veerplaats heeft u nog de keus uit twee typen woningen: de herenhuizen en de watervilla’s. Woningen met elk hun eigen karakter, energiebewust en gasloos (stadsverwarming)

De één als statige woning van drie of vier lagen, de ander met vier lagen en als extraatje een continu wisselend uitzicht over de Oude Rijn. De woningen hebben alle mogelijkheden om b.v. een apart toegankelijke werkkamer in huis in te richten. Ook is er een overdekte parkeerplaats direct voor de deur. Met slechts 27 koopwoningen en 13 huurappartementen is het een kleinschalig project, dat met een binnenplaats een intiem karakter heeft.

Nieuwsgierig geworden? Bekijk de projectwebsite of maak een afspraak met Frisia Makelaars 070 - 342 01 01

ONTWIKKELING

CATSHEUVEL

WWW.DEVEERPLAATS.NL

REALISATIE

Het leven werd tot stilstand gebracht in het voorjaar, kwam in de zomer weer op gang, maar wankelt sinds de zomervakantie voorbij is. Hoe gaan we verder in deze coronatijd? Ellens & Lentze, notariaat & mediation in Den Haag is flexibel. Het kantoor is zo ingericht dat cliënten te allen tijde kunnen worden geholpen. Dat sorteert effect: Notaris Michaël Lentze heeft het ronduit druk.

ELLENS & LENTZE, NOTARIAAT EN MEDIATION

Flexibel en altijd bereikbaar Het is druk op de vastgoedmarkt, merkt Lentze. Menig ondernemer wil nog voor het einde van het jaar de beleggingen hebben geregeld; aankopen en herfinancieren van portefeuilles zijn zaken met urgentie.

“Wij hebben een groot team op het gebied van vastgoedrecht. We hebben het zo ingericht dat de medewerkers in twee groepen werken en om de week op kantoor zitten. Week op, week af. Zo houden we de kans op besmettingen klein en kunnen wij cliënten op kantoor ontvangen, maar ook online spreken,’’ zegt Lentze.

Lentze is sinds 2003 eigenaar van Ellens & Lentze, notariaat en mediation. Studiegenoot Daniëlle van Iperen trad toe in hetzelfde jaar. Samen geven zij leiding aan een team van medewerkers dat zich toelegt op vastgoedrecht, ondernemingsrecht en familierecht.

DIGITAAL CONTACT Thuiswerkers houden via Teams, Zoom of andere online middelen digitaal contact met klanten. Lentze verzorgt ook online mediation.

Concreet: “Een paar cliënten wilden een afspraak verzetten, maar ik werkte die week thuis. Om de continuïteit te behouden, hebben we de mediation online gehouden.’’

De notaris vindt de transformatie van het werk bijzonder. “Alle digitale mogelijkheden waren al aanwezig, maar nu gebruiken wij deze meer.’’

Voor ondernemers die overdag vooral bezig zijn hun zaak te redden, is de online-optie ideaal. “Besprekingen voeren zij liefst ’s avonds en voor hen is het fijn als dat online kan.’’

DESKUNDIGE TEAMS Bij Ellens & Lentze, notariaat en mediation kun je zoals gemeld, eveneens terecht voor ondernemingsrecht, maar ook voor familierechtzaken. Voor alle specialismen zijn hoog gekwalificeerde medewerkers beschikbaar.

TEKST: EVELYNE LAMMERDING FOTOGRAFIE: ANNE DE RIJK

“In deze tijd worden bijvoorbeeld veel herstructureringen doorgevoerd. Ons ervaren team ondernemingsrecht praat daarvoor met meer partijen, zoals fiscalisten, accountants of advocaten. We hoeven dan niet naar een plek, maar bespreken de zaken via de laptop. Dat loopt soepel. En thuiswerken betekent ook: Jasje, Adidasje,’’ lacht Lentze.

VOOR ONDERNEMERS DIE OVERDAG

Lentze en Van Iperen VOORAL BEZIG ZIJN HUN ZAAK TE zijn als enigen in Den REDDEN, IS DE ONLINE-OPTIE IDEAAL. Haag naast notaris “BESPREKINGEN VOEREN ZIJ LIEFST ’S ook echt actief als AVONDS EN VOOR HEN IS HET FIJN ALS mediator, zegt Lentze.

“Andere kantoren DAT ONLINE KAN. verwijzen hun cliënten soms door als bemiddeling nodig is bij een echtscheidingsdossier, of als erfgenamen niet met elkaar door een deur kunnen. Als wij de mediation hebben afgerond, kan het collega-notariskantoor het dossier verder afwikkelen. Wij nemen de cliënt niet over.’’

VOORLICHTING Ellens & Lentze, notariaat en mediation heeft het geven van voorlichting over het notariaat hoog in het vaandel staan. Buiten coronatijd neemt het kantoor daarom deel aan beurzen en organiseert het kantoor informatiebijeenkomsten. Vorig jaar bijvoorbeeld heeft Ellens & Lentze, notariaat en mediation de ‘Dag van de Erfenis’ – een open dag - georganiseerd. Daarnaast publiceert Michaël Ellens & Lentze Lentze regelmatig in Haagse printmedia. “Wij publiceren Parkstraat 93 puur om mensen uitleg te geven over verschillende onder- 2514 JH Den Haag T 31 (0) 70 364 48 30 werpen, bijvoorbeeld over het tegengaan van misbruik van E notaris@ellenslentze.nl ouderen. Het gaat erom dat mensen weten dat het belang- www.ellenslentze.nl rijk is de gang naar de notaris te maken,’’ aldus Michaël Lentze. ‹

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 5 | NOVEMBER 2020

35

MARTIJN DELLEBEKE (L) EN CHRISTIAAN MENSINK (R)

TEKST:MARJON BURGER: FOTOGRAFIE: ANNE DE RIJK

NIEUWE WET HELPT ONDERNEMERS IN ZWAAR WEER De Wet Homologatie Onderhands Akkoord (WHOA) wordt per 1 januari 2021 van kracht. Christiaan Mensink en Martijn Dellebeke zijn beide advocaat bij GMW advocaten, met een specialisatie op het gebied van insolventierecht. Zij verdiepen zich al een aantal jaar in de nieuwe wet. De WHOA biedt mogelijkheden aan ondernemers in zwaar weer: op grond van deze wet kan een onderneming zijn schulden herstructureren door middel van een onderhands akkoord aan zijn schuldeisers en aandeelhouders. Dit heeft tot doel een naderend faillissement af te wenden door schulden te reorganiseren of het bedrijf (gecontroleerd) te beëindigen. De wet is volgens Mensink en Dellebeke voor alle betrokkenen het betere alternatief.

Christiaan Mensink is als ervaren curator duidelijk: ‘Faillissementen horen bij ondernemerschap. Ondernemers zien kansen en mogelijkheden en nemen risico’s. En soms lopen zaken niet zoals verwacht met een mogelijk faillissement tot gevolg. Bijvoorbeeld in de VS kijkt men anders naar een bankroete ondernemer dan in Nederland. In de Amerikaanse bedrijfscultuur is een faillissement geen schande: je vecht je terug en start opnieuw. Daar kunnen we in Nederland een voorbeeld aan nemen. Ik ben dan ook blij met de WHOA, waarmee een schuldeisers-akkoord kan worden afgedwongen. Daar is slechts één laagdrempelige gang naar de rechter voor nodig.’

GMW ADVOCATEN EN HERMES ADVISORY HEBBEN UITEINDELIJK HET GEMEENSCHAPPELIJK DOEL OM ONDERNEMERS IN PROBLEMEN DOELMATIGE EN KOSTENEFFICIËNTE HULP EN SERVICE TE BIEDEN. DIGITALE WHOA RAPPORTAGES Al in 2018, toen de WHOA nog in de maak was, waren Christiaan Mensink en Martijn Dellebeke betrokken bij de materie, en publiceerden zij over de wet in wording. Niet in de laatste plaats omdat GMW advocaten er veel aan gelegen is de ontwikkelingen in hun rechtsgebied nauwlettend te volgen. Op die manier ontstond een goed contact met financieel adviesbureau Hermes Advisory, dat inmiddels een digitale tool heeft ontwikkeld om de benodigde WHOA-rapportages grotendeels te automatiseren. GMW advocaten en Hermes Advisory hebben

uiteindelijk het gemeenschappelijk doel om ondernemers in problemen doelmatige en kostenefficiënte hulp en service te bieden.

GEDWONGEN AKKOORD UITEINDELIJK WIN WIN Voor invoering van de WHOA konden ondernemers ook proberen een akkoord te sluiten met hun schuldeisers, maar wanneer één schuldeiser niet mee wilde doen, was het akkoord van tafel. Je kon de rechter wel vragen om een schuldeiser te dwingen mee te doen, maar aangezien dat een tijdrovende en kostbare procedure was met een beperkte kans op succes, gebeurde dat zelden. Vanaf 2021 kun je als eigenaar van een bedrijf je schuldeisers voorstellen om tegen een betaling van bepaald percentage van de schuld een finale kwijting te krijgen. Simpel gezegd: als tweederde van de schuldeisers instemt met een redelijk voorstel, zal de rechter de rest van de schuldeisers dwingen het akkoord ook te aanvaarden. Daarom wordt een akkoord op grond van de WHOA ook wel een ‘dwangakkoord’ genoemd.

ACTIEVE ROL ONDERNEMER Wanneer een ondernemer zodanig in de financiële problemen raakt dat zelfs een faillissement dreigt, kan hij op grond van de WHOA twee maanden pauze aanvragen waarin hij het akkoord met de schuldeisers optuigt. In deze pauze is de ondernemer als het ware buutvrij. ‘Het is belangrijk dat de ondernemer een actieve rol neemt. En dat hij vooral op tíjd acteert, dus zeker niet wachten tot het vijf voor twaalf is. Daarbij is communiceren van grote betekenis: het is van cruciaal belang om in contact te blijven met schuldeisers,’ benadrukt Martijn Dellebeke tenslotte. ‹ www.gmw.nl

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 5 | NOVEMBER 2020

37

ondernemer en onderneming

Door de combinatie van een ervaren notariaat met mediation en scheidingsbemiddeling kunnen wij u op de belangrijke momenten in uw leven juridisch bijstaan. Bel vandaag nog: 070 364 48 30. Ellens & Lentze maakt tijd voor u!

samenleven

wonen

2 514 J H ’s-G raven ha ge

|

t 070 - 364 48 30

ondernemen

|

mediation

w w w.e l le n sle ntze .nl

www. evertsgroep .nl

CB DESIGN

CB DESIG N

dv.indd 1

|

scheiden

CB DESIG N

CB DESIGN

Parkstraat 93

nalaten

Everts Groep: hĂŠt aanspreekpunt voor totaal vastgoedonderhoud

www.cherbosdesign.nl

Vastgoedonderhoud Schilderwerken Renovatie Mutatie- en Storingsonderhoud Klachtenonderhoud WMO-aanpassingen Advies en Styling

Wij zijn een gespecialiseerd bedrijf dat sinds 1992 zelfstandig werkzaamheden uitvoert aan velen typen daken, dit voornamelijk in de regio Haaglanden.

Op onze website kunt u alle informatie vinden met betrekking tot onze werkzaamheden www.Bubbermandakbedekking.nl Tel. 070-3905952 info@bubbermandakbedekking.nl

De Star 3 2266NA Leidschendam-Voorburg T 070 301 25 80 E info@evertsgroep.nl

21-10-10 10:36

De eerder verwachte dip op de huizenmarkt is tot nog toe uitgebleven. Dit jaar is sprake van een oververhitte woningmarkt.

De Rabobank verwacht op termijn afkoeling te zien. Manager private banking en financieel advies van de Rabobank Den Haag, Joost Takens, constateert wel dat wonen belangrijker geworden is doordat mensen veel meer thuiswerken door corona.

‘Wonen is belangrijker geworden’ Rabobank verwacht afkoeling huizenmarkt in 2021 Thuiswerken wordt naar verwachting een blijvertje. De woonbehoefte verandert daardoor ook. Ruimte wordt belangrijker nu mensen meer thuis zijn. Met alle gevolgen van dien: “Zag je eerst een trek naar de stad, nu zie je toenemende interesse in de Randstedelijke gebieden.

Mensen hebben meer behoefte aan een huis met een tuin en met werkruimte. De vraag naar dat type woningen neemt toe. Corona is daarvan de aanjager. Je ziet nu al dat er veel meer woningen met kantoorruimte worden gebouwd.’’

Volgens Takens wordt hiervan veel gebruik gemaakt, ook dankzij de extreem lage rente.

PRIJSOPDRIJVEND EFFECT

Hij legt uit waarom: “Het is toch raar dat iemand jarenlang 1200 euro huur per maand kan betalen, maar als hij wil kopen en daarvoor 800 per maand moet aflossen, te horen krijgt dat dit niet kan. Je kan huren niet 1 op1 vergelijken met kopen, want een eigenaar heeft wel onderhoudskosten en een huurder niet. Maar er bestaan formules waarin huur, hypotheek en bijkomende kosten worden berekend waardoor er wel financiering mogelijk is.’’

De Rabobank is de grootste aanbieder in het land van deze mogelijkheden. “Wij vinden het belangrijk een bank voor iedereen te zijn.

Daarom kijken wij ook altijd naar de betaalbaarheid van een woning en niet alleen naar het inkomen. Stel je hebt een hoog inkomen, maar geen spaargeld. Dan kan de betaalbaarheid van een woning voor iemand met een lager inkomen die wel heeft gespaard, beter betaalbaar zijn.’’

Binnen de regio Haaglanden wordt veel nieuw gebouwd en er lopen veel transformatieprojecten. Het is echter nog te vroeg om te stellen dat het woningentekort daarmee is opgelost, houdt Takens voor.

Bouwprojecten lopen veel vertraging op. “Dat komt door het stikstofprobleem. Daarnaast stuiten veel bouwprojecten op bezwaren van omwonenden.’’

Verder is het energieprestatiecertificaat (EPC) voor nieuwbouw aangescherpt. Samen met de vertragingen en de schaarste zorgt dat niet voor een oplossing van het huizentekort. Wel ontstaat een prijsopdrijvend effect. De gemiddelde nieuwbouwwoning is in prijs gestegen van 3 naar 4 ton.

“Aan de andere kant dalen je energielasten door de verscherpte EPC,’’ toont Takens de andere kant van de medaille. “Nieuwbouwwoningen worden klimaatneutraal opgeleverd of klimaat+, waarbij je je eigen energie opwekt. Door deze afnemende energielasten blijft de woning betaalbaar.’’

De Rabobank biedt kopers die een hypotheek afsluiten een energiescan aan. Zo kunnen zij hun huis verduurzamen tijdens de verbouwing.

TEKST: EVELYNE LAMMERDING FOTOGRAFIE: BAS KIJZERS

EXPLAINMOGLIJKHEDEN Huurders die graag naar een koopwoning willen, krijgen de financiering soms maar lastig rond. Om hen van dienst te zijn heeft de Rabobank als een van de weinige aanbieders een zogenaamde ‘explain’mogelijkheid, zegt Takens.

De Rabobank heeft de economische vooruitzichten recent naar beneden bijgesteld door het toegenomen aantal coronabesmettingen van deze herfst. Ook de steunpakketten kunnen volgens de bank niet voorkomen dat de werkloosheid volgend jaar zal oplopen. Daarom is de verwachting van de bank dat de vraag naar koopwoningen in 2021 daalt. ‹

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 5 | NOVEMBER 2020

39

Huis van Delft Binnenkort starten wij met de verkoop van de appartementen in Huis van Delft. Huis van Delft is ontworpen als een modern, tijdloos icoon op een droomlocatie in het hart van de stad. Het unieke gebouw heeft een heel eigen karakter en is bedoeld voor bewoners die kwaliteit en liefde voor detail herkennen. Wonen in Huis van Delft wordt een bijzondere beleving.

Pastorale Op de prachtige locatie van de Pastoor van Arskerk in de heerlijke en populaire wijk Hof van Delft is een uniek plan ontwikkeld waarin de kerk getransformeerd wordt en daarmee een tweede leven krijgt. Nog drie bouwnummers zijn beschikbaar.

Aventurijn Project Aventurijn is gelegen aan de rand van een bestaande, rustige en groene woonwijk met winkels voor de dagelijkse boodschappen gelegen op loopafstand en gelegen aan de rand van het natuur- en recreatiegebied Midden-Delfland. Er zijn drie- en vier kamer appartementen met eigen parkeerplaats.

De Linden In Rijswijk Buiten bieden wij aan luxe appartementen die zijn gelegen in drie appartementencomplexen: de Koningslinde, de Zilverlinde en de Witte Linde waarvan de bouw inmiddels is gestart. Binnenkort wordt gestart met de tweede fase met o.a. ruime patiobungalows en aantrekkelijke boven- en benedenwoningen.

vandaalmakelaardij.nl

TEKST: EVELYNE LAMMERDING

DOEN MAKELAARS:

‘Stijgende vraag naar grotere huizen, kleinere kantoren’ Door corona zijn meer Nederlanders gaan thuiswerken. Eigenaar en oprichter van Doen Makelaars, Paul Rats, ziet de vraag naar ruimere huizen daardoor groeien: “Mensen worden in letterlijke zin geconfronteerd met hun eigen woning en merken dat ze vierkante meters tekortkomen of een kamertje missen waarin zij rustig kunnen werken.’’

Het 20-koppige makelaarsteam dat voor Doen Makelaars werkt, heeft daarbij te maken met een markt waarop schaarste heerst. “Er is extra vraag, weinig aanbod en een lage rente. Landelijk bestaat een woningtekort van 330.000 huizen en het bouwvolume neemt nauwelijks toe,’’ schetst Rats de actualiteit.

Desondanks lukt het Doen Makelaars woningen aan te kopen. Maar door de overspannen markt worden woningen met een goede prijskwaliteitverhouding in gewilde wijken, behoorlijk overboden. “Ook in het hogere segment,’’ zegt Rats. “Zo hadden wij laatst een woning te koop voor een miljoen euro. Die werd 10 procent overboden en verkocht voor 1,1 miljoen.’’ Op de korte termijn verwacht de makelaar geen kentering in de situatie.

Op de kantorenmarkt waar Doen Makelaars eveneens opereert, verwacht Rats een daling in de behoefte naar grote ruimten. “Thuiswer-

ken blijkt efficiënt,’’ verklaart hij. Daarom voorziet hij een groeiende behoefte naar kleinere kantoren.

Samen met zijn team spant Rats zich in om aan de vraag van de markt te voldoen. Daarbij steekt hij zijn trots voor zijn collega’s niet onder stoelen of banken: “Alle makelaars die bij ons zijn aangesloten, zijn zzp’ers. Hun drive succes te behalen voor de klant is ongekend groot.

Onze klanten waarderen hen met een 9,6,’’ aldus Paul Rats. www.doenmakelaars.com

VAN WIJNEN

Ons werk gaat over mensen Van Wijnen is een onderneming van ondernemers. We spelen flexibel in op kansen in de markt, maar willen bovenal snel kunnen reageren op vragen van klanten. Flexibiliteit, korte lijnen, netwerk en kennis hebben van de lokale en regionale markt zijn daarbij onmisbaar. Daarom vindt u Van Wijnen door het hele land, ook onze organisatiestructuur faciliteert deze manier van werken.

Ons werk gaat over mensen. Wij creëren plekken waar je graag bent en waar je je thuis voelt. Waar je jezelf kunt zijn. Plekken om te leven. Met het oog op de generaties na ons bouwen we zonder negatieve gevolgen voor het milieu en onze planeet. Samen bouwen wij aan ruimte voor een beter leven. Dat is onze missie, en die missie heeft vandaag de dag meer inhoud dan ooit.

Onze 24 vestigingen zijn zelfstandige ondernemingen. Hier kunt u terecht met elke huisvestingsvraag. Omdat geen woonvraagstuk hetzelfde is, werken we bij Van Wijnen met verschillende woonoplossingen. Zo kunnen we inspelen op elke situatie. Immers, een groot aantal woningen dat vooral snel en goed gerealiseerd moet worden, vraagt om een andere aanpak dan een kleinschalig project op een bijzondere locatie. We helpen graag met het kiezen van de perfecte oplossing voor uw vraagstuk.

Meer weten over hoe wij werken en onze woonoplossingen?

Ga naar onze website www.vanwijnen.nl

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 5 | NOVEMBER 2020

41

Jan Snel bouwt slimmer, sneller ĂŠn schoner Jan Snel bouwt en levert woningen van de hoogste kwaliteit.

Hoewel onze woningen er op het eerste gezicht niet anders uit zien, biedt onze innovatieve, modulaire bouwmethode grote voordelen. De woningen worden namelijk grotendeels in de fabriek vervaardigd waardoor Jan Snel slimmer, sneller ĂŠn schoner bouwt dan traditionele bouw. Onze vernieuwende aanpak levert een tijdwinst op van 30 tot 50 procent en halveert bovendien de CO2-uitstoot per project.

Jan Snel brengt de toekomst van de bouw nu al in praktijk.

| WONEN | WERKEN | LEREN | ZORG | LEISURE | JANSNEL.COM

JS_ADV_HAAGLANDEN_190x260.indd 1

03/11/2020 10:54

LUNCH Á LUNGO...

DE TAPPERIJ

Verborgen in de negentiende-eeuwse sfeervolle Archipelbuurt in Den Haag, vindt u op een hoekje van de Atjehstraat restaurant De Tapperij. Een restaurant met de klassieke Franse keuken als basis in de ambiance van één van de oudste café's in Den Haag. U kunt lunchen en dineren in het restaurant, in de Haagsche Herenkamer en bij mooi weer op het terras. De Tapperij bestaat al sinds 1886! Ooit begonnen, de naam zegt het al, als cafeetje. Sinds juli dit jaar overgenomen door Yves van Westreenen, die ook de scepter zwaait in Restaurant De Waterproef in Scheveningen Haven. Op een vrijdag, nog net voor de tweede horeca lockdown, namen we proef op de som.

BEREIKBAARHEID: 7,5 Zoals eerder beschreven bevindt De Tapperij zich op een hoekje van de Atjehstraat, een zijstraat van de levendige Bankastraat, waar je niet elke dag langsloopt. Een beetje verscholen tussen de woonhuizen. Je kan hier in de omgeving prima parkeren, weliswaar betaald. Maar goed, dat is tegenwoordig niets nieuws meer. Als je hier eenmaal bent geweest vergeet je deze plek niet gauw meer, echt een verborgen pareltje.

Tussendoor werden we verrast met een extra gerechtje door gastheer Yves. "Dit moet je geproefd hebben" riep hij enthousiast. Tja hij had gelijk, de gegrilde octopus op een bedje van tapenade van diverse noten en tomaat. Te lekker! Het hoofdgerecht was een Rogvleugel met een salsa van ui, tomaat, olijf en octopus. Als afsluiter profiteroles.

Alles even lekker en goed op smaak. Alle lof voor Sander Beekink, die de keuken bestierd. Alle producten puur en kakelvers dat proef je. Er is ook een uitgebreide wijnkaart die erg toegangelijk is.

INTERIEUR: 8 Als je bij De Tapperij binnenkomt waan je je in een grote huiskamer.

Ook is er een aparte Haagsche Herenkamer waar je met een groep privé kunt zitten voor bijvoorbeeld een zakelijke bespreking of een feestje. Sfeervol, gezellig en Frans, met allerlei unieke schilderijtjes, foto’s en her en der wat brocante. Zelfs de oude bar staat er nog en wordt hergebruikt om bestek, servetten en dergelijke in op te bergen. Na de overname geen grote verbouwing op een opfrisbeurt en nieuwe toiletten na. Leuk om te zien dat alles hetzelfde is gebleven qua sfeer en inrichting.

BEDIENING: 8,5 Yves is een een geboren gastheer. Vlot, gezellig, professioneel en met humor. Niet te formeel, niet te amicaal. Precies zo als het moet zijn.

MENU: 8 Je kan hier terecht voor lunch en diner waar gerechten worden geserveeerd uit de klassieke Franse keuken. Er wordt hier gewerkt met dagverse producten van de allerbeste kwaliteit. De kookkunst is impulsief, harmonieus en ongekunsteld. De Tapperij heeft een wisselende kaart. Er wordt gewerkt met producten van het seizoen, liefst duurzaam en van Nederlandse bodem. Voor de lunch kan je ook een menu nemen van 2 of 3 gangen, (22,50 -27,50).

Wij kozen voor het 3-gangen menu waar we begonnen met Lauwwarme zalm met beurre blanc. Hierbij een glas Franse Chardonnay.

En nu maar hopen dat ze heel snel weer open mogen! Tot die tijd kunt u ook genieten van de 'take away'.‹

SCORE À LUNGO 32 Geef uw score op onze website www.business-haaglanden.nl

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 5 | NOVEMBER 2020

43

VanuiT onze 3 VesTigingen zijn wij u graag Van DiensT bij: · aankoop · Verkoop

Den Haag

Dr. Lelykade 60 2583 CM Den Haag T +31(0)70-4400055 e info@doenmakelaars.com

Voorburg

Laan van nieuw oosteinde 291 2274 ge Voorburg T +31(0)70-2810111 e voorburg@doenmakelaars.com

· Huur · Verhuur · bog

LeiDen

· Taxatie · Vastgoedmanagement

Kennedylaan 9e 2324 er Leiden T +31(0)71-2510000 e leiden@doenmakelaars.com

gratis en vrijblijvend adviesgesprek

Inzichtelijk en begrijpelijk duurzaamheidsadvies

ENERGIE ADVIES MET EEN GEZOND RENDEMENT Praeter B.V. 2e Zeesluisdwarsweg 8a, 2583 DW Den Haag / praeter.nl / info@praeter.nl / 070 - 239 01 04

DE HYPOTHEEKSHOP

‘ER ZIJN NIET VEEL HYPOTHEEKADVISEURS DIE OOK BELEGGERSHYPOTHEKEN KUNNEN AANBIEDEN’ Met de bundeling van drie Hypotheekshops hebben mede-eigenaren Bart Caminada, Mirjam Verwijmeren en Robert-Jan Top een mooie dekking van Den Haag bereikt. ‘Dankzij de goede samenwerking met makelaars weten we precies wat er op de markt gebeurt en kunnen we onze relaties bijstaan met het maken van de juiste keuze !’

Mirjam Verwijmeren is sinds 1993 werkzaam als hypotheekadviseur bij De Hypotheekshop, in 2015 sloot zij zich bij één van de vestigingen aan. ‘Dankzij mijn makelaarsopleiding en mijn dienstverband bij een

TEKST: EVELYNE LAMMERDING FOTOGRAFIE: BUSINESS HAAGLANDEN

groot makelaarskantoor in Den Haag, heb ik nauwe banden met makelaars en een groot netwerk.’ Samen met een goed ontwikkeld empathisch vermogen een gouden combinatie. ‘Klanten komen naar mij terug, sommigen heb ik al drie, vier keer geholpen. Je maakt een heel leven mee, mensen gaan uit elkaar, krijgen kinderen. Ik probeer mijn werk zo veel mogelijk een persoonlijke touch te geven.’

Robert-Jan Top startte in 1999 bij De Hypotheekshop en werkt sterk oplossingsgericht: hij gaat net zo lang door tot hij voor een klant de perfecte oplossing heeft gevonden. ‘Mijn advies is niet altijd rechttoe rechtaan, ik denk graag out of the box. Momenteel doe ik bijvoorbeeld alles om ervoor te zorgen dat een zwangere dame een woning kan kopen.’ Daarnaast is het zijn streven om het maximale uit de groep van negen collega’s van De Hypotheekshop te halen.

De Hypotheekshop doet ook veel beleggershypotheken. ‘Echt een andere tak van sport. Je hebt bijvoorbeeld met andere banken en voorwaarden te maken. Er zijn niet veel hypotheekadviseurs die dit kunnen aanbieden.’

De Hypotheekshop Den Haag Wateringse Veld De Hypotheekshop Den Haag Zeeheldenkwartier De Hypotheekshop Den Haag Scheveningen​

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 5 | NOVEMBER 2020

45

O

Valkenburg

N441

N206

De Pan

N206 Ir. G. Tjalmaweg

Aansluiting Leiden-West

gs e

A44

g we uw ho Sc

Ou de R

ijn

a Ha

A44

Knooppunt Ommedijk

N434

De Vink Wassenaar A44

Lammens

N44

Geboorde Tunnel

Voorschoten DE HORSTEN

Voorschoten

BUITENPLAATS BIJDORP

LANDGOED DUIVENVOORDE

NIEUWBOUW

DE VEERPLAATS IN LEIDEN Thuiswerken en wonen direct aan het water!

De Veerplaats in Leiden combineert haar unieke locatie aan het water met een hoog en duurzaam wooncomfort, en goed thuis kunnen werken. Het kleinschalige nieuwbouwproject bestaat uit 11 appartementen, 4 watervilla’s en twaalf herenhuizen, met elkaar verbonden door een houten woondeck. Het woord ‘verbinden’ is een sleutel van dit project: vroeger bracht een veer mensen naar de overkant van de Oude Rijn. Het verbond de oevers. Nu zijn we blij met de Rijnland route die de Veerplaats ontsluit en de toekomstige bewoners in minimale autominuten brengt naar Den Haag, Rotterdam en Amsterdam.

46

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 5 | NOVEMBER 2020

Knooppunt Hofvliet

WESTEINDE

Oegstgeest

OUD POELGEEST

station Leiden Centraal

Leiden

et

Vli

station Leiden Lammenschans

schansplein

N206

ONTWIKKELAAR TETTEROO: "DE BROCHURE LIGT VOOR U KLAAR! BEL: 070 342 01 01."

N206 Europaweg

A4

Westeinde

MAAK DE OVERSTEEK NAAR LUXE WONEN AAN HET WATER

Auto’s van bewoners worden overdekt geparkeerd onder het woondeck. Zo staan ze uit het zicht en veilig. Elke huis heeft ook een extra ruimte onder het woondeck. Deze is uitermate geschikt om als werkkamer in te richten: direct verbonden met thuis, maar wel fysiek gescheiden. De Veerplaats biedt wat dat betreft de best of both worlds: thuiswerken kan wanneer gewenst, en door de nieuwe Rijnlandroute en het klaverblad op steenworp afstand is de rest van de Randstad gemakkelijk en snel te bereiken.

AAN DE OEVER VAN DE OUDE RIJN Het gemeenschappelijk houten woondeck eindigt in een brede trap die leidt naar de oever van de Oude Rijn. De een zet zijn stoeltje langs de waterkant en de ander legt zijn sloep of zeilbootje aan de aanlegsteiger. En de derde pakt zijn fiets om naar de Kaag te rijden of fietst in een half uur naar het strand in Katwijk. Daarbij is De Veerplaats midden in Leiden, beroemd om zijn historie en studentenleven en de markt langs de Nieuwe Rijn.

staan. De woningen zijn gasloos en aangesloten op de stadsverwarming van Leiden. De woningen gaan geen CO₂ uitstoten, daarmee is iedereen gebaat. De woningen zijn in die zin ook goed voorbereid op de energiezuinige toekomst. Ze zijn niet alleen optimaal geïsoleerd, maar er is ook zoveel mogelijk gebouwd met duurzame materialen. De energie voor de verwarming komt zoals gemeld van het lokale warmtenet en een eigen zonnepanelensysteem op de daken voorziet de woningen van voordelige elektriciteit. Zonder meer een win-win situatie.

UIT EN THUIS TEGELIJK

STATE OF THE ART HAND IN HAND MET HISTORIE

De bouw van De Veerplaats start volgende maand, alle lichten staan op groen. De bouw zal ongeveer 18 maanden in beslag nemen, wat betekent dat de nieuwe bewoners in de zomer van 2022 hun nieuwe huizen kunnen betrekken. Hun woningen bij het water, waar thuiswerken normaal is, maar waarbij uit werken in de Randstad net zo goed mogelijk is. De Veerplaats met het unieke woondeck dat bewoners verbindt met elkaar en met de waterkant met de steiger. Alle appartementen zijn verkocht, maar op dit moment zijn er nog zes herenhuizen bij de waterkant beschikbaar. ‹

Het is een mooi gegeven dat op deze historische plek state of the art gebouwd gaat worden. Tijdens de bouw zal duurzaamheid voorop

Dus pak uw kans bij www.deveerplaats.nl !

TEKST: MARJON BURGER FOTOGRAFIE: BAS KIJZERS

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 5 | NOVEMBER 2020

47

beoordeling

9.6

“

“

Ik zou hen aanbevelen.

Uitstekende fotograaf.

Goede marktkennis. “

“

Super snel verkocht.

Ook uw huis verkopen? t 015 740 00 15 | i dijksmanpartners.nl

Info

UIT DE REGIO

Kleren

maken de

TAILOR MADE CLOTHING | LOW KEY LUXURY | SMART CASUAL | FORMAL | WEDDING Atelier Ruperti is met meer dan 20 jaar ervaring de specialist op het gebied van maatkleding, advies en styling.

Bij maatkleding denk je misschien direct aan pakken. Natuurlijk maken wij perfecte maatpakken. Er is bij ons alleen nog veel meer mogelijk. Denk dan bijvoorbeeld aan: • • • • • • Informatie of afspraak, mail of bel naar: Atelier Ruperti Koninginnegracht 53 2514AE Den Haag

E sydney@atelierruperti.com T +31 (0)70 221 04 90 M +31 (0)6 3436 9979 www.atelierruperti.com

Spijkerbroeken Sneakers Jassen Chino’s/ katoenen broeken Sportieve shirts Jasjes

Eigenlijk kunnen wij alles maken, voor iedere gelegenheid. Op maat. Met de beste stoffen uit Italië en Engeland. Ga je trouwen of ken je iemand die gaat trouwen? Dan is Atelier Ruperti ook het adres voor al jouw trouwkleding.

TERUG VAN WEGGEWEEST; DE WIJNACTIE !

Koop uw wijnen via Ronald McDonald Huis Den Haag en steun daarmee ons Huis. Verras familie, vrienden, relaties of medewerkers met een lekkere fles of een mooi (kerst)pakket.

De afgelopen maanden hebben we allemaal geleerd hoe belangrijk familie en vrienden om ons heen zijn. Samenzijn is juist nu meer waard dan ooit. En de decembermaand is hier bij uitstek de gelegenheid voor. Lekker kokkerellen met je geliefden maar niet te lang in de keuken staan want alle gerechten uit het kookboek van Chickslovefood bestaan uit maximaal 5 ingrediënten. Dan blijft er nog meer tijd over om te genieten van een gezellige avond samen. Te bestellen onder de naam: Keeping families close cooking.

Het Ronald McDonald Huis Den Haag zorgt ervoor dat ouders en broertjes en zusjes van zieke of te vroeg geboren kinderen dichtbij kunnen zijn. Wij bieden, op de derde etage van het Juliana Kinderziekenhuis een thuis aan hen zodat zij op de cruciale momenten altijd in de buurt zijn. Of gewoon voor een kus een knuffel of een verhaaltje voor het slapengaan.

Proost!

Door uw wijnen of een van de pakketten bij ons te bestellen, draagt u bij aan onze missie; Keeping families close. En wij kunnen u met zekerheid zeggen; wij voelen, horen en zien dagelijks wat dit betekent voor de ouders die bij ons verblijven. www.actieronaldmcdonaldhuisdenhaag.nl

Aanbouw Verbouw Restauratie Renovatie Onderhoud Schilderwerk

Alexandriabv.nl

bbé

d

bbé

Heb jij je oog laten vallen op een nieuwbouwproject?

Droom jij van een nieuwbouwwoning?

Wij begeleiden je voor, tijdens en na de bouw!

Dan wil je natuurlijk graag weten of je het huis kunt betalen én waar je bij nieuwbouw op moet letten.

Het is fijn als je dan een adviseur hebt die goed op de hoogte is en meedenkt. Bij De Hypotheekshop vertellen we je alles over de bouw van je huis, de oplevering, bouwrente en natuurlijk je hypotheek.

De Hypotheekshop Den Haag Wateringse Veld | Oosteinde 55 Den Haag | T 070-394 80 31

De Hypotheekshop Den Haag Zeeheldenkwartier | Piet Heinstraat 107 Den Haag | T 070-415 05 06

De Hypotheekshop Den Haag

Maak vrijblijvend een afspraak

De Vries Robbé

Scheveningen | Stevinstraat 118 Den Haag | T 070-219 63 00

Aandacht, tijd en service

makelaars in onroerend goed

Javastraat 47 | 2585 AE Den Haag | 070 - 365 88 44 | info@vriesrobbe.nl | www.vriesrobbe.nl

Koop Verkoop Huur Aandacht, tijd en service Verhuur MAXimize Taxaties

Aandacht, tijd en service De Vries Robbé makelaars in onroerend goed

your performance Javastraat 47 | 2585 AE Den Haag | 070 - 365 88 44 | info@vriesrobbe.nl | www.vriesrobbe.nl Javastraat 47 | 2585 AE Den Haag | 070 - 365 88 44 | info@vriesrobbe.nl | www.vriesrobbe.nl Koop Verkoop Huur Verhuur Taxaties

Aandacht, tijd en service Javastraat 47 | 2585 AE Den Haag | 070 - 365 88 44 | info@vriesrobbe.nl | www.vriesrobbe.nl

WWW.MAXHEALTHCLUB.NL KLATTEWEG 109 • 2597 KA DEN HAAG 070  3549328 INFO@MAXHEALTHCLUB.NL

WIJNCADEAU ALS EINDEJAARSGESCHENK OP KANTOOR OF THUIS GELEVERD Keuze uit ruim 100 Zuid-Afrikaanse wijnen en ruim 130 Italiaanse wijnen

Complete wijnpakketten en geschenkboxen

Stel uw eigen wijncadeau samen

Levering op kantoor of aan huis ‘TO D’I UR TA VA LIA N5 ’ 6,

‘T UT OUR HA VA FRI N4 CA 9,8 ’ 5V SO

IN

45 ,00 55 ,00

IN

HO

OO

UT

EN

WI

R

JNB

PRIJZEN & VERZENDING Alle prijzen zijn inclusief BTW en exclusief eventuele verzendkosten.

OX :

52 ,50 62 ,50 60

HO

UT

EN

LIEVER EEN ANDER WIJNCADEAU? We stellen ook graag feestelijke wijncadeaus samen op basis van uw wensen.

MEER INFORMATIE VIA 070-2505280

OF INFO@AFRICANWINES.NL EN INFO@SOLOVINO.NL

THE BEST OF ITALIAN WINES

WWW.AFRICANWINES.NL

WI

WWW.SOLOVINO.NL

VO O

JNB

R

OX :

The

1 2 0 2 s d n e r t r u e i Inter

return

of the

VINTAGE HET NAJAAR IS HET MOMENT OM HET EXTRA GEZELLIG TE MAKEN IN HUIS. HET WORDT FRISSER EN VROEGER DONKER. OKTOBER IS GEKOZEN TOT DE WOONMAAND VAN HET JAAR. DE NIEUWE INTERIEURCOLLECTIES EN VERFKLEUREN LIGGEN IN DE WINKELS. DUS HEB JE ZIN IN EEN KNUS NAJAARINTERIEUR, DAN KUN JE AAN DE SLAG! WAT ZIJN DE NIEUWE INTERIEURTRENDS EN HOE KUN JE ZE IN JE EIGEN HUIS TOEPASSEN?

52

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 5 | NOVEMBER 2020

Juist dit jaar zijn we ons er extra bewust van geworden hoe belangrijk thuis is. Nog nooit zijn we zo veel thuis geweest, misschien is thuis vanaf nu altijd anders dan voorheen. Thuis is je basis: een plek om jezelf te zijn en tot rust te komen.

KLEUREN EN MATERIALEN De interieurkleuren voor het nieuwe jaar zijn veel bruintinten, terracotta en oudroze. Warme aardetinten zijn de basis en zwart wordt vervangen door bruin, want bruin is warmer en zachter. Natuurlijk hoef je helemaal niet al deze kleurtrends te volgen, maar het kan een goede inspiratie zijn voor wat meer kleur in je interieur. Met verf, stoffen of behang kun je je huis een totaal andere uitstraling geven.

Ronde en organische vormen zorgen voor een fijn gevoel en een speels effect. Deze organische vormen zijn veel te zien in meubels, behang en in woonaccessoires. Denk hierbij aan bogen als doorgang, banken met ronde hoeken en cirkels van verf op de muur. Meubels worden bekleed met zachte en aaibare stoffen zoals velours en rib. De grafische vormen van de jaren vijftig en zestig zijn weer terug in behang en gordijnstoffen. Over behang gesproken: het is na jaren weer razend populair! Een behangprint is de perfecte aanvulling die je interieur meer laat spreken. Deze wordt gebruikt op wanden maar ook op plafonds of op saaie kastenwanden.

Materialen als hout en rotan zorgen voor een warme en natuurlijke sfeer in huis. Hout wordt gecombineerd in verschillende kleuren van licht eiken tot donker notenhout. Verticale houten latten worden gebruikt als kastdeuren, roomdivider maar ook als aftimmering van een keukeneiland. Dus laat die ouderwetse schrootjes nog even zitten, want ze zijn straks weer helemaal hip!

PERSOONLIJK INTERIEUR Laat de interieurregels maar los: de uitdaging is om je eigen stijl te ontwikkelen, te experimenteren, zodat een persoonlijk en origineel interieur ontstaat. Dat persoonlijke interieur met een verhaal wordt steeds belangrijker. Door verschillende kleuren en materialen te mixen krijg je een karaktervol resultaat. Dit is goed te zien bij de jonge generatie die zonder moeite vintage items combineert met modern design en reissouvenirs.

En vergeet de gallery wall niet! Dit is een veelgebruikte manier om het interieur meer persoonlijkheid te geven. Hang kunst en prints bij elkaar op ĂŠĂŠn wand en mix met kleuren en stijlen. Laat je creativiteit de vrije loop, zo ontstaan de mooiste combinaties!

Misschien vind je dit allemaal wat te heftig en wil je vooral een gezellig huis om op adem te komen. Natuurlijke materialen en zachte kleuren zorgen voor een prettige, rustige sfeer in je interieur. Combineer hout, rotan en bamboe met natuurlijke stoffen en haal kamerplanten in huis.

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 5 | NOVEMBER 2020

53

NATUUR IN HUIS De natuur speelt een belangrijke rol in het interieur van nu. Dat is niet zo gek in deze drukke tijd: in de natuur kom je tot rust. Het groen van buiten haal je naar binnen en zorgt voor een goed gevoel en positieve energie. Kamerplanten zijn onmisbaar in deze trend. Waar we een paar jaar geleden voorzichtig wat groen in huis haalden, zijn onze groene vingers inmiddels gegroeid. In 2021 kiezen we niet voor kleine kamerplanten maar voor grote planten en bomen in huis. Laat gerust een hoek in de kamer vrij voor een groep met grote planten. In plantenbakken worden meerdere soorten planten bij elkaar gezet als groene afscheiding. Zelfs in de keuken, badkamer en op de werkplek zijn kamerplanten onmisbaar.

We worden ons ook steeds bewuster van duurzaamheid. Denk hierbij aan goede isolatie, zonnepanelen en keuzes die we maken met zorg voor het milieu en klimaat. Zo worden er steeds meer meubels gemaakt van afvalmaterialen en proberen we bewuster om te gaan met nieuwe aankopen. Tweedehands en vintage meubels passen goed bij deze interieurstijl en zijn vaak veel origineler dan de nieuwe varianten.

FLEXIBEL INTERIEUR Nu thuiswerken normaal is geworden heeft ons huis meerdere functies gekregen. Werk en privé worden steeds meer gecombineerd dus komen er flexibele interieur oplossingen.

Kastenwanden met geïntegreerd werkblad als flexibele werkplek. Een bureau in de woonkamer: overdag als werkplek en ’s avonds als sfeervolle side-table. Flexibeler zijn we ook met elementen-banken die snel en gemakkelijk omgezet kunnen worden. Met de juiste meubels en indeling kan vaak veel meer dan je denkt.

Cocoonen: gordijnen dicht met een kleedje op de bank heerlijk bijkomen na een drukke dag. Dat is waar het thuis steeds meer om draait dus dat fijne gevoel en die ontspanning hebben we nodig. Zeker nu het woonhuis ook gebruikt wordt om te werken. Ruim ‘s avonds je werk op en geniet van je fijne plek en van elkaar. Voelt je huis niet prettig meer? Dan is het misschien tijd om het met deze trends gezelliger te maken. Je zult merken hoe fijn dat is.‹

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 5 | NOVEMBER 2020

55

VvE goed verzekerd?

Uitsluiting bij wietplantage Glas in balkon en terrasafscheiding niet verzekerd Lek- en blindslaan glas niet verzekerd Te laag verzekerd Geen dekking bij leegstand Trage afhandeling schade Zomaar een paar voorbeelden van zaken waar u als beheerder van VvE’s bij verzekeren tegen aan kunt lopen.

Voorkom teleurstelling bij schade!

Met bijna 20 jaar ervaring is DGA dé specialist in de regio Haaglanden voor het verzekeren van VvE’s. Onafhankelijk advies op maat, uitstekende voorwaarden tegen een scherpe prijs en snelle afhandeling bij schade.

Meer weten?

Bel dan voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek:

070-355 66 48 DGA Financieel Adviseurs Kranenburgweg 94 www.dga.nl Hypotheken

Verzekeringen

advertentie VvE Haaglanden 128x92.indd 1

2583 EN Den Haag info@dga.nl Financieringen

Pensioenen

Sparen

9-2-2016 13:25:38

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 5 | NOVEMBER 2020

57

58

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 5 | NOVEMBER 2020

MAX HEALTH CLUB Hij dacht: ‘Wat gaan we doen?’ Al snel grepen Jacco Helmink (39) en Niels Renes (43) naar de digitale middelen om ervoor te zorgen dat hun klanten ook in coronatijd konden blijven trainen. De eigenaren van Max Health Club aan de Klatteweg 109 op Scheveningen kijken terug op een 2020 dat compleet anders verliep dan zij ooit hadden kunnen bedenken.

ONLINE “Toen we in maart dicht moesten dachten we al snel aan You Tube,’’ haalt hij op. “We brachten ook Max Daily uit, de nieuwsbrief die bij alle leden dagelijks in de mailbox komt. In eerste instantie zou de eerste lockdown drie weken gelden. Op het moment dat we wisten dat het langer zou duren, zijn we online groepslessen gaan geven via Zoom.

En we zijn onze leden individueel gaan begeleiden met ‘Eye for You’, het online begeleidingsplatform dat we hebben ontwikkeld via Live Stream.’’

Tijdens de versoepeling werden sommige groepslessen deels fysiek en deels digtaal gegeven. “Bij de yoga en pilateslessen zaten twintig mensen in de zaal en zestien volgden de les op afstand. Dat was heel leuk.’’

Als 2020 dan iets positiefs heeft gebracht, is het deze nieuwe manier van werken. “We hadden al ideeën op de plank, maar als je in de waan van alle dag zit, gebeurt daar niet veel mee. Nu moest het wel en hebben we een heel platform uitgerold.’’

TEKST: EVELYNE LAMMERDING FOTOGRAFIE: BAS KIJZERS

Hij komt net uit een les powercycling die hij individueel heeft gegeven. “Die ging toch door,’’ lacht Helmink, zelf een fervent wielrenner.

Het gesprek vindt plaats vlak nadat bekend is gemaakt dat de coronamaatregelen voor twee weken verder worden aangescherpt. Voor sportscholen betekent dit geen groepslessen meer in de zaal. Helmink en zijn compagnon Renes zitten vlak na die bekendmaking opnieuw in de hectiek. Een voordeel: “De omschakeling van fysieke lessen naar online is nu makkelijker te maken.’’ De powercyclingles ‘My Ride’gaf Helmink dan ook via Live Stream.

TENTEN Behalve de digitale oplossingen voor de groepslessen op afstand, moest er worden gezocht naar ruimte op en rond de sportschool zelf.

Vanaf halverwege mei was sporten in de buitenlucht toegestaan.

Daarop heeft Max twee tenten gehuurd voor groepslessen en fitness.

“We hebben een verhuisbedrijf ingeschakeld om de apparatuur te verplaatsen naar de tenten die op 1000 vierkante meter stonden.

Vanaf 1 juli mocht er weer binnen worden getraind. Een aantal sporters wilde wel buiten blijven, maar sinds het kouder is, zijn zij enthousiast naar binnen gegaan,’’ zegt Helmink.

De intensievere lessen bleven buiten waar nog steeds een tent staat.

Helmink heeft met Staatsbosbeheer afgesproken dat die tot 1 januari mag blijven, daarna bekijkt hij of de geïmproviseerde accommodatie nog langer moet en kan blijven staan.

TEAM Helmink vindt het merkbaar schitterend hoe het team van Max het heeft klaargespeeld de sportschool in moeilijke tijden door te laten draaien.“Kijk je terug dan is 2020 financieel niet leuk, maar met ons team hebben we snel kunnen schakelen en goed kunnen inspelen op de omstandigheden. Samen hebben we de schouders eronder gezet en dat heeft een sterkere band gecreëerd.’’

Helmink en Renes hopen op een vaccin in het voorjaar, zodat iedereen weer in vrijheid kan bewegen. ‹

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 5 | NOVEMBER 2020

59

Platinastraat 7 2544EZ Den Haag Tel: (070) 329 21 44 E-mail: info@autoschadewibu.nl Website: www.autoschadewibu.nl

Appeltje voor de dorst

Het is donderdagmiddag als er een man uit de lift stapt en aanbelt bij mijn kantoor. De man, begin 60 en modieus gekleed, heeft een probleem dat hij graag met een deurwaarder wil bespreken. Het is het verhaal van de verhuurder die moet gaan vorderen.

Van zijn spaargeld had hij een jaar eerder een oud appartement gekocht. Na een stevige opknapbeurt is hij de trotse eigenaar van een mooi huurpand, als belegging voor zijn oude dag. Althans, dat was de bedoeling.

overgemaakt. Na acht maanden is de huurachterstand opgelopen tot zeven maanden.

De man was radeloos. Hij wilde van deze huurders af. Volstrekt logisch natuurlijk.

COLUMN ARD HAAN, Incasso Gerechtsdeurwaarder BOITENLUHRS

De eerste kennismaking met de potentiële huurders verliep vlotjes. De vrouw zag er keurig uit en haar man was al net zo verzorgd. Hoewel ze de Nederlandse taal niet helemaal machtig waren, begreep de verhuurder wel dat zij beiden een goede baan hadden. Zij wilden het appartement voor minimaal drie jaar huren. Even dacht hij: ‘bijna te mooi om waar te zijn’. Maar feitelijk was er geen twijfel. Uit alles bleek dat het voor dit stel serieus was. De borg van één maand was netjes voldaan. Kortom, het contract werd opgesteld en door partijen ondertekend, waarna de sleutel onder het genot van een glas champagne werd overhandigd. Iedereen blij!

Tot er de eerste maand geen huur was bijgeschreven. Een telefoontje leerde dat de huurders het verkeerde rekeningnummer hadden en het bedrag dezelfde dag nog zouden overmaken. Het was het eerste en meteen laatste contact sinds de ondertekening van het contract.

Huur kwam er niet meer binnen. Op telefoontjes werd niet meer gereageerd en ook de tweede en derde maand werd er geen huur

Ik dook in de stukken. Het dossier was beperkt. Mijn klant had zelf een standaard huurcontract van internet geplukt, zo bleek. Een ‘staat van oplevering’ was er bij de overhandiging van de sleutels niet opgemaakt.

Na het versturen van de eerste aanmaning en het uitblijven van enige reactie besloot ik maar eens langs te gaan bij het verhuurde appartement. Eén blik door de ramen maakte de situatie meteen duidelijk. Alles lag overhoop, was kapot en de muren waren beklad. De huurders waren met de noorderzon vertrokken en lieten een grote bende achter.

De dagvaardingsprocedure die ik daarop in gang zette, was kort maar krachtig en de ontruiming werd toegewezen.

Moraal van dit verhaal: succesvol verhuren vraagt meer dan een standaardcontract en een betrouwbare huurder. Verhuren is ook voorbereiden en vastleggen, om te kunnen verzilveren en een vordering te voorkomen.

Mijn klant heeft na een jaar weer de beschikking over het appartement waaraan hij zo hard had gewerkt. Het appeltje voor de dorst had inmiddels zijn glans verloren. Hij was terug bij af, zonder opbrengst en met veel extra kosten. Er zit weinig anders op dan weer van vooraf aan te beginnen met opknappen. Of het hem gaat lukken om die klus nog voor ‘zijn oude dag’ te klaren ….

COLUMN

Inspired by Berlage

ep’92 specialist op de backofficemarkt

Probeerand nu een ma

graanttitoisor op k

De inspiratie voor op het werk!

Fortune biedt professionele koffieautomaten,

uitzenden detacheren werving en selectie ep’92 innovatief in personeelsbemiddeling. ep’92 voor werk. www.ep92.nl Al meer dan 20 jaar hèt onafhankelijke uitzendbureau in de regio Haaglanden/Rijnmond voor management, secretarieel, financieel, juridisch en administratief personeel op MBO/HBO/WO niveau.

koffie en bijbehorende ingrediënten voor op het werk.

de monarch - ep’92 Fortune Coffee regio Rijnland - Regio Zoetermeer | 0172 - 404 207 | rijnland@fortune.nl | fortune.nl

Prinses Beatrixlaan 5, 2595 AK Den Haag E: denhaag@ep92.nl T: 070 - 360 99 22

Dusseldorp BMW Den Haag start nieuwe actie:

DE 'ELECTRISCHE MAKELAARS' Stephan Soon van COG Makelaars deed de test Vorige week werd ik gebeld door Sandro Roos, Corporate Sales Manager bij Dusseldorp BMW Den Haag, met vraag of ik wilde meedoen aan de actie 'Electrische Makelaars'. Dit leuke initiatief biedt makelaars die voornamelijk werkzaam zijn in de Haagse regio, de mogelijkheid om kennis te kunnen maken met de nieuwste en eerste elektrische MINI. Daar hoefde ik niet lang over na te denken en zei direct: ja cool! Als actieve bedrijfsmakelaar in het verhuren van kantoorruimte in deze regio, zijn wij veel onderweg, dus ideaal om het elektrisch rijden te ervaren.

Nu was het niet mijn eerste ervaring in een MINI. Ik weet nog precies het moment dat ik op mijn 18e verjaardag mijn rijbewijs haalde en met de Mini Cooper van mijn moeder op pad ging. Vanaf dat moment ben ik een grote fan van dit strak sturende 'karretje'. Diverse MINI’s hebben bij ons dan ook voor de deur gestaan (en nog steeds). Maar een elektrische auto is toch wel iets anders voor iemand die van sportieve (benzine) bolides houdt.

Ik kan u vertellen dat er een andere wereld open ging. Het was fantastisch! Het moment van instappen en wegrijden was te gek, de auto maakt natuurlijk geen geluid en de rem hoeft nauwelijks gebruikt te worden in vergelijking met een benzine auto. Na een paar meter in deze MINI gereden te hebben, was ik al om. Een autorit is niet meer hetzelfde. De rust die je voelt tijdens het rijden en de snelheid die deze auto heeft is fenomenaal; je wordt min of meer gelanceerd! De perfecte wegligging en het 'kartgevoel' waarbij het comfort behouden blijft maakt het rijden leuk. Bovendien was de MINI, waar ik in stuurde, uiterst modern van binnen en voorzien van alle technische snufjes binnen handbereik.

Door een aantal cosmetische aanpassingen zoals de grille, blijft het stoere karakter intact en zie je nog altijd dat het een prachtige klassieke MINI is. Het opladen gaat snel en is een 'piece of cake'. De gemiddelde range van 170 km klinkt misschien weinig, maar daar kun je prima mee uit de voeten. Het is een perfecte auto voor stads ritten. En dan bedoel ik natuurlijk een stad 100 km verderop… ;). Kortom, een hele leuke ervaring en wil dan Sandro Roos bedanken voor deze mogelijkheid! ‹

HAAGLANDEN BUSINESS | NUMMER 5 | NOVEMBER 2020

63

Golf en Dineractie 9 holes inclusief 3 GanGen Diner voor € 55,00 p.p.

Golf Ockenburgh is een mooie compacte 9-holes baan, gelegen op een bijzondere locatie tussen de stad Den Haag en de duinen van Kijkduin.

Sinds mei 2018 beschikt de golfbaan over een geheel vernieuwd duurzaam clubhuis. Dit eigentijdse gebouw met een groot terras is de perfecte (zakelijke) ontmoetingsplek waar u geniet van een heerlijke lunch of diner.

Samen golfen en na afloop nog een hapje eten? Maak dan gebruik van het speciale Golf & Diner arrangement voor € 55,00. (Te boeken na 16.00 uur) Speel een ronde van 9 holes en geniet daarna van een (h)eerlijk driegangen-diner in Brasserie Golf Ockenburgh.

Boek op www.golfockenburgh.nl of bel 070-3258904

You’ve got the power

Uw partner op het gebied van alle laadoplossingen

www.elec2go.nl

Like gentlemen De knappe Aziatische vrouw die tegenover kroeg.” Toen mijn cliënte kort daarna mij zat, was aangeslagen. Haar hand trilde door hetzelfde nummer gebeld werd, toen ze mij een verstekvonnis overhanhad zij het gesprek opgenomen. Zij digde. Lucy Chin moest een winkel ontruiliet mij de opname horen. Nadat Peter men in verband met een huurschuld. “Ik ben Rude mijn cliënte de huid vol had eigenaar van een beautysalon in de buurt gescholden, kwam Mr Harold Kukel van het Binnenhof”, vertelde mijn cliënte. aan de lijn. De advocaat vertelde dat “Sinds kort heb ik een nieuwe huisbaas, een hij ervoor zou zorgen dat Lucy Chin Engelsman. Peter Rude heet hij, echt een failliet zou gaan en met haar kind op vreselijke kerel.” De verhuurder had in ieder straat zou worden gezet. Het getier geval weinig begrip op gebracht voor de ging 20 minuten door. financiële problemen waarin mijn cliënte Namens mijn cliënte liet ik een verals gevolg van de coronacrisis verkeerde. zetdagvaarding uitbrengen en stelde COLUMN RAYMOND DE MOOIJ Lucy Chin: "Toen ik in april iets minder een tegeneis in. Ik betoogde dat de huur overmaakte, stond hij meteen op de GMW ADVOCATEN ontruiming van het gehuurde door de stoep. Hij schold mij uit en sloeg hard op De namen van de betrokkenen zijn geringe huurachterstand niet gerechtde winkelruit. Terwijl er nota bene een klant gefingeerd vaardigd was. Mijn cliënte was evenbinnen was.” Mijn cliënte had haar huisbaas wel bereid om vrijwillig te vertrekken, vervolgens schriftelijk verzocht om akkoord want zij wilde niets meer met Peter Rude en Mr Kukel te mate gaan met een huurkorting van 20%. Het leidde tot een ken hebben. Maar de 30.000 euro die zij eerder in de winkel volgend bezoek aan de winkel van cliënte. Ditmaal had Peter Rude zijn advocaat Mr Harold Kukel meegenomen. “Zij hebben had geïnvesteerd moest gecompenseerd worden. met z’n tweeën een half uur tegen mij staan schreeuwen. Die advocaat was nog erger dan mijn huisbaas.”

Toen Lucy Chin een paar dagen later ’s-ochtends haar winkel binnen wilde gaan, bleek dat onmogelijk. Het slot van de deur was dichtgespoten met lijm. Die avond werd zij gebeld door Peter Rude. “Hij vroeg lachend of ik mijn winkel goed afgesloten had. Volgens mij was hij dronken en belde hij vanuit een

Een dag nadat de dagvaarding was betekend, kreeg ik een telefoontje van Peter Rude. "Ik las uw dagvaarding. Mijn complimenten”, zei de man poeslief. “Maar is het niet beter als wij de zaak schikken? Dan besparen wij tijd en geld”. Ik haalde diep adem.” Dus u wilt de zaken netjes regelen?”, vroeg ik. “Dat is juist”, antwoordde de heer Rude. “Of zoals wij in Engeland zeggen: like gentlemen.”

HAAL JIJ AL HET UITERSTE UIT JE LINKED PROFIEL?

LinkedIn is nog altijd een mooie tool om op een prettige manier met mensen in contact te komen, maar deze wordt helaas nog lang niet door iedereen optimaal benut.

Met het nieuwe jaar in het vooruitzicht wil ik je daarom 5 praktische tips geven, zodat je het jaar met frisse moed kunt beginnen.

ONLINE PROFIEL

SEO

Behandel je LinkedIn profiel net als een website.

Zorg ervoor dat iedereen die jouw profiel bezoekt in één oogopslag kan zien wie jij bent en waar jij de EXPERT in bent. Vermijd woorden als: owner; eigenaar; manager, maar vertel gewoon wie je bent.

Bedenk wie jouw ideale klant is en stem je profiel daar op af. Vraag jezelf af welke zoekwoorden jouw klant gebruikt om te vinden wat hij of zij zoekt en stem de content van je profiel daar op af. Maak daarbij gebruik van SEO, dan scoor je hoger in de zoekresultaten. Ben jij advocaat of accountant, zorg er dan voor dat deze en alle gerelateerde woorden in de tekst terugkomen.

UITSTRALING VAN JE PROFIEL Wat straalt jouw profiel anno 2020 en straks 2021 uit?

Wat is de eerste indruk die ik daarvan krijg? Besteed ruimschoots aandacht aan je foto en zorg ervoor dat alles netjes ingevuld is. Ook dit telt mee voor de SEO en het algoritme van LinkedIn.

ALLE CONTACTGEGEVENS INGEVULD? Zorg ervoor dat je telefoonnummer en e-mailadres correct zijn ingevuld. Denk er alsjeblieft om dat jouw e-mailadres geen @live, @hotmail of iets dergelijks is.

Dat doet echt afbreuk aan een professionele uitstraling.

Kijk ook meteen naar de invulling van de contactgegevens op je websites en check je URL. Als je nog geen verkorte URL hebt, kan je dit gemakkelijk aanpassen.

HEB JE AL EEN BEDRIJFSPAGINA? Behalve een persoonlijk profiel kan je ook een bedrijfspagina aanmaken. Als je dat doet, doe dat dan binnen je eigen omgeving. Gebruik een mooi strak logo en zorg ervoor dat je de bezoeker goed informeert met relevante informatie. Zo straal je professionaliteit uit en kunnen de medewerkers van je bedrijf hun profiel hierop aanpassen.

WAAROM IS EEN GEOPTIMALISEERD LINKEDIN PROFIEL BELANGRIJK VOOR JOU ÉN JOUW ONDERNEMING? Beter zichtbaar en een goede eerste indruk Gevonden worden door je doelgroep Meer aanvragen middels LinkedIn Beter voorbereid bij aanvragen en salesgesprekken Opvallen tussen jouw concurrenten Heb jij deze vijf tips al toegepast en ben je benieuwd hoe jij je LinkedIn profiel nog beter kan optimaliseren? Vraag een Profielscan aan, waarin jouw gehele profiel wordt beoordeelt en middels een persoonlijk telefoon- of videogesprek met je wordt besproken. Persoonlijk door Harrie Lamers.

Vraag je Profielscan aan vóór 1 januari 2021 en ontvang 40% korting (van €125 excl. BTW naar €75 excl. BTW). Bezoek de website voor meer informatie: www.LinkedRescue.nl Meer weten over Harrie en hoe hij andere ondernemers helpt om het uiterste uit hun LinkedIn profiel te halen? Neem contact op middels een persoonlijk telefoongesprek (06-41909347) of maak verbinding met Harrie op LinkedIn @HarrieLamers.

verhuur I aanhuur I verkoop I aankoop I taxataties I beLeggingen I consuLtancy

ontdek de kracht van vertrouwen in een groot netwerk www.heerenvansteen.nL 070 262 91 44

Duurzaam wonen in jouw nieuwbouwhuis Met een nieuwbouwwoning maak je een duurzame keuze. Je bent dus klaar voor de toekomst. Dat belonen wij met een duurzaamheidskorting op je hypotheekrente. *Meer informatie en voorwaarden op de website.

Rabobank.nl/nieuwbouw

ds i e h m a Duurza g op je -kortin eek* hypoth