Nieuwstraat Kamperland

Voorwoord

Samen

Naar aanleiding van de sloop van de voormalige bejaardenwoningen van Woon zorg Nederland aan de Nieuwstraat 101-125 in Kamperland heeft u een uitvraag geschreven voor de ontwikkeling van koopwoningen op deze locatie.

Allereerst hartelijk dank dat wij mogen mee dingen voor de creatie en realisatie van deze woningen in Kamperland. Met veel genoegen hebben wij deze uitdaging aangenomen en dragen graag bij aan de kwaliteit en leefbaarheid in Kamperland. Wij zien kansen in dit mooie project en zijn ervan overtuigd als bouwpartner van toegevoegde waarde te zijn voor jullie.

Voor u ligt ons voorstel voor het schetsontwerp voor de onwikkeling van koopwo ningen aan de Nieuwstraat in Kamperland. Dit voorstel bestaat uit een plan voor de stedenbouwkundige situatie en een ontwerp voor 6 starterswoningen en 6 le vensloopbestendige woningen. Bij het ontwerp is uiteraard rekening gehouden met de gestelde regels van het bestemmingsplan en de overige door de gemeente te stellen ruimtelijke eisen.

Ons voorstel is uitgewerkt in ontwerpstukken met daarin plattegronden en gevels waaruit duidelijk de indeling en afmetingen zijn af te leiden. Door middel van deze presentatie geven wij u tevens duidelijk inzicht in vormgeving, architectuur-estheti ca en afwerkingsniveau. Om het financiële plan compleet te maken is de opzet voor de stichtingskosten bijgevoegd.

Samen bouwen aan de toekomst is onze ambitie. Dat doen wij door te bouwen van uit onze eigen kracht en kernwaarden. Als relatiegerichte bouwer zijn kernwaarden als betrouwbaar, kwaliteit, duurzaam en klantgericht van zelfspre kend. De waarden dragen wij uit in onze samenwerking, communicatie en werkwijze. Wij beloven volledige inzet en enthousiasme van betrokken medewerkers die stre ven naar de hoogst mogelijke kwaliteit. Wij komen onze afspraken na, vormen een solide partij én zijn een fijne bouwpartner om mee samen te werken. Wij denken mee met de opdrachtgever en handelen vanuit de lange termijn gedachte, waarbij wij de opdrachtgever, omgeving, omwonenden én bewoners actief betrekken.

Wij wensen u veel plezier met het lezen van ons voorstel en hopen vanzelfsprekend op een positieve terugkoppeling, zodat we verder het gesprek aan kunnen gaan om tot verkoop en realisatie van het bouwplan te komen.

van de Velde

Samen Wonen in Kamperland

Uitvraag . Locatie . Stedenbouwkundige situatie . Architectuur . Starterswoningen . Levensloopbestendige woningen . Materiaalstaat en afwerkstaat . Advies .

06 08 10 12 14 18 30 32

E. van de Velde Inhoudsopgave

In dit uitvraagdocument worden de voorwaarden omschreven waaraan de de te ontwikkelen dienen te voldoen. Daarbij is de insteek dat RWS Proj ecten als ontwikkelaar optreedt en de aannemer woningbouwplan realiseert.

06.

Op afbeelding 1 – t.p.v. de oranje arcering - is te zien welk gedeelte van de kavel beschikbaar ontwikkelen van de de starters en levensloopwoning en. De inschatting is dat er ca. 6 starters grondgebonden levensloopwoningen gerealiseerd kunnen worden op het beschikbare stuk van Op het overige gedeelte zal Beveland Wonen tiny houses plaatsen voor de eigen verhuurportefeuille.

Uitvraag

Afbeelding 1: bouwperceel grondgebond en starters- en levensloopwoningen

Met de partij die de beste passende aanbieding voor Beveland Wonen indient wordt verder het aangegaan om tot verkoop en realisatie van het bouwplan te komen.

STARTERSWONINGEN + LEVENSLOOPBESTENDIGE WONINGEN

Samen Wonen in Kamperland .

In 2018 zijn de voormalige bejaardenwoningen van Woonzorg Nederland aan de Nieuwstraat 101-125 gesloopt en daarmee is een bouwkavel ontstaan waarop nieuwe woningen gebouwd kunnen wor den. De kavel aan de Nieuwstraat 101-125 ligt mo menteel braak, maar heeft nog wel een woningbe stemming. Gezien de situatie op de woningmarkt is het gewenst dat er op korte termijn tot nadere invulling van deze locatie wordt gekomen. Dit mede omdat ook vanuit het gemeentebestuur en de ge meenteraad hier nadrukkelijk naar wordt gevraagd.

Hiernaast is te zien welk gedeelte van de kavel be schikbaar is voor het ontwikkelen van de koopwo ningen. De inschatting is dat er ca. 6 starters en 6 grondgebonden levensloopwoningen gerealiseerd kunnen worden op het beschikbare stuk van de bouwkavel. Op het overige gedeelte zal Beveland Wonen tiny houses plaatsen voor de eigen verhuur portefeuille.

Ruimtelijke randvoorwaarden

Het huidige bestemmingsplan staat woningbouw ‘aaneengebouwd’ toe op deze locatie. Dit betekent twee of meer geschakelde woningen. Dit biedt de mogelijkheid om zonder bestemmingsplanwijziging tot realisatie over te kunnen gaan. Het vigerende bestemmingsplan biedt de mogelijkheid tot het bouwen van 13 permanente woningen, de realisa tie van de tiny houses dus niet meegerekend.

Kamperland

De braakliggende kavel bevindt zich ten oosten van de dorpskern van Kamperland. Kamperland kent een aantal karakteristieke woongebieden, waarvan het gebied rond de Nieuwstraat on derdeel uitmaakt.

De woningen van dit gebied zijn allen gelegen aan lange straten evenwijdig of in het verleng de van de Veerweg; de hoofdader van het dorp. De bebouwing bestaat uit bouwblokken even wijdig aan de weg afgewisseld met enkele vrij staande woningen. De bouwblokken variëren in hoogte, kleur- en materiaalgebruik en gevelin vulling.

De kavel is direct gelegen aan de Nieuwstraat. Aan de achterzijde grenzen de woonpercelen deels aan openbaar gebied met uitzicht op de vijver aan de Vijverlaan en deels aan een open bare parkeerplaats, eigendom van gemeente Noord-Beveland. Achter de parkeerplaats lig gen de sportvelden van het dorp.

Locatie

avond

situatie

Samen wonen in Kamperland

In het stedenbouwkundig ontwerp is ruimte voor in totaal 12 woningen. De bebouwing bestaat uit bouwblokken evenwijzig aan de weg en is opge bouwd uit twee blokken van geschakelde wonin gen: 6 starterswoningen en 6 levensloopbestendi ge woningen.

Voor het parkeren wordt er (deels) gebruik ge maakt van het achtergelegen gemeentelijke par keerterrein. Bovendien is het mogelijk te

.

parkeren aan de voorzijde van de woningen langs het trottoir op de weg. De achtertuinen van de woningen, georiënteerd op zuidoost, zijn even eens via het openbare parkeerterrein bereikbaar per fiets of te voet.

Het plan heeft een uitnodigend karakter, waar le vensloopbestendig wonen en nestverlaters in een sociale duurzaamheid op natuurlijk wijze samen wonen en samenkomen.

E. van de Velde

Moodboard

Bij het ontwerp van zowel de starterswoningen als de levensloopbestendige woningen wordt rekening gehou den met de door de gemeente gestelde ruimtelijke ei sen. Hierin wordt omschreven dat het met name van belang is om de eenheid binnen een bouwblok te hand haven.

In de huidige omliggende bebouwing wordt gevarieerd in hoogte, kleur- en materiaalgebruik en gevelinvulling.

Over het algemeen worden weinig contrasterende kleu ren toegepast en wordt er gewerkt met de aardetinten rood, bruin en geel, afgewisseld met donkere materia len als zinken gevelbekleding en zwarte dakpannen.

Om te voldoen aan de gestelde ruimtelijke eisen en de nieuwe bebouwing in te passen in de bestaande situ atie wordt gekozen voor materialen in dezelfde aardeen donkere tinten. Zo worden de gevels opgebouwd uit zandkleurig metselwerk in combinatie met vlakken met houten (red cedar) gevelafwerking en delen opgebouwd uit roodbruin, verticaal aangebracht, metselwerk. Zowel de plint als het dakvlak worden uitgevoerd in donkere kleuren om eenheid binnen het bouwblok te creëren.

Om beide bouwblokken op elkaar af te stemmen en ook hier eenheid te verkrijgen wordt er in beide bouwblok ken dezelfde materialisatie en vormentaal toegepast.

Architectuur

Samen

Samen

De stedenbouwkundige opzet biedt ruimte voor woningen voor nestverlaters of alleenstaanden. Wij hebben voor deze woningen gekozen voor een beukmaat van 4500 mm, waardoor we in totaal 6 woningen van dit type op de kavel kunnen realise ren. De woningen zijn aaneengeschakeld en even wijdig aan de weg gesitueerd. De hoofdmassa be staat uit 1 bouwlaag met kap. Dit sluit aan bij de overliggende bebouwing, die eveneens bestaat uit 1 bouwlaag. De indeling van de woningen kent een keuken aan de straatzijde en de woonkamer aan de achterzijde.

Om de woningen beschikbaar te houden voor de doelgroep worden de rijwoningen voor de nestver laters uitgevoerd met maximaal twee slaapkamers. Daardoor zijn deze woningen met name geschikt voor startende stellen of eenpersoonshuishoudens.

In verband met de beschikbare ruimte is de diepte van de tuinen minimaal, waardoor uitbouwen en

uitbreidingen van deze woningen moeilijk te reali seren zijn. Bij gezinsuitbreiding ontstaat zo ook de behoefte om groter te gaan wonen, waardoor de verhuisbeweging op gang wordt gebracht. Hiermee blijven deze woningen beschikbaar voor de starten de doelgroep.

De architectuur van de woningen sluit aan bij de overige bebouwing in het gebied, die wordt opge bouwd middels een kleinschalige vormentaal en gecombineerd materiaalgebruik in de gevel. De eenheid van het bouwblok wordt verantwoord ver stoord door de toevoeging van dakkapellen.

Om de kleinschalige vormentaal te benadrukken wordt gekozen voor kleine gevelopeningen en door middel van de materialisatie (verticale gevelvlakken en staand metselwerk) ontstaat een verticale ge velstructuur. Deze verticale lijnen worden versterkt door de dakkapellen esthetisch te verlagen tot op het niveau van de begane grond.

Samen Wonen in Kamperland

Samen Wonen in Kamperland

door middel van een grote pui met deur is er toegang vanuit de woonkamer tot de achtertuin

de verdieping is bereik baar middels een open trap vanuit de woonkamer

De woning biedt ruimte voor een hoekkeuken.

4500 mm

10000 mm

onder de trap is er voldoen de ruimte voor berging en kan de warmtepomp worden geplaatst

de badkamer biedt ruimte voor een ruime inloopdouche en brede wastafel

de dakkapel aan de voorzijde van de woning zorgt voor voldoende daglichttoetre ding tot de slaapkamer en biedt de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie

4500 mm

Eerste verdieping

10000 mm

de dakramen aan de achterzijde van de woning zorgen voor voldoende daglicht toetreding tot de slaapkamer en de mo gelijkheid tot natuurlij ke ventilatie

woningen

Naast de starterswoningen is er behoefte aan le vensloopbestendige woningen. Wij hebben voor deze woningen gekozen voor een beukmaat van 6500 mm, waardoor we in totaal 6 woningen van dit type op de kavel kunnen realiseren. De wo ningen zijn aaneengeschakeld en evenwijdig aan de weg gesitueerd. De hoofdmassa bestaat uit 1 bouwlaag met kap. Dit sluit aan bij de overliggende bebouwing, die eveneens bestaat uit 1 bouwlaag.

De woningen zijn zo ingedeeld dat deze voldoen aan het nultreden concept. Dit betekent dat het gehele woonprogramma zich afspeelt op de begane grond en daardoor bereikbaar is zonder trap. De slaapka mer, met aansluitend de badkamer, is gelegen aan de straatzijde en de woonkamer met open keuken aan de achterzijde.

De verdieping van de woningen wordt kaal opgele verd, maar kan uiteraard als optie worden ingericht. Deze ruimte kan bijvoorbeeld plaatsbieden aan ex tra slaapkamers met badkamer of een sport- en ontspanningsruimte.

Evenals het ontwerp van de starterswoningen heb ben we ervoor gekozen om de architectuur aan te laten sluiten bij de overige bebouwing in het ge bied. Dit betekent de toepassing van kleinschalige vormentaal en gecombineerd materiaalgebruik in de gevel. Optioneel kunnen dakkapellen worden toegepast om de eenheid van het bouwblok verant woord te verstoren.

Om eenheid tussen beide bouwblokken te verster ken hebben beide volumes hetzelfde dakvolume.

Samen Wonen in Kamperland

Plattegronden

schaal 1:75

door middel van een grote pui met deur is er toegang vanuit de woonka mer tot de achter tuin

de woning biedt ruimte voor ver schillende mooie keukenopstellingen met bijvoorbeeld een kookeiland

de badkamer biedt ruimte voor een ruime inloopdouche en brede wastafel

de slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en wordt voorzien van te openen ramen ten behoeve van na tuurlijke ventilatie

13200 mm

onder de trap voldoende ruimte voor berging en kan de warmte pomp worden geplaatst de verdieping is bereikbaar middels een vaste trap de woning be schikt over een separaat oilet

6500 mm

Begane grond

de woning wordt aan de achterzijde voorzien van een uitbouw met de hoogte van 1 bouwlaag om vol doende ruimte voor het woonprogramma op de begane grond te creëren

de verdieping van de wo ning wordt kaal opgeleverd, optioneel kan deze worden voorzien van een inrichting, zoals bijvoorbeeld extra slaapkamer(s), badkamer en /of een berging

10000 mm mm

een

Samen Wonen in Kamperland

KLEUR EN M AT ERI AAL S T AAT

Onderdeel Type

Bestrat ing brandgang Betontegels 300*300mm Grijs Bestrating op kavel NVT NVT

Kleur:

Gevelsteen Kle ur waalf orm aat Aardetinten volgens m onster

Voegwerk Doorgestreken Volgens m onster

Raam dorpels

Aluminium

In kleur gemoffeld Gevelbekleding Red cedar Onbehandeld

Dakgoten

Geveldelen buit enbergingen

Kunststof W it Ral 9001

Horizont aal houten geveldeel

Geïm pregneerd

Kozijn b uiten berging Hardho ut W it gegrond Deur buitenberging Hardho ut W it gegrond Buitenkozijnen, ram en en deure n

Kunststof, verdiept profiel W it Ral 9001

Voord eur Kunststof W it Ral 9001

Ventilatieroosters in gevelkozijnen Alum inium W it Dakpan

Keramische groot formaat dakpan

Zwart

Materiaalstaat en afwerkstaat

De woningen worden uitgevoerd conform bovenstaande materiaalstaat en naastliggende afwerkstaat. in deze tabel len is te vinden hoe de ruimtes zijn afgewerkt en welke ma terialen we toepassen.

Ons uitgangspunt is om de woning zo onderhoudsarm mogelijk aan te bieden. Dit doen we door de woningen te voorzien van kunststof kozijnen en kunststof dakgoten. De woningen zijn uitgevoerd met vlakke pannen zonder over stekken.

Binnen worden de wanden behangklaar opgeleverd met uitzondering van de betegelde wanden. Het plafond is af gewerkt met spackspuitwerk.

BINNENAF WE RKST AAT

Ruimteomschrijving Onderdeel Afwerk ing

N

Hal

Toilet

o .

0 1

0 . 2

Vlo er: Cem entdekvloer

Bij zond erhed en

W anden: Behangklaar Plafond: Spuitwerk , Brander Crystal wit V-naden worden n iet dichtgezet

Vlo er: Vlo erteg elwerk Kunststeen dorpel achter deur

W anden: Tegelwerk tot ca.1400mm+ Boven 14 00mm + spuitwerk wit als plafond

Plafond: Spuitwerk , Brander Crystal wit V naden worden n iet dichtgezet

0 3

Woonkamer en keuken

Trapkast

0 5

Sla apkam er

Vlo er: Cem entdekvloer

W anden: Behangklaar Plafond: Spuitwerk , Brander Crystal wit V naden worden n iet dichtgezet

Vlo er: Cem entdekvloer

W anden: Behangklaar Plafond: Spuitwerk , Bran der Crystal wit Onderzijde tra p wit gegron d af fabriek / spuitwerk plafond wit

Vlo er: Cem entdekvloer

Spijk ergaten boven en onder niet afgedicht

Badkam er

1 2

W anden: Behangklaar Plafond op beg grond Spuitwerk , Brander Crystal wit V naden worden n iet dichtgezet

Plafond op verdieping Onderzijde hellend dak onafgewerkt

Vlo er: Tegelwerk

Verdieping levensloop

1 3

Bergzolder

1 4

Naden afgetimm erd, spijk ergaten niet afgewerk t

W anden: Tegelwerk tot plafond Plafond op beg grond Spuitwerk , Brander Crystal wit V naden worden n iet dichtgezet Plafond op verdieping Onderzijde hellend dak onafgewerkt

Vlo er: Cem entdekvloer

W anden: Behangklaar Plafond: Spuitwerk , Bran der Crystal wit Hellend dak onafgewerkt

Vlo er: Cem entdekvloer

W anden: Behangklaar

Naden afgetimm erd, spijk ergaten niet afgewerk t

V naden worden n iet dichtgezet

Naden afgetimm erd, spijk ergaten niet afgewerk t

31. E. van de Velde Plafond: Onderzijde hellend dak onafgewerkt

Samen Wonen

Kamperland

Energieneutraal bouwen

Ons advies zou zijn om de woningen duurzaam en energieneutraal uit te voeren. Door de woningen uit te breiden met een mix van voorzieningen kan een woning worden aangeboden die duurzaam en beter geschikt is voor de toekomst.

Daarnaast zijn wij van mening dat je het als be drijf in de huidige situatie verplicht bent om ener gieneutrale woningen aan te bieden op de markt. Zeker gezien dit in de toekomst vanuit de overheid verplicht wordt gesteld.

Momenteel is er veel te doen om energie en de klant hecht hieraan veel waarde. Wanneer klanten overgaan tot de verkoop van een energieneutrale woning kan er tot € 9.000,- extra worden geleend, wat een goede reden is om de verkoopprijs te ver hogen waarbij het rendement ongewijzigd blijft.

Energieneutraal

Het ontwerp van de woningen zijn ideaal om de woningen duurzaam en energieneutraal te maken. Dit komt doordat de raampartijen oostelijk en wes telijk georiënteerd zijn. De noord-en zuidgevel zijn bewust vrij gelaten van gevelopeningen.

Daarnaast dienen de woningen te worden voorzien van een voldoende aantal zonnepanelen, waarvoor het dakvlak voldoende ruimte biedt, goede geïso leerde wand-, vloer- en dakisolatie en tripple begla zing.

Wij adviseren u de woningen energieneutraal te realiseren om niet alleen voorop te lopen richting de toekomst maar ook de verkoop te stimuleren.

Samen Wonen in Kamperland

levensloopbestendige woningen

Samen Wonen in Kamperland

Samen Bouwen aan de toekomst