BinnenHoeks

energieneutrale seniorenwoningen binnen de dorpskom van Hoek met alle voorzieningen op steenworp afstand

VOORWOORD

Naar aanleiding van de vrijgekomen kavel van de voormalige basisschool van het dorp Hoek onderzoekt gemeente Terneuzen, door middel van een vooraf opgestelde verkavelingsopzet, de haalbaarheid van het creëren van 10 seniorenwoningen op de plek van de voormalige bassischool aan de Langestraat door het uitschrijven van een ontwerpopgave.

Allereerst hartelijk dank dat wij mogen mee dingen voor de ontwikkeling van deze woningen in Hoek. Met veel genoegen hebben wij deze uitdaging aangenomen en dragen graag bij aan de kwaliteit en leefbaarheid in Hoek. Wij, Fluvium Vastgoed, zien kansen in dit mooie project en zijn ervan overtuigd als adviseur en bouwpartner van toegevoegde waarde te zijn voor jullie.

Voor u ligt onze planvorming voor de ontwikkeling van de seniorenwoningen aan de Langestraat in Hoek. Dit voorstel bestaat uit een stedenbouwkundig plan en een schetsontwerp voor 4 patiowoningen en 6 vrijstaande woningen. Bij het ontwerp is uiteraard rekening gehouden met de ruimtelijke vormgeving, het programma, duurzaamheid, verkeersveiligheid en voldoende parkeervoorzieningen.

Samen bouwen aan de toekomst is onze ambitie. Dat doen wij door te bouwen vanuit onze eigen kracht en kernwaarden. Kernwaarden als betrouwbaar, kwaliteit, duurzaam en klantgericht zijn voor ons van zelfsprekend. Deze waarden dragen wij uit in onze samenwerking, communicatie en werkwijze. Wij beloven volledige inzet en enthousiasme van betrokken medewerkers die streven naar de hoogst mogelijke kwaliteit. Wij komen onze afspraken na, vormen een solide partij én zijn een fijne partner om mee samen te werken. Wij denken mee met de opdrachtgever en handelen vanuit de lange termijn gedachte, waarbij wij de opdrachtgever, omgeving, omwonenden én (toekomstige) bewoners actief betrekken.

Wij wensen u veel plezier met het lezen van ons voorstel en hopen vanzelfsprekend op een positieve terugkoppeling, zodat we verder het gesprek kan kunnen gaan om tot verkoop en realisatie van het bouwplan te komen.

Met vriendelijke groet,

Adri Dieleman & Jonathan Hoekman

Al enige jaren vormen wij een succesvolle combinatie met Aannemingsbedrijf Fraanje. Een samenwerkingsverband dat op efficiënte wijze betaalbare woningen wil realiseren; een doel dat door onze succesvolle combinatie inmiddels al op meerdere locaties bereikt. Ook voor deze opdracht werken we opnieuw graag samen met Aannemingsbedrijf als aannemende partij.

UITSTEKENDE COMBINATIE

In 2018 zijn wij ons eerste gezamenlijke project gestart. Dit omvatte het ontwikkelen van een drietal woningen aan de Braakmanlaan in Biervliet. De efficiënte communicatie met korte lijnen, het optimale resultaat in een goede bouwkwaliteit en het voordeel van een goede prijs/kwaliteitverhouding heeft doen besluiten deze succesvolle samenwerking voort te zetten.

Vervolgens is ons project aan de Schoollaan in Biervliet (fase I) gestart waar in middels negen starterswoningen zijn gerealiseerd voor een gunstige verkoop prijs. Een van de factoren voor het succesvolle verloop van dit project. De vele enthousiaste reacties op de woningen aan de Schoollaan zorgde voor de aankoop van een kavel in de I.C. van der Lindestraat van de gemeente Terneuzen. Ook op deze locatie zijn inmiddels zes woningen gerealiseerd, variërend van twee-on der-een-kapwoningen tot vrijstaande woningen tot levensloopbestendige wonin gen. Kortom een zeer divers programma op een prachtige locatie.

Momenteel lopen er nog meerdere initiatieven in de gemeente Terneuzen, zoals de ontwikkeling van appartementen (huur) en starterswoningen (koop) in Sluiskil.

Vrijstaande woningen Braakmanlaan te Biervliet (Fluvium Vastgoed / Fraanje)

Starterswoningen Schoollaan te Biervliet (Fluvium Vastgoed / Fraanje)

Schetsontwerp rijwoningen en appartementen Louisastraat te Sluiskil (Fluvium Vastgoed / Fraanje)

AANNEMINGSBEDRIJF FRAANJE

Al in de jaren 20 legden de gebroeders Fraanje de eerste fundamenten voor ons bouwbedrijf. Vanuit het Zeeuwse Lewedorp richtten zij zich toen vooral op de bouw van loodsen. Een echte dorpsaannemer, toentertijd. Zo eentje die kwaliteit en service altijd vooropstelde. Deze werkethiek heeft ertoe geleid dat Fraanje is uitgegroeid tot het grootste aannemingsbedrijf van Zeeland, waar wij nog steeds gaan voor een goede relatie. Inmiddels al meer dan 100 jaar.

Inmiddels is Fraanje uitgegroeid tot een toonaangevend bouwbedrijf met meer dan 200 man in vaste dient. Ook de dienstverlening is uitgebreid. Zo beschikt Fraanje over een eigen architect in dienst en hebben we een eigen afdeling voor projectontwikkeling.

Onze organisatie is gestructureerd naar Business Units, zodat wij echt specialisten op één bepaald vakgebied hebben. Zo kennen wij de markt en klanten binnen het vakgebied goed en kunnen wij de klant zo nog beter helpen. Wij denken mee in oplossingen in het voordeel van de klant. Juist ook op de langere termijn, zodat klanten lang plezier en profijt hebben van het door ons afgeleverde werk. Zo bouwen wij echt samen met de klant aan een duurzame toekomst. Dat is dan ook onze missie.

Wij zijn het beste te omschrijven als specialist in de bouw en goede vriend in de omgang. Hieronder wat je van ons kan verwachten:

 Relatiegericht: Voor ons is een goede relatie belangrijk. Dit geldt voor medewerkers onderling, maar ook in de samenwerking met alle betrokkenen in een bouwproces. Bouwen doen we voor de klant, maar vooral ook met de klant samen. Dat is ons uitgangspunt.

 Betrouwbaar: Wij zijn al meer dan 100 jaar een solide bedrijf. Dit hebben we bereikt door kwaliteit te leveren. Naast de bouwgarantiekeurmerk zijn wij echt loyaal aan onze klanten en partners. En dat merk je.

 Eerlijk: In alle gevallen werken we op transparante wijze en denken wij goed met je mee. Zo is het van beide kanten helder wat we precies gaan doen en hoe we dat doen. Dit geeft vertrouwen. Dankzij deze intensieve manier van samenwerken voor de start van de bouw, ontstaat rust en duidelijkheid tijdens de uitvoering van de bouw.

 Aandacht: Wij besteden veel aandacht aan de samenwerking. En dat wordt gewaardeerd door onze opdrachtgevers! Bij ons is die aandacht heel gewoon. Wij zijn oprecht geïnteresseerd, vriendelijk en betrokken. En dat is fijn samenwerken.

 Klantgericht: Wij zijn benieuwd hoe jouw bedrijfsvoering werkt en hoe wij dit zo goed mogelijk in de bedrijfsbouw kunnen toepassen. Samen bekijken we de mogelijkheden. Wij ontzorgen de klant door proactief mee te denken in oplossingen. Ook zijn wij oprecht betrokken en dat merk je in het proces.

 Kundig: We werken vakkundig en denken mee in het optimaliseren van het gebouw én de toepassing hiervan in jouw bedrijfsvoering. Onze specialisten hebben ervaring in een gespecialiseerd vakgebied, zowel op kantoor als op de bouw. Dankzij de samenwerking met vaste partijen ontstaat er snel een goed ontwerp of idee.

 Duurzaam: Wij denken niet alleen mee in duurzame bouwoplossingen, maar ook in lange termijn oplossingen.

 Certificering: Wij zijn ISO 9001 gecertificeerd (kwaliteit) en zijn voorzien van VCA-certificaat (veiligheid). Wij ontzorgen de klant op een veilige en kwalitatieveve.

Fraanje zet in op een duurzame samenwerking en hoopt van elke klant een nieuwe ambassadeur te maken voor het bedrijf.

Twee-onder-een-kapwoningen I.C. van der Lindelaan te Biervliet (Fluvium Vastgoed / Fraanje)

ZEEUWS-VLAANDEREN

Hoek is een dorp in de gemeente Terneuzen. Het is gelegen in de regio Zeeuws-Vlaanderen in de Nederlandse provincie Zeeland. In 2021 kende het dorp 2.940 inwoners.

De ligging van Hoek in Zeeuws-Vlaanderen is bijzonder te noemen. Door de directe toegang tot de Westerscheldetunnel zijn de bovengelegen Zeeuwse eilanden, met plaatsen als Middelburg, Vlissingen en Goes, binnen een half uur bereikbaar. Daarmee is er direct toegang tot een uitgebreid winkelaanbod, onderwijsmogelijkheden, historische binnensteden en diverse recreatiemogelijkheden. Aan de andere kant liggen de Belgische steden Antwerpen, Gent en Brugge dichtbij. Daar zijn vele voorzieningen, zoals een breed scala aan theater en cultuur, hoger onderwijs en goede medische voorzieningen te vinden.

Hoek ligt in het zeekleipoldergebied en is daarmee omringd door mooie natuurgebieden. Ten noorden van de kom ligt het natuurgebied Voorste Kreek en het Toorenbos en oostelijk daarvan de Achterste Kreek. Tevens is de Westerschelde op korte afstand te bereiken. Ten Westen van Hoek bevindt zich de Braakman; een uitgestrekt natuurgebied, deels natuurgebied, deels recreatiegebied en deels landbouwgebied.

Hoek is ook bekend vanwege de plaatselijke voetbalvereniging HSV Hoek, de enige Zeeuwse club die uitkomt in de derde divisie, de op-een-na-hoogste voetbaldevisie van het Nederlands amateurvoetbal.

HOEK

Door verhuizing van bassischool De Driesprong naar een multifunctioneel activiteitencentrum elders in het dorp komt de huidige locatie van de basisschool ter beschikking. De locatie is gelegen aan de Langestraat in Hoek, dichtbij de kom van het dorp.

Zowel de gunstige ligging van Hoek, met korte afstanden tot diverse uitvalswegen en grotere steden, als de ideale ligging van deze locatie, met de voorzieningen van het dorp, zoals een supermarkt, slager en dorpshuis, op loopafstand, maakt deze locatie uiterst geschikt voor de ontwikkeling van een aantal woningen; met name seniorenwoningen.

Bovendien heeft de kavel een gunstige oriëntatie, gelegen op het zuidwesten, waardoor de woningen kunnen worden voorzien van zonnige tuinen en zonneenergie tevens optimaal kan worden ingezet voor het duurzame karakter van de woningen.

Hoofdweg -richting Westerscheldetunnel-

Nieuwstraat

VERKAVELINGSPLAN

In samenwerking met gemeente Terneuzen is een verkavelingsopzet gemaakt. Dit plan gaat uit van sloop van de bestaande bebouwing en het realiseren van 10 seniorenwoningen. Het gaat om 6 vrijstaande woningen en 4 patiowoningen.

De patiowoningen zijn in dit plan gesitueerd aan de Langestraat en vormen een hofje richting de achtergelegen vrijstaande woningen. In het plan is bovendien voldoende ruimte opgenomen om het huidige groene karakter, met de bestaande begroeiing en bebossing, van de locatie te behouden.

De bebouwing rondom de kavel kan omschreven worden als divers. Zichtbaar is een combinatie van klassieke vormgeving, traditionele bouw en dertiger jaren architectuur. Daarnaast worden diverse typen metselwerk toegepast en is een variëriteit van kapvormen te vinden in de nabije omgeving. Zowel mansardekappen in combinatie met wit metselwerk als langskappen met rood metselwerk zijn zichtbaar naast klassiek afgewerkte, statige bebouwing. Wel zijn de woningen in de omgeving te omschrijven als zeer karakteristiek.

DUURZAME INITIATIEVEN

Wij ontwikkelen en bouwen vanuit een duurzame visie op de wereld. Wij streven naar een gezonde, duurzame leefomgeving voor iedereen. Nu en later. Wij vinden dat de gebouwde omgeving altijd veiliger, gezonder en duurzamer kan. Zo kunnen mensen in onze woningen gezond en comfortabel wonen, werken en verblijven. Wij bouwen dan ook met respect voor mens en natuur.

Bij het opstellen van het stedenbouwkundige plan zijn wij uitgegaan van klimaatbestendige inrichting van de openbare ruimte en hebben we ons met name gericht op de thema’s wateroverlast, droogte en hittebeleving. Wij willen ook daar ons steentje aan bijdragen.

De platte daken van de woningen worden voorzien van een sedum/vegetatiedak. Om zo biodiversiteit te stimuleren, opwarming van de aarde tegen te gaan en een steentje bij te dragen aan het klimaat. Een groen dak is een ideale oplossing voor plekken waar meer begroeiing gewenst is. In de zomer en lente trekken de paarse, gele, rode en witte bloemetjes van de sedumplantjes vlinder en bijen aan. Dit is goed voor de algehele biodiversiteit in Nederland en het is daarnaast een aanwinst voor de woonomgeving.

Daarnaast zullen we elke woning voorzien van een regenton. Vaak zie je dat wateropvang en infiltratie van het water onder de grond en uit het zicht is weggewerkt. Met andere woorden: mensen zijn zich er niet bewust van wat er met de opvang van het water gebeurt. Met het plaatsen van een regenton willen wij de bewoners bewust maken van wateropvang en stimuleren om zelf meer bezig te zijn met het klimaat.

DUURZAME

Om dit aspect nog meer nadruk te geven willen we de groene ruimte in het stedenbouwkundig plan voorzien van een zogenaamde wadi als infiltratievoorziening; een groene opslagvoorziening in het openbaar gebied die tijdelijk gevuld kan zijn met hemelwater. De waterafvoer van de straten en woningen zullen geheel of gedeeltelijk worden afgekoppeld van de riolering. Het hemelwater wordt via een afzonderlijke hemelwaterriolering of over het maaiveld afgevoerd naar de wadi. De wadi bergt het regenwater en zuivert het, waarna het water geleidelijk infiltreert in de bodem of vertraagd kan worden afgevoerd naar oppervlaktewater. Op deze manier wordt voorkomen dat schoon water onnodig naar de rioolwaterzuiveringsinstallatie gaat. Tevens wordt zo bereikt dat het grondwater wordt aangevuld. De toepassing van een wadi in het plan heeft daarnaast als voordeel dat de aanwezige riolering bij hevige regenval minder zwaar wordt belast.

Om zo duurzaam mogelijk gebruik te maken van het openbaar gebied kiezen wij ervoor om de huidige bomen en bebossing zoveel als mogelijk te behouden. De groene ruimte wordt gevormd rondom de bestaande begroeiing. Daar waar onvoldoende bestaande begroeiing aanwezig is zullen wij groene elementen, in de vorm van groene hagen, bomen en bebossing, aanbrengen. Want een groene omgeving is een gezonde omgeving. Ook op deze manier zorgen wij voor een gezond en duurzaam klimaat in het plan.

ENERGIENEUTRAAL

Een energieneutrale woning wekt evenveel energie op als het huis verbruikt; de hoeveelheid opgewekte energie en verbruikte energie zijn in balans. Dit gebeurt door een uitgekiende mix van isolatie en ventilatie (gevelaanpak), verwarming en koeling (slimme installatie) en het opwekken van eigen, duurzame energie, door middel van zonnepanelen. Uiteraard is een energieneutrale woning beter voor het milieu. Dit hoeft voor de koper geen geld te kosten, sterker nog: de maandlasten worden lager. Dit betekent een win-win-situatie.

Alle woningen in het plan zijn energieneutraal én CO2 neutraal, of klimaatneutraal, en hebben een slimme combinatie van energiemaatregelen. Om de woning zo efficiënt mogelijk te verwarmen zorgen we voor een zo optimaal mogelijke inrichting en een goede thermische schil. Als de kou niet naar binnen kan, hoeft de woning ook niet verwarmd te worden. De woningen zijn buitengewoon goed geïsoleerd, er gaat nauwelijks warmte verloren. De vloeren en gevels hebben een RC-waarde van 5,5 en het dak zelfs een RC-waarde van 7,0. De gevelkozijnen worden voorzien van triple glas. Hiermee is de thermische schil van de woning compleet.

Om optimaal gebruik te maken van deze thermische schil hebben we gekozen voor een installatie die hierop inspeelt. Voor de verwarming kiezen we voor een ventilatiewarmtepomp die is aangesloten op een wtw-installatie. Op de begane grond worden de woningen voorzien van laagtemperatuursvloerverwarming. Op de verdieping wordt gewerkt met een elektrische radiator. In veel gevallen zal blijken dat deze niet of nauwelijks aan zal gaan aangezien de temperatuur in de woning vrij constant zal blijven en de bovenverdieping bovendien in veel mindere mate in gebruik zal zijn, aangezien het seniorenwoningen betreft.

De keuze voor een ventilatiesysteem met een wtw-installatie is een hele bewuste. Een dergelijke installatie verzorgt zowel de afvoer als de toevoer van lucht in de verblijfsruimtes. Via een warmte wisselaar is de toegevoerde lucht van constante temperatuur. Naast verwarmen kan de ventilatiewarmtepomp ook koelen, wat voor de temperatuuroverschrijding in de zomer (TO-juli) een goede bijdrage levert.

Naar een initatief van gemeente Terneuzen en de belangenvereniging RestwarmteNet Hoek kunnen bewoners van Hoek over een paar jaar hun woning verwarmen met warm water dat chemiebedrijf Dow Benelux over heeft. Hiervoor moet een heel leidingnet worden aangelegd om het water van Dow naar de woningen te pompen. Op dit moment wordt het opgewarmde proceswater van Dow in grote koeltorens weer afgekoeld. Dat kost geld en energie. Terwijl dat zeventig graden warme water heel goed gebruikt kan worden om woningen te verwarmen.

Vooruitlopend op deze duurzame ontwikkeling kan er overwogen worden om de nieuwe woningen voor te bereiden op het gebruik van deze mogelijkheid. Op het moment dat het project grootschaliger wordt aangepakt, kunnen de woningen eventueel worden aangesloten op het leidingnet.

RESTWARMTE

RUIMTELIJK ONTWERP

De te bebouwen kavel is gelegen langs de Langestraat. Een straat die, zoals eerder omschreven, is bebouwd met karakteristieke bebouwing variërend van klassieke vormgeving tot traditionele bouw tot dertiger jaren architectuur. Bovendien is de bebouwing aaneengesloten met minimaal ruimte voor groen of lange doorzichten. Ter compensatie van het huidige straatbeeld aan de Langestraat wordt het stedenbouwkundig plan speels en ruimtelijk opgezet. Dit houdt in dat er losstaande bebouwing, de patiowoningen, wordt toegepast aan de Langestraat. Deze patiowoningen worden op afstand van elkaar geplaatst om doorzicht naar het achtergelegen gebied te geven met daar de vrijgelegen senioren woningen. Door deze ruimtelijke wordt tevens het achtergelegen groengebied meer betrokken bij de Langestraat en vormt een verbinding met het groene gebied aan de Langestraat. Hierdoor ontstaat er een groener karakter van de Langestraat en worden er tevens lange doorzichten gecreëerd.

VORMGEVING

De oriëntatie van de patiowoningen is zeer bijzonder. Deze woningen zijn zowel gelegen aan de Langestraat als aan de binnenzijde van het plan. Om deze bijzondere situatie te benadrukken is ervoor gekozen de woningen allen een eigen oriëntatie te geven. Dit betekent dat alle woningen contact en verbinding maken met alle omliggende bebouwing en verkeersroutes. Eén van de patiowoningen is enkel georiënteerd op de Langestraat, terwijl de patiowoning aan de achterzijde van het patiohof direct verbinding maakt met het groengebied waaraan deze woning is gelegen. Om tevens verbinding te maken met de naastgelegen vrijstaande woningen is deze woning voorzien van een erker aan de zijgevel. De patiowoningen welke gelegen zijn aan de toegangsweg van het nieuwe plan hebben een dubbelzijdige oriëntatie doordat deze woningen zijn voorzien van een topgevel aan zowel de toegangsweg als aan de Langestraat respectievelijk de straat in het plan. De vrijstaande woningen zijn alle gericht op het openbaar groen.

Impressie parkeren

PARKEREN

Vanwege de toename van het aantal auto’s in de wijk is er de afgelopen jaren een aanzienlijke parkeerdruk ontstaan, met name rondom de Langestraat waar het plan wordt gerealiseerd. Met de komst van een tiental extra woningen zal deze parkeerdruk enkel gaan toenemen. De realisatie van deze woningen vraagt dan ook om een slimme oplossing parkeeroplossing binnen het plan en binnen het openbaar gebied.

Er worden in totaal 10 (koop)woningen opgenomen in het plan. Voor de berekening van het aantal benodigde parkeerplaatsen hanteren we de parkeernorm voor de rest van de bebouwde kom, omdat dit de zwaarste norm is. Rekening houdend met deze parkeernorm binnen gemeente Terneuzen wordt er gevraagd om een aantal van 2,3 parkeerplaatsen per woning. In het gebied vraagt de realisatie van deze woningen dan om de realisatie van in totaal 23 extra parkeerplaatsen.

De patiowoningen hebben een eigen garage (0,4 parkeerplaats) en een carport met eigen oprit van minimaal 5,0 meter diep (0,8 parkeerplaats). De vrijstaande woningen hebben een eigen garage met enkele oprit van minimaal 5,0 meter diep (1 parkeerplaats). In verband met het feit dat een garage of oprit niet alleen voor de auto wordt gebruikt, wordt er gerekend met berekeningsaantallen in plaats van theoretische aantallen van parkeerplaatsen. Voor de 4 patiowoningen betekent dit in totaal 4 * 1,2 = 4,8 parkeerplaatsen; voor de 6 vrijstaande woningen betekent dit in totaal 6 * 1 = 6 parkeerplaatsen. Dit resulteert tot in totaal 10,8 parkeerplaatsen op eigen terrein; oftewel 10 extra parkeerplaatsen.

De 4 parkeerplaatsen gelegen aan de Langestraat, die momenteel worden gebruikt als kiss & ride strook voor schoolkinderen, kunnen tevens worden benut door de toekomstige bewoners in verband met de sloop de basisschool. Hierdoor komen er 4 parkeerplaatsen tot beschikking.

PARKEREN

Daarnaast worden er in het verkeerskundig plan in totaal 16 parkeerplaatsen opgenomen in het openbaar gebied. Op de doodlopende delen van de openbare weg worden in totaal 6 extra parkeerplaatsen gerealiseerd. Beide groenvoorzieningen worden uitgebreid met 5 parkeerplaatsen. Om de zicht lijnen vanuit de woningen onnodig te beperken worden deze parkeervakken loodrecht op de rijbaan, en daarmee evenwijdig met de zichtlijn, uitgevoerd en enkel ter hoogte van de garages. Deze parkeervakken worden aan beide zijden afgescheiden door middel van groene hagen en bebossing om de realisatie van deze parkeervoorziening niet ten koste te laten gaan van het groen.

Opgeteld betekent dit een realisatie van in totaal 30 extra parkeerplaatsen ten opzichte van de vraag van 23 extra parkeerplaatsen. Dit betekent een overdekking van bijna 30% op de parkeernorm, wat zal zorgen voor een aanzienlijke verlaging van de parkeerdruk in de directe omgeving.

Om het groene karakter van de wijk te versterken worden de parkeervakken in de openbare ruimte uitgevoerd als groene parkeervakken, door de toepassing van bijvoorbeeld Greenbricks. Hiermee wordt tevens voorkomen dat een te groot deel van het plan wordt voorzien van verharding.

Om ook het gebruik van electrische vervoersmiddelen te stimuleren wordt er in het plan voorzien in totaal 4 laadpalen voor electrische auto’s. Zo kunnen bewoners op een bewuste manier bijdragen aan het duurzame karakter van het plan.

Vanwege de aanwezigheid van een dubbele oprit bij de patiowoningen (ter plaatse van de garage én ter plaatse van de carport) ontstaat er bovendien voldoende parkeermogelijkheden voor fietsen.

Om de verkeersveiligheid te waarborgen is er ter plaatse van zowel de patiowoningen als de vrijstaande woningen een trottoir aangebracht en worden de achterpaden van de bestaande woningen vrijgehouden.

Verkeersveiligheid

5 parkeerplaatsen in groen gebied

2 parkeerplaatsen in openbaar gebied

4 parkeerplaatsen in openbaar gebied

2 parkeerplaatsen in openbaar gebied

5 parkeerplaatsen in groen gebied

2 parkeerplaatsen in openbaar gebied

Patiowoningen

Aan de Langestraat biedt het stedenbouwkundig plan ruimte voor 4 patiowoningen. De woningen bestaan uit een bouwmassa opgebouwd uit een bouwlaag voorzien van een kap. Ter plaatse van de kopgevels zijn de woningen verfraaid met metselwerkornamenten om de traditionele en karakteristieke uitstraling van de woningen te versterken. Ter aanduiding van de voordeur wordt de gevel ter plaatse van deze gevelopening voorzien van een metselwerkband.

De patiowoningen zijn voorzien van een aanbouw, welke wordt uitgevoerd in donkere gevelafwerking van plaatmateriaal. Hiermee wordt gerefereerd aan de oorspronkelijke Zeeuwse bebouwing waarbij de bijbehorende schuur van de woning werd uitgevoerd in gepotdekselde houten geveldelen.

PROGRAMMA

Ondanks de vrij beperkte kavels is er voor de patiowoningen een riant woonprogramma beschikbaar dat zich geheel afspeelt op de begane grond. De indeling van de woningen kent een woonkamer in het lagere gedeelte, de aanbouw, aansluitend aan de tuin en met uitzicht op het openbaar gebied, terwijl de keuken, slaapkamer en badkamer zich in het gedeelte met kap bevinden. Daarnaast beschikt elke woning over een vaste trap naar de verdieping, welke eventueel plaats biedt voor extra slaapkamers of een werkkamer eventueel aangevuld met een tweede badkamer.

De patiowoningen worden voorzien van zowel een garage, met kleine oprit, en een carport, met een ruime oprit. Door de positie van de garage en carport ten opzichte van de woningen ontstaat er een knusse patio binnenin het woonblok en vormen de woningen tevens een geheel aan de straatzijden. Het gevoel van een gesloten bouwblok wordt hiermee gecreëerd; een effect dat vooral door seniore bewoners wordt gewaardeerd en dat tevens het sociale karakter van de wijk versterkt. Samen wonen en samen komen wordt gestimuleerd. Op deze manier creëren we een fijne binnentuin, met ondanks de omvang van de achtertuinen, ruimte voor groen en natuur.

De platte daken van de uitbouwen van de woningen worden voorzien van sedum waarop zonnepanelen worden geplaatst. Juist deze combinatie wordt geadviseerd om de temperatuur ter plaatse van het platte dak op zomerse dagen niet te hoog te laten oplopen. Vanwege de ideale ligging van deze daken, voornamelijk gericht op het zuiden, zullen de zonnepanelen een efficiënte opbrengst hebben.

ARCHITECTUUR

In het ontwerp hebben we ervoor gekozen om de architectuur van de woningen aan te laten sluiten bij de bebouwing in de omgeving, dat betekent een traditionele en karakteristieke uitstraling met accenten uit de dertiger jaren architectuur. Net als in de omgeving wordt er ook in het plan gebruik gemaakt van verschillende tinten metselwerk, wat zorgt voor een speelse afwisseling en variatie in het plan.

Eerste verdieping

OPTIE I schaal 1:50 (inrichting optioneel

OPTIE II schaal 1:50

Eerste verdieping

OPTIE II schaal 1:50 (inrichting optioneel

Impressie patiowoningen

Vrijstaande woningen

Binnen in het kavel biedt het stedenbouwkundig plan ruimte voor 6 vrijstaande woningen, bestaande uit 2 stroken van 3 woningen. De woningen bestaan uit een bouwmassa opgebouwd uit een bouwlaag voorzien van een kap. Ter plaatse van de kopgevels zijn de woningen verfraaid met metselwerkornamenten om de traditionele en karakteristieke uitstraling van de woningen te versterken. Ter aanduiding van de voordeur wordt de gevel ter plaatse van deze gevelopening voorzien van een metselwerkband.

De vrijstaande woningen zijn, net als de patiowoningen, voorzien van een aanbouw, welke wordt uitgevoerd in donkere gevelafwerking van plaatmateriaal. Hiermee wordt gerefereerd aan de oorspronkelijke Zeeuwse bebouwing waarbij de bijbehorende schuur van de woning werd uitgevoerd in gepotdekselde houten geveldelen.

PROGRAMMA

Voor de vrijstaande woningen is een riant woonprogramma beschikbaar dat zich geheel afspeelt op de begane grond. Dit wordt met name veroorzaakt door de uitbouw aan de woningen, waardoor er een riante hoeveelheid extra ruimte ontstaat die efficiënt kan worden ingedeeld. De indeling van de woningen kent een slaapkamer met badkamer aan de voorzijde terwijl het woongedeelte, met keuken, zich bevindt in het achterste deel van de woning en het gedeelte in de aanbouw. Daarnaast beschikt elke woning over een vaste trap naar de verdieping,

welke eventueel plaats biedt voor extra slaapkamers of een werkkamer eventueel aangevuld met een tweede badkamer.

De vrijstaande woningen worden voorzien van een garage met ruime oprit. Door de positie van de garage aan de woningen ontstaat het beeld van een woning met aan weerszijden een aanbouw dat zorgt voor een eenduidige uitstraling binnen de bebouwing.

De platte daken van de uitbouwen van de woningen en de garages worden ook hier voorzien van sedum waarop zonnepanelen worden geplaatst. Vanwege de optimale ligging van deze daken, en daarmee de zonnepanelen, voornamelijk gericht op het zuiden, zullen de zonnepanelen een efficiënte opbrengst hebben.

ARCHITECTUUR

In het ontwerp hebben we ervoor gekozen om de architectuur van de vrijstaande woningen en de patiowoningen op elkaar te laten aansluiten. Dat betekent een traditionele en karakteristieke uitstraling met de toepassing van verschillende tinten metselwerk in combinatie met verfraaiingen door middel van accenten aan te brengen in het metselwerk.

Eerste verdieping

schaal 1:50 (inrichting optioneel)