presentatie voor direct betrokkenen en omwonenden

VOORWOORD

HOTEL BEAUTIQUE PHILIPPINE

Voor u ligt het “presentatieboekje” waarin wij onze planvorming presenteren rondom het Boutique Hotel dat wij willen realiseren op het Philipsplein (2/2a en 3) te Philippine. Een heel mooi en geclassificeerd plein waar we middels realisatie van een hoogwaardig en kleinschalig Boutique Hotel, met slechts 20 accommodaties, een buitengewoon positieve bijdrage aan willen leveren op alle fronten. Bij de kennismaking met Philippine in het algemeen en het Philipsplein in het bijzonder waren wij eigenlijk direct enthousiast over de locatie en de mogelijkheden. De bruis en recreatieve aantrekkingskracht welke uitgaat van het bourgondische,

gastvrije en gastronomische stadje Philippine is enorm en biedt een uitstekende basis voor een kleinschalige en hoogwaardige hotelfaciliteit. De rijke geschiedenis onderschrijft dit volledig. Het Boutique Hotel moet een thuisbasis bieden voor overwegend recreatieve gasten die veelal komen voor de culinaire verrassingen van Philippine, maar ook voor het aantrekkelijke verblijfsklimaat van Zeeuws Vlaanderen in het algemeen. Daarnaast zijn bedrijven zoals bijvoorbeeld Verbrugge, Yara en Dow ook verantwoordelijk voor veel overnachtingen van relaties en gasten in het ‘hogere kader’ die nu zelfs veelal buiten de regio overnachten; ook na zakelijke besprekingen en diners in Philippine e.o. Ook voor die gasten, die veelal één tot enkele nachten verblijven, zal het hotel een gastvrije thuisbasis gaan vormen. Met ons ontwikkelteam, bestaande uit TEAMforREAL, aannemingsbedrijf Fraanje en Kloeg Collection, hebben we de afgelopen jaren al diverse (hotel) recreatieve projecten ontwikkeld in deze schitterende provincie Zeeland en staan er nog de nodige projecten op stapel. Allemaal op het niveau van 4-sterren-plus en gericht op ‘het betere segment’ en aansluitend bij de wensen en eisen van de veeleisende (hotel)gast. Ook in dit genre en met deze professionaliteit wordt het nieuwe Boutique Hotel in Philippine verder uitontwikkeld. Wij hechten er veel waarde aan om de projecten in een goede dialoog en transparante communicatie met de omgeving te ontwikkelen, realiseren

en exploiteren. Die dialoog start bij ons altijd in een vroeg stadium; feitelijk bij de geboorte van de planvorming. In dat kader willen wij u als direct omwonende(n) / betrokkene(n) op positieve wijze ook meenemen in onze planvorming. Te starten met deze eerste presentatie van het concept en het voorstellen van de betrokken partijen. Zo’n constructieve dialoog vanaf het begin leidt in alle gevallen tot een enthousiaste, positieve en strategische samenwerking richting de verre toekomst. Wij danken u bij voorbaat voor uw aandacht en positieve feedback.

Namens het gehele ontwikkelteam, verblijft, met vriendelijke groet,

Paul Huges

TEAMforREAL is specialist in de ontwikkeling, marketing en verkoop van recreatieve vastgoedprojecten en woningprojecten. Met name binnen Zeeland, maar zo nu en dan ook daarbuiten.

Dát zijn wij. Vastgoedprofessionals met alle disciplines in huis om vastgoedprojecten succesvol te ontwikkelen en op de markt te brengen. Met eigen projecten en met regelmaat ook in opdracht van grondeigenaren, investeerders en andere vastgoedprofessionals.

Dat doen we met onze specialty teams; TEAM Concepts, onze creatieve broedplaats en projectontwikkeling organisatie. TEAM Leisure is onze marketing- en

verkooporganisatie. Herkenbaar professioneel, gepassioneerd en vol toewijding. Betrouwbaar, creatief en altijd met focus op resultaat.

Het netwerk van TEAMforREAL is groot. Relaties die onze zorgvuldig opgebouwde reputatie kennen en weten dat afspraak bij ons ook écht afspraak is. Verbindend, scherp en met focus. Zonder de plezierige omgang uit het oog te verliezen. Want dat is wat TEAMforREAL kenmerkt: op prettige wijze een project of verkooptraject tot stand brengen.

Kortom, property with a smile!

OVER KLOEG COLLECTION

Onze reis in de gastvrijheidssector is begonnen in 2008. Eigenaar en directeur Michel Kloeg neemt strandpaviljoen Kaapduin in Dishoek over. Het hele gezin is dan werkzaam in het bedrijf. Deze eerste sprong in gastvrijheid beviel zo goed dat er vijf jaar later een nieuwe uitdaging op ons pad kwam en we eigenaar worden van Beach Hotel in Zoutelande. Drie jaar later werd het hotel grotendeels gesloopt, nieuw gebouwd, verdubbeld in capaciteit en één hotelster rijker. Het hotel werd vanaf dan officieel gekwalificeerd als 4-sterren hotel, wat de standaard is voor onze toekomst.

De Zeeuwse bodem is vruchtbaar en al snel wordt de ingeslagen weg voortgezet door in 2019 het nieuwgebouwde Hotel Kaap West in Westkapelle te openen. Met twee parels in de collectie, een sterke organisatie en de ambitie om vakantie in Zeeland nog aantrekkelijker te maken besluiten we om onze toekomstplannen voort te zetten onder de naam Kloeg Collection. Sindsdien wordt het aanbod in 4-sterren vakantieverblijven uitgebreid. Niet lang na deze naamsverandering voegden we Hofstede Moesbosch, Boutique Hotel Rijks en Hotel Zeeuws Licht toe aan Kloeg Collection. In 2022 openen wij de deuren van Hotel de Timmerfabriek, Hotelboot Koningin Emma en Boutique Hotel Helder. In 2023 zullen Hotel St. Joris en Timmerfabriek Apartments volgen. Ook wordt er hard gewerkt aan de ontwikkeling van Grand Hotel Britannia.

Gastvrij, kwaliteit en familiair

Kloeg Collection is een echt familiebedrijf, gevestigd in de provincie Zeeland, de plaats waar we onze gasten het liefst ontvangen en van een ontspannen en uitmuntend verblijf laten genieten. Inmiddels is ook de tweede generatie Kloeg bij het bedrijf aangesloten en is het hele gezin werkzaam in het bedrijf. Bij Kloeg Collection behandelen we ons personeel en onze gasten als familie. Wij leren onze gaste daarom graag beter kennen, zodat we uitstekende ervaringen kunnen blijven verzorgen waarin we de verwachtingen keer op keer overtreffen.

Kloeg Collection bestaat uit luxe 4-sterren vakantieverblijven op mooie locaties.

Kwaliteit is de belangrijkste kernwaarde van Kloeg Collection. Daarom streven wij naar een beleving op 5-sterrenniveau. Dit bereiken we door blijvend te herinvesteren in onze accommodaties. Collegiaal zijn we niet anders. Een familiaire band onder collega’s staat uiteindelijk gelijk aan een fijne werksfeer, welke onderdeel is van uw ervaring bij ons. Met respect voor elkaar en voor elkaars mening proberen we het beste uit elkaar en uit onszelf te halen. Binnen onze familie streven we tenslotte naar de beste ervaring voor iedereen.

AANNEMINGSBEDRIJF FRAANJE

Fraanje is een bouwbedrijf die zich op alle aspecten van de bouw heeft gespecialiseerd en actief is binnen de provincie Zeeland.

Fraanje als klein familiebedrijf gestart. Inmiddels, Ruim 100 jaar later, is het uitgegroeid tot een toonaangevend bouwbedrijf met meer dan 200 man in vaste dienst. Ook de dienstverlening is uitgebreid. Zo beschikt Fraanje over een eigen ontwerpstudio met een eigen Architect in dienst en hebben we een eigen projectontwikkelingstak.

Door het bedrijf enkele jaren geleden op te splitsen in kleinere bedrijfsonderdelen met een eigen specialisme, heeft ons personeel zich verder kunnen ontwikkelen in het onderdeel van de bouw wat voor hen echt leuk is.

Zo hebben we ook een afdeling Utiliteitsbouw toegespitst op het bouwen van hotels.

Fraanje zet in op een duurzame samenwerking en hoopt van elke klant een nieuwe ambasadeur te maken voor het bedrijf.

UITSTEKENDE COMBINATIE

Los van het feit dat de projectpartners TEAMforREAL, aannemingsbedrijf Fraanje en Kloeg Collection ieder voor zichzelf een zeer indrukwekkend oeuvre hebben ontwikkeld met (referentie) projecten, hebben deze partners in de afgelopen jaren ook een aantal spraakmakende hotelprojecten in Zeeland gezamenlijk ontwikkeld, gerealiseerd en in exploitatie gebracht. We hebben het dan over Hotel Kaap West te Westkapelle, Hotel Zeeuws Licht in Dishoek en Boutique Hotel Helder te Renesse. Stuk voor stuk onderscheidende projecten op 4-sterren-plus-niveau, waarbij kwaliteit zeer hoog in het vaandel staat. Zowel qua bouw en realisatie als in de exploitatiefase. Met elkaar hebben we de missie om recreatief Zeeland steeds een stukje mooier te maken!

PHILIPPINE

Philippine is een stad in de gemeente Terneuzen. Het is gelegen in Zeeuws-Vlaanderen, in de Nederlandse provincie Zeeland. Het kende 2.085 inwoners in 2021. De stad staat bekend als mosselstad, een traditie die het overhoudt aan zijn vroegere haven die in verbinding stond met de Westerschelde.

Philippine werd een stadje voor forenzen; alle vestingwerken zijn gesloopt om plaats te maken voor nieuwe woonwijken. Wat bleef is de faam van de mosselrestaurants. In het mosselseizoen komen veel toeristen naar Philippine om een mosselmaaltijd te genieten in een van de befaamde mosselrestaurants.

De locatie voor het Boutiquehotel is gelegen aan het Philipsplein. Het Philipsplein heeft de potentie van een pitoresk plein waaraan de voorzijde van het hotel gelegen is. De ligging is op het zuiden. Het binnenterrein is bereikbaar via de Stadhuislaan.

Rondom het Philipsplein staan enkele beeldbepalende bouwwerken als de Onze-Lieve-Vrouwe-Hemelvaartkerk en het in 1869 gebouwde voormalige stadhuis.

middag

ARCHITECTUURSTIJL

Voor het ontwerp zijn er diverse uitgangspunten die bepalend zijn voor de opzet van het gebouw.

Kijkend naar de bebouwing aan het Philipsplein dan zien we veel differentiatie in architectuurstijlen met veel individualiteit zoals wij die kennen in de Zeeuws-Vlaamse dorpskernen. Een diversiteit aan kapvormen. De meeste gebouwen voorzien zijn van een kap. De goot varieert van hoogte, maar er is geen bebouwing in de omgeving aanwezig met meer dan 2 bouwlagen tot de gevel overgaat in de kap.

De bebouwing bestaat voornamelijk uit gemetselde gevels met zo hier en daar gestucte gevels. De bebouwing is aaneengesloten waarbij wel elk pand zijn eigen identiteit heeft. Om in schaalgrootte aan te sluiten bij het Philipsplein, splitsen we de gevel op in drie pandjes. Er staan om het philipsplein een aantal noemenswaardige gebouwen als de overgelegen kerk, maar ook het voormalige stadskantoor. Qua architectuur zijn dit niet de gebouwen waar je op wilt aansluiten. Dit zou het beeld van het Philipsplein veranderen. We willen verschillende kenmerken binnen het straatbeeld terug laten keren in het gebouw. De pandjes aan het philipsplein hebben de voorgevelrooilijn direct aan het openbaar gebied grenzend wat bepalend is voor de voorgevel, entree en entree accenten.

situatie en terreininrichting

Op het achterterrein kunnen er 14 parkeerplaatsen worden gecreeerd. de parkeernorm voor dit plan is 0,75 parkeerplaatsen per kamer. In totaal hebben we 20 kamers waarvan er 2 kamers een dubbele slaapkamer hebben. de benodigde parkeervoorziening is dus 22*0,75 = 16,5. Vanuit de huidige bestemming van de panden aan het Philipsplein kunnen we 4 parkeerplaaten op het openbaar terrein meenemen naar de nieuwe plannen. in totaal komen we dus uit op 18 parkeerplaatsen.

begane grond

eerste verdieping

tweede verdieping

suite

In het plan hebben we 6 Suites van 30 m2 verspreid over de 3 verdiepingen. De suites liggen gelegen aan de achterzijde van het gebouw en zijn voorzien van een balkon. De kamers zijn voorzien van een gecombineerde slaap en zitgedeelte die gedeeltelijk afgescheiden is met een roomdivider.

xl-suite

In het plan hebben we 8 XL suites van 45m2. De kamers hebben een afgescheiden slaapgedeelte met een badkamer ensuite. De kamers zijn uitgerust met een los toilet. De kamer biedt een lounge gedeelte en is voorzien van een kitchenette.

business suite

Op de begane grond willen we 2 accommodaties van 55m2 ten behoeve van de zakelijke markt. De hotelkamers zijn voorzien van een apart slaapvertrek, Badkamer, los toilet, zitgedeelte, kitchenette en een open, library-achti ge kantoorruimte.

family suite

Op de eerste verdieping willen we 2 eenheden uitvoeren geschikt voor families, met een extra slaapkamer, een apart toilet en badkamer. de kamer is voorzien van kitchenette en een lounge gedeelte. De kitchenette is zo ingericht dat het prima als ontbijttafel gebruikt kan worden of in de avond om te borrelen.

wellness suite

Op de tweede verdieping willen we 2 Wellness suites plaatsen. De Suites zijn van alle gemakken voorzien met een uitgebreide badkamer ensuite, uitgerust met ligbad, sauna en stoomdouche. De kamer is voorzien van los toilet, kitchenette en loungegedeelte.

Mocht u vragen en/of opmerkingen en/of complimenten hebben n.a.v. deze informatiebijeenkomst laat het ons weten. U kunt uw reactie sturen naar info@teamforreal.nl of telefonisch via 088-1900 222 of 06-10925961 (Paul Huges)