IndustryRadar Bygg & Eiendom 2022 - #2

Innhold

10 Bolig

30 Infrastruktur

42 Kultur, underholdning og sport

64 Skole

92 Bygg

112 Helsebygg

ADM. DIR / ANSVARLIG UTGIVER: OSCAR LUNDBERG oscar@branschaktuellt.se

REDAKSJONSSJEF: MYRNA WHITAKER myrna@branschaktuellt.se

SALGSSJEF: MARCUS NILSSON marcus.nilsson@branschaktuellt.se

ACCOUNT MANAGER: MARCUS AUNE marcus.aune@iradar.no

Tips redaksjonen på redaktionen@branschaktuellt.se

REDAKSJON: HILDE WEXELS RISER hilde@iradar.no

REDAKSJON: YNGVE JACOBSEN redaktionen@branschaktuellt.se

PRODUKSJON/LAYOUT: DIANA JELNEAN diana@iradar.fi

PRODUKSJON/LAYOUT: LINN HAGEN linn.hagen@branschaktuellt.se

Forsidebilde: 3DEstaste/AB Invest

Trykkeri: Unitedpress

«Entreprenøren kommenterer» er annonsetekst og må ikke forveksles med redaksjonelt stoff.

Industry Radar AB Lindhagensgatan 51, 112 43 Stockholm, Sweden +46 (0)8-400 22 620 Industry Radar en del av Lundros-konsernen. Det kreves tillatelse fra ansvarlig utgiver for gjengivelse av artikler og illustrasjoner. Magasinet er ikke ansvarlig for innsendt og uordnet materiale. Avisen kan siteres med kilden.

Media: Industry Radar AB www.iradar.no

NÅ FINNS VI I NORGE!

Med elleve års erfaring bak oss er det med stor spenning vi nå tar skrittet inn på det norske markedet. Et marked som vokser seg sterkere og der vi ønsker å være med. Dette er en av grunnene til at vi lanserer Norges nye magasin for bygg- og eiendomsbransjen, IndustryRadar med aktuelt og nyttig innhold.

Satsingen gjøres to år etter at IndustryRadar gikk inn på det finske markedet.

– Jeg er veldig stolt av at vi nå blir tilgjengelig på det norske markedet. Det merkes at våre svenske og finske lesere har stor nytte av vår journalistikk. For meg er det et bevis på at vi har skapt noe bra, noe som er verdifullt for målgruppen. Det er et stort potensial for at IndustryRadar også kan gjøre det like bra i Norge. Vi vil synliggjøre prosjekter, selskaper, gründere, profiler og politiske aktører med fokus på bygg- og eiendomsbransjen, sier Myrna Whitaker, redaksjonssjef i Branschaktuellt.

IndustryRadar er et søstermagasin til svenske Branschaktuellt. Etter elleve år er den svenske utgaven en av Sveriges største i sin nisje. Det har blitt stadig tydeligere at det er behov for noe liknende som kontinuerlig oppsummerer hva som skjer i bygg- og eiendomsbransjen i Norge. Så hva ønsker vi å oppnå? Whitaker snakker om å fremheve bransjespesifikke emner. Å løfte prosjektene, ikke bare de store i sentrum – men også de mindre prosjektene i distriktene, gjøre mer av det som fungerer bra, men på et dypere nivå.

Utformingen av magasinet og valg av innhold fokuserer på prosjektene, aktørene og profilene med visjonen om å tilby lesing som gir leseren insikt, kunnskap og inspirasjon. I tillegg til rapporter, analyser og trender, får leseren ta del i produktnyheter og intervjuer med eksperter og andre interessante mennesker om aktuelle bransjespørsmål som andre bare berører på overflaten.

iRadar vil også ta opp temaer knyttet til hele byggeprosessen, som graving, akustikk og sikkert arbeid.

IndustryRadar kommer ut fire ganger i året og har som mål å nå alle som er aktive i bygg- og eiendomsbransjen, totalt 40.000 lesere over hele landet. Siden bransjen er dynamisk, holder vi deg også daglig oppdatert med det siste på nyhetssiden iradar.no

Ta gjerne kontakt med oss med kommentarer – redaksjonen setter pris på dem i alle former.

Vi ønsker dere god lesning av premiereutgaven av IndustryRadar Norge.

Bilde: Unsplash / Raimond Klavins

NYTT EKSKLUSIVT TREHOTELL BYGGES I BODØ

For fire år siden ferdigstilte HENT verdens høyeste trehus, Mjøstårnet for Buchardtselskapet AB Invest. Nå er gründeren Arthur Buchardt i gang med et nytt prosjekt med det han selv mener kan bli Nord-Norges flotteste trehotell.

«Spektakulær utsikt og en helt ny hotellopplevelse». Slik beskrives hotellsatsingen på Rønvikfjellet i Bodø. Bak dette er en visjon om å skape en unik hotellopplevelse med en bærekraftig profil, som andre ønsker å kopiere.

Planen er at hotellet, som har fått navnet Wood Hotel skal åpne våren 2024. Bygningen er av tre og har åtte etasjer. Den har 145 rom og 30 hotellleiligheter.

Utbygger Arthur Buchardt føler seg trygg på at hotellsatsingen blir en suksess. – Wood Hotel blir Nord-Norges stiligste hotell, helt unikt. Det vil være et hotell hvor du ønsker å bo, i motsetning til hvor du kan bo.

Spørsmålet er selvfølgelig om en by som Bodø trenger nok et hotell. I fjor åpnet Nordic Choice Hotels to nye hoteller i Bodø. Arthur Buchardt påpeker at det ikke er etterspørsel eller konkurranse som er avgjørende. Det er opplevelsen, produktet og profilen.

Arthur Buchardt. Foto: Terje Pedersen / NTB FORTSETTER PÅ NESTE SIDE

ARTHUR BUCHARDT

Det handler om hvorvidt dagens hotellgjester er villige til å betale for bærekraftige hoteller med resirkulerte materialer og norskproduserte møbler kombinert med et tiltalende miljø.

Han trekker en parallell til vegetarmat. – Andelen vegetarianere nærmer seg ni prosent, på ti år vil tallet være doblet. Vegetarmat koster betydelig mer å kjøpe, men mange er villige til å betale for mer for å spise sunt. Det samme vil skje med hotellbransjen, sier Arthur Buchardt.

Samarbeidet med Hent beskriver Arthur Buchardt som god.

– Samarbeidet fungerer utmerket, også med Stora Enso, som leverer materialene. Det er et

fantastisk samarbeid og en erfaring vi sent vil glemme, og selvfølgelig et stort løft som setter Bodø på turistkartet.

– Målet og ideen med det vi gjør er kloke investeringer som er bra for miljøet og som inspirerer andre til å bygge på samme måte, avslutter Buchardt.

Tidligere i år ble det inngått en driftsavtale mellom eieren Rønvikfjellet Invest og hotellselskapet Nordic Choice Hotells.

– Det er en grunn til at vi satser så tungt i Bodø: Ingen annen by har hatt en så enorm utvikling og positivitet rundt seg de siste årene. For meg var det en energiinnsprøytning, som noen kanskje tror jeg ikke trengte, da vi i fjor åpnet to nye hoteller i byen, sier Petter A. Stordalen.

« Målet og ideen med det vi gjør er kloke investeringer som er bra for miljøet og som inspirerer andre til å bygge på samme måte.

FORTSETTELSE FRA FOREGÅENDE SIDE

Bygger mer bærekraftig Teknologien med limtrebjelker og massivtre gjør at hotellet har rundt 45 prosent lavere CO2-avtrykk enn om det var bygget i stål og betong. I tillegg vil et samarbeid med Bodø Energi sikre at hotellet selv produserer sin egen energi via solceller på taket. Dette betyr at hotellet har energiklasse A.

– Arthur Buchardt er en pioner på dette feltet og har allerede vist resten av bransjen hvordan man både kan bygge og tenke nytt for å bidra til det grønne skiftet. Som eier og utbygger er han også garantist for at hotellets innredning i størst mulig grad skal være norskproduserte møbler. Så dette er et prosjekt med gode ringvirkninger, sier Stordalen.

Komplette fasiliteter

I tillegg til de 145 hotellrommene blir det restaurant, bar og konferansefasiliteter i syvende etasje. Der blir det spektakulær utsikt. I åttende og øverste etasje vil det være et treningsstudio, badstu og velværeområde med stor takterrasse og utendørsbasseng.

– I tillegg skal vi videreføre tradisjonen og funksjonen til Turisthytta, som siden 1890 har vært et perfekt utgangspunkt for fantastiske turer i vakker natur. I første etasje vil vi ha en kafé og en stor lobby hvor alle skal føle seg velkommen.

Nå må vi finne riktig konsept og merkevare for dette unike opplevelsesproduktet, som vi gleder oss til å åpne samtidig som Bodø er europeisk kulturhovedstad, sier konsernsjef Torgeir Silseth i Nordic Choice Hotels.

Tekst: Myrna Whitaker

CLEMENSKVARTALET setter farge på Bjørvika

Bjørvika er en spennende bydel i Oslo, der det skjer mye. Her finner du monumentale bygg, kontorer, kulturbygg og boliger i en herlig symbiose. Mange har meninger, det har skapt engasjement og for mange en ny stolthet over byen sin. Det bygges fortsatt og Clemenskvartalet er et av de senere prosjektene som har reist seg.

Bilder: Mad arkitekter

Clemenskvartalet har 267 boenheter som er innflyttingsklare i 2023 og er det som på fagspråket kalles en karré-bebyggelse. Det betyr bygninger som er bygget som en firkant rundt et indre gårdsrom. Det nye kvartalet i Bjørvika vil ha varierende høyder fra fem til åtte etasjer, med vinterhage på taket.

Boligprosjektet som får middelalderparken som en av sine nærmeste naboer har farger som et av sine kjennemerker, og variert utforming er et annet. Begge deler har historiske referanser og forholder seg til sin historiske nabo og sjøen.

Utbyggeren Oslo S Utvikling og Mad arkitekter tatt utgangspunkt i og latt seg inspirere av byantikvarens historiske fargepalett for Oslo fra 1800-tallet.

– Bjørvika er på mange måter den nye bydelen i den gamle bydelen. Da har det

vært viktig å ta med seg den historiske bebyggelsen inn i den nye bydelen. Derfor har vi valgte å ta utgangspunkt i byens historiske fargepalett fra århundreskiftet. Noe vil bli hentet direkte derfra. I tillegg vil vi eksperimentere med egne farger, sier arkitekt Jonny Klokk i Mad arkitekter.

FORTSETTER PÅ NESTE SIDE

JONNY KLOKK

Arkitekt i Mad arkitekter

Mange av fargene som vil bli brukt, finnes i dag på bygårder iblant annet Tollbugata, Toftes gate, Skippergata og Rådhusgata i Oslo.

– Vi har jobbet med ulike nyanser av grønt, pastell, rødt og grønt, i alternative former. Noen mer nøytrale, mens andre vil bli mer fremtredende. Vi er også opptatt av ha en materialitet i byggene som har ulik kvalitet. Dette for å skape variasjon, sier Klokk.

- I dette prosjektet inspireres vi av og går tilbake til den klassiske bebyggelsen, med et stort indre gårdsrom og med definerte gateløp på utsiden. Kall det gjerne en god gammeldags bygård, sier arkitekt Klokk.

Så og si alle leilighetene i Clemenskvartalet er solgt ved utgangen av november 2022.

Tekst: Hilde Wexels Riser

www.engenius.no

RÅDGIVENDE INGENIØRER • VVS, ENERGI OG MILJØ

« I dette prosjektet inspireres vi av og går tilbake til den klassiske bebyggelsen, med et stort indre gårdsrom og med definerte gateløp på utsiden.

FORTSETTELSE FRA FOREGÅENDE SIDE

Nye Vakås vei 80, 1395 Hvalstad – Tlf 46 50 23 30 post@noveta.no – www.noveta.no

TIGERGÅRDEN

Kjenner du Ensjø? Det er et sted i Oslos om ligger bare 5 minutter med T-bane fra Jernbanetorget og i grei gangavstand til sentrum. Der er nettopp boligprosjektet Tigergården med 161 leiligheter

klart, overtakelse var i oktober. Dette er en del av Skanska

Eiendomsutviklings prosjekt på Ensjø Torg totalt består av ca. 620 boliger og ca. 2500 m² næring, samt barnehage.

Illustrasjoner: Prosjektets prospekt/ Skanska Norge AS

FORTSETTER PÅ NESTE SIDE

Prosjektets visjon er ikke bare å utforme vakre bygg, men et naboskap. Visjonen er tydelig i hele byggeprosjektet. - Arkitektur er rammer for livet og vår utfoldelse. Å legge til rette for at folk møtes, trives og blir boende, er det viktigste arkitekturen gjør.

Bokvalitet handler om lys, luft og gode planløsninger, men også fleksibilitet til å bli flere, kunne være for seg selv eller muligheten til å være mange samlet. Å bo i en kompakt leilighet midt i byen, men samtidig ha tilgang til lokaler for å ha 40-årslag med førti gjester er en bokvalitet. Vi ønsker at folk skal ha mulighet til å ha litt plasskrevende hobbyer selv om man bor i blokk, at man kan få både og. Det å grave i jorda på taket eller mekke på sykkelen i verkstedet gir kanskje akkurat den lille ekstra friheten man trenger, sier arkitekter og landskapsarkitekter i presentasjonen av visjonen.

Unike areal på taket

Det som gjør at prosjektet virkelig stikker ut er taket eller mulighetene det legges til rette for. Det er først når man kommer opp hit, og kan oppleve en grønn og naturlig forlengelse av leilighetene at man ser at det legges opp til å bli noe langt mer enn en takterrasse.

På alle takflatene anlegges takhager for opphold, lek og aktiviteter, Det skal være mulighet for dyrking av grønnsaker og blomster i parseller. I takhagene varieres størrelsen på oppholdssonene for ulike bruksbehov. Noen arealer er også under tak. Takhagene er trukket inn fra fasadene med en blomstereng langs kantene og skal tiltrekke seg humler, bier og sommerfugler.

Tekst: Hilde Wexels Riser

-Anleggsgartnermestere

-Anleggsgartnermestere

-Anleggsgartnermestere

-Landskapsentreprenør

-Landskapsentreprenør

-Landskapsentreprenør

Uteanlegg vårt fag

Uteanlegg vårt fag

Uteanlegg vårt fag

www.tranby.as

Entreprenøren kommenterer

- Samarbeidet med de andre aktørene har fungert veldig bra. Det har vært dyktige og innovative personer med på laget, noe som har gjort at vi har kunnet utvikle et brannkonsept som er robust samtidig som vi har utviklet nye løsninger, forteller Sigrid Kartveit som er daglig leder i Kartveit & Heggøy Brannsikkerhet AS De har vært engasjert som brannteknisk rådgiver i tiltaksklasse 3 gjennom hele prosjektet med Tigergården fra skissefase og frem til i dag.

Dette var det første store prosjektet vi utviklet i selskapet vårt og derfor er vi ekstra stolte over å ha fått vært med fra start til slutt.

- Samarbeidet med de andre aktørene i prosjektet har vært veldig godt. Det har vært spennende og lærerikt å jobbe med et prosjekt, hvor ambisjonene for innovative løsninger har vært høy.

Å få jobbe sammen med kunnskapsrike mennesker, og bidra til å skape verdier for beboerne som skal flytte inn i bygget, har vært tilfredsstillende.

Fabeltunet del 1

Det bygges videre på Frogner i Lillestrøm kommune.

Etter mange år med utbygging og ekspansjon fortsetter boligbyggingen på Frogner, bare 25 minutter med tog fra Oslo S, og like langt fra flyplassen på Gardermoen. Dette nye prosjektet sentralt på Romerike har nærhet til alt, skoler og barnehager, butikker, lokaltransport og natur.

Prosjektet består av fire bygg i fire etasjer med til sammen 140 leiligheter. Det bygges i en struktur som skaper tun og felles uterom. I tillegg bygges det rekkehus på området. De første byggene er klare til innflytting i desember 2022.

Byggherre er Bakke Leiligheter AS og som arkitekt er valgt TAG Arkitekter AS. Prosjektet utføres som en totalentreprise med Bakke Leiligheter AS som er totalentreprenør. Boligene selges av BORI.

Kanalhuset i Ålgård

I Gjesdal kommune på Jæren, i kommunesenteret Ålgård er man nære til alt, natur, strand, sentrumsfunksjoner og lokalkommunikasjon. Her bygges nå boligprosjektet Kanalhuset. Prosjektet har næringslokaler i de to nederste etasjene og 39 leiligheter i de fire øverste.

Leilighetene har lukket parkeringsanlegg i kjelleren, med elbilladere og sportsboder, og det går heis opp til leilighetene.

Prosjektet utmerker seg ved at kommunen har kjøpt 20 av leiligheten i prosjektet. Disse skal leies ut, primært til eldre innbyggere i kommunen. Ti av disse leilighetene som kommunen har kjøpt har livsløpsstandard etter husbankens standard.

Leilighetene er fra 49 til 115 m² med terrasse eller balkong. De første leilighetene skal etter planen være innflyttingsklare i desember 2023.

Illustration: Masiv Eiendom AS

Illustrasjon: Bakke Leiligheter

Borgen på Løren i Oslo

Prosjektet Borgen i området Løren retter seg mot barnefamilier forteller prosjektleder Anders

Nordhagen i Skanska

Norge AS, derfor er det spesielt planlagt for en rekke fasiliteter for denne gruppen når de nå bygger nytt like ved Sinsen i Oslo.

Like innenfor Ring 3 i Oslo finner vi et område på 14 000 m2 som tidligere var bebygget med kontorbygg og garasjeanlegg. Nå er dette revet og det skal bygges 281 leiligheter, en barnehage og utenomhusanlegg med trygge lekesoner. De første skal kunne flytte inn sine leiligheter høsten 2023. Hele prosjektet skal være klart til vår/sommer 2025.

Det skal oppføres fem bygg på tomten med en varierende høyde på fra fem til ni etasjer. Byggene utføres med søylefundamenter på fjell. Gulv på grunn og kjellervegger utføres som plasstøpt betong. Etasjeskillene blir utført med prefabrikkerte betongelementer og tradisjonelle trevegger. Fasadene blir utført i tegl og fasadeplater. Prosjektet skal BREEAM sertifiseres.

Konseptet er ment å gjøre hverdagen enkel og attraktiv for barnefamilier. Barnehage i bygget og lekerom med fasiliteter for foreldrene, som kaffemaskin og sofaer er noen av det som skal gjøre det attraktivt. Det er planlagt mulighet for bildelingsordning, egen sykkelgarasje med ekstra oppbevaring, skap med kjølefunksjon der man kan få levert sine bestilte dagligvare, og voksensoner og arbeidsstuer med mulighet for hjemmekontor på taket ved takterrassen.

- Byggene deler uteområde med Veidekke, som har to prosjekter på tilgrensende område. Å ha konkurrentene så tett innpå seg har mange positive sider, forteller prosjektlederen.

- Vi har koordinerende møter en gang pr måned for å løse praktiske utfordringer ved å være naboprosjekter. Ved enkelte tilfeller bistår vi hverandre og det finnes jo mye å lære av hverandre av situasjoner

som oppstår underveis, avslutter Anders Nordhagen.

lovsethpartners.no

minel.no

Bilde: Skanska Norge AS

Tekst: Hilde Wexels Riser

SOLEHØYDEN I VESTBY

Solehøyden er et utbyggingsprosjekt i Vestby sør for Oslo. I gangavstand fra det lille, men ekspansive kommunesenteret i kommunen med samme navn fins et stort utbyggingsområde der det de siste årene blant annet har vært bygget ut to boligblokker i prosjektet Solehøyden. De er på åtte etasjer og i den siste av disse to starter snart innflyttingen.

Blokkene skiller seg ut og har en spennende form. I blokken er det en kjerne, hvor inngangene til alle leilighetene er. Vel inne i leilighetene er det tre yttervegger med vinduer i tre himmelretninger. Alle leilighetene har egne store terrasser. Det er 62 leiligheter i prosjektet.

Det er ikke mange boligblokker i området og blokkene er ment å nå alle aldersgrupper av beboere.

- Man bor tett i blokk, men vi forsøker å gi en følelse av luft med denne formen på blokken.

I tillegg er plasseringen av byggene på området, med minst 25 meter mellom hvert bygg en viktig del av konseptet. Så man ikke ser rett inn til hverandre og også her får en følelse av luft, forteller Nikolas Kyris som er daglig leder i Sole bolig.

Området som utvikleren rår over er relativt stort og en del av konseptet i områdeutviklingen har vært å skape et parkmessig opparbeidet område med mange kvaliteter som Tuftepark, utendørs padel- og petanquebane. Området defineres som friområde og grøntområdene er både bearbeidet og mer uberørt natur. Det skal være og er tilgjengelig for allmennheten.

Det tilrettelegges for turveger og løyper, og kulturminnene på området blir også ivaretatt. Det finnes gravfelt på området som etter hvert skal merkes og som skal bli en del av nærmiljøet og det man kan oppleve i friområdet.

- Ved utbygging i småsteder som Vestby blir det ofte nærhet til alt, og det er gangavstand til alt man trenger av butikker og fritidstilbud. Det er barnehager, barneskole og flerbrukshall på området, og en ny ungdomsskole i nærheten, avslutter Nikolas Kyris.

Tlf: +47 452 21 45

Email: robert@polbetong.no

Les mer om våre vinduer og dører på www.nordan.no

Tekst: Hilde Wexels Riser

Foto: Bewakoof.com

Heggedal terrasse – med eget tilbud til førstegangsetablerere

Bilde/illustrasjon: Storm Marketing NY

I Heggedal i Asker finnes boligprosjektet Heggedal terrasse. Mitt i sentrum av det lille tettstedet bygges det 157 nye leiligheter som skal være klare til innflytting høsten 2023. Heggedal er et område der det er stor ekspansjon og nærhet til mange lokale servicefunksjoner, natur og god lokalkommunikasjon mot både Asker sentrum og Oslo.

Byggeprosjektet er bygger rundt fire konsepter med leiligheter på et plan, penthouse på to plan og townhouse som har tre plan. I tillegg er det et konsept for førstegangsetablerere. En stor del av leilighetene er solgt ved utgangen av 2022.

Konseptet Young professionals er litt unikt. Det bygger på kommunens klausul ved salg av tomta til prosjektet, om at et antall av leilighetene skulle selges til førstegangsetablerere på boligmarkedet til 10 % under dagens markedspris på salgstidspunktet.

– Dette ble kjempepopulært, og det var ikke vanskelig å få solgt disse leilighetene, forteller Michael Søndeberg i Beliggenhet Holding som er byggherre.

Ved framtidig salg av leilighetene i Young professionals har kommunen gjenkjøpsrett til en pris som er opprinnelig pris + indeksøkning.

Tekst: Hilde Wexels Riser

SOSIAL BÆREKRAFT PÅ VOLLEBEKK

Et nytt bomiljø skal skapes på Vollebekk. Der det tidligere var industriområde transformerer et stort byutviklingsprosjekt hele området til et levende område for byens innbyggere. I prosessen er utbyggingen en testarena for gjenbruk for utbyggeren OBOS.

Bilder:

Området skal bygges opp helt på nytt og Obos Nye hjem skal bygge til sammen over 1000 boliger fordelt på åtte byggetrinn. Pr oktober 2022 er mer enn halvparten av boligene tatt i bruk.

Boligene ligger rundt Vollebekk torg der en grunnleggende tanke er sosial bærekraft og nærhet til lokal service og publikumsrettet virksomhet. Prosjektet er tenkt å være for alle livsfaser og inkluderer en barnehage.

Gjenbruk og unik mosaikk

- Siden starten av utbyggingen har Vollebekk Fabrikker vært en del av stedet og en viktig inspirasjon til gjenbruk av materialer. I en medvirkningsprosess med dem, barn, ungdom og beboere utviklet Studio Oslo Landskapsarkitekter noen alternative konsepter; Et møtested for nabolaget og

Groruddalen, varierte soner for lek aktivitet og opphold, natur i byen, og grønn omstilling. Disse er til slutt smeltet sammen til det torget som nå bygges, forteller prosjektleder Martin Arentz-Hansen i OBOS

- Steinleggingen er sentral i torgets uttrykk. I en samspillsavtale med SL Stenlegging er det skapt en gjennomførbar løsning av det utviklede konseptet. Steinen som brukes er overskuddsstein fra andre prosjekter. Her blir det et resultat med særpreg, en spennende og helt unik mosaikk.

For OBOS så er dette torget en testarena for gjenbruk. Vi har erfart hvor viktig timingen er for at vi skal kunne gjenbruke materialer uten å tilføre ekstra kostnader til transport, omlasting og lagring, avslutter Martin Arentz-Hansen.

Tekst: Hilde Wexels Riser

ASKØY FÅR OPPGRADERT VEGNETT

Askøypakken er navnet på en utbygging av fylkesvegnettet som vil endre hverdagen for mange av de som bor på Askøy like utenfor Bergen. Først alle utfordringene gjennom en lang anleggsperiode, men så skal det blir gode resultater for framtiden når det som i dag betegnes som dårlig vegstandard er ferdig oppgradert.

Arbeidet går over en drøy tiårsperiode med til sammen ti delprosjekter forteller Synnøve Jakobsen, prosjektleder for utbyggingen i Vestland fylkeskommune. - Halvparten av prosjektene er ferdigstilt og det siste delprosjektet skal være klart og nedbetalt med bompenger i 2033.

Prosjektet har mål om økt trafikksikkerhet, bedret tilbud til gående og syklende og bedre framkommelighet for alle trafikanter. Dette vil gi en ny hverdag til alle.

Mulig å sykle til skolen

- I framtiden skal to biler kunne møtes uten å stoppe og vente, og det skal bli bedre for kollektivtrafikken. Det skal også bli mulig å sykle og gå trygt til jobb og skole. I dag må elever fraktes med skolebuss siden vegen er for farlig å ferdes på. Utbyggingen og delprosjektene skjer på utvalgte strekinger på hele øya.

Til sammen 17 km veg. Både oppgradering av eksisterende og bygging av nye parseller, forteller prosjektlederen.Vegene har også mange interessenter i alle de som bor langs vegen. Et stort antall utkjøringer er med på å gjøre arbeidet ekstra krevende.

Kommunikasjon i flere kanaler

- Det har vært satset mye på god informasjon, tilpasset ulike deler av befolkningen. I tillegg til info rett i postkassen til berørte innbyggere bruker de også digitale kanaler. På hjemmesidene finnes det mye oppdatert og detaljert informasjon, med både bilder og kart.

I tillegg brukes Facebook flittig, det har vist seg å være en lavterskelkanal for mange og fungerer veldig bra, avslutter Synnøve Jakobsen.

Tekst: Hilde Wexels Riser

Entreprenøren kommenterer

Vi har akkurat kommet i gang med vårt arbeid med prosjektet, Fv. 562 Lavik-Haugland, som er en del av Askøypakken forteller prosjektleder Steffen Dale i NCC Civil West. De står for alt av betongarbeid i prosjektet. Det er i overkant av 7000 m3 totalt fordelt på fire broer og diverse murer langs traseen.

- En av de største utfordringene våre i prosjektet vil nok bli arbeid i høyden. Broene må også bygges på ulikt vis. Broen over Pollelva er annerledes fra de tre andre broene og kan ikke

løses med tradisjonell broreis fra bakken. Her kommer vi til å benytte oss av en fagverksreis, forteller prosjektlederen.

Det er våre egne faste ansatte fagarbeidere og lokale lærlinger som utfører arbeidet. Det er et spennende prosjekt som vi er godt fornøyde med å være en del av. Vi unner askøyværingene denne nye veien og vil gjøre vårt ytterste for å overlevere betongarbeidet med god kvalitet til rett tid, avslutter han.

Annonse

Kontakt: Steffen Dale

Prosjektleder

NCC Infrastructure

Civil NO West

NY FIREFELTS VEI PÅ E39 I LYNGDAL I AGDER

E39 er hovedveien på Sør-Vestlandet mellom Kristiansand og Stavanger. Nå gjennomfører Nye Veier et prosjekt som gir ti kilometer ny vei og som går fra øst til vest gjennom Lyngdal kommune. Forventet åpning av veien er i 2025. Her skal både sikkerheten økes og reiseveien forkortes.

Bilder: Rita Tvede Bartolomei

- Dette har blitt en utfordrende og spennende kontrakt for entreprenørene. Vi skal bygge ti kilometer motorvei gjennom et landskap som likner på en eggekartong. Her er det åser med tunneler og daler som krysses med høye broer, sier Harald J. Solvik, prosjektsjef i Nye Veier.

- Ved Herdalskrysset, lengst øst på strekningen, etableres det parkeringsplasser for å legge til rette for bruk av kollektivtilbudet.

Når prosjektet er fullført kjører bilisten vestover inn i Rossåstunnelen som er 3,4 kilometer lang, fulgt av Kvelland bru over Lygna med en lengde på 300 meter og høyde på 70 meter over vassdraget. Videre fra brua kjører bilistene rett inn Kålåstunnelen som er 2,8 kilometer lang. Strekningen avsluttes med et kryss på Røyskår vest i Lyngdal. Parsellen er planlagt som firefelts motorvei med fartsgrense 110 km/t. I tillegg skal det bygges vei fra motorveien og ned til dagens E39 i Herdal, forteller Solvik.

- Ny E39 vil bety mye for mange trafikanter, som kjører mellom Kristiansand og Stavanger. Dette er en strekning med mange ulykker og mange omkomne. Midtdeler, slakere svinger og bakker og bedre sikkerhet utenfor kjørebanene kommer til å redusere konsekvensene av ulykkene. Det er et godt resultat av motorveien, sier Solvik, som også legger til at entreprenøren vil få garantiansvar for veien i 20 år. Dette bidrar til et robust byggverk og redusert behov for veistengninger med bakgrunn i vedlikeholdsbehov.

- Arbeidsfellesskapet mellom Implenia Norge AS og Stangeland Maskin AS er totalentreprenør for prosjektet. Det er en totalentreprise med funksjonskrav, noe som stiller høye krav, men også gir totalentreprenøren større handlingsrom og muligheter. Inkludert i ansvaret overlater Nye Veier også en større del av

informasjonsansvaret om prosjektet nå i byggeperioden. Dette gjør det smidigere med kortere avstand mellom de som informerer og de som skal bli informert lokalt, avslutter Harald J Solvik.

Tekst: Hilde Wexels Riser

Entreprenøren kommenterer

Det er lærerikt å få være med på slike store infrastruktur-prosjekter som har en stor påvirkning på fremtiden. Man møter utfordringer som er annerledes enn til vanlig, og man møter mange nye mennesker, sier Karl Magnus Skretting som er driftsleder i Ribe betong.

- Det har vært et positivt samarbeid der det har vært fokusert på god kommunikasjon og faste treff, en god nøkkel til å løse alt fra små til store utfordringer.

Ribe betong er leverandør av all ferdigbetong i prosjektet Lyngdal øst - Lyngdal vest, totalt ca. 90.000 kubikkmeter, fordelt på ca 55.000m3 sprutbetong og ca 35.000 m3 konstruksjonsbetong.

- Et veiprosjekt har mange ledd, og hvert av leddene trenger forskjellig type betong til hvert sitt formål. Teknologene våre har gjort en enorm jobb med å utvikle reseptene til produktet vi leverer. Det har vært en prosess vi har lært mye av og gitt erfaringer som vil hjelpe oss i videre arbeid, forteller Skretting.

- Innen vi landet dette prosjektet gjorde vi et forarbeid som har betydd mye. Vi hadde bare en liten veiestasjon i Lyngdal tidligere, men for å kunne levere større volumer betong trengte vi å øke kapasiteten. Vi investerte i et nytt og moderne blandeverk for å håndtere volumet et veiprosjekt trenger og samtidig kunne dekke behovet til lokalmiljøet. Dette har ført til vesentlige flere arbeidsplasser enn tidligere, avslutter Karl Magnus Skretting.

- Det er spennende å jobbe tett med så store aktører som Implenia/Stangeland og Nye Veier. De har store ambisjoner og forventninger, noe som utfordrer oss til å tenke annerledes og innovativt.

39

KRISTIANSAND VEST – MANDAL ØST

Nå i desember var det endelig høytidelig åpning av den 19 kilometer lange E39 Kristiansand vest – Mandal øst. Veien går gjennom kommunene Kristiansand og Lindesnes. Sammen med strekningen som ble åpnet i desember 2021 er det nå sammenhengende firefelts motorvei med fartsgrense 110 km/t fra Kristiansand til Mandalskrysset.

Fra motorvegen er det seks kilometer med tilførselsvei med fartsgrense 90 km/t til sentrumsnært Mandal by. Reisetiden mellom de to byene blir halvert, og knytter de to Agder-byene tettere sammen som felles boog arbeidsmarked.

Dette var den første kontrakten i Nye Veiers E39-portefølje som ble satt i produksjon. Med en ramme på 4,7 milliarder kroner, var

kontrakten på signeringstidspunktet Norges største totalentreprise innen veibygging. Anleggsstart for prosjektet var oktober 2018. Etter fire års byggetid er prosjektet ferdig helt som planlagt.

- Vi erstatter en strekning preget av mange ulykker og store trafikale utfordringer, spesielt vinterstid. Veien gir en helt ny sikkerhet for trafikanten, i tillegg til

forutsigbarhet og redusert reisetid. Alle veifarende får en enklere reisehverdag, med større trygghet for å komme frem til planlagt tid, sier prosjektsjef Harald J. Solvik i Nye Veier.

Fire tusen mennesker har i løpet av den fire år lange byggetiden vært delaktig i prosjektet. AF Gruppen er totalentreprenør, og har hatt med seg en rekke underentreprenører.

Lange tunneler og høye bruer

Veistrekningen inneholder tre planfrie kryss og fem to-løps tunneler. Den lengste er Søgnetunnelen på 4000 meter. Det er fire lengre bruer med Trysfjordbrua på 534 meter

som den lengste. Den har en seilingshøyde på 55 meter. I tillegg er det bygget viltkrysninger og kulverter for lokal- og driftsveier.

Veianlegget inneholder mange sensor- og tekniske styresystemer, som bidrar til god trafikkavvikling og sikker håndtering ved hendelser. Blant annet brukes dette til tunnelovervåkning for å sikre trafikantene ytterligere i tunnelene. Før trafikken kunne slippes ut på den nye veien i slutten av november ble det gjennomført forskjellige tester av disse anleggene i samarbeid med Vegtrafikksentralen og nødetatene.

Tekst: Hilde Wexels Riser

HAMANG TRANSFORMATORSTASJON

Strømnettet i hovedstadsregionen er gammelt. Siden 2010 har det vært arbeidet med Nettplan Stor-Oslo, en plan og et arbeid som skal være ferdig tidligst i 2030. Det er 1000 km kraftledning som skal oppgraderes og erstattes, og det skal bygges og rehabiliteres en rekke transformatorstasjoner. Arbeidet skal sikre trygg strømforsyning som tar hensyn til natur, miljø og byutvikling. Eksisterende anlegg og nett skal drives parallelt med oppgraderinger og nybygg.

I Bærum bygges som en del av planen Hamang transformatorstasjon. Den skal tas i bruk i 2024 og erstatter stasjonen fra 1951 som nå nærmer seg teknisk levetid. Siden det er behov for å øke kapasiteten for strømforsyning bygges det nytt. Den nye stasjonen skal bygges som et gassisolert anlegg for 420/132 og 45 kV og geografisk plasseres den over Bjørnegårdtunnelen som er en del av nye E16. Når det nye anlegget er tatt i bruk skal den

gamle stasjonen med tilførselsledninger fjernes. Eierskapet for den nye stasjonen vil være delt mellom Elvia og Statnett.

Tekst: Hilde Wexels Riser

Narvikterminalen utvikles videre

Når utbyggingen av Narvikterminalen er klar, øker kapasiteten med 50 % i forhold til tidligere.

Mineralutskipingsanlegget («Northland kaien») skal bli permanent, etter å ha hatt en midlertidig status siden byggingen. Nye jernbanespor med lastespor og lastegate gjør det mulig å transportere enda mer på en miljøvennlig måte både nord- og sørover. Terminalen tar i pr i dag imot 80 % av dagligvarene som selges i NordNorge nord for Narvik og ekspederer store mengder fisk sørover via Sverige til Oslo/Malmø og kontinentet.

Narvik havn ligger sør for Narvik sentrum og er på ca. 990 daa inklusivt sjøareal. Utbyggingen av transport og logistikknutepunktet, med

jernbane-, bulk og havneterminal er et samarbeidsprosjekt mellom Narvik Havn, Bane NOR og Narvikgården som prosjekteiere.

Bildekred: Tor Gunnar Pedersen, Bane Nor

Asker Velodrom

Østlandet får snart sin første velodrom, en 200m innendørs sykkelbane som skal åpne for stor og bred aktivitet innenfor sykkelsporten. Anlegget som bygges og delvis er ferdig har også mange andre funksjoner i nærliggende næringsbygg.

Illustrasjon; Nordr Eiendom

Med velodromen og flerbrukshallen som blir på indre bane øker Asker kommune bredden og variasjonen i sine idrettsanlegg. Kommunen er sterkt involvert i prosjektet sammen med en rekke andre aktører som Norges Cykleforbund, Conseptor Eiendom, KLP, Veidekke og Nordr.

Vegg i vegg med velodromen som er planlagt klar til bruk i 2024 ligger et næringsbygg med kontorer og lokaler til å huse barnehage og skoler. Disse skal kunne bruke idrettsanlegget på dagtid. Norges Cykleforbund har allerede flyttet inn og det bygges også 200 boliger på området. Kombinasjonen av typer bygg og funksjon gjør at det er mulig å få til denne typen anlegg. Etableringen av næringsbygget er en del av det som finansier velodromen og aktiviteten i næringsbygget vil også være sentrale leietakere i idrettsanlegget.

Uventede overraskelser

- Ikke alt kan planlegges, og dette prosjektet har også hatt sine overraskelser som fortsatt ikke er avklart. Med regjeringsskifte høsten 2021 og ny politikk når det gjelder friskoler ble det stopp for de opprinnelige planene.

I påvente av utredninger og avklaring er det usikkert for den ene av de to ungdomsskolene som skulle inn i bygget. Man kan virkelig aldri vite hvilke typer utfordringen man kan få,

Byggherrens prosjektleder

eller ta høyde for alt, sier investeringsdirektør Sverre Stræth i Nordr Norge AS, men vi har tro på at det løser seg og at vi kan fullføre hele prosjektet som planlagt, bare litt forsinket.

Tekst: Hilde Wexels Riser

Illustrasjon; Nordr Eiendom

NYTT SIGNALBYGG I UNIK SAMSPILLENTREPRISE

Vestby kommune og AF Gruppen har inngått en unik avtale i forbindelse med byggingen av det nye Kulturkvartalet i Vestby. Det kalles samspillentreprise og innebærer at byggherre og entreprenør har et gjensidig og tillitsfullt samarbeid gjennom hele byggeprosessen.

kommunens innbyggere måtte begjære av kulturtilbud.

Kommunens visjon for bygget: «Bygget skal være et inkluderende samlingspunkt, en møteplass for alle og en levende arena for læring, mestring og opplevelser».

Arkitektens visjon: «Kulturkvartalet vil være et estetisk og arkitektonisk signalbygg og uansett hvilken retning man ankommer kulturhuset fra, skal bygget være gjenkjennelig og skille seg ut fra sine omgivelser.

Byggingen er godt i gang og for tiden pågår innredningsarbeider. 1. juni neste år skal bygget etter planen overleveres fra AF Gruppen til Vestby kommune. Tre måneder senere, nærmere bestemt 1. september 2023, er det duket for «grandios» åpning av Kulturkvartalet i Vestby!

Signalbygg på 10.000 kvm

Nybygget har et moderne arkitektonisk uttrykk og rager fem etasjer i høyden med et samlet areal på i underkant av ti tusen kvadratmeter. Det inneholder bibliotek, kulturskole, storsal med over 500 sitteplasser, fleksisal og kontorer. Kort sagt: Alt hva

Fasadene i de nederste etasjene er tenkt som et sammenhengende glassbånd som gjør bygningens funksjoner inviterende og synlig utenfra. Lenger oppe i etasjene skal fasaden kles med metallkassetter som gir en 3D-effekt når de belyses med ulike farger.»

Bygget er lokalisert midt i Vestby sentrum og står på en tomt som huset lokalene til en Rimibutikk og det gamle biblioteket. Sistnevnte vil altså gjenoppstå i Kulturkvartalet. Til ytterligere orientering: Vestby ligger på østsiden av Oslofjorden og har 18.500 innbyggere. Kommunen er i sterk vekst

Byggekontrakt inngått februar 2021

Prosjektet følger en såkalt samspillsentreprise hvor entreprenør og byggekomiteen samarbeider

Kulturkvartalet blir en viktig del av sentrumsutviklingen i Vestby. Alle foto: Oxivisuals/L2 Arkitekter

tett om å finne de beste løsningene. Entreprenør for prosjektet er AF Gruppen med L2 Arkitekter. Aller først ble det inngått kontrakt for prosjektering og utvikling i juli 2019.

Etter at forprosjektet var levert, måtte partene finne løsninger innenfor kommunens økonomiske rammer. Lenge var det usikkert om prosjektet lot seg realisere, men i februar 2021 ble kontrakten om å bygge kulturkvartalet signert.

Prosjektets fremdrift er delt inn i 7 faser: Rivearbeider (1), Grunnarbeider og fundamentering (2), Kjeller (3), Råbygg (4), Tett bygg (5), Innvendige arbeider (6) og sluttfase (7).

Råbygg-fasen innebar montering av prefabrikkerte betong- og stålelementer i den delen som inneholdt fleksisal, vestibyle, bibliotek, kulturskole og kontorlokaler, mens vegger og tak i den delen som inneholdt storsalen ble plass-støpt (fase 4: november 2021 – mars 2022).

Tett-bygg-fasen innebar oppsetting av yttervegger, vinduer, dører og legging av tak (fase 5: mars 2022 – juli 2022). For tiden pågår innvendige arbeider (mai 2022 – februar 2023).

Jobber tett sammen

I en samspillentreprise tas alle beslutninger om endringer opp i fellesskap. Entreprenør,

KULTUR, UNDERHOLDNING & SPORT FORTSETTER

PÅ NESTE SIDE

FORTSETTELSE FRA FOREGÅENDE SIDE

byggeherre og arkitekt må være samstemt i alle faser av byggeprosessen. I dette tilfelle er tonen den beste mellom AFs prosjektleder Martin Hunsrød, prosjektleder Hans OIa Krog fra Vestby kommune og byggherreombud Tonje Jonassen som har kontor vegg i vegg med AFs folk. I nåværende fase, som er innrednings-fasen, jobber disse i tett samarbeid med arkitekten med spørsmål om hvilke materialer som skal benyttes.

– Under byggingen av Vestby kulturkvartal er samspill stikkord hele veien. Beslutninger om endringer og andre ting som dukker opp, tas i fellesskap. Vi har til og med en felles logo, sier Martin Hunsrød fornøyd mens de i dag drar gjennom en Power Point-presentasjon. – Alt vi gjør av innstillinger og notater er med denne logoen, nettopp for å dyrke det at det er et samspill, sier Hunsrød avslutningsvis.

Tekst: Yngve Jacobsen

Lillestrøm

I Lillestrøm leverer Bravida tradisjonelle installasjonstjenester innenfor vann, avløp, energi, varme, kjøling og sprinkleranlegg.

www.bravida.no

Fasadene i de nederste etasjene er tenkt som et sammenhengende glassbånd som gjør bygningens funksjoner inviterende og synlig utenfra. Lenger oppe i etasjene skal fasaden kles med metallkassetter som gir en 3D-effekt når de belyses med ulike farger.»

VERKET BRYGGE I MOSS

Der det for 10 år siden var papirindustri og et stengt område rundt Peterson i Moss er det nå en ny verden som åpner seg. Som en del av byutviklingen ferdigstilles snart neste byggetrinn på området med leilighetene på Verket Brygge 1. Hotel Riviera

åpner dørene sommeren 2023. Byens innbyggere kan også glede seg over fellesområder i den nye byparken på Rabben.

Verketnavnet har sitt opphav fra Moss Jernverk som var næringsvirksomheten på området på 1700-tallet. Etter at jernverket ble lagt ned har det vært over 100 år med papirindustrihistorie i området. Noe av arven etter industrien har gitt ekstra utfordringer. På deler av området som en gang var flisfylling skal det nye Riviera hotell bygges. Å bygge på ei tidligere fylling krever ekstra grundig grunnarbeid og fundamentering, litt mer omfattende enn vanlig, forteller Atle

Sundby, prosjektdirektør hos Höegh Eiendom som utvikler området.

Arbeid nært vann

- En annet og kanskje like stor utfordring man støter på når man arbeider i vannkanten er statlige krav til sikkerhet for å unngå forurensing og ytre skader på miljøet. Livet i vannet skal ikke påvirkes av byggeprosessen og

man skal kunne håndtere overraskelser som kan være skjult i grunnen fra tidligere aktivitet på tomten, forteller han.

Stor entusiasme

- Det som er ekstra hyggelig er entusiasmen prosjektet møter. Nå åpner det seg en del av byen som tidligere var avstengt industri. Det var også snakk om tap av arbeidsplasser når

fabrikken ble lagt ned, men med all ny aktivitet i området, blant annet hotellet, gjør at det i framtiden blir flere arbeidsplasser enn det det var før, avslutter Atle Sundby.

Hotellet som står ferdig sommeren 2023 skal ha 174 rom, restaurant, konferanseavdeling og spa med basseng og takterrasse.

Tekst: Hilde Wexels Riser

SPORT HOLDING

bygger nytt lager på Gardermoen

Sport Holding AS bygger nytt lager på 35.000 kvm

ved Oslo Logistikkpark Gardermoen. Selskapet blir den første leietaker på dette nyregulerte lager- og logistikkområdet.

Illustrasjon av bygget ferdig utviklet med opsjonsarealer. Alle foto: Fabritius

Sport Holding, toppselskapet for de ulike sportskjedene Sport 1, Intersport, Anton Sport, Löplabbet, Sportsnett, Skandinavisk Høyfjellsutstyr og Bergans, har opplevd en betydelig vekst over lengre tid. Derfor har de signert en langsiktig leiekontrakt på Gardermoens nye storstue.

Samlokaliseres

Sports-konsernet vil samlokalisere betydelige lagerlokaler fra både Askim og Kløfta og etablere et stort hovedlager som skal dekke mesteparten av konsernets behov fremover. Det er også lagt opp til en opsjon på utvidelse med 16.600 kvm høytlager i forlengelse av planlagt bygg.

Et av tiltakene for å effektivisere lagerdriften er planene for et nytt Autostore-anlegg på over 120.000 kasser.

En milepæl

Byggherre for det nye lageret er et selskap eid 50/50 av O.N.Sunde AS og Fabritius Gruppen AS, som kjøper den aktuelle tomten av Oslo Logistikkpark Gardermoen AS.

KULTUR, UNDERHOLDNING & SPORT

– Dette er en milepæl for den videre utviklingen av Gardermoen som blir det nye storklusteret for lager- og logistikk nord for Oslo. Dette gjør det ekstra gøy å kunne signere med Sport Holdingkonsernet, som er en meget fin leietaker og en aktør vi kjenner godt fra tidligere. Vi ser frem til å utvikle et nytt effektiv og skreddersydd hovedlager for dem, sier Erik Stensli, direktør utvikling og prosjekt i Fabritius AS.

FORTSETTER PÅ NESTE SIDE

Totalentreprise

A Bygg Entreprenør har fått ansvaret for totalentreprisen på bygget. Byggingen startet opp i mai i år og er planlagt ferdigstilt i løpet av høsten 2023.

Prosjektleder i A-bygg, Trond Mjølkarli, redegjør for det bygningstekniske: – Bygget består av en stålkonstruksjon med betongfundamenter og sandwichelementer i tak og vegger. Kontorbygget består av fasader i glass.

Dette blir et flott og brukervennlig bygg der vi bruker gode velprøvde løsninger som ivaretar miljøkrav og brukekomfort på en god måte. Vi har god erfaring med store lager- og logistikkbygg. Industribygg er vår fremste spesialitet.

Alle parter i prosjektet har et betydelig fokus på miljø og har et ønske om å utvikle et godt og bærekraftig bygg med BREEAM sertifisering, opplyser han.

Fakta: Sport Holding AS

• Nytt lager og kontorbygg: 35 000 kvm

• Sted: Oslo Logistikkpark Gardermoen

• Ytterligere opsjon: 16 600 kvm

• Miljømål: BREEAM NOR Very good

• Utvikler/eier: Fabritius Gruppen AS og

O.N.Sunde AS

• Byggherre: Hovinmoen Utvikling AS. Eid

av Fabritius og O.N.Sunde

• Arkitekt: Astrup og Hellern

• Eiere OLG: Fabritius, Ferd Eiendom og

Nordr

• Totalentreprenør: A Bygg Entreprenør AS

• Oppstart bygging: Mai 2022

• Ferdigstillelse: Våren 2023

– Hvordan fungerer samarbeidet med de øvrige aktører?

– Her er det bare godt humør, avslutter prosjektleder Trond Mjølkarli.

Tekst: Yngve Jacobsen

HER BLIR DET SKIHOTELL

ET STEINKAST FRA OSLO

Når Thon Hotel Snø blir ferdig neste år kan gjestene ta på skistøvlene å gå rett ut i bakken – selv om de er på Østlandet og det er midt i sommeren. Dette gav en del utfordringer under byggeprosessen, sier prosjektleder Georgios Skouroliakos.

Verdens største innendørs skihall, Snø, åpnet i Lørenskog allerede i 2020. Rundt kjempeanlegget, som har en høydeforskjell på 90 meter og holder fire minusgrader hele året, er man nå i ferd med å bygge opp en helt ny bydel.

Den såkalte Snøbyen skal ifølge planen få 6 000 innbyggere, 2 000 arbeidsplasser og 600 skoleelever, lærere, besøkende og tilreisende. Thon-gruppen er også med på toget.

Sommeren 2023 åpner de konferansehotellet

Thon Hotel Snø, som nå bygges i direkte forbindelse til den kunstige skibakken.

Det ferdige hotellet vil få 288 gjesterom, en restaurant med bar og en stor konferanseavdeling der det største rommet er en sal på hele 300 kvadratmeter som har ti meter i takhøyde.

Ifølge den opprinnelige planen skulle hotellet ha hatt byggestart i 2019 og vært ferdig i 2021. Men så kom koronapandemien, og prosjektet ble satt på vent. Bygget startet i stedet under våren 2021, og nå regner man med å bli ferdig til månedsskiftet juni/juli 2023.

Georgios Skouroliakos er prosjektleder i Olav Thon Gruppen og ansvarlig for prosjektet. Han mener alt går ifølge plan.

– Vi er ferdige med råbygg og montering. Det som gjenstår er hovedsakelig innvendige arbeider og etterhvert innredning. Og så holder vi på med å grave den siste delen av kjelleren som ligger delvis under veien som går opp i området der, til både boliger og hotell.

Når det er gravd ut skal det støpes fremover mot sommeren, sier han.

Det å bygge et hotell rett ved siden av en 90 meter høy skibakke innebar en del utfordringer.

– Terrenget er godt egnet for en skibakke men må planlegges litt annerledes når man skal bygge et hotell.

På grunn av dette er bygningen utformet slik

at etasjene trappes etter terrenget og skihallen –fra tre til ni etasjer over bakkenivå.

Under hotellet blir det en parkeringskjeller med skiboder, smørerom, lager, tekniske rom og en rømningskulvert fra skihallen.

Ski-in/ski-out-delen av prosjektet var også en utfordring, ikke minst på grunn av høydeforskjellen. Passasjen måtte plasseres på riktig plass.

– Vi får en direkteinngang til skibakken, der bakkeprofilen tangerer hotellets underetasje. Der får vi en sluse og en inngang direkte til skibakken.

Det blir på den etasjen der vi har garderobeanlegg for publikum i hotellet.

FORTSETTER PÅ NESTE SIDE

Bilde: 3DEstaste/AB Invest.

Slusen er nødvendig på grunn av temperaturforskjellen mellom skihallen og hotellet. Imens skihallen holder fire minusgrader året rundt vill man gjerne ha vanlig romtemperatur inne på hotellet.

– Derfor har vi en sluse med glassdører som går igjen koordinert sånn at man har kontroll på temperatursonene, sier Georgios Skouroliakos.

Til tross for disse utfordringene er man helt innenfor budsjett med prosjektet, sier han.

Hotellet skal ifølge planen koste 430 millioner kroner å oppføre. Selve byggingen står entreprenøren Consto Øst for. De er totalentreprenører, og var tidlig involvert i prosjektet sammen med byggherren, og har også ansvar for koordinering med nærliggende byggeprosjekter.

– Totalentreprenøren har gjort en strålende jobb og håndtert utfordringene med grunn og fundementering tidligere i prosjektet på en veldig god måte. Vi har også et veldig stødig team med tekniske entreprenører, sier Georgios Skouroliakos.

Tekst: Yngve Jacobsen

saltosystems.no

Entreprenøren kommenterer

Christina Melandsø, SHA-rådgiver i selskapet Future Technology AS (FT), går sine ukentlige kontrollrunder på «snøhotell-tomten. Hennes oppgave er å koordinere og følge opp SHA-arbeidet i forbindelse med byggingen av Thon hotel SNØ. Forskrift om sikkerhet, helse og arbeidsmiljø på bygge- eller anleggsplasser, også kjent som Byggherreforskriften setter krav til byggherre om koordinering. I dette prosjektet har Thon satt bort oppgavene og rollen som koordinator for prosjektering- og utførelsesfasen til Christina.

Foreslår framtidsrettede løsninger

– Vi tilbyr ledelse og styring av SHA innen alle faser av et prosjekt, fra tidligfasen (idéfasen), prosjekteringsfasen, gjennomføringsfasen og videre i driftsfasen, sier avdelingsleder i Future Sindre Hole-Jørgensen.

Han fortsetter: – Vi jobber i stor grad tverrfaglig og våre rådgivere har tett kontakt med prosjektledelsen i selskapet vi er leid inn av. Vi rådgir våre byggherrer slik at de tilfredsstiller kravene i byggherreforskriften, sier Sindre Hole-Jørgensen.

Gjennomsiktig samarbeid

Christina foretar sine ukentlige kontrollrunder på

byggeplassen, deltar på vernerunder og tar jevnlige stikkprøvekontroller.

– Hvordan foregår samarbeidet med de involverte aktørene? – Samarbeidet preges av gjennomsiktighet. Jeg leverer jevnlige rapporter til byggherre (Thon-gruppen) for å dokumentere oppfølgningen av SHA og gi byggherre innsikt i hva som skjer på plassen med tanke på dette. En av de store prosjektspesifikke utfordringene har vært plasseringen. Hotellbygget er satt opp tett mot eksisterende skihall i skrånende terreng. Det krever god kommunikasjon med naboer og brukere av bygget, for å ivareta sikkerheten til arbeiderne i prosjektet. Under grunnarbeidene bygget entreprenør egne gangbaner som stadig måtte tilpasses for å sikre gode gangbaner for arbeiderne.

Gaselle-bedrift

Etablert i 2011 er Future et ungt selskap med omtrent 50 ansatte på hovedkontoret i Oslo og avdelingskontoret på Torp i Sandefjord. Kundene er private og offentlige virksomheter innen bygg- og anleggsbransjen, samferdsel og kraftbransjen. I 2020 og 2021 ble Future en Gaselle-bedrift!

Annonse

KULTURKVARTALENE I LILLESTRØM

Lillestrøm by har fått sitt første bibliotek, og Kulturkvartalene har fått enda flere kulturelle ben å stå på. I 2012 startet arbeidet med en mulighetsstudie i det som den gang var Skedsmo kommune, og nå i 2022 har den nye Lillestrøm kommune fått sitt første bibliotek og kommunen sitt sjette.

Kulturkvartalene ligger sentralt i Lillestrøm og er noe av det første man kommer til om man hopper av toget på første stopp mellom Oslo S og Gardermoen.

- Dette har vært en del av en spennende byutviklingsprosess som har tatt en del

år forteller biblioteksjef Sølvi Tellefsen i Lillestrøm kommune. Kultursenteret som er et kulturhus med scene fantes allerede og Nitja, senter for samtidskunst var under utbygging. I umiddelbar nærhet var det ledige areal som skulle fylles med det byen ønsket.

- Supplementene ble det som har fått navnet Kvartal1. Det består av to bygninger EKKO og INTRO som sammen inneholder det nye biblioteket, kulturskole, øvehotell og næringsarealer. Et øvehotell er øvingslokaler for kulturaktører som korps, kor, orkester og teater, og som da frigjør tid på scenen i kultursenteret så det kan drives mer publikumsrettet aktivitet, forteller biblioteksjefen.

På gateplan knyttes byggene sammen av en kafe og på taket over kafeen/fellesområdet vil det være en bibliotekhage for dyrking av grønnsaker til kafeen/kaffebaren.

- Planleggingen og byggeprosessen gikk ikke bare greit, men veldig bra, sier biblioteksjefen. -Samarbeidet har vært et skoleeksempel på en god prosess. Det er viktig at ulike fagkompetanser sitter rundt samme bord. Vi har hatt møter ofte og de ulike fagkompetansene har virkelig lyttet til- og lært av hverandre underveis. Denne åpenheten og samarbeidet med arkitekten LPO-arkitekter, totalentreprenøren STØ entreprenør, prosjektledelsen, kommunens administrasjon og andre har gitt oss helt fantastiske lokaler på ca. 25 000 kvadratmeter, som nå skal bli regionens største attraksjon og byens nye storstue, avslutter den entusiastiske biblioteksjefen.

Tekst: Hilde Wexels Riser

Totalleverandør av sterkog svakstrømsinstallasjoner til prosjektmarkedet.

NYTT TØYENBAD I OSLO

Det gamle Tøyenbadet som var bygget i 1976 var lenge et landemerke i Oslo. I 2019 ble dette vedtatt revet for å gi plass til et nytt og større anlegg som også skulle ha en flerbrukshall.

FORTSETTER PÅ NESTE SIDE

FORTSETTELSE FRA FOREGÅENDE SIDE

- Byggearbeidene skjer på samme tomt som det tidligere anlegget. I byggeperioden er det etablert et midlertidig bassengtilbud på Økern. Grunnarbeidene til det nye bygget er nå ferdig. Råbygget på fire etasjer reiser seg når 2022 går mot slutten. Det skal være en sammenhengende glassfasade ca. 11 meter i høyde rundt størsteparten av bygget og en takkonstruksjon som består av kassettformede dragere i massivtre. Vi planlegger å ferdigstille bygget i 2024, og har også en målsetning om å kunne åpne anlegget for publikum i 2024, forteller kommunikasjonsansvarlig for det nye Tøyenbadet, Ingunn Olsen i Oslobygg KF.

2,5 ganger større

Byggets netto funksjonsareal er på ca. 16 000 m2 og får 2,5 ganger større vannflate enn det gamle Tøyenbadet. Med totalt sju bassenger og en vannflate på 2 700 kvadratmeter, vil det nye anlegget bli Oslos største badeanlegg og gi et variert badetilbud til idretten, skole, helse, mosjon, lek og velvære.

Det nye anlegget består av et innendørsbad med fire basseng, et stort utendørs badeanlegg, vannsklie inne og ute, stupetårn inne og ute, samt kafeteria. Ulike badetemperaturer og store arealer med varierende vanndybder gir gode

forhold for svømmeopplæring og forskjellige aktiviteter. Deler av familiebassenget inne forlenges i et utebasseng som vil være åpent hele året. Flerbrukshallen får en spilleflate for en håndballbane på 20 x 40 meter.

Byggeplassen er fossilfri som alle byggeplassene til Oslobygg KF. I valg av byggematerialer vil det gå med drøye 2000 tonn resirkulerbart armeringsstål og rundt 15 000 kubikkmeter miljøvennlig betong. – Alle betongarbeidene utføres med lavkarbonbetong klasse A. Dette fører alene til en reduksjon av Co2-utslipp på over 40 prosent i forhold til referansebygg, har direktør for Oslobygg Eli Grimsby tidligere uttalt.

Besøkssenter

- Byggeplassen har i tillegg et besøkssenter som er en del av PRIM prosjektet (Prosjekt for rekruttering, inkludering og mangfold). Her skal ungdomstrinnet i Oslo få møte en byggeplass og lære om yrkesmuligheter som finnes i bygge- og anleggsnæringen. Målet er å rekruttere flere unge – og særlig unge jenter – til å velge byggog anleggsteknikk på videregående, avslutter Ingunn Olsen.

Tekst: Hilde Wexels Riser Illustrasjon: Asplan Viak/Oslobygg KF

Entreprenøren kommenterer

Jeg kan si for hele vår avdeling i Exact at det betyr mye for oss å få være en del av prosjektet Nye Tøyenbadet. Vi startet med oppmålingsarbeid i september 2021, gjennom det siste året har vi vært involvert i prosjektet, vi har sett stor innsats fra alle parter og en fin fremgang i prosjektet.

Vi i Exact er ansvarlige for oppmålingsoppgavene for AF Gruppe, Eiqon, Bærum Rør og GK Elektro. Til tider har vi hatt opptil tre ingeniører involvert i Nye Tøyenbadet. En stor del av våre oppgaver er direkte tilknyttet

til IFC og DWG modeller. Bygningen er unik og mangfoldig, dette medfør at kommunikasjonen mellom aktørene er essensiell. En annen del av våre oppgaver er merking av stålplater i de bærende veggene. En stor utfordring med dette er at vi ikke kan merke på mesteparten av veggene i bygget da de skal være eksponerte i den ferdige bygningen.

Nye Tøyenbadet er en stor og spesiell bygning som vokser fort med bistand fra mange fag og med hjelp av moderne teknologi, den er en stor del av vår arbeidsdag og vi ser fram mot besøket når det står klart.

Annonse

Lokalt samarbeid

-gir gode forutsetninger for sambruk på Askøy

Det har vært et tett og godt samarbeid om forutsetningene for utbygging og nybygging av Askøy videregående skole forteller prosjektleder i Vestland fylkeskommune Halfdan Wiberg. Totalt skal dette prosjektet gi Askøy en ny og større videregående skole og kultursal. Dette blir virkelig et løft for lokalsamfunnet. Det er det gode samarbeidet med kommunen han spesielt viser til.

- Den nye skolen blir på totalt 18.500 kvm hvorav 13000 nybygg og er en del av en områdeplan som kommunen har vedtatt. Planen omfatter ny infrastruktur og tilrettelegger for utbygging og bruk av sentrumsnære områder som en konsekvens av befolkningsøkningen i området. Samarbeidet i forkant av planen har vært et viktig grunnlag for å bygge smart sammen, forteller Halfdan Wiberg.

Skolen dobler sin kapasitet

Kommunen bygger ny idrettshall som skal erstatte den eksisterende og fylkeskommunen bygger ny kultursal som kommunen skal leie og den nye videregående skolen.

Når den er helt ferdig i 2024 kan skolen doble din kapasitet fra 560 til 970 elever. Kultursalen blir også til bruk for skolen og har en kapasitet på 340 sitteplasser.

- Fremdriften i prosjektet er god, selv om det har vært overraskelser underveis knyttet til VA og etablering av flomveger.

Det er også spennende å jobbe med bygg som har så stor andel tre i sin konstruksjon. 90 % av det som bygges over bakken er av tre.

Det stiller spesielt store krav med tanke på lydforhold i de ferdige byggene og har gitt mye læring i prosessen, avslutter prosjektlederen.

Tekst: Hilde Wexels Riser

Isoteks Miljø

SKOLEPROSJEKT MED HØYE

MILJØAMBISJONER

Høye miljøambisjoner er ikke noe unntak når Ringerike

kommune bygger ny 5 parallells ungdomsskole i Hønefoss. Nye Hov ungdomsskole og flerbrukshall skal erstatte skolen fra 1972. Den gamle skolen skal rives og det skal bygges fire paviljonger med plass til 360 elever.

Illustrasjon til Hov ungdomsskole. Kred er: L2 Arkitekter

FORTSETTER PÅ NESTE SIDE

-Framdriften i prosjektet har vært veldig god, og elever og lærere kan starte undervisning i byggene i mars 2023. Det har vært veldig godt samarbeid med leverandører og entreprenører i prosessen og utfordringer med leveranser i en kort periode ga ingen store konsekvenser, forteller Trond Westheim Skogdal fra byggherren Ringerike kommune.

Geotekniske utfordringer

En større utfordring var da det tidlig i prosessen ble klart at det var geotekniske utfordringer, noe som ble oppdaget et halvt år etter raset i Gjerdrum.

– Det er gjort omfattende undersøkelser og sikring i området, gjennom blant annet justering av terrenget. Dette ble en overraskelse økonomisk, men var mulig å få til innenfor prosjektets budsjett, forteller Trond Skogdal.

Lys som stimulerer læringsmulighetene Dette er det første bygget på Ringerike med så omfattende CO2 -reduksjon, det har spennende tekniske løsninger og et stort solcelleanlegg som sender overskuddsstrøm ut til strømmarkedet.

Materialvalg med mye tre og et spennende uteområde forteller også prosjektlederen om, og han trekker fram et lysstyringsanlegg innendørs der lystemperaturen justeres etter dagslys og årstid for å stimulere læringsmiljø og muligheter.

For undervisningsformål er det planlagt at byggets tekniske anlegg skal synliggjøres bak glassvegger, og visjonen er at selve skolebygget gjennom praktisk læring skal vise sammenhengen mellom fysiologiske behov, helse, trivsel og miljøvern.

Tekst: Hilde Wexels Riser

GK er Skandinavias ledende tekniske entreprenør og servicepartner. Vi leverer tekniske installasjoner og rådgivning som bidrar til betydelige energi- og miljøgevinster i kombinasjon med optimal komfort for byggets brukere - i hele byggets livssyklus.

Bild: Trond Skogdal, Ringerike kommune

Entreprenøren kommenterer

- Vi på Splitkon har vært leverandør av byggets hovedbæresystem i massivtre og limtre, samt tilhørende stålkonstruksjoner til disse på den nye Hov ungdomsskole og jeg synes at dette har blitt og er ett godt prosjekt for oss og kunden vår utbygger Ringerike kommune.

Jeg håper at det også vil være det for de som etter hvert skal ta bygget i bruk. Utgangspunktet virker veldig bra for at dette skal bli ett godt sted å arbeide og å lære, sier Helge Kastet i Splitkon.

- Vi får gjennomgående gode tilbakemeldinger på inneklimaet for bygg utført i massivtre og limtre om det er skole, omsorgsbygg eller næringsbygg, fortsetter han.

Store konstruksjoner

Det mest spesielle med konstruksjonen er de store bjelkene over gymsalen. Her kan også de største utfordringene være, men det har gått bra, vi har ofte slike leveranser til denne type bygg.

- En annen utfordring er ofte, og også i dette prosjektet, å få fram beslutninger tidsnok

slik at de prosjekterende får gjort jobben sin. Vi er avhengig av en godkjent modell over vår leveranse før vi kan starte det interne arbeidet i fabrikken med å lage produksjonsmodell, masterpanel og lasslister. Samtidig skal dette koordineres inn i linjen med alle andre prosjekt. I tillegg har vi begrenset plass til mellomlagring slik at produksjonen må være ganske tett opp til produksjonen på byggeplassen. forteller Helge Kastet.

- Det har vært et godt planlagt prosjekt og vi er takknemlige for å ha hatt et godt samarbeid med Betonmast og deres prosjekterende og utførende på vår leveranse firmaene Ny struktur som RIB tre og montasjefirmaet Byggmester Øystein Henriksen AS, avslutter han. Annonse

BRANN- OG REDNINGSSKOLEN

Brann- og redningsskolen er det som tidligere var kjent som Norges brannskole. I 2024 åpner skolen i ny drakt på gamle tomter i Tjeldsund kommune utenfor Harstad, der Norges brannskole ligger i dag.

FORTSETTER PÅ NESTE SIDE

Den nye skolen skal tilby høyere yrkesfaglig utdanning på fagskolenivå. Det blir en toårig grunnutdanning for brann-, rednings- og samfunnssikkerhetspersonell. Det blir plass til 160 elever pr år i tillegg til 80 kurselever. Utdanningen er delt likt mellom teoretisk og praktisk undervisning.

– Den nye utdanningen vil gi et kompetanseløft for brann- og redning over heile landet, og dermed styrke beredskapen både lokalt og nasjonalt, sa justis- og beredskapsminister Emilie Enger Mehl i forbindelse med grunnsteinsnedleggelsen i vår.

Nøkternt, men viktig

Den nye fagskolen for brann- og redningspersonell skal ha en nøktern standard. Det er lagt opp til rasjonelle konstruksjoner og byggemåter, enkel bygningsform og nøktern materialbruk både utvendig og innvendig. Prosjektet har en total kostnadsramme på ca. 620 millioner, hvorav rundt 110 millioner er brukerutstyr.

Byggingen av brannstasjonen og kantine- og undervisningsbygget vil bli gjennomført som en totalentreprise. Resten av anlegget vil bli gjennomført som en utførelsesentreprise. Det bygningsmessig arealbehov er totalt på ca. 5500 kvadratmeter. Utendørsarealet er på ca. 62 000 kvadratmeter med veier og plasser, men en betydelig del av dette, ca. 25 000 kvadratmeter, er enkel opparbeidelse av terreng.

På gamle tomter

Fagskolen bygges på tomten til Norges Brannskole på Fjelldal i Tjeldsund kommune. Her skal det nå bygges et nytt undervisningsbygg med kantine, samt en brannstasjon til øving. Øvingsfelt for brann og redning vil bli totalrenovert og utvidet med nye øvingsobjekter for ulike typer boligbranner, dyreredning og søk i sammenraste bygninger. Innkjøp og montering av brukerutstyr inngår også i prosjektet.

Det er funnet områder på tomten med høye konsentrasjoner av giftige stoffer kalt PFAS (perfluorerte stoffer). Prosjektet vil derfor også omfatte behandling og opprensing av forurenset grunn.

Tekst: Hilde Wexels Riser

Bilder: Tom Helge Thomassen

Entreprenøren kommenterer

- Det er vel litt ekstraordinært at det lages 4-felts motorvei og jernbane inne på dette anlegget, forteller Ståle Kjellmann som er daglig leder i Anlegg Nord. De er underentreprenør for VA i grunnarbeidet på plassen og er involvert i arbeidet med undervisningsbygget, brannstasjonen og flere mindre bygg. De gjør også hjelpearbeider for fjernvarme og gassledninger i grunn.

- Det som har vært utfordrende for oss er at det først måtte ta hånd om og fjerne mye forurensede masser på plassen. En del prosesser knyttet

til dette gir en del ekstraarbeid som er både krevende og lærerikt. Vi har også lagt membran på store områder under asfalten, dette for å hindre forurenset vann å trekke ned i grunnen og i den forbindelse er det lagt opp til at alt vann skal føres til en buffertank for videre behandling.

- Dette har vært og er fortsatt et utfordrende prosjekt, med mange utfordringer som er interessant å være med å løse. Slike prosjekt vil vi gjerne være med på flere ganger, avslutter Ståle Kjellmann.

Annonse

Entreprenøren kommenterer

Det er interessant å være med på bygging av øvingsfelt da det gir et godt innblikk i hva som ligger i vente til dem som skal ta utdanningen her, sier Tom Helge Thomassen fra prosjektets hovedentreprenør Harald Nilsen AS og har prosjektledelsen av alt som skal utføres, samt at de utfører betong og tømrerarbeider med eget mannskap.

Kombinasjonen av prosjektets kompleksitet, størrelse og betydningen sluttproduktet har for samfunnssikkerheten gjør at en slik oppgave er meget interessant og lærerik å få være en del av. Vi er også kjent med å bygge for Statsbygg fra tidligere, og er meget fornøyde med å ha vunnet dette oppdraget i skarp konkurranse med andre aktører.

Prosjektet er meget viktig for vår bedrift da det gir betydelig aktivitet, muligheter for utvikling av egne ansatte i form av dem oppgaver og krav vi møter, og det passer godt inn i vår strategi om å være med på denne type prosjekter i hele Nord Norge. En god gjennomføring her vil åpne muligheter for bedriften på tilsvarende prosjekter.

Vi har hatt et godt samarbeid med alle involverte parter. Totalt har vi ca 25 egne ansatte på prosjektet, 25 underentreprenørfirma, rådgivergrupper, brukere og Byggherreorganisasjon som vi samarbeider med daglig, avslutter Tom Helge Thomassen.

Det jobbes på et veldig stort område og med mange objekter samtidig. Det er veldig stor produksjon og det gir en meget variert og spennende hverdag.

Anbudskonkurransen ble nasjonal pilot

Da Rælingen kommune skulle bygge ny skole på Fjerdingby fikk de muligheten til å bli nasjonal pilot for anskaffelses- og prosjektstyringsmetoden Best Value Procurement (BVP).

Ved bruk av denne metoden ønsket kommunen å få miljøkvaliteter som ellers ville blitt vanskelig å realisere i en ordinær anbudskonkurranse. Det var Norges første skoleprosjekt som ble gjennomført med denne metoden og Direktoratet for forvaltning og økonomistyring støttet prosjektet.

- Nye Fjerdingby skole er en barneskole med utearealer for 750 elever på 1.-7.trinn og 20 elever (1.-10. trinn) med spesielle behov. Det skal også bygges en flerbrukshall som en del av prosjektet. Anlegget er på totalt 11.000 kvadratmeter. Skolen blir liggende på toppen av en kolle, og tomten er svært kupert. Dette har stilt store krav til en god

Bilde: Marius Lauritsen / Rælingens kommun

terrengtilpasning. Elevene kan ta i bruk sin nye skole første halvår 2023, forteller Nils Øyvind Bø som er prosjektleder for utbyggingen i Rælingen kommune.

Høye miljøambisjoner

På norsk kalles BVP for prestasjonsinnkjøp, fordi oppdragsgiver tildeler kontrakten til den leverandøren som kan dokumentere at tilbudt løsning gir høyest prestasjoner og dermed mest kvalitet innen en fastsatt makspris.

– Vi får på denne måten et skoleanlegg med 25 prosent lavere klimagassutslipp, 70 prosent mindre energibehov og 20 prosent lavere livssykluskostnader sammenlignet med referansebygget. Politikerne var svært tilfreds med gjennomføringen av anbudskonkurransen, og har derfor vedtatt å utløse de tilbudte tilleggsverdiene for solenergianlegg på taket, fossilfri byggeplass, og takterrasse med uteklasserom, noe som ytterligere forbedrer prestasjonene i anlegget, forteller prosjektlederen.

Fra Direktoratet for forvaltning og økonomistyring har de tidligere uttalt at: – Det er flott å se at Rælingen velger å bruke BVP på et så strategisk prosjekt.

Når oppdragsgiverne bruker BVP, er det fordi leverandørens kompetanse og løsninger er utslagsgivende for et godt resultat. Vi tror at Rælingen og Hent, som er totalentreprenør, vil merke dette og erfare at BVP gir mange fordeler i form av bedre risikostyring, færre endringsmeldinger og rett og slett mer kvalitet for pengene. Dette kommer innbyggerne til gode.

Nå innredes den nye skolen. Alle som har fått omvisning er veldig imponert over resultatet og de trivelige og smakfulle lokalene.

Beliggenheten gir også fantastisk utsikt mot Øyeren og Marikollen idrettsanlegg fra de forskjellige rommene i bygget.

Tekst: Hilde Wexels Riser

CoolTeam AS er en av landets største kuldeentreprenører, som er lokalisert i Oslo, vårt hovedfokus er kunden og miljøet.

Lillestrøm

I Lillestrøm leverer Bravida tradisjonelle installasjonstjenester innenfor vann, avløp, energi, varme, kjøling og sprinkleranlegg.

www.bravida.no

HØYSKOLEN KRISTIANIA

FÅR NYTT BYGG I KVADRATUREN

Midt i Oslo sentrum reiser det seg et nytt bygg i Kvadraturen. I et område med mange bygg med ulik verneverdi og hvor det nesten ikke rives og bygges nytt, er det likevel det som skjer. Nå bygges undervisningsbygg for Høgskolen i Kristiania i Kirkegata 23-25, på ca. 11.350 kvm BTA. Skolen åpner høsten 2024.

Denne høsten reiser betongkonstruksjonene seg, de er kjernen i det nye bygget.

- Dette blir et fantastisk spennende bygg! Vinnerprosjektet fra A-Lab arkitekter er inspirert av Yggdrasil, verdenstreet i norrøn mytologi og tema blir sterkt synlig i bygget. I 2018 ferdigstilte vi ombyggingen av Karl Johans gate 14 til en av verdens største H&Mbutikker. Nå bygger vi om naboeiendommen til en supermoderne høyskole for Høyskolen Kristiania. Vi er opptatt av å bygge kvalitet og gleder oss til at 3.000 studenter daglig skal ha sitt tilholdssted i det nye bygget. Dette blir et viktig bidrag for å skape økt liv i Kvadraturen i Oslo sentrum, sier daglig leder, Arne Vannebo, AVA Eiendom.

De to siste årene har det altså blitt gjort forberedelser til å bygge nytt. Det er ingen nærliggende arealer tilgjengelig utover de som skal bebygges. Det er akkurat plass til mottak av én lastebil så riving og bygging minner om bygging av skyskrapere i USA, forteller utviklingsdirektør, Petter Bay Braathen. Det har vært utfordringer som omlegging av trikkens høyspent kjøreledning, og det har vært nødvendig å rydde opp i infrastruktur

som høyspent- og fjernvarmeledninger for store deler av kvartalet som krysset tomten. På kjellernivå er det også refundamentert mot nabobyggenes kjellere. Alt dette skjer mens bylivet går sin gang rundt byggeplassen. Dette har vært en jobb for de flinkeste folka, slagordet som henger over byggegropa, står seg: «Simple is boring!», sier Petter Bay Braathen i AVA Eiendom.

Tekst: Hilde Wexels Riser

NYE STUDENTER

FLYTTER INN

Studentsamskipnaden har høsten 2022 ferdigstilt 300 nye og moderne studentboliger i Lillestrøm. Nybyggene består av to boligblokker på hhv 7 og 13 etasjer med brutto 12 300 kvm og har fått navnet Lillestrøm Studentby!

Prosjektet ble igangsatt november 2020 og var klart i oktober 2022 etter 23 måneders byggetid. Boligene er oppført av Ove Skår AS som totalentreprise og tegnet av HRTB Arkitekter AS. Hele bygget inklusive næringsarealer er kostnadsberegnet til 400 millioner kroner (inkl. mva).

Teglstein-fasader, stål og betong

De to nybyggene er utvendig kledd med teglstein-fasader og oppført med bærekonstruksjon av stål og prefabrikkerte betongelementer.

Lillestrøm Studentby består av 289 ettroms og elleve to-roms leiligheter med god standard. Alle boenhetene har egne bad og kjøkken. Fjernvarmeanlegg forsyner vannbåren varme i alle leilighetene, både på bad og i oppholdssoner. I første etasje er det blant annet fellesvaskeri og matbutikk.

Sentral beliggenhet

Studentboligene ligger sentralt plassert midt i sentrum av byen, i Nesgata 6, der gamle Lillestrøm sykehus lå. I prosjektet inngikk rivning av gammel bygningsmasse

Fakta: LILLESTRØM STUDENTBY

• Type bygg: Studenthybler

• Byggherre: Studentsamskipnaden SiO

• Totalentreprise: Ove Skår AS

• Arkitekt: HRTB Arkitekter AS

• Entreprisekostnader: Cirka 400 millioner kroner (inkl.mva.)

• Byggetid: 23 måneder, oppstart november 2020 / ferdigstilt oktober 2022

sier Eiendomsdirektør i SiO, Birte Almeland og legger til: – Oslo med alle sine læresteder ligger bare ti minutter unna med lokaltoget.

Mangel på studentboliger

– Det er generell mangel på studentboliger i Oslo, tror dere studentene vil søke seg til Lillestrøm?

– Mange foretrekker faktisk å bo litt utenfor storbyen. Ved å bo i Lillestrøm har du også forskning-, innovasjons- og teknologimiljøet på Kjeller nært deg. I tillegg til nye boliger er det en betydelig opprusting av uteområdene til glede for beboere og Lillestrøms befolkning, sier Almeland. – SiO har rundt 9.000 studentboliger i dag, og Lillestrøm Studentby blir et fin tilskudd med høy bokvalitet og god beliggenhet, sier Almeland i SiO avslutningsvis.

Tekst: Yngve Jacobsen

Skisse: HRTB Arkitekter AS

på sykehustomten som er på cirka 1.000 kvadratmeter.

– Studentbyen har en fantastisk beliggenhet i Lillestrøm sentrum med gangavstand til alt du trenger. Både kollektivtransport, butikker, kjøpesenter, spisesteder, treningssenter og kulturtilbud er rett rundt hjørnet. Lillestrøm er en by i utvikling, og OsloMets etablering av campus i Lillestrøm er også et viktig poeng,

www.elektro-kontakten.no

Totalleverandør av sterkog svakstrømsinstallasjoner til prosjektmarkedet.

NY CAMPUS I LONGYEARBYEN SNART KLAR

Arktis er unikt på så mange måter, også som utbyggingsplass. Det er mer av det meste. Heldigvis er det erfarne entreprenører som er involvert når Store Norskes utbyggingsprosjekt med nytt bygg for Svalbard folkehøgskole snart står ferdig.

Skolen skal ha plass til 125 elever. Eksisterende internatbygg fra 2014 fra studentsamskipnaden skal tilpasses og bygges sammen med et nybygg på 2300 m2 med fellesareal, undervisningsrom, kjøkken og spiseareal. Bygget er tegnet av Link Arkitektur og entreprenør er Hæhre Arctic.

Miljø og gjenbruk

- Utbyggingsprosjekter på Svalbard har historisk ikke vært bygget for et «evighetsperspektiv», slik som på fastlandet.

De siste årene har det endret seg og folkehøgskolen bygges både med langt perspektiv og en sterk mjljøprofil, forteller prosjektleder hos Store Norske Rune Uhrenholdt Jacobsen.

– Vi jobber med massivtre og passivhuskomponenter, og får en solcellepark på taket. Prosjektet inneholder også elementer av gjenbruk, med bruk av både storkjøkken og materialer til innredning av FORTSETTER PÅ NESTE SIDE

Bilder: Martin Øen, Hæhre Arctic

rommene fra det nedlagte gruvesamfunnet

Svea, fortsetter han.

Arbeid i Arktis

Alt som skal brukes i byggeprosessen, må transporteres, noe som krever mye planlegging og logistikk når transporten går fra Tromsø hver 10. dag. Den urolige situasjonen i verden gjorde at en del av planlagt bruk av stål ble erstattet med massivtre.

– Heldigvis hadde entreprenøren vært i forkant med sine bestillinger og sikret at prosessen kunne gjennomføres etter planlagt framdrift, forteller prosjektlederen. Det man også må tilpasse seg til, er en byggeplass med mye vind, kulde og mørketid og med risiko for å få besøk av isbjørn, og det å bygge i et område der klimaendringen merkes og sies å gå fortere enn andre steder. Sånn er hverdagen med å arbeide i Arktis.

Tekst: Hilde Wexels Riser

Branngardiner,

branntetting

Brannisolering av stål- og

FORTSETTELSE FRA FOREGÅENDE SIDE

LNS Spitsbergen har utført fundamentering og grunnarbeider, vi takker for oppdraget.

Ombygging og to nybygg for verneverdig skole i Oslo

Sentralt i Oslo ligger skolen som for mange ble kjent fra TV serien «Skam»; Hartvig Nissens videregående skole med nesten 700 elever og historie tilbake til 1849. Byggene som i dag rommer skolen, er alle opprinnelige skolebygg oppført rundt 1900.

«Structor Tekniske Systemer AS» er det dom detaljprosjekterer ventilasjonsanlegget.

www.structor.no

- Arbeidet er i gang etter planen forteller prosjektleder Thomas Dahl i Oslobygg. Et arbeid som dette starter lenge før man setter spaden i jorda. I et område som et bysentrum er, må det gjøres et arbeid med å forberede nabolaget og siden 2019 har det vært holdt informasjonsmøter for de som blir berørt av periodevis økt støy og mangel på parkeringsplasser og liknende, forteller Thomas Dahl.

Overraskelser

I store byggeprosjekter kan det alltid bli overraskelser. I mars var det en mindre hyggelig overraskelse da det ble funnet en «blindgjenger» fra 2. verdenskrig under arbeid på et av loftene.

– Eksplosjonen var en ubehagelig opplevelse, men heldigvis ble ingen skadet og hendelsen skapte ikke store forsinkelser i arbeidet, fortelle prosjektleder Dahl.

Fram til planlagt åpning våren 2025 skal de tre vernede byggene, med en grunnflate

på 9100 m2 totalrehabiliteres og det skal oppføres to nye bygg i passivhusstandard til drama og gym med grunnflaten på 3600 m2 Oppdragsgiver er Oslobygg KF. Dette er en samspillsentreprise med Veidekke.

Usynlig over bakken

I dramabygget blir det blant annet dramasaler og kantine. Gymnastikkbygget skal ha to gymsaler, garderober og teknisk rom med mer. Skolegården skal oppgraderes.

Gymbygget skal være under bakkenivå. I dag og i framtiden er og skal det være en ballbane på dette arealet, et viktig «historisk» område i nabolaget. – Når bygget er klart reetableres ballbane som ligger inntil et annet bygg i området som er fredet, avslutter Thomas Dahl.

Tekst: Hilde Wexels Riser

« Eksplosjonen var en ubehagelig opplevelse, men heldigvis ble ingen skadet og hendelsen skapte ikke store forsinkelser i arbeidet.

THOMAS DAHL Prosjektleder

NYTT BYGG TIL STUDENTERSAMFUNDET I TRONDHEIM

Elgeseter gate 1 er et nærmest ikonisk bygg i Trondheim. Den runde bygningen til Studentersamfundet ble bygget i 1929. Norge. Bygget er i dag listet som verneverdig. Bygget eies og drives av frivillige i Studentersamfundet. Da bygget ble oppført for snart hundre år siden var det 700 studenter i Trondheim, i dag er det 40 000 og kapasiteten til lokalene er sprengt for lengst, og siden 60-tallet har det vært ønsker om å utvide lokalene.

- Nå er de i gang med bygging av Nybygg som det kalles, et tilbygg til det eksisterende bygget som etter planen skal være ferdig i 2024. Nybygg skal ha plass til mer av virksomheten de allerede har på Samfundet. Det bygges nye konsertscener, en blackbox, serveringslokaler og gode arbeidslokaler. Vi vil ha plass til mer aktivitet for flere, både frivillige, publikummere og andre foreninger. Samfundet er Norges tredje største konsertarrangør, forteller Øyvind Hauge i Studentersamfundets byggekomite.

Illustrasjoner: Eggen Arkitekter AS

Planen er å øke publikumskapasiteten fra dagens 2500 til omkring 4000 plasser, gjennom en utvidelse bakover mot Gløshaugen, på Fengselstomta øst for eksisterende bygg.

Den eksisterende bygningsmassen antas å ha en gulvflate på ca. 6.000 m², og inneholder ca. 300 rom fordelt på ca. 40 ulike gulvnivåer. Nå bygges det ut med 4.350 m2, inkludert kjeller på ca. 1.000 m2. I tillegg til ventilasjonsrom på taket på 435 m2.

- I det nye skal man også ha med seg historien. I glassfasadene i det nye bygget skal historiske plakater fra UKA preges inn i glassflatene for å slippe inn lys, og samtidig skape en vegg uten totalt innsyn. Ellers har det vært aktivt samarbeid med Byantikvaren om en del av løsningene pga. byggets verneverdi, forteller Hauge.

Bygget er tegnet av Eggen Arkitekter AS, prosjektleder er Karl Knutsen AS og Studentersamfundet er tiltakshaver og Ruta er deres entreprenør.

Finansieringen har vært en vesentlig del av forberedelsene. Nybygg har en vedtatt kostnadsramme på 245 millioner, som er finansiert både fra offentlige tilskudd, gaver fra NTNU, Studentsamskipnaden i Trondheim og samarbeidsavtaler med private aktører som Reitangruppen.

Tekst: Hilde Wexels Riser

Ny sentrumsskole med skolehage på taket

Etter flere år i midlertidige modulbygg skal elever og lærere ved Åsgård skole i Ås flytte tilbake i flunkende nye bygg høsten 2023.

Den nye sentrumsskolen i Ås syd for Oslo erstatter den gamle skolen som tidligere lå på samme plass og som nå er revet. Skolens elevkapasitet økes og skal bli 4 parallell og ta imot 784 elever. Det bygges også en flerbrukshall og parkeringskjeller. Totalt er prosjektet på 15 200 kvadratmeter.

Tidstypisk bygges den nye barneskolen og flerbrukshall med utstrakt bruk av tre og skolen skal ha passivhusstandard. I tillegg er det benyttet lavkarbonbetong og det har vært krav om fossilfri byggeplass for å begrense klimagassutslippet.

Den nye skolen skal være tilkoblet fjernvarmeanlegg og bygges med en kombinasjon av solceller og grønne tak. Disse grønne takene skal etter planen også romme en skolehage.

Rettigheter Bilde: Ås kommune.

Illustrasjonsbilder: 3D Estate / Link arkitektur

På Ulven i Oslo bygges Construction City – ja vel, og hva er så det?

Construction City er navnet på det som i 2017 var en innovativ idé fra sjefene i OBOS og AF Gruppen om å etablere en næringsklynge for bygg- anlegg-, og eiendomsbransjen. Nå reiser bygget seg. Ferdigstillelse er planlagt i 2025, og da flytter også initiativtakerne hit med sine hovedkontor.

Vi er med deg hele veien.

Vi sørger for design, prosjektering, levering, montering, oppstart, opplæring samt service og vedlikehold på produktene. Som kreativ sparringspartner krydrer vi ditt yrkesliv, og som profesjonell forretningspartner leverer vi naturligvis til avtalt tid og pris.

Landsdekkende totalleverandør av Storkjøkken maskiner og utstyr

T. Myhrvold AS - Frysjaveien 33B - 0884 Oslo | E: post@myhrvold.no - T: 22 70 10 00 | www.myhrvoldgruppen.no

Construction City får 4500 arbeidsplasser, og har en visjon om å skape den ledende destinasjonen for verdiskapende samhandling. Små og store virksomheter på tvers av næringen skal samlokaliseres, og gjennom samarbeid og samhandling skal innovasjons- og konkurransekraften løftes for en hel næring.

Bygg som skal legge til rette for samhandling

Bygget skal være den den fysiske rammen for samhandling og samarbeid. Inngangspartiet

Glasshallen skal være et naturlig samlingspunkt for alle i bygget, samt besøkende og beboere i nærmiljøet. Her er målet at tidligere konkurrenter og nye samarbeidspartnere av alle størrelser møtes.

Bygget skal blant annet ha ulike møteplasser, sosiale soner, auditorium, kafeer og restaurant – i tillegg til klassiske kontorplasser og et kontorfelleskap som vil romme opp til 800 arbeidsplasser. Bygget skal også kunne brukes til lanseringer og konferanser, og på toppen av bygget er det planlagt skybar og en stor takterrasse.

Samarbeid står sentralt i byggeprosessen

- Samarbeid og samhandling er et stikkord for konseptet, og det er også tatt inn i byggeprosessen, forteller prosjektsjef Gunnar Irby i Construction City Eiendom.

- Her har vi jobbet sammen med entreprenørene AF Gruppen og Betonmast fra dag én. Vi har samarbeidet om å utforme prosjektet og ser stor effekt av dette, det gir alle større eierskap å komme inn i prosessen tidlig. Vi har også god effekt av dette når vi jobber med

Prosjektsjef i Construction City Eiendom

blant annet med sikkerhet på byggeplassen, og kvalitetssikring av arbeidet som gjøres. Vi skal jobbe som en gjeng og fremstå som en gjeng i Construction City, avslutter Gunnar Irby.

Tekst: Hilde Wexels Riser

« Vi har også god effekt av dette når vi jobber med blant annet med sikkerhet på byggeplassen, og kvalitetssikring av arbeidet som gjøres. Vi skal jobbe som en gjeng og fremstå som en gjeng i Construction City

GUNNAR IRBY

Et bygg for framtiden

Statsbyggs konkurranse om bygging av nytt Tinghus i Drammen fikk fire tilbydere. NCC Norge sammen med Dyrvik arkitekter vant kontrakten.Byggingen av dette brutto 3.600 kvm store «passiv-huset» startet oktober 2021.

Drammens nye Tinghus er plassert på tomten der Rika Park hotell nylig sto, midt i byens sentrum. Kontrakten, som er en totalentreprise med løsningsforslag, omfatter utvikling og design, rivning av hotellet samt nybygg.Bare deler av hotellets kjeller blir spart og får nytt liv i det nye, offentlige bygget, ettersom Tinghusetbygges oppå den gamle kjelleren.

«Passivhus-standard»

Tinghuset bygges etter «passivhus-standard». Dette er bygg med en spesiell konstruksjon med et energibehov som er cirka 25-30 prosent av normen for tradisjonelle hus.

Energibehovet reduseres gjennom passive tiltak som ekstra varmeisolasjon, ekstra god tetthet og gode vinduer.Det legges også opp til å bli en fossilfri og papirfri byggeplass der

oppdaterte tegninger og fremdriftsplaner kontinuerlig lastes opp og gjøres tilgjengelig i bygningsinformasjonsmodeller (BIM).Både bærekraft og digitale løsninger bli viktig.

– Dette er et arealeffektivt og estetisk bygg med gode tekniske løsninger. Ja, dette er et bygg for framtiden, sier prosjektleder Thomas Olsen i NCC.

Solide fagressurser

Gjennom en grundig optimaliseringsfase der byggherre, brukere, arkitekter og NCC har stilt med solide fagressurser er bygget optimalisert, blant annet med tanke på effektive prosesser i tinghuset.

– Statsbyggs engasjement og fagkompetanse har bidratt til svært god dialog med vår prosjektorganisasjon og gode løsninger i den første samarbeidsfasen. Samarbeidet og involveringen av brukere gir trygghet for at bygget vil innfri sin funksjon. Nå gleder vi oss til den videre byggeprosessen og det ferdige resultatet, sier prosjektleder Thomas Olsen i NCC avslutningsvis.

Drammen Tinghus skal være ferdig for prøvedrift våren 2023, deretter følger en prøvedriftsperiode frem til endelig overtakelse i november samme år.

Tekst: Yngve Jacobsen

Entreprenøren kommenterer

Fasadesystem i farget betong – Etter et godt og langvarig samarbeid med NCC, Statsbygg og Dyrvik Arkitekter, lyktes det oss å utvikle det optimale fasadesystem av farget beige betong og innstøpte teglfelter til det nye Tinghuset. Dette forteller Tommy A. Bråthen i Loe Betongelementer AS. – Men det var en lang prosess med avklaringer på betongfarge, teglsteinstype, vindusdetaljer og kantdetaljer før vi kom fram til det endelige resultatet og kunne støpe de første elementene.

Veggelementene er definert blant noen av de mest kompliserte elementene Loe betongelementer har produsert. Gjennom prosessen har vi virkelig fått se hva som bor i de dyktige produksjonsarbeiderne i bedriften.

Strenge krav

Fasadeelementene som pryder Drammens nye Tinghus utgjør en flate på hele 2.000 kvm. Elementene skal tilfredsstille krav til passivhus og er totalt cirka 600 mm tykke!

For å oppnå bedre fremdrift og tryggere arbeidsforhold ble vinduene montert av vindusleverandør på fabrikk.

Bråthen supplerer: – Vi vil i løpet av inneværende år gå til innkjøp av vår første elektriske lastebil, for leveranser i byer og tettbygde strøk. Dessuten skal alle nyinnkjøpte personbiler heretter være elektriske. Alle produksjonsbedriftene i selskapet er i dag miljøsertifisert iht. ISO14001. Denne standarden legger opp til at man gjennomfører kontinuerlige forbedringer, opplyser Bråthen.

Ledende leverandør

Loe Betongelementer AS regnes som en av Norges ledende leverandører for komplette bæresystemer i betongelementer og stål. Bedriften utfører alt fra prosjektering og produksjon til levering og montering av komplette råbygg til bygg.

Loe

AS

NYTT SENTRALLAGER FOR IKEA I NORGE

IKEA realiserer nå lagerplanene i Vestby og investerer over en milliard kroner for å møte kundenes

forventninger til raskere hjemlevering, økt netthandel og sikre økt kapasitet.

Byggingen av lageret på 43 000 kvadratmeter er godt i gang og det skal etter planen stå ferdig i 2024. Når det er i drift har det kapasitet til å ta imot og sende ut cirka to millioner ordrer med IKEA produkter hvert år. Det er forventet at dette kommer til å gi opp mot 200 nye arbeidsplasser i kommunen.

– Stadig flere handler på nett eller bestiller hjemlevering direkte fra varehusene våre, og de forventer rask levering. Tidligere har varene blitt sendt fra Sverige. Med eget sentrallager i Norge vil 7 av 10 kunder få møbler og andre varer levert på døra allerede neste dag, har administrerende direktør i IKEA Norge Carl Aaby tidligere uttalt.

Mer omfattende grunnarbeid

A bygg er totalentreprenør for bygget og vi prater med adm dir Morten Raugstad.

– Det som er spesielt i dette prosjektet er størrelsen på bygget, og det å jobbe med en multinasjonal aktør som IKEA. Det er gøy. De er en krevende byggherre med høye miljøkrav og til hvordan vi driver byggeplassen, men det er en glede og motivasjon å få arbeide med dem. Vi er stolte av å være en fortrukken part, sier han.

Dette er A byggs definitivt største prosjekt noen gang og når grunnarbeidsfasen nå nærmer seg slutten er Raugstad veldig fornøyd tross utfordringer som har vært.

– Det viste seg å være behov for et mer omfattende grunnarbeid enn planlagt, sånne behov avdekkes ofte under arbeidets gang. Men vi har klart å holde tidsskjema og budsjett, og ikke minst har det vært et helt strålende samarbeid og god stemning på byggeplassen. Dette synes vi er viktig og er glade for å skape, avslutter han.

Tekst: Hilde Wexels Riser

Din entrepenør på stålbygg og trebygg.

Bildekreditt: IKEA/Ark. Astrup og Hellern

Entreprenøren kommenterer

- Dette er vårt

- Vi har tidligere gjort prosjekter på ca halve størrelsen og med tilsvarende kompleksitet. Denne gangen har vi hatt utfordringer med en stor og kompleks montasjefase og vi har satt opp 30 meter høye vegger!

- Det har vært et utrolig godt samarbeid med teamet til A-bygg, hvor vi føler at fått en veldig høy servicegrad fra deres side. Det gjør at selv om dette for oss er et enormt prosjekt, så har vi en veldig god magefølelse for at vi sammen med A-bygg skal få dette til på planlagt tid og med rett kvalitet.

Volum og dimensjoner og grønt stål

Volum og dimensjon gir naturligvis av utfordringer. I tillegg var vi innledningsvis veldig berørt av stålkrisen, når det gjelder

både pris og tilgang. Godt samarbeid med vår hovedleverandør på dette prosjektet, Stene Stål, sikret oss nødvendig tilgang på stål. Når det gjelder stålforsyninger så har det også vært svært utfordrende å få levert grønt stål, men det har vi fått til og føler at vi er langt fremme i «det grønne skiftet».

- Det er et utrolig kult prosjekt. Jeg er veldig stolt av at vi har blitt vist tilliten av A-Bygg og det er naturligvis noe ekstra å få levere til en så sterk merkevare som IKEA og veldig godt å kunne imøtekomme deres forventninger til minimale miljøavtrykk. Dette er et signaturbygg og for oss betyr det utrolig mye å få være med å levere noe slikt avslutter Tony Øvrevik.

suverent største prosjekt noen sinne forteller daglig leder Tony Øvrevik i Metacon, som har prosjektert, produsert og montert råbygget og takplater på IKEAs nye sentrallager i Vestby.

NORGES STØRSTE LANDBASERTE BYGGEPROSJEKT

Økern Portal på drøye 82.000 kvadratmeter var ved signeringstidspunktet det største landbaserte byggeprosjektet i Norge under en kontrakt. Mer enn

1.820 unike innregistrerte personer har vært inne på byggeplassen.

Prosjektet består av kontorlokaler, flere restauranter, et treningssenter samt hotell.

Bygningsmassen er formet som en U og inneholder en portal mellom bydelene Løren og Økern i Oslo. Midt mellom bygningene finner vi et stort og frodig gårdsrom som danner et amfi, og på takterrassen en grønn oase med joggeløype, spiselige vekster og bikuber.

Økern Portal ble åpnet oktober 2021 mens hotellet ble tatt i bruk sommeren 2022.

Betydelig norsk eiendomsaktør

Byggherre er Oslo Pensjonsforsikring AS, et livsforsikringsselskap eid av Oslo kommune. Med en Eiendomsportefølje på cirka 20 milliarder kroner og til sammen cirka 735.000 kvadratmeter, er selskapet en av de største eiendomsbesitterne i Norge.

Eiendomsporteføljen omfatter hele spektret av eiendommer: Moderne kontorbygg, lager-og industribygg samt hotell og kjøpesenter. Økern Portal er byggherrens hittil største og mest avanserte prosjekt.

Rask bygging

– Utleiedelen består av luftige og moderne kontorlokaler, som nå er i bruk av private og offentlige virksomheter. Når alle kontorlokalene er leid ut, vil omtrent 3.000 mennesker jobbe i Økern Portal, opplyser Paul Børseth i Oslo Pensjonsforsikring AS (OPF).

OPF valgte Vedal Entreprenør AS som totalentreprenør og Dark Arkitekter AS til å tegne bygget. Entrepriseavtalen med OPF ble signert høsten 2018. Fra byggestart i januar 2019 og til første leietaker overtok sine lokaler(Telia) gikk det kun 22 måneder (desember 2020).

Til tross for utfordringer knyttet til pandemien ble fremdriftsplanen opprettholdt, og lokalene sto klare som avtalt.

Vedal har bidratt i hele prosessen fra utvikling og planlegging til gjennomføring av prosjektet som ble nominert til den gjeve Cityprisen 2022. En pris Vedal vant i 2021.

Scandinavian Green Roof Award

Økern Portal ble 17. mars 2022 tildelt Scandinavian Green Roof Award. Prisen gis årlig til det beste grønne tak prosjektet i Norge, Sverige, Finland og Danmark.

Taket måler om lag 7.000 kvadratmeter og inneholder blant annet løpebane, tuftepark og bikuber. Det er satt av hele 5.000 kvadratmeter til dyrking av frukt, urter og grønnsaker.

Spisestedene i bygget benytter seg av råvarene fra takhagen og alt matavfall fra spisestedene omdannes til gjødsel som benyttes på taket. Her fins samdyrkelag der lokalbefolkningen inviteres til å lære om urbant landbruk i høyden.

Tilbudet sies å være særdeles populært. Taket har en viktig funksjon knyttet til å fordrøye regnvann, noe som minimerer faren for flom, heter det om dette grønne og bærekraftige bygget midt i det urbane Oslo.

Tekst: Yngve Jacobsen

Entreprenøren kommenterer

Byggimpuls AS monterte alle innvendige dører til Økern Portal. Kontrakten omfattet over 1.000 tre-dører.

Morten Ulvedalen, daglig leder i Byggimpuls AS, forteller at deres oppdrag omfattet montering av alle innvendige dører til Økern Portal.

– Den samlede ordren ble på over tusen tre-dører. Ja, det var et virkelig stort og interessant prosjekt. Kontrakten ble signert med Vedal entreprenør i 2020, sier han.

– Hvordan fungerte samarbeidet med bestiller?

– Vi hadde et veldig godt samarbeid med

Vedal Entreprenør. Dette er en god oppdragsgiver som vi også har mye samarbeid med på andre prosjekter, sier Ulvedalen. Han karakteriserer bedriften som en trygg og nytenkende bedrift som leverer entreprenørtjenester til både privat og offentlig sektor, fortrinnsvis i Oslo-området.

Byggimpuls er en nisje-entreprenør og lærebedrifte med 300 ansatte og omsetning 480 millioner kroner. Selskapet ble Gasellebedrift i 2019 og har fått nye produksjonslokaler i Aurskog, 45 minutter fra Oslo. Her produseres elementer i glassfiberarmert betong og trekonstruksjoner

Annonse

Byggimpuls as

www.byggimpuls.com

Byggimpuls har hatt gleden av å monterer dører på Økern Portal

Våre dyktige montører har spesialkompetanse innenfor utskiftning av vinduer og dører og sørger for høy kvalitet og punktlighet i arbeidet. Vi legger stor vekt på at arbeidet blir utført på en håndverksmessig god måte, slik at du som kunde får det resultatet du ønsker.

TEKNOSTALLEN I TRONDHEIM

- Her bygger vi framtidens arbeidsplasser, sier administrerende direktør Ruth Hege Falch Havdal i KLP Eiendom når hun skal forteller om prosjektet Teknostallen i Teknobyen i Trondheim. Bygget som vil være på 47.250 kvadratmeter etableres i et nabolag med blant annet NTNU, SINTEF og ST Olavs Hospital. Pir II er arkitekter og NCC er entreprenører på prosjektet.

FORTSETTER PÅ NESTE SIDE

Illustrasjoner: 3D Estate

En av årsakene til utbyggingen er etterspørsel fra eksisterende leietaker om mer plass, og det andre er å skape mulighet for nye kontorplasser i et spennende og høyteknologisk miljø.

- Dette er siste byggetrinn i Teknobyen, et område KLP har utviklet siden 1990. Det vi nå bygger ut blir bygget på framtidas behov og skal ha særlige kvaliteter. Sentralt i bygget etableres en stor innendørs glasshage der det blir plass for områder å sosialisere, samarbeide og spise. Det er plass for flere spisesteder, kaffebar, sykkelbutikk og

verksted, samt at det i kjelleren blir en stor lys og luftig sykkelgarasje. For de som liker å trene skal det finnes et treningssenter i bygget, forteller Ruth Hege Falch Havdal.

Takhage med løpebane

Teknostallen har to unike hageprosjekter på gang. På første plan blir det en innendørs hage inspirert av Glyptoteket i København. For taket er det også spennende planer: På taket over 6. etasje etableres en blomstereng med stedegne arter som vil fordrøye mye av overvannet som vil treffe takflaten.

Taket har et stort potensial med tanke på biologisk mangfold.

På taket skal det også tilrettelegges for utetrening. Her bygger de like godt en løpebane på ca 200 meter med godt løpedekke, med rette lengder på ca. 80 meter. Innenfor banen benyttes arealet til utetreningsapparater og mer åpne gressplener.

- Med et så stort bygg finnes det mer plass på taket og for å gi noe tilbake til nærområdet

GK er Skandinavias ledende tekniske entreprenør og servicepartner. Vi leverer tekniske installasjoner og rådgivning som bidrar til betydelige energi- og miljøgevinster i kombinasjon med optimal komfort for byggets brukere - i hele byggets livssyklus. gk.no

skal det etableres mulighet for parsellhager for de som bor i området og mulighet for de som driver serveringsvirksomhet å dyrke egne grønnsaker. Disse tiltakene er en del av det vi gjør for å Well-sertifisere bygget, avslutter direktøren i KLP Eiendom.

Tekst: Hilde Wexels Riser

Post- og besøksadresse: Haakon VIIsgt. 21, 7041 Trondheim

www.fjeldseth.no

NYTT BARNE- OG

UNGDOMSSJUKEHUS I BERGEN

Det nærmer seg snart slutten på byggingen av det som har fått navnet Glasblokkene ved Haukeland universitetssjukehus.

Bilde: Haukeland universitetssjukehus

Denne nye delen av sykehuset er på 50 000 m2 fordelt på 2168 rom og har 12 operasjonssaler, akuttmottak, laboratorium, sengeposter, poliklinikker og kafé.Bygget skal stå ferdig innen utgangen av 2022, og etter et halvt års prøvedrift kan det tas i bruk av pasienter og ansatte høsten 2023. Barn og ungdom skal spille hovedrollen i det nye sykehuset. All behandling foregår samlet på et sted og her skal «eksperten komme til barnet» med alt fra utredning, behandling, opphold, skolegang og aktivitetstilbud på samme sted. Det samme gjelder føde-, barsel- og nyfødtenhetene.

Blant verdens beste digitale byggeprosjekt - Det som gjør byggeprosjektet spesielt, er at det er fulldigitalt. Med BIM/IFC sentralt i prosjektstrategien deles et felles datasett med alle aktører i prosjektet. Dette er svært tidsbesparende og gir god kvalitetskontroll i alle prosesser, forteller prosjektleder Kristian Brandseth i Helse Bergen. Pandemien hjalp på et vis til med innføringen, også hos de mest skeptiske. Nå i dag deler vi erfaringer fra dette med andre store sykehusutbygginger i landet.

Prosjektet har også gjort seg bemerket internasjonalt. Bare slått av et kinesisk utbyggingsprosjekt kom digitaliseringsprosjektet på andre plass når organisasjonen buildingSMART International kåret verdens beste digitale byggeprosjekt. –Det gjør en både stolt og det motiverer, sier prosjektlederen.

Gjennomsiktige solceller i vinduene

Med støtte fra Enova har det også vært gjennomført et prøveprosjekt med bruk av solceller. 1400 m2 med gjennomsiktige solceller er integrert i glasset i vinduene. Prosjektet har fått 39 millioner i støtte gjennom programmet «Energieffektive nybygg».

Tekst: Hilde Wexels Riser

ÅSANE BYGGMESTER

Entreprenøren kommenterer

Dette har vært et stort, krevende og ikke minst ekstraordinært prosjekt på flere måter sier Richard Rasmussen distriktssjef i Renex Servicepartner Vest. Vi har fått mange nye erfaringer gjennom dette prosjektet.

- Bygget og hele prosjektet er stort, det ble presentert som heldigitalt med en innovativ profil og vi fikk en pandemi som krevde mye av oss alle. Pandemien førte til ekstra fokus på renholdsbransjen og betydningen av å forebygge smitte iht krav fra folkehelsemyndighetene.

I tillegg til krevende renhold på byggeplass, bidro våre flinke medarbeidere til god smittevask på viktige kontaktpunkter, som lenge forebygget smitte på byggeplassen. Vi har allerede både sykehusrenhold og annen smittevask, men BUS2 ga allikevel nye erfaringer for oss.

Jeg vil skryte av innsatsen til våre flinke, lojale og stabile medarbeidere for gjennomføringen av sitt arbeid i en krevende situasjon, sier Rasmussen.

Standarden RTB

- Renhold er mye mer enn det man tror, det er serviceholdning og kvalitetsleveranse både underveis og ved overlevering av ferdig prosjekt. Rent Tørt Bygg (RTB) er et krevende men helsefremmende krav på prosjektet, som krever mye av oss og alle andre iht rutiner og

dokumentasjon. I deler av dette arbeidet kreves også sertifisering innen NS INSTA 800, og flere av våre er personsertifisert etter høyeste nivå. Vi har levert byggvask og RTB på ca 135.000m2 sykehus (til nå), i tillegg til flere skoler og næringsbygg.

- Det har vært et omfattende arbeid å sørge for byggerenhold i et bygg på 50 000 m2. Tidligere gjorde vi det samme i forrige byggetrinn på 29 000 m2 og vi har fått masse skryt for et fantastisk godt inneklima og kvalitet på det prosjektet. Denne rosen deler jeg videre med våre flinke servicemedarbeidere, service-agenter og ledere for leveransene de gjør, sier Rasmussen.

- Jeg vil berømme innsatsen til alle våre på dette prosjektet, med de ulike utfordringer alle har hatt. Spennende samhandling og utvikling med flere av de involverte, og til tider nesten ikke mulig å få til. Alle våre leveranser har i tillegg måttet passere gjennom «nåløyet» hos Helse Bergen (BH), i kraft av at en konkurrent har vært engasjert. Så igjen: Masse skryt til våre flinke servicemedarbeidere, avslutter Richard Rasmussen.

RENEX er et serviceselskap med fokus på mennesker og trivsel

Vårt motto: «fornøyde medarbeidere gir fornøyde kunder»

NYTT FELLESSYKEHUS FOR NORDMØRE OG ROMSDAL

Illustrasjon: Arkitema og Ratio

Før arbeidet med de nye byggene startet har det blitt revet 20 bygg og konstruksjoner på tomten på Hjelset og det har blitt bygget tilførselsveger, to broer og tilrettelagt for intern infrastruktur og parkering. Deler av råbygget er nå klart, og innendørsarbeidet er godt i gang.

For ansatte som skal ha SNR som arbeidsplass har Helse Møre og Romsdal startet et omfattende utviklingsarbeid for å utvikle og tilpasse driften til nye konsept, nye pasientforløp og nye arbeidsprosesser.

Det skal sikre at ansatte kan utvikle ferdigheter og få kompetanse til å ta i bruk nye areal, ny logistikk og ny teknologi på en god og effektiv måte når alt er klart våren 2025.

Tekst: Hilde Wexels Riser

På Hjelset i Molde kommune bygges nye Sjukehuset Nordmøre og Romsdal (SNR). Prosessen går etter planen og en tredjedel av prosjektet er ferdigstilt.

Nye Sjukehuset Nordmøre og Romsdal (SNR) skal bestå av et nytt akuttsykehus, samt psykiatri- og habiliteringstjenester på Hjelset. Som en del av prosjektet skal det også utvikles et godt dagtilbud ved SNR Kristiansund med polikliniske tjenester, dagbehandling og dagkirurgi.

NYE NARVIK SYKEHUS

- med mål om alt på ett sted

Når det nå bygges nytt sykehus i Narvik har målet vært å skape et helhetlig tilbud på den måten at et sykehus som eies av statlig helseforetak, et kommunalt eid helsehus og et kommunalt sykehjem skal fungere som et sømløst tilbud for pasientene.

TOR ARNE HANSSE Utbyggingssjef

Dette tankesettet er unikt og har også preget byggeprosessen. Vi har snakket med prosjekteieren for utbyggingen hos Nye UNN Narvik, utbyggingssjef Tor Arne Hanssen. Når sykehuset er ferdig bygd og i drift skal det gi kortere veier i behandlingsforløpet innenfor fysisk og psykisk helse og rusbehandling. Det skal gi rom for samhandling, og leger og annet relevant personal skal kunne flytte seg mellom enhetene til der pasientene befinner seg.

Unikt prosjekt og prosess

- I regionen og på landsbasis er dette unikt. Det er jo snakk om to oppdragsgivere og etter hvert to eiere. Både i første del av prosjektet som var samspillsfasen, og så byggefasen har det vært en entreprenør med to kontrakter. Det har vært etablert en felles prosjekt/ byggeorganisasjon som håndterer disse i samarbeid. Byggene henger sammen og deler felles arealer både ute og inne, forteller utbyggingssjef Tor Arne Hanssen.

Samarbeidet om dette går veldig bra. Visst krever det mye nøyaktighet og planlegging, men denne tette integrasjonen fungerer fint, Det fungerte også bra under pandemien, en stor overraskelse der man plutselig måtte omstille seg til nye arbeidsformer. Heldigvis har det ikke skapt forsinkelser i arbeidet.

Felles bergvarmeanlegg

Noe av det første som måtte på plass var felles anlegg for oppvarming. Et bergvarmeanlegg skal forsyne både det nye sykehuset og helsehuset med energi til oppvarming av bygget og vannet som brukes i sykehusdrifta. I den varme årstiden skal det brukes til kjøling av byggene.

Baderomskabiner er levert av Probad med funksjonell innredning fra Bano

FORTSETTER PÅ NESTE SIDE

« I regionen og på landsbasis er dette unikt.

Anlegget dekker hoveddelen av behovet, men det finnes reservekilder for å sikre tilgang om det skulle bli situasjoner med driftsstopp.

Prosjektet har også hatt et litt uvanlig delprosjekt. Som en del av utbyggingen har det blitt bygget en vegtunnel på drøye 500 meter som adkomst fra E6 og opp til området der sykehuset og helsehuset ligger.

Knappe to år igjen

Høsten 2022 er det «tett-bygg» i sykehusdelen og alt går etter planen. Høsten 2024 skal bygningsmassen på ca 35 000 kvadratmeter stå klar til bruk.

I tilknytning til området planlegges og legges det til rette for en helsepark, hvor teknologibedrifter som driver med innovasjon for helsetjenesten inviteres til å etablere seg. Her kan de også får mulighet til tett samarbeid med klinikere og øvrige brukere av produktene de skal utvikle.

Tekst: Hilde Wexels Riser

FORTSETTELSE FRA FOREGÅENDE SIDE

Entreprenøren kommenterer

Når sykehuset er i drift er det ingen som kan se det vi har gjort. Hele anlegget er skjult, forteller Knut Kasin prosjektleder i Rototec som har stått for alt arbeidet med bergvarmeanlegget til det nye sykehuset.

-Vi er boreentrepenør og vi har levert 38 stk energibrønner på 300 meter som skal gi varme og kjøling i sykehuset. Alle disse brønnene kobles sammen i forskjellige samlekummer og til slutt inn i energisentral og inn til varmepumpen. Arealene vi henter energi fra kan brukes til parkeringsplasser, fotballbaner, gressplener og liknende.

- Det er jo fint at de har valgt en miljøvennlig energikilde for varme og kjøling av sykehuset. Visst gir det oss arbeid, men jeg tror også genuint at system som dette, med lokale miljøvennlige energikilder er den «grønne fremtiden», fortsetter Knut Kasin.

I tillegg til at systemet er miljøvennlig så er det et system med veldig få bevegelige deler. Det betyr at drift og vedlikeholdskostnader er helt minimale. Når systemet er i drift, kan det stort sett bare «glemmes bort».

Logistikken kan være mer utfordrende når vi har prosjekter langt unna Østlandet, men vi har gode rutiner og samarbeidspartnere over hele landet som gjør at vi alltid finner en god løsning om vi får denne type utfordringer.

- Det mest spennende med denne type jobb, er at ingen dager er like. Vi jobber på nye plasser i hele landet, med nye folk og forskjellige maskiner. Dette prosjektet i Narvik har hatt den trivelige dimensjonen å jobbe i en vakker landsdel med trivelig folk. I tillegg har prosjektet hatt en veldig god samarbeidsånd mellom alle involverte. Det er så inspirerende å løse krevende oppgaver med sånne samarbeidspartnere, avslutter Knut Kasin.

Annonse

Den reneste og mest selvforsynte energien i landet

Den reneste og mest selvforsynte energien i landet

Rototec er Europas største leverandør av geoenergiløsninger.

Vi spesialiserer oss på boring av energibrønner, med våre rådgivende ingeniører kan vi bistå ditt prosjekt med komplette løsninger til ditt geoenergianlegg.

Rototec er Europas største leverandør av geoenergiløsninger. Vi spesialiserer oss på boring av energibrønner, med våre rådgivende ingeniører kan vi bistå ditt prosjekt med komplette løsninger til ditt geoenergianlegg.

Rototec.no

+47 911 90 239 / martin.aurmo@rototec.no

Nytt helsehus på

Hogsnes i Tønsberg

I januar 2023 får over 80 brukere og beboere flytte inn i splitter nye Hogsnes helsehus i Tønsberg. Utbyggingen er den største i Tønsberg kommune. Etter en byggeperiode som startet samtidig med pandemien kan ansatte og pasienter snart flytte inn.

Foto: WK Entreprenør

I tillegg til langtidsplassene, bygges det korttidsplasser for rehabilitering og et dagsentertilbud. Totalt et det 120 plasser fordelt på 14 avdelinger på det nye helsehuset.

Bygget er på ca. 14.000 kvadratmeter med to hovedetasjer, underetasje med produksjonskjøkken, teknisk rom og lager. Oppvarming på er vannbåren gulvvarme med energi fra bergvarme og solfangere på takene.

Gode boforhold og arbeidsforhold

Hogsnes helsehus er erstatning for et eldre sykehjem som er slitt og gammelt. Når det nå bygges nytt utvides også tilbudet. Helsehuset får en utstrakt bruk av velferdsteknologi.

- Det anlegges også et godt uteanlegg. Det er vektlagt å skape gode boforhold for beboerne og gode arbeidsforhold for de ansatte, sier Anne M. Økstad, prosjektleder Eiendomsutvikling i Tønsberg kommune.

Sykehjemmet skal være et positivt bidrag i nærmiljøet. Det blir café som folk i lokalmiljøet kan benytte, og arealene for dagsenter er tilgjengelig for nærmiljøet på ettermiddags- og kveldstid.

- Det nye sykehjemmet skal være en del av lokalmiljøet. Barnehagen ligger jo like i nærheten, og det skal både være en café på området og utearealer som skal være tilgjengelig for alle, har ordfører Anne Rygh Pedersen tidligere uttalt.

Tekst: Hilde Wexels Riser

Fotokred: Fram Eiendom

Nye omsorgsboliger på Østerås i Bærum

Vegg i vegg med Solbakken bo og behandlingssenter i Eiksveien 110 i Bærum er snart arbeidet med nye omsorgsboliger klart. Det er reist et nybygg med 48 leiligheter på 4 etasjer. Fire av leilighetene er for ordens skyld studentleiligheter.

Byggingen startet april 2021, er beregnet klart innen utgangen av 2022. Det har en anslått kostnad på 220-230 mnok og brutto areal på 4000 m².

Omsorgsboligene eies av Fram eiendom og vil bli leiet ut til Bærum kommune på langtidskontrakt og det er planlagt synergieffekter i driften med lokalisering nært hjemmetjeneste og bo og behandlingssenter og i framtiden er det mulig å konvertere boenhetene til sykehjemsplasser.

Byggherre er Eiksveien 110 ANS og som arkitekt er valgt Petter Bogen Arkitektkontor AS. Totalentreprenør er Consto Øst AS.

ARKITEKTKONTOR AS

PILESTREDET 29 0166 OSLO BOGENARK.NO

Rørleggerarbeidene utført av