Bygg

På Ulven i Oslo bygges Construction City – ja vel, og hva er så det? Construction City er navnet på det som i 2017 var en innovativ idé fra sjefene i OBOS og AF Gruppen om å etablere en næringsklynge for bygg- anlegg-, og eiendomsbransjen. Nå reiser bygget seg. Ferdigstillelse er planlagt i 2025, og da flytter også initiativtakerne hit med sine hovedkontor. FORTSETTER PÅ NESTE SIDE

Construction City får 4500 arbeidsplasser, og har en visjon om å skape den ledende destinasjonen for verdiskapende samhandling. Små og store virksomheter på tvers av næringen skal samlokaliseres, og gjennom samarbeid og samhandling skal innovasjons- og konkurransekraften løftes for en hel næring.

Bygg som skal legge til rette for samhandling

Bygget skal være den den fysiske rammen for samhandling og samarbeid. Inngangspartiet Glasshallen skal være et naturlig samlingspunkt for alle i bygget, samt besøkende og beboere i nærmiljøet. Her er målet at tidligere konkurrenter og nye samarbeidspartnere av alle størrelser møtes.

Bygget skal blant annet ha ulike møteplasser, sosiale soner, auditorium, kafeer og restaurant – i tillegg til klassiske kontorplasser og et kontorfelleskap som vil romme opp til 800 arbeidsplasser. Bygget skal også kunne brukes til lanseringer og konferanser, og på toppen av bygget er det planlagt skybar og en stor takterrasse.

Samarbeid står sentralt i byggeprosessen

- Samarbeid og samhandling er et stikkord for konseptet, og det er også tatt inn i byggeprosessen, forteller prosjektsjef Gunnar Irby i Construction City Eiendom.

- Her har vi jobbet sammen med entreprenørene AF Gruppen og Betonmast fra dag én. Vi har samarbeidet om å utforme prosjektet og ser stor effekt av dette, det gir alle større eierskap å komme inn i prosessen tidlig. Vi har også god effekt av dette når vi jobber med blant annet med sikkerhet på byggeplassen, og kvalitetssikring av arbeidet som gjøres. Vi skal jobbe som en gjeng og fremstå som en gjeng i Construction City, avslutter Gunnar Irby.

«Vi har også god effekt av dette når vi jobber med blant annet med sikkerhet på byggeplassen, og kvalitetssikring av arbeidet som gjøres. Vi skal jobbe som en gjeng og fremstå som en gjeng i Construction City

GUNNAR IRBY

Prosjektsjef i Construction City Eiendom

Tekst: Hilde Wexels Riser

Foto: NCC

ET BYGG FOR FRAMTIDEN

Statsbyggs konkurranse om bygging av nytt Tinghus i Drammen fikk fire tilbydere. NCC Norge sammen med Dyrvik arkitekter vant kontrakten.Byggingen av dette brutto 3.600 kvm store «passiv-huset» startet oktober 2021. Drammens nye Tinghus er plassert på tomten der Rika Park hotell nylig sto, midt i byens sentrum. Kontrakten, som er en totalentreprise med løsningsforslag, omfatter utvikling og design, rivning av hotellet samt nybygg.Bare deler av hotellets kjeller blir spart og får nytt liv i det nye, offentlige bygget, ettersom Tinghusetbygges oppå den gamle kjelleren.

«Passivhus-standard»

Tinghuset bygges etter «passivhus-standard». Dette er bygg med en spesiell konstruksjon med et energibehov som er cirka 25-30 prosent av normen for tradisjonelle hus.

Energibehovet reduseres gjennom passive tiltak som ekstra varmeisolasjon, ekstra god tetthet og gode vinduer.Det legges også opp til å bli en fossilfri og papirfri byggeplass der oppdaterte tegninger og fremdriftsplaner kontinuerlig lastes opp og gjøres tilgjengelig i bygningsinformasjonsmodeller (BIM).Både bærekraft og digitale løsninger bli viktig. – Dette er et arealeffektivt og estetisk bygg med gode tekniske løsninger. Ja, dette er et bygg for framtiden, sier prosjektleder Thomas Olsen i NCC.

Solide fagressurser

Gjennom en grundig optimaliseringsfase der byggherre, brukere, arkitekter og NCC har stilt med solide fagressurser er bygget optimalisert, blant annet med tanke på effektive prosesser i tinghuset.

– Statsbyggs engasjement og fagkompetanse har bidratt til svært god dialog med vår prosjektorganisasjon og gode løsninger i den første samarbeidsfasen. Samarbeidet og involveringen av brukere gir trygghet for at bygget vil innfri sin funksjon. Nå gleder vi oss til den videre byggeprosessen og det ferdige resultatet, sier prosjektleder Thomas Olsen i NCC avslutningsvis.

Drammen Tinghus skal være ferdig for prøvedrift våren 2023, deretter følger en prøvedriftsperiode frem til endelig overtakelse i november samme år.

Tekst: Yngve Jacobsen

Foto: NCC Foto: NCC

Entreprenøren kommenterer

«Fasadeelementene som pryder Drammens nye Tinghus utgjør en flate på hele 2.000 kvm. Elementene skal tilfredsstille krav til passivhus og er totalt cirka 600 mm tykke! For å oppnå bedre fremdrift og tryggere arbeidsforhold ble vinduene montert av vindusleverandør på fabrikk.»

Fasadesystem i farget betong – Etter et godt og langvarig samarbeid med NCC, Statsbygg og Dyrvik Arkitekter, lyktes det oss å utvikle det optimale fasadesystem av farget beige betong og innstøpte teglfelter til det nye Tinghuset.

Dette forteller Tommy A. Bråthen i Loe Betongelementer AS. – Men det var en lang prosess med avklaringer på betongfarge, teglsteinstype, vindusdetaljer og kantdetaljer før vi kom fram til det endelige resultatet og kunne støpe de første elementene.

Veggelementene er definert blant noen av de mest kompliserte elementene Loe betongelementer har produsert. Gjennom prosessen har vi virkelig fått se hva som bor i de dyktige produksjonsarbeiderne i bedriften.

Strenge krav

Fasadeelementene som pryder Drammens nye Tinghus utgjør en flate på hele 2.000 kvm. Elementene skal tilfredsstille krav til passivhus og er totalt cirka 600 mm tykke!

For å oppnå bedre fremdrift og tryggere arbeidsforhold ble vinduene montert av vindusleverandør på fabrikk.

Bråthen supplerer: – Vi vil i løpet av inneværende år gå til innkjøp av vår første elektriske lastebil, for leveranser i byer og tettbygde strøk. Dessuten skal alle nyinnkjøpte personbiler heretter være elektriske. Alle produksjonsbedriftene i selskapet er i dag miljøsertifisert iht. ISO-14001. Denne standarden legger opp til at man gjennomfører kontinuerlige forbedringer, opplyser Bråthen.

Ledende leverandør

Loe Betongelementer AS regnes som en av Norges ledende leverandører for komplette bæresystemer i betongelementer og stål. Bedriften utfører alt fra prosjektering og produksjon til levering og montering av komplette råbygg til bygg.

Annonse

NYTT SENTRALLAGER FOR IKEA I NORGE

IKEA realiserer nå lagerplanene i Vestby og investerer over en milliard kroner for å møte kundenes forventninger til raskere hjemlevering, økt netthandel og sikre økt kapasitet.

Byggingen av lageret på 43 000 kvadratmeter er godt i gang og det skal etter planen stå ferdig i 2024.

Når det er i drift har det kapasitet til å ta imot og sende ut cirka to millioner ordrer med IKEA produkter hvert år. Det er forventet at dette kommer til å gi opp mot 200 nye arbeidsplasser i kommunen.

– Stadig flere handler på nett eller bestiller hjemlevering direkte fra varehusene våre, og de forventer rask levering. Tidligere har varene blitt sendt fra Sverige.

Med eget sentrallager i Norge vil 7 av 10 kunder få møbler og andre varer levert på døra allerede neste dag, har administrerende direktør i IKEA Norge Carl Aaby tidligere uttalt.

Mer omfattende grunnarbeid

A bygg er totalentreprenør for bygget og vi prater med adm dir Morten Raugstad.

– Det som er spesielt i dette prosjektet er størrelsen på bygget, og det å jobbe med en multinasjonal aktør som IKEA. Det er gøy. De er en krevende byggherre med høye miljøkrav og til hvordan vi driver byggeplassen, men det er en glede og motivasjon å få arbeide med dem. Vi er stolte av å være en fortrukken part, sier han.

Dette er A byggs definitivt største prosjekt noen gang og når grunnarbeidsfasen nå nærmer seg slutten er Raugstad veldig fornøyd tross utfordringer som har vært.

– Det viste seg å være behov for et mer omfattende grunnarbeid enn planlagt, sånne behov avdekkes ofte under arbeidets gang. Men vi har klart å holde tidsskjema og budsjett, og ikke minst har det vært et helt strålende samarbeid og god stemning på byggeplassen. Dette synes vi er viktig og er glade for å skape, avslutter han.

Tekst: Hilde Wexels Riser

Bildekreditt: IKEA/Ark. Astrup og Hellern

TLF 483 12 133

Din entrepenør på stålbygg og trebygg.

www.straye.no

Entreprenøren kommenterer

«Det har vært et utrolig godt samarbeid med teamet til A-bygg, hvor vi føler at fått en veldig høy servicegrad fra deres side. Det gjør at selv om dette for oss er et enormt prosjekt, så har vi en veldig god magefølelse for at vi sammen med A-bygg skal få dette til på planlagt tid og med rett kvalitet.»

- Dette er vårt suverent største prosjekt noen sinne forteller daglig leder Tony Øvrevik i Metacon, som har prosjektert, produsert og montert råbygget og takplater på IKEAs nye sentrallager i Vestby.

- Vi har tidligere gjort prosjekter på ca halve størrelsen og med tilsvarende kompleksitet. Denne gangen har vi hatt utfordringer med en stor og kompleks montasjefase og vi har satt opp 30 meter høye vegger!

- Det har vært et utrolig godt samarbeid med teamet til A-bygg, hvor vi føler at fått en veldig høy servicegrad fra deres side. Det gjør at selv om dette for oss er et enormt prosjekt, så har vi en veldig god magefølelse for at vi sammen med A-bygg skal få dette til på planlagt tid og med rett kvalitet.

Volum og dimensjoner og grønt stål

Volum og dimensjon gir naturligvis av utfordringer. I tillegg var vi innledningsvis veldig berørt av stålkrisen, når det gjelder både pris og tilgang. Godt samarbeid med vår hovedleverandør på dette prosjektet, Stene Stål, sikret oss nødvendig tilgang på stål. Når det gjelder stålforsyninger så har det også vært svært utfordrende å få levert grønt stål, men det har vi fått til og føler at vi er langt fremme i «det grønne skiftet».

- Det er et utrolig kult prosjekt. Jeg er veldig stolt av at vi har blitt vist tilliten av A-Bygg og det er naturligvis noe ekstra å få levere til en så sterk merkevare som IKEA og veldig godt å kunne imøtekomme deres forventninger til minimale miljøavtrykk. Dette er et signaturbygg og for oss betyr det utrolig mye å få være med å levere noe slikt avslutter Tony Øvrevik.

Annonse

NORGES STØRSTE LANDBASERTE BYGGEPROSJEKT

Økern Portal på drøye 82.000 kvadratmeter var ved signeringstidspunktet det største landbaserte byggeprosjektet i Norge under en kontrakt. Mer enn 1.820 unike innregistrerte personer har vært inne på byggeplassen.

Prosjektet består av kontorlokaler, flere restauranter, et treningssenter samt hotell.

Bygningsmassen er formet som en U og inneholder en portal mellom bydelene Løren og Økern i Oslo. Midt mellom bygningene finner vi et stort og frodig gårdsrom som danner et amfi, og på takterrassen en grønn oase med joggeløype, spiselige vekster og bikuber.

Økern Portal ble åpnet oktober 2021 mens hotellet ble tatt i bruk sommeren 2022.

Betydelig norsk eiendomsaktør

Byggherre er Oslo Pensjonsforsikring AS, et livsforsikringsselskap eid av Oslo kommune. Med en Eiendomsportefølje på cirka 20 milliarder kroner og til sammen cirka 735.000 kvadratmeter, er selskapet en av de største eiendomsbesitterne i Norge.

Eiendomsporteføljen omfatter hele spektret av eiendommer: Moderne kontorbygg, lager-og industribygg samt hotell og kjøpesenter. Økern Portal er byggherrens hittil største og mest avanserte prosjekt.

Rask bygging

– Utleiedelen består av luftige og moderne kontorlokaler, som nå er i bruk av private og offentlige virksomheter. Når alle kontorlokalene er leid ut, vil omtrent 3.000 mennesker jobbe i Økern Portal, opplyser Paul Børseth i Oslo Pensjonsforsikring AS (OPF).

OPF valgte Vedal Entreprenør AS som totalentreprenør og Dark Arkitekter AS til å tegne bygget. Entrepriseavtalen med OPF ble signert høsten 2018. Fra byggestart i januar 2019 og til første leietaker overtok sine lokaler(Telia) gikk det kun 22 måneder (desember 2020).

Til tross for utfordringer knyttet til pandemien ble fremdriftsplanen opprettholdt, og lokalene sto klare som avtalt. Vedal har bidratt i hele prosessen fra utvikling og planlegging til gjennomføring av prosjektet som ble nominert til den gjeve Cityprisen 2022. En pris Vedal vant i 2021.

Scandinavian Green Roof Award

Økern Portal ble 17. mars 2022 tildelt Scandinavian Green Roof Award. Prisen gis årlig til det beste grønne tak prosjektet i Norge, Sverige, Finland og Danmark.

Taket måler om lag 7.000 kvadratmeter og inneholder blant annet løpebane, tuftepark og bikuber. Det er satt av hele 5.000 kvadratmeter til dyrking av frukt, urter og grønnsaker.

Spisestedene i bygget benytter seg av råvarene fra takhagen og alt matavfall fra spisestedene omdannes til gjødsel som benyttes på taket. Her fins samdyrkelag der lokalbefolkningen inviteres til å lære om urbant landbruk i høyden.

Tilbudet sies å være særdeles populært. Taket har en viktig funksjon knyttet til å fordrøye regnvann, noe som minimerer faren for flom, heter det om dette grønne og bærekraftige bygget midt i det urbane Oslo.

Tekst: Yngve Jacobsen

Entreprenøren kommenterer

Byggimpuls AS monterte alle innvendige dører til Økern Portal. Kontrakten omfattet over 1.000 tre-dører.

Morten Ulvedalen, daglig leder i Byggimpuls AS, forteller at deres oppdrag omfattet montering av alle innvendige dører til Økern Portal. – Den samlede ordren ble på over tusen tre-dører. Ja, det var et virkelig stort og interessant prosjekt. Kontrakten ble signert med Vedal entreprenør i 2020, sier han. – Hvordan fungerte samarbeidet med bestiller? – Vi hadde et veldig godt samarbeid med Vedal Entreprenør. Dette er en god oppdragsgiver som vi også har mye samarbeid med på andre prosjekter, sier Ulvedalen. Han karakteriserer bedriften som en trygg og nytenkende bedrift som leverer entreprenørtjenester til både privat og offentlig sektor, fortrinnsvis i Oslo-området.

Byggimpuls er en nisje-entreprenør og lærebedrifte med 300 ansatte og omsetning 480 millioner kroner. Selskapet ble Gasellebedrift i 2019 og har fått nye produksjonslokaler i Aurskog, 45 minutter fra Oslo. Her produseres elementer i glassfiberarmert betong og trekonstruksjoner

Byggimpuls as

www.byggimpuls.com Annonse

Byggimpuls har hatt gleden av å monterer dører på Økern Portal

Våre dyktige montører har spesialkompetanse innenfor utskiftning av vinduer og dører og sørger for høy kvalitet og punktlighet i arbeidet. Vi legger stor vekt på at arbeidet blir utført på en håndverksmessig god måte, slik at du som kunde får det resultatet du ønsker.

TEKNOSTALLEN I TRONDHEIM

Illustrasjoner: 3D Estate

- Her bygger vi framtidens arbeidsplasser, sier administrerende direktør Ruth Hege Falch Havdal i KLP Eiendom når hun skal forteller om prosjektet Teknostallen i Teknobyen i Trondheim. Bygget som vil være på 47.250 kvadratmeter etableres i et nabolag med blant annet NTNU, SINTEF og ST Olavs Hospital. Pir II er arkitekter og NCC er entreprenører på prosjektet.

Illustrasjoner: 3D Estate

En av årsakene til utbyggingen er etterspørsel fra eksisterende leietaker om mer plass, og det andre er å skape mulighet for nye kontorplasser i et spennende og høyteknologisk miljø.

- Dette er siste byggetrinn i Teknobyen, et område KLP har utviklet siden 1990. Det vi nå bygger ut blir bygget på framtidas behov og skal ha særlige kvaliteter. Sentralt i bygget etableres en stor innendørs glasshage der det blir plass for områder å sosialisere, samarbeide og spise. Det er plass for flere spisesteder, kaffebar, sykkelbutikk og verksted, samt at det i kjelleren blir en stor lys og luftig sykkelgarasje. For de som liker å trene skal det finnes et treningssenter i bygget, forteller Ruth Hege Falch Havdal.

Takhage med løpebane

Teknostallen har to unike hageprosjekter på gang. På første plan blir det en innendørs hage inspirert av Glyptoteket i København. For taket er det også spennende planer: På taket over 6. etasje etableres en blomstereng med stedegne arter som vil fordrøye mye av overvannet som vil treffe takflaten. Taket har et stort potensial med tanke på biologisk mangfold.

På taket skal det også tilrettelegges for utetrening. Her bygger de like godt en løpebane på ca 200 meter med godt løpedekke, med rette lengder på ca. 80 meter. Innenfor banen benyttes arealet til utetreningsapparater og mer åpne gressplener.

- Med et så stort bygg finnes det mer plass på taket og for å gi noe tilbake til nærområdet skal det etableres mulighet for parsellhager for de som bor i området og mulighet for de som driver serveringsvirksomhet å dyrke egne grønnsaker. Disse tiltakene er en del av det vi gjør for å Well-sertifisere bygget, avslutter direktøren i KLP Eiendom.

Tekst: Hilde Wexels Riser

GK er Skandinavias ledende tekniske entreprenør og servicepartner. Vi leverer tekniske installasjoner og rådgivning som bidrar til betydelige energi- og miljøgevinster i kombinasjon med optimal komfort for byggets brukere - i hele byggets livssyklus.

gk.no

Post- og besøksadresse: Haakon VIIsgt. 21, 7041 Trondheim

www.fjeldseth.no