Bolig

CLEMENSKVARTALET SETTER FARGE PÅ BJØRVIKA

Bilde: Mad arkitekter

Bjørvika er en spennende bydel i Oslo, der det skjer mye. Her finner du monumentale bygg, kontorer, kulturbygg og boliger i en herlig symbiose. Mange har meninger, det har skapt engasjement og for mange en ny stolthet over byen sin. Det bygges fortsatt og Clemenskvartalet er et av de senere prosjektene som har reist seg.

Bilder: Mad arkitekter

Bilde: Mad arkitekter

Bilder: Mad arkitekter

Clemenskvartalet har 267 boenheter som er innflyttingsklare i 2023 og er det som på fagspråket kalles en karré-bebyggelse. Det betyr bygninger som er bygget som en firkant rundt et indre gårdsrom. Det nye kvartalet i Bjørvika vil ha varierende høyder fra fem til åtte etasjer, med vinterhage på taket.

Boligprosjektet som får middelalderparken som en av sine nærmeste naboer har farger som et av sine kjennemerker, og variert utforming er et annet. Begge deler har historiske referanser og forholder seg til sin historiske nabo og sjøen. Utbyggeren Oslo S Utvikling og Mad arkitekter tatt utgangspunkt i og latt seg inspirere av byantikvarens historiske fargepalett for Oslo fra 1800-tallet.

– Bjørvika er på mange måter den nye bydelen i den gamle bydelen. Da har det vært viktig å ta med seg den historiske bebyggelsen inn i den nye bydelen. Derfor har vi valgte å ta utgangspunkt i byens historiske fargepalett fra århundreskiftet. Noe vil bli hentet direkte derfra. I tillegg vil vi eksperimentere med egne farger, sier arkitekt Jonny Klokk i Mad arkitekter.

Blikkenslag Walter Fritz AS

RÅDGIVENDE INGENIØRER • VVS, ENERGI OG MILJØ

www.engenius.no

«I dette prosjektet inspireres vi av og går tilbake til den klassiske bebyggelsen, med et stort indre gårdsrom og med definerte gateløp på utsiden.

JONNY KLOKK

Arkitekt i Mad arkitekter

Mange av fargene som vil bli brukt, finnes i dag på bygårder iblant annet Tollbugata, Toftes gate, Skippergata og Rådhusgata i Oslo.

– Vi har jobbet med ulike nyanser av grønt, pastell, rødt og grønt, i alternative former. Noen mer nøytrale, mens andre vil bli mer fremtredende. Vi er også opptatt av ha en materialitet i byggene som har ulik kvalitet. Dette for å skape variasjon, sier Klokk.

Tømrerarbeider er utført av

- I dette prosjektet inspireres vi av og går tilbake til den klassiske bebyggelsen, med et stort indre gårdsrom og med definerte gateløp på utsiden. Kall det gjerne en god gammeldags bygård, sier arkitekt Klokk.

Så og si alle leilighetene i Clemenskvartalet er solgt ved utgangen av november 2022.

Tekst: Hilde Wexels Riser

Nye Vakås vei 80, 1395 Hvalstad – Tlf 46 50 23 30 post@noveta.no – www.noveta.no

Kontakt info

post@kaarudas.no www.kaarudas.no

Kvalitet skal lønne seg i lengden!

Bilder: Mad arkitekter

Isolering og tekking av tak er utført av deres lokale takentreprenør

Tak- og membranarbeider er utført av

Telefon: 23 03 90 00 – www.isotak.no

TIGERGÅRDEN

Kjenner du Ensjø? Det er et sted i Oslos om ligger bare 5 minutter med T-bane fra Jernbanetorget og i grei gangavstand til sentrum. Der er nettopp boligprosjektet Tigergården med 161 leiligheter klart, overtakelse var i oktober. Dette er en del av Skanska Eiendomsutviklings prosjekt på Ensjø Torg totalt består av ca. 620 boliger og ca. 2500 m² næring, samt barnehage.

Prosjektets visjon er ikke bare å utforme vakre bygg, men et naboskap. Visjonen er tydelig i hele byggeprosjektet. - Arkitektur er rammer for livet og vår utfoldelse. Å legge til rette for at folk møtes, trives og blir boende, er det viktigste arkitekturen gjør. Bokvalitet handler om lys, luft og gode planløsninger, men også fleksibilitet til å bli flere, kunne være for seg selv eller muligheten til å være mange samlet. Å bo i en kompakt leilighet midt i byen, men samtidig ha tilgang til lokaler for å ha 40-årslag med førti gjester er en bokvalitet. Vi ønsker at folk skal ha mulighet til å ha litt plasskrevende hobbyer selv om man bor i blokk, at man kan få både og. Det å grave i jorda på taket eller mekke på sykkelen i verkstedet gir kanskje akkurat den lille ekstra friheten man trenger, sier arkitekter og landskapsarkitekter i presentasjonen av visjonen.

Illustrasjoner: Prosjektets prospekt/ Skanska Norge AS

Unike areal på taket

Det som gjør at prosjektet virkelig stikker ut er taket eller mulighetene det legges til rette for. Det er først når man kommer opp hit, og kan oppleve en grønn og naturlig forlengelse av leilighetene at man ser at det legges opp til å bli noe langt mer enn en takterrasse.

På alle takflatene anlegges takhager for opphold, lek og aktiviteter, Det skal være mulighet for dyrking av grønnsaker og blomster i parseller. I takhagene varieres størrelsen på oppholdssonene for ulike bruksbehov. Noen arealer er også under tak. Takhagene er trukket inn fra fasadene med en blomstereng langs kantene og skal tiltrekke seg humler, bier og sommerfugler.

Tekst: Hilde Wexels Riser

Illustrasjoner: Prosjektets prospekt/ Skanska Norge AS

- Anleggsgar - Anleggsgar - Anleggsgartnermesteretnermesteretnermestere - Landskapsentreprenør - Landskapsentreprenør - Landskapsentreprenør Uteanlegg vår Uteanlegg vår Uteanlegg vårt fag t fag t fag www.tranby.nowww.tranby.nowww.tranby.no

Entreprenøren kommenterer

- Samarbeidet med de andre aktørene har fungert veldig bra. Det har vært dyktige og innovative personer med på laget, noe som har gjort at vi har kunnet utvikle et brannkonsept som er robust samtidig som vi har utviklet nye løsninger, forteller Sigrid Kartveit som er daglig leder i Kartveit & Heggøy Brannsikkerhet AS. De har vært engasjert som brannteknisk rådgiver i tiltaksklasse 3 gjennom hele prosjektet med Tigergården fra skissefase og frem til i dag. Dette var det første store prosjektet vi utviklet i selskapet vårt og derfor er vi ekstra stolte over å ha fått vært med fra start til slutt. - Samarbeidet med de andre aktørene i prosjektet har vært veldig godt. Det har vært spennende og lærerikt å jobbe med et prosjekt, hvor ambisjonene for innovative løsninger har vært høy.

Å få jobbe sammen med kunnskapsrike mennesker, og bidra til å skape verdier for beboerne som skal flytte inn i bygget, har vært tilfredsstillende.

Annonse

Kartveit & Heggøy Brannsikkerhet AS

www.kogh.no

Illustrasjon: Bakke Leiligheter Illustration: Masiv Eiendom AS

Fabeltunet del 1

Det bygges videre på Frogner i Lillestrøm kommune.

Etter mange år med utbygging og ekspansjon fortsetter boligbyggingen på Frogner, bare 25 minutter med tog fra Oslo S, og like langt fra flyplassen på Gardermoen. Dette nye prosjektet sentralt på Romerike har nærhet til alt, skoler og barnehager, butikker, lokaltransport og natur.

Prosjektet består av fire bygg i fire etasjer med til sammen 140 leiligheter. Det bygges i en struktur som skaper tun og felles uterom. I tillegg bygges det rekkehus på området. De første byggene er klare til innflytting i desember 2022.

Byggherre er Bakke Leiligheter AS og som arkitekt er valgt TAG Arkitekter AS. Prosjektet utføres som en totalentreprise med Bakke Leiligheter AS som er totalentreprenør. Boligene selges av BORI.

Kanalhuset i Ålgård

I Gjesdal kommune på Jæren, i kommunesenteret Ålgård er man nære til alt, natur, strand, sentrumsfunksjoner og lokalkommunikasjon. Her bygges nå boligprosjektet Kanalhuset. Prosjektet har næringslokaler i de to nederste etasjene og 39 leiligheter i de fire øverste.

Leilighetene har lukket parkeringsanlegg i kjelleren, med elbilladere og sportsboder, og det går heis opp til leilighetene.

Prosjektet utmerker seg ved at kommunen har kjøpt 20 av leiligheten i prosjektet. Disse skal leies ut, primært til eldre innbyggere i kommunen. Ti av disse leilighetene som kommunen har kjøpt har livsløpsstandard etter husbankens standard.

Leilighetene er fra 49 til 115 m² med terrasse eller balkong. De første leilighetene skal etter planen være innflyttingsklare i desember 2023.

Borgen

på Løren i Oslo

Prosjektet Borgen i området Løren retter seg mot barnefamilier forteller prosjektleder Anders Nordhagen i Skanska Norge AS, derfor er det spesielt planlagt for en rekke fasiliteter for denne gruppen når de nå bygger nytt like ved Sinsen i Oslo.

Like innenfor Ring 3 i Oslo finner vi et område på 14 000 m2 som tidligere var bebygget med kontorbygg og garasjeanlegg. Nå er dette revet og det skal bygges 281 leiligheter, en barnehage og utenomhusanlegg med trygge lekesoner. De første skal kunne flytte inn sine leiligheter høsten 2023. Hele prosjektet skal være klart til vår/sommer 2025.

Det skal oppføres fem bygg på tomten med en varierende høyde på fra fem til ni etasjer. Byggene utføres med søylefundamenter på fjell. Gulv på grunn og kjellervegger utføres som plasstøpt betong. Etasjeskillene blir utført med prefabrikkerte betongelementer og tradisjonelle trevegger. Fasadene blir utført i tegl og fasadeplater. Prosjektet skal BREEAM sertifiseres. Konseptet er ment å gjøre hverdagen enkel og attraktiv for barnefamilier. Barnehage i bygget og lekerom med fasiliteter for foreldrene, som kaffemaskin og sofaer er noen av det som skal gjøre det attraktivt. Det er planlagt mulighet for bildelingsordning, egen sykkelgarasje med ekstra oppbevaring, skap med kjølefunksjon der man kan få levert sine bestilte dagligvare, og voksensoner og arbeidsstuer med mulighet for hjemmekontor på taket ved takterrassen.

- Byggene deler uteområde med Veidekke, som har to prosjekter på tilgrensende område. Å ha konkurrentene så tett innpå seg har mange positive sider, forteller prosjektlederen.

- Vi har koordinerende møter en gang pr måned for å løse praktiske utfordringer ved å være naboprosjekter. Ved enkelte tilfeller bistår vi hverandre og det finnes jo mye å lære av hverandre av situasjoner som oppstår underveis, avslutter Anders Nordhagen.

lovsethpartners.no

LÖPA

Løvseth Partnere +

Bilde: Skanska Norge AS

Tekst: Hilde Wexels Riser

minel.no

SOLEHØYDEN I VESTBY

Windsor /profilmanual

Solehøyden er et utbyggingsprosjekt i Vestby sør for Oslo. I gangavstand fra det lille, men ekspansive kommunesenteret i kommunen med samme navn fins et stort utbyggingsområde der det de siste årene blant annet har vært bygget ut to boligblokker i prosjektet Solehøyden. De er på åtte etasjer og i den siste av disse to starter snart innflyttingen.

Blokkene skiller seg ut og har en spennende form. I blokken er det en kjerne, hvor inngangene til alle leilighetene er. Vel inne i leilighetene er det tre yttervegger med vinduer i tre himmelretninger. Alle leilighetene har egne store terrasser. Det er 62 leiligheter i prosjektet. Det er ikke mange boligblokker i området og blokkene er ment å nå alle aldersgrupper av beboere.

- Man bor tett i blokk, men vi forsøker å gi en følelse av luft med denne formen på blokken.

Din leverandør av: • Industriporter • Rullegitter/sjalusier • Brannsikring

Windsor Door A/S Oslo / Akershus Telefon 917 86 441 E-post: oslo@windsor.no Ta kontakt med oss for et uforpliktende tillbud.

24 timers vakttelefon 815 333 43 • www.windsor.no

Leverandør av kjøkken og bad til Solehøyden

Foto: Bewakoof.com

I tillegg er plasseringen av byggene på området, med minst 25 meter mellom hvert bygg en viktig del av konseptet. Så man ikke ser rett inn til hverandre og også her får en følelse av luft, forteller Nikolas Kyris som er daglig leder i Sole bolig.

Området som utvikleren rår over er relativt stort og en del av konseptet i områdeutviklingen har vært å skape et parkmessig opparbeidet område med mange kvaliteter som Tuftepark, utendørs padel- og petanquebane. Området defineres som friområde og grøntområdene er både bearbeidet og mer uberørt natur. Det skal være og er tilgjengelig for allmennheten. Det tilrettelegges for turveger og løyper, og kulturminnene på området blir også ivaretatt. Det finnes gravfelt på området som etter hvert skal merkes og som skal bli en del av nærmiljøet og det man kan oppleve i friområdet.

- Ved utbygging i småsteder som Vestby blir det ofte nærhet til alt, og det er gangavstand til alt man trenger av butikker og fritidstilbud. Det er barnehager, barneskole og flerbrukshall på området, og en ny ungdomsskole i nærheten, avslutter Nikolas Kyris.

Les mer om våre vinduer og dører på www.nordan.no

Tekst: Hilde Wexels Riser

Spesialister på alt innen fuging

www.Flexifug.no Tlf: 99 50 66 79

Tlf: +47 452 21 45 Email: robert@polbetong.no

Heggedal terrasse

– med eget tilbud til førstegangsetablerere

HELSTØPT FRA A TIL Å

Bilde/illustrasjon: Storm Marketing NY

I Heggedal i Asker finnes boligprosjektet Heggedal terrasse. Mitt i sentrum av det lille tettstedet bygges det 157 nye leiligheter som skal være klare til innflytting høsten 2023. Heggedal er et område der det er stor ekspansjon og nærhet til mange lokale servicefunksjoner, natur og god lokalkommunikasjon mot både Asker sentrum og Oslo.

Byggeprosjektet er bygger rundt fire konsepter med leiligheter på et plan, penthouse på to plan og townhouse som har tre plan. I tillegg er det et konsept for førstegangsetablerere. En stor del av leilighetene er solgt ved utgangen av 2022.

Konseptet Young professionals er litt unikt. Det bygger på kommunens klausul ved salg av tomta til prosjektet, om at et antall av leilighetene skulle selges til førstegangsetablerere på boligmarkedet til 10 % under dagens markedspris på salgstidspunktet.

– Dette ble kjempepopulært, og det var ikke vanskelig å få solgt disse leilighetene, forteller Michael Søndeberg i Beliggenhet Holding som er byggherre.

Ved framtidig salg av leilighetene i Young professionals har kommunen gjenkjøpsrett til en pris som er opprinnelig pris + indeksøkning.

Tekst: Hilde Wexels Riser

Bilde: OBOS

SOSIAL BÆREKRAFT PÅ VOLLEBEKK

Et nytt bomiljø skal skapes på Vollebekk. Der det tidligere var industriområde transformerer et stort byutviklingsprosjekt hele området til et levende område for byens innbyggere. I prosessen er utbyggingen en testarena for gjenbruk for utbyggeren OBOS.

Området skal bygges opp helt på nytt og Obos Nye hjem skal bygge til sammen over 1000 boliger fordelt på åtte byggetrinn. Pr oktober 2022 er mer enn halvparten av boligene tatt i bruk.

Boligene ligger rundt Vollebekk torg der en grunnleggende tanke er sosial bærekraft og nærhet til lokal service og publikumsrettet virksomhet. Prosjektet er tenkt å være for alle livsfaser og inkluderer en barnehage.

Gjenbruk og unik mosaikk

- Siden starten av utbyggingen har Vollebekk Fabrikker vært en del av stedet og en viktig inspirasjon til gjenbruk av materialer. I en medvirkningsprosess med dem, barn, ungdom og beboere utviklet Studio Oslo Landskapsarkitekter noen alternative konsepter; Et møtested for nabolaget og Groruddalen, varierte soner for lek aktivitet og opphold, natur i byen, og grønn omstilling. Disse er til slutt smeltet sammen til det torget som nå bygges, forteller prosjektleder Martin Arentz-Hansen i OBOS

- Steinleggingen er sentral i torgets uttrykk. I en samspillsavtale med SL Stenlegging er det skapt en gjennomførbar løsning av det utviklede konseptet. Steinen som brukes er overskuddsstein fra andre prosjekter. Her blir det et resultat med særpreg, en spennende og helt unik mosaikk.

For OBOS så er dette torget en testarena for gjenbruk. Vi har erfart hvor viktig timingen er for at vi skal kunne gjenbruke materialer uten å tilføre ekstra kostnader til transport, omlasting og lagring, avslutter Martin Arentz-Hansen.

Tekst: Hilde Wexels Riser

Bilde: OBOS