BOSTHLM.se objektbeskrivning 1
utmärk t planlös ning!
Våning: 1
2 rok, 52 m² pris:1.750’ / bud Avgift: 3 113 kr
kärrtorp fyrskeppsvägen 43 TA CHANSEN ATT NJUTA AV ETT AV områdets FINASTE boendeN
2 BOSTHLM.se objektbeskrivning
DIN NYA FÖRENING Föreningen Bostadsrättsföreningen Fyrskeppet förvärvade fastigheten år 2010 och består av 207 lägenheter varav 33 hyresrätter samt 12 lokaler för uthyrning. Föreningen beskattas som en äkta förening. Hemsida www.brffyrskeppet.se Ägande Godkänt med delat boende tex 10/90%. Övrigt Kollektivt bostadsrättstillägg. Förvaltare T & T Förvaltning Pantsättningsavgift 445:Pantsättningar Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Överlåtelseavgift 1 113:- Betalas av köparen. Lägenhet Lägenhetsnummer 125 Andel i föreningen är 0.344690 %. Driftkostnad El 250 kr/månad. Försäkring 189 kr/månad. Totalt 439 kr/månad.
Byggnadsår 1949 Uppvärmning Fjärrvärme. Energiprestanda 122 kWh/m² och år. Renoveringar 1991-93 Vattenstammar 1991-93 Elstigar 1991-93 Balkonger 2013-14 Fönster 2013-14 Renovering av garageportar 2013-14 Elstolpar Kabel-TV och internetanslutning Leverantör Canaldigital. Bredbandsbolaget. Gemensamma utrymmen I fastigheten finns nio gemensamma tvättstugor. I föreningen finns en övernattningslägenhet att nyttja. Till lägenheten hör ett förråd ca 10 kvm samt matkällarförråd. Parkering Föreningen förvaltar 87 parkeringsplatser 560-860 kr/mån. 16 st garageplatser 980 kr/mån.
Område: kärrtorp Adress: fyrskeppsvägen 43 Våning: 1 Antal rum: 2 rum och kök Boarea: 52 Kvm Avgift: 3 113 kr/mån. I avgiften ingår VA, Kabel-TV Pris: 1 750 000 kr / bud
BOSTHLM.se objektbeskrivning 3
PLANLÖSNING
4 BOSTHLM.se objektbeskrivning
Välkommen hem till fyrskeppsvägen 43 Välkomna till två rum och kök med optimal planlösning med stora samt lättmöblerade rum med rymlig känsla. En ljus och genomgående lägenhet med stora fönster och fina djupa fönsterbräder i marmor. Välkomnande entré med hatthylla, plats för skoställ och förvaring i inbyggda garderober. Fint kök med stor matplats som rymmer bord för sex personer. Stort härligt vardagsrum med nyslipad ekparkett och nymålade väggar. Utgång till balkong som ligger i solsäkert söderläge med sol hela dagen under sommartid. Mysigt sovrum i norrläge med utsikt över Nytorpsgärdet. Badrummet är stambytt, har fönster som släpper in dagsljuset och förberett med el för tvättmaskin. Hela lägenheten har nymålade dörrfoder, nymålade golvlister samt nya eluttag och lampknappar. Fint läge i direkt anslutning till park där du kan grilla och uppleva luftballongupplyft, bad, skatepark, utegym och fina promenadvägar.
Ansvarig mäklare Marielle Eriksson 0736 65 69 44 marielle@bosthlm.se
- Genomgående planlösning - Stort kök, plats till bord för sex personer - Söderbalkong - Nya ytskikt - Badrum med fönster - Mysigt parkläge - Möjlighet till Parkering utanför porten
BOSTHLM.se objektbeskrivning 5
HALL / ENTRé
EN GOD ENTRÉ
6 BOSTHLM.se objektbeskrivning
KÖK
HEMTREVLIGT OCH FINT
BOSTHLM.se objektbeskrivning 7
8 BOSTHLM.se objektbeskrivning
VARDAGSRUM
plats för umgänge
BOSTHLM.se objektbeskrivning 9
10 BOSTHLM.se objektbeskrivning
BADRUM
fรถnster ger dagsljus
BOSTHLM.se objektbeskrivning 11
12 BOSTHLM.se objektbeskrivning
BOSTHLM.se objektbeskrivning 13
SOVloft
plats fรถr vila
14 BOSTHLM.se objektbeskrivning
BOSTHLM.se objektbeskrivning 15
16 BOSTHLM.se objektbeskrivning
kärrtorp Fastigheten ligger i direkt anslutning till Nytorpsfältet med fina grönområden som bjuder på roliga aktiviteter som cirkus, festival, luftballongsfärd och konserter. Du kan gå ut och grilla på Gärdet 20 meter från dörren. I Kärrtorp bor man granne med Nackareservatet som erbjuder löparslingor, badsjöar, utomhusgym, skidspår m.m. Inom räckhåll finns också Björkhagens golfklubb och Hammarbybacken. Kärrtorp har många olika skolor, från förskola till gymnasium. Människor bor här i alla åldrar, från ungdomar, småbarnsfamiljer till pensionärer. På torget
BOSTHLM.se objektbeskrivning 17
18 BOSTHLM.se objektbeskrivning
om bosthlm Det är som det ofta är med företag av alla de slag. Vissa satsar på volym, andra på kvalitet. På BOsthlm försöker vi inte bli störst, utan i stället satsar vi på att vara bäst. Vi tror att det lönar sig i längden, för oss och för våra kunder. Att sälja sitt hem är ingen dussinaffär direkt, tvärtom är det den kanske största affären de flesta av oss gör. Då är det viktigt att din mäklare är lika engagerad som du är. Hos mäklarna här på BOsthlm är det engagemanget en självklarhet, och det har just att göra med vår storlek. Din affär är ingen dussinaffär för oss heller. Och det finns fler fördelar med att inte vara störst. En av dem är att vi kan lägga vår fulla energi på att skapa de bästa förutsättningarna för din försäljning. Och energi är något vi har mycket av. Vill du ha längre visningar så ordnar vi det. Vill du ha extra visningar så ordnar vi det också. Vill du ha lägenheten uppmätt, eller hjälp med att göra den snyggare inför visningen? Inga problem! Det är helt enkelt lättare att vara flexibel och nytänkande när vi redan från början har bestämt oss – Vi säljer hellre en lägenhet på rätt sätt än två på fel sätt. Och vi lägger ner all den tid, kraft och energi som krävs för att din största affär också ska bli din bästa.
SÅ HITTAR DU OSS Swedenborgsgatan 3 118 48 Stockholm Tel: 08 410 205 01 Fax: 08 33 18 08 kontakt@bosthlm.se www.bosthlm.se
BOSTHLM.se objektbeskrivning 19
bra att veta Boarea Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod kan inte garanteras. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadslägenhetens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Köparens undersökningsplikt Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade “livslängd”.
Information Uppgifterna i detta häfte är grundade på information lämnad av säljaren och berörd förening. Uppgifter från säljaren kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Information har lämnats av föreningens kontaktperson.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning. Säljarens upplysningsplikt Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett
Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/ spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Budgivning Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit om så önskas av köparen. Kontrakt Bostadsaffären är inte klar förrän skriftliga kontrakt är skrivna. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att undvika eventuella problem i och med detta rekommenderar vi köpare och säljare att snarast möjligt efter avslutad budgivning få överlåtelseavtal skrivna.