Östgötagatan 18

BOSTHLM.se objektbeskrivning 1

Våning 4

3,5 rok, 85 m² pris: 4,495’ Avgift: 1 555 kr

södermalm östgötagatan 18 TA CHANSEN ATT NJUTA AV ETT AV områdets FINASTE boendeN

ett hem me känsla d !

2 BOSTHLM.se objektbeskrivning

DIN NYA FÖRENING Föreningen Bostadsrättsföreningen Björns trädgård IV består av 21 bostadsrätter samt 10 lokaler för uthyrning. Föreningen beskattas som en äkta förening.

Ekonomi Andel i föreningen är 4.04 %.

Utförda renoveringar Vattenstammar: Huvudsakliga köksoch badrumsstammar bytta, enstaka undantag.

Elstigar: Huvudservisen + vissa stigare bytta och uppgraderade.

1997 Fasad 2002-04 Fönster Energiprestanda 128 kWh/m² och år.

Kommande renoveringar Löpande under håll. Se årsredovisningen. Föreningen planerar att ansöka om bygglov för balkong. för denna lägenhet kan det bli aktuellt med en franskbalkong med fotplatta.

Kommande förändringar av månadsavgiften Nej. Tv- och internetanslutning Kabel-TV samt internetanslutning.

Leverantör Comhem. Övriga utrymmen Föreningen har en gemensam festlokal som rymmer många gäster, möjlighet att duka långbord. Det finns även en takterrass att njuta av.

Mysig innergård med trädgårdsmöbler, grill och mycket gröna växter. I föreningen finns även ett cykelförråd, pingisbord och en snickeriverkstad. Sopsortering finns i huset. I fastigheten finns en gemensam tvättstuga med 3 tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp och mangel.

Område: björnsträdgård Adress: östgötagatan 18, 4 tr Byggår: 1910 Våning: 4 Antal rum: 3-4 rum Storlek: 85 kvm Avgift: 1 555 kr/mån.

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV. Pris: 4 495 000 kr /BUD

BOSTHLM.se objektbeskrivning 3

PLANLÖSNING

4 BOSTHLM.se objektbeskrivning

Välkommen hem till östgötagatan 18, 4 tr Underbar sekelskiftesvåning i fastighet Anno 1910 med många attribut som höjer trivselkänslan och ger ett hem där man lätt finner sig väl tillrätta. Vackra dubbeldörrar visar in till en stor hall. Redan här andas lägenheten atmosfär med fin fiskbensparkett och stort svängrum.

I hallen finns två inbyggda garderober till sommarjackan och annat. En fint renoverad gäst wc. Vidare in i serveringsgången finns fina snickerier som serveringsskåp och vackra spegeldörrar med glasfönster ända upp till tak. Köket är praktiskt och hemtrevligt med gårdsfönster ovan diskbänk och plats till frukostbord. Badrummet är stambytt med kaklade vägga och tvättmaskin. Stort ljust sovrum med härlig atmosfär och fönster mot gård. Vardagsrummet är underbart med en påtaglig takhöjd som ger härlig rymd och en vacker kakelugn som påminner oss om svunna tider. Intill vardagsrummet finns två bra sovrum och ett har kakelugn. Ett läge du inte får missa! Hiss finns i porten bredvid så att man kan och gå över vinden och ner i trapphuset i nr 18.

- Attraktivt läge nära Björnsträdgård - Högst upp - Låg månadsavgift - Sekelskifte - Högt ljust läge - Brukbar kakelugn - Fina trägolv - Takhöjd - Stora fönster - Genomgående planlösning - Gäst wc - Separerade sovrum - Hiss i trapphuset bredvid - Förening med mysig innergård och samlingslokal - Nära T-bana, Slussens stora utbud av kommunikationer - Nära Stockholms vackraste utsiktsplatser - Utmärkt läge, det mesta du behöver finns inom gångavstånd Mycket välkomna!

Ansvarig mäklare Marielle Eriksson 0736 65 69 44 marielle@bosthlm.se

BOSTHLM.se objektbeskrivning 5

HALL / ENTRé

EN GOD ENTRÉ

6 BOSTHLM.se objektbeskrivning

KÖK

HEMTREVLIGT OCH FINT

BOSTHLM.se objektbeskrivning 7

8 BOSTHLM.se objektbeskrivning

VARDAGSRUM

PLATS FÖR VILA OCH LEK

BOSTHLM.se objektbeskrivning 9

10 BOSTHLM.se objektbeskrivning

BADRUM

GÄSTWC & BADRUM MED DUSCH

BOSTHLM.se objektbeskrivning 11

12 BOSTHLM.se objektbeskrivning

BOSTHLM.se objektbeskrivning 13

SOVRUM

rofyllt SOVRUM

14 BOSTHLM.se objektbeskrivning

Sovrum

ett rum blir tv책

BOSTHLM.se objektbeskrivning 15

16 BOSTHLM.se objektbeskrivning

björnsträdgård Med ett idealiskt läge bor man i hjärtat av Södermalm, lugnt men ändå mycket centralt ett par kvarter från Medborgarplatsen. I området finns många trevliga kvarterskrogar, caféer och butiker såväl som det större utbudet runt Götgatan.

Skrapan, Mariatorget, Sofo och Medborgarplatsen med allt från butiker, apotek, matvaruaffärer och systembolag når man med en kort promenad. Utanför porten finns restaurang Gondolen och Södra teatern.

Utbudet av service, kommunikationer och nöjen är minst sagt svårslaget. Går man upp längs Götgatan möts du av trendiga butiker, mysiga cafeér och välkända restauranger.

Lapa sol kan man göra i någon av Södermalms gröna oaser, Mariatorget, Fatbursparken, Rosenlundsparken, Vitabergsparken eller varför inte besöka Tantolunden och ta ett dopp när vädret tillåter. Från Slussen har man utmärkta kommunikationer, Slussens T-bana några stenkast bort, Södra Stations pendeltågstation på några minuters promenad, samt flera busslinjer. I närområdet finns nästintill all service och handel, t.ex. bageri, närbutik, blommor och restauranger.

Här finns allt man behöver!

BOSTHLM.se objektbeskrivning 17

18 BOSTHLM.se objektbeskrivning

om bosthlm Det är som det ofta är med företag av alla de slag. Vissa satsar på volym, andra på kvalitet. På BOsthlm försöker vi inte bli störst, utan i stället satsar vi på att vara bäst. Vi tror att det lönar sig i längden, för oss och för våra kunder.

Att sälja sitt hem är ingen dussinaffär direkt, tvärtom är det den kanske största affären de flesta av oss gör. Då är det viktigt att din mäklare är lika engagerad som du är.

Hos mäklarna här på BOsthlm är det engagemanget en självklarhet, och det har just att göra med vår storlek. Din affär är ingen dussinaffär för oss heller.

Och det finns fler fördelar med att inte vara störst. En av dem är att vi kan lägga vår fulla energi på att skapa de bästa förutsättningarna för din försäljning. Och energi är något vi har mycket av. Vill du ha längre visningar så ordnar vi det. Vill du ha extra visningar så ordnar vi det också. Vill du ha lägenheten uppmätt, eller hjälp med att göra den snyggare inför visningen? Inga problem!

Det är helt enkelt lättare att vara flexibel och nytänkande när vi redan från början har bestämt oss – Vi säljer hellre en lägenhet på rätt sätt än två på fel sätt. Och vi lägger ner all den tid, kraft och energi som krävs för att din största affär också ska bli din bästa.

SÅ HITTAR DU OSS Swedenborgsgatan 3 118 48 Stockholm Tel: 08 410 205 01 Fax: 08 33 18 08 kontakt@bosthlm.se www.bosthlm.se

BOSTHLM.se objektbeskrivning 19

bra att veta Boarea Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod kan inte garanteras. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadslägenhetens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.

förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns.

Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Köparens undersökningsplikt Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning.

Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade “livslängd”.

Information Uppgifterna i detta häfte är grundade på information lämnad av säljaren och berörd förening. Uppgifter från säljaren kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Information har lämnats av föreningens kontaktperson.

Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.

Säljarens upplysningsplikt Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett

Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/ spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

Budgivning Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer.

Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit om så önskas av köparen.

Kontrakt Bostadsaffären är inte klar förrän skriftliga kontrakt är skrivna. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att undvika eventuella problem i och med detta rekommenderar vi köpare och säljare att snarast möjligt efter avslutad budgivning få överlåtelseavtal skrivna.