TÉMA STRATEGIE / REZIDENČNÍ NEMOVITOSTI ESTATE 67
úřadu vybírá rada a odměny a možné odvolání
čtvrti. „Spolky a sousedské války jsou podle mě
městu chybí vize a jasný plán směřování jeho
řeší vedení městské části, nelze o nezávislosti
největší brzda rozvoje města a dostupnosti by-
rozvoje. Praha totiž stále funguje podle starého
hovořit," argumentuje Evžen Korec.
dlení. Jsou to často jenom vyděrači, kteří chtějí
územního plánu a nový – pod názvem metropo-
výpalné. Jsou ale ve svém chování poměrně so-
litní plán – nebude platit dříve než za dva roky.
Sousedé a aktivisti
fistikovaní a dokážou úřady paralyzovat a někdy
K jeho návrhu navíc existuje tolik připomínek, že
Samotná povinnost dokládat při žádosti
i zastrašit," tvrdí partner developerské skupiny
ani tento termín není zdaleka jistý. Právě územní
o povolení stavby velkou řadu stanovisek
T.E. Martin Hubinger. I podle Evžena Korce
plán s jasně definovanými pozemky, kde mohou
i vícestupňový povolovací proces ovšem nejsou
se najdou případy vydírání. „Řada odvolání je
developeři stavět, by přitom mohl předejít mno-
jedinou příčinou zahlcenosti úřadů, nedodržová-
vyloženě šikanózních, bez naděje na úspěch,
ha problémům. Pokud totiž dnes chce developer
ní lhůt a průtahů s povolováním staveb. Stavaři
jejich jediným účelem je zdržet stavbu nebo nás
stavět na místě, kde to starý plán neumožňuje,
upozorňují ještě na jeden zásadní problém.
vydírat. Stalo se nám víckrát, že přišli účastníci
znamená to průtahy o mnoho dalších let. A bez
„Největší absurditou je,
garantovaného výsled-
že se vám do procesu
ku. „V případě potřeby
v obou fázích, tedy při získávání územního rozhodnutí a znovu při získávání stavebního povolení, může odvolat prakticky kdokoliv, a to s jakoukoliv námit-
„V roce 2007 stačilo předložit pro povolení pět stran dokumentů a za 12 měsíců bylo rozhodnutí. Po deseti letech to bylo v průměru 77 stran a 45 měsíců.“
kou," vysvětluje Dana
– David Jirušek, tiskový mluvčí Finep
změny územního plánu doba od koupě pozemku k dokončení stavby výrazně narůstá. Například na kontaminovaném brownfieldu po továrně Barvy Tebas letos uplynulo deset let od podání žádosti o změnu územní-
Bartoňová z YIT Stavo.
ho plánu – bez výsledku,"
Naráží tím na fakt, že do schvalovacího projektu mohou „hodit vidle" od-
řízení a řekli: My víme, že tady stavíte podle
konstatuje Marcela Fialková. Přitom samotný
voláním – často zcela nesmyslným – nejrůznější
zákona, v souladu s územním plánem a stavba
developerský projekt plánovaný na tomto
spolky nebo aktivisté. Podle zákona se totiž
povolená bude. Stojí vám ale za to čekat další
místě podle ní problematický není. „Všichni,
smí vyjadřovat každý dotčený subjekt. Problém
rok, když se odvoláme?" vypráví Korec.
včetně městské části, jsou zajedno, že na tomto pozemku má dojít ke změně a revitalizaci," říká
je, že za takto dotčený subjekt často stavební úřady uznají nejen například sousedy, což by
Zase ten územní plán
bylo pochopitelné. Protestovat ale mohou i lidé
Co tedy s katastrofální situací v Praze udělat,
z většího okolí, kterým se třeba nelíbí, že by jim
aby se výstavba bytů urychlila a zastavilo se tím
Stop vyděračům
nový dům částečně zastínil výhled. Anebo lidé,
zdražování bytů? Podle Davida Jiruška z Finepu
Co se legislativy týče, podle developerů by bylo
kteří jen prostě nechtějí nové obyvatele ve své
je především potřeba vyřešit stav, kdy hlavnímu
nejlepší – s nadsázkou řečeno – tu starou
mluvčí Central Group.
PŮLROK KVŮLI JEŠTĚRCE Developeři odkazují v záležitostech boje s aktivisty a spolky i na skutečné kuriozity. • „Na jednom z našich projektů se před vydáním stavebního povolení z čista jasna objevil chráněný druh ještěrky. I když tato ještěrka byla jen jedna, protáhlo to povolení stavby o šest měsíců," vypráví Petr Beneš z Geosan Group. • S ještě extrémnějším odporem aktivistů, tentokrát už během samotné výstavby, se setkala skupina T.E. při stavbě projektu Barrandovská zahrada. „Sousedé si například připoutali auto řetězy k plotu, abychom nemohli na stavbu, a policie to odmítla řešit s tím, že si nechtějí místní rozzlobit," kroutí hlavou Martin Hubinger. Ti stejní lidé si pak podle něj o pár měsíců později najali buldozer a roztrhali asfalt na příjezdové cestě ke staveništi. „A ještě na úřad podali oznámení, že se nám utrhla silnice," dodává.