TÉMA STRATEGIE ESTATE 55
řečeno, například průměrně velký dvoupokojový byt v nových trendy čtvrtích nejspíš nebude k mání pod pět milionů korun. Dva investoři na Žižkově Jedna z vůbec největších chystaných nových čtvrtí vyroste v příštích letech právě na Žižkově. Konkrétně na pozemcích bývalého nákladového nádraží, které už mnoho let blokuje jedny z momentálně nejlukrativnějších pozemků vhodných k výstavbě. Byty a kanceláře by postupně měly vyrůst na severní i jižní straně bývalého nádraží: Na severní straně bude stavět společnost Central Group, na jižní má velké plány Sekyra Group. Změny v této oblasti Žižkova ovšem nekončí přeměnou drážního brownfieldu. Nové byty staví nedaleko za nákladovým nádražím společnost AFI Europe, která je už ve třetí fázi budování projektu Tulipa Třebešín s několika stovkami bytů. Podle plánů Central Group má být Parková čtvrť na místě bývalého nákladového nádraží na Žižkově pestrá. Developer kvůli tomu vybral hned sedm architektonických studií, která se na jednotlivých domech budou podílet.
Z opačné strany nákladového nádraží v areálu bývalého Telecomu už navíc Central Group postavil rozsáhlý projekt Garden Towers. Zároveň firma
Žižkovu a Libni zdaleka se vyhni, znělo staré
ti problematická čtvrť využila šance po velkých
nakoupila další pozemky podél Olšanské ulice –
známé prvorepublikové pořekadlo. Dvě proslulé
povodních v roce 2002 a na místě starých domů
o konkrétních plánech s kancelářskými budovami
pražské dělnické čtvrti v minulosti neměly příliš
vyrostla moderní kancelářská centra a čtvrť se
po severní straně ulice ještě neinformuje. Jisté ale
dobrou pověst: Obě byly špinavé, zanedbané,
stala trendy oblastí místy téměř pařížského cha-
je, že celá oblast projde velkolepou proměnou.
trpěly vysokou kriminalitou. Od těch dob se ale
rakteru. Parky, ulice lemované stromy či zelené
mnoho změnilo. A změny budou pokračovat
vnitrobloky jsou při budování nových pražských
dále. Žižkov se v příštích letech rozroste o tisíce
čtvrtí jasným trendem. Stejně tak se stále větší
nových „Žižkovanů“ a také obávaná Palmovka
důraz klade na architektonickou stránku. Bytové
se mění před očima. Podobných příkladů je ale
domy navrhují přední česká architektonická
daleko více. Prahu v příštích letech zásadně změní
studia; pro investory je čím dál důležitější, aby
hned několik velkých, ambiciózních developer-
nové čtvrti zapadly do okolní zástavby a zároveň
ských projektů, které zásadně ovlivní charakter
odrážely moderní způsob městského života.
městských částí, v nichž vyrostou. Budou mít
Jedna z vůbec největších chystaných nových čtvrtí vyroste v příštích letech na Žižkově.
dopady na dopravu a zatíží lokální infrastrukturu.
Magická hranice
Místní si budou muset zvyknout na tisíce nových
Zásadní změny s sebou samozřejmě přinášejí
sousedů. Do nově postavených kanceláří budou
i obavy u místních obyvatel. Tisícovky nových sou-
Parková čtvrť: Central Group vykopává
dojíždět další tisíce lidí. Zároveň ale ve většině
sedů a dojíždějících pracujících se musí podepsat
Nejdále je ovšem právě příprava projektu
případů nové zástavbě nemusí ustupovat žádná
například na dopravní situaci. Diskuse developerů
na nákladovém nádraží. Central Group zde vlastní
stávající: Projekty mají společné to, že vyrůstají
s místními spolky nicméně ukázala jednu věc:
pozemky o rozloze bezmála 130 tisíc metrů
na místech, o nichž se v posledních letech opravdu
V mnoha případech se podařilo najít kompromis,
čtverečních, tedy o ploše odpovídající asi
nedalo hovořit jako o klenotech metropole.
a to i bez zásahu soudů. Faktem je, že podobně
20 fotbalovým hřištím. Vzniknout by na ní měla
jako ve zmiňovaném Karlíně ani v nových praž-
čtvrť s až 2600 novými byty. Celková investice?
Nové Karlíny
ských čtvrtích nebude bydlení dostupné masám.
Central Group plánuje prostavět zhruba devět
Horní část Žižkova, Smíchov, Palmovka nebo Ro-
Většinou se nedá počítat s cenami pod hranicí
miliard korun. Začít chce v ideálním případě v roce
hanský ostrov mají šanci stát se díky developer-
90 tisíc korun za metr čtvereční; pravděpodobně
2019. Leccos o budoucí podobě naznačuje už
ským miliardám „novým Karlínem“. Tato v minulos-
ale budou ještě vyšší, i nad 100 tisíc korun. Jinak
samotný název: Parková čtvrť. Jak tvrdí hlavní