TÉMA STRATEGIE / KOMERČNÍ NEMOVITOSTI ESTATE 63
NEJVĚTŠÍ REALITNÍ TRANSAKCE ROKU 2018 Nemovitost
Město
Kupující
Prodávající
Cena (mld. Kč)
CTP industriální portfolio
Plzeň, Teplice, Praha
Deka Immobilien
CTP Invest
11,9
Forum Nová Karolína
Ostrava
Reico
Meyer Bergman/HOPP
5,4
Futurum Hradec Králové
Hradec Králové
CPI Property Group
Meyer Bergman
4,5
Trimaran, City Element
Praha
Allianz
S+B Gruppe
2,8
Metronom
Praha
Reico
HB Reavis
2,3
Grand Hotel Europa
Praha
FJ Investment
Julius Meinl
-
Visionary
Praha
CA Immo
Skanska Property
1,8
Breda & Weinstein
Opava
Mint Investments
Avestus Capital Partners
1,6
Praha City Center
Praha
Amundi Europe
Tristan Capital Partners
1,6
Forum Karlín
Praha
Amundi Czech Republic
North-Line
1,3 Zdroj: Cushman & Wakefield
▶ FONDY NA NÁKUPECH Realitní fond České spořitelny Reico za poslední rok investorům zhodnotil vložené peníze o téměř 3,4 procenta. Nemovitostní fond Raiffeisenbank za loňský rok přinesl zhodnocení investice dokonce o 4,4 procenta a ZFP realitní fond vydělal jen za poslední rok dokonce téměř 9 procent. Velmi slušná výnosnost investic do komerčních realit vedla v po-
ale také v zahraničí – například do administrativního centra Proxima II
sledních letech k rostoucí oblibě investičních fondů, v nichž mohou
ve Varšavě nebo v oblasti průmyslu do Industrial Parku ve slovenské
zhodnotit své peníze i drobní investoři. Loni měla taková investice pře-
Dubnici. ZFP realitní fond zase vlastní například pražské Florenc
devším jednu zásadní výhodu: Na rozdíl od dluhopisů nebo akcií, které
Office Center, distribuční centrum řetězce Penny, logistický Tulipan
neměly příliš dobré výsledky, reality vynášely. A to se projevilo i na
Park v Ostravě nebo frýdecko-místecké OC Frýda. „České fondy, ať
zhodnocení peněz vložených do fondů. Například realitní fond České
už distribuované lidem nebo kvalifikovaným investorům, zaznamená-
spořitelny Reico za posledních 12 měsíců investorům zhodnotil vlože-
vají neustálý příliv prostředků, a logicky tedy musí soustavně hledat
né peníze o téměř 3,4 procenta. Nemovitostní fond Raiffeisenbank
vhodné nemovitosti na nákup. Proto vidíme, že poptávka ze strany
za loňský rok přinesl zhodnocení investice dokonce o 4,4 procenta.
lokálního kapitálu roste, stejně tak jako i cílová hodnota investice,"
A ZFP realitní fond vydělal jen za poslední rok dokonce téměř
tvrdí Michal Soták. I středně velké tuzemské fondy tak podle něj dnes
9 procent.
dosáhnou na podstatně dražší nemovitosti než v minulosti. „Před pár lety byl typický cíl českého investora kolem 500 milionů korun.
Změna úrovně
Dnes už jsou i české fondy schopné koupit nemovitost klidně
S ohledem na rostoucí zájem klientů se fondy navíc stávají stále důle-
za 1,5 miliardy," dodává vedoucí investičního týmu ve společnosti
žitějšími hráči na realitním trhu. Reico České spořitelny se loni blýskl
Cushman Wakefield. Že ani tato hranice není limitem, ovšem
nákupem obchodního centra Nová Karolína v Ostravě, vlastní také
dokazuje třeba právě masivní 4,5miliardová investice fondu Reico
kancelářské budovy Metronom Business Center v Praze, investoval
do ostravského nákupního centra. ▪