Utsynsbakken prospekt

UTSYNSBAKKEN I et av Lillehammers mest populære strøk bygger vi nå to moderne og smarte tomannsboliger av høy standard. Her bor du sentrumsnært og solrikt nær marka, med flott utsikt mot Mjøsa og Vingnes.

Se for deg dagen når du får nøkkelen til ditt nye hjem.

Det er når mennesker flytter inn at en ny bolig blir til et hjem. Når nøye utvalgte møbler finner sine nye plasser. Når rommene fylles med kjærlighet og nye opplevelser – og hyggelige naboer ønsker velkommen.

Da har man et godt hjem.

2

UTSYNSBAKKEN

Velkommen til Utsynsbakken i Messenlivegen 55 - et attraktivt og veletablert boligområde som ligger midt mellom alt det beste Lillehammer har å by på. Her bor du i gangavstand til Lillehammer sentrum, som har en av landets hyggeligste gågater med et bredt utvalg av butikker og restauranter. Byen byr også på en rekke idrettsanlegg, samtidig som markas flotte turstier venter på deg kun et steinkast unna boligområdet langs Messenlivegen. Om vinteren kan du gå ut i milevis med preparerte skiløyper – bedre blir det ikke!

3

ILLUSTRASJON 4

ET GODT HJEM Drømmer du om en splitter ny leilighet der alt ligger til rette for en enkel hverdag?

Utsynsbakken er et godt valg for både førstegangsetablerere og småbarnsfamilier. Eller for deg som er lei av stort hus og hage, og drømmer om et hjem der du kan senke skuldrene og fylle dagene med akkurat det du vil. Det kan du her!

Leilighetene i tomannsboligene i Utsynsbakken er et godt sted å leve uansett livsfase. Med busstopp rett ved, samt gangsti til både barnehage, skole, nærbutikk og sentrum, ligger alt til rette for en trygg og enkel hverdag for alle familiens medlemmer.

Med moderne og smarte boliger fra BoligPartner kan livet virkelig nytes til fulle her i Utsynsbakken.

5

FØLELSEN AV ET HELT NYTT HJEM Lukten, følelsen, stoltheten, forventningen, fremtiden. Det å sette nøkkelen i en helt ny dør i et helt nytt hjem er en unik opplevelse. Sånn sett leverer vi ikke bare en bolig, men følelsen av å kunne bo et sted ingen har bodd før deg.

ILLUSTRASJON 6

7

8

Foto: Shutterstock

Foto: Joakim Mangen

Foto: Shutterstock

Foto: Shutterstock

TILRETTELAGT FOR EN INNHOLDSRIK OG PRAKTISK HVERDAG I en travel hverdag er det godt å ha nærhet til butikk, skole, barnehage, arbeidsliv og fritidsaktiviteter. Utsynsbakken er et sentrumsnært område med alt du trenger innen rekkevidde – her er det godt å bo.

9

NYT UTSIKTEN! «Utsynsbakken» er et godt og beskrivende navn for Messenlivegen 55, for det flotte utsynet over sørsiden av Lillehammer by, Mjøsa og Vingnes er ganske så spektakulært. I Utsynsbakken kan du sitte på balkongen en varm sommerdag og nyte synet av Mjøsas hvite svane som damper forbi. Du kan se åkrene gulne om høsten, og la deg fascinere av det rosaoransje fargekartet på himmelen idet sola takker for seg og forsvinner bak fjellene. De store stuevinduene gjør at utsikten kan nytes maksimalt uansett årstid, noe som gir en deilig følelse av frihet og nærhet til naturen utenfor. * NB: Huset i forgrunnen står på tomten der tomannsboligene skal bygges og rives før byggingen starter.

FOTO: JOAKIM MANGEN 10

11

Foto: Joakim Mangen

Foto: Joakim Mangen

Foto: Geir Olsen / Hunderfossen Familiepark

SØNDRE PARK

HUNDERFOSSEN MAIHAUGEN

SKEIKAMPEN

HAFJELL

12

BIRKEBEINERRITTET

Foto: Joakim Mangen

NÆRHET TIL ATTRAKSJONER OG OPPLEVELSER Ved å bosette deg på Lillehammer får du nærhet til nasjonale attraksjoner for små og store medlemmer i familien. Både Hunderfossen, Lilleputthammer og Maihaugen byr på fine opplevelser og kulturtilbud. Hafjell og Sjusjøen tilbyr skimoro og friluftsliv i umiddelbar nærhet sammen med et levende sentrum som har et stort utvalg innen handel, kaféliv og spisesteder.

13

Ny tomtegren se

20.

9m

6.5 m 10.1 m

10.1 m

3.4 m

P

Tomt 1

m

6.6 m

Ny tomtegren se

7.5 m

9.4 m

Tomt 2

D

+ 327,71

9. 2

ca. 2m

11 m

G

+ 327,21

P

3.8 m

P

E

ur ttem stø

Støttemu r

H

F

Q

+ 327,21

6m

B C Hus 1 Ok Gulv Underetasje: Hovedplan : ++ 327,96 330,75

,71 27 +3

de ren iste Eks

m

A

P

støyskjerm iht.s tøyrapport

5.7 m

1.7 m

5 .1

nde støtt emu r

K L Hus 2 Ok Gulv M Underetasje: + Hovedplan : + 327,46 330,25 R O N

I

1m

20.3 m

1m

m .7 17

Eksis tere

J

m 6.7

P

rives bolig e d n ere Eksist

+327 ,50 (innm ålt ve g

14

høyd e

)

BOLIGENE I UTSYNSBAKKEN Vi bygger til sammen 4 nye leiligheter i Utsynsbakken: Hus 1: Tomannsbolig Hus 2: Tomannsbolig

REFERANSEPUNKTER BINDINGSVERK (EUREF 89) Koordinater Hus1 HUS 1, TOMANNSBOLIG A 580326,861 6775327,753 B 580331,602 6775328,617 C 580338,836 6775327,944 D 580344,297 6775318,064 E 580341,077 6775316,284 F 580338,721 6775320,545 G 580330,658 6775318,465 H 580326,410 6775322,904 Koordinater Hus2 I 580304,130 6775324,977 J 580304,581 6775329,826 K 580309,322 6775330,690 L 580316,278 6775330,043 M 580320,779 6775328,319 N 580320,328 6775323,469 O 580315,707 6775323,900 P 580315,334 6775319,891 Q 580308,378 6775320,538 R 580308,751 6775324,547 BEREGNING AV UTNYTTELSESGRAD Hus 1 og 2 Areal tomt =1807,5 m² (målebrev) BYA bolig = (180,1 + 174,8 ) m2 = 354,9m² HUS 2, TOMANNSBOLIG BYA biloppstilling = (18+18+18+18) m² = 72 m² Tiltaket : 426,9 m² / 1807,5 m² x 100 = 23,6 %-BYA. Tillatt : 25 % -BYA. DIGITALT KARTGRUNNLAG FRA INFOLAND. Høyder justert ut fra innmålt terrenghøyder.

Ekvidistanse 0,5 m.

MÅLSETTING FRA UTVENDIG KLEDNING. 15

HUS 1 LEILIGHET 2 BRA:

126 kvm

Sportsbod: Ja

P-ROM:

106 kvm

Bod: 2

Soverom: 2 Bad:

Carport: Ja

2

Her har du mulighet til å sikre deg en spennende leilighet i en tomannsbolig litt utenom det vanlige. For å passe perfekt inn i terrenget er tomannsboligen tegnet i vinkel, noe som gir flere av rommene i leilighet 2 (s. 19) en litt annerledes form. Både hovedsoverommet og badet på hovedplanet, samt boden i underetasjen, har usymmetriske vegger – ganske så tøft! Legg også merke til at det er dør fra soverommet og ut til en egen uteplass. Tenk å nyte morgenkaffen her?

Leiligheten har ellers en stor og åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til en tilbaketrukket og delvis skjermet balkong. Også fra kjøkkenet er det dør ut til en egen uteplass på baksiden av huset. Begge soverommene er plassert i hovedetasjen.

Hovedsoverommet har i tillegg til egen uteplass også et stort walk-in closet.

I underetasjen finner du et eget vaskerom, samt bad nummer to. Fra carporten er det dør inn til en stor sportsbod, i tillegg har leiligheten to store boder i underetasjen. Om du ikke har behov for så mye bodplass kan du kanskje realisere kinorommet du alltid har drømt om? Eller hva med et treningsrom? Valget er ditt!

LEILIGHET 1 BRA:

110 kvm

Sportsbod: Ja

P-ROM:

95 kvm

Bod: 1

Soverom: 3 Bad:

Carport: Ja

2

Leilighet 1 (s. 18) har en mer tradisjonell planløsning med rektangulære rom. Denne leiligheten har 3 soverom, hvorav hovedsoverommet med walk-in closet er plassert i underetasjen. Også denne leiligheten har ett bad i hver etasje, og rikelig med oppbevaringsplass. Det store kjøkken- og stuerommet er selve hjertet i denne leiligheten, og med utgang til uteplass fra både stue og kjøkken kan sola nytes dagen lang.

Begge leilighetene har carport og sportsbod i tilknytning til inngangspartiet – ganske så praktisk når man kommer hjem med barnevogn eller sportsutstyr.

16

ILLUSTRASJON

ILLUSTRASJON: HUS 1 17

ARKITEKTUR OG PLANLØSNINGER

HUS 1 - LEILIGHET 1

HOVEDPLAN 2. ETASJE

UNDERETASJE

18

ARKITEKTUR OG PLANLØSNINGER

HUS 1 - LEILIGHET 2

HOVEDPLAN 2. ETASJE

UNDERETASJE

19

HUS 2 LEILIGHET 1 OG 2 BRA:

110 kvm

Sportsbod: Ja

P-ROM:

95 kvm

Bod: 1

Soverom: 3 Bad:

Carport: Ja

2

Dette er en vertikaldelt og mer tradisjonell tomannsbolig med to speilvendte leiligheter.

Begge leilighetene strekker seg over to etasjer og har tre soverom, hvorav hovedsoverommet med walk in-closet er plassert i underetasjen. Her er også hovedbadet med plass til vaskemaskin.

De to soverommene på hovedplanet er akkurat like store og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Den store og åpne kjøkken- og stueløsningen teller 31, 6 kvadratmeter og har god plass til spisebord og sofagruppe. Merk deg også at det er utgang til uteplasser fra både stua og kjøkkenet. Her kan du altså nyte morgensola på baksiden av huset, mens grillmiddagen inntas på balkongen med nydelig utsikt mot Mjøsa og Vingnes.

De praktiske og arealeffektive planløsningene i disse to leilighetene rommer også en innvendig bod, samt en sportsbod i tilknytning til carporten ved inngangsdøra. Store vinduer gir boligene et moderne uttrykk samtidig som de sørger for godt med lys og utsikt mot Mjøsa og den flotte naturen rundt.

20

ILLUSTRASJON

ILLUSTRASJON 21

ARKITEKTUR OG PLANLØSNINGER

HUS 2 - LEILIGHET 1

HOVEDPLAN 2. ETASJE

UNDERETASJE

22

ARKITEKTUR OG PLANLØSNINGER

HUS 2 - LEILIGHET 2

HOVEDPLAN 2. ETASJE

UNDERETASJE

23

DIN STIL – DITT VALG Et godt hjem er et sted man hører hjemme. En bolig som

Vi åpner for frihet til å velge løsninger tilpasset dine behov

harmonerer med hvem man er og hva man liker. En av

og har solide fagfolk i ryggen som gjør veien til boligdrøm-

for­delene ved å flytte inn i en ny bolig i Utsiktsbakken er

men ryddig og enkel. Både kjøkkenleverandør, elektriker,

nettopp det at du får muligheten til å sette ditt preg på den.

rørlegger og murmester står klare for å bistå deg hele

Her kan du velge din favorittparkett, veggene du alltid har

veien med gode løsninger som møter akkurat dine ønsker.

drømt om og kjøkkeninnredningen du har siklet på i årevis.

Vi i BoligPartner bistår deg også gjerne med tips, råd og innspill i denne prosessen for at du skal få realisert ditt

Vi hjelper deg gjerne på veien mot drømmehjemmet!

drømmehjem!

Dersom du ønsker å gjøre tilvalg på produkter og overflater kan det være lurt å ikke vente så lenge med å kjøpe.

24

25

UTSYNSBAKKEN Tenk, denne utsikten kan bli din! Den flotte utsikten tilfører virkelig det lille ekstra til leilighetene i Utsynsbakken. I tillegg vet vi jo at utsikt er noe som øker verdien på boligen din. Ta gjerne kontakt om du ønsker flere opplysninger om tomannsboligene, leilighetene, tilvalgsmulighetene eller pris. Vi hjelper deg på veien mot drømmehjemmet.

26

27

OVERSIKTSKART

Oversiktskart Messenlivegen 55

Utsynsbakken er tilrettelagt for alle aldersgrupper, med gangavstand til skole, butikk, idrettsanlegg og bussholdeplass. Fra boligområdet går det en trygg gang- og Oversiktskart sykkelsti inn til Lillehammer sentrum.

Messenlivegen 55

LILLEHAMMER: 5 minutter

ØYER: 21 minutter

GJØVIK: 42 minutter

HAMAR: 1 t 12 minutter

OSLO: 2,5 timer

TRONDHEIM: 5 timer

HAFJELL: 22 minutter

SJUSJØEN: 18 minutter

Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet.

Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller BoligPartner avd. Lillehammer kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene.

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, 28 sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet.

Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller BoligPartner avd. Lillehammer kan ikke holdes ansvarlig for feil eller

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

NABOLAGSPROFIL TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn

Nabolagsprofil Messenlivegen 55 SKOLER, BARNEHAGER

Lillehammer Holteskogen Søre Ål

Engesvea skole (1-10 kl.)

1.7 km

Røyslimoen skole (1-7 kl.)

STEDER I NÆRHETEN De Sandvigske Samlinger og Maihaugen Lillehammer fylkessykehus Søndre park Kulturhuset Banken

1.6 km 1.9 km 2 km 2.6 km

TRANSPORT Oslo Gardermoen Lillehammer stasjon Måsåhaugen

2 km

Søre Ål skole (1-7 kl.)

2.7 km

Hammartun skole (1-10 kl.)

2.8 km

Åretta ungdomsskole (8-10 kl.)

1.8 km

Lillehammer vgs. avd Sør

1.9 km

Norges Toppidrettsgymnas - Lillehammer

4.3 km

Øversveen barnehage (0-6 år)

0.7 km

Engesvea FUS barnehage (0-6 år)

1.7 km

Sykehusbarnehagen i Lillehammer (0-6 år)

1.7 km

VARER/TJENESTER 144.1 km 3.1 km 0 km

SPORT Røyslimoen grusbane Røyslimoen skole gymsal

1.5 km 2.4 km

IXAT Gym Club Lillehammer Elixia Lillehammer

3 km 3.3 km

DEMOGRAFI (Holteskogen grunnkrets)

Mesna Senter Strandtorget Kjøpesenter

3.1 km 3.5 km

Kiwi Røyslimoen Circle K Menkerud

1.4 km 2.1 km

Sykehusapoteket Lillehammer Vitusapotek Søre Ål

1.9 km 2.1 km

Lillehammer Vinmonopol

2.7 km

Kiwi Røyslimoen Rema 1000 Røyslimoen

1.4 km 1.5 km

Narvesen Kirkegata Narvesen Kiosken

1.9 km 1.9 km

Circle K Menkerud Uno-X Lillehammer

2.2 km 2.7 km

BOLIGMASSE (Holteskogen grunnkrets)

36% er gift 28% er barnefamilier 55% har høyskoleutdanning 40% har inntekt over 400.000 80% eier sin egen bolig 17% eier hytte 56% har bolig på over 120 kvm 95% av boligene er eldre enn 20 år 72% bor i enebolig 88% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.

Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller BoligPartner avd.

Lillehammer kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

29

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

TA KONTAKT Det er BoligPartner Lillehammer som står bak prosjektet Utsynsbakken.

BoligPartner Lillehammer startet opp høsten 1995. Siden den gang har vi bygget og realisert hus og hyttedrømmer i distriktet vårt – sikret høy kvalitet gjennom lang erfaring, gode fagkunnskaper og sterk lokalkunnskap.

BoligPartner er i dag en av Norges største boligbyggere, og de cirka 9 000 boligdrømmene vi har realisert gjennom snart 25 år i bransjen har gitt oss bred og verdifull erfaring. I 2017 solgte selskapet 915 boliger, hytter og prosjektboliger, og omsatte for over 1,5 milliarder kroner. Vi har passert 50 salgskontorer bestående av egeneide distriktskontorer og et omfattende forhandlernettverk med tilsammen over 520 ansatte.

KONTAKTPERSON FOR UTSYNSBAKKEN:

André Granrud prosjektselger 960 14 088 andre.granrud@boligpartner.no BOLIGPARTNER LILLEHAMMER Storgata 121, 2615 Lillehammer 47 80 67 00

lillehammer@boligpartner.no

boligpartner.no/lillehammer

30

31

Foto: Foto: Joakim Shutterstock Mangen

32