Prospekt Sjøhaugen Panorama 2017 Borettslag

SJØHAUGEN PANORAMA Fantastisk utsikt over Nærøysundet i Rørvik

NÅ SOM BORETTSLAG! Innskudd fra kr 1 647 500,Leilighetene er fra 91m2 til 117m2 med vinterhage og parkeringskjeller.

VELKOMMEN HJEM TIL VAKRE SJØHAUGEN PANORAMA! Lukk øynene og se for deg at du sitter her i vinterhagen din. Utenfor er den dunlette morgentåka akkurat i ferd med å slippe grepet. Den klare høstsola kommer til syne og kaster titusenvis av små gullstjerner over Nærøysundet. Det er så fantastisk å bo slik, 30 meter fra strandlinja.

Du skyver vekk glassveggen i vinterhagen og går ut på verandaen.

Kjenner solstrålene varme i kinnene og lukten av sjø. Lykke!

Sjøhaugen Panorama består av 16 moderne borettslagsleiligheter som alle har fantastisk utsikt over leia og storhavet Folla i sørvest. Sjøhaugen er et nytt boligfelt på vestsiden av Nærøysundbrua i Vikna kommune. Det er gang- og sykkelvei til Rørvik sentrum, som kun er cirka to kilometer unna. Området er solrikt og svært familievennlig med sitt unike turområde og nærheten til sjøen. Det er også regulert inn en barnehagetomt på feltet. Rørvik flyplass er cirka 4,5 kilometer unna.

Bor du her, får du en herlig kontakt med det flotte landskapet utenfor. Med store vindusflater inviteres naturen med på innsiden av de innholdsrike leilighetene. Bruksarealet er fra 91 - 117 kvadratmeter og du kan velge leilighet med to eller tre soverom. Alle leilighetene får vannbåren gulvvarme og vinterhage. I tillegg har 12 av leilighetene ekstra veranda og svalgang. Det bygges garasjeanlegg i kjelleren med adkomst til heis. Praktisk og lettvint.

Det blir totalt åtte leiligheter i hver etasje. Syv av leilighetene leveres med walk-in closet. Alle leilighetene får balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Kjøkken-, garderobe- og baderomsinnredning leveres av HTH. Gulvene i kjøkken, stue, gang og soverom får 3-stavs eikeparkett. Badene blir moderne med fliser på gulv og vegger. Gulvet i gangen leveres også med flis.

Vi er stolte av Sjøhaugen Panorama - Stedet du lengter hjem til

Boli Eiendom Namsos Øyvind Hofstad Megler oh@boli.no Telefon: 41 78 72 00

«Hei! Jeg er din kontaktperson for Sjøhaugen Panorama.

Ta kontakt med meg i dag!»

Byggmestrene Ulsund & Lindseth AS Gullvikveien 15 • 7802 Namsos • Tlf: 400 05 749

Sol- og utsiktsforholdene er veldig gode - kort og godt en drømmeplass tilpasset alle Gode hverdager og livets untecum tid til faser.Ceariati gode opplevelser! quam volorep raecusa nitiunt, quiam con re plitat quiae vellect emquid ut mollupta sam fugia

Kystbyen Rørvik. Foto: Eivind Skorstad

Beskrivelse av Sjøhaugen Panorama Sjøhaugen er et nytt boligfelt som ligger flott til ved sjøen på sør/ vestsiden av Nærøysundbrua i Vikna kommune. Feltet har svært gode solforhold og sjøutsikt til Nærøysundet. Det er gang- og sykkelvei til sentrumt. Avstand til bysentrum er ca. 2 km. Her bor du i barnevennlige og naturskjønne omgivelser nært friområder, sjøen, og fine turområder. Det er ca. 4,4 km til Rørvik flyplass.

svalgang. 7 leiligheter leveres med «walk in closet». Alle leilighetene vil få balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Kjøkken med integrerte hvitevarer, garderobe- og baderomsinnredning blir levert av HTH. 3-stavs Eikeparkett leveres på gulv i stue/ kjøkken, gang og soverom. Gulv i vindfang leveres med flis, gulv og vegger på bad leveres med flis. Leilighetene vil få vannbåren gulvvarme.

Sjøhaugen panorama bygges på hjørnetomten i boligfeltet nærmest sjøen. Prosjektet har en unik tomt helt nede ved Nærøysundet med en flott utsikt til skipsleia.

Prosjektet består av 16 prosjekterte borettslagsleiligheter. Det vil bli bygget parkeringskjeller med parkeringsplass og bod til alle leilighetene. Bygget vil få heis som går fra parkeringskjeller opp til første og andre etasje.

Det vil være totalt 8 leiligheter i 1. etasje. 5 leiligheter med 2 soverom og 3 leiligheter med 3 soverom. Arealene på leilighetene i 1. etasje vil være fra 91 kvm BRA og til 117 kvm BRA. I andre etasje er det 8 leiligheter med 2 soverom og arealet på leilighetene vil være fra 91 kvm BRA til 105 kvm BRA. Innholdsrike leiligheter i god BoligPartner kvalitet som inneholder gang, bad/wc/vaskerom, 2 eller 3 soverom, stue, kjøkken, innvendig bod/ teknisk rom og vinterhage. Alle leilighetene vil få vinterhage med store glassflater som kan åpnes og benyttes som veranda. I tillegg har 12 av leilighetene ekstra veranda og 6

Sol- og utsiktsforholdene er veldig gode - kort og godt en drømmeplass tilpasset alle Gode solforhold og livets faser.Ceariati untecum naturskjønne omgivelser! quam volorep raecusa nitiunt, quiam con re plitat quiae vellect emquid ut mollupta sam fugia

Bildene er 3D- illustrasjoner som viser hvordan boligfeltet kan se ut ved ferdigstillelse.

Bildene er 3D- illustrasjoner som viser hvordan boligfeltet kan se ut ved ferdigstillelse.

Fasade

8

Plantegninger

2. etasje

1. etasje

Parkeringskjeller med sportsboder

9

Prisliste

Etg

Leil

Antall sov

P. rom

Total BRA

Totalpris

Fellesgjeld 50%

Innskudd borettslag 50%

A1

2

69 m2

91 m2

3 449 000,-

1 724 500,-

1 724 500,-

A2

2

69 m2

91 m2

3 449 000,-

1 724 500,-

1 724 500,-

A3

2

69 m2

91 m2

3 449 000,-

1 724 500,-

1 724 500,-

A4

2

69 m2

91 m2

3 595 000,-

1 797 500,-

1 797 500,-

B1

3

81 m2

104 m2

4 295 000,-

2 147 500,-

2 147 500,-

B2

2

84 m2

108 m2

4 195 000,-

2 097 500,-

2 097 500,-

B3

3

90 m2

113 m2

4 495 000,-

2 247 500,-

2 247 500,-

B4

3

94 m2

117 m2

4 990 000,-

2 495 000,-

2 495 000,-

A5

2

70 m2

91 m2

3 295 000,-

1 647 500,-

1 647 500,-

A6

2

70 m2

91 m2

3 295 000,-

1 647 500,-

1 647 500,-

A7

2

70 m2

91 m2

3 295 000,-

1 647 500,-

1 647 500,-

A8

2

70 m2

91 m2

3 360 000,-

1 680 000,-

1 680 000,-

B5

2

69 m2

92 m2

3 795 000,-

1 897 500,-

1 897 500,-

B6

2

71 m2

96 m2

3 749 000,-

1 874 500,-

1 874 500,-

B7

2

76 m2

101 m2

3 995 000,-

1 997 500,-

1 997 500,-

B8

2

80 m2

105 m2

4 320 000,-

2 160 000,-

2 160 000,-

1. etg

2. etg

10

Bildene er 3D-illustrasjoner som viser stue/kjøkkenløsning i noen av leilighetene.

Kan avvike fra ferdig bygg.

11

Leilighet A1 – 1. etasje

Primærrom

69 m2

Primærrom

69 m2

Soverom 2

Soverom 2

Etasje 1.

Etasje 1.

Totalt bruksareal

Totalt bruksareal

A1

12

Leilighet A2 – 1. etasje

A2

A3

A4

91 m2

91 m2

B4

B4

B3

B3

B2

B2

B1

B1

A1

A2

A3

A4

Leilighet A3 – 1. etasje

Primærrom

Leilighet A4 – 1. etasje

69 m2

Primærrom

69 m2

Soverom 2

Soverom 2

Etasje 1.

Etasje 1.

Totalt bruksareal

Totalt bruksareal

A1

A2

A3

A4

91 m2

91 m2

B4

B4

B3

B3

B2

B2

B1

B1

A1

A2

A3

A4

13

3D-illustrasjon av bad

15

Leilighet B1 – 1. etasje

Leilighet B2 – 1. etasje

Primærrom

84 m2

Soverom 3

Soverom 2

Etasje 1.

Etasje 1.

Totalt bruksareal

Totalt bruksareal

A1

16

Primærrom

81 m2

A2

A3

104 m2

A4

108 m2

B4

B4

B3

B3

B2

B2

B1

B1

A1

A2

A3

A4

Leilighet B3 – 1. etasje

Leilighet B4 – 1. etasje

Primærrom

90 m2

Primærrom

94 m2

Soverom 3

Soverom 3

Etasje 1.

Etasje 1.

Totalt bruksareal

Totalt bruksareal

A1

A2

A3

A4

113 m

2

117 m2

B4

B4

B3

B3

B2

B2

B1

B1

A1

A2

A3

A4

17

3D-illustrasjon av stue og vinterhage

19

Leilighet A5 – 2. etasje

Primærrom

70 m2

Primærrom

70 m2

Soverom 2

Soverom 2

Etasje 2.

Etasje 2.

Totalt bruksareal

Totalt bruksareal

A5

20

Leilighet A6 – 2. etasje

A6

A7

91 m2

A8

91 m2

B8

B8

B7

B7

B6

B6

B5

B5

A5

A6

A7

A8

Leilighet A7 – 2. etasje

Primærrom

Leilighet A8 – 2. etasje

70 m2

Primærrom

70 m2

Soverom 2

Soverom 2

Etasje 2.

Etasje 2.

Totalt bruksareal

Totalt bruksareal

A5

A6

A7

A8

91 m2

91 m2

B8

B8

B7

B7

B6

B6

B5

B5

A5

A6

A7

A8

21

3D-illustrasjon av soverom og walk in closet

23

Leilighet B5 – 2. etasje

Leilighet B6 – 2. etasje

Primærrom

Primærrom

71 m2

Soverom 2

Soverom 2

Etasje 2.

Etasje 2.

Totalt bruksareal

Totalt bruksareal

A5

24

69 m2

A6

A7

92 m2

A8

96 m2

B8

B8

B7

B7

B6

B6

B5

B5

A5

A6

A7

A8

Leilighet B7 – 2. etasje

Leilighet B8 – 2. etasje

Primærrom 76m2

Primærrom

Soverom 2

Soverom 2

Etasje 2.

Etasje 2.

Totalt bruksareal

Totalt bruksareal

A5

A6

A7

A8

101 m

2

80 m2

105 m2

B8

B8

B7

B7

B6

B6

B5

B5

A5

A6

A7

A8

25

Kystbyen Rørvik og omegn – trivelig sentrum og flott natur!

Rørvik skole

Foto: Torger Ramfjord

Foto: Torger Ramfjord

Foto: Eivind Wilhelm Skorstad

Bor du her, fĂĽr du en herlig kontakt med det flotte landskapet utenfor.

Med store vindusflater inviteres naturen med pĂĽ innsiden av de innholdsrike leilighetene...

Foto: Torger Ramfjord

Nabolagsprofil Batteriveien 10 TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn

SKOLER, BARNEHAGER Vikna Byåsen Vikna

Rørvik skole (1-10 kl.)

2.4 km

Ytre Namdal videregående skole Val videregående skole

STEDER I NÆRHETEN Ryem Storvollen Hansvika Ottersøya

2.5 km 4 km 6.8 km 7 km

TRANSPORT 4.4 km

Vika vegdele

0.6 km

SPORT

Fysioterapi & Trening

Heimen barnehage (0-6 år)

2.2 km

Myrkollveien Kunstbarnehage (0-6 år)

2.6 km

Rørvik barnehage (0-5 år)

2.7 km

VARER/TJENESTER

Rørvik lufthavn Ryum

Rørvik svømme- og idrettshall Rørvik kunstgress

2.8 km 23.2 km

2.5 km 2.6 km 20.5 km

DEMOGRAFI (Byåsen grunnkrets)

Havnesenteret Leia Senteret

2.4 km 2.5 km

Coop Mega Rørvik Spar Ottersøy

2.5 km 7.7 km

Vitusapotek Rørvik Apotek 1 Nærøy

2.2 km 20.6 km

Rørvik Vinmonopol Kolvereid Vinmonopol

2.5 km 20.5 km

Kiwi Rørvik Rema 1000 Rørvik

2.4 km 2.4 km

Mix Candy Storkiosk Løhre

2.5 km 2.8 km

Statoil Service Rørvik Best Rørvik

2.2 km 2.7 km

BOLIGMASSE (Byåsen grunnkrets)

28% er gift 39% er barnefamilier 20% har høyskoleutdanning 45% har inntekt over 300.000 80% eier sin egen bolig 49% har bolig på over 120 kvm 47% av boligene er nyere enn 20 år 77% bor i enebolig 55% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.

Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller BoligPartner avd.

Byggmestrene Ulsund og Lindseth AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

30

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2016

Kart fra Google maps

Kart fra Google maps

31

3D-illustrasjon av Sjøhaugen Panorama

32

Situasjonsplan Sjøhaugen Panorama

33

LEVERANSEBESKRIVELSE BoligPartner leverer boliger i tråd med vår visjon om kvalitet, design og dyktighet. Dette gjenspeiler seg i vår leveransebeskrivelse. BoligPartner velger ut kvalitetsprodukter og materialer med lang levetid fra norske leverandører, slik at vi kan garantere at ditt hjem blir bygget med gjennomgående høy kvalitet.

Felles for alle leilighetene Innvendige overflater Dører Innvendige dører leveres som hvitmalte og glatte heltre dører fra Kloppen Trevare. Karm og MDF-utforinger leveres hvitmalt.

Vindu I samtlige husserier leveres 3-lags vinduer med superenergiglass med argongass fra Norgesvinduet. Vinduene er barne- og tyverisikre. Vindu og karm leveres hvitmalt. Utforinger leveres hvitfoliert.

Vegg/tak og himling I alle himlinger blir det lagt gipsplater som sparkles og males to strøk. På vegg i tørre rom blir det gipsplater som blir sparklet og lagt fiberduk med 2 strøk maling. På vegg I våtrom blir det membran og hvite veggfliser 20x20.

Gulv På gulv i tørre rom blir det 3-stavs eikeparkett. Gulv på våtrom membran og gulvfliser i Trend Serien fra modena 20x20 Listverk Til alle boligrom leveres fabrikkmalte hvite lister rundt dører, vinduer og langs tak og gulv Det leveres gulvlist og gerikt i utførelsen 12 x58 avrundet.

Kjøkken/bad/vaskerom Kjøkken med integrerte hvitevarer, garderobe- og baderoms innredning blir levert av HTH. Dusjhjørne leveres i 90x90 cm.

TV/Bredbånd Boligene leveres forberedt for TV, bred­bånd og IP-telefoni.

Abonnementet er pliktig og bestilles av sameiet.

Parkering Det medfølger 1 stk parkeringsplass i parkeringskjeller. Forøvrig biloppstillingsplass ved felles parkering. Sameiet disponerer en felles handicap-plass i parkeringsanlegg.

34

Elektrisk/Ventilasjon/Oppvarming: Elektrisk Det legges opp skjult elektrisk anlegg med brytere og kontakter i hvit utførelse. Automatsikringer, hovedsikring og målere i eget sikringsskap. Antall punkter leveres i henhold til den gjeldende standarden NEK 400 - 2010 og plassering fastsettes sammen med elektro-entreprenør.

Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinner. Frisk, forvarmet og renset luft tilføres oppholdsrommene. Anlegget skal være i kontinuerlig drift og sørger for et sunt innemiljø med riktig fuktbalanse.

Oppvarming Vannbåren varme blir lagt i stue, kjøkken, gang, soverom og bad.

Isolasjon Yttervegger i boligen er bygget opp av 198 mm + 48mm bindingsverk. Mellomrommet mellom stolpene fylles med 200 mm + 50mm mineralull. Yttertak isoleres med 400 mm mineralull og innervegger mellom boligrom isoleres med 100 mm mineralull. Mellom leilighetene blir det fullisolert lydvegg.

Vinterhage/ Balkong/ Terrasser Vinterhage og terrasser blir levert med terrasseborddekke på gulv.

I Vinterhage er det bordkledning på vegg og i himling. Glassgelender som rekkverk på terrasser og balkonger.

Utvendig/garasjeanlegg Bygget vil bli kledd med Royalimpregnert kledning og fasadeplater. Papptekke på tak og terrassebord på fellesarealer over garasjeanlegg. I garasjen blir det malt betong og uisolerte boder med platekledning på en side.

Fellesareal Trapp Trapp i fellesareal fra garasjeanlegg leveres som betongtrapp.

Gulv Homogent gulvbelegg.

Generelle forhold Dette prospektet er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen av bebyggelsen. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om at utbygger kan foreta mindre endringer hvis dette skulle vise seg nødvendig eller ønskelig. Illustrasjoner og plantegninger som er benyttet i prospektet kan avvike fra virkelig bygg. 1:100-tegninger og prosjektets beskrivelse går foran dette prospektet der det måtte være avvik. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prospektet.

Kjøkken:

35

Byggmestrene Ulsund & Lindseth AS ble etablert i 1998 av en Vikna-væring og en Jø-bygg.

De to har til sammen over 50-års erfaring i bransjen og Byggmestrene Ulsund & Lindseth har etter hvert fått et solid fotfeste i Namdalen som leverandør av kvalitetsprodukter.

Vi ble i 2010 BoligPartner-forhandler og dette produktet har vist seg og bli godt mottatt i vårt distrikt.

Vi er i dag 16-ansatte og har en forsiktig vekststrategi de neste tre årene.

BoligPartner leverer arkitekttegnede hus, hytter og flermannsboliger innenfor ferdighuskonseptet og har mer enn 20 års fartstid som norsk boligbygger.

Siden etableringen i 1993 har BoligPartner realisert mer enn 7 000 boligdrømmer for våre kunder.

BoligPartner har per i dag passert 50 salgskontorer bestående av egeneide distriktskontorer og et omfattende forhandlernettverk landet rundt som til sammen sysselsetter nærmere 450 ansatte.

I tillegg har BoligPartner landets største fagmiljø innen norsk trehusproduksjon representert ved hovedkontoret på Tjuvholmen, Hamar.

SJØHAUGEN PANORAMA Kjøpsbetingelser Kjøpskontrakt Vedtekter for Sameiet Sjøhaugen Panorama Driftsbudsjett Bindende kjøpsbekreftelse

KJØPSBETINGELSER SELGER BKS5 AS Orgnr. 916 391 307 Postboks 468 Sentrum 7801 Namsos

HOVEDENTREPENØR Byggmestrene Ulsund & Lindseth AS Orgnr. 980 380 394 Gullvikvegen 15 7802 Namsos

SALG OG KONTRAKT- ANSVARLIG MEGLER Boli Eiendom Namsos AS Orgnr. 993 609 145 Søren R Thornæs veg 10, 7800 Namsos Ansvarlig megler: Øyvind Hofstad – Mob.: 417 87 200 /epost: oh@boli.no

Oppdragsnr.: 12-16-9001

KJØPSBETINGELSER for leiligheter planlagt under oppføring i prosjektet Sjøhaugen Panorama av 01.05.17 Beskrivelse av prosjektet Sjøhaugen er et nytt boligfelt som ligger flott til ved sjøen på sør/ vestsiden av Nærøysundbrua i Vikna kommune. Feltet har svært gode solforhold og sjøutsikt til Nærøysundet. Det er gang- og sykkelvei til sentrum og feltet har innregulert barnehagetomt. Avstand til bysentrum er ca. 2 km. Her bor du i barnevennlige og naturskjønne omgivelser nært friområder, sjøen, og fine turområder. Det er ca. 7 km til Rørvik flyplass.

Sjøhaugen panorama bygges på hjørnetomten i boligfeltet nærmest sjøen. Prosjektet har en unik tomt helt nede ved Nærøysundet med en flott utsikt til skipsleia.

Prosjektet består av 16 prosjekterte andelsleiligheter. Det vil bli bygget parkeringskjeller med parkeringsplass og bod til alle leilighetene. Bygget vil få heis som går fra parkeringskjeller opp til første og andre etasje.

Det vil være totalt 8 leiligheter i 1. etasje. 5 leiligheter med 2 soverom og 3 leiligheter med 3 soverom. Arealene på leilighetene i 1. etasje vil være fra 91 kvm BRA og til 117 kvm BRA. I andre etasje er det 8 leiligheter med 2 soverom og arealet på leilighetene vil være fra 91 kvm BRA til 105 kvm BRA. Innholdsrike leiligheter i god BoligPartner kvalitet som inneholder gang, bad/wc/vaskerom, 2 eller 3 soverom, stue, kjøkken, innvendig bod/ teknisk rom og vinterhage. Alle leilighetene vil få vinterhage med store glassflater som kan åpnes å benyttes som veranda. I tillegg har 12 av leilighetene ekstra veranda og svalgang.

7 leiligheter leveres med «walk in closet». Alle leilighetene vil få balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Kjøkken og baderom innredning vil leveres av HTH- kjøkken i normal prosjektstandard. Det leveres 14 mm eik parkett/ laminat på gulv på stue/ kjøkken og soverom. Gulv på gang og bad leveres med flis. Leilighetene vil få vannbåren gulvvarme.

Adresse og matrikkelnummer Batteriveien 10, 7900 Rørvik - gnr. 10 bnr. 1656 i Vikna kommune.

Den enkelte leilighet vil få eget andelsnummer når borettslaget er stiftet og andelene er registrert hos Kartverket

Tomt Ca. 3.000 kvm eiet tomt. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten vil disponeres av borettslaget i felleskap.

Platt/terrasse som naturlig flukter med leiligheter i første etasje, vil via vedtektene få bruksrett til dette arealet og eier har drift- og vedlikeholdsansvar for dette arealet. Dette arealet ligger over p-kjellers tak og det er derfor begrensede muligheter for inngrep (som graving, type beplantning mm) på grunnen. Dette vil bli nærmere regulert i vedtektene til Borettslaget.

Regulering Eiendommen omfattes av Detaljregulering: Sjøhaugen Boligfelt 175020110003 datert 24.09.13. Er benevnt som felt/område BKS 5 i reguleringen/på reguleringskart Det er planlagt videre utbygging på Sjøhaugen området. Flere områder skal detaljreguleres. Skisser/ illustrasjoner over utbyggingen i prospektet må det forventes endringer på ifm detaljregulering av det enkelte område og utbyggingstakt. Konferer megler. Kopi kan fås hos megler, og vil være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei-vann-kloakk Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

og

avløp

via

Forurensing i grunn Selger bekrefter at eiendommen overleveres fri for forurensing.

Brukstillatelse/ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Visning Se annonse på www.boli.no, www.finn.no eller ta kontakt med oppdragsansvarlig.

private

stikkledninger.

Økonomi Pris

Se prisliste.

Betalingsbetingelser Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter meglertakst utført av Boli Eiendomsmegling AS.

Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: Omkostninger i forbindelse med overskjøting til borettslaget.

Disse Kostnadene blir delt på antall andelseiere: - Dokumentavgift, 2,5 % av andel tomteverdi kr 75 000,- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 1 050,- Stiftelsesgebyr borettslag kr 24 000,Totalt kr 100 575,Omkostninger pr. andel: - Tinglysning av pant i andelen - Tinglysning av andel i borettsregisteret - Grunnboks utskrift kjøper - Startkapital til borettslaget - Andelskapital til borettslaget - Tilknytningsavgift Canal Digital Totalt

kr kr kr kr kr kr kr

430,430,172,5 000,5 000,3 500,14 532,-

En eventuell økning i offentlige tinglysingsomkostninger må dekkes av kjøper. Ev. overskytende stiftelsesgebyr overføres til borettslagets driftskonto.

Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko.

Kommunale avgifter og ligningsverdi Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Kommunale avgifter (unntagen eiendomsskatt) betales via de månedlige felleskostnadene til borettslaget.

Sameie/forretningsfører Selger har på vegne av Borettslaget, inngått bindende forretningsføreravtale med 6 måneders oppsigelsestid vedrørende løpende forvaltning, stifting, utarbeidelse av budsjett og vedtekter med TOBB Eiendomsforvaltning AS. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte. Her vil nytt styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av borettslagets budsjett, vedtekter og evt husordensregler.

Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres Borettslaget ved overtakelse ev. via startkapital.

Stipulering av budsjett samt stifting av borettslaget anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.

Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet av Tobb og følger som vedlegg til prospektet, og vil være vedlegg til kontrakt. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom andelseierne etter andelenes størrelse med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Normalordningen er at felleskostnaden fordeles etter bruksareal (BRA).

Felleskostnader Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader.

Pr overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr 5.000,- som settes av til startkapital til borettslaget.

Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter.

Fellesutgiftene er ikke endelig fastsatt, men det er utarbeidet budsjett for fellesutgifter som stipulerer felleskostnader av TOBB som følger vedlagt.

Lånevilkår fellesgjeld: Total fellesgjeld: 30.510.500,Total løpetid: 40 år Avdragsfrihet: 10 år Annuitetslån. Rentesats pr 01.03.2017 på 2,85 %, flytende rente.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag om forfaller til betaling i år 11 utgjøre i snitt ca. kr 3.422,- pr mnd.

Forkjøpsrett: Nei Styregodkjennelse: Ja Dyrehold: Må søkes styret Fremtidige felleskostnader vil avhenge av hvilke ytelser borettslaget velger.

Felleskostnadene dekker i.h.t. fremlagt budsjett: Revisjonshonorar, forretningsførsel, kommunale avgifter, renovasjon, forsikring (ikke innbo), energikostnader i fellesareal, snøbrøyting, strøing, heisdrift, tv-abonnement, avsetning på drift og vedlikehold, samt renter på fellesgjeld.

Parkeringskjeller Det vil bli etablert felles parkeringskjeller for borettslaget. Selger forbeholder rett til tildeling av parkeringsplass og bod.

Selger forbeholder seg retten til å omorganisere parkeringskjeller underveis, avhengig av offentlige forhold og salg-/utbyggingstakt, herunder evt. utvide/ redusere parkeringskjeller. Selger forbeholder seg også retten til å etablere midlertidig plassering i kjeller avhengig av utbyggingstakt.

Fellesarealer/ utomhusareal Utomhus og fellesareal vil eies og driftes av Borettslaget. Utomhus og fellesareal overtas samtidig med at den enkelte leilighet overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhusarealer med styret for borettslaget for å avdekke evt. Feil og mangler samt manglende ferdigstillelse.

Gjennom borettslagets fellesareal er man pliktig til å vedstå seg og respektere borettslagets rettigheter og plikter. Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel til fots, med sykkel og lignende, og for maskinelt vedlikehold, snøbrøyting, nødtrafikk og nødvendig tilbringertjeneste. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli belastet via borettslagets felleskostnader

Leverandøravtaler Selger har på vegne av Borettslaget anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leverandører: -

Heisleverandør Leverandør av telefonlinje til heiskupeer Selskap som forestår fjernavlesning av eventuelt forbruk av varmtvann og varme Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter.

Forretningsfører (TOBB Eiendomsforvaltning AS) Leverandør av TV og internett (Canal Digital)

Finansiering Boli Eiendom Namsos tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Grong Sparebank sine mange finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette.

Øvrige kjøpsforhold

Selger BKS5 AS, org.nr: 916 391 307 Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med "overdra" menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de foran nevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

Overtakelse Beregnet ferdigstillelse er 10-12 mnd etter at selgers forbehold er frafalt, uavhengig av om forbehold faktisk er innfridd eller ikke.

Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 12 mnd fra sletting av selgers forbehold.

Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest /midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boliger/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, ev så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av §47 garanti.

Heksesot i nye boliger kan en sjelden gang oppstå om høsten eller vinteren de første årene. Overflatene, som i utgangspunktet var hvite og rene, blir plutselig dekket med svarte eller grå felter som er seige og vanskelige å bli kvitt med vanlige vaskemidler. Mye av dette skyldes bruken av boligen, f.eks. mye bruk av stearinlys og dårlig lufting/uriktig bruk av ventilasjonen. Selger kan ikke holdes ansvarlig hvis dette fenomenet skulle oppstå.

Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

Fellesarealer/utomhusarealer Overtakelse av felles- og uteareal for borettslaget skjer samtidig med at den enkelte leilighet overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhusarealer med styret for borettslaget for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse.

Overtakelse av andelsleilighet kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal/parkeringskjeller ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene.

Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene.

Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann.

Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest og/ eller om overskjøting av borettslaget skjer senere enn overtakelse av leiligheten.

Heftelser/servitutter Ingen panteheftelser følger andelene. På borettslagets eiendom vil det bli tinglyst pantobligasjon for fellesgjeld og innskudd.

Det er lovbestemt panterett til borettslaget.

Eiendommen er under sammenføying/fradeling, og det er ennå ikke avklart hvilke servitutter som vil følge.

Det er pr. d.d. tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom: Ingen.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler.

Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen.

Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.

Selgers forbehold Selger tar forbehold om følgende: - At, en for selger, tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse innvilges for prosjektet.

- At det forhåndsselges 50 % av leilighetene slik at, en for selger, tilfredsstillende byggelånsfinansiering innvilges for prosjektet.

Selgers forbehold skal være avklart innen 01.01.2018.

Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene

ikke er innfridd i form av tilfredsstillende salg og innvilget igangsettingstillatelse.

Dette er ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper er innforstått med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer all risiko for å få prosjektet realisert.

Generelle forutsetninger Kjøpsbetingelser Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt.

Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten.

Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet.

Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Ved forsinkelse kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager der det er eietomt, på festet tomt er satsen 1 promille.

Kontraktsvilkår Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.

Eierforhold Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen andelseier i borettslaget. Prosjektet vil bli organisert som et borettslag med 16 stk. andelsleiligheter hvor kjøper betaler et innskudd (jfr prisliste) og hvor det følger en andel av fellesgjeld tilsvarende 50 % av leilighetens verdi/totalpris.

Borettslaget Sjøhaugan Borettslag vil bli opprettet i.h.t Lov om Borettslag (LOV-2003-06-06-39). Som an-

delseier får du bruksrett til egen bolig gjennom en borett i borettslaget.

Som andelseier vil du også være medeier i borettslagets fellesarealer (uteområde, garasjeanlegg, fellesarealer som heisadkomst, trappeoppganger, felles gangarealer, mv).

Garantier For leiligheter som blir solgt etter Bustadoppføringslova skal selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova §§ 12 og evt. 47. Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen jfr. § 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for ideell andel i fellesareal, utomhusareal, evt. parkeringskjeller, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr. Bustadoppføringslova § 12 vil bli rekvirert når bindende kjøpsbekreftelse er akseptert.

De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes av praktiske årsaker til Boli Eiendom Namsos på vegne av kjøper. Garanti blir tilsendt kjøper. Ved utstedelse av samlegaranti vil denne bli tilsendt forretningsfører/formann i Borettslaget.

Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova § 30.

Byggbeskrivelse/leveransebeskrivelse Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift - Byggteknisk forskrift (TEK10) med siste endringer 24. juni 2015 (i kraft 1.juli 2015 - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne.

Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Tillegg-/ endringsarbeider Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

Tilleggsvederlag/Tilleggsfrist Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.

Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider.

Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten.

All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto.

Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene.

Avbestilling Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.

Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53.

Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Forsinket betaling Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer.

Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto.

Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

Dersom kjøper ikke har betalt innen 15 dager etter avtalt overtagelsesdato, kan selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i Bustadoppføringslova § 58.

Forsinket levering Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig.

Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette kan gi selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter.

Energimerking Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges etter ferdigstillelse.

Arealangivelse Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor, eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Endringer i gebyr/omk.

Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil vederlaget øke tilsvarende.

Transport av avtalen Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger.

Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert.

Etter denne dato kan det påløpe et administrasjonsgebyr.

Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner.

Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke.

Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.

Vedlegg til kontrakt Forslag til vedtekter, budsjett og utkast kjøpekontrakt er vedlegg til kontrakt men kan fås ved henvendelse til megler.

Avtaleforholdet reguleres av Bustadoppføringslova og Burettslagslova som i sin helhet kan leses på lovdata. no på følgende lenker; https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1997-06-13-43?q=bustadoppf%C3%B8ringslova https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39?q=borettslag Dersom kjøper ikke har tilgang på internett, kan megler kontaktes slik at kjøper får utlevert et eksemplar av lovene.

Budgiving Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell.

For bolig uten budgiving gis Boli Eiendom Namsos AS rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake sin bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har kommet til meglers kunnskap.

Kjøpet er bindende så lenge det ikke er tatt forbehold, også knyttet til risikoen ved salg av egen bolig og pris på denne.

Til orientering Informasjonen i salgsoppgaven er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger, hvor selger innestår for innholdet.

UTKAST KJØPSKONTRAKT

Megler: Boli Eiendom Namsos AS Foretaksregisteret orgnr. 994969315MVA Type oppdrag: 04.Salg eiendom-prosjektert(buoppflov) Eierform: Eierseksjon / Eiet tomt Oppdragsnr: 12-16-0233 Omsetningsnr: 12-16-xxxx

KJØPSKONTRAKT Om rett til selveiet bolig under oppføring Kontraktens bestemmelser utfylles av bustadoppføringslova (buofl) av 13. juni nr. 43 1997 og annen bakgrunnsrett.

Kontrakten gjelder avtale etter lovens § 1, første ledd b), avtale om bolig eller fritidsbolig under oppføring og hvor avtalen også omfatter rett til grunn.

Mellom

BKS 5 AS orgnr. 916391307

PB. 468 7801 Namsos Mob: 95 24 28 23 E-post: KurtE.L@boligpartner.no

heretter kalt selgeren, og

Ola Nordmann

fnr. Xxxxx-xxxxx

Heretter kalt kjøperen, er i dag inngått følgende kontrakt KJØPEKONTRAKT Om rett til selveiet bolig under oppføring

Kontraktens bestemmelser utfylles av bustadoppføringslova (buofl) av 13. juni nr. 43 1997 og annen bakgrunnsrett.

Kontrakten gjelder avtale etter lovens § 1, første ledd b), avtale om bolig eller fritidsbolig under oppføring og hvor avtalen også omfatter rett til grunn.

§1 SALGSOBJEKT og tilbehør Type eiendom Borettslag Adresse B Leilighetsnr

Tomt

Andelsleilighet i Borettslag Borettslaget Sjøhaugan Panorama SUS atteriveien 10, 7900 Rørvik (endelig betegnelse vil først foreligge etter at fradeling av den eiendom denne andelen er en del av, har funnet sted) Gnr. 10 Bnr. 1656 i Vikna kommune

Selger besørger hjemmelsoverføring til borettslaget.

Til andelen medfølger kun: • Parkeringsplass (er), antall 1 • Bod (er), antall 1 • Bruksrett til del av fellesarealer/tilleggsareal, se vedlegg

Hjemmelshaver er BKS 5 As orgnr. 916391307 Prosjektet er planlagt med 16 andeler.

Boligen leveres som angitt i kravspesifikasjoner, tegninger, prospekt m.v. som kjøper er kjent med og som følger som vedlegg til denne kontrakt.

§2 KJØPESUM OG OMKOSTNINGER Kjøper må betale omkostninger uoppfordret til meglers klientkonto samtidig med sluttoppgjøret.

Under følger en total oppstilling:

Kjøpesum og omkostninger Kjøpesum (innskudd)

Beløp ,-

Andelskapital borettslag

5000,-

Startkapital borettslag

5000,-

Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi

4 690,-

Tilkoblingsavgift Canal digital

3 500,-

Stiftelsesgebyr Borettslag

1 500,-

Tingl.gebyr obligasjon

430,-

Tingl.gebyr skjøte

430,-

Panteattest kjøper

172,-

Totalt kr.

,-

Hertil kommer tinglysingsgebyr og attestgebyr (med satser som i oppstillingen over) for hvert pantedokument kjøper ytterligere må la tinglyse på andelen i forbindelse med etablering av lån. Omkostningen forfaller til betaling samtidig med restvederlaget. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Det gjøres oppmerksom på at pengene skal være disponibel på klientkonto en virkedag før overtagelsen finner sted.

Innskudd tilsvarer kontraktssummen i oppstillingen over. Samlet vederlag for andelen (kjøpesum + andel fellesgjeld) er kr.1.724.500,-(eksempel) Kjøpesummen er kun gjenstand for justeringer på bakgrunn av endrings- og tilleggsarbeider ved skriftlig avtale mellom

partene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid nedenfor som endrer kjøpesummen mer enn 15 %, jf. bustadoppføringslova § 9. Alle endrings- eller tilleggsarbeider som kreves av kjøper skal avtales skriftlig mellom partene. Avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene.

Andel fellesgjeld overtas av kjøper i tillegg til kjøpesummen, og betjenes av kjøper gjennom innbetaling av løpende fellesutgifter til borettslaget Sjøhaugan Panorama, og skal på registreringsdagen ikke være økt som følge av annet enn eventuelt påløpne og ikke betalte renter. På tidspunktet for inngåelsen av denne kontrakt er fellesgjelden etablert med avdragsfrihet i 10 år regnet med flytende rente på 2,85 % p.a.

Dersom overtagelsesdagen og/eller registreringsdagen utsettes som følge av bestilte tilvalg eller andre forhold på kjøperens side, er kjøperen innforstått med at fellesgjelden vil kunne være økt som følge av påløpte renter i den mellomliggende periode.

Det bemerkes at andelseiere i borettslag ikke er personlig ansvarlig for fellesgjeld. Dersom andelseier sier opp og flytter er vedkommende fri fra ansvaret etter 6 mnd.

§3 OPPGJØR Oppgjøret mellom partene foretas av megler og gjennomføres i henhold til inngått avtale mellom kjøper og selger.

Oppgjør mellom partene foretas av : EXBO SØRLANDET AS Store Elvegate 40 4514 Mandal.

Tlf 38 26 78 80 Fax: 38 26 78 81 Evt bruk av eksternt oppgjørsforetak endrer ikke ansvarsforholdet som meglerforetaket har overfor kjøper og selger.

EXBO SØRLANDET AS Oppgjørsavdeling gis fullmakt av begge partene til å foreta endelig oppgjør, registrere og slette heftelser, overføre hjemmel til kjøper og opprette og registrere andre dokumenter som har sammenheng med handelen.

Avtalte forskudd, fakturerbare tilleggsarbeid, sluttoppgjør, omkostninger og evt. forsinkelsesrenter skal i sin helhet overføres eiendomsmeglers klientkonto nr 44481558406, og merkes med KID-kode xxxxxxxxxx Sluttoppgjøret (restsaldo etter betaling av forskudd) må overføres senest en virkedag før overtagelse.

Det er avtalt at kjøper skal betale Kjøper har ingen plikt til å innbetale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter buofl § 12, og eventuelt forskuddsgaranti etter buofl § 47.

Selger samtykker i at megler, så snart forskuddsbeløpet er underlagt selgers instruksjonsrett, kan trekke sitt tilgodehavende etter oppdragsavtalen.

Når selger har oppfylt vilkåret om å stille forskuddsgaranti etter buofl § 47, godskrives selger renter av innestående forskuddsbetalinger på klientkonto, bortsett fra renter av omkostninger som er innbetalt av kjøper.

Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 (3).

Kjøper må svare forsinkelsesrente av hele kjøpesummen ved forsinket innbetaling. Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes 4 uker eller mer, betraktes oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd, som gir selgeren rett til å heve. Mislighold som nevnt skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3. ledd bokstav e).

Selgeren har rett til å heve kontrakten og dekke sitt dokumenterte tap gjennom dekningssalg dersom kjøperen vesentlig misligholder betalingsbetingelsene eller øvrige forpliktelser etter denne kontrakt.

Fordeling av eiendommens driftsutgifter og eventuelle inntekter gjøres opp direkte mellom partene.

Dersom kjøper påberoper seg mangler ved overtagelse, skal det omtvistede beløp allikevel betales til klientkonto (eller sperret konto iht bustadoppføringslovens «§49 Deponering av omtvista vederlag») innen fastsatt frist for at overtagelse skal kunne avholdes. Selger er da forpliktet til å avholde overtagelse, og megler vil holde tilbake det omtvistede beløp på klientkonto (evt sperret konto som partene i felles skap disponerer). Meglerforetak/bank vil i slike tilfeller kun foreta utbetaling ihht. skriftlig enighet mellom partene eller rettskraftig dom.

Det tar vanligvis 10 virkedager fra overtakelsesprotokoll er mottatt til oppgjør overfor selger foretas. Eventuelle transaksjonsdager banker imellom kommer i tillegg. Rundt enkelte datoer og på sommeren kan det ta opp til 20 virkedager før oppgjør overfor selger foretas. Dette varierer etter hvor lang behandlingstid Statens Kartverk har, og megler/ oppgjørsavdeling kan på ingen måte påvirke dette. Uavklarte problemstillinger kan forsinke tinglysing og påfølgende oppgjør.

Meglerforetaket er underlagt lov av 6. mars 2009 om «tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering». Dette medfører at meglerforetaket må gjennomføre identitetskontroll av samtlige parter innen handelen kan gjennomføres. Partene er selv ansvarlig for kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et ansvar overfor megler.

§ 4 GARANTI Selger plikter å stille garantier overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i bustadoppføringslova §§ 12 og 47.

Umiddelbart etter avtaleinngåelse skal selger utstede en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. bustadoppføringslova § 12. Garanti skal ikke stilles dersom vederlaget ikke vil overstige to ganger Folketrygdens grunnbeløp. Det kan stilles en samlet garanti for alle seksjonene med fellesarealer. Garantibeløpet for den enkelte seksjon/kjøper skal angis. Kjøper har rett til å holde tilbake kjøpesummen til det er dokumentert at garanti er stilt i samsvar med nærværende bestemmelse.

Garantien skal gjelde i 5 år etter overtakelsen og dekke en sum tilsvarende 5 % av kjøpesummen. For krav som blir gjort gjeldende før overtakelse, skal garantisummen være 3 % av den opprinnelige kjøpesummen uten tilleggsarbeider som eventuelt er avtalt etter kontraktsinngåelsen.

Det kan avtales at det skal stilles garanti eller tilsvarende på kjøpers vegne fra finansinstitusjon til meglerforetaket for rett oppfyllelse av avtalen, jf. bustadoppføringslova § 46, 2. ledd.

§5 HEFTELSER Utskrift av grunnboken for borettslagets eiendom er forelagt kjøper. Kjøper har gjort seg kjent med innholdet i denne.

Pengeheftelser: Selve borettslagets eiendom:

Pant for fellesgjeld og innskudd.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen.

Andelen: Andelen overdras fri for pengeheftelser Pengeheftelser som ikke skal følge med andelen, skal slettes for selgers regning.

Selger opplyser at det ikke eksisterer pengeheftelser tilknyttet andelen av noen art, herunder utleggsforretninger, utover det som pantattesten viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøtet skal finne sted. Videre forplikter selger seg til å betale alle avgifter m.v. som vedrører andelen og som er forfalt eller forfaller før overtagelsen.

Selger gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri panteheftelser som fremgår av bekreftet grunnboksutskrift tilknyttet andelen/oppgjørsskjema og som det ikke er avtalt at kjøper skal overta.

Andre heftelser: Kjøper er kjent med følgende anmerkninger av betydning som foreligger på Andelen grunnboksblad: Ingen Kjøper aksepterer å overta disse slik de fremgår av de tinglyste dokumenter.

§6 TINGLYSING/SIKKERHET Selger utsteder hjemmelsdokument på andel til kjøper samtidig med denne kontrakts underskrift. Hjemmelsdokumentet skal oppbevares hos megler, som foretar tinglysing når kjøper har innbetalt fullt oppgjør, inklusive omkostninger.

Partene gir megler/oppgjørsavdeling anledning til å påføre andelsnummer på skjøte når dette foreligger.

All tinglysing av dokumenter på andelen skal foretas av megler. Dokumenter som skal tinglyses må snarest mulig overleveres megler i undertegnet og tinglysingsklar stand.

§7 BOLIGEN (1) Selgeren skal levere boligen, og eventuelle arbeider på tomten med god håndverksmessig standard. Materialer forutsettes av vanlig god kvalitet.

(2) Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt i vedlagte prospekt og med det utstyr m.v. som følger prospektet. Selger har likevel rett til å foreta endringer som beskrevet i punkt 5 og 9.

(3) I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

(4) Ca. 1 år etter at eiendommen er overlevert, vil selgeren foreta kontrollbefaring og deretter utføre eventuelle justeringer og etterarbeider snarest mulig, ifølge protokoll som settes opp ved befaring.

(5) Dersom kjøperen krever endringer eller tilleggsarbeider, skal selgeren komme med en skriftlig redegjørelse for hva dette vil medføre av økte kostnader og endringer av tidsbruk. Endringer og tilleggsarbeider som skal utføres på bygget, skal avtales skriftlig med angivelse av tilleggsvederlag samt endrede tidsfrister.

(6) Som et vedlegg til denne kjøpekontrakten er det utarbeidet en tilvalgsliste. Som følge av at prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer, anbefales kjøper ikke å kreve endringer utover tilvalgslisten. Dette fordi det kan medføre potensielt uforholdsmessige kostnader for kjøper og forsinke fremdriften for ferdigstillelse av leiligheten. Selger har rett til å kreve tilleggsfrist ved endringer og tilleggsarbeid som forsinker fremdriften jf. bustadoppføringslova § 11.

(7) Kjøper kan ikke kreve utført endringer og tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15 prosent jf. bustadoppføringslova § 9.

(8) Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. i henhold til bustadoppføringslova § 44. Selger har videre rett til å kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes.

(9) Selgeren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris, under forutsetning av at dette ikke reduserer boligens kvalitet. Endringer som nevnt skal, så langt det er praktisk mulig informeres om til kjøper.

§8 TOMT OG UTENDØRSARBEIDER Utomhusarealer leveres i henhold til utomhusplanen og kjøpsinformasjon vedlagt denne kontrakt.

Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen/feltet er ferdig.

Inntil samtlige hus på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker m.v., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

Såfremt det gjenstår utomhusarbeider har Kjøper rett til å holde tilbake deler av oppgjøret vis-a-vis selger på meglers klientkonto.

§9 FREMDRIFT OG OVERTAKELSE Andelen overtas av kjøper i 3 kvartal 2018 med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Dette basert på byggestart 01.07.2017. En senere oppstart vil kunne medføre en senere overtakelsesdato. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til bustadoppføringslova § 10.

Kjøper vil bli varslet om overtakelsesmåned ca 1 måned før Overtakelsestidspunktet. Endelig overtakelsesdato (heretter kalt Overtakelsestidspunktet) vil først bli gitt med 2 ukers skriftlig varsel fra Selger.

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslovas § 11 er oppfylt.

Kjøper svarer fra overtagelsen for andelens utgifter og forpliktelser overfor borettslaget, og oppebærer eventuelle inntekter.

Selger skal overlevere andelen til kjøper i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele andelen leveres ledig for kjøper. Borettslagets eiendom skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

Risikoen for andelen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av andelen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet andelen kunne vært overtatt.

Når risikoen for andelen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at andelen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

§10 KONSEKVENSER AV MISLIGHOLD – REKLAMASJON Dersom andelen har mangel eller selgeren ikke overleverer andelen til avtalt tid, kan kjøperen på de vilkår som følger av bustadoppføringslova kreve oppfyllelse, retting, prisavslag, erstatning, dagmulkt, heving og/eller holde tilbake en

forholdsmessig del av kjøpesummen. Vesentlig forsinkelse anses inntrådt når avtalt overtagelsesdato er passert med 30 dager.

Dersom kjøperen ikke betaler kjøpesummen eller ikke oppfyller andre plikter etter avtalen, kan selgeren på de vilkår som følger av bustadoppføringslova kreve oppfyllelse, heving, erstatning, forsinkelsesrenter og/eller nekte å overlevere skjøte eller overlate bruken av andelen til kjøperen. Vesentlig forsinket betaling anses inntrådt når forfallsdato er oversittet med 30 dager.

Dersom en av partene mener at det foreligger mangel eller forsinkelse ved den annen parts oppfyllelse av plikter etter avtalen, må vedkommende gi motparten melding om at avtalebruddet gjøres gjeldende og hvilket avtalebrudd det gjelder, innen rimelig tid etter at misligholdet/mangelen ble oppdaget eller burde vært oppdaget, jf buofl §§ 17 og 29.

§11 FORSIKRING Andelen er fullverdiforsikret.

Selger er forpliktet til å holde andelen fullverdiforsikret frem til overtakelsesdagen / 14 dager etter at sameiet/styre er opprettet (den seneste av de to datoer).

Dersom andelen før overtakelse blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen.

§12 AVBESTILLING Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr. 164 750.

Ved avbestilling etter bygging er igangsatt vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

§13 FORBEHOLD/DIVERSE AVTALER Selger tar forbehold om følgende: •

At, en for selger, tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse innvilges for prosjektet.

• At det forhåndsselges 13 av leilighetene slik at, en for selger, tilfredsstillende byggelånsfinansiering innvilges for prosjektet.

Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er innfridd i form av tilfredsstillende salg og innvilget igangsettingstillatelse.

Dette er ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper er innforstått med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer all risiko for å få prosjektet realisert.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

§14 BILAG Kjøper er forelagt følgende dokumentasjon: • Salgsoppgave datert xxxx • Leveransebeskrivelse, datert xx • Grunnboksutskrift for eiendommen • Bygningstegninger, datert xx • Tilvalgsliste • Utkast til Borettslagets vedtekter og budsjett, datert xx • Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser • Opplysninger fra kommunen • Målebrev/arealbekreftelse/kart fellesområde • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse • Budjournal • Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør • Oppgjørsinstruks • Strømskjema • Overtagelsesprotokoll • Annet: ……………………………………………. …………………………………………….

Denne kontrakt er utferdige i 3 - tre - likelydende eksemplar hvorav partene får hvert sitt eksemplar og ett beror hos eiendomsmegler.

Sted/dato:

Rørvik,

Kjøper: Selger:

Ola Nordmann BKS 5 As

UTKAST VEDTEKTER

Dette er et foreløpig utkast til vedtekter, utarbeidet i forbindelse med salgsstart av boligprosjektet Sjøhaugen Panoroma. Disse er kun ment å gi et bilde av de rettigheter og forpliktelser som følger av eierforholdet, og det tas forbehold om senere endringer. Det tas spesielt forbehold om at det kan bli endringer som følge av at planlagt organisering av eiendommen ikke godkjennes av kommunen. Eksempelvis kan det bli endringer i antall andeler og organisering av parkering.

VEDTEKTER for Borettslaget Sjøhaugen Panorama org. nr. ………………

Vedtatt på stiftelsesmøtet den xx.xx.xxxx

1. Innledende bestemmelser 1-1 Formål Borettslaget Sjøhaugen Panorama er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold Borettslaget ligger i Vikna kommune og har forretningskontor i Trondheim kommune.

1-3 Parkering Borettslagets parkeringsplasser og boder ligger på fellesareal. Alle andeler har bruksrett til 1 parkeringsplass og 1 bod.

Fordeling av boder og parkeringsplasser er foretatt av utbygger, og kan ikke endres uten samtykke fra berørte andeler.

Andeler som har fått tildelt handicap p-plass, forplikter seg til å bytte parkeringsplass dersom en annen andelseier har dokumentert behov for handicap p-plass.

Parkeringsplassen skal følge den enkelte andel ved salg/overdragelse og kan ikke selges separat. Andelseiere har rett til å leie ut sin parkeringsplass men kun til andre beboere i borettslaget. All utleie skal på forhånd meddeles styret.

Styret kan fastsette bruksreglement for bruk av parkeringskjeller.

2. Andeler og andelseiere 2-1 Andeler og andelseiere (1) Andelene skal være på kroner 5000,-.

(2) Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget.

Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

(3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

(4) I tillegg har en arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte rett til å eie inntil 20 % av andelene.

(5) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter.

2-2 Sameie i andel (1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

(2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf. vedtektenes punkt 3-2.

2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.

(3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

(5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

3. Borett og bruksoverlating 3-1 Boretten (1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Andelene over garasje i 1 et. har et fellesareal utenfor sine terrasser som naturlig flukter med den enkeltes andel. Dette arealet skal brukes og vedlikeholdes av den enkelte andelseier. Arealet kan ikke benyttes av øvrige andelseiere på en slik måte at det er til vesentlige ulempe eller sjenanse for den andel dette gjelder.

(3) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

2

(4) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.

(5) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

(6) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

3-2 Bruksoverlating (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

4. Vedlikehold 4-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett,

3

varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l.

(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

(7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf. borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

4-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.

(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

(5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf. borettslagslovens § 5-18.

5. Pålegg om salg og fravikelse 5-1 Mislighold Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.

4

5-2 Pålegg om salg (1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf. borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt.

5-3 Fravikelse Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

6. Felleskostnader og pantesikkerhet 6-1 Felleskostnader (1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

(2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven.

6-2 Borettslagets pantesikkerhet For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Grunnbeløpet som gjelder på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført skal legges til grunn for beregningen. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har innkommet en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

7. Styret og dets vedtak 7-1 Styret (1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og to andre medlemmer.

(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år.

Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

7-2 Styrets oppgaver (1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

(2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.

5

7-3 Styrets vedtak (1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.

(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om: 1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, 2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet eller tenkt benyttet til utleie, jf. borettslagslovens § 3-2 andre ledd, 3. salg eller kjøp av fast eiendom, 4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene, 5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, 6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.

7-4 Representasjon og fullmakt To styremedlemmer i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn.

8. Generalforsamlingen 8-1 Myndighet Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen.

8-2 Tidspunkt for generalforsamling (1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.

(2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

8-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling (1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

(2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager.

(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 8-3 (1).

6

8-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling - Godkjenning av årsberetning fra styret - Godkjenning av årsregnskap - Valg av styremedlemmer og varamedlemmer - Eventuelt valg av revisor - Fastsetting av godtgjørelse til styret - Andre saker som er nevnt i innkallingen 8-5 Møteledelse og protokoll Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.

8-6 Stemmerett og fullmakt Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme.

8-7 Vedtak på generalforsamlingen (1) Foruten saker som nevnt i punkt 8-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.

(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt.

(3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.

9. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern 9-1 Inhabilitet (1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse.

(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 523.

9-2 Taushetsplikt Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet.

9-3 Mindretallsvern Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget.

7

10. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene 10-1 Vedtektsendringer Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

10-2 Forholdet til borettslovene For sü vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39.

8

TOBB Eiendomsforvaltning AS

BORETTSLAGET SJØHAUGEN PANORAMA 28.03.2017

BYGGEOG

FINANSIERINGSPLAN FOR

BORETTSLAGET SJØHAUGEN PANORAMA

TOBB Eiendomsforvaltning AS

BORETTSLAGET SJØHAUGEN PANORAMA BUDSJETTFORUTSETNINGER 28.03.2017

Vedlagte driftsbudsjett er forslag og basert på mottatte opplysninger fra utbygger. Det tas forbehold om endring i stipulerte driftskostnader, priser, areal, gebyr og rentesatser.

Siste utkast: Boligselskapets navn: Antall enheter Andelskapital: Prisutvikling Generell prisutvikling Lånevilkår Flytende rente Andel fellesgjeld Total løpetid i antall år: Antall avdragsfrie år: Type: Annuitet=1, Serie=2 Tilrettelagt for individuell nedbetaling: Lånevilkår er indikativ om hva som kan forventes i markedet i dag, og det er ikke innhentet skriftlig tilbud. Styret vil ha mulighet for å vurdere en refinansiering. Endringer på rentenivå medfører endringer i månedlige felleskostnader. Avdrag som forfaller i år 11 vil være 3422,- i snitt per måned, per enhet.

Sikkerhet for finansieringen Borettsinnskuddet fra andelseierne sikres med en felles pantobligasjon i borettslagets eiendom/bygg. Lånet i bank sikres med en pantobligasjon i borettslagets eiendom/bygg.

Lånekostnadene (rentene) er fordelt i henhold til andel fellesgjeld.

Inntekten til borettslaget sikres ved legalpant. Borettslaget kan søke om medlemsskap i borettslagens sikringsordning.

Med TOBB som forretningsfører vil årlig premie for medlemsskap i sikringsordningen være en del av forretningsføreravtalen.

Felleskostnader Felleskostnader er satt opp på bakgrunn av erfaringstall og estmimater, og vil endre seg med inngåelse av avtaler, og når de reelle kostnadene påløper.

Styrehonorar er beregnet til 700,- per enhet.

Revisjonshonoraret er satt til 9000,-.

Forretningsføreravtalen er lagt opp i henhold til tilbud.

Drift og vedlikehold inkluderer vedlikeholdsavsetning ,snøbrøyting/strøing/gressklipping ,heis (inkl.serviceavtaler).

Kabel-TV/internett er beregnet til 500,-, per måned, per enhet.

Bygningsforsikring er beregnet til 2800,- per enhet, per måned.

Renovasjon, kommunale avgifter og eiendomsavgifter er satt opp på bakgrunn de satsene som gjelder for tilhørende kommune.

Til renhold av fellesareal er det satt av 20000,-.

Andre kostnader skal blant annet dekke uforutsette kostnader ,bankgebyrer ,avregning målingsbasert energi.

Felles energi er beregnet på erfaringstall, og vil avvike med antall elektriske installasjoner som blir endelig.

Målingsbaserte kostnader er beregnet til 8,- per kvm, per enhet.

Parkering er lagt opp med 16 plasser, der kostnadene fordeles likt mellom disse.

28.03.2017 Borettslaget Sjøhaugen Panorama 16 5000 2,5 % 2,85 % 50 % 40 10 1 Nei

TOBB Eiendomsforvaltning AS

BORETTSLAGET SJØHAUGEN PANORAMA

BUDSJETT ÅR 1 - ÅR 10

ANTALL LEILIGHETER ÅRLIG PRISUTVIKLING

28.03.2017

År 1

År 2

År 3

År 4

Areal Flatt Flatt Flatt Gjeld

568 265 0 96 000 28 800 869 549 1 562 614

585 313 0 98 880 29 664 869 549 1 583 406

602 872 0 101 846 29 664 869 549 1 603 932

620 959 0 104 902 29 664 869 549 1 625 074

Areal Areal Areal Areal Flatt Flatt Areal Areal Areal Areal Areal Areal

12 800 9 000 39 121 82 000 28 800 96 000 44 800 171 800 15 000 150 144 20 000 23 600

13 120 9 225 40 099 84 050 29 520 98 400 45 920 176 095 15 375 153 898 20 500 24 190

13 448 9 456 41 102 86 151 30 258 100 860 47 068 180 497 15 759 157 745 21 013 24 795

13 784 9 692 42 129 88 305 31 014 103 382 48 245 185 010 16 153 161 689 21 538 25 415

Sum kostnader

693 065

710 392

728 151

746 355

DRIFTSRESULTAT I

869 549

873 015

875 781

878 718

FINANS. INN-/UTBETALINGER Renter lån Avdrag lån

869 549 0

869 549 0

869 549 0

869 549 0

Sum finansielle inn / utbetalinger

869 549

869 549

869 549

869 549

0

3 465

6 231

9 169

0 80 000 0

80 000

83 465

89 697

3 465

6 231

9 169

80 000

83 465

89 697

98 866

0%

3%

3%

3%

INNTEKTER

Fordeling

Felleskostnader drift arealfordeling Felleskostnader drift flat fordeling Kabel-tv / internett Parkeringsanlegg Kapitalkostnader, renter og avdrag Sum inntekter KOSTNADER Styrehonorar og personalkostnad Revisjonshonorar Forretningsførsel Drift og vedlikehold (inkl. avsetn.)

Parkeringsanlegg Kabel-tv / internett Bygningsforsikring Renovasjon, kom.avg. og eiendomsavg.

Felles energi Målingsbasert energi Renhold / trappevask Andre driftskostnader

ÅRSRESULTAT

Disponible midler 01.01.

Innbetaling andelskapital Endring disponible midler Disponible midler 31.12. ØKNING FELLESK. FRA 1.1. (DRIFT):

16 2,5 %

År 4

År 5

År 6

År 7

År 8

År 9

År 10

620 959 0 104 902 29 664 869 549 625 074

639 587 0 108 049 29 664 869 549 1 646 849

658 775 0 111 290 29 664 869 549 1 669 278

678 538 0 114 629 29 664 869 549 1 692 380

698 894 0 118 068 29 664 869 549 1 716 175

719 861 0 121 610 29 664 869 549 1 740 684

741 457 0 125 258 29 664 869 549 1 765 928

13 784 9 692 42 129 88 305 31 014 103 382 48 245 185 010 16 153 161 689 21 538 25 415

14 129 9 934 43 182 90 513 31 790 105 966 49 451 189 635 16 557 165 731 22 076 26 050

14 482 10 183 44 262 92 775 32 585 108 615 50 687 194 376 16 971 169 874 22 628 26 701

14 844 10 437 45 368 95 095 33 399 111 331 51 954 199 235 17 395 174 121 23 194 27 369

15 215 10 698 46 503 97 472 34 234 114 114 53 253 204 216 17 830 178 474 23 774 28 053

15 596 10 966 47 665 99 909 35 090 116 967 54 584 209 322 18 276 182 936 24 368 28 754

15 985 11 240 48 857 102 407 35 967 119 891 55 949 214 555 18 733 187 509 24 977 29 473

746 355

765 014

784 139

803 743

823 836

844 432

865 543

878 718

881 835

885 139

888 637

892 339

896 252

900 385

869 549 0

869 549 0

869 549 0

869 549 0

869 549 0

869 549 0

869 549 0

869 549

869 549

869 549

869 549

869 549

869 549

869 549

9 169

12 286

15 590

19 088

22 790

26 703

30 836

89 697

98 866

111 152

126 742

145 830

168 619

195 322

9 169

12 286

15 590

19 088

22 790

26 703

30 836

98 866

111 152

126 742

145 830

168 619

195 322

226 158

3%

3%

3%

3%

3%

3%

3%

TOBB Eiendomsforvaltning AS

BORETTSLAGET SJØHAUGEN PANORAM 28.03.17

Enhetsnummer Areal BRA Parkering 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 Sum

91 91 91 91 104 108 113 117 91 91 91 91 92 96 101 105 1564

stk 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 16

Totalpris 3 449 000 3 449 000 3 449 000 3 595 000 4 295 000 4 195 000 4 495 000 4 990 000 3 295 000 3 295 000 3 295 000 3 360 000 3 795 000 3 749 000 3 995 000 4 320 000 61 021 000

Fellesgjeld 50 % 1 724 500 1 724 500 1 724 500 1 797 500 2 147 500 2 097 500 2 247 500 2 495 000 1 647 500 1 647 500 1 647 500 1 680 000 1 897 500 1 874 500 1 997 500 2 160 000 30 510 500

Borettsinnskudd 50 % 1 724 500 1 724 500 1 724 500 1 797 500 2 147 500 2 097 500 2 247 500 2 495 000 1 647 500 1 647 500 1 647 500 1 680 000 1 897 500 1 874 500 1 997 500 2 160 000 30 510 500

AMA

sdd

500 500 500 500 500 500 500 000 500 500 500 000 500 500 500 000 500

Felleskostnad Felleskostnad Felleskostnad Total Felleskostnad driftsdel renter avdrag Felleskostnad etter fradrag

år 1

3 405 3 405 3 405 3 405 3 799 3 920 4 071 4 193 3 405 3 405 3 405 3 405 3 436 3 557 3 708 3 829 57 755 693 065

år 1

4 096 4 096 4 096 4 269 5 100 4 982 5 338 5 926 3 913 3 913 3 913 3 990 4 507 4 452 4 744 5 130 72 462 869 549

år 11

3 095 3 095 3 095 3 226 3 854 3 764 4 033 4 477 2 957 2 957 2 957 3 015 3 405 3 364 3 585 3 876 54 754 657 044

år 1

7 501 7 501 7 501 7 674 8 899 8 902 9 409 10 118 7 318 7 318 7 318 7 395 7 942 8 009 8 452 8 959 130 218

år 1

6 518 6 518 6 518 6 650 7 675 7 706 8 128 8 696 6 379 6 379 6 379 6 438 6 861 6 940 7 314 7 728 112 827

TOBB Eiendomsforvaltning AS

BORETTSLAGET SJØHAUGEN PANORAMA 28.03.2017

Finansiering Lånebeløp: Rente %: Lånetid totalt i antall år: Antall avdragsfrie år: Annuitet=1 Serie=2 Terminbeløp: Antall enheter

30 510 500 2,85 % 40 10 1 1 526 593 16

År

Renter

Gebyr

Avdrag

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40

869 549 869 549 869 549 869 549 869 549 869 549 869 549 869 549 869 549 869 549 869 549 850 823 831 564 811 756 791 383 770 429 748 879 726 714 703 917 680 471 656 357 631 555 606 046 579 811 552 827 525 075 496 532 467 175 436 981 405 928 373 989 341 139 307 354 272 606 236 867 200 110 162 305 123 423 83 432 42 302

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 657 044 675 770 695 029 714 838 735 210 756 164 777 715 799 879 822 676 846 122 870 237 895 038 920 547 946 783 973 766 1 001 518 1 030 062 1 059 418 1 089 612 1 120 666 1 152 605 1 185 454 1 219 239 1 253 988 1 289 726 1 326 484 1 364 288 1 403 171 1 443 161 1 484 291

Restgjeld Rentesats Terminbeløp 30 510 500 30 510 500 30 510 500 30 510 500 30 510 500 30 510 500 30 510 500 30 510 500 30 510 500 30 510 500 30 510 500 29 853 456 29 177 686 28 482 657 27 767 819 27 032 609 26 276 445 25 498 731 24 698 851 23 876 175 23 030 053 22 159 816 21 264 778 20 344 231 19 397 448 18 423 682 17 422 164 16 392 102 15 332 684 14 243 072 13 122 406 11 969 801 10 784 348 9 565 108 8 311 121 7 021 394 5 694 911 4 330 622 2 927 452 1 484 291 0

2,85 % 2,85 % 2,85 % 2,85 % 2,85 % 2,85 % 2,85 % 2,85 % 2,85 % 2,85 % 2,85 % 2,85 % 2,85 % 2,85 % 2,85 % 2,85 % 2,85 % 2,85 % 2,85 % 2,85 % 2,85 % 2,85 % 2,85 % 2,85 % 2,85 % 2,85 % 2,85 % 2,85 % 2,85 % 2,85 % 2,85 % 2,85 % 2,85 % 2,85 % 2,85 % 2,85 % 2,85 % 2,85 % 2,85 % 2,85 %

869 549 869 549 869 549 869 549 869 549 869 549 869 549 869 549 869 549 869 549 1 526 593 1 526 593 1 526 593 1 526 593 1 526 593 1 526 593 1 526 593 1 526 593 1 526 593 1 526 593 1 526 593 1 526 593 1 526 593 1 526 593 1 526 593 1 526 593 1 526 593 1 526 593 1 526 593 1 526 593 1 526 593 1 526 593 1 526 593 1 526 593 1 526 593 1 526 593 1 526 593 1 526 593 1 526 593 1 526 593

Fradrag for renter 24% 208 692 208 692 208 692 208 692 208 692 208 692 208 692 208 692 208 692 208 692 208 692 204 198 199 575 194 821 189 932 184 903 179 731 174 411 168 940 163 313 157 526 151 573 145 451 139 155 132 679 126 018 119 168 112 122 104 876 97 423 89 757 81 873 73 765 65 425 56 848 48 026 38 953 29 621 20 024 10 153

Snitt per enhet, per måned 4 528,9 4 528,9 4 528,9 4 528,9 4 528,9 4 528,9 4 528,9 4 528,9 4 528,9 4 528,9 7 951,0 7 951,0 7 951,0 7 951,0 7 951,0 7 951,0 7 951,0 7 951,0 7 951,0 7 951,0 7 951,0 7 951,0 7 951,0 7 951,0 7 951,0 7 951,0 7 951,0 7 951,0 7 951,0 7 951,0 7 951,0 7 951,0 7 951,0 7 951,0 7 951,0 7 951,0 7 951,0 7 951,0 7 951,0 7 951,0

BINDENDE KJØPSBEKREFTELSE BINDENDE BEKREFTELSE PÅ KJØP Sjøhaugen Panorama – Batterivegen 10 under seksjonering i Vikna kommune

RESERVASJON T.O.M. Leilighet nr:

Undertegnede, har gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon med kjøpsbetingelser av 16.02.2015 med vedlegg, og gir med dette bindende bekreftelse på kjøp på ovennevnte eiendom: Kjøpesum kr:

+ omkostninger

Kjøpet vil bli finansiert på følgende måte: Lån (bank) / Kontaktperson

kr

Tlf / E-post: Egenkapital:

kr

Ev. annen finansiering (oppgi hvilken):

kr Totalt kr

Kjøper er innforstått med at kopi av legitimasjon og finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler sammen med nærværende bindende bekreftelse på kjøp.

Bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger.

Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918.

Eventuelle betingelser/forbehold: Ønsker finansieringstilbud fra Grong Sparebank

Ja:

Nei:

Ønsker Meglertakst fra Boli Eiendom Namsos

Ja:

Nei:

Kjøper 1:

Kjøper 2:

Navn: Fødsels- og personnr: Adresse: Postnummer/sted: Tlf/Mobil: E-postadresse: Dato Signatur

For Boli Eiendom Namsos: Akseptert:

Avslått:

v/selger: Finansiering sjekket den: Kommentar: Signatur:

Pr tlf/Dato:

Kl:

Byggmestrene Ulsund & Lindseth AS Gullvikveien 15 • 7802 Namsos • Tlf: 400 05 749 • E-post: namsos@boligpartner.no