Holaker: Hus D - Leiligheter i firemannsbolig

LEILIGHETER I FIREMANNSBOLIG

HOLAKER - HUS D

Drømmer du om å kunne flytte inn i et splitter nytt hjem?

På Holaker i Maura skal BoligPartner bygge prisgunstige leiligheter i ulike størrelser. Her bor du solrikt og landlig.

Se for deg dagen når du får nøkkelen til ditt nye hjem.

Det er når mennesker flytter inn at en ny bolig blir til et hjem. Når nøye utvalgte møbler finner sine nye plasser. Når rommene fylles med kjærlighet og nye opplevelser – og hyggelige naboer ønsker velkommen.

Da har man et godt hjem.

Nå starter utviklingen av det nye boligfeltet på Holaker i Maura.

BoligPartner Romerike er stolt av å presentere våre moderne boliger og det hyggelige bomiljøet vi skal skape her sammen med våre kunder.

Bli med fra starten av du også - så får du et godt hjem med nærhet til marka og kort vei til det meste.

HOLAKER

4

HUS D: FIREMANNSBOLIG

5

HUS D

LEILIGHET I FIREMANNSBOLIG Firemannsboligen består av to leilighetstyper på 53 kvadratmeter og 66 kvadratmeter.

Leilighetene som ligger på bakkeplan får egen hageflekk.

Den minste leilighetstypen består av et soverom, en åpen kjøkken- og stueløsning, bad, bod og en romslig entré. Det er direkte utgang til hyggelig vestvendt, overbygd balkong.

Den største leilighetstypen har to soverom og en litt større kjøkken- og stueløsning i vinkel. Dette gir en spennende planløsning som gjør det enkelt å møblere. Leiligheten har i tillegg bad, bod og hyggelig vestvendt, overbygd balkong.

BRA: 53 - 83 kvm P-ROM: 49-78 kvm Soverom: 1-3

Bad: 1 Bod: 2 Carport: Ja

6

FIREMANNSBOLIG (ILLUSTRASJON)

STUE LEILIGHET 2 (ILLUSTRASJON) 7

PLANLØSNING 1. ETASJE

LEILIGHET 1 BRA: 53 kvm

LEILIGHET 2 P-ROM: 49 kvm

BAD/VASK 5,4 m2

Soverom: 1

BRA: 66,1 kvm

P-ROM: 61 kvm

SOV 1 10,6 m2

ENTRE 5,7 m2

BOD 3,8 m2

SOV 2 7,4 m2 GANG 7,2 m2

SOV 1 11,1 m2 BAD/VASK 5,7 m2 STUE/KJØKKEN 24,8 m2

BOD 3,3 m2

STUE/KJØKKEN 28,1 m2

8

Soverom: 2

PLANLØSNING 2. ETASJE

LEILIGHET 3 BRA: 53,3 kvm

LEILIGHET 4 P-ROM: 49 kvm

Soverom: 1

BRA: 66,3 kvm

P-ROM: 62 kvm

SOV 2 7,4 m2

ENTRE 5,7 m2 BAD/VASK 5,5 m2

SOV 1 10,7 m2

BOD 3,9 m2

GANG 7,2 m2

SOV 1 11,1 m2 BAD/VASK 5,8 m2 STUE/KJØKKEN 24,6 m2

BOD 3,2 m2

STUE/KJØKKEN 28,0 m2

9

Soverom: 2

HUS D LEILIGHETER I FIREMANNSBOLIG Se så flott nabolaget blir på Holaker. Våre landskapsarkitekter har skapt et sosialt bomiljø for at både store og små skal trives.

Ta gjerne kontakt med oss i BoligPartner Romerike så kan vi vise deg og forklare detaljert om hvordan løsningene blir her på Holaker.

I første byggetrinn skal BoligPartner Romerike bygge til sammen 14 boenheter på Holaker. Vi bygger eneboliger i rekke, og leiligheter med alt fra ett, to eller tre soverom. Boenhetene fordeler seg slik: HUS D: FIREMANNSBOLIG HUS E: SEKSMANNSBOLIG HUS i: FIRE MODERNE ENEBOLIGER I REKKE HUS F: SEKSMANNSBOLIG HUS G: FIREMANNSBOLIG HUS H: FIREMANNSBOLIG

10

SITUASJONSPLAN P P

P P P

Trafo

P P

P

sjon Renova

P

P P P P P

B

B

Hus I-1

B

C

C

B

B

HUS i Hus I-2

Hu

Hus I-4

C

P

B

Hus J-4

C

C

Hus J-4

B

Hus J-4

C

B

Hus K-1

C

e

P

P

P

P

P

P

P

HP

C

C

e

ikk

C

C

C

P

C

P

C

C

P

C

P

C

C

C

C

H

B

P

B

B

B

D us

B

t

ne

teg

P

C

sA

B

C

B

Hu

B

B

B

B

B

sC

B B

B

SF HU

B

Hu

FB

B

sF Hu gulv OK 7,0 9 +1

B

SP

B

B SP

t

ne

eg

et

ikk

SG HU

B

B

B

B

B

SD HU

C

B

B

C

C

B

P

je

t

ne

eg

et

ikk

FB

C

C

C C

P

C

C

je

je

P

ras

ras

je C

Ga

Ga

P

ras

ras

C C

C

Ga

Ga P

P

C C

P

P

P

je

je

P

ras

P

C

Ga

P

P

ras

C

Ga

B

B

sG

Hu

B B

B

B

SE HU

7,8

sE

Hu

k

n Be

sB

Hu

B B

sH

Hu

SP

e

sk

Hu

SH HU

B

SP

SP

e

ss

ka

nd

Sa

e

sk

Hu

11

Hus K

C

ss

ka

nd

P

B

Hus J-4

C

Sa

P

B

e

sk

Hus I-3

B SP

Illustrasjon

12

VELKOMMEN TIL HJEMMETS HJERTE Den åpne kjøkken- og stueløsningen gir ekstra romfølelse og får ditt hjem til å virke større. Med et slikt lyst og luftig allrom har du en naturlig og sosial sone hvor både små og store vil trives.

Det er her dere samles til de gode samtalene og til de minnerike øyeblikkene. Det er i dette rommet morgenkaffen nytes, lekser gjøres og gode middager tilberedes. Med kjøkken og stue i ett er det lett å få venner på middagsbesøk. Her kan du være sosial og snakke med gjestene dine samtidig som du kokkelerer og gjør ferdig maten. Helt perfekt.

En åpen kjøkken- og stueløsning er også veldig fint i den hektiske hverdagen. Hjelp barna med lekser mens du følger med på minsten som leker alene i stua. Større boltreplass rundt kjøkkenbenkene gir også rom for at flere kan lage mat samtidig. Det er hyggelig for hele familien.

13

Bjerke fotballstadion

ET AKTIVT LIV Ta på deg gode sko. Like utenfor inngangsdørene til boligene på Holaker venter flotte turområder på besøk av deg. Her kan du gå, sykle eller løpe deg gjennom fin natur og koselige områder.

Er du glad i vinteren? Maura er kjent for å være et snøsikkert sted hvor skiløypa går rett ved dette nye boligfeltet. Kun 7 kilometer unna finner du Nordåsen skistadion med lysløype og klubbhus. Her er det ofte gode ski og snøforhold, selv når det er lite snø andre steder.

Du finner også Bjerke fotballstadion med kunstgressbaner cirka 1,5 kilometer unna. Råholt badeland er en 15 minutters kjøretur unna. Mulighetene er mange og tilgjengeligheten nær.

14

NordĂĽsen skistadion

15

ET GODT STED Å VOKSE OPP Tenk så herlig å kunne vokse opp på et nytt boligfelt hvor det er liv og røre i alle hus. På Holaker blir det flere hyggelige lekeplasser, fine grøntområder og bilfritt inngangsparti til alle leilighetene. La barna løpe rett ut fra hjemmet sitt til trygge omgivelser hvor de kan leke fritt og finne på spennende aktiviteter sammen. Når barna trives har de voksne det også godt.

Fra leilighetene i BoligPartner sin firemannsbolig og seksmannsbolig har du oversikt til lekeplassen utenfor. Eller du kan sitte på en av de hyggelige sittebenkene rundt omring på fellesområdet. Det gjør det enkelt å følge med på barnas lek samtidig som man kan skravle litt med naboene over en kaffekopp. Helt perfekt for både små og store.

16

17

NÆRT OG LETTVINT Hektiske hverdager? Mye du skal rekke i løpet av korte ettermiddagstimer? Bor du på Holaker får du kort vei til Maura sentrum hvor du finner blant annet matbutikker, frisører og bensinstasjon.

I nærområdet til det nye boligfeltet ligger det to barnehager. Maura skole er 2,2 kilometer unna.

Kommunesentrum er i Nannestad. Her finner du mange servicefunksjoner som kommunehus, bibliotek, vinmonopol og butikksenter. På Råholt er det kjøpesenter og togstasjon og Jessheim med sitt rike tilbud av restauranter, kafeer, kino og teatersaler er kun 20 minutter unna.

Les mer om nabolaget på side 51.

18

Maura sentrum

19

20

MED ENKEL VEI TIL JOBBEN Fra Holaker er det kort vei til et bredt utvalg av arbeidsplasser. Har du jobben din i nærheten av Gardermoen tar det deg kun 15 minutter å kjøre dit. Det er også enkelt å pendle til Oslo herfra. Kjør til Eidsvoll Verk stasjon (15 minutter fra Holaker) og ta toget til Oslo sentrum (30 minutters togtur) Etter en hektisk dag på jobb, er det deilig å reise hjemover. Se landskapet åpne seg opp – kjenne roen komme. Maura er virkelig et godt sted å komme hjem til.

21

PROSJEKTBESKRIVELSE

HOLAKER BYGGHERRE

Boligpartner AS, avd. Romerike

ARKITEKT

Boligpartner AS, avd. Produkt og arkitektur

PROSJEKTERING Boligpartner AS, avd. Teknisk – prosjekt

LEILIGHETSBESKRIVELSE

BoligPartner AS skal utvikle og bygge 28 enheter på Holaker i Maura. Det skal bygges 4 eneboliger i rekke og 24 leiligheter fordelt på 4 - og 6- mannsboliger.

KJØKKENINNREDNING OG GARDEROBER Kjøkkeninnredning leveres iht. til egen kjøkkentegning og

Alle boenheter selges som seksjoner i sameie.

elementliste for den enkelte boligtype.

Byggherre vil forestå opprettelse og registrering av

Sigdal hvit slett innredning med stål grep og laminat eik

sameiet med tilhørende seksjoner og vedtekter. Alle seksjonseiere plikter å være medlem av sameiet. Alle

Delano benkeplate og stål oppvaskkum og stål kran.

sameiere har bruksrett og vedlikeholdsplikt til sameiets fellesarealer.

Det leveres ventilator av type slimline for montering i overskap som standard.

Det vil bli avholdt sameiermøte hvor styret velges og forretningsfører presenteres. Den daglige driften vil bli

Det er mulighet for å oppgradere kjøkkenet gjennom

organisert som seksjonssameie iht. eierseksjonsloven.

tilvalg hos Sigdal

For hele feltet på Holaker vil det også opprettes et Vel /

Hvitevarer inngår ikke i standard leveranse, disse kan

Huseierforening, som alle sameierne / beboerne på feltet

bestilles som tilvalg.

vil ha pliktig medlemskap i.

Standard kjøkkentegninger for den enkelte boligtype fås hos prosjektselger.

GENERELT Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om

Det er ikke anledning til å trekke ut kjøkkenleveransen.

bygningenes viktigste bestanddeler, fellesområder og funksjoner. Prosjektet bygges og utformes etter

Garderober leveres ikke. Ønskes garderobeskap eller

Byggteknisk forskrift TEK 17, samt Plan- og bygningslo-

skyvedørsgarderobe kan dette bestilles som tilvalg via

ven. Det kan forekomme avvik mellom plantegninger i

Sigdal.

denne beskrivelsen og plantegninger i byggesøknaden.

I slike tilfeller er det alltid de godkjente søknadsteg-

BAD

ningene som er gjeldene. Enkelte illustrasjoner i denne

Hvit baderoms innredning, 60 cm med 2 skuffer.

beskrivelsen kan vise forhold som ikke er i samsvar med

Heldekkende servant, speil og lys over.

leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindus-

Det leveres gulvstående toaletter og 90*90 cm innsving-

form, beplantning og bygningsmessige detaljer.

bare dusjdører.

Servantkraner, dusjgarnityr og blandebatteri i krom.

22

VEGGER, TAK OG GULV Vegger leveres med malte plater. Profil: Fas. Farge: standard hvit farge.

I himlinger leveres hvite ferdigbehandlede takess plater 60x120 mm.

På bad leveres hvite fliser, 25*40 cm på vegger og grå fliser 20*20 på gulv med varmekabler.

Det leveres eik 3 stavs parkett til alle tørre rom.

I entre leveres med mørk grå flismønstret laminat på gulvet.

Sportsbod leveres med ubehandlet støpt betong på gulv.

Til alle boligrom leveres fabrikkmalte lister rundt dører, vinduer og langs tak og gulv i hvit slett fabrikkmalt utførelse. Listverk leveres med synlige spikerhull. Hvite fabrikkmalte produkter har fargekode NCS S 0502-Y. Terskler og terskellister til innerdører leveres i lakkert eik.

ROMSKJEMA - OVERFLATEBEHANDLING Himling og vegg hus D Veggfliser fuges med lys grå fugemasse/silikon.

ROM

HIMLING

FARGE

VEGG

FARGE

Entre

Takess

S 0502-Y

Veggplater, faspanel 3 bord rullemalt

S 0502-Y

Stue/kjøkken

Takess

S 0502-Y

Veggplater, faspanel 3 bord rullemalt

S 0502-Y

Bod

Takess

S 0502-Y

Veggplater, faspanel 3 bord rullemalt

S 0502-Y

Soverom

Takess

S 0502-Y

Veggplater, faspanel 3 bord rullemalt

S 0502-Y

Gang

Takess

S 0502-Y

Veggplater, faspanel 3 bord rullemalt

S 0502-Y

Bad

Takess

S0502-Y

Fliser 25x40 cm

Hvit

Sportsbod

Synlige bjelker

Ubehandlet

Synlig stender

Ubehandlet

Carport

Synlige bjelker

Ubehandlet

Synlig stender

Ubehandlet

Gulv hus D Trestavs parkett i tørre rom, fliser på bad og flismønstret laminat i entresone. iht. nedenstående skjema. Fliser fuges med fugemasse/silikon i farge tilpasset flisfarge.

ROM

GULV

FARGE

Entre i 2. etg.

Laminat flismønstret

Mørk grå

Stue/kjøkken, soverom, bod

3-stavs parkett

Eik

Soverom

3-stavs parkett

Eik

Gang

3-stavs parkett

Eik

Bod

3-stavs parkett

Eik

Bad

Fliser 20 x 20 cm

Lys/mørk grå

Sportsbod

Betong

Ubehandlet

Carport

Asfalt / betong / permeabelt dekke

23

PROSJEKTBESKRIVELSE

VENTILASJON

OPPVARMING

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvin-

Peisovn i sort utførelse med frontglass og stålpipe i alle

ning. Avtrekk skjer i bad og ev. innvendig bod på boligplan

boliger.

som ikke ligger mot yttervegg. Innblåsing av frisk luft skjer i soverom og andre oppholdsrom uten avtrekk tilknyttet

GULVVARME

anlegget.

Det leveres varmekabler nedstøpt i betong på alle bad.

Det leveres varmefolie i entresone i boliger i 2. etasje.

Varmegjenvinner og styringsenhet plassert som vist på egen prosjekteringstegning og med kanaler til alle aktuelle rom.

VVS

Kanalene legges synlig på kaldt loft og isoleres. Opplegg

Utstyr til hver enkelt bolig leveres iht. plantegning i måle-

fra underliggende rom bygges inn i vegger og i bjelkelag. I

stokk 1:100.

enkelte tilfeller må kanalene kles inn i synlige kasser. Inntak av frisk luft plasseres fortrinnsvis på husets skyggeside. Se

Utstyrsoversikt:

monteringsanvisning som medfølger tegning og aggregat fra

• Veggbatteri til dusj med termostat og dusjgarnityr.

leverandør. Styring av ventilasjonsanlegget skjer på styrings-

• Dusjvegger 90 * 90 cm, som slagdører i klart glass med

panel på selve anlegget. Anlegget skal være i kontinuerlig

bunnlist mot gulv.

drift.

• Gulvmontert klosett med sete og lokk.

• Gulvsluk

KJØKKENAVTREKK

• 120 l. benkebereder til 2- og 3-roms leiligheter plassert i

Kjøkken ventileres separat ved bruk av kjøkkenventilator med

hjørnet på kjøkkeninnredningen.

utblåsing iht. egen prosjekteringstegning, fortrinnsvis rett ut

• Opplegg for vaskemaskin, plassering som vist på tegning.

i vegg. Det leveres ventilator av type slimline for montering i

• Opplegg for oppvaskmaskin, plassering som vist på

overskap som standard.

tegning.

• Ettgreps kjøkkenbatteri med svingbar tut og stengeventil

ELEKTRISKE ANLEGG

for oppvaskmaskin.

Leveres iht. NEK 400 / 399 2018. Det elektriske anlegget

• Frostfri utekran montert på vegg til alle boliger på

ligger generelt skjult i leiligheten med unntak av lyd- og

bakkeplan.

brannvegger, der dette ligger synlig. Brytere og stikkontakter

• Vannstoppersystem

leveres i hvit utførelse.

• Fordelerskap for vann • Installasjon av vannmåler

Utvendig inntaksskap plassert i iht. tegninger, det tas forhold

FASADER

om endelig plassering.

Utvendig kledning leveres fabrikkbehandlet med grunnstrøk

UTSTYR

iht. fargeskjema.

Dersom det ikke er krav i NEK skal følgende likevel leveres:

Endekutt, sagsnitt og spikerhull behandles ikke.

• Stikkontakt ved speil på bad.

Det må påregnes maling innen ett år etter overtakelse.

• El-punkt for tilkobling av elektronisk vannstopperenhet.

FARGESKJEMA

• Utelamper type SG Trio sort E27 eller tilsvarende kvalitet og design. Det leveres 1 stk lampe ved hovedinngangsdør,

Leiligheter Hus D

samt 1 ved terrasse-/balkongdør. Utelamper leveres med

Hovedfarge veggflater malt i mørk farge.

fotocelle eller tidsurstyring.

Vegger i innhuk på balkonger og plattinger i lys grått.

• Belysning i sportsboder leveres med hvit plast lampe med

Rekkverk på balkonger og svalganger leveres i impregnert.

sensor.

Omramminger rundt dører og vinduer i grått.

Felles belysning på bod og carportrekker går på fellesanlegget.

24

HOVEDDØR

UTVENDIG TRAPP (LEILIGHETSBYGG)

Utførelse iht. fasadetegning fabrikkmalt i hvit farge. Karm

Trapp til svalganger leveres i trykkimpregnerte materialer

og utforing fabrikkmalt i hvit farge, hardved terskel, 2-lags

med impregnert rekkverk iht. forskriftskrav og tegning i

energiglass, låskasse med sylinder, vrider i børstet stål.

målestokk 1:100 og med trinn i strekkmetall. Impregnerte

Alle ytterdører leveres med tetningslister.

materialer leveres ubehandlet.

BALKONG-/TERRASSEDØR

TAKTEKKING

Balkongdører leveres med brystning iht. fasadetegning i

Yttertak tekkes med takpapp.

målestokk 1:100. Karm og utforing fabrikkmalt i hvit farge, dørblad i vakumimpregnert furu fabrikkmalt i hvit farge,

TAKRENNER

3-lags superenergiglass. Balkong-/terrassedør leveres med

Takrenner, rennekroker, takfotbeslag, nedløpsrør, holdere

knappevrider.

for nedløpsrør leveres i stål, overflatebehandlet i sort farge.

Stigesikring på takrenner.

BODDØR Sportsbod leveres med dør PT 303 fabrikkmalt hvit farge med tetningslister, låskasse, sylinder og vrider i børstet stål.

BESLAG Beslag ved ark, oppløft, grad etc. leveres i stål, overflatebehandlet i sort farge.

INNERDØRER Dørene leveres i hvit glatt utførelse. Hvitmalt karm og

SNØFANGERE

foringer, hardved terskel, låskasse, dørvrider.

Der det er påkrevd leveres snøfangere med konsoller i lakkert stål iht. byggesøknadstegninger i målestokk 1:100.

VINDUER Utvendig trevirke i alle vinduer er vakumimpregnert/kjerneved i furu. Lukkevinduer er barnesikret.

BRANNVERN Det leveres 1 stk. røykvarsler til hver etasje (leveres og

Faste eller lukkevinduer med karm og ramme i furu, 3-lags

monteres av elektriker) og 1 stk. 6 kg`s ABE pulver brann-

super energiglass, fabrikkmalt karm, ramme og foringer i hvit farge. Vinduer med fast karm merkes med F på tegning.

slukningsapparat til hver boenhet.

PARKERING

PLATTINGER

Alle leilighetene får en parkeringsplass i felles carportan-

Det leveres utvendige plattinger med trykkimpregnerte terrassebord tilpasset terreng ved terrassedør på bakkeplan der det er vist på plantegning i målestokk 1:100, samt

legg. Felles gjesteparkeringsplasser på feltet.

Det leveres asfaltdekke i carportene til leilighetene, bortsett fra carport som deles med annen utbygger, her leveres

ved hovedinngangsdør til eneboliger i rekke. Impregnerte

carportene med støpt dekke.

materialer leveres ubehandlet.

UTOMHUS

BALKONGER Det leveres rekkverk på balkong og svalganger, i ubehandlede impregnerte materialer iht. fasadetegninger.

Utomhus arealer leveres opparbeidet iht. utomhusplan for feltet. Felles adkomstveger og parkeringsplasser opparbeides med asfalt. Interne gang- / sykkelstier opparbeides med grus-/

Rekkverk leveres iht. forskriftskrav og tegning i målestokk

subbusdekke. iht. utomhusplan. Alle private plenarealer og

1:100. Gulv og gulvbjelker leveres i ubehandlede impregnerte

fellesarealer leveres tilsådd med plenfrø. Etter overtakelse er

materialer. Gulvene er å anse som en utvendig konstruksjon,

det kjøper/sameiets / velets ansvar å vedlikeholde utomhus-

mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på

arealene. Det leveres felles renovasjonsløsning for feltet med

gulvet etter regnvær og snøsmelting.

nedgravde tanker ved gjesteparkeringen ved Gamle Dalsveg.

Det er lagt opp til sortering iht. kommunens retningslinjer.

Det er prosjektert inn vadigrøfter og regnbed på boligfeltet for overvann og flom iht. kommunens krav.

25

PROSJEKTBESKRIVELSE

EIERSKAP

BETALINGSBETINGELSER

Boligene vil bli seksjonert og hver seksjon vil få sin ideelle

Prosjektet selges etter faste priser, se egen prisliste for

andel av fellesareal samt veier/parkering. Det er pliktig

pris for de enkelte boenhetene.

medlemskap i sameie og VEL - / Huseierforening.

Selger står fritt til å endre priser på usolgte boliger uten å

Boligpartner forbeholder seg retten til å endre antall

varsle kjøpere av tidligere solgte boliger.

seksjoner i prosjektet, samt endring av oppgitte seksjo-

Boligene kan bekreftes solgt via selgers representant,

neringsnummer og adresse. Boligpartner forbeholder seg

og det forventes fortløpende kontraktsignering etter

retten til å utpeke styreleder og to styremedlemmer som

avtalt salg. Selger står fritt til å avslå/akseptere ethvert

har funksjonstid fra oppstart. Sameiet har rett til å utpeke

kjøpstilbud.

to styremedlemmer.

10% av kontraktsummen innbetales ved oppstart av

GENERELLE FORUTSETNINGER PÅ HOLAKER

arbeider på sameiets tomt.

Alle opplysninger i denne prosjektbeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å

Ved salg av boenheter etter at oppstart av arbeider er

gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige,

gjennomført skal 10% forskudd innbetales rett etter

uten å forringe den generelle standarden. Illustrasjoner i

kontraktsinngåelse.

tegningsmaterialet, annonser og prospekt vil vise innhold som ikke er med i leveransen. Eksempelvis kan dette være

Resterende del av oppgjøret, omkostninger og til-

møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, farge-

valgs-kostnader skal innbetales innen overtakelsen av

valg, blomsterkasser, beplantning, topografi, bygnings-

boligen.

messige detaljer: fasadedetaljer, detaljer på fellesarealet, materialvalg, farger.

TRANSPORT AV KJØPEKONTRAKT OG MARKEDSFØRING FOR VIDERESALG

Det kan forekomme avvik mellom denne prosjektbeskri-

Transport og markedsføring av kjøpekontrakt er kun tillatt

velse og godkjente søknadstegninger. I slike tilfeller er

etter skriftlig godkjenning fra selger. Selger kan uten

det alltid godkjente søknadstegninger som er gjeldende.

nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil

Boligenes areal blir oppgitt i P-rom og BRA, og disse

etter en slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredje-

tallene kan være rundet opp/ned. Det tas forbehold om

mann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvil-

mindre endringer av boligens areal.

kår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Det vil ikke bli gitt samtykke til transport av kjøpekontrakten avtalt senere

Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i henhold til

enn 3 mnd. før overtagelse.

egen kjøkkentegning.

FELLESUTGIFTER Detaljprosjektering av tekniske føringer og installasjoner

Det må påregnes fellesutgifter til sameiet og avgift til VEL-

kan medføre mindre endringer som utvidelse av vegger og

foreningen. Den enkelte sameier skal betale akontobeløp

nedforing av himlinger/innkassinger.

fastsatt av sameierne eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene.

BoligPartner Romerike tar forbehold om offentlige godkjennelser av prosjektet, tilstrekkelig antall solgte boliger,

Felleskostnader kan innebære for eksempel vedlikehold,

samt finansiering av prosjektet.

forretningsførsel, strøm til felles arealer, snømåking, bygningsforsikring og andre behov sameiet måtte beslutte

Kjøpere i prosjektet må forvente byggeaktiviteter på feltet

nødvendig.

og omkringliggende felt i etterkant av overtagelse.

Månedlige fellesutgifter er stipulert til ca. Kroner 20,- pr.

Boligene leveres som beskrevet i denne prosjektbeskri-

kvm. BRA pr. mnd. første driftsår, men endelig budsjett

velsen og det er ikke anledning til å trekke ut deler av

settes av sameiet.

leveransen.

26

Detaljer som er vist på tegning med stiplet strek, inntegnede

TV / INTERNETT Det er inngått avtale om at Telenor tilbyr TV og internett til fel-

møbler, garderobeskap og lignende inngår ikke i leveransen,

tet på Holaker. Tilknytningsavgift til tv / internett må påregnes.

såfremt de ikke er beskrevet i denne leveransebeskrivelsen.

FORSIKRING

Alle arbeider utføres etter gjeldene regler og forskrifter og leveres med en god håndverksmessig standard.

Boligene vil under byggeperioden være forsikret av selger.

Etter overtakelse må sameiet besørge forsikring av byggene.

godkjenning av prosjektet.

RENHOLD / BYGGVASK Innvendig rengjøring utføres som vanlig byggvask. Kjøper må påregne noe finrengjøring ved innflytting.

Hvis innflytting skjer på vinteren med kuldegrader og snø slik at utvendig vindusvask ikke er praktisk mulig må kjøper påregne å utføre dette selv etter innflytting.

FORBEHOLD Det tas forbehold om feil i prosjektbeskrivelse. Kontrakt gjelder foran tilbud, tegninger og katalog. Vi forbeholder oss rett til å foreta endringer på konstruksjon og evt. materialer, dersom dette ikke medfører endringer i pris eller kvalitet. Hvis avvik mellom tegning/prospekt og denne beskrivelse, gjelder denne beskrivelse.

Tre er et levende materiale som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet, det må derfor påregnes at det oppstår mindre sprekkdannelser på vegg og takflater. Slike sprekker og riss er ikke reklamasjonsberettiget. Boligen bygges etter Teknisk Forskrift TEK17.

DIVERSE Følgende ting nevnes spesielt og inngår ikke i leveransen: -

Plassbygde garderobeskap.

- Garderobeskap.

-

Inngjerding, gjerde og stakitt.

-

Lamper utover de som er nevnt i denne beskrivelse.

-

garderobehyller og møbler.

-

Tørkestativ osv.

-

Lekkasjestopper til hvitevarer/kjøleskap

som krever vanntilførsel.

-

Blomsterbrett, blomsterkasser.

-

3 faset kurser.

-

Byggeforsikring dekker ikke fri rettshjelp.

BoligPartner Romerike tar forbehold om endelig offentlig

27

For øvrig tas det forbehold om eventuelle skrivefeil i beskrivelsen.

For øvrig tas det forbehold om eventuelle skrivefeil i beskrivelsen.

TILVALG OG ENDRINGER Det er lagt opp til en god og tidsriktig standard i boligene. Ønsker du allikevel noe annet enn standard leveranse vil du ha mulighet til å gjøre tilvalg.

Det er utarbeidet et eget dokument som presenterer hvilke produkter/endringer det er mulig å velge.

Prosessen er gjort enklest mulig, sett ett kryss ved det du ønsker. Prisene for de forskjellige produktene står ved hvert enkelt valg.

Muligheten for å endre leveransen vil være tidsbegrenset og kjøper vil få beskjed om dette gjennom prosessen. Kjøper vil bli invitert på et eget tilvalgmøte i BoligPartner Romerike sine lokaler på Jessheim.

Leveransen baserer seg utelukkende på produkter definert av selger.

DET ER ÅPNET FOR FØLGENDE KUNDETILVALG: I PROSJEKTET: • Kjøkkeninnredning og hvitevarer

DET ER IKKE MULIG Å ENDRE:

• Farge på fliser til bad gulv.

• Planløsning, bærevegger

• Innredning på badet

• Fasader

• Dusj- og servantbatteri

• Plassering av ventilasjonsanlegg, sjakter, ned­

• Garderober

foringer, innkassinger

• Kraner, dusjgarnityr og dusjvegger

• Vann, avløp, sluk etc.

• Elektroleveranse som downlights, ekstra stikkontakter osv.

• El-bil lader • Parkett / laminat • Farger på innvendige vegger

28

GRÃ… SLETT INNREDNING (ILLUSTRASJON)

NORDISK SLETT INNREDNING (ILLUSTRASJON)

29

HVIT SLETT INNREDNING (ILLUSTRASJON)

LUKTEN AV DITT NYE HJEM Du elsker følelsen av å være her inne. Det lukter så nytt, så frisk og rent. Forsiktig lar du fingertuppene gli bortover den nymalte veggen. Her skal bildene av dem du er aller mest glad i henges opp. Det kommer til å bli så fint, som når et blankt lerret får sine rette farger på plass.

I hjørnet kommer sofaen til å stå. Og ved de store vinduene der borte skal spisestuen plasseres. Det er nesten så du kan høre samtalene rundt bordet allerede. Latter og smil, trygghet og glede.

For en lykke det er å kunne skape sitt eget hjem. Sette sitt eget preg på alle de fine, nye rommene. Ingen har bodd her før deg. Her er det ingen spikerhull som må sparkles eller vinduskarmer som må males.

Det er så mange fordeler med å kjøpe nytt i stedet for brukt. Gled deg til fremtidsrettede energiløsninger og et topp moderne ventilasjonsanlegg. Det er også deilig å slippe hektiske budrunder, din nye bolig kjøper du til fastpris. PS: Ikke glem at du alltid har fem års reklamasjonsrett når du kjøper ny bolig.

30

SLIK FOREGÅR ET KJØP AV NY BOLIG Et godt hjem starter med en god prosess. Her viser vi deg trinn for trinn hvordan vi hjelper deg fra A til Å.

1. KJØPEKONTRAKT

7. FORBEFARING

Når du har bestemt deg for hvilken bolig du vil ha, avtaler

For oss er alltid målet å levere en feilfri bolig slik at du

vi en dato for kontraktsmøte. Her går vi grundig gjennom

blir fornøyd. Cirka 3 uker før du overtar din nye bolig blir

kjøpekontrakten med vedlegg slik at du vet hva du signerer

du derfor invitert til en forbefaring sammen med bygge-

på.

leder. På denne befaringen gjennomgås hele boligen for å påpeke eventuelle feil og mangler. Dersom noe må

2. FORSKUDDSBETALING

utbedres gjøres dette før overtakelsen.

En stor fordel med å kjøpe prosjektbolig er at du slipper dyre byggelån. Når kontrakten er underskrevet og garantien

8. OVERTAKELSE

i orden, betaler du et forskudd på bare 10 prosent av kjøpe-

Få dager før du får nøkkelen til din nye bolig betales de

summen. De resterende 90 prosentene betaler du først få

resterende 90 prosentene av kjøpesummen. På selve

dager før du får overlevert din nye bolig.

overtakelsesdagen går vi på nytt gjennom hele boligen sammen med deg. Dersom det skulle oppdages avvik

3. GARANTI

vil disse utbedres innen kort tid. I løpet av dette møtet

Når kontrakten er signert stiller vi garanti for pengene,

skrives også en overtakelsesprotokoll som signeres av

i henhold til Bustadsoppføringslova. Dette gir deg en

kjøper og selger. Tenk, nå kan du flytte inn!

økonomisk trygghet gjennom hele prosessen.

9. SPØRREUNDERSØKELSE

4. BYGGESTART

Fornøyde kunder er den beste markedsføringen vi kan få,

Vanligvis starter byggingen når halvparten av boligene i

og din mening om samarbeidet og produktet vårt er derfor

prosjektet er solgt. Vi vil holde deg oppdatert om hvordan

svært viktig. Om lag to måneder etter overtakelsen vil

salget går, og du vil få beskjed dersom eventuelle forbehold

du motta en anonym spørreundersøkelse fra oss i regi av

i kontrakten oppheves.

Prognosesenteret. Vi håper du tar deg tid til denne, slik at vi får vite hva du er fornøyd med, og hva vi eventuelt kan

5. TILVALG

bli bedre på.

Kjøper du på et tidlig tidspunkt får du mulighet til å gjøre tilvalg, og sette ditt preg på boligen innvendig. En egen tilvalgskatalog viser deg produktene du kan velge mellom utover det som leveres i standard originalleveranse. Alle produktene er priset slik at du enkelt kan regne ut hvor mye tilvalgene vil koste deg.

10. 5-ÅRSGARANTI Skulle du etter innflytting oppdage feil eller lure på noe, så er det bare å ta kontakt. Selv om vi har 5-årsgaranti på boligen din, er det veldig viktig at eventuelle avvik rapporteres umiddelbart, slik at vi raskt kan få utbedret

6. TILVALGSMØTE

det som måtte vise seg å være en reklamasjon.

Vi ønsker å vise deg alle mulighetene og inviterer derfor

11. ETTÅRSBEFARING

til et tilvalgsmøte. Her vil du få se prøver på noe av det

Når du har bodd i boligen i cirka ett år, tar vi kontakt

du kan velge mellom, og basert på dine ønsker kommer

for å høre om alt fungerer som det skal, eller om du har

vi frem til hvilke tilvalg som er gode for deg. Når du har

reklamasjoner vi må se på. Kjøper du bolig av oss er du

signert tilvalgsbestillingen, vet vi akkurat hva vi skal

sikret god oppfølging også etter overtakelse.

levere til din bolig. Gled deg!

31

56

Eids

In nl

an de t

56

Marifjell

55

1588

1597

55

Eidsvoll verk

Ga rd er m

E6

Andelven, Nessa og Rissa

en an ob

Bøn

1551 1582

1590

Råholt RÅHOLT

12 MIN 1584

1606 1609 Maura Kopperudmoen

54 120

54

Dal

E 16 Aurmoen

HOLAKER, MAURA

Sessvollmoen skyte- og øvingsfelt

176

1603

53

1555

Mogreina

1560

er m o b

a n en

1611

Gard

1562

Elstad

1608

1551

1607 Hauerseter øvingsfelt 52

GARDERMOEN

52 Hauerseter

15 MIN

Hauerseter leir 179

2

1605

E6

2 120 51

E 16 Ga r

174

50

nen oba rm de

1603

Sand

50

Jessheim JESSHEIM

Holter

17 MIN 178

Eltonåsen

49 49

© OpenStreetMap contributors

LIGGENHET OG AVSTANDER 1546

Gjerimåsan Ravndalen

Holaker ligger i Maura i Nannestad kommune. Her bor du landlig og fint, med Oslo Lufthavn Gardermoen kun 15 minutter unna. Til tross for den korte avstanden til flyplassen, er du langt unna flystøysoner. Har du lyst til å se tomteområdet? Bare ta kontakt, så møter vi deg her til visning.

32

1557

1554

med flere tjern og 177

svoll 1594

e Vik n en

Frilset

Vik

1574

1576

1583 1580

Ingeborgrud 1578

Fenstad

177

E 16

en

Brårud

k

Vi

1587

1577

Oppaker

1576

Oppakermoen 1574 1581 E 16

1575

177

1565

MAURA SENTRUM 1548

NANNESTAD SENTRUM

1563

1572

173 Årnes

2 km

GARDERMOEN 12 km

4 km

JESSHEIM

1570

17 km

RÅHOLT 11 km

EIDSVOLL 20 km

EIDSVOLL VERK STASJON 11 km

OSLO

58 km

33

175 1

Vormsund

E 16

Glomma

DETTE FINNER DU I DITT NABOLAG Vi vet du lurer pĂĽ hvor trygt nabolaget blir og hvor langt unna skoler og barnehager ligger? I vĂĽr nabolagsprofil har vi listet opp de viktigste tingene du finner i ditt nye nabolag. Her kan du blant annet se detaljer om kollektivtilbud, nĂŚrheten til daglig- varebutikker, treningssenter og attraktive kulturtilbud.

34

NABOLAGSPROFIL Gnr. 149 / Bnr. 59 Nabolaget Solheimsfeltet/Åmål - vurdert av 36 lokalkjente

Spesielt anbefalt for

Opplevd trygghet Veldig trygt 90/100

Familier med barn Godt voksne Etablerere

Kvalitet på skolene Veldig bra 77/100

Naboskapet Offentlig transport

Godt vennskap 76/100

15 min

Skoler Maura skole (1-7 kl.)

380 elever, 16 klasser

7 min 3.8 km

Preståsen skole (1-7 kl.)

325 elever, 17 klasser

8 min 4.8 km

Nannestad ungdomsskole (8-10 kl....

455 elever, 17 klasser

8 min 4.8 km

Nannestad videregående skole 750 elever

8 min 4.6 km

Jessheim videregående skole 1150 elever, 63 klasser

10.5 % 12.4 % 16.4 %

Oslo Gardermoen

40.4 % 40.6 % 38.9 %

13 min 10.4 km 21.5 % 20.3 % 21.6 %

Dal stasjon Linje L13

Aldersfordeling

8% 8.2 % 7.1 %

11 min 0.9 km

19.5 % 18.5 % 15.4 %

Åmål Linje 413, 420, 446

Barn

Ungdom

Unge voksne

Voksne

Eldre

(0-12 år)

(13-18 år)

(19-34 år)

(35-64 år)

(over 65 år)

Område

Personer

Husholdninger

Solheimsfeltet/Åmål

1 091

438

Maura

3 850

1 638

Norge

5 942 390

2 682 230

Barnehager

20 min 16.9 km

Breenenga barnehage 88 barn, 5 avdelinger

12 min 1 km

Solheim barnehage (0-5 år) 67 barn, 4 avdelinger

14 min 1.2 km

Bjerketun barnehage (0-6 år) 13 barn, 1 avdeling

5 min 2.7 km

Dagligvare Coop Extra Bjerke Post i butikk, PostNord

19 min 1.6 km

Kiwi Maura PostNord

19 min 1.6 km

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller BoligPartner avd. Jessheim kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2020

35

VI I BOLIGPARTNER SIKRER DIN TRYGGHET Så fint at du liker prosjektet vårt. Vi er et erfarent team med arkitekter og ingeniører som har utviklet disse boligene og planlagt alt til hver minste lille detalj. Nå håper vi at du finner akkurat den boligen som passer dine behov og drømmer. Ikke tenk på tekniske krav og forskrifter – vi garanterer at alt dette er ivaretatt. Å kjøpe et nytt hjem handler om fremtiden din. Du fortjener at veien dit er både trygg og forutsigbar.

Det er derfor vi ønsker å følge deg tett helt fra du bestemmer deg for hvor du ønsker å bo til lenge etter at du har skapt ditt nye hjem. Akkurat slik BoligPartner har gjort det for tusenvis av andre boligkjøpere fra nord til sør.

Norges største fagmiljø innen trehusbygging er samlet her hos oss. Nå er vi klare til å jobbe for deg.

Du kan trygt stole på oss.

36

TA KONTAKT Det er BOLIGPARTNER ROMERIKE som står bak prosjektet Holaker.

Trygghet for kunden er veldig viktig for oss og derfor legger vi stor vekt på fagkunnskap, erfaring og sterk lokal kjennskap.

Som en erfaren og seriøs boligaktør følger vi Bustadoppføringslova. Det betyr at vi stiller økonomisk garanti under byggetiden og fem år etter overlevering. Det økonomiske oppgjøret gjennomføres alltid av eiendomsmegler eller advokat. Kjøper du av oss, utfører vi alltid befaring ett år etter innflytting.

Vi er et trygt valg for deg. Ta kontakt, vi er klare til å svare på dine spørsmål.

KONTAKTPERSONER FOR HOLAKER:

Anette Brennvik Boligkonsulent 976 86 827 anette.brennvik@boligpartner.no

Stine M. Herseth Boligkonsulent

Anette Brennvik

Stine M. Herseth

920 45 309 stine.herseth@boligpartner.no BOLIGPARTNER ROMERIKE Industrivegen 22, 2069 Jessheim 417 43 700

romerike@boligpartner.no

boligpartner.no/romerike

Det tas forbehold om trykkfeil. Alle 3D-illustrasjoner, plantegninger og foto er kun ment som illustrasjoner og vil kunne avvike fra standard leveranse. For eksakt funksjonsbeskrivelse og informasjon om den enkelte bolig, henvises det til leveransebeskrivelse og 1:100-tegninger.

For info om energimerking av husene henviser vi til boligpartner.no.

37

Et godt hjem er et hjem å være stolt av, som gir deg et enklere liv og større frihet. Her får du et nytt, moderne hjem med smarte løsninger som det er godt å bo i for liten og stor.

Sammen med det nære, gode naboskapet gir det en unik trygghet i hverdagen.

Velg selv hvor du ønsker å bo – velg deg et godt hjem.

med rom for gode øyeblikk